つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。
守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。
【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米
[スレ作成日時]2008-11-11 14:00:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県守谷市ひがし野2丁目1番 |
| 交通 | つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩7分 関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩7分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 550戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上30階地下階数1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年01月20日 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]中央商事株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 |
|
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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>>458
アーバンウィングってまだ販売してないんですか？
入居させるとエレベーターや照明などの維持管理が発生するから
管理費収入が見込めない部分はまるまる閉鎖しておく？
そもそも今回のマンション不況って完成した物件から価格破壊が始まった
わけだから入居後にのんびり販売を続けてる場合ではないはず。
売れなかったらMR特別販売とか家具付きとかを繰り返して割安で売り切るのでは？
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
外壁崩壊の件で、お役に立つ情報かどうかは分かりませんが、
低層階の部分は、コンクリートの固まりにくい真冬の寒い時期にもかかわらず
結構急いで作っている感じでしたよ。大ぶりの雨ではありませんが、
雨の日もコンクリートの工事やっていました。よく固まらないうちに次の工事を
進めちゃった結果なのでは！？と個人的には思ったりしています・・。
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> 外壁崩壊の件で、お役に立つ情報かどうかは分かりませんが、
その当時の雨量をはじめとする気象条件がコンクリートの凝固に与えた影響を科学的に示せないのであれば、単なる推測・思いつきの域を出ないので、役にはたたないですね。
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スミフは住友不動産の略。
ここら辺ならみらい平のことでは？
（値下げしていないって書き込みみるのでたぶん。）
いずれにしても、本当に欲しいところに絞れたところで
営業とまじめに会話する。これは大きな物を買うときの基本。
はじめから値下げします〜なんてところのほうが少ないと思った方がいいですよ。
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連投スミマセン・・
ここのスレたまにみていて思うのですが・・いつもモメてませんか？
ブランズシティ守谷って周辺住民と高層建築に関してモメてきた経緯があるから
ネガレスのディフェンスやオフェンスをする意識が強いのだと思うけど・・
そろそろ意識を変えてはどうですかね？
ブランズシティ守谷の利害関係者（たぶん一人以上の契約者！？）にとっては時間はつながっているのだと思うけど、
検討者は新たに来訪する人のほうが多いと思いマス。
粘着とか嘲笑とかの表現を見かけるけど、ネガレスのディフェンスやオフェンスしていることに粘着しているようにみえるんだよね・・
いろいろな問題が事実でないならそこそこ売れるでしょうからもったいないと思いますヨ。
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ここのマンションの避難訓練の日に、天候不順で救助ヘリコプターが飛ばず、ヘリは
天候の良い日にやり直したと聞いた。ということは、実際天候の悪い日に災害が起きても
容易には救助に来られないという事なのでしょうか？
外壁のいたる所に取り付けられたハシゴのようなものは、不都合な場合は自力で頑張れと
いう事でしょうか？だから、あんなに沢山つけたのでしょうか？
