プレミストつくば二の宮公園ってどうですか？

このマンションに関して、反対派の人は、マンションデベの非道を反対の理由にしていますが、
具体的な話が一向に出てきません。

129さんのような質問が出ても、おそらく同じ投稿者がいくつかの名前を使い分けてはぐらかしています。（おそらくこの投稿も○太郎さんあたりがでてきて、『近所の人間は非常識だから買わなければ良い』等言うのでしょうけどね）

ここまでの経緯を自分なりにまとめると、
？？？？年？月　ダイワハウス　マンション建設計画発表
→地元で反対意見続出？
２００７年３月　主に、つくば市の学園中心部で高さ規制を導入
→ダイワハウスはここで駆け込まず、新しい規則に従った（ここが重要）
その後、法律に適合しているとして建築許可をもらう。

この経緯が正しいならば、このマンションは、日本国においては、何ら問題
がなく、高さ規制時に駆け込まない『モラル』を持ったマンションだと思うのですが。

二の宮１丁目にお住まいの反対派の方が仮にこの掲示板にいるならば、是非ともお答えいただければうれしいのですが、
①ダイワハウスは土地取得時に周囲をだまし討ちにするような方法で取得したのでしょうか？（たとえば、「分譲住宅にする」と言ってマンションにした。
②周辺住宅が蒙る損害補償（たとえば日照権等）が不十分だったのでしょうか？

もしお答えがなかったり、はぐらかすような回答であれば、このマンションは法律的には全く問題がないマンションだと解釈します。

あと、169で「共犯者」と表現されたサラリーマンさん。
マンションデベと購入者がどのような「犯罪」を共に犯しているのかお示しください。
共犯者の定義は、goo国語辞典によると、

共犯（きょうはん）とは、正犯に対置される概念であり、複数人が同一の犯罪に関与する形態をいう。

とされています。購入を検討している者として犯罪者にはなりたくありません。具体的に犯している犯罪名をお示しいただけますようお願いいたします。

長文失礼いたしました。

自分で調べればいいのに

182　銀次郎　さま　
　早速のご回答ありがとうございます。

　ただ、自分で調べた限りでは、反対派の人は、
「法律に適合しているかもしれないけど、自分の家の周りにできるのは嫌だから何が何でも反対」
と言っているようにしか理解できないのですよ。

　そのような一方的な解釈をしたくないし、でも二の宮に知り合いはいないので、この掲示板を
利用しているのですよ。

　もし、「法律に適合しているかもしれないけど、自分の家の周りにできるのは嫌だから何が何でも反対」というのであっても、心情的には理解できます。

　でも、日本国憲法や県、市町村の条例や政令等のルールの中であれば、この物件は問題ないとしか思えないのですよ。

　法律的にはOKだけど、それは、法律の不備で実は深刻な権利の侵害があるのならば、以下の手続きを踏まれることが最も効果的と思われますので是非ともご検討ください。

①マンションの建設によって、自分たちの何らかの権利が侵害されるので、建築差し止めをつくば市に申し立てる。
②現在のつくば市の都市計画のために被害を受けているので、つくば市に二の宮1丁目を例えば3階建て相当の高さ以上の建築物を建てられないように申請し、地区で意見の合意を図る。
③自分たちの考えがルールになるように、国会議員や県会議員、市会議員になって、ルールの変更に努める。もしくは、議員にルールの変更の陳情を行う。

　とりあえず、建築しているマンションデベを攻撃する気持ちはわかりますが、ルールに従っている以上合法です。それに不満があれば、ルールの運用に問題があって、ルールを設定した国家権力に苦情を言うのがスジだと思うのですが。

調べ方が足りない、やり直し。

二の宮に縁故を持たない、一般的な人が得られる情報としては、

・このマンションが反対運動を受けている。
・反対運動の理由が明確でない。
→ある日突然隣に・・という理由も感情的には理解できるが、ダイワハウスが対象住民に十分に補償を行い、日照権等に関して今までの判例に触れないように調整したことを前提に、問題なし。
・法律的には合法である。
・ダイワハウスが地域住民に不義理を働いたという具体的かつ明確な証拠がない。

