ガレリアヴェールＰａｒｔ2

４１０戸もありますから捌くのに相当時間がかかりそうですね。
坪単価からして値下げ余地はかなりありそうな気がします。
まだ待ってみようか。

ここは売主変更時の空白の３ヶ月がありますからね。販売再開したばかりだからこれからの動向には要注目です。金利も上がり始めたし、買うタイミングがなんとも難しい。人気の間取りは意外とポンポン決まるかもしれません。売れ残りの値引きを狙う方は間取りは何でもいい方なのでしょうが、まだまだ値引きする雰囲気はないので今後の金利にも注目しないといけませんね。

＞599
情報ありがとうございました。
販売状況が気になっていたのですが、遠いのでなかなかＭＲに行けず、かといって電話がかかってくるわけでもなく、そろそろ行かないと希望の間取り・階数はなくなるかもしれないですね。
早めに行ってみたいと思います。

希望の間取りや階数がなくなる可能性は結構ありますよね
夜間に前を通ると、人気の間取りがわかります。明かりが縦列に付いているので

一応値下げを期待して待っていますが、その間の現在の住まいの家賃との兼ね合いもあります
うちは今の賃貸が月11万ほどなので1年待つと132万です

だったらさっさと契約したほうが希望の間取りも取れるしいいのかなとも思います

周辺のマンションと比べて割高
今買ったらデベが儲かるだけ

>>604さん
賢明だと思います
待っている効果もなければ損をすることを知らないのでしょう
これからローンがおりなくなることを知らないのでしょう

どうしてこれからローンがおりなくなるんですか？

坪単価１００万円前後は高いよ
みらい平は坪単価９０万円前後だから
待ってれば１割くらい安くなるっしょ

だから待ってると間取りが選べなくなるし、金利もあがりそうだし、本当に安くなるのかわからないし、もうどうしたらいいのか…

金利の心配も借りれたらの話
借りることが難しくなるよ
今のうちに返せる範囲でめいいっぱい
借りておいたほうがいいですよ
G20とはそういう時代を意味しています

先週棟内モデルルームを見に行ってきたのですが、床がどうも気になっています。

最初に感じたのが、踏んだ感覚が「やわらかい」でした。
担当者の話ではクッション材を入れていますとのこと。
さらにものを落としたり子供が転んだりするときはケガを軽減できますよとまで。
フローリングのところは全て、どの間取りでもまんべんなくそんな印象をうけました。
あれはもしかしてフローリングが浮き上がっている？となんか疑問に思いました。
どの間取りもでしたからまあ本当にそういう設計なのかなと思ってました。

その後、バルコニーに出て広いなーいいなーと思って部屋に戻ろうと足元を見たら
バルコニーの床と居室との壁の接着面（ゴムのような素材のもので接着してありました）
がけっこうはっきりと波打っていました。（うまく説明できなくてすいません。）
個人的にはあれはバルコニーの床が平らじゃないのかなーと思いました。
これも担当者に問い合わせたところ、「やはり人の作業ですから・・・」とのこと。

これに気づいた方ほかにもいますか？
もしくは上記2点の理由を知ってる方いますか？
すごく気に入っているので雑なつくりのマンションだと思いたくありません。

直床はそういうもの（仕様）ですよ

造りが賃貸並みということですね。

なんだ613を書きたくて611を書いたのか

15年も前の学生時代に住んでたアパートと同じ仕様だわ

なんかセンスのまったくない荒らしですね

どれくらい聞こえるのかしらないけど財閥のマンションでもドアの金属音は聞こえるよ

ディスポーザーがありませんね
最近のマンションには標準装備なのですが
わりと古い仕様なのかしら

すぐ賃貸並みと荒らす人いるけど賃貸だってピンキリ。分譲もピンキリ。賃貸並みとはどの程度を言っているのか。教えて頂きたい。

611です。

皆様のお返事を拝見しました。ありがとうございました。
というか少し落とし所のない質問になってしまったと反省しています。

少なくとも現在の住まいより悪くなることはなさそうなので、
契約することにしようと思います。

早く多くの部屋が埋まるといいなー。
スーパーも一個くらいできるとさらに・・・

これから発展するところのマンションを買う。これに尽きます。
つくば駅や研究学園駅前はすでに土地やマンションは高くなってしまったかな。でも万博記念公園駅はまだまだです。そして住環境においては他に比べて決して劣ることはないですね。高級住宅街はみな閑静です。万博記念公園駅前は住宅地として考えるとき、いろんな意味で魅力的です。ガレリアは買いでしょう！もうこれ以上駅近のマンションは今後ありえないでしょう！
フロパストは逝っても東京建物不動産販売は安心できる会社です。ここを買っておいて間違いない。売れ残りを安く買えればと私は検討中ですが…。
果たして、どれだけ安くなるか？いつまで様子みるか？はとで難しいね。

622さんの熱い言葉が逆に白々しいですね。
営業さんですか？釣り師ですか？
やめませんか？こういう大人げない書き込みは。

623さんあなたが大人げない。

622さんのレスは別に一般的なひとつの意見だと思いますけど
私もつくばや研学、守谷みたいに、ある程度賑やかなところより、
万博、みどりの、みらいだいらみたいな静かな住宅地にひかれます
ただ万博はせめてスーパーとドラッグストア程度は出来てほしいですが
ガレリアより駅近のマンションができないという予想も間違ってないと思います

