ガレリアヴェールＰａｒｔ2

611です。

皆様のお返事を拝見しました。ありがとうございました。
というか少し落とし所のない質問になってしまったと反省しています。

少なくとも現在の住まいより悪くなることはなさそうなので、
契約することにしようと思います。

早く多くの部屋が埋まるといいなー。
スーパーも一個くらいできるとさらに・・・

これから発展するところのマンションを買う。これに尽きます。
つくば駅や研究学園駅前はすでに土地やマンションは高くなってしまったかな。でも万博記念公園駅はまだまだです。そして住環境においては他に比べて決して劣ることはないですね。高級住宅街はみな閑静です。万博記念公園駅前は住宅地として考えるとき、いろんな意味で魅力的です。ガレリアは買いでしょう！もうこれ以上駅近のマンションは今後ありえないでしょう！
フロパストは逝っても東京建物不動産販売は安心できる会社です。ここを買っておいて間違いない。売れ残りを安く買えればと私は検討中ですが…。
果たして、どれだけ安くなるか？いつまで様子みるか？はとで難しいね。

622さんの熱い言葉が逆に白々しいですね。
営業さんですか？釣り師ですか？
やめませんか？こういう大人げない書き込みは。

623さんあなたが大人げない。

622さんのレスは別に一般的なひとつの意見だと思いますけど
私もつくばや研学、守谷みたいに、ある程度賑やかなところより、
万博、みどりの、みらいだいらみたいな静かな住宅地にひかれます
ただ万博はせめてスーパーとドラッグストア程度は出来てほしいですが
ガレリアより駅近のマンションができないという予想も間違ってないと思います

みらい平より高いなんて不思議
１年経てば、みらい平より安く買えるようになりそう

623さんて恥ずかしい人だね。
なんか悲しい淋しい切ない

まあ実際売れ残りが多い訳で。

大人げないかは別として、残戸の多い物件を絶賛されても確かに引きますね。

戸数も違うし単純比較はできませんが、アデニウムは健闘したと思います。
やはり魅力的な物件というだけでなく、価格も魅力的でないと完売は難しいのでしょうか。

価格は・・・あまり魅力的ではないですよね・・・
守谷やみらい平のほうが価格の魅力はあるよねぇ

いっそ全部モデルルーム住戸にしてしまえば？
そうしたらアッというまに完売でしょうに

守谷やみらい平はラストスパートに入ったようだから、
守谷とみらい平が完売したら、万博にも人が流れてくるのでは？

みどりのタワーが登場！じゃないかい？

つくば万博といえばロボットだったからいいじゃん

ミイラっぽくね？

センス最悪！！！！

センスとかロボットとか、1か月前の議論に戻ってますね

なかやまコーヒーとパン、マンション内でいつでも飲めるのはうれしいですね
明日の夜はいよいよ抽選会です！！

パンとコーヒーならパークハウスでも買えるけど

そう！パークハウスとここはカフェがある大規模物件という点で一緒なので比較対象にする人もいるでしょう。

広告を見るとついに1600万台から出てますね。価格面ではパークと比較対象にはならないかも。

そりゃ設備とかも違うでしょうからね。駅周りの発展度もね。

1600万台というと同駅前のアデニウム、ミレニオに匹敵しますね。価格差がほとんどないならガレリアを選ぶ人が多いと思う。充実した共有設備に自走式駐車場はアデミレにはないから。

安いのはモデルルーム住戸だけで普通のは高いんだよね。
全部モデルルーム住戸にしる！

もう新学期も始まりましたが、小学校は下校時にもスクールバスは運行されていますか？

アデ子は完売しちゃったから、ミレ子かガレ子。う～ん、悩まずガレ子だね。

>パンとコーヒーならパークハウスでも買えるけど

いや、そんなパンとコーヒーならあちこちのマンションであるでしょ
私はどちらにも友人がいて行きましたが、ガレリアとパークのパンは同じものでした

ガレリアはなかやまコーヒーだからパークのよりよかった
パークはソフトクリームが売ってて子供は喜ぶだろうね

スクールバスは朝も帰りも当然送迎してるそうですよ

そうそう、パークの１階はなんか暗い、電力ケチってるのか設計ミスかしりませんが

>>647
明るければよいというのは貧しい発想では？
ヨーロッパの高級ホテルなんか、みんな照明は暗めですよ。
必要なスポットだけ照らすのです。

ここのマンションは、俺は金持ちだからいっぱい照明つけてるもんね！みたい設計なのですか？
せっかくデザイナーズマンションなのに。

ガレリアのエントランスも暗いよ。流行りなのかな？まあ落ち着いてていい感じだね。

>No.648
>明るければよいというのは貧しい発想では？

明るければよいという趣旨で発言したと勝手に捉える方が発想が貧しいのでは？
それにわざわざヨーロッパのホテル持ち出さなくても国内のホテルだってバーだって薄暗いし…
そんな力説しなくても常識でしょ？