ということで、一部の地域住民が『嫌なものは嫌』的に反対運動をしている。と解釈せざるを得ません。

　これに対して、『二の宮1丁目住民は非常識だから、住まないほうが良い』とアドバイスしてくださるナントカ太郎等に対しては、人によって非常識の定義が異なり、非常識な人間がいない地区などほとんどありえないと返す。

　訴訟リスクに関しても、この物件が既存不適格でなく現在建築中であることから、日本国の法律では問題がなく、地域住民にしか知らない重大な瑕疵があったとしても、購入者は知るすべがないから、そんなものはないと断定しても問題ない。つまり、裁判になっても、購入者相手に反対派住民が勝訴する合理的理由が見当たらない。（デベロッパー相手はまた論理が別）

　そして、日本国憲法は、第22条1項で
　　何人も、公共の福祉に反しない限り、居住、移転及び職業選択の自由を有する。
　としており、先に住んでいる人への配慮（日照権等）は必要だし、先に住んでいる人への、適切な配慮の実行を前提に居住に問題はない。この配慮は、法律や判例が基準になる。

　わかりますか。大多数が納得できる反対理由がなければ、このような解釈をする人間だっているのです。

　まずは、『これは二の宮1丁目住民が反対するのも理解できるな』と合理的に思わせるような理論武装をしないと、購入者も『ダイワハウスが国内の他の物件と比較して不義理を働いてはいない』と判断していると思うので、下手をすると問題が長期化しますよ。

　あと一部に議論にならない書き込みをされる人がいることは、大変残念です。

あまりエキサイトしてもねぇ。本物の二の宮1丁目住民が書いているとは限らないし。
自称本物も確認の手段がないし。偽物ばかりかも。匿名掲示板の限界でしょうね。

ホームページ見ても、情緒的な面しか書いてなくて、どういう法的根拠の基づいて
反対し、将来の入居者までも非難しようとしているのか理解に苦しみます。ブログ
は、住民用に見えますし。もう少し、論理的に整理して訴えてくれると、理解しや
すいです。もし、本物の人いたら、検討ください。

検討者からすると、今のところ、何の問題も感じませんね。

すっきり！！

185さん、座布団十枚！！

185さん、調べてもないことを前提にしないでください。

デベは、近隣住民と良好な関係を築くために十分説明する『法律上の義務』があるんです。
そこをおろそかにしてます。

しかし、この法律には罰則がないから、どのデベも適当に話し合いをするふりをして、役所には『話し合いましたが合意できませんでした』で済ませ、勝手に工事を始めます。補償も、全然しないか、なぜか加害者であるデベが勝手に決めて、『これを受け取るか、受け取らないかどっちかにしろ』と迫ります。

なんで、加害者が勝手にそんなことを決めるんですか？

マンション業者の実情って、こんなんですよ↓マンション住民だって、マンションが嫌いなんです！！

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波駅前の超高層マンションを分譲した近鉄不動産（大阪市）が、４年後の昨年秋、約８０メートル東に１１階分高い別のマンションを建てた。
「眺望の変化については事前に承諾をいただいている」と同社側は主張するが、視界を遮られて生駒山を楽しめなくなったとして、住民５人が近く、慰謝料など各７５０万円の損害賠償を求める訴訟を大阪地裁に起こす。都心部で超高層の集合住宅建築が相次ぐなか、「兄弟マンション」を巡る眺望論争が注目を集めそうだ。

同市浪速区湊町の「ローレルコート難波」（２８階建て）と、「ローレルタワー難波」（３９階建て）。近鉄不動産側は０３年６月、「コート」管理組合に「タワー」建設計画を発表。一部住民が抗議したが、「パンフレットには良い情報しか載せないもの。適法な建築物なので問題ない」と強調した。