みらい平より高いなんて不思議
１年経てば、みらい平より安く買えるようになりそう

623さんて恥ずかしい人だね。
なんか悲しい淋しい切ない

まあ実際売れ残りが多い訳で。

大人げないかは別として、残戸の多い物件を絶賛されても確かに引きますね。

戸数も違うし単純比較はできませんが、アデニウムは健闘したと思います。
やはり魅力的な物件というだけでなく、価格も魅力的でないと完売は難しいのでしょうか。

価格は・・・あまり魅力的ではないですよね・・・
守谷やみらい平のほうが価格の魅力はあるよねぇ

いっそ全部モデルルーム住戸にしてしまえば？
そうしたらアッというまに完売でしょうに

守谷やみらい平はラストスパートに入ったようだから、
守谷とみらい平が完売したら、万博にも人が流れてくるのでは？

みどりのタワーが登場！じゃないかい？

つくば万博といえばロボットだったからいいじゃん

ミイラっぽくね？

センス最悪！！！！

センスとかロボットとか、1か月前の議論に戻ってますね

なかやまコーヒーとパン、マンション内でいつでも飲めるのはうれしいですね
明日の夜はいよいよ抽選会です！！

パンとコーヒーならパークハウスでも買えるけど

そう！パークハウスとここはカフェがある大規模物件という点で一緒なので比較対象にする人もいるでしょう。

広告を見るとついに1600万台から出てますね。価格面ではパークと比較対象にはならないかも。

そりゃ設備とかも違うでしょうからね。駅周りの発展度もね。

1600万台というと同駅前のアデニウム、ミレニオに匹敵しますね。価格差がほとんどないならガレリアを選ぶ人が多いと思う。充実した共有設備に自走式駐車場はアデミレにはないから。

安いのはモデルルーム住戸だけで普通のは高いんだよね。
全部モデルルーム住戸にしる！

もう新学期も始まりましたが、小学校は下校時にもスクールバスは運行されていますか？

アデ子は完売しちゃったから、ミレ子かガレ子。う～ん、悩まずガレ子だね。

>パンとコーヒーならパークハウスでも買えるけど

いや、そんなパンとコーヒーならあちこちのマンションであるでしょ
私はどちらにも友人がいて行きましたが、ガレリアとパークのパンは同じものでした

ガレリアはなかやまコーヒーだからパークのよりよかった
パークはソフトクリームが売ってて子供は喜ぶだろうね

スクールバスは朝も帰りも当然送迎してるそうですよ

そうそう、パークの１階はなんか暗い、電力ケチってるのか設計ミスかしりませんが

>>647
明るければよいというのは貧しい発想では？
ヨーロッパの高級ホテルなんか、みんな照明は暗めですよ。
必要なスポットだけ照らすのです。

ここのマンションは、俺は金持ちだからいっぱい照明つけてるもんね！みたい設計なのですか？
せっかくデザイナーズマンションなのに。

ガレリアのエントランスも暗いよ。流行りなのかな？まあ落ち着いてていい感じだね。

>No.648
>明るければよいというのは貧しい発想では？

明るければよいという趣旨で発言したと勝手に捉える方が発想が貧しいのでは？
それにわざわざヨーロッパのホテル持ち出さなくても国内のホテルだってバーだって薄暗いし…
そんな力説しなくても常識でしょ？

誰も明るければ良いと言っているわけではなく、適度な明るさってものがあるでしょう
パークはそれを満たしていないと思いました
キッズスペースやライブラリスペースもあるのにあの暗さは、
スタイル優先で快適性、安全性を損なっていると思いました

>必要なスポットだけ照らすのです
必要なところも照らされてないんです

ガレリアも暗めでしたけど、キッズスペースは採光に配慮されていたのでパークほど気にならなかった

パークとガレリアを対比しちゃってる所が既に痛い。
比べられる物件じゃないでしょ(笑)

>>650

暗いからケチっているとか、設計ミスとか書いておきながら、取ってつけたような言い訳は見苦しいですよ。

キッズスペースには行ったことがないから知らないけど、ガレリアもパークハウスも夜の照明の明るさって、そんなに変わらないように見えます。

ガレリアを持ち上げたいなら、よそを中傷しないで、良いところを書けばいいと思います。

>>650
確かに子供の安全性という意味ではパークは暗すぎに感じました
キッズスペースだけでももう少し明るくしてほしいです
夜ではなく昼間の話です

ガレリアのキッズルームの照明もダウンライトだけのようでしたが、
キッズルームは夜間は利用できないので問題ないのかな

>>654
行ったことが無いのに、パークハウスのことを語ってます？
どう考えても現地に行ったことが無い人の書き込みとしか思えないんですが。

それとも直射日光が入らないと、この方の場合「暗い」という表現になるのかな？

もしかして、他所のケチつける営業マンの書き込みですか？

他所のキッズルームは直射日光が入る場所にあることが多いので
パークハウスのキッズコーナーが暗く感じるだけだと思いますよ

パークハウスはいろいろなスペースが壁で仕切られていないのが開放的でいいですね
ガレリアは対照的で、ヨガルームとかキッチンスタジオとか独立性が高いですね

>No.652
こういう書き込みよくみるけど、普通に比べますよね？
TX沿線、特につくば寄りで比較するならこの２つは当然のように上がってきます

パークのまとめサイト作られているかたもガレやアデと比べてますし

私は都内通勤、実家がつくば寄りなので
パーク、ガレリア、アデ、センチュリー、ブランズ、ベリスタ、ジオで比較しました
予算とか場所とか設備とかグレードとかそういったものの兼ね合いで決めましたからね

No.652みたいなのはただの荒らしだからスルーしてればいいって。私もあちこち検討したあげくようやく決めました。普通に検討している人にとっては当たり前だよね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

