プレミストつくば二の宮公園ってどうですか？

>>20
あの地域では、サーパス千現、千現のタカラレーベン、
変電所、プレミスト（本物件）と、延々と反対運動が続いています。
反対運動をライフワークにしておられる方がいるんじゃないかな、
という印象です。

そうですね。とりあえず何か見つけて、旗を建てて反対！ってパターンですね。
千現の高層マンションの時は本当に良くないと思いましたが、それ以外の件に関してはもう
勢いのようなもんですね。とりあえず反対しておけって感じで。要望のやり取りはいいことだと思いますが、意に沿わなければとにかく反対では話にならないと思います。

あの辺りは中高層住居専用地域なのだから、ある程度の高さの建物が建つことは許容してもらわないと困ります。
道路を挟んだ向かい側が中高層住専だと、多少同情の余地もないことはないのですが。
それにしても、公道の旗は邪魔。交通事故の原因になったら反対派の方は何と言い訳をするのでしょう。

あんだけ、反対されて買ったかたがいるのでしょうか？
ビバーズにまさるとも、おとらぬ物件じゃの

反対すれば金が貰えると考えているのか、実際に金を貰った経験があり味をしめたのかわかりませんが、とにかく幟は迷惑ですね。

金の亡者なんですか？反対してる方々って、
残念ですね。

＊＊＊

業者が必死になって反対をつぶそうとしているように見える
必死なんだなぁ

>>ご近隣の戸建の方には圧迫感があるかも知れませんが、建築許可も下りていることですし、大目にみて頂ければと思います。

っって言った人は業者でしょ？言葉遣いがあきらかにそうだもんね。

反対運動でお金をもらえることはないですよ。あくまで社会正義の戦い。企業の力で他人の人権を奪う巨悪に対する戦いです。

サラリーマンさん、
残念ですが、業者ではありません。しいて言えば、投資家でしょうか？
どちらに同情するかといえば、業者さんですね。
まあ土地柄を知らずに買ったのであれば、企画が甘いとしかいいようがありませんが。
それにしてもよく、これは業者だとか、地元反対民だとか判断する方がおられますが、
なんか楽しいですか？

>>25

サーパス千現も、反対ののぼりや看板が多数立っていましたが、
無事完売しました。
売れるかどうかは、不動産市況や物件のよしあしで、反対運動は
あまり関係ないと思います。

この物件で注意すべき点は、反対運動ではなく、
韓国料理店や焼き鳥店のにおいと思います。
においの許容限度は人によってかなり
違うと思いますので、営業時間に家族全員で
確かめてみると良いと思います。

>>30
正義をふりかざして、歩道にノボリですか？
向こうから来る自転車、歩行者、ベビーカー
電動車椅子、見づらいんですけど。

今の世の中ほど正義を定義するのが難しい時代はないと思うのに、簡単に社会正義を語られると違和感を感じます。
地域に建つマンションにことごとく反対するのは、社会正義というより地域エゴに近いのでは。
隣に高い建物が建つのは誰しも面白くないが、法律の範囲内の建物でしょう？
一方、公道に許可なくのぼりを立てるのは法律違反なのですが、どこに正義にあるのですか？
仮に正義があるなら、まずは法律の範囲内で主張されたらよいと思います。

企業エゴを優先するということ？

>34
　利益を追求するのが企業エゴなら、あらゆる企業活動は企業エゴになるような気がするが、、、

それは違うね。企業活動でもモラルが有る、無いってのははっきりしてる。一緒くたにするなよ。

>>32
住環境を全部破壊されて、生きにくいんですけど。
キミには人の痛みを理解するという人間の感情がかけてるみたいだね。

>36
モラルが高い企業って、どこだろう？

一見、モラルが高そうに見えても、そう見えることが利益につながるから
モラル高そうに見せようってな戦略もある。
物事はそう単純ではないね。

>>37

戸建住宅に立っているノボリは、わざと
巻いてあったり、半分に切ってあるものもあります。
（だから公道に立てる？）
反対運動ブログは、拍手する人もまばら。

本当は、デベが聞く耳持たぬのが辛いのではなく、
近所の人が反対運動に乗り気じゃないからということは
ありませんか？
何か、自分だけ空回りしているように感じて
いらっしゃいませんか？