誰も明るければ良いと言っているわけではなく、適度な明るさってものがあるでしょう
パークはそれを満たしていないと思いました
キッズスペースやライブラリスペースもあるのにあの暗さは、
スタイル優先で快適性、安全性を損なっていると思いました

>必要なスポットだけ照らすのです
必要なところも照らされてないんです

ガレリアも暗めでしたけど、キッズスペースは採光に配慮されていたのでパークほど気にならなかった

パークとガレリアを対比しちゃってる所が既に痛い。
比べられる物件じゃないでしょ(笑)

>>650

暗いからケチっているとか、設計ミスとか書いておきながら、取ってつけたような言い訳は見苦しいですよ。

キッズスペースには行ったことがないから知らないけど、ガレリアもパークハウスも夜の照明の明るさって、そんなに変わらないように見えます。

ガレリアを持ち上げたいなら、よそを中傷しないで、良いところを書けばいいと思います。

>>650
確かに子供の安全性という意味ではパークは暗すぎに感じました
キッズスペースだけでももう少し明るくしてほしいです
夜ではなく昼間の話です

ガレリアのキッズルームの照明もダウンライトだけのようでしたが、
キッズルームは夜間は利用できないので問題ないのかな

>>654
行ったことが無いのに、パークハウスのことを語ってます？
どう考えても現地に行ったことが無い人の書き込みとしか思えないんですが。

それとも直射日光が入らないと、この方の場合「暗い」という表現になるのかな？

もしかして、他所のケチつける営業マンの書き込みですか？

他所のキッズルームは直射日光が入る場所にあることが多いので
パークハウスのキッズコーナーが暗く感じるだけだと思いますよ

パークハウスはいろいろなスペースが壁で仕切られていないのが開放的でいいですね
ガレリアは対照的で、ヨガルームとかキッチンスタジオとか独立性が高いですね

>No.652
こういう書き込みよくみるけど、普通に比べますよね？
TX沿線、特につくば寄りで比較するならこの２つは当然のように上がってきます

パークのまとめサイト作られているかたもガレやアデと比べてますし

私は都内通勤、実家がつくば寄りなので
パーク、ガレリア、アデ、センチュリー、ブランズ、ベリスタ、ジオで比較しました
予算とか場所とか設備とかグレードとかそういったものの兼ね合いで決めましたからね

No.652みたいなのはただの荒らしだからスルーしてればいいって。私もあちこち検討したあげくようやく決めました。普通に検討している人にとっては当たり前だよね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

No.658さん
652、659みたいのはスルーってことですね

人それぞれの暮らし方がありますからね。お金に
困らない人はパークになさればいいんじゃないでしょうか。
私は、パークは定年前にはいいと思った。
これから世の中どうなるかわからないから
余裕で返済の物件が人気出るのもうなづける地域。
かくいう私もそのひとり。

20年後には今よりグレードのいい物件が出てるから
それも買えるように今からがんばるぞ。
という私のような人もいると思う。
一時取得は余裕にしておいたほうがいいですよ。

お金に困らなければパークというのがよくわからないのですが
そこまで価格も魅力も大差なく感じます

パークは非常に無難にまとまった良いマンションだと思いましたが、
どこにでもありそうな感じもします
ガレリアの方はちょっと他にないデザイン、共有施設かなと
まだどちらに決めたわけでもありませんがガレリアに結構惹かれてます

>>662　さん
トレードオフを理解していないだけだから気にしないほうがいいです

土曜日から第3期販売がはじまるみたいですね
新モデルルームはどの部屋になるのか楽しみです
100平米以上のところが見てみたいです V,Z,R,Mあたり

ここは70平米台2LDKくらいで1500万以下の部屋ってあるんでしょうかね。
中古も含め探してます。

モデルルームとして利用された70平米の3LDKの部屋が1600万でしたね
たぶんそれが一番安いのかな？
私は4LDKで探しているので良く聞いてませんが、D棟なら2LDKで安いところもあるかもしれません

第３期販売開始ということは第２期分は完売したということだよね。第２期で何戸売れ、トータル何戸売れたのかご存知の方いませんか？営業に聞けば教えてくれますかね？

668です。私は遠くてなかなか見学に行けません。行ったら報告したいと思いますが、やはり契約数などは教えてもらえないのかな。

夜、窓の明かりがついてるのって、五戸ぐらいっすよね。
契約戸数はもっと多いとは思いますが・・・。
どうなんでしょう？

５戸ってことはないですよ。
３０戸は点いてますよ。

遮光カーテンだと夜の明かりは見えないんじゃ？

それより静音性はどうですか？
床が二重でないそうですが。

ガレリアとブランズで迷ってるんだけど
やっぱガレリアかな

インターチェンジができるんだってね

遮音性能に二重床も直床も関係ないよ。どちらも一長一短あるからね。

二重床に比べて暖かいときいたけど
マンションの二重床は冬は寒い

通勤のため万博駅まで車で行ってますが、ガレリアには興味があるので
帰りは自然と眺めますが３０戸以上明かりついてますよ

バルコニーが半分コンクリ半分ガラスで戸ごとに交互なので
見る角度によって明かりがついていてもわかりにくいです
あと遠くからだとわかりませんが目の前を歩くと１階もだいぶ明かりがついてました
ここは４棟あるようですが南向きでない棟にも１０戸くらい明かりついてます