No.658さん
652、659みたいのはスルーってことですね

人それぞれの暮らし方がありますからね。お金に
困らない人はパークになさればいいんじゃないでしょうか。
私は、パークは定年前にはいいと思った。
これから世の中どうなるかわからないから
余裕で返済の物件が人気出るのもうなづける地域。
かくいう私もそのひとり。

20年後には今よりグレードのいい物件が出てるから
それも買えるように今からがんばるぞ。
という私のような人もいると思う。
一時取得は余裕にしておいたほうがいいですよ。

お金に困らなければパークというのがよくわからないのですが
そこまで価格も魅力も大差なく感じます

パークは非常に無難にまとまった良いマンションだと思いましたが、
どこにでもありそうな感じもします
ガレリアの方はちょっと他にないデザイン、共有施設かなと
まだどちらに決めたわけでもありませんがガレリアに結構惹かれてます

>>662　さん
トレードオフを理解していないだけだから気にしないほうがいいです

土曜日から第3期販売がはじまるみたいですね
新モデルルームはどの部屋になるのか楽しみです
100平米以上のところが見てみたいです V,Z,R,Mあたり

ここは70平米台2LDKくらいで1500万以下の部屋ってあるんでしょうかね。
中古も含め探してます。

モデルルームとして利用された70平米の3LDKの部屋が1600万でしたね
たぶんそれが一番安いのかな？
私は4LDKで探しているので良く聞いてませんが、D棟なら2LDKで安いところもあるかもしれません

第３期販売開始ということは第２期分は完売したということだよね。第２期で何戸売れ、トータル何戸売れたのかご存知の方いませんか？営業に聞けば教えてくれますかね？

668です。私は遠くてなかなか見学に行けません。行ったら報告したいと思いますが、やはり契約数などは教えてもらえないのかな。

夜、窓の明かりがついてるのって、五戸ぐらいっすよね。
契約戸数はもっと多いとは思いますが・・・。
どうなんでしょう？

５戸ってことはないですよ。
３０戸は点いてますよ。

遮光カーテンだと夜の明かりは見えないんじゃ？

それより静音性はどうですか？
床が二重でないそうですが。

ガレリアとブランズで迷ってるんだけど
やっぱガレリアかな

インターチェンジができるんだってね

遮音性能に二重床も直床も関係ないよ。どちらも一長一短あるからね。

二重床に比べて暖かいときいたけど
マンションの二重床は冬は寒い

通勤のため万博駅まで車で行ってますが、ガレリアには興味があるので
帰りは自然と眺めますが３０戸以上明かりついてますよ

バルコニーが半分コンクリ半分ガラスで戸ごとに交互なので
見る角度によって明かりがついていてもわかりにくいです
あと遠くからだとわかりませんが目の前を歩くと１階もだいぶ明かりがついてました
ここは４棟あるようですが南向きでない棟にも１０戸くらい明かりついてます

縦に明かりがついているので人気のある間取りがなんとなくわかります

駐車場を見るとまだ100台は無いように見えます。2台利用しているうちもあるでしょうが、数十戸は入居済のようですね。

100戸くらいは売れたのでしょうか？
まだまだ厳しいかな？

駅前が寂しすぎるよ

ガレリアとミレニオが全て埋まる頃には飲食店や商店も出来て来るかと。
しかし、時間がかかりますね。

こないだ現地に初めて行きました。
本当にマンション以外に何もないのですね！
さえぎる物がないので、風の吹き抜けが半端じゃなかったです。

たまたまその日風が強かっただけじゃないですか？
私が行ったときはまったくきになりませんでしたから

駅の向こうで工事してますよね。何が出来るかご存じですか？

パチンコ

>684さん

たしかどこかの会社の本社だったような。

長瀬ランダウアかな？前にそんな名前が出てました。あそこにできるんですね。ありがとうございました

ランダウアの南にスーパーができるかもよ！！

そんなバナナ

前回のスーパー出店はプロパストとともに消えたけど、今も県は誘致に本腰です。皆で期待してましょう。
普通に考えるならスーパーはできるはずです。
楽しみにしていましょう。

根本として県とスーパーの出店意思とは別ですから。住民の少ないところに出店してもしゃあないでしょ。

つくばは車が移動の主役、交通の便がよければ少し離れていても問題なし。100ｍ離れていれば車で行く市民性である。あそこに出来れば繁盛間違いなし。約1.2ｈaは規模としては最適ではと。

商業施設は前々から誘致の話がありました。県も早く土地を手放したいはずです。
スーパーできてほしい！
コンビニは決まったんだよね。

えっ！コンビニってどこどこ！？

5月末にオープンだったかな。セイブオン？あまり聞いたことはないところです。

セイブオンは申請手続き中でもうそろそろ認可が下ります。場所はガレリアの前の道路を約300ｍ西に行った信号機のある交差点の南の門です。これ間違い無い。

コンビニはむしろいらない・・。

スーパーは研究学園とみどりのとあればいいんじゃない？競争過多だと思うがなぁ。

そうだね。研究学園とみどりのに行けばスーパーなんて近くにいらないよ。ここは閑静な住宅街地区を目指すべきだと思います。

そうですね、大きなスーパーはいらないかも。生鮮食品(野菜肉魚貝類)があれば足りる。
生協の宅配もあるし、スーパーは要らないかも。

電車通勤の人にとっては研究学園とみどりのにスーパーがあるからいいやとはならないので
スーパーは小さくてもいいので欲しいですね。できればドラッグストアも。
土日休日はイーアスやみどりのカスミで買い物してますが
平日は電車で帰ってきてから車で買い物行く気になりませんので