> 住環境を全部破壊されて、生きにくいんですけど。

マンション計画のせいで、近隣との関係にも
きしみが生じたとしたら・・・
それは、おっしゃる通り「生きにくい」と思います。
心中お察し申し上げます。

>>8はもともとリンクですし、
>>7, >>9,>>10はすべてコピペですね。
お疲れ様です。

なんか話題が荒れてますな。
駅から遠い。歩いていける圏内ではないので価値下げ

>>40 100%的外れなご意見お疲れ。キミのように自己中に生きれば世の中楽しいだろうね。

>>37 >>45
あの程度のマンションで「住環境を全部破壊」って、どういう認識をしているだろう。
原野の中の１軒屋に住むしかないのでは？
自己中心的なのは、どちらでしょう。
のぼりを公道に立てていることには、どのような感想をお持ちで？

地元の反対が多いから、買いにくいなど思われる方は、並木のヒルズマンションが良いでしょう。あと駅前の三菱マンション。この２つぐらいじゃないでしょうか。

万博記念公園駅前もいいよ！

万博前は掲示板みると、住民に理解されていない感じです。

>万博前は掲示板みると、住民に理解されていない感じです。

万博記念公園前の住民なんてほとんどいないじゃん。

二の宮ってなんか常識ある方々かおしゃれに生活してるようなイメージがありましたが、残念ですね。我が主張のみって方々も多いのですね、仕方ないですよね。100点満点のマンションがないように100点満点の人間もいないですよね

本当、金ちゃんたら・・・(笑)
改心する方たちがきっと出てきますね。

反対ののぼりが景観を損なうというのであればそこにすむ住民が一番反対するわけで外野がどうのこうのいうのは野次馬。のぼりが違法というのであれば法の番人に言えばよくて、
でもちなみにのぼりをかかげているかたがたは当然のように法の管理人に相談しているはずで違法性を問われても抗弁できるし、ある意味それを待っているはず。でデベ側もそれを知っているので無視しているわけ。うちわけをあまりばらすと反対住民に迷惑がかかるのでここまでにするが金ちゃん一派の議論にはあきれるところ

>>56
法律違反しておいて、「法の番人に言えばいい」って、逆ギレもいいところです。
駐車違反を注意したら、「警察に言えよ。警察が捕まえないってことは問題ない。」と言っているようなもんですね。
だいたい、幟の問題は景観だけの問題じゃないです。
むしろ交通安全の問題です。だから禁止されているんです。

>>56

> のぼりが違法というのであれば法の番人に言えばよくて
許可をとっているか、そもそも許可が必要か、必要だと
すればどんな許可が必要かすら、私は存じ上げません。
（道路使用許可？占有許可？）
ですから、私はプレミスト反対のノボリが
違法であるとは書いていません。
交通安全、防犯、美観、マナーなどの観点から
のぞましくない（具体的には迷惑ということ）
という見解を示したまでです。

私有地のノボリも、美観的に良くないとは思いますが、
それは各人の土地なので、非所有者がとやかく
言える問題ではありません。ですから公道に的を絞って
述べています。

> 反対ののぼりが景観を損なうというのであれば
> そこにすむ住民が一番反対するわけで外野がどうのこうのいうのは野次馬。

とありますが、道路はその道路の前の住民だけのものでは
ありません。通行する人や、ひいては国民全体の
共通の財産です。だから「公」道なのです。

あと、逆にたとえばマンション建設に反対する市外居住者が
いたとしたら、あなたは「外野」「野次馬」と呼びますか？

> うちわけをあまりばらすと反対住民に
> 迷惑がかかるのでここまでにするが

何か裏技的な方法があることを
示唆されていますが、ぜひご教示ください。
「つくばスタイルを破壊するノボリに反対」という
ノボリを公道に立てるときに参考にさせていただきたいと
思います。

>>57
物件検討の情報交換の妨げになると
思われますので、しばらくここは控えさせて
いただきます。ご迷惑おかけしました。

すいません。
まともに、ここのマンションを検討している方はいらっしゃいませんか？
ここのお勧めポイントとかなんかありませんか？
現在、東京都江東区に職場があり、つくばに転勤が決まっております。タイミング的にはすぐ入居できる他の二の宮のエクアスか並木の大型マンションかここですすめたいと思いますが、なかなか見に行けない状況です。
よろしくお願致します。

マンション買ってしまおうというのだから、この後の転勤はないと考えていいということでしょうか?
次の転勤の際には、転売、あるいは、賃貸に出すと考えているなら、もっと駅に近いところにした方がよいのでは?