『合法であれば、他人にどんな迷惑をかけてもかまわない』

これが、デベ擁護派が目指す社会なんですね？

偽物件比較中に偽周辺住民だからね。

おまけに、偽サラリーマンだからね。偽物だらけ。

ちょっと見ない間にずいぶん伸びていますね。

>>157
当然のことならが、法の番人への提出書類には、
周辺の商店やマンションのモデルルームも含めて
記入しています。（作成中）
最近はサンクレイドルのMRのノボリもひどいです。
（公道のみを対象としています）

本来、町内会などで団結して改善を要求すべきですが、
町内の人たちがノボリを立てまくっているのに、要求なんて
できないですよね。

余談ですが・・・
注意してみていると、結構微妙なものもあります。
フージャースのデュオヒルズ学園都市MR付近は、
東大通の歩道にノボリを立てているように
見えますが、境界の標識をよく見ると歩道の端は、
公道ではないようです。（設置用の土台が一部
公道にはみ出ていますが）

東証１部上場企業ですし、コンプライアンスの観点からも
県の屋外広告物条例などは当然クリアしていることと思いますが、
ずいぶん沢山出ています。

勝手にはがしたら違法ですよ

ここの掲示板は、検討者にとってためになる情報がひとつもない！

理解できるのは
ここを買うと近隣住民とギクシャクした生活を送るだろうぐらい。

それは、非常に重要な情報

不動産経済研究所が14日発表した７月のマンション市場動向調査によると、
首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比44.5％減の3554戸となり、
11カ月連続で減少した。
契約戸数は1902戸で、月間契約率は前月より11.2ポイント低下の53.5％に
なった。

買った直後に欠陥だと判明したり大地震が来たり隣が煩かったり周辺から恨まれたり。
そんなこと考えるととても買う気にならない。
定年までは賃貸でいいよ。

一生賃貸で頑張ってね。

マンションデベロッパーのモラルが如何に欠落しているかという事例
http://higashichomanshon.blog86.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-36.html

全国の建築紛争の数はいっこうに減っていません。むしろ増加に転じています。
1年間に約千箇所で起こるというひどい状況です。
原因は言うまでもなく、「世界で日本だけという建てる者優先の無茶苦茶な法律」と、
儲け一辺倒のデベロッパーたちの悪質なやり方さにあります。
構造計算のインチキもこれが原因で起きたのです。

吉祥寺東町の法政跡地問題を考える

一体彼らにモラルというものは少しでもあるのでしょうか。どうせ、「我々がやらなくても他社がやる（から結局一緒）」とでも強弁するのでしょうが、全ての発想がこの調子で貫かれていることが問題なのです。勿論、きちんとモラルを持って分譲事業を手掛けているデベロッパーがいることも承知していますが、これらの悪徳業者が全てを台無しにしています。彼らに自浄作用など期待できません。法的にモラルの欠如を弾劾できるようになるまで、被害の再生産が延々と続くことでしょう。一刻も早い行政側の対応を期待して止みません。

http://higashichomanshon.blog86.
不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
blog-entry-36.html

業者にもモラルはありますよ
モラルより利益を優先しているだけです

感じ悪い書き込みですね。
どこの業者の方でしょうか？懲らしめてあげたい。

法律は何の為に？小学校の隣にマンションが

私も「ある」と思っていた・・・「小学校の周りには高い建物を建ててはいけませんよ」，という法律が。

静かな住宅地の中にある文京区立明化小学校は，黒い影で覆われようとしていた。この隣の敷地（文京区千石１丁目１４番）に地上４４.４メートル，１４階建ての（仮）千石マンションの計画が持ち上がったのだ。実現すれば，秋分から春分の頃にかけて，午前８時から９時頃まで小学校の校庭の半分以上が日影となる。最も寒い時期，そんな中で児童は朝礼，全校持久走等を行うことになるのだ。付近の住民も，まさか自分の子供の通う小学校のすぐ脇に，高さ４４メートルものマンション計画案が出現しようとは思っていなかった。

