ザ レジデンシャルつくば吾妻

No19です

No20さん、引越しは提携のところにしましたか？
あまり引越しの経験もなく、正直どこにしような悩んでおります。

No21さん
それはちょっとびっくりですね・・・
クリーニングもう入ったのかな？と思うほどきれいでしたが・・

この物件の情報があれば教えていただきたいのですが。

どのような情報ですか？

この物件は、値下げしたのでしょうか？
HP見たら２３００万円台〜となっているけど、
前は、もっと高かったような。

＞２５さん
入居も終わったので、きっと値下げしているのではないでしょうか？

購入を検討しているのですが、居住者の皆さんにお伺いしたいのですが、
７時代の始発はどのくらい前に到着すれば座れるのでしょうか？
私は、都内に通勤予定です。

７時台の電車なら入線待ちが基本かと思います。
発車の１５分前にホームに居るようにすれば座れないことはないと思います。
１０分前だと快速は難しいかもしれません。
ちなみに７：５６発の快速で座れなかった場合、守谷で８分後に出る守谷始発の区間快速に乗り換えて座る、という裏技（？）もあります。守谷までなら立っていてもそれほど混まないから苦痛じゃないし、８：１２つくば発の区間快速より先に着きますよ。

>28さん
ご丁寧にありがとうございました。
早起きしなきゃだめですねー。。

先日、マンションを見に行きました。
とても静かなところで、何人か居住者の方にお会いしたのですが、
会釈等していただき、皆さんの印象がよかったので、入居を決めました。
これから、よろしくお願いします。

>30さん
入居当初、私もどんな方が住んでいるのか緊張していましたが
実際住んでみて、本当に良い方ばかりと感じてます。
管理人さんもメンテナンス（アフターサービス）の方たちも良い方達です。
例えば、畳屋さんは掃除の仕方や畳が落ち着くまでの時期など丁寧に教えてくださいました。

こちらこそよろしくお願い致します。

週末モデルルーム見てきました。

＜良い点＞
・オール電化
・ディスポーザー付
・全戸南西向き
・そこそこの広さがある

＜悪い点＞
・立地
・立地のわりに価格が高い
・駐車場が機械式

立地は正直きついと感じました。
目の前（ベランダ側）が自動車やさんで常に有線放送の音楽が流れている状態。
さらに時々呼び出しの放送？がかかりそれがとてもうるさい。
前の自動車やさんが高台になっており２階のベランダと同じ高さのため２、３階はとてもじゃないけど住めない。

モデルルームはというと混雑しておりました。売れゆきも好調のようでしたよ。
希望の部屋がある方は早めに来場した方が良いと思います。

売れている部屋は案の定４階〜上でした。



↑のご意見をふまえて見に行きました。
４階より上が売れているとの事でしたが、いえいえ、ほとんどの階数が選べる状況でした
２階の角部屋など見せていただきました。（我が家は低いほうが良いから）
売れてない理由が見えてきました。
機械式が我慢できない事と、価格は書いてはいけないと思うので書きませんが
ここまでやって売れないマンション。
そこが最大のネックとなります。

駅から遠いというネックがなければほぼ１００点に近いマンションもあります。
でも、駅まで歩けない・・・・・・・・。
迷っています。

住人ですけど、初めて書き込みします。

前々から思っていたのですが、この掲示板は、業者の人たちだけでやっているような気がします。
文面を見ているとそんな気がします。（好意的な書き込み、否定的な書き込みあり）

売れないのは、今の時勢もあると思いますよ。ニュースとか見てますか？住宅業界本当に不振なんですよ。毎日のようにマンション販売会社が倒れてます。隣駅の大型マンション（たぶん一番人気と思いますけど）を購入した人にも聞いてみましたが（伝聞ですが）、あちらも苦戦しているようです。（＃私は販売の人ではありません。）

