プレミストつくば二の宮公園ってどうですか？

営業さんだったのね。
わからなかったよ　(泣)

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違法なノボリって、いまでも
立っているのかな。

最近のニュース見ていると、
逆恨みされると結構怖い。

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のぼりはもうなくなっているよ。建物も完成ですね。
でも、二の宮はつくばのなかでも何もないところだし、近隣住民は意地悪いので
このマンションに住んだら、近隣住民から何されるか知らないよ。
反対運動の今までの経緯を見たらとても恐くて住めないのが二の宮です。

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近隣住民が意地悪いかどうかは、特に二の宮が際立っていることはないのではないかな。

ただ、マイルールを法律や条令といった国家のルールの上位に持ってくる人が多くいたり、そのような主張をできるバイタリティーある人がいる地区に住むのはいろいろな意味で諸刃の刃かも。

良く言えば、地域のまとめ役がいる。
悪く言えば、権利を主張しすぎる人がいる。

ってことかもね。

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＞３２３
失礼なこと言わないでください。あなたが言うようなことはありません。
マンションに住まわれる方は大歓迎です。ただ、この街を乱開発は避けたいだけです。
住環境は地元住民で守っていきたい、それだけなんです。

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「違法行為を公然と平気で行う人たちである」ということを、
少し離れた周辺住民に長期にわたり自ら宣伝したのでは
ないかと思います。もう撤収されたとのことですから、
過去形ですが。

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要するに、ここは雰囲気が悪いから買うなと言いたいわけね。
で、代わりに何処を売りたいの?

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「代わりに何処を売りたいの。」かって、言わないよ。
素性がばれるでしょう。
そう、そこは客に買ってほしくないのよ。やめてほしいのよ。

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妨害工作するまでもなく、売れる物件じゃないと思うけどね。
営業は周辺住民のせいにしたいだろうけど、もともとの計画がダメダメでしょう。
駅までの距離と言い、余裕のない敷地に目一杯建てた事と言い。

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>>327

「気に入らないから建てるな」っていうのと
おなじぐらい、とてもシンプルな発想ですね。

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万が一売れたら困るから、貶すのです。

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先週の土曜日、棟内見学会に参加してきました。
共用部分も案内を受け、いよいよ実際の部屋をいくつか案内していただきました。
驚きです。モデルルームと実物とは大違い。すごく気に入りました。
営業の方に聞くと、モデルルームの梁はいちばん強烈な部屋を意図的に作ったそうです。
たしかに、実物を見学するとイメージがちがっていました。
興味あるかたは、絶対に実際のお部屋を見たほうがいいですよ。おすすめします。

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へ〜　水曜日も仕事しているのですね・・。営業の方も大変ですね。

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ダイワも、マンション部隊だけでは大赤字の倒産寸前でしょう。
かろうじて流通店舗部隊でもってる、って感じかな？

この会社のマンションは、管理を自社の下請けのダイワサービスに固定されますから、大規模修繕なんかでも自動的にダイワハウスが受注して高く付くという話です。

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>>334
　管理会社は、管理組合で変更できるので、問題は組合がしっかりしているかどうかですね。

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>334
♪どこの誰かは知らないけれど、誰でも知ってる“レス荒らし”のサラリーマンさん♪♪♪
ダイワハウスに恨みがあるのか、倒産させたいのか、どこの誰さんでしょう。
このようなみっともない発言目的はなんでしょう？
同業他社と思われてもしょうがないよね。

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当たり前じゃん！中小の不動産会社はいつまで会社持つかどうかわからない状況
ですよ。三菱地所やダイワハウスにお客さん取られてたまるもんですか。

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ダイワハウスのマンションの管理会社＝ダイワサービスで固定なんですけどね。
知ってから知らずか知らないが、嘘まで付いて自分の会社を守りたいんですね。
みっともないのはそっち

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>>ダイワハウスのマンションの管理会社＝ダイワサービスで固定なんですけどね。

最初の年はそうでしょうが、２年め以降は、その気になればの話しですが、
変更は不可能ではない。

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いい感じに出来上がりましたね。あとは値段次第かな？

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現地見てきました。普通の機械式駐車場ですが、タワー駐車場みたいな
ターンテーブルがついていた。こんなのつくばで初めて見ました。
高さ制限条例ができて、敷地にやや無理が生じたようだ。
入り口はチェーンではなくがっちりしたゲートがあって、安心。
外観はとてもきれい。隣の空地が将来どうなるか。

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条例のせいじゃなくて、元々の計画の余裕なさ過ぎ

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物件周辺は税金対策で生産緑地が多いので、なかなか建物建たないと思う。

