ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part３

300くらいだよ

守谷の分譲マンションで、即入居できるのは
この物件だけになったので、しばらくは値下げが見込めない。
東急だと、それなりに体力あるから、アウトレットマンションのようには、
ならないでしょう。
あと、ここが残っている限り、利益があまり見込めなくて、
新しいマンション計画もだせませんね。
駅近のライオンズさえ、完売するのに、完成後2ヶ月程度かかっているから、
ここは、完成後1-2年で売るんじゃないでしょうか？

良い部屋は、どんどん決まってきていますよ。
正確な数字は、MG行って、確認してください。

MGって何ですか？

ＭＧ＝マンションギャラリー。
第３期販売では西向きのエアリーの残りとアーバンウィングが中心になるのかな。

つくば近辺ではデベが撤退したり、一部の契約者を解約して丸ごと再販業者に卸されたマンションがあるようですが、そういう心配をしなくてすむ東急の企業体力はやはり魅力です。
三菱地所のように、デベと契約者のプライドが邪魔して値下げできないのも自分で自分の首を絞めてるようなものだから、思い切った値下げをしたのは正解でしたね。

もう300も売れたんですか！？
守谷は今がお買い得なんですねえ。

ここまで値引きしたならアウトレットマンションの仲間入りしているのでは？

アウトレットマンションだと、中古扱いだから、
場合によっては、アフターサービスないよ。

売主倒産リスクが少ないって、今のご時世重要だよ。

ブランズの売主信用度は抜群ですね
売主３社のなかで東京急行電鉄株式会社の存在感はピカイチです。
価格はアウトレットマンション並でもアフターサービスはきちんと用意されています。
売れて当然ですね。

先日MGを訪問したときはついに100を越えたという話でしたが
もう300に届きましたか。すごい勢いですね。
客が多かったのはたしかですが、中には一度眺望を体験してみたかった
という物見遊山の見学者も混ざっていました。

この勢いなら夏までに完売ですかね

300は間違いだと思いますよ。

なら本当はいくつ？

３００って、いま売り出されてる数でしょうか？
なんだか、焦ってるというか、必死すぎて痛々しいレスが多いですね。

安すぎて、うらやましい。

アデ○○○完売！

アデランス！？

３００売れ残ってるって意味では？

ブランズシティの見学に行ったときに、営業さんがたしか１２０戸くらい契約済みと言っていたような・・・。（うろ覚えなので間違ってたらスミマセン）

私も購入を検討しているのですが、５５０戸もうまるのかな？と気になっています。
マンションが完売できないときって、すでに住んでる人には何か影響って出るんでしょうか？

ユーレーマンションだと怖くないですか？
賃貸になっちゃったら、ゴミだし等守らなかったらどうなります？
再販で叩き売られるかもしれませんよ。

>>743
それいつの話ですか？
１ヶ月前はそれくらいの契約数だったけど。

３月あたまくらいに見に行って聞きました。
価格を下げてからどんどん決まってきているようなことを言っていました。

でもまだアーバンウイングのほうもあるし、半分以下ですよね。
もしなかなか売れずにまだ値段が下がるようなら
もう少し待ったほうがいいのか・・と悩んでしまいます。

でも希望する間取りの部屋がなくなってしまったら元も子もないんですが。

次の値下げがあるとしたら、エアリータワーの西向きとアーバンウイングでしょう。
ガーデンウィングはほぼ埋まっていて、今は、エアリータワーの南向きを中心に販売しているのではないかと思います。
西向きでも良ければ、しばらく待ってみるのも手ではないかと思います。西向きですから当然値下げは考えられるでしょう。

アーバンは西向きだけど真西ではなく南西ですよ
東京方面を見渡せて富士山も見えるし景色は素晴らしいです

アーバンでもお昼前には陽が入ってますし夕方は遅くまで明るいので、日照時間そのものはガーデンと大差ないかもしれません。ＴＸの線路に面してますが、ガーデンより遮音性能の高い窓を採用しているので、音もそれほど気にならないのではないかと思います。

難点としては中住戸がガーデンよりも狭い点でしょうか。その分、価格は低いでしょうから、面積的に問題なければお買い得ではありますが。

今販売中の住戸の値引きはあまり期待できないと思います。このところ営業さんも強気ですしね。
エアリーは南向きと西向きで同じ間取りなので、価格を重視するなら西向きの販売を待ってもいいと思いますが、ガーデンとアーバンでは間取りが全く違うので、ガーデンで気に入った間取りがあるのなら、待ってると買い損なってしまう可能性が高いように思います。

今この時代だからこそ金利も低く価格も安い。
もしかすると100年に1度の買い時なのかも。

相変わらずモデルルーム賑わってた。
引っ越し車が出入りしてたから入居が始まったようです。

私が家族でMG訪問したときは責任者らしい方に
もう値下げをするつもりはないようなことを
きっぱり言われましたが、他に同じようなこと
を言われた購入検討者はいませんか？

全ては販売状況次第。MGにいる営業レベルでは販売価格の決定権はないよ。
購入者にとって、ここは再値下げのリスクはどうみてもあるでしょう。
皆の報告によると、販売のスピード減速しているよね。

>>753
皆の報告ってどれを指してるの？
よく検討してるので最近毎週MGに通ってるけど、とても賑わっていて来るたびに契約決まっています。
我が家も急がないと気に入った間取りがなくなると思い始めています。
我が家だけ値下げしてくれればすぐにも決めたいのですが、
とてもそんな雰囲気ではないです。