あとコンビニは駅前に作らないとね…

スーパーきてほしいだってぇ？
はぁ？！

ガレとミレで今どれだけの人が住んでいると思ってる？

まずはガレとミレの両方完売が先だろ

人口少な過ぎ

つくばや秋葉原の電車通勤の人は万博記念公園で買いものするのではなく､電車に乗る前に買い込むのが現実的でしょうね｡万博記念公園の人口ではコンビニで精一杯でしょう｡カスミやとりせんは隣駅にありますし､不況下でこれ以上の出店はしないでしょう｡

昨年、スーパーの出店は一度内定しましたから、今後また新たに決まる可能性は高いと思います
不況下であることを考慮した上で県には積極的な誘致をしてもらいたいですね
前回のプロパストのように東京建物が誘致に一役買ってくれればさらに実現しやすいですね

>>703
つくばは買うところあるけど、秋葉原はないんですよね
秋葉原に食料品買えるところできないかなあ

逆に内定したのに取り消されるぐらいだから、
当分スーパーは来ないんじゃないの？
閑静な住宅街を望んでいる人も多いようだし、
無理に誘致しなくてもいいと思う。

内定を取り消したのではなく、誘致していたプロパストが撤退するために話を流したんですよ

プロパストと共に去りぬ

進出したくとも、駅周辺の県の保有地や保留地は今のところすべて売却地です。
語弊はありますが、例のプロパスと某スーパーのために提供したと言ってもいいあの２.２haは条件（１５％売却）が厳しいため今のところスーパー単身では難しいようです。
そこで県は、提供する土地の賃貸条件を、進出したいスーパーの意向にそう形で決めると言ってました。
これは、県が誘致に本気で取り組んでいることのあかしです。
今は赤字でも将来のことを考え先行投資と割り切って、進出しようとのスーパーはあるとのことでした。
期待していてもよいのではと。

スーパーが出店を決める要素はガレ、アデ、ミレのマンション人口だけではないでしょう
パーク＆ライドで駅を利用する方も大分増えていますし、新都市中央通り線も一部開通して徐々に交通量も増え始めてきました
県営をはじめとした賃貸アパートも埋まってますし、少し離れれば一軒家もちょこちょこあります
そこにNo.709さんの情報のように県が積極的になってきてますので、そう遠くない未来にスーパーできますね

長瀬ランダウアを皮切りに、あのとおり沿いに企業も徐々にできてきますので
スーパーだけでなく喫茶店や食事ができるところも期待できますね

今の万博の雰囲気は1年半ほど前の研究学園に似てると思います

コンビニが出来るとミニショップとパルシステムでは揃わなかったお弁当おにぎりが手に入るので良いと思います。
特にＺの方など近くてよいかと。

昨日たまたま電車に乗る機会があり中刷り広告がでていましたが事務所使用の１００㎡２２００万円台の価格が表示されていました。

実際の価格帯は１００㎡では３３００円台で七階（実質８階）
１０５㎡で４階
１１０㎡でＷの西北角の場合で５階くらい
９０㎡で最上階が買えます。（間取りにもよるかと思いますが・・・）
ただこれは先着順の物件で３期販売からは１０戸程度ずつ確実に売り切るスケジュールのようなので先着順で希望の間取りが残っていればねらい目ですね。
ちなみに価格表他のＨＰで探せば見つかります。

704さんや709さんの様に「～してもらいたい。」「～を期待してよいのでは」という意見・要望は
とてもリアリティがある参考になる意見ですが
一方で710さんのような「～できます。」と断言しているのは、何なのだおう？と思ってしまいます。
市政の関係者？ゼネコン？
「もう作り始めていますよ」というのなら、確定情報で「～できます。」でＯＫなのですが、
710さんの場合、根本が「希望」です。
あまりこの様な書き方をされても、本当に参考にならないと思います。
「希望」は是非「住人版」を作って、そちらで出し合っていただきたいです。
710さんの情報では、「確実にスーパーが出来る」と思われますよ！！

710さんじゃないけど、文脈的に問題ないとおもいますよ
709さんの情報を受けて、そこに710さんが周囲の状況を報告して
希望を込めてスーパーできますねとレスしたかんじによみとりました
前後のながれから特に違和感はかんじなかった

712さんも
>710さんの場合、根本が「希望」です。
と、ちゃんと意図は読み取ってらっしゃるじゃないですか

僕も違和感を感じる側ですね。
>>長瀬ランダウアを皮切りに、あのとおり沿いに企業も徐々にできてきますので
というのも、なぜ言い切れるのか疑問です。

売れてないから必死なのはわかりますが
根拠を示さない将来性みたいのを語られてもね

日本語が苦手なだけでしょ。あまりいじめるなよ。何のソースもなく、できる！と言い切ったところで匿名掲示板の情報を鵜呑みにするやつなんてほっとけばいい。

いやいや
あの「何もない」本当に「なんにもない」土地に「スーパーが出来る」ってのは、比較検討している方には
重要な情報でしょ。
それを「希望」を根拠に、「スーパー出来ます」って言われると、「ちがうんじゃ？」って思います。
これだけで判断する人はいませんが、参考にするから見ているのです。

なるほど。根拠が「無い」のではなく、根拠が「希望」なのか……って同じやないけ！
だからそんな不確かな情報を参考にするなって。以上。

スーパー出来るんですか？

みんな恥ずかしいくらい読解力ないんですね？

710さんは話の脈略からしてスーパーできますとは言い切ってないとおもうんだけど？
704さんや709さんと同じ流れでの話だし

県も積極的だということに加えて、人口や駅利用者が増えてきたから
そのうちスーパーができるねって書いてあるだけでしょ

No.712さんももう少しちゃんと読めばわかりますよね？本当はわかってて言ってるんですか？
話の本質はそんな言葉尻の部分じゃなくて、704・709さんの出してきた情報にプラスして
周囲の賃貸とか道路開通とか駅利用者なんかで人が増えてきたのも好材料ですよってことでしょ