なかなか見ない壁飾りなので、ただの飾りではないと思うが。
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ハシゴ、あれはただのオブジェのようです（笑笑笑・・・）。
棟内モデル見ましたが、パキンって外れそうで、恐ろしくて上る気になれません。あまりセンスを感じられなかったので、無いほうがよかったかと。屋上のヘリのマークには着陸できないみたいですよ。ホバリングスペースみたいです。
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高層ビル緊急脱出用
パラシュートシステム
http://www.rakuten.co.jp/risk/480432/632390/
こういう物がありますよ
高層階の方は検討したらどうでしょう
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ここの購入を見送った者です。
モデルルームに訪れたとき、入り口付近に建設反対を訴える子連れの家族が
おられました。2歳くらいのお子さんを連れて休日に反対運動されている姿に同情して
しまいました。我が家にも子供がいますので、子供のため家族のために住む家の日照権を
守ろうと必死でがんばろうとする気持ちが痛いほどわかりました。将来、住んだときに近隣との
トラブルで子供たちに嫌な思いはさせたくないので早々に検討を止めました。
守谷駅前には良質な戸建用の土地が見つからないので目線を変えてみらい平駅周辺で探し、
希望の徒歩圏内で広い土地が安く変えました。守谷と比べ坪単価が20万くらい安かったです。
みらい平周辺住人は新しく入ってきた人ばかりなので付き合いやすいです。
ここのマンションを迷っている方、目線を変えて探してみてはいかがでしょうか？
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> 確かにマンション北側の戸建の人たちは日が当たらなくなって気の毒におもうけどね。
北側の戸建て街区とは駐車場、道路、トンネル、ＴＸを挟んでおり、日照にはまったく影響がありません。日照権が問題にならなかったから、法的措置も行政措置も取れなかったんですよ。
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↑そうなんですか。天気の良い日の午後1時ごろ現地に行ったとき、線路脇の戸建て数戸がすでに日陰になっていたものですから・・・。最初から日当たりが悪い場所だったのか・・・？
あと、よそ者の考えですが、住居地域の中にぽつりんと近隣商業地域をつくった行政の責任、最終的にデベロッパーに土地売却を決定した組合幹部の責任ってのもあると思うんですがね。もちろん周りの景観、日照、ビルかぜ等さまざまな問題を十分考慮しなかったデベロッパーの責任は大きいですけど。結局、和解金で解決したんですか？
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No.485 by 483 さん
マンションの北側の戸建は、冬場の午前中に、場所によって時間は異なりますが日陰になります。
北側の方も気の毒ですが、ウェルシア薬局の近くの戸建は午後になると日陰になり、冬至の
頃はそのまま日没ですから、いくら法律はクリアであのマンションを建てたとしても、そうなる
のを分かっていて建ててしまった東急、それを許可している県や景観条例をうたい文句にしつつ
容認している市はモラルを問われても仕方がないと思います。
日影はクリアでも、他の面では本当に法律クリアしているか謎の部分もまだありそうな
物件なので、この物件は冷静に様子見することをお勧めします。
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近所の戸建てに住んでいる者だけど、やはり影響はあるよね。
法律には違反していなくても確実に日影はできるし、風の強い日は
音がすごいし、テレビ電波の入りは悪いし、なによりも窓から見える空が
半分くらいになってしまった。
でも、地域社会はみんなが譲り合って暮らしていかなくてはならないから
ブランズに住む人たちと同じ町内の住民として仲良く暮らしてきたい。
ひょっとしたら近い将来に、遠くに住んでいる親をブランズに住まわせる
可能性もある。
建つ前には環境が悪くなるので反対だったけど、建った後はどうすれば
いい形で共存できるかを考えたい。
ちなみに補償金は、一銭ももらっていないよ。
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「恩讐の彼方」ってことになればめでたいことです。
いろいろとブランズが建ったことで周りにお住まいの方達には悪影響があるのですね。具体的にお聞きしますと認識が甘かったと反省します。
にもかかわらず、前向きな姿勢で頑張ろう！との心意気は超気持ちいいです。
対立から融和へ!