住人ですが、管理人さんはいい人だと思います。願わくば長く仕事をしてほしいぐらいです。
マンションについては、どのこのマンションでも一長一短あると思います。冷静にいろいろ比較してみるといいのではないでしょうか？

お隣にも高いマンションができそうですし、吾妻や竹園、周辺にも新しいものから中古まであると思います。冷静に判断をして買われるといいと思います。是非どうぞ。

>30　31
さん,末長くよろしくお願いします。

No.31様

はじめまして、入居間もないのですが…

＞管理人さんもメンテナンス（アフターサービス）の方たちも良い方達です。
＞例えば、畳屋さんは掃除の仕方や畳が落ち着くまでの時期など丁寧に教えてくださいました。

とのことですが、私は入居する際、上記のような説明等は一切なく、また、エコキュートの使い方の説明もなく、てっきりすぐお湯は使えるものかと思っておりましたが、夜になって使えないことが判明、その後連休で結局２日もお風呂に入ることが出来なかったという。。。

私の知識不足もあるのですが、No.31様は、売り出してすぐご購入されたのでしょうか？

でも、私的にはとても良いマンションです。
これからもよろしくお願い致します。

＞３５さん
31です。早い時期から住んでいます。

アフターメンテナンスの説明は特にありませんでした。
書類を読めば何かには書いてあるのかもしれませんが、気づきませんでした。
メンテナンス約3週間前頃に掲示板にお知らせが貼ってあり、
ポストに気になる箇所と希望日を提出してくださいと書類がはいっていました。
おそらく次は1年後（3月4月頃）だと思います。

エコキュート、我が家も入居当日お風呂に入れませんでした・・・。
入浴には5時間くらい前にスイッチを押すという文章しか読んでおらず、
すっかり深夜にしかお湯を沸かさない設定になっていたことを忘れてました。
引越当日、東京電力の方がいらっしゃった時に自分のミスを知りました。

No.31様

お返事ありがとうございます！

やはりそうでしたか。。。
我が家は、ベランダにある本体の操作からスタートでした↓↓
エア抜きetc…など、サッパリ分からず説明書片手に奮闘しましたが、
出来ず、東京電力さんに来てもらいましたが、別メーカーのものだから
触れないと断られてしまいました。

実は、モデルルームの方にやてもらいました。
皆さん、良い方々です。

私も入居済みのものです。

家内は、この物件を気に入っています。
そうですか？皆さんエコキュートで苦労されたんですね。

個人的にIHやエコキュートに関して、事前に販売員さんに確認していましたので、引越し前日に事前対応をしました。

管理人さんが居られない場合は、販売員さんに確認されれば対応してくれますよ。


ここ数日幾つかのご家族が入居されているようですので改めてよろしくお願い致します。

住人ですけど、こちらの掲示板の投稿でよい点と悪い点とかかれておりましたので、
住人としてどう思うかについてまとめてみます。

・オール電化（エコキュートとIH）
　エコキュートは電気代が本当に安くなりますね。以前の住まいではガスを使用していましたが
　ガス代は全くかからず、電気代自体も若干安くなった印象です。その意味では家計は若干
　助かっています。

　IHコンロですが、当初はガスでもいいかなと思っていましたが、電気でシステム化された感じや、
　熱効率その他考えてもなかなかよいと思います。電磁波など心配な部分もあるかも知れませんが、
　体に影響を与えるという感じはしないですね。（この点はなんとも言えません。）
　ただ実際使ってみると利点のほうに目が行きますね。

・ディスポーザもよいと思います。夏場に台所がくさくなるということもありません。
　これはすごいメリットと思います。自分の妻も喜んでいます。

　→中立的な意見ですが、もし今後、マンションを購入されるのでしたなら、
　　オール電化とディスポーザぐらい付いてほしいと思います。そのぐらいの印象はあります。

・全戸南西向き　部屋の採光など、洗濯するのも、室内環境も良いです。問題なく。

その他
・普通にきれいな設備（洗面所、風呂、部屋）など。（これは他のマンションでもある程度
　同じと思いますが。）

・自転車置き場　整理整頓されていること。
　（2段の自転車置き場でない、平置きの自転車置き場が、各世帯にもらえるところなど。）

・ある程度上階では、図書館近くのロケットが見えると思います。こちらは都会的な感じ。
　その反対側の共用廊下側からは、田んぼが見えます。こちらはのどかな感じで、なんとなく
　心が和みます。土浦の花火大会にここから見えますね。面白い組み合わせです。