私は車で乗り付けて万博駅からTXを利用してますが、確かに人はだいぶ増えてきてますよ
帰りに車で途中にあるスーパーによることも多いです
万博駅近くにできれば非常に楽になります

>No.720
ちょっといいすぎだと思うが、的を得てるね

便乗してフォローすると
>No.714
>>長瀬ランダウアを皮切りに、あのとおり沿いに企業も徐々にできてきますので
>というのも、なぜ言い切れるのか疑問です。

そこは確かに言い切ってるみたいだが、
あの道沿いにNKワークス、日本環境、日本測量協会、長瀬ランダウアが決まってるからだろうね

まあ、現地に行って見てみれば分かる。
スーパーが出来ないと本当に困る
そういうところだ。（他の様々な文化的な商店や施設もね）

710です（ちなみに704もそうです）
なんかお騒がせして申し訳ありません

意図としては720さんに書いていただいたとおりですが、誤解が多いため訂正しておきます

>そう遠くない未来にスーパーできますね
⇒そう遠くない未来にスーパーができるかもしれませんね

714さんの疑問については721さんの書き込みどおりです

７１２です。
こちらこそお騒がせしました。
この訂正でいいと思います（偉そうですみません。）
多くの検討者・比較者が見ていると思います。
不確かな情報は混乱を与えるだけです。（げんにスーパーは１度コケてます）
それよりリアルな情報を提供する事で、皆の関心が集まると思います。
お騒がせお詫びします。

気持ちいい掲示板ですね

まあ慌てて今買う物件ではないって事でしょ。

入居済みの方で線路に近い棟に住んでる方、教えて下さい。
エクスプレスの音はどうですか？
気にするほどではありませんか？

一番線路に近い部屋に入居したものです。
サッシを閉めていれば、ほとんど電車の音は聞こえません。
さすがに、サッシを開けていると音は聞こえますが、トラックの走行音ぐらいです。
一般の電車に比べＴＸは、ロングレールを使用しているため、線路の継ぎ目の騒音はなく、
高架橋で、コンクリートに囲まれているため走行音は小さめです。

A棟入居者です
窓を閉めていれば音はほとんど聞こえず、非常に静かです
ただ万博駅を通過する快速電車の音だけは聞こえます
（主に24時間換気用の換気扇から音が入ってきているようです）

快速の通過音以外の外部の音は全くといっていいほど聞こえず、非常に静かです
無音のところに快速の音が聞こえると目立ちますので、気になる方は気になるかもしれません
TVを見ていたりすると気づかないこともある程度の音なので私は大して気になりません

住民の方にお尋ねします。
日常生活の買い物はどうしてるんですか？
食料品　日用雑貨　本　などなど
本当にこのマンション近辺（歩いていける範囲）には、ないのですか？

イーアスにいくのでは？

電車か車で行かないと、本当にないですよ。

電車使うしかないよね。
まあ、ミニショップや生協もあるし、本ならアマゾン使えばいいし。
都内で暮らしていても買い物は公共交通機関使っているしね

駅前だからね、インターネットもあるし、生協もあるし、お店なくても大した問題ではないと思う

だいたい車でイーアスに行きますが、休日は時間帯によって激混みしますし、広くて疲れるので
ちょっとした買い物なら、みどりののカスミに行くこともあります
新都市通りでみどりのまで行くのは交通量も信号も少ないので気楽です

気分を変えて敢えてTXでイーアスやつくば駅に行くこともあります

万博駅近くにも、みどりの程度かもう少しコンパクトなスーパーとドラッグストアができると嬉しいですが
パルやミニショップもありますので特に不便は感じません

車がなくても電車で事足りてます
以前は都内に住んでいましたが、そのときより駅が近いので今のほうが便利です
本数が少ないので狙って駅に行かなきゃいけないのがちょっと面倒ですが・・・

車がなくて困るのは夜中に何か買いたくなったときくらいですね
そんなときは、やっぱり駅前にコンビニくらいは早く出来てほしいと思います

私も基本車生活なので買い物には不自由しませんが、歩いて行ける近さにあれば当然便利になりますし欲しいですね。

ガレリア北側の戸建て地区も整備が進んで来てますし、ガレリアの入居者や周辺住民が増えれば近くにいろいろ店舗ができてくると思ってます。

独身なら「車でなんとか」なるのでしょうが、ファミリーには決定打になってしまいますねぇ。
ずいぶん昔から、ここは開発されてたのに、なぜ日常生活を組み込まなかったのでしょう。
考えられません。

逆じゃないですか？
独身のほうが電車でふらっとイーアス、つくば、柏の葉行けますよね
ファミリーは「車でなんとか」というか「車で快適」な感じです

日常生活というのは食料品の買い物とかですよね？
お宅は毎日家族揃ってスーパーに行かれるんですか？
一人で行くなら独身の方の移動と変わらないと思いますが

食料品は週に1・2回だよね。

まあ何はともあれ、今買いに入る物件ではないことは確か。

726と741は同じ人？今買いに入る物件ではないとは値下げを期待しての考えですか？

どなたも「車でなんとか」ということはおっしゃってないと思いますが？？
駅近ですから電車も手軽に利用できますということと、生協やミニショップがあるので不便ないとみなさんおっしゃてるんですよ？