永住目的で、駅から遠くてもいいというなら、せめて駐車場は機械式でないところを探した方がよいと思いますよ。

竹園2丁目のミオカステーロも売れ残りありますよ。それぞれ良い点、悪い点があるので、
買われる方の基準次第ですね。
転勤等でやむなく貸す時には竹園の方が有利かと。
中古であれば地元の不動屋さんに登録しておけば、情報がもらえます。
中々広告等に出てくる前に買われてしまうので、あまり知られてないと思いますが。

転勤の時期はいつ頃でしょうか？
このマンションは入居予定が来年1月になっていますから、
お急ぎ（年内引越し予定等）なら間に合いません。

例えば来年春まで時間があるなら、吾妻・二ノ宮・並木・千現
のマンションが一通り揃いますから、選択の幅を広げてみても
良いのではないでしょうか。

みなさんありがとうございました。
新しい情報に感謝です。

坪単価って言葉、最近覚えましたが、どうやって計算すればよいのでしょうか？
詳しい方教えてくださいませんか？

６５さん、
ここはプレミストつくば二ノ宮公園の掲示板です。ツボが外れていると思いますが…
坪単価とは価格を坪で割り、坪当たりの値段を出すものですが、同じ条件で多物件と比べないと
本当の意味がありません。また価格は土地と建物の合計の値段なのでそれぞれの比率が
ある程度分かる知識がないと、あまり意味をなしません。
たとえば物件AとBがあり、それぞれ20坪、4000万円だとします。坪単価は200万円。
このAとBが同じ価値だと思いますか？たとえばAが駅徒歩1分、Bが徒歩20分。
Aの土地が坪単価160万円に対し、Bは45万円。さあどうでしょう？

ここは駅から離れてるけど、めちゃ高いですよね。なぜかな？

なんでダイワハウスなんだ？

地震に強いが売りでしたっけ？

マンションデベロッパーは完全に社会的責任は終わったと思う。
これ以上マンションデベロッパーを存続させると国を混乱させるだけだ。

築20年以上たったマンションなんて、今の時代に見たらその陳腐さに愕然とするわな・・・・・。
アメリカの一戸建ての場合は自分で手を入れて価値を高めて売却するんだ。
日本のマンションの場合は陳腐化するのを黙って待つのみだ。30年もたてば
とてもじゃないが客なんて呼べる状態じゃないと思う。
そんなものに35年ローンを組んで、６５〜７０才までローンを組むことになる。
どう考えてもおかしいと国民が気付きだしたんだよ。

この狭いに日本に急速に住宅が必要になったので広がったのがマンションだ。
でもこの人口減社会の到来。郊外の土地がどんどん安くなっているのに
マンションを買う理由がない。

マンションというのは本来英語で「大邸宅」という意味で、どこか忘れたが
デベロッパーが勝手に使用したのがその始まり。

日本のマンションは「コンドミニアム」または「アパートメント」だ。
その本来の陳腐さに国民が気付いたんだよ。

いやぁ〜説得力ありますね〜やはり戸建だね！！

>>56
ご教示ありがとうございました。
おっしゃるとおり「法の番人」とやらに
相談したところ、いろいろわかりました。

１）法的には「広告旗」という分類になる。
原則として道路、歩道への設置は出来ない。

２）
公道の場合、しっかり固定されたものと、
簡易に設置したもので扱いが異なる。

３）しっかり固定されたものは、
道路管理者マターなので、市道、
県道などにより、苦情を持って行く
先がことなる。

４）私有地に設置したものも、屋外広告物法及び
茨城県の屋外広告物の条例による規制対象
となる。（地域により規制が異なる）

５）実情としては、違反が極めて多く、
いたちごっこの状態が続いている。

６）設置者が明確な場合には、設置者に
指導を行う。

７）設置者不明の場合や、指導に
従わない場合、公権力による撤去の他、
自治会等を通じた市民ボランティアによる
除去も行っている。

ここを本気で検討している方々いませんか？

70さん、戸建てが良いとは限りませんよ。マンション（アパートでも呼び方なぞどうでもよい）の方が良いというひともいるわけですから。
私、戸建てに住んでますがマンションもいいなぁと思うこと多々あります。
決めつけた言い方に違和感を覚えるのは私だけ？