・私のあった感じですが、子供さんの印象良いです。賢そう。

＜悪い点＞

・立地ですが、私からするとそれほど遠いということもないです。カタログ徒歩14分ですが、
　まともにカクカク直線で行くとそうなのですが、公務員住宅を抜けるよう感じで行くと、実際は、
　10分程度ですね。実際図書館の裏の公園通りまで来ると駅圏内という気がしています。
　逆に商業地に近すぎでないところ＋図書館に近いところを求めてましたので、自分としては
　OKと思っています。

・有線放送ですが、現在はほとんど鳴らしていないようです。若干聞こえることがあるぐらい。
　ただし、たまに呼び出しがかかります。これは微妙ですね。今後、向うの販売会社と相談次第
　でしょうね。

・立地の割りに高いといわれるかもしれませんが、土地代＋ある程度の設備が付いていますので
　安いということはないと思います。ただ時勢もあると思いますので、そこは販売員の方に
　交渉してみてはいかがでしょうか。

・駐車場は、一部平置き＋残り機械式です。ただし近くのマンションでも、類似の構成だったと
　思います。機械式が駄目ならマンション近辺の駐車場を契約するといいと思います。ただし、
　ある程度つくばセンター付近ですので、防犯という観点から機械式も悪くはないのかなとも
　思います。

先日、見に行きました。残っている部屋数に少し驚きました。主人が都内通勤なので、駅近いところが希望ですが、感じたのは、なぜここは人気がないのでしょうか？分かりませんでした。人気のオール電化ですし悪くないと思うのですが、買ってしまった後では遅いので、何卒教えてください。

高いから。でも価値を見出しているのであれば、それはそれで良いかと思います。

>40さん

あくまでも私の考えですが、
値段が周囲より少々高いということもありますが、
正直、他のマンションと比べ最初の広告方法があまり上手ではなかった気がします。
周りのマンションは建てる前から出来ますよと
気合を入れて大きなチラシが毎週のように入ってきますが、
ここのマンションはある程度出来上がってからでした。
そういうことも関係あるのではと思います。

初期に入居した住民です。初めて書き込みします。
思うように販売数が伸びていないようですが、購入を考えられている方に、私が感じるメリット・デメリットの情報を提供いたします。（前に書き込みされた方と重複するところが多いと思いますが・・・）

・メリット
１）駅まで徒歩圏内（10〜１５分）、自転車だと５分以内（駐輪場は100円／一日）ですので、都内で仕事がある場合も便利。つくばセンターだとつくばエクスプレスの他、都内から高速バスがでているので、終電あとでも帰宅可能です（東京駅発最終が0時半）。
2）お酒を飲まれる方は、徒歩圏内にリーズナブルな居酒屋が多くあり楽しめます。飲屋街（天久保）が近いからといって治安が悪い感じはしません。
３）すでに書き込みされた方がありましたが、南側は研究都市らしい眺望（特に巨大ロケットのライトアップ）があり、逆に北側は筑波山が一望でき、私もこれはかなり気に入っています。
４）オール電化、ディスポーザは想像以上に良いです。老後を考えると、ガスを使わない生活は安心感があります。私の場合光熱費は以前より３〜４割程度安くなりました。
５）管理人さんはとても親切で、色々と配慮下さる方です。また既に住まわれている方々も感じの良い方が多いです。
６）歩いて数分の場所にコンビニが２店（セブン、ローソン）があります。