それに、つくばならどこに住んでも車はあった方が便利なので
ここの物件に限った話じゃないですよね。

ずいぶん昔からここが開発されていたことをご存じなら、
一度決まったスーパーの話がプロパストの撤退で辞退されてしまったことご存じないですか？

秋から宅地分譲も始まりますし、再びスーパー等の出店話も活性化してくるんじゃないでしょうか。

みんなのせられちゃって
ブランズからの書き込みですよ

No.742さん
前から根拠なく批判的な書き込みばかりされてる方ですよ～738も同じ方かも！！
726で誰にも相手にされなかったので人がいる今また来たんだと思います

No.744さん
のせられるというか、のってあげてるんですけどね
茶番は面白いものですから

No.741様
まあ何はともあれ、今買いに入るべき物件を２，３教えてもらえますでしょうか？
そうしたら、あなた様の発言にも、もう少し説得力が生まれるんですが

ミニショップの充実度って、どの程度ですか？
生協に入らないと、車なしでは買い物に困りますか？

みどりののタワーマンションも販売開始されるので、買い物の利便性などいろいろ検討中です。

>>747さん、現在の環境は、判断するにおいて、重要なのはわかります。でも、将来性があるかは、もっと大切なことですよね。みどりのは今のところはリードしていますが、いずれは万博記念公園にも商業施設は出来ます。万博記念公園はみどりのに勝てなくても負けず劣らずってところでしょうか。
みどりのには産廃場や工場が近くにあることが万博記念公園よりハンデとなります。住むには万博記念公園が良いのかなと思います。

スーパーの出店が決まったことなどありません｡ましてプロパストの撤退とは関係ありません｡市が計画した用地に応募がないだけです｡

↑もっと勉強してください。恥ずかしいですね。

７３０・７３８です。
なんだか荒れてしまったみたいですみません。
でも、みんな「知りたい」と思います。
スーパー・本屋・コンビニがない場所でどうやって生活しているのか？
もっと本音を言えば「どうしてそこを購入したのか？」です。
将来性など、この不景気時にどうでもいい事です。
現状で「生活の便」が、生協・パルで完璧にまかなえるのなら、前向きになれます。
私は都内からの検討者で、今まで生協・パルを利用した事がないので、不安です。
毎日指定の時間に持ってきてもらえるのでしょうか？
あまり荒れるようでしたら、もう来ません。よろしくお願いします。

万博記念公園駅前は、デベロッパ－が分譲マンションを３棟で約６５０戸も造ってしまったこと、大東、東建の賃貸マンションも駅前に数棟できてしまったことで、自然に閑静な住宅街となってきています。これは開発主体の県が意図したものではなく、民間の、デベロッパ－の旺盛な投資によってもたらされたものです。
研究学園駅周辺が、ＵＲや市がイイアスや市役所をつくることで、商業施設を集積し、街を活性化させようとしているのとは好対照です。もちろん両者は開発面積も立地も違いすぎますが。
万博記念公園は県が意図したものとは違ってきてますが、
「田園に囲まれた閑静な住宅街」「駅前の閑静な住宅街」
は、ありきたりの騒々しい駅前よりズウッと魅力的だと思いますが。どうでしょう？
何年かかるかは分からないけど、650戸が完売したときが楽しみです。

＞７４８さん
断言はまずいですよ！
いずれは万博記念公園にも商業施設は出来ます。
→出来ると思います。
でしょ！！

752さん
ありきたりで騒々しいなんて言ったら研究学園に住んでる人に失礼じゃないですか？
ひとそれぞれの価値観なんだから押し付けちゃいけない気がします。

＞＞753さん
どの程度の大きさかは分かりませんが、いずれ商業施設（商店）はできますよね。駅近に２千人が住まえば出来るはずです。もうすぐ、ガレリアの北側の一般住宅地の造成が完了します。何年かかるかは分からないけど、開発された宅地には戸達てや集合住宅は出来てきます。先行き商業施設が全く出来ないとは考えられませんね。

商業施設が出来るのが確定してから購入に踏み切るのが正解。
わざわざ不便な時期に高値で買う理由がない。
完成入居済みの物件は日々建物の価値は目減りしてますからね。

７５１様
入居中でパルシステムを利用しているものです。毎週１回決められた曜日に玄関前まで配達してくれます。
現在の配達日は月・木曜日のようです。不在でもクーラーボックスで置いてくれるので心配ないです。


皆さん、いろいろな意見を投稿していますが、茨城育ちの私から言わせていただくと、生活するには車は絶対不可欠です。現在、万博記念公園駅周辺は、商業施設はありません。しかし、車を使えば、西武、キュート、ＬＡＬＡガーデン、イーアス、グランステージ、アッセ、みどりの駅前の施設、電機屋街等、近いところに商業施設はいろいろとあり、不便に感じたことはほとんどないです。逆にいろいろな施設を回り、安いところを見つけて楽しんでいます。
飲料水やお菓子などちょっとした物が欲しいときは、マンション内のミニショップがあるため、たいへん便利です。

車が不可欠な茨城でマンション購入を検討するなら、駐車場は自走式をお勧めします。車がすぐに出せないなんて、茨城っ子には考えられないです。
都心からの転入を考えている方にはギャップを感じるかもしれませんが、つくばは道も広いし、渋滞も少ないし、車生活は楽ですよ。