↑素人だなあんた。
もっとしたたかに交渉しないと。定価なんてないんだから。強気はポーズだけだよ。押してダメなら引いてみなってね。頑張ってぇ！

気に入った間取りって、大差ないのに。こだわらずに待てばまだまだ二、三割りは安く買えるはず。
要するに、１年経てば中古になるんだよね。ここは簡単に完売しないから安心してていいよ。パークハウスよりは早く完売するとは思うけど。

↑いやいや、あんたが素人でんがな
最近の一連の書き込みは営業でっせ
3月末の3連休の来場客を仕込めんようなら
上司からどういうこと〰ちゅう話や

確かに。普段は書き込みが少ないもんね。

>>755
値引しないってはっきり言われてしまいました。

>>756
南向きを希望してます。契約スピードからして
１年たったら南向き空いてる気がしないです。
西日が差す部屋でも今より２割引なら気持ちは動きそうです。
待つのも手ですかね。

以前は荒れたカキコミが多かったので恐いなぁと思っていて、
最近普通になってきてよかったと思っていたのですが、
ここにいるのは本当に検討している方々ではないのでしょうか？

最近カキコミが増えているのも、
やはり自分以外にも検討している人達がいるんだ！
と思って嬉しく思っていたのですが・・。

守谷以外で八潮も検討しようかと思っていたのですが、
八潮は完売しそうなのでやっぱり守谷かな。。
だんだん決まっているところを見ると自分も少し焦ってしまいます。

価格はもう下げないそうですよ〰と期待値を下げておいて

これくらいの価格で買えたら底値ですよ〰という意識付けの上

間取りが選べなくなっちゃう〰と焦燥感を演出して来場を誘い

押しの一手で内緒にしてくれるなら〰と価格を下げてもらえたので落ちてしまいました

めでたしめでたし

入居後になって見聞きしていた話より実際は売れていなくて〰驚くものの

でも怒らないわ安く買えたんだから〰ということでしたら直にMRへGo！

それ以上のことは語られていないのがここのスレです
本当に検討している人が書く内容かどうかは皆さんの判断にまかせます

焦ると、ろくなことないですよ。
住んだ所があなたにとってピッタリのマンションだったってこと。要するにそこに縁があったわけです。結果がすぺてでそれが自分の人生とあきらめることです(^^ゞ
欲かくときりがない！！

買い物で衝動買いして得することは滅多にないですね。あわてて買うと後悔が多いです！失敗したぁとね。
今は買手市場です。残り物には福があります。←これほんとだよ！
これから先ブランズが高くなるとは思えない。じっくりいきましょう！

やたらと値段のことばかり書き込みがありますが

売主の信頼度が高い　とか
東京へのアクセスの良さ　とか
眺望のよさ　とか

色々　利点はあっても

アウトレット並の価格（評価と言い換えてもいいかと）

であるという現実は　考えたほうがいいかと思いますよ。

単純に景気のせいばかりではないですよね。

売主の体力を考えれば　そんなに焦って売る必要はないはずですから。

待っていれば値段が下がるみたいなこと言うひとがいますが、
それはその通りなんだけど、価格を２割下げただけで、
14階以下の３ＬＤＫが１０００万円台後半になってしまうんだよね。
守谷駅前のマンションで３ＬＤＫ３０００万円前半が相場になっています。
同じ駅なのに徒歩５～６分の差で１０００万円以上も差がつくのかな？

一千万の差はつくでしょ。４～５分の差はとても大きい。巨大マンションである（好きな人もいるが）。品質も高くないとの意見が多い。反対運動もあった。ある意味、大衆的である…。といったことを考慮すると、駅前のコンパクトで高品質のものの方が、希少価値は断然あると思う。私は高くてもそちらを選びますね。

ただ、好みは人それぞれですから、惚れ込んでしまえばアバタもエクボ。錯覚とか思い込みがないとなかなか決断できないものですよね。

>>765
既に１千万の差がついてないか？
もしさらに２割引になったら駅前との価格差は１千５百万になるぞ

>>766
品質が高くないなんて意見あったか？
実際に駅前マンションのMR2つと比較したけど大差なかったぞ

過去レス読むと外壁の剥離があったり、耐震についても厳しくなる前の駆け込み申請だとかの書き込みがあったよね。

ここ反対運動が強かったからちょっとでもおかしなところを見つけるとそれで盛り上がってたようですね
たいして売れてないのにPart3もいったということは過去に書き込んだ人達は本当に真剣に検討していたひとか疑問に残ります
和解して反対運動がおさまってから書き込みも相当減りましたしね

質問する人と回答する人がいるのですから検討している人だけが書くという考え方は間違いでしょう。
事実を歪曲する誘導する言い回しはよくないと思うよ。

それに、ちょっとでもおかしなことって..住宅を買う人の気持ちを理解しようよ。
駆け込み申請、高層反対運動、外壁の損傷、排水による汚染、これらは事実なんですから。


あ、そうか、なんだなんだ、769は検討している人ではないんだな。


そもそも反対運動が起きるくらいですから、Part3までになった理由はアカウンタビリティに対する意識が低い守谷事業の運営に問題があったということではないでしょうか。

反対運動を和解によって収束させて書き込みが相当減ったではなく、学習しましょうよ。

ここから都内に通勤する人多いかな？
朝座れなくなったらやだなあ。

取手なら余裕で着席