ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part３

434さん

表現不足から不愉快な思いをさせてしまいましたことお詫び致します。
434さんは私の中では事実をもとに回答が欲しいと書いている方々のひとりなのだろうと理解しています。
ただ、別の事実をもとに回答が欲しいと書いている方々が持論を述べているようには見受けられないためそれは一部の契約者でしょうと書き込みをしました。

>検討している方々がどういった方々なのかはわからないですけど
>書いていることは事実でしょう。
→事実をもとに回答が欲しいと書かれている内容を肯定する書き込みをしたつもりでした。
（事実をもとに回答が欲しいと書かれている内容に対して否定する必要がないと思います。）

>ここが売れないのは一部の契約者があまりにも品がないからです。
>お願いだからこれ以上地域のイメージを下げないでください。
→事実をもとに書かれている内容に対して品のないいい加減な書き込みをしている人を否定する書き込みをしたつもりでした。
（事実に対してわざわざ品のないいい加減な書き込みをする必要がないと思います。）

>反対派、検討者、第三者じゃなくて一部の契約者でしょう。
>ごちゃごちゃ持論を言っているのは住民版スレの作成者さんたちです。
→事実をもとに回答が欲しいと書いている人がどういった方々なのかわからないですが、事実をもとにした内容を書いていることから持論ではないと思います。削除依頼の理由も同様です。
（ごちゃごちゃと持論を述べているのはこれまでの経緯から一部の契約者の方々であると判断できます。）

削除依頼には補足を加えました。

>>438さん

一部契約者って私ですよね？
住人板も作ったのは複数人ではなく私ですし。
個人攻撃をしたいなら変な言い回しは不要ですから直接どうぞ。

>>ここが売れないのは一部の契約者があまりにも品がないからです。
>>お願いだからこれ以上地域のイメージを下げないでください。
>→事実をもとに書かれている内容に対して品のないいい加減な書き込みをしている人を否定する書き込みをしたつもりでした。
>（事実に対してわざわざ品のないいい加減な書き込みをする必要がないと思います。）

>→事実をもとに回答が欲しいと書いている人がどういった方々なのかわからないですが、事実をもとにした内容を書いていることから持論ではないと思います。削除依頼の理由も同様です。
>（ごちゃごちゃと持論を述べているのはこれまでの経緯から一部の契約者の方々であると判断できます。）

全く意味がわかりません。
どういう意味か説明して頂けませんか？
品の無いいい加減な書き込みとはどの部分を指しているのですか？
ごちゃごちゃした持論とは何を言っているのですか？

もう一つお伺いします。
コテハンを使わず匿名で全く関係の無いライオンズマンション板に誹謗中傷を書いたり、付近住民でもないのに付近住民を名乗って個人攻撃をする、持論が合わないから片っ端から削除依頼する人がいると仮定します。
この手の人間は品性の欠片もなく、知性も無い上、とてつもない卑怯者と思いますが、438さんの見解をお聞かせ下さい。


>>434=439さん

自分は購入者なんで当然知ってますよ。
原因と現状については営業さんに確認しましたし、その説明内容で問題ないと判断しています。
理由を述べると長くなりますが、当方が所持している施工管理資格の観点からです。
（建築サイドからすると別意見かもしれませんが・・・）

ここで書かないのは、・・・みたいなのがいるから書いても無駄と判断したためです。
必要であれば、また、当方の話が参考になるのであれば住民板に書いておきますんでみて下さいな。

>>443さん

粘着が求めてる回答が正しいなら、柱は全部座窟、壁は崩壊というより建屋が崩壊だわな（笑）
５丁の豆腐を積み上げたら２丁目の豆腐が崩れかけてるってのに更に２５丁の豆腐を積む奴がどこにいるって話でしょ。

うましか を相手にすると同類と判断されますから住人板へ帰った方がいいよ。

削除依頼をする常連さんがいるようだけど、削除依頼が紙一重で傲慢で自己中心的行為になりかねないというこをわかって欲しいです。
自分の名誉を傷つけられたのなら解るけど。それはここではほとんどないですね。マンションはあるかもしれないが。
削除依頼を出す常連さんには感情的な人が多いと、削除依頼のスレを分析して分かった。それにしても削除願いが多いのにはビックリです。管理人さんも大変だ。
443さんの気持ちよくわかるよ。

別のところで"TXバブルの塔"って呼ばれてました。
失礼な！！

"TXバブルの塔"かー。確かに威圧感はある（笑）

＞ここで書かないのは、・・・みたいなのがいるから書いても無駄と判断したためです。
＞必要であれば、また、当方の話が参考になるのであれば住民板に書いておきますんでみて下さいな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47091/res/9