↑
やっぱりそのように考えるのが一般的ですよね。
これはここだけでなく「みどりの」「みらい平」にも言えるのですが
先は誰にも分かりませんよね。
不透明な所に対して「住宅ローン」を組んでまで大きな買い物をすべきか疑問です。
現在本当に不自由なく（当たり前だと思います）衣食住　全てに満足できるところなのでしょうか？
価値観は人それぞれですが、「生活必需品」は「必須」だと思います。
どうなのでしょう？

＞７５７さま　返答ありがとうございます。
クーラーボックスもあるなら安心ですね。
あと、変な心配ですが、中身（クーラーボックスなどの）を盗まれたりはしませんか？
あと、ミニショップの話を詳しく知りたいです。
どんな物を何時から何時まで売っているのですか？
教えて下さいませ。

＞＞753さん
どの程度の大きさかは分かりませんが、いずれ商業施設（商店）はできますよね。駅近に２千人が住まえば出来るはずです。もうすぐ、ガレリアの北側の一般住宅地の造成が完了します。何年かかるかは分からないけど、開発された宅地には戸達てや集合住宅は出来てきます。先行き商業施設が全く出来ないとは考えられませんね。
758さんと759さんは別人でしょうね。758さんに違和感を覚えます。冷やかし半分としか感じません。なんかいい加減です。

小さいお子さんがいるなら絶対車は必須。
評判のいい小児科には車でないと行けないと思う。

７５８　７５９です。
すみません。同じです。
決して「冷やかし」ではありません。
現状の「ガリレア」を検討するうえで、不透明な「未来」は参考程度にしか出来ません。
それは理解いただけると思います。
私を含め、踏ん切りがつかない人は、皆そこが気になっているのだと思います。
普通に考えれば「不便」だと思いますから。
デバに聞けば「いい事」しか言いませんし、このような場で現状をお聞きするしかないのです。
ひとつ言わせていただきますと、「集合住宅」や「宅地造成」が完成しても、人が入らなければ
意味がありませんよね。
現状の「万博駅」がその状態じゃないのですか？
気に障ったらすみません。

散々、買い物はTXや車でイーアスやつくば、みどりのカスミに行けるし、
パルシステムやミニショップもあるから不便でないと回答があるのに
なぜ何度も不便じゃないか？日用品どうすんの？の質問や
商業施設なきゃ買う価値ないという書き込みを続けているんでしょうか･･･

不透明な「未来」でなく、現状で特に不便はないとみんなレスされてますよね？

ただ、千葉茨城のTX沿いで検討されているなら、どこでも車は不可欠です
近くのスーパーよりも敷地内自走式駐車場の方が有意義なくらい
もちろん歩いていける商業施設があれば尚便利でしょうが、そんなものはそのうち必ず出来ますよ
出来なくても困らないですけど

私も以前は都内にいましたが、今の方が便利というか楽ですよ
前はどこに行くにも徒歩(電車に乗って歩くことも含む)か自転車でしたが今は車で簡単に移動できますからね
都内の交通事情を想像されると理解できないかもしれませんが、ぜんぜん違い快適です

色々は人の意見を聞きたいからです。
住人の方々の生の声を
出きるだけ多くの生の意見が聞きたいのです。。
それにスレしているのは、私だけではないようですが・・・・

だから、もっと便利になってから買った方がお得でしょ？

間違いました・・・
「色々は」→「色々な」
「スレしているのは」→「レスしているのは」
すみませんでした。

便利になる前に買ったほうがお得です

将来性ありそうだし今買って損はないと思いますよ

将来の値上がりも期待できそうだし

高くなる前がチャンスでしょう

あなたの自信がうらやましいです。
３月末の日経に「止まらない地価下落」という記事があり
守谷、つくばでも１．５％の下落です。
つくばみらいにいたっては５％も下落しています。
そこは「つくば市」ですが、地価の評価では微妙な場所ですよね。
「将来の値上がり」
どうなんでしょう。
私はつくばに来る以上、「値上がり」はもうないと考えて検討しています。

>764さん
それならば、みなさん一生懸命回答してくれているんですから、
それぞれの回答をもう少し咀嚼して、追加でこういうことを聞きたいとか、
この場合はどうしてますかとか聞いたらいいんじゃないですか

入居者を含めたみなさんの回答の後で758のような書き方をされるのは神経を疑います
入居者さんは既にローンを組むなどして購入されてるんですよ？その上であなたの質問に答えてくれているんです。
そんな人たちに対して
>不透明な所に対して「住宅ローン」を組んでまで大きな買い物をすべきか疑問です。

>不透明な所に対して「住宅ローン」を組んでまで大きな買い物をすべきか疑問です。
我々入居者は不透明な所に対して「住宅ローン」を組んだ馬鹿ってことですね

>現在本当に不自由なく（当たり前だと思います）衣食住　全てに満足できるところなのでしょうか？
すでに不自由ないと言っているのですから、我々入居者が嘘をついているといいたいんでしょうね

そうエキサイトしないで下さい。
気分を害された方、すみませんでした。
ただ、私は本気で購入検討をしています。（いました。）
ここの建物自体のスペックがとても気に入っているからです。
しかしながら、前述した「日常生活必須品」への不安はあまりに大きいです。
なので、現在住まわれている方々がどのような方法でその難点をクリアされているかを
知りたかったのです。（出きるだけ私と生活環境が似ている方の方法が知りたかった）

751さんが
「歩いていける距離にお店がある」と言うことが
よほど重要なのでしょうが、
はっきり言って茨城県南地区では、徒歩○分ではなく、車で○分です。
万博記念公園駅からイーアスならむしろ地元民は近いと感じるのではないでしょうか。
この駅から徒歩で全てを賄えるようになるには、数年かかるんじゃないでしょうか。数年で済めばいいですけど。