ここのマンションのライバルマンションはどこですか？
千現とかの30世帯マンションとかかな・・・。
あそこも多分賃貸マンションぽくならなければ良いのだけど・・。

>>76
ここは駅から歩くと少しありますし、価格設定も高めなので、
最大のメリットは「大手」であることに尽きると思います。
まあ、倒産するデベが多い今日この頃、それは
メリットとしては重視する人も多いことでしょう。

つくば駅周辺では大手はここだけだと思いますので、
そういう意味ではライバル不在。しかし大手にこだわらない
人には、候補にはならないでしょうね。

強いて言えば、ミオカス２丁目でしょうか。

ミオカスとか、ダイワハウスって大手なんですか！？
三菱地所とかとは、ぜんぜん格が違うように思うんだけど

すいません、強いて言えば・・の前で
発想が不連続になっていました。

もちろん、山田建設は中堅デベコンで、
とても大手とは言いえません。
ミオカス１は比較的大規模でしたが、他は
小規模なものが多い。

物件規模、駅からの距離などはまあ似たレベルなという
ところで挙げたものです。

まあ、ダイワも天下の三菱地所と比べたら
さすがに小粒といえます。
でも、つくば市内の現在発売中の他の物件は、
いわゆる新興デベが多いですから、それに
比べたら安心感は大きいように思います。

ちなみに、山田はそれなりに歴史はあります。

ミオカスは良い場所ですよね、高いから売れ残っているのでしょうね。

>>75さん

戸建てに住んでいながらマンションの方がいいって、正気ですか？
参考までに、その理由を教えてください。

庭の手入れが大嫌いとか？町内会に入りたくないとか？

>>77さん
事実誤認があります。

マンションは、売れてしまったあとはデベは関係有りません。
管理会社が関係するだけです。
デベも、後々まで問題を引きずりたくないから自社系下部の管理会社をわざわざ作っています。
つまり、つぶれようがつぶれまいが関係ありません。
強いて言えば、不良が会った場合、施工会社がちゃんと対応してくれるかどうかだけです。

従って、デベが大手かどうかは関係ない。

>82
　購入者の契約相手は、デベであって施工会社ではありませんので、
不具合があった場合は先ずデベロッパに対して不具合の解消を要求することになります。
実際に、不具合の修繕をするのは施工会社になるだろうとは思いますが、
基本的には交渉相手はデベになります。

保証期間中だけでしょ？

>>84
　保証期間中といっても１０年あります。
　82の「マンションは、売れてしまったあとはデベは関係有りません。」は事実誤認です。
　管理会社など、何も保証してくれないし、あてにならない存在です。

現実を知らない人は黙っててよね

----------------

アフター最悪だよね。
　お客様相談室？名ばかりじゃないの。
　アフター課は電話ですませて、来るにはメーカーサービスばかり

　さすがですね　人間の温かみが無い応対対応に！

　ものすごく後悔してます。地元の建設業者に頼めばよかった。

　担当営業は顔も出さないし　葉書一枚　紹介して？？＊＊にするな

ダイワの保証って１年でしょ？他の掲示板でこんあの有りましたよ↓


築7年の大和のマンションに住んでます。
入居当初から床がペコペコするとは思っていたのですが「クッション材です」の言葉を信じてました。
今年になってフローリングが波打ってます。ペコペコを通り越してベコベコです。トイレのクッションフロアに至っては接着剤が剥がれて端がそり上がって浮いてます。
アフターサービスに電話しても「保障は1年です」の一点張り。
フローリングは消耗品とはいえたった7年でこんなになるものでしょうか？