・デメリット
１）隣接する自動車販売店により視界が悪い階があります。また、日中の放送が気になることが少しあります。
２）価格が高い。と言いましても、私が購入した時よりもかなり下がっていますので、今はお買い得ではないでしょうか。
３）２台目の車の駐車場が敷地外になる可能性があります。悪天候時や買い物帰りは不便に感じます。
４）機械式の駐車場は４階までありますが、狭いので出入庫が手間なのと、上の階だと時間が掛かってしまいます。しかし、機械式は自動車盗難の可能性を回避出来ると思います。（私がつくば市内の別のマンションに住んでいたときですが、平置き駐車場で自動車を丸ごと盗難されてしまいました。その時、同じ敷地内の機械置きにも、同じ車種で新しい年式の車がありましたがそちらは無事でした。）

＞４２さん
私もこのマンションの広告は良くなかったと感じていました。その上、以前のマンションギャラリーが非常に目立たない場所（ビル内の一角）にあったのも一因のような気がします。

私達は、インターネットでこの物件を見つけました。

既に、マンションが出来上がっていたので、マンションギャラリーではなく、実物で確認しました。マンションギャラリーだけだとイメージしていたものとのギャップがあった場合、良ければ嬉しいですが、悪い場合はガッカリ度が大きいと思います。
その点で現物確認される方が、自身の納得度は高いと感じます。

住民の方、または地域に詳しい方への質問です。
１．日常の食品類のお買い物はどこでできますか？また、徒歩？自転車？または自動車ででかけますか？
２．自動車道路の渋滞具合はいかがでしょうか？通勤時間帯、週末について教えて下さい。

１．に対して
茨城県は自動車社会なので、家の場合は
　・歩く場合は、西武。少し頑張ってデイズタウン
　・その他は車で、竹園ショッピングセンター、研究学園のとりせん、まるも等、そうそうハナマサ花室店も比較的ちかいかな。竹園ショッピングセンター、ハナマサ等は自転車でも充分かなと個人的には感じています。
２．に対して
渋滞に関しては、どこからどこまでを想定されているのかが不明なのでスミマセン。週末の渋滞は、例え中心街が混雑（つくば祭の時がそうでした）以外は、余り感じませんが、散歩がてら歩くのも良いですよ（家は良く散歩しています）。
西武等まで歩き、ちょっとお茶や食事をして。帰る。程よいウォーキング距離です。

45さん

1について、我が家で買い物は徒歩と自動車です。
天気が良ければ、徒歩で西武ジャスコなどでしょうか
散歩しながらやカピオなどでのイベントついでの買い物が多いです。
自動車ならば桜のカスミ・カワチ・LALAガーデンにもよく行きます。

２について、どの辺りの渋滞を気にされているのか詳細がわかればありがたいのですが、
特に通勤時間にすごい渋滞ということはないと思います。
週末について、高速道路利用で出掛けるならば桜土浦で乗るということはあまりないです。
下りなら学園線などを利用して土浦北から、上りなら裏道を通って谷田部から乗っています。
渋滞と言っても都会並みではないですが、
混雑を「抜ける」「裏を通る」には意外と便利な位置に建っていると私は思います。

47-49さんは
茨城の渋滞観が、都会と異なることということでよろしいでしょうか？
私も東京の人間ではないですが、渋滞といえば、おっしゃられる
東京のような状態をいうと思います。おっしゃられる茨城の状態は、
単なる混雑だと思います。

それと、48-49の結論がどうも良くわかりません。
48までの結論で、茨城では、家族分の保有台数が必要であるとの
ことですが、でもそうなると、マンションでは駄目ということなのでしょうか？

ところで、皆さん返答したのに、４５さんいないようですね。

>52
地下平面というのは、地下の駐車場の意味ですか？
うちには地下駐車場はないですよ。ひょっとして隣のマンションのこと、言ってます？

>５５
なんかしらけましたね。調べないで書いたのか、確信犯なのか、
それとも釣りなのか？（５５＝販売員の方だとしたら残念ですね。）
掲示板を見ている人に不愉快な思いをさせる投稿はやめたほうがいいですよ。