ようやく購入検討の判断材料がでてくるのかなー？

>>429さん、住人版に質問した方、

自分も過去に検討していました。
既出かもしれませんが以下を貼っておきます。

１００年コンクリートの基礎知識
http://homepage2.nifty.com/quake/meka/meka22-15.html

構造クラックと収縮クラックの基礎知識
http://www.sun-inet.or.jp/~tadaskai/guide/03.html

自分は破損の原因について逆説として読んで理解しました。
一番重要になる影響範囲を明らかにするには第三者機関などの調査が必要になります。
他の劣悪なコンクリート建築で見ることができるクラック跡とその補修跡から鉄筋の錆びが溶出していることがあります。問題解決は簡単なものではありません。

上記に豆腐の喩えがありますが、的を射た喩えではありません。
２５丁の豆腐を積める事が構造上求められている品質であることを証明しているわけではないからです。

姉歯事件で問題になったマンションはしっかりと建っていました。

前のは高すぎで、1970万円-3870万円の価格帯で普通な気がする
ここから２〜３割の値引きだったら購入を考えてもいいかな

>>453
来月から入居開始だからその後の売れ残りを値引きというのはあるかもしれませんね。
この段階で既契約分も同等フォローとかあるのでしょうか？
売れ残りが多ければ再びあるかもしれませんね。

都市軸道路っていつ完成(利根川超え)するんでしょうか？

私も駅近くのマンションに住んでいますが
ベランダから見ていて、違和感なく慣れましたね！
以外と気にならないもんですね。

>>455
駅近くって何駅ですか？
どこのマンションのベランダからこのマンションが見えるんですか？
新守谷とかみらい平とか言わないでくださいよ。

>>454
価格下げたばかりなので、そうすぐには下げないと思うのですが
どうなんでしょうね？

下げるとしたらモデルルーム使用物件とかうたって
下げて売るんではないでしょうか。
そうすれば既契約分はフォローしなくてすみますし。

値下げというよりも、まずはまだ販売していないアーバンウィングをどの程度の価格帯で出してくるかでしょうね。西向きの上に小さめの住戸が多いので、現行の平均価格よりは手頃だと思いますよ。

前回は全住戸の価格を改定したので契約分も同等の値下げとなりましたが、今後は未販売住戸の値下げだけでしょう。

周辺の他物件より、かなりお得感があるから、当面はこの価格で販売を続けるじゃないの。
このプライスダウンで、他はかなり影響を受けていると思われます。
他物件も、対抗して値下げしてしてくれれば、消費者にはうれしいね。

まあ当然、スミフには、期待していませんけどね。

売れ行きとかどうなのでしょうか？

>>458
アーバンウィングってまだ販売してないんですか？
入居させるとエレベーターや照明などの維持管理が発生するから
管理費収入が見込めない部分はまるまる閉鎖しておく？

そもそも今回のマンション不況って完成した物件から価格破壊が始まった
わけだから入居後にのんびり販売を続けてる場合ではないはず。
売れなかったらMR特別販売とか家具付きとかを繰り返して割安で売り切るのでは？

>>459

でた〜お得感

お得感　×
値頃感　○

前にも誰かが指摘していたよね

外壁崩壊の件で、お役に立つ情報かどうかは分かりませんが、
低層階の部分は、コンクリートの固まりにくい真冬の寒い時期にもかかわらず
結構急いで作っている感じでしたよ。大ぶりの雨ではありませんが、
雨の日もコンクリートの工事やっていました。よく固まらないうちに次の工事を
進めちゃった結果なのでは！？と個人的には思ったりしています・・。

> 外壁崩壊の件で、お役に立つ情報かどうかは分かりませんが、

その当時の雨量をはじめとする気象条件がコンクリートの凝固に与えた影響を科学的に示せないのであれば、単なる推測・思いつきの域を出ないので、役にはたたないですね。

>>464さん
まぁまぁ、そうむげに決めつけないでさぁ。463さんだって、1つの情報として、書込みしてくれているんだからさぁ。

地元の反対運動は、収束のようです。

金銭で和解したのでしょうか？

>>459さん
スミフってなんですか？

>>466
きみの書き込みが一番情報に乏しい気がしますが

>>422
「見事に田んぼ」で質問したものですが、
MRでお聞きになりましたか。

>>470
数あるレスの中でなぜに466を標的に?
それにそんなこと言い出したら「あなたはどうなの」ってことになりそう。

スミフは住友不動産の略。
ここら辺ならみらい平のことでは？
（値下げしていないって書き込みみるのでたぶん。）

いずれにしても、本当に欲しいところに絞れたところで
営業とまじめに会話する。これは大きな物を買うときの基本。
はじめから値下げします〜なんてところのほうが少ないと思った方がいいですよ。

連投スミマセン・・

ここのスレたまにみていて思うのですが・・いつもモメてませんか？

ブランズシティ守谷って周辺住民と高層建築に関してモメてきた経緯があるから
ネガレスのディフェンスやオフェンスをする意識が強いのだと思うけど・・
そろそろ意識を変えてはどうですかね？