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年末にマンションギャラリーがクローズしたらしい。
新年１月３日より棟内において現地販売センターがオープンする。
販売住戸すべて実物部屋を見せてくれるよ。
公開時間は１０：００〜１８：００

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ダイワハウスがつくば駅近くに建設中の建物がありますがマンションですか。
マンションなら最高な立地だと思います。

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立体駐車場の隣のことですかね？
あれは、ビジネスホテル（ロイネットホテル）です。
１階に三井住友銀行が入ります。

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ある記者が居住していたマンションでは分譲会社指定の管理会社・東急コミュニティーに管
理を委託していた。しかし、長期修繕計画の計算誤りによる修繕積立金不足や管理組合文
書の漏洩が発覚し、管理組合では管理会社を変更することになった。
　日本ハウズイングは、提案時から管理会社リプレース後の対応に至るまで、期待以上の
対応をしてくれた。記者の物件に限らず、多くのマンションでデベロッパー指定の管理会
社任せをやめて、適切な管理会社を選択すれば、効率化や経費削減が可能である。

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つくばでマンションを探しています。
「プレミストつくば二の宮公園」は、
つくば駅まで徒歩１７分とのことですが、
自転車にて駅までどのくらいかかるのでしょうか？
駅周辺に駐輪場があれば使用したいのですが。

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自転車で10分弱です
駅周辺に駐輪場はありますしつくバスもあり便利です
しかし近隣から強く反対されている物件です

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ご近所さん
情報ありがとうございます。

反対されている物件となると悩みます。。
ここらへんですと一戸建てが良い気もしてきました。

・実家がつくバス沿線
・都内へ勤務可能
・羽田までアクセス良好（バス使用）
・小学校、中学校近く

という理由でつくば駅を希望しています。
竹園学園が近いというのも魅力的です♪

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もう近隣住民とは和解しているそうですよ。
建設反対ののぼりも昨年中にきれいになくなっています。
建物も完成して、静かで住環境は良いみたいですよ。

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和解とは？詳しく教えてくださいませんか？
どう、説明しているのかが知りたいです。

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パパさん、

最近ダイワさんが６世帯の建売分譲をし、すでに３棟売れたようです。戸建となると他にもありますが、軒並み５５００万オーバーで、諸経費などいれると６０００万になります。予算が許せば、いいかも知れませんね。中古マンションもちらほら出たりしますので、それもありかと。

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>>352
順○さんがお父さんと仲直りしたとのことです。

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大和ハウス工業って・・・が大変なことになってますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

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ダイワハウスは同じ二の宮で戸建て住宅とマンションの同時販売中。
戸建てかマンションか迷う私に取って、ただしい判断を営業の方が教えて
くれました。
まだまだ、迷ってしまいます。
決算時期の関係でかなり購入しやすい値段なので本当に迷う。
この３月が最後の購入チャンスでしょうから、決断をするつもりです。

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広告に１９８０万円と大幅値下げ断行のようですね。
倒産のうわさもない会社だし、大手の会社だからまだ安心かも。
期末決算価格ということでしょう。
天下のダイワハウスが値引きとは情けないね。

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値引きでなく適正価格になってきただけです。定価って無いからマンションに関しては。根本から勘違いしてるようです。
その値段ではここはまだまだ高いですよ。

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＞358
高い、安いの判断は個人の考え方ではないでしょうかね。
ビックリするほど安くしていたマンションの会社が倒産したり、突然賃貸マンションに変化するマンションもある。
そう思えば、ほとんど値引きに応じないマンションもある。
当然、安くなったとしても地域格差もあるでしょう。マンション価格均一なんてありえない。
売主の信頼性もあるだろうし、基準は個人の評価の違いではないでしょうか。
安物買いをする人はそこに集まるし、多少高くてもそこに価値を見つけた人はそこに集まるでしょう。
高い安いは個人の判断で良いのではないでしょうか。
私は「安物買いの銭失い」にはなりたくありません。
これも個人の考えです。

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ところでここのマンションの校区が竹園西小学校と二の宮小学校が
選べる地域だと聞きました。
なぜ、なんでしょうか。知っている人、教えてください。

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二宮１丁目はもとは二宮小校区でしたが、竹西小まで徒歩１０分少々
それも遊歩道付きです。
住人から声が出て、今は自由選択地域です。
ついでに二宮小も児童数が多くパンク状態ですから、よかったのでしょう
今はほとんどが竹西小に来てますよ。
そして今度は竹西がパンク状態で、新校舎できましたよ
　
ＰＴＡでした