さらに、同じコミュニテー構成員としての連帯感をやしない、街を愛し人を愛する、共に生きる！ことは素晴らしい。感謝と思いやり。心美人が目指すところです！！
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デベロッパーは補償金、出さなかったんですか・・・。建物の階数も譲歩しなかったみたいだし、うーん、ちょっと・・・って感じです。じゃ電波障害対策だけですかー。デベは近隣住民のことも考えなきゃね。禍根を残すような開発をすると、結局は自らのブランドに傷がつくだけなのにねぇ。（私は地元関係者ではありません。全く地元、デベには関係ありません。この書込みで炎上しないでね。）
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テベのエゴが会社を破綻にいざなう。
自然環境や地域住民への配慮なくして企業の存続はありえない時代です。公害は撲滅され環境は改善されてきたのが先進国日本の歴史です。日綜地所の例が物語っています。みるひとは正しくキチッとみてますから！
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過ぎたるは及ばざるが如し。
人間中庸、腹八分目、程々にが大事です。利益第一主義で、周囲の方々の反発をものともせず猪突猛進。あげく破綻なんてのはおろかの極みです！
共存・共栄、共生の精神がいま一番求められてる。自己中エゴイストばかりが目立つ世の中になっちまった。
このサイトをみててそう思う。
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少し離れたところに住んでる者です。この物件はいつまで経っても議論が絶えませんなあ。
とりあえずできることとして、外壁をもっと落ち着いた高級感のある色に塗り替えてはどうかな。
今のはあまりにも安っぽすぎるし、景観的にもＫＹすぎ。東急さん検討してくんないかな。
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ガレリアの方がいい。色は奇抜だけど、凸型ではない。
あの凸型、鹿島建設に下から階数削れる技術があるのだから、やればいいのに・・
これから不都合が出てくるかもしれない前にさっさとやればいいのに・・
販売はそれからすればいい。そしたら売れるかもね・・
おまけに外壁の色も変えてもらえば誰もが納得するのではないでしょうか？
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>>498
TXバブルに欲出して15階-->30階にしたけど
マンション不況、油高、反対に見舞われ目論見は大外れ。
損減らし完売目指し大値引き。
おいしいこずかい稼ぎが失敗に終わっただけで
そもそも北関東はテリトリー外だし
さっさと売り切って引き上げよーというのが現心境では？
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No.506 by 匿名の
「なら周辺住民で土地を買い占めて有効利用すればよかったじゃない」
って、どこでもそうだけど、新しい街で皆ローンで家買って余計な金ないじゃん。（多分・・）
芦屋や田園調布のような大金持ちばかり住んでるとこなら、５０６さんの言うような事も
できるでしょうが。守谷もできればやったと思うよ。
わがまま周辺住民なんて、少しデリカシーが無いのでは？
東急は法律の盾以外に褒められるような事してるか？
東京の二子玉川でも、モメているんでしょ？他にもあるんじゃない？
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あいかわらず東急不買家がしつこいですね、ここ。
他マンションのスレでもわざわざこのマンションの名前出して悪口言ってるみたいだし・・・。
本当に購入を検討している人が情報交換できるように早くなって欲しいものです。
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>>497
＞半分位の高さにしとけば圧迫感は少なかったですよね
異議なし。
>>505
＞そしたら売れるかもね・・
階数削ったから売れるという理屈がわかりません。
>>507
＞マンション不況、油高、反対に見舞われ目論見は大外れ。
＞損減らし完売目指し大値引き。
今の経済情勢、30→15でも同じような大値引きをせざるを得なかったのでは？15→30にするためのコスト増分を15→30としたことで最終的に回収できれば「目論見は大外れ」というほどでもないでしょう。
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守谷駅近辺に住んでいますが、あの高さは守谷の景観を壊しています。
確かにデベは購入してもらえればいいだけなので その建物のことだけを考えればいのでしょうが、実際に入居して あのマンションを遠くから眺めた時に 守谷の住民としては違和感を感じると思いますよ（それとも 高いところに住んでいるという優越感？）。
近隣住民との和解も 現実問題として いくら反対運動を続けてもあのマンションがなくなるわけではないので ４９３さんのように 前向き（現実的）に考えた結果ではないでしょうか。
（子供は同じ幼稚園や学校に通う可能性は高いわけですしね）
すでに住んでいる守谷住民は 現実をうけいれているだけで 決して あのマンションは
歓迎されているものではないですよ（高層化への経緯や反対運動でも明らかです）