ブランズシティ守谷の利害関係者（たぶん一人以上の契約者！？）にとっては時間はつながっているのだと思うけど、
検討者は新たに来訪する人のほうが多いと思いマス。

粘着とか嘲笑とかの表現を見かけるけど、ネガレスのディフェンスやオフェンスしていることに粘着しているようにみえるんだよね・・

いろいろな問題が事実でないならそこそこ売れるでしょうからもったいないと思いますヨ。

そこそこ売れてるんじゃないでしょうか
掲示板なんてそれほど影響力ないから買う人は買うと思います

ここのマンションの避難訓練の日に、天候不順で救助ヘリコプターが飛ばず、ヘリは
天候の良い日にやり直したと聞いた。ということは、実際天候の悪い日に災害が起きても
容易には救助に来られないという事なのでしょうか？

外壁のいたる所に取り付けられたハシゴのようなものは、不都合な場合は自力で頑張れと
いう事でしょうか？だから、あんなに沢山つけたのでしょうか？

なかなか見ない壁飾りなので、ただの飾りではないと思うが。

ハシゴ、あれはただのオブジェのようです（笑笑笑・・・）。
棟内モデル見ましたが、パキンって外れそうで、恐ろしくて上る気になれません。あまりセンスを感じられなかったので、無いほうがよかったかと。屋上のヘリのマークには着陸できないみたいですよ。ホバリングスペースみたいです。

高層ビル緊急脱出用
パラシュートシステム
http://www.rakuten.co.jp/risk/480432/632390/

こういう物がありますよ
高層階の方は検討したらどうでしょう

エアリーさんおもしろすぎます。

ここの購入を見送った者です。
モデルルームに訪れたとき、入り口付近に建設反対を訴える子連れの家族が
おられました。2歳くらいのお子さんを連れて休日に反対運動されている姿に同情して
しまいました。我が家にも子供がいますので、子供のため家族のために住む家の日照権を
守ろうと必死でがんばろうとする気持ちが痛いほどわかりました。将来、住んだときに近隣との
トラブルで子供たちに嫌な思いはさせたくないので早々に検討を止めました。

守谷駅前には良質な戸建用の土地が見つからないので目線を変えてみらい平駅周辺で探し、
希望の徒歩圏内で広い土地が安く変えました。守谷と比べ坪単価が20万くらい安かったです。
みらい平周辺住人は新しく入ってきた人ばかりなので付き合いやすいです。

ここのマンションを迷っている方、目線を変えて探してみてはいかがでしょうか？

販売途中で売り主が変わったり、デベや施工会社が倒産したりという話が続いている昨今、東急不動産の安心感は捨てがたい。

茨城県内のマンションのうち、企業体力が信用できるデベは三菱地所とここだけだと思う。

>>479
＞モデルルームに訪れたとき
それは勿論建築途上時の話ですよね。
個人的には完成後日照にどの程度影響が出たのか知りたいところです。

周辺住民の方の反対運動は解決したみたいですね。無事、和解出来てよかったですね。

確かにマンション北側の戸建の人たちは日が当たらなくなって気の毒におもうけどね。
運がわるかったとしか言いようが無いです。

> 確かにマンション北側の戸建の人たちは日が当たらなくなって気の毒におもうけどね。

北側の戸建て街区とは駐車場、道路、トンネル、ＴＸを挟んでおり、日照にはまったく影響がありません。日照権が問題にならなかったから、法的措置も行政措置も取れなかったんですよ。

↑そうなんですか。天気の良い日の午後1時ごろ現地に行ったとき、線路脇の戸建て数戸がすでに日陰になっていたものですから・・・。最初から日当たりが悪い場所だったのか・・・？
あと、よそ者の考えですが、住居地域の中にぽつりんと近隣商業地域をつくった行政の責任、最終的にデベロッパーに土地売却を決定した組合幹部の責任ってのもあると思うんですがね。もちろん周りの景観、日照、ビルかぜ等さまざまな問題を十分考慮しなかったデベロッパーの責任は大きいですけど。結局、和解金で解決したんですか？

＞日照にはまったく影響がありません。
479さんの気配りは二重に空振りだったことになりますね。

No.485 by 483　さん

マンションの北側の戸建は、冬場の午前中に、場所によって時間は異なりますが日陰になります。
北側の方も気の毒ですが、ウェルシア薬局の近くの戸建は午後になると日陰になり、冬至の
頃はそのまま日没ですから、いくら法律はクリアであのマンションを建てたとしても、そうなる
のを分かっていて建ててしまった東急、それを許可している県や景観条例をうたい文句にしつつ
容認している市はモラルを問われても仕方がないと思います。

日影はクリアでも、他の面では本当に法律クリアしているか謎の部分もまだありそうな
物件なので、この物件は冷静に様子見することをお勧めします。

＞４７８
粘着さんこそ朝から暇すぎですよ。

ブランズから案内が来ました。あらためて見ると、
内装などもいいですね。

マンションズで始発駅の物件の比較をしていましたが、
都内に出る時間をもとに比較すると守谷はお手頃な駅ですね。

既出ですが、都内通勤者にとって守谷は良いですよね。
この掲示板には近隣通勤者も多いようなので、あまりメリットと思われていないようですがね。