このまま都合のいいように用途や地区を変更していってしまっていいのだろうか。どんどん規制が緩和されていく。地域にそぐわない用途を排除するために法はあるのではないか。ところが法に違反していないことを理由として，住民の立場を無視した不当な開発が相次いでいる。これまでのところ，こういった横暴を防ぐことができるのは良識とモラルを持った住民なのだ。

http://www.rs.noda.tus.ac.jp/~hirake/goodreport/3BL%20f-report/00sugaw...

反対派ブログによれば、21日にまた説明会があるそうですね。
沢山の近隣住民が集まるのでしょうか。見学してみたい気もします。

反対運動が起きているマンションを購入する場合、その反対運動の本質を見極めることが重要です。従来の反対運動は、近隣住民とマンション業者との間の問題でした。ところが最近、買った人たちも被告となるケースも出始めています。事業者側に問題がある開発だと考えられるものには、細心の注意が必要でしょう。
また近隣紛争がある場合、工期に影響を与える可能性があります。近隣との関係がうまくいかなければ工期もずれ込み、当初予定していた完成時期に引き渡すことができなくなることもあるのです。

清流を汚す“モラルゼロの人たち”

http://www.mbs.jp/voice/special/200808/19_14624.shtml

『モラルなんてどうでもいい』、『そこに住んでいるのが悪い』と言っていた人たち、
あなた方が目指しているのは、こういう社会ですね？

そして、周辺住民から更に嫌われてほしいと？
そんな状態になったら、売れないだろうねぇ…

地域住民とうまくやるのがデベの力量のはず。
それが、あえて違法行為も辞さないほどの強烈な反対運動を招いてしまった。
この期に及んで「毅然たる態度」なるものがどんな結末を招くのか、火を見るより明らかでは？
地域の安全と環境を守るために何をすべきなのか、よくよく考えた方がいい。

前にも言ったけど、つくばの高さ制限も守られた6階建てのこのマンション、どこが周辺住民は気に入らないのか？戸建しか認められない？

ほぼ出来上がってしまった今となっては更地に戻るわけはなし。反対してもただむなしいだけ。

騒ぎ立てるのは単なる嫌がらせであり、双方にとって良いことはひとつもないはず。

嫌がらせする人は不幸な人達だと私は思う。
いつまで旗を立てているのかなあ？

不幸を押し付けてきたのはマンションデベの方じゃん

全太郎さん
デベはおしつけてないよ
当たり前な経済活動をしただけだよ
君は周辺の反対運動やってる人達の仲間か？
大和なんてどうでもいいけど
反対運動してるあんたらはおかしいよ！
PHの連中に腹立てないでる紳士的な戸建ての人達を見習いなさ〜い！

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

周りに住んでる人間がおかしいと思うなら、そんなところに住もうと思わなきゃいいじゃん
そんなところにマンション建てなきゃいいじゃん

つまり、反対派は法律などは、自分の都合で解釈を変えて、自分に都合の悪い法律は、自らのモラルが上回るべきとノタマッテいるんだね。いろいろ各地の事例を紹介しているマルチネームさん、このマンションとどこが共通しているのか説明してね、貼り付けるだけ貼り付けてあとは勝手に解釈しろ！はないよ〜。あと七色の名前を持つ揚げ足とりさん。この掲示板のルールをしっかり読んで投稿してね（はーと）