この掲示板だけでなく、このマンションが発端となって高層建築の規制は前の市町選でも
争点になっていましたし、地域に対しこれだけ色々と問題をはらんでいるマンションに、
立地条件と御値頃感だけで 購入を決めるのはいかがなものかと・・・
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そうなんだよね。
守谷って中心部も低層の住宅街ってことでずっとやってきた街だから、
その辺に敏感な住民や、そこが気に入って住んでる住民も多い。
それが守谷と他のＴＸ沿線の街との違いですよ。
柏の葉も、おおたかも、みらい平も、研究学園も高層マンションが建っても表立って反対されず、
守谷で反対されたのは、この物件が駆け込みだったっていう問題だけじゃないと思う。
もちろん、反対運動が終息したのは、現実を受け止め発展的に生きようとする周辺住民の
ごく自然な流れとは思いますが。
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この物件も、１月２０日竣工され３月には
いよいよ入居がはじまりますね。
私も引っ越し経験ありますが準備とか大変なんですよね＾＾；
今日のひがし野の街は、朝からお天気が良く、小春日和です。
ちなみに春先はすぐ近くの森林公園で、花を見ながらの
お散歩等は如何でしょうか。とても気分がいいですよ。
この物件の事で、売主さんとも色々と揉め事もありましたが
それが全く無駄だったとは思ってはいません。
しかしながら、いつまでも後ろ向きな
考えではダメだと思います。
これから先、ひがし野の街がもっと賑やかになって、楽しく
そして時にはお互い話し合い。一緒になって解決していければ
それでいいと思います。
今は、ただひがし野の街がそんなふうになれば・・・
と願っています。
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>>523
どこから引っ越してきたかで関東平野の空っ風に対する印象は
ずいぶん違うのではないでしょうか。
河川がうまく風の通り道になってくれれば河川から離れた街部は
むしろ風の影響が軽減されることはあるかも知れませんけど、
実際はどうなのでしょうね。
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私はつくば市の中心部に２０年ぐらい住んでいました。
３年前にひがし野に引っ越してきましたが、つくば市よりも
ひがし野の方が風が強いです。
1年目は「今年はどこもつくばおろしが強いのだろう」と
思っていましたが、それから２年間ずっと強い風に悩まされています。
ある時は干していた靴が風でカーポートの屋根の上に飛んでしまいました。
つくばではそんなことは１度もありませんでした。
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>>526
こんなのがありました。
ttp://www.bioweather.net/column/essay1/kaze43.htm
つくばも守谷もちょうど空っ風の通り道にあたるのですね。
守谷では二箇所に住みましたが、同じ守谷でも風の具合はかなり違います。
近くの構造物の有り無しや配置にもよるようです。
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>>527 526です。
なるほど、勉強になりました。
家の前の空き地に家が新築されたので、きっと風の通り道も変わるのでしょうね。
弱まってくれればうれしいのですが。。。
このマンションのために風の通り道がどのように変化したのでしょうか。
東京のビル風のように、すごい音を立てて突風が吹くようなことがあれば
洗濯物が飛んでいってしまいます。
今は大丈夫のようですが、風が強くなる春が怖いですね。
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>>528さん
＞このマンションのために
文字通り風評（笑）ということになってしまいそうですね。
お引っ越しが３年前というと微妙な年数ですが
周辺の先住民の方達にマンションが建つ前の様子をお尋ねになりましたか。
それとビル風はそのビルにかなり近い所で起こるものではないのでしょうか。
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このマンションに住むとして その隣にいきなり３０階建のマンションが建ったら
そのマンションは歓迎されるんでしょうか？
エゴと言われれば エゴかもしれませんが、自分の家の近所に
ショッピングセンターができると聞いていたものが
１５階建のマンションになり、いつのまにか３０階建のマンションになったら
誰だって ”それはないでしょう”と思いたくなりますよ。
先に住んでいるものの権利というのは確実に存在すると思いますよ。
その地域の生活環境を維持・向上させてきたわけですから。
（あのマンションの眺望がいいのは 現在の守谷住民が低層住宅街を
形成した結果ですよね）
”郷に入れば郷に従え”ではありませんが 新参者には新参者の礼儀というのがあると
思いますし、そういう意味では １５→３０階への変更時に
東急不動産がその礼儀をいきなり破ったと思います。
本当に購入者（居住者）のことを考えれば その辺のことを
ちゃんとやるべきだったんではないでしょうか。
（そうしていれば こんなに揉めなかったでしょう）