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つくばに住んで１年ですが、このマンションは駅からなんとか歩けるし自転車なら問題ないので良いかなあと思っています。すべて込みで２２００万くらいで探している自分にはようやくなんとか手が出る物件がつくばで出てきたのでうれしく思っています。　
マンションの見学に行ったことがほとんどなく、収入や頭金などを記入しないとマンションの価格は教えてもらえないものなのでしょうか？少しでも安く買いたいと思っているのですが５０万でも安く購入するコツなどあるのでしょうか？諸経費などの削減など。
安く買ったら隣の人から妬まれたりしないかなど心配です。

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＞362

同じ間取りの部屋（≒同じ価格）は同じ階に無いので、隣りの人よりも安く買うとか無いと思いますよ。
同じ間取りならば、高層階の方が高いですし、同じ階数なら、広いOr日当たりが良いOr角部屋の方が高くなりますし。そして、条件の良い部屋を条件の悪い部屋より安く売る事は無いと思いますよ。362さんが考えるとおり、現在売り出し中の新築マンションの中では比較的立地に恵まれているため、そこまでしなくても買い手がつくと思われます。

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先週の折込チラシによると１９８０万円と価格があったよ。

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ここもかなり売れているみたいだよ。
価格も１９８０万円～とあるが値引きを断行して
１０００万円台、２０００万円台が中心らしいよ。

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もう、残り６戸。
今週末で、終わりかも。

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＞365

７０㎡１F、１９８０万円よりも安い部屋があるのですか？

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＞３６８
はっきりとはわかりませんが、期待できるかも？
もう数える程しかないみたい、営業マンに聞くと棟内のモデルルーム部屋を
家具やテレビ、冷蔵庫、洗濯機、オーディオ製品やマッサージチェアーなどを
そのまま販売を特化している。

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もう完売が近いようですね。建物に付けてあった「棟内モデルルーム公開中」の横断幕が
取り外されたようですね。敷地内の駐車場にも車がけっこう止まっています。
この物件は二の宮アドレスだし、竹園西小校区で徒歩６分、閑静な場所ですし、立地条件は
よいと思います。
ただ、床暖房やディスポーザ、食洗機など何も付いていないのが不満。
間取りはけっこう工夫されています。あとは、売主がまだ安心できる会社かなと思います。

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完売が近いようですね。今日で残３戸だって、明日で完売したいだろうから
残りは思い切った値下げするかもしれない。
立地は良いからお買い得かも...................！

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まだ完売してないみたい？あと何戸あるのでしょうかね。
ほとんど無いのは事実でしょうから、残り物でしょうね。

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残り物には福がある

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つくばで売り出し中のマンションでは立地条件は最高に良い場所なのに
ほとんどないのが残念。

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まだ２～３割は残ってんじゃないの？

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２～３割は残っていないみたいですが
まだありますよ。
先週もモデルルームへの看板をもったサンドイッチマンを見ました。
ローンキャンセルもあるのでは。

でも、つくばの物件の中では狭いですよね。
リビングアクセスだからか、リビングがただの廊下みたいに感じます。

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そんなことないと思います。
実際の部屋を見て感じることは、実際の面積より広く見える。
廊下に面した部屋がないので、部屋が明るいと思います。

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HomePageを見ると残り1戸となっていました。

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チャンス！残り１戸なら、バナナの叩き売りのチャンス！
どんな部屋だろう？

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最後の一戸かあ。
何か売れ残るだけの理由があるんですかね？
興味あります。

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残り１戸ってことは、建物内のモデルルームか事務所か？
そんなとこでしょう。たぶんサービスは大いに期待できるのではないか。

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結局あなたたちは、どこか買うのですか？

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野次馬が騒いでるか
営業マンの必死なアピールでしょう
どこの板も似たようなもんです

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早々中古物件登場！
マジかよ！
まだ４ヶ月？
ダイワ真っ青！！

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何だ？
周辺住民とうまくいかないのか？
それともマンション自体に何かあんのか？
いくらなんだった早いよな
恐ろし

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ソースは？
どこに載ってるの
ないよ

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周辺住民とは親交もなければ、「表立った」喧嘩もないことが、
うまくいかないことなのか。初めて知ったわ、その解釈。

中古が出たのは、購入後異動があったからとか、考えられないのか。

住民が出ていかないといけないような周辺とのトラブルがあれば、
新聞沙汰だろ。

匿名掲示板で適当な人の書き込みが大半なのは理解するが、今回は
あまりにレベルが低すぎる。

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ホントに出てる！
なんで？
まだローン払い始めたばかり？
ありえない！

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>>387 そんなことで新聞沙汰になるわけないだろ。それだったら日本中のマンションが新聞沙汰になるぞ。