私が思うに、違法行為を平然と続けること自体が、
一つのメッセージなのだと思います。
つまり、「違法行為を辞さない」ことを誇示している
わけです。

もし仮に、自分の家の数軒以内程度の近所にそんな反対運動を
先導する人がいたら、運動に乗り気じゃなくても、怖くて
形だけ参加するかもしれません。

213が削除されてるが何で？

空き地があったらマンションが建つかもしれないと考えて住め　とか言ってたのがいるけど、
マンションを建てようとするなら回りにどういう人達が住んでいるか調べてから計画するもんじゃないのか?
反対運動が起きてから周辺住民がおかしいとか言い出してたら商売が成り立たないだろ

誰だって隣にマンションできるよりは公園や戸建て住宅ができたほうが良いに決まってるさ。
反対運動があるからといってハイそうですか！とやめてしまうなら、はじめからデベさんは計画などしません。
反対すれば何らかのご利益になるとの前例があるからゴネルんだな。

そうそう、何らかの利益。つまりカネ。

そうなのですか！二の宮にお住まいの方々は、お金ほしさの運動なのですね。１世帯どれくらいほしいのですか？参考になると思いますので
教えてください。

「利益」ってのをカネでしか計れないってのは下司な根性してるね
自分たちの安寧な生活、快適な生活が侵害されるという、金銭では計れない不利益をこうむるから、
反対してるんだよ

反対運動している近隣住民を貶めることで「利益」を得ようってのは対策屋くらいのものか
まあ、いいけどね
周辺住民はおかしいのばっかりだということになれば、そんなところに建ったマンションを
買って住みたいって人はいなくなるだろうし

周辺住民の方が過激な反対運動してたとしても、全然おかしいことなんてないですよ。
むしろ自分とこの地域の住みやすさを守るために立ち上がってるわけで、立派だと思います。
そんな、周辺住民さんの生活を台無しにしかねないマンションに住もうなんて人たちが、
自分たちだけ安泰な生活を手に入れられるとは思えませんよね。

研究学園からの覗き見ですが、
反対してる方達のエネルギーはすごいですよね。
　
他につかうところあると思うのですが。

研究学園周りの住民も反対はありましたが
無駄な努力ということに気付いて止めております。
懸命な判断ではないかと思います。

バブルの時ならどうしようもなかったが、潮目が変わったこれからはモラル無視のマンションは造っても売れない、というあたりまえの風潮にするべき。
そのための運動に無駄なんてないです。徹底的にやるべきです。

それと同時に社会的合意が形成されたら法律を変える運動をする。これまで業者が多額の政治献金で政治家を飼い慣らして自分たちに有利な法律を作って来たことに対する庶民からの抵抗です。

これ以上犠牲者が出ないように、自分の所が終わったとしても運動をやめてはいけません。

この掲示板のルールがどうのこうの言ってる人がいましたが、そもそも日本中でルールを破って迷惑をかけてきたのはマンション業者。

>>225
>懸命な判断ではないかと思います。

業者の必死さがよく表われている一文だなぁ
賢明さの欠けらもない

実はこの周辺、それなりの高さの建物が結構あります。
サーパス千現(10階ちょっと？）、レンガ風造りのマンション、
小さな公園を隔てた外国人向けマンション（11階ぐらい？）、
研究所のビル、その向かいの賃貸マンション。
あとは農地、空地、駐車場、店舗など。
（コジマなんて平屋なのにやたらと高さありますし。）
新たに建物が建てられそうな場所はずいぶんあります。
いずれは、戸建が窪んだような感じに見える地域になるのではないかと
想像しています。現地を見たり、gooleなどの空撮などを見ると
よくわかると思います。

花室のあたりは、第一種低層住居専用地域が多いようです。

サーパス千現は８階建てですね。
やっぱり反対運動ありました。
近くに賃貸マンションあるけどなぜあれはよくてサーパスはダメなの？？
しかもサーパスの北側には戸建てはないのになぜ？？
戸惑っているうちにあっという間に完売してしまいましたが…
今でもサーパスを買っておけば…と思うときあります。
いい場所ですよね。あの辺はこれからもマンション建つでしょうねぇ。
欲しい人たくさんいるでしょうから。