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守谷の先住民がここにTXが通り、始発駅になる便利さも含めて開発反対しているのら分かるが、守谷駅前開発の賛成反対を先住民の基準でしているのならエゴでしょ。空き地にマンションが建つかもしれない可能性はがあるのは分かるでしょ?マンションが建つのは、それたけ守谷に魅力がでてきたからなんですよ。先住民のはそれを潰す遅滞させる発想。ひどいエゴ。
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先住民とか新住民って言うなら戸建ての住民も新住民。
先住民というのはまだ守谷が小さな田舎町だった頃から住んでる人たちだけ。
もちろん三井や公団の大規模開発の住民は全部新住民。
だが>>534、
＞空き地にマンションが建つかもしれない可能性はがあるのは分かるでしょ
「空き地にはスーパーができますよ」と説明を受けて土地を買ったひがし野の戸建住民は純粋に被害者だと思うが。
スーパー用地だからこその近隣商業地域で、その用途地域を逆手に取ったのが東急。
３０階建のスーパーなんてあり得ないし。
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それは東急に問題はなく、スーパーがくると土地を売った業者を非難すべきでしょう。また、よく調べもせず裏もとらずに土地を購入した自分を責めるべきでしょう。それで東急が責められても、東急も??でしょう。
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「空き地にはスーパーができますよ」と市や公社から説明を受けて土地を買った周辺住民が、
そこに超高層マンションが建ったらどんな反応するのかは、だれでも想像できるはず。
東急が、そういう説明がされていることを調べずに土地を買ったのなら、相当なボンクラ。
そういうことを知ったうえで土地を買ってあのマンションを建てたのなら、相当な悪党。
どっちにしても、反対運動食らって大幅値下げを余儀なくされて当てが外れちゃったけどね。
さすがの東急も、いい勉強になったでしょう。
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>>536
あのね、
ひがし野あたりは区画整理が終わった時、一面の空き地だったの。
最初に始まったのが宅地分譲。
「この広い区画はスーパー用地。だからここだけ近隣商業地域です。人口が増えたらスーパーが出店します」
そう説明を受けて土地を買い家を建てた人がほとんど。
その人たちに
＞よく調べもせず裏もとらずに土地を購入した自分を責めるべき
とはこれいかに？
最初から東急がマンション計画をしていたとか高層住居専用地域だったとかいうなら別だが。
見えている世界が違うのか、想像力が違うのか、立場が全然違うのか。やれやれ・・・。
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あまり甘えてはいけません。不動産購入はあくまで自己責任です。?村の出身かは知りませんが、その甘えは村の内でしか通用しませんよ。普通、スーパーが出店すると説明した業者に100％間違いがないのか?既に出店する会社は決まっているのか等聞いてから、納得をして購入するものです。購入前に説明した業者に出店は間違いないのか聞いたら、100％ではないと答えたでしょう。自分の理想と違うからといって東急やマンションにあたるのは世間では八つ当たりといいます。
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>>528
>>531
風の心配はビル風による周辺宅地に対してではなく
周りに何もない広大な平野で30階建が吹きさらされるとどうなるかということの心配です。
また北京の火事を見て思ったのは高層建築は消防活動が困難なんだなあということです。
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狭い街にSCが次々と計画されできつつあった状況を考えると、結果論になりますが
ブランズの敷地にスーパーが出店するのは可能性の低いことだったのかも知れません。
ウェルシアの出店もそれなりにブレーキになったでしょうし。
今となってはコンビニができただけでもよしとするしか・・・
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＞５４１
マンションが売れなくて困ってるからって、周辺住民を責められてもねぇ…。
あのマンションに反対するのはごく自然なことだし、全く合法的な活動なんですけど。
あんなマンションを建ててしまったのも、買ってしまったのも、自己責任ですからね。
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544
反対活動が合法なのは分かります。でも、その反対活動は本来なら根拠の薄いスーパーがくる説を説き土地を売った売り主に対してすべきなのを、その土地を買った東急やマンション自体に八つ当たりをしている自然と自称するエゴと理解していいですか?感情の言葉はでは説得力ないですよ。理論的に反論してください。子供の駄々を聞いているようです。
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茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