>87
　法律による１０年保証の対象は、主に住宅の構造や基本性能に関わるものだと思います。
　フローリングの質については対象外かもしれません。
　下記など参照下さい。

　http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20071031C/

そうなんですか？何か建つのですか？いよいよダメですね。

この物件の周辺、あまり環境が良いとは思えません。

歩道にはノボリが歩道を大きくさえぎっていて、向こうから来る
自転車などが良く見えません。ベビーカーを押すお母さん
なんて、ヒヤヒヤでしょう。

ノボリがかつてあったと思われる場所も問題です。
風で飛ばされたのでしょうか。
ノボリ敷設用に歩道に、地上高30cmぐらい突き立った細いパイプが
多数設置させています。子供なんかが転んだら
突き刺さりそうです。これはとても危険なので、「法の番人」
にも資料をまとめて報告する予定です。

事故などが起きたら、ノボリなどを設置したと思われる「守る会」
の人たちで連帯して責任をとってもらえるのでしょうか。
近所の人に頼まれて、しかたなく名を連ねた人にも責任を
問えるのでしょうか。教えてください。

地元住民様、答えてください。そして考えてください。
今、二の宮は、実は非常識人の集まりではないかと、一人考えております。
金太郎さん
すばらしい意見、問いかけだと思います。
あなた様は、不動産関係者なのですか？
気になります。

>>92
ご賛同ありがとうございます。

本来、地域住民は
商業施設などのノボリ等の撤去や削減などを
働きかけて、美しい街並み・安全で住み良い
住環境を目指すべきであると思います。実際、周辺には、
商店やパルスクリエイトのノボリも多数立っています。

ところが、地域住民が率先して住環境を
破壊しているのが現状です。
とても残念に思います。

なお、私は不動産関係者ではありません。
不動産購入検討者です。

金太郎様
あなたの、マンションをいろいろな角度から検討していることを、掲示板んを見ていていつも感心しております。
私はあまり話すと怒られてしまいますが、のんびりとした、普通の研究職の独身です。(変わり者)　ＴＸを使うことは２ヶ月に１度くらいで、特に駅近いマンションではないといけないと言う考え方ではありません。
そこで、金太郎様のおすすめつくばのマンションランキングなど教えて頂ければと思いますが、如何ですか
あつかましいお願いですが、教えてください。

金太郎の意見に従うと、ここは買わない方がいいということかな。

非常識企業が非常識事業をやる以上、まっとうな対応ではだめなんじゃない？
誰がこの地に紛争を持ち込んだと思ってるんだ？

企業は利益追求が第一です。やむを得ないのかもしれないと思うことがあった。
大和が関わった二つの守谷のショッピングセンターですが、非情の言葉はあっても人情の言葉は企業の辞書には無い！とあらためて思った。
利益追求あるのみ！

素人が考えてもここはこの値段では売れないとおもうのだが…
ここを企画した人たちはあまり優秀ではないよね？

値段をひいてはくれないのですか？

大和ハウス、純利益42％減　４−６月　分譲マンションなど不振

金太郎が周辺住民を批判すればするほど、マンションの売れ行きは落ちる…
それが目的か？

周辺住民は売られたケンカを買ってるだけ
売る方が悪いに決まってる

乱暴な意見ですね。

やられたからやりかえす。って事だよね

私の子供には絶対教えないそんな考え方。

共存の道を探すよきっと。

そうは思いませんか？

出来てしまった以上いつまでも恨みつらみを言ってては幸せにはなれない。
どうしても気になる、マンションを目にするたびに不快になるのなら、引越しするしか術はないことに。
引越しが出来ないなら、考え方を根本から変えるしかしょうがない。幸不幸は考え方次第です。

発想を転換することでしか共存の道は無い。
あきらめるのではなく、
認めることです。

容認です。

私はとりあえず、危険な歩道をなんとかして欲しい。
まあ、反対運動に対する反対運動。

ご批判は甘んじてお受けします。
反対運動に対する反対運動に対する反対運動
になるでしょうか。

法の番人に提出する危険個所マップは
出来たのですが、補足資料を整えています。

周辺住民と共存できるマンションを建てようとすることが基本だろうね。
その基本をはずしたら、二の宮の別のマンションみたいに悲惨な売れ行きになる。

もう始まっているのですよ。

悲劇は承知しております。
ですから、ここは価格勝負です。

103 勝手な意見ですね。
日本中で『共存』なんて概念を無視してやってきたのがマンションデベ。
泣き寝入りをしたら被害者が増えるだけです。

マンション周辺住民の反対運動を「エゴだ」と言っておきながら
自分が住むマンションの前にマンションが建つことになると猛然と
反対運動を始めるマンション住民

しかも、以前「エゴだ」と糾弾していた住民にまで「反対運動に
協力してください」と泣きつくマンション住民

「イヤなら引っ越したら？」と言っておきながら自分も文句を
言いつつ引っ越せないマンション住民

こんなのが当たり前。＊＊は死ななきゃ直らない

人なんてそんなもんです。自己中はあたりまえです。
自分が加害者のときは法律を盾に正当性を主張し、逆の立場になると人権を主張する(笑)
デベは周辺住民の反対など無視して、合法で、利益が最大となる規模のものを建てるのは普通です。