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新品だと値引きができないからホントは売れてないのに完売御礼して、中古と称して値引きする。
こうすれば定価で買ったかわいそうな人もクレームの付けようが無い。
ってことかな？

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駅前のエスペリアも、未入居物件が売りに出ていたし、
そんなに珍しく無いことなのかなと思いますが。

＞No.390

ということは、この物件は「アウトレット価格」でかなり、お買い得なんでしょうか？？

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アウトレットマンションではないでしょう。
だって、最初から今も売主はダイワハウチュですよ。
価格はアウトレット並みに安くしている。

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＞３９０
それは違うのではないでしょうか。
ダイワハウスは最初に買った人も価格を後で安くしたらしいですよ。
だってまだ売れていないから棟内販売中だよ。

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さて393さんの話はどこまで信憑性がるのか判りませんが

確かにありました。
５階部分76.4㎡未使用2550円（ｂｙ常陽リビング）

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すみません。

５階部分76.4㎡未使用2550万円です。

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中古の方が高いじゃん！
だって今、販売中の部屋が１０００万円台だよ。

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>>397
最後の１部屋は２４３８万円になっていますけど？

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中古がもう一箇所でてましたね・・
同じ広さ（部屋タイプ）で１階庭付きが2500万円。

同じ部屋タイプなのは偶然？それとも、その方向に何か建物でも建つとか？

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やっぱり中古と称する値引きだな。
定価で買った人は馬鹿見たね。

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分かりませんねー
こういう物件は、１回お客さんに売れているんですかね？
それとも、直接地元不動産屋に販売（あるいは販売登録？）するんですかね？
なんで２部屋も、こんな風に出てくるのでしょう？
転売目的の方が「未曾有の不景気」を読めずに購入したのなら分かりますが、２オーナーもそんな人いますかね？

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何？何で？どうして？
どうなってんの？

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どうなっているのか？
まか不思議なマンション

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ついに完売したみたいですね。おめでとう。

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おおっ
この不景気の中で大健闘ですね。
おめでとうございます。
反対側の大京は大苦戦してますね。

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いーなー
完売かー
なんか中古出てるけど、管理費と修繕積立金払ってくれればＯｋだよね！
つーか、この時勢によく売り切れたね！
つくばは新古マンションゴロゴロあるじゃん。
買いだったかなー　ダイワハウチュ　だし！
やっぱ大手はいいね。。

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駐車場が機械式なんで、躊躇してたら売り切れましたか。

昨今では、景気の良い話ですなぁ。

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買わなくて正解。

NHKでマンションの修繕積立金と機械式駐車場の問題をやってるのみて、
マンションを買う人は馬鹿だなと思った。販売会社は適当な説明をするだけで、まともな説明をしないらしい。
で、けっきょく将来大規模修繕するとき、修繕積み立て金と機械式駐車場の交換で
積み立ててきたお金の何倍も足らなくなってパニくるらしい。こわいこわい。

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ここは機械式駐車場の修繕計画もキチンと出していたよ。
なんてったって40年修繕計画だから。
よその新興違って大手だし、アフターは安全！

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ダイワハウチュ　の　プレミチュト　、完売ですか！
ほんとでチュか？

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アフターは大和サービスっていうちっっちゃい子会社がやるだけでしょ？
本体とは関係ないよ。ハウスは売ったら終わり。

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↑アホだなあ
ダイワが倒産しない限り、ノープロブレム！
あなたはどうぞ新興のマンションを買いなさい(笑)

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しかし、説明を聞いてない人が多いのね。
というか、そこまで商談が進まない人達なのかな？
機械式駐車場の修繕も、管理会社の件もきちんと説明してくれましたよ。
当たり前だけど。

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この会社のアフターの悪さを知って言ってるのか、知らないのか、知らないふりをしてるのか。
思考力不足な人たちがずいぶん湧いてますね。

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サラリーマンさんは、あちこち出没してますが、マンション買えるようになってから来ようね。

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４０年保証なんて言ったって、都合が悪くなったら担当部署を閉鎖して逃げ出す会社で４０年後に何ができるっての？

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eマンションの書き込みはいい加減だから、実際に現地にいって見ました。
本当に完売したんですね。販売中の看板がありませんでした。
ここの営業は大したものですね。この時世で完売！すばらしい。

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営業さんがどうかは知りませんが（笑）。
まあ、二の宮１丁目という場所と、中堅（人によっては大手という）のダイワ物件という事を考えれば
売りきれて全然おかしくないんですけどね。
とにかくつくばは新興マンションが出来すぎたために淘汰されているのだと思います。
不動産業界は、体力のない新興は本当に怖い。買えません。

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こｋ

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