（車を家族分持たない人が変わり者との表現を使って見たり、最後は安心ですねと言ったり
文章の論理に飛躍があるのでなんかおかしいと思ってました。）

>ところで、管理人は

47-49さん＝52さん？

の記述を消したのはなぜなんでしょう？消される理由が、よく分かりません。

他のスレでも５４と同様な掲示が出てますが、要注意人物が出入りしているので管理人さんは警告してくれたのかもしれませんね。

先々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば５３戸中２２戸が売れ残り。
１か月以上書き込みが止まっていますね。
次世代型オール電化とありますが、普通のオール電化と何が違うのでしょうか。

私が認識している限りでは、現在の残り住戸１２戸ですね。

さて次世代型オール電化と普通のオール電化との違いは以下のように説明を受けています。

　・オール電化…家庭で使用（ニクロム線と電気温水器のものも入ります）するエネルギーを全て電気でまかなう事
　・次世代オール電化…クリーンで安心な「ＩＨクッキングヒーター」とエコロジー＆エコノミーな給湯システム「エコキュート」を使用している事

入居して数ヶ月がすぎましたが、光熱費は確かにガスを使用していた以前と比べても４割程下がっています。長い目で見るとこの差は大きいかもしれません。

＞５９さん
入居して気づいたのですが、
今の時期は日当たりがいいので、
リビングと、和室は夜中まで暖房器具つけてないので、
電気代が下がっています。

＞Ｎｏ．６０さん

そうですね。でも私の場合は使用電力が上がっています。
でも安いかな。

選ぶのは他の人なので、念のため住んでいる人の意見として・・・。

初めて投稿します。先日、実際に見させてもらいましたが、想像以上によかったです。前の車屋さんもさほど気になりませんでした。何より住人の女性の方に深く挨拶されました。住んでる方も皆さんよさそうですね。

＞６２さん
私も、住民の方（お子さん含め）、やさしい方が多かったのもポイントとなりました。

初めまして。何度か見に行き、日当たりの良さとオール電化とディスポーザーが付いているところにひかれ、ここに決めようかと考えています。みなさんが、ここに決めた最大のポイントなんかを聞かせていただければと思います。入居してみて、良かった点、悪かった点などあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。

うちは諦めたけど、戸建て並にある１階住戸の庭と庭からすぐの駐車場がよかったな。
最上階の屋根裏？＋テラスも、悪くないと思った。

あとは無難な間取りとデザインも飽きが来なくて良さそうだった。

ディスポーザとオール電化はもちろんです。

マイナス点もあるけど、それは書く必要ないよね。

あとは入居済みさんよろしく。

家内は収納スペースが気に入っています。
天井が高いので圧迫感が少ないのも良かった点ですし、No65さんがご指摘された１階ですので、車から荷物を沢山降ろす場合などは、非常に便利です。

ディスポーザは、以前使っていたので便利さは知っていましたがこのマンション（多分今の）のディスポーザは投入口に蓋をするタイプのスイッチなので小さい子供も安心で助かりますし、非常に静かです。

個人的には、ガス派ですがオール電化も慣れてくれば問題ありません。

上の階の音も殆ど気になりません。

入居して分りましたが、南西向きの方が、東南向きよりも午後の太陽光が入るので天気が良ければ思っていた以上に部屋に日が差し込みます。

後は、春先の田植えしたばかりの田んぼも何となくのどかで良いです。

後は、中心部よりは良くないでしょうけど松見公園等のお散歩コースも比較的近いのは良いですね。

◆良かった点
・意外に駅まで近い
私は都内通勤なので自転車で駅まで毎日言っているのですが、
セブンイレブンからエキスポセンターの方を抜けていくとすぐ駅に出れます。
出張が多いので、羽田と成田まで行き帰り寝ていけるのでほんと楽です。