最近は企業イメージアップのため地球に優しいとか地球との共生などさかんに社会貢献を唱えてはいるが…
結局は 人も企業も自己中！そんなもんだよ。

ただ言えることは、法事国家においては法律がすべて
人権も大切です。が、全くそれを無視した法律はまずないはず。建物はかなり厳しい法律（基準）にしばられていて、それをクリアして初めて建てられるのです。

デベに文句いうなら建築を認めた行政に言うべき！
つくばでは高さ制限なるものが住民運動の結果、出来ましたね。

マンションが出来てしまったあとの対応は個人の問題ですからとやかくはいわぬが、法律は遵守してもらわないと。

公道を占拠するなどは論外ですか！

利益を考えたら、この時期にこの場所に建てないと思うな。

法事国家って何じゃ?　念仏でもとなえるのかね?
法治国家の意味だとしても、法律は最低限のモラルであって、合法であれば何をしてもいいということにはならない。

南無阿弥陀仏
やはり指摘してきたか(笑)
モラルを言ったらキリがない
明文化された法律の解釈でさえ様々で判例が基準となったりするわけだから
個人の価値観で大きく変わるモラルを言うのはなんかなぁと思うよ

銀次郎さんは利益を捨ててでもモラリストでいたいのですね？偉いです鑑ですね(笑)

デベさんは止まれないんだよね。多角経営でないから止まると仕事がなくなり人が余りリストラしないと持たない。そして、ついには借金を踏み倒しての（計画）倒産てなことに

大和さんも分譲マンション部門だけなら危うい会社となる。

銀次郎さんに質問です

つくばのある開発地域
一般住宅地に200坪の土地をもっていました。三階だてのマンションなら日影規制もなく建てられるところです。でも北側の二軒の住民が猛反対をして平屋にして欲しいと言ってきました。

三階と平屋では利回り収益が全然違います。

当然、銀次郎さんは平屋のアパートを建てるのですよね？
モラリストですから(笑)

あんたはえらい！

っていうか
その場合　普通に（普通のモラルで）平屋にすることを考えると思うが...

200坪、戸建て3軒か４軒分でマンション建てるってのも、なかなかの発想だな。

104も金太郎と同じく、このマンションの評判を下げようとして投稿してるんだろうな。

200坪あれば３×３の９戸のＲＣのマンションが建ちますよ。

べつに大和さんの邪魔をしている訳ではないです。

逆です大和ハウス様さまです。

連投すいません。
私の書き込みは評判を下げるものでなく、反対住民さん達に、考え方を変えないと浮かばれないよ！
と言ってる。

よく読んでね！！

反対住民が泣き寝入りは嫌だといくら言っても、なにも変わらない。
プロなんですよ。顧客の笑顔は想像できるけど、近隣の笑顔は考えない
そんなもんです。

土地がある時に、自分が住むことでなく、「利回り」とか考えるってのは、業者の発想でしょうね。
でも、その建物が近隣の住民の反発を買っていたら、「顧客」とやらの笑顔を実現することが難しいってことがわかっていない。
売り抜けることしか考えてないんじゃないかな?

戸建てを買うとき賢明な人は前の土地が200坪以上も空いていたら先き行き三階建ての（賃貸）マンションが建つのでは？と危惧し買わないかな。
私がもし土地を買うなら、後のちマンションが建ったとしてもあきらめられるだけの努力を前もってしておくね。例えば半値にたたき格安で買うとか！
そうすることであきらめられるから。

業者の発想がふつうとおもわれ…

わざわざ自分で利益が出なくなることは業者でなくてもしません。
敷地に建てられるだけ目一杯の部屋を作りたいと思うのはごく自然なことです。」