縦に明かりがついているので人気のある間取りがなんとなくわかります

駐車場を見るとまだ100台は無いように見えます。2台利用しているうちもあるでしょうが、数十戸は入居済のようですね。

100戸くらいは売れたのでしょうか？
まだまだ厳しいかな？

駅前が寂しすぎるよ

ガレリアとミレニオが全て埋まる頃には飲食店や商店も出来て来るかと。
しかし、時間がかかりますね。

こないだ現地に初めて行きました。
本当にマンション以外に何もないのですね！
さえぎる物がないので、風の吹き抜けが半端じゃなかったです。

たまたまその日風が強かっただけじゃないですか？
私が行ったときはまったくきになりませんでしたから

駅の向こうで工事してますよね。何が出来るかご存じですか？

パチンコ

>684さん

たしかどこかの会社の本社だったような。

長瀬ランダウアかな？前にそんな名前が出てました。あそこにできるんですね。ありがとうございました

ランダウアの南にスーパーができるかもよ！！

そんなバナナ

前回のスーパー出店はプロパストとともに消えたけど、今も県は誘致に本腰です。皆で期待してましょう。
普通に考えるならスーパーはできるはずです。
楽しみにしていましょう。

根本として県とスーパーの出店意思とは別ですから。住民の少ないところに出店してもしゃあないでしょ。

つくばは車が移動の主役、交通の便がよければ少し離れていても問題なし。100ｍ離れていれば車で行く市民性である。あそこに出来れば繁盛間違いなし。約1.2ｈaは規模としては最適ではと。

商業施設は前々から誘致の話がありました。県も早く土地を手放したいはずです。
スーパーできてほしい！
コンビニは決まったんだよね。

えっ！コンビニってどこどこ！？

5月末にオープンだったかな。セイブオン？あまり聞いたことはないところです。

セイブオンは申請手続き中でもうそろそろ認可が下ります。場所はガレリアの前の道路を約300ｍ西に行った信号機のある交差点の南の門です。これ間違い無い。

コンビニはむしろいらない・・。

スーパーは研究学園とみどりのとあればいいんじゃない？競争過多だと思うがなぁ。

そうだね。研究学園とみどりのに行けばスーパーなんて近くにいらないよ。ここは閑静な住宅街地区を目指すべきだと思います。

そうですね、大きなスーパーはいらないかも。生鮮食品(野菜肉魚貝類)があれば足りる。
生協の宅配もあるし、スーパーは要らないかも。

電車通勤の人にとっては研究学園とみどりのにスーパーがあるからいいやとはならないので
スーパーは小さくてもいいので欲しいですね。できればドラッグストアも。
土日休日はイーアスやみどりのカスミで買い物してますが
平日は電車で帰ってきてから車で買い物行く気になりませんので

あとコンビニは駅前に作らないとね…

スーパーきてほしいだってぇ？
はぁ？！

ガレとミレで今どれだけの人が住んでいると思ってる？

まずはガレとミレの両方完売が先だろ

人口少な過ぎ

つくばや秋葉原の電車通勤の人は万博記念公園で買いものするのではなく､電車に乗る前に買い込むのが現実的でしょうね｡万博記念公園の人口ではコンビニで精一杯でしょう｡カスミやとりせんは隣駅にありますし､不況下でこれ以上の出店はしないでしょう｡

昨年、スーパーの出店は一度内定しましたから、今後また新たに決まる可能性は高いと思います
不況下であることを考慮した上で県には積極的な誘致をしてもらいたいですね
前回のプロパストのように東京建物が誘致に一役買ってくれればさらに実現しやすいですね

>>703
つくばは買うところあるけど、秋葉原はないんですよね
秋葉原に食料品買えるところできないかなあ

逆に内定したのに取り消されるぐらいだから、
当分スーパーは来ないんじゃないの？
閑静な住宅街を望んでいる人も多いようだし、
無理に誘致しなくてもいいと思う。

内定を取り消したのではなく、誘致していたプロパストが撤退するために話を流したんですよ

プロパストと共に去りぬ

進出したくとも、駅周辺の県の保有地や保留地は今のところすべて売却地です。
語弊はありますが、例のプロパスと某スーパーのために提供したと言ってもいいあの２.２haは条件（１５％売却）が厳しいため今のところスーパー単身では難しいようです。
そこで県は、提供する土地の賃貸条件を、進出したいスーパーの意向にそう形で決めると言ってました。
これは、県が誘致に本気で取り組んでいることのあかしです。
今は赤字でも将来のことを考え先行投資と割り切って、進出しようとのスーパーはあるとのことでした。
期待していてもよいのではと。