・静かな環境
住民の方もやさしく丁寧な方が多いのですが、
自動車屋の音もペアガラスでないのに聞こえません。
（さすがにごくたまにある呼び出し音だけ聞こえます）

・日当たりと眺望
向かいに何もないので４階以上であれば眺望は良いと思います。
（ロケットが見えるくらいかもしれませんが。。。）
日当たりはすごくよく午後はエアコンが要りません。
夏はいるでしょうけど。。。
まだ、結露がないです。

・管理
管理人の方が気が利いて、丁寧

◆悪いところ
・コンビニまで少し遠い
・スパーまで少し遠い
（なので、うちはパルシステム申し込みました）
・共用廊下面のルーバーが古いデザイン
・裏のゲスト駐車場の前に隣の賃貸マンションの人の友人らしき人の車が
たくさん止めてある。

というところですが、参考になれば。

新しく広告が出ましたが、残り８戸となっていましたね。でも金額が・・・。

公式Websiteの「ご購入様の声」にある平置き駐車場の先着順は違いますね。
サイズで入れない人もいて、ルールがあることをきちんと述べるべきと思います。
（誤解を与えてはいけないと思いますので。）

子供達の学校を考えるとこの辺は魅力です。
残り５戸ぐらいでしたね。
主人が戸建て派なので…私は生まれた時からマンションなのでかなり気に入っています。
さらに検討してみます。

＞７１さん
私は戸建で育ちましたが、マンションだとセキュリティが最低限あるので
マンションで機械式駐車場を選びました。
つくば全体の治安は悪くはないと思うんですが、守谷の方の掲示板で盗難被害の書き込み等を
みると同じ県なので侮れないと追いました。

先日契約いたしました。入居されている方々、これからよろしくお願いいたします。

ここは住んで思うんですが非常に入居者の質が良いですね。
理想的なマンションライフです。

No.73様

こちらこそよろしくお願いします。
新しくお会いできる人が増えて嬉しく思います。

何かありましたら、ここでもまた管理人さんでも申し出て下さい。

>73さん
こちらこそよろしくおねがいします。

>74さん
確かにそうですよね。
皆さん（お子さんまでも）礼儀正しいですね。

ご近所は、完売したようですがここもあと５戸ということですね。
この差は、デベ？

桜の季節が終わりましたが、もう少ししたら裏の田んぼに水が張られてのどかな風景となりますね。
残り３戸となったようです。

田んぼに水が張られたら急に蛙が鳴き始めましたね。
夏ももうすぐですね。
今年もザリガニが用水路に現れるのでしょうか？
ここに住んでのどかに四季を感じることが出来るので満足しています。

２戸みたいですねー。
東大通り沿側の緑がきれいでいい季節ですね。

入居者用掲示板作りました。
よろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47101/

まだですかね？
完売御礼情報は？
あと２戸のまま？

宣伝用の垂れ幕等が全て撤去され、完売したようです。
営業の皆様お疲れ様でした。

完売は良かったですが、うちよりも広い部屋で１５００万位安く買った人がいると
正直許せないです。あきらめますが。

Ｎｏ８４様

お気持ちは良く分ります。少しでも安く買えたらと感じますよね。
私達も早くから購入した口なので同じ境遇です。
それでも家内とは、物件は気に入っています。
オール電化のおかげで単純に光熱費が、半年で２～３万円浮きますので半年に１回外食して楽しんでいます。

また昨年の景気後退を考慮したら完売できて良かったと思っています。
大口転売となっていたら更に面倒だったかもしれませんし。

私達の場合は、買った時が時期だったと納得しています。

８４さん、その話は1500万安く買った住人の方から聞いたのですか？
それとも間接的にわかった事実なのでしょうか？
それにもよると思いますが、もし前者ならその方は言うべきではなかったですねえ。
後者なら、おっしゃっている通りあきらめるしかないと思います。
そういう事例はここのマンションだけではないですよ。

そりゃ大変だ。