スーパーが出店を決める要素はガレ、アデ、ミレのマンション人口だけではないでしょう
パーク＆ライドで駅を利用する方も大分増えていますし、新都市中央通り線も一部開通して徐々に交通量も増え始めてきました
県営をはじめとした賃貸アパートも埋まってますし、少し離れれば一軒家もちょこちょこあります
そこにNo.709さんの情報のように県が積極的になってきてますので、そう遠くない未来にスーパーできますね

長瀬ランダウアを皮切りに、あのとおり沿いに企業も徐々にできてきますので
スーパーだけでなく喫茶店や食事ができるところも期待できますね

今の万博の雰囲気は1年半ほど前の研究学園に似てると思います

コンビニが出来るとミニショップとパルシステムでは揃わなかったお弁当おにぎりが手に入るので良いと思います。
特にＺの方など近くてよいかと。

昨日たまたま電車に乗る機会があり中刷り広告がでていましたが事務所使用の１００㎡２２００万円台の価格が表示されていました。

実際の価格帯は１００㎡では３３００円台で七階（実質８階）
１０５㎡で４階
１１０㎡でＷの西北角の場合で５階くらい
９０㎡で最上階が買えます。（間取りにもよるかと思いますが・・・）
ただこれは先着順の物件で３期販売からは１０戸程度ずつ確実に売り切るスケジュールのようなので先着順で希望の間取りが残っていればねらい目ですね。
ちなみに価格表他のＨＰで探せば見つかります。

704さんや709さんの様に「～してもらいたい。」「～を期待してよいのでは」という意見・要望は
とてもリアリティがある参考になる意見ですが
一方で710さんのような「～できます。」と断言しているのは、何なのだおう？と思ってしまいます。
市政の関係者？ゼネコン？
「もう作り始めていますよ」というのなら、確定情報で「～できます。」でＯＫなのですが、
710さんの場合、根本が「希望」です。
あまりこの様な書き方をされても、本当に参考にならないと思います。
「希望」は是非「住人版」を作って、そちらで出し合っていただきたいです。
710さんの情報では、「確実にスーパーが出来る」と思われますよ！！

710さんじゃないけど、文脈的に問題ないとおもいますよ
709さんの情報を受けて、そこに710さんが周囲の状況を報告して
希望を込めてスーパーできますねとレスしたかんじによみとりました
前後のながれから特に違和感はかんじなかった

712さんも
>710さんの場合、根本が「希望」です。
と、ちゃんと意図は読み取ってらっしゃるじゃないですか

僕も違和感を感じる側ですね。
>>長瀬ランダウアを皮切りに、あのとおり沿いに企業も徐々にできてきますので
というのも、なぜ言い切れるのか疑問です。

売れてないから必死なのはわかりますが
根拠を示さない将来性みたいのを語られてもね

日本語が苦手なだけでしょ。あまりいじめるなよ。何のソースもなく、できる！と言い切ったところで匿名掲示板の情報を鵜呑みにするやつなんてほっとけばいい。

いやいや
あの「何もない」本当に「なんにもない」土地に「スーパーが出来る」ってのは、比較検討している方には
重要な情報でしょ。
それを「希望」を根拠に、「スーパー出来ます」って言われると、「ちがうんじゃ？」って思います。
これだけで判断する人はいませんが、参考にするから見ているのです。

なるほど。根拠が「無い」のではなく、根拠が「希望」なのか……って同じやないけ！
だからそんな不確かな情報を参考にするなって。以上。

スーパー出来るんですか？

みんな恥ずかしいくらい読解力ないんですね？

710さんは話の脈略からしてスーパーできますとは言い切ってないとおもうんだけど？
704さんや709さんと同じ流れでの話だし

県も積極的だということに加えて、人口や駅利用者が増えてきたから
そのうちスーパーができるねって書いてあるだけでしょ

No.712さんももう少しちゃんと読めばわかりますよね？本当はわかってて言ってるんですか？
話の本質はそんな言葉尻の部分じゃなくて、704・709さんの出してきた情報にプラスして
周囲の賃貸とか道路開通とか駅利用者なんかで人が増えてきたのも好材料ですよってことでしょ

私は車で乗り付けて万博駅からTXを利用してますが、確かに人はだいぶ増えてきてますよ
帰りに車で途中にあるスーパーによることも多いです
万博駅近くにできれば非常に楽になります