「住めば都」といいますが、確かに様々な方法があると思います。
ただ、パルでも生協でも使ったことがないと本当に不安ですよ。
「部屋の前まで人が物を持ってくる」という商法に慣れてないので、抵抗があります。
このようなタイプには、ガレリアは合わないのでしょうか。
私の発言に怒りをおぼえた方々にはお詫びします。
ただ、ここの意見を本気で参考にしようと思ったら、これくらい突っ込まなくては話にならないと思うのです。
「スーパー出来ます」「商業施設出来ます」といわれても、現在・現時点では何も話はないですよね。
ちょっと無理なのかも。
すみませんでした。

760です。
758さんと759さんは同じ人でしたか。たしかに貴方がおっしゃるように、家も建たない入居者もいないでは心配ですね。その可能性は大いにあります。供給が過多で余っているのが現状です。それでもデベは造りつづけたわけで、結果は惨たんたるものです。この現状をみると悲観的になってしまうのも当然でしょう。

しかし、いずれは完売になると思います。中古物件になり、売れなければ買い手が付くまで値は下がります。市場原理です。心配なら買わないことです。都内の歩いていけるところに何でもあり、揃ってしまう生活に慣れた人が、その感覚で住むには、ここは無理でしょうね。今は何もないですから。
あなたの書き込みを読みましたが、あなたの住みたい条件の優先順位が何なのか、さっぱりわかりませぇ～ん。

ところで生活必需品って具体的に何かな？
つくばでは大体200ｍ以上離れたところには散歩でもなければ車で行く人がほとんどです。車で行けば何でも揃いますよ。都内の感覚では戸惑ってしまうでしょうね。パークハウスなら貴方の条件を満たせると思いますが・・・

地域間競争に勝たないと街の未来はありません。少なくても駅近徒歩5分圏内は勝ち組みに入ると思います。マンションは駅近でないと価値がないと思っている人は多いです。遠ければ一戸建だと。

「スーパー出来ません」「商業施設出来ません」と考えて検討されては？茨城県に住まいを考えるのなら運転免許をとることも考えては？ずっと都会住まいの人が田舎に引っ越すなら不便になって当たり前。それでも田舎に来たい理由は何でしょう？

>No.774
そう、まさに「住めば都」とはよく言ったもので
つくばに住んでからは都内に住みたいとはまったく思えません

パルや生協の質問に怒ってる人は誰もいないと思いますよ
ただ、パルに関する質問はこのマンションに限ったことではないですよね
オートロックもない賃貸アパートの玄関前にだってパルや生協は配達物を置きます
盗まれることもゼロではないでしょうが、それで今日まで成り立ってるシステムですから
それほど心配ないでしょう
ましてここはオートロック、防犯カメラもありますから、まだマシです

私達の優先順位ですか。
共働きの夫婦ですので、やはり駅から家までの間にスーパーなどの施設がある事が１番でしょうか？
お弁当も作らなければなりませんので・・・。
似たようなご家庭は入居者さまではいらっしゃいませんか？
＞７７６さん
免許はありますが、ペーパー歴長いです。
転勤が主な理由です。
パークが１番適しているんですかね？
ちょっと共有スペースが豪華すぎて、管理費もお高いような・・・

>No.774
というか「スーパー出来ます」「商業施設出来ます」ってところじゃないでしょ、みんなの回答の趣旨は
できれば嬉しいけど、そんなものなくても今時点で不便ないよってことでしょ

あと質問ばかりじゃなくて772さんとかの質問にも答えてください

＞７７９さん
７７２さんのは質問なのでしょうか？？？
優先順位は↑に書きました。
その代替をどのようにしているか？を知りたかったのです。
書いてありますよ「商業施設出来ます」って。

No.778 さん
最初にそういう前提を書かれていればよかったのに・・・

さて、あまり自炊はされないんですか？
それだと駅前で新鮮な惣菜が買えないと厳しいですね

自炊メインなのであれば、休日にイーアス等で食材を買われて
週の中ごろにパルが届けば問題ないと思いますよ

>書いてありますよ「商業施設出来ます」って。
みんなが書いてるのは今も不便じゃないということが主な趣旨ですよ
人口増えれば商業施設も出来ちゃうでしょうが

７５９様
パルシステムの中身の盗難についてですが、盗難にあったことがないためわからないです。
マンション内には外部の人は入れないため盗難等はないと思われますが、心配でしたらコンシェルジュに相談すれば対応してくれると思います。

ミニショップの内容は、菓子パン（ワッフルなどの賞味期限の長いもの）、スナック、缶・ペットボトルの飲料水（アルコール類はないです）、アイスクリームはそれなりにそろっています。その他、レトルト食品、調味料、洗剤、文房具、生活雑貨も少しですが売っていますいます。商品は定価の３割引きでかえるため、量販店より安い場合もあります。
ＪＡ谷田部から週何回かはわかりませんが、野菜の販売もあります。販売する量は少ないため、車で１０分ぐらいのＪＡ谷田部に行ったほうが野菜はそろいます。
焼きたてパンやコーヒーの販売もしています。
２１時３０分まで営業しています。
以上、参考にしてください。

私は女ですので、理想より現実の部分が上回って見ています。
計画のない「先の事」より、現実の日常の特に野菜・お肉・パン・雑貨・本（ウチはたくさん読みます）などを
どのようにして手に入れているのかが１番興味のある所です。
部屋も広くて構造やスペックも気に入ってるので、お聞きしたかったのです。
お答え頂いたのは
①パルや生協でＯＫ
②車があれば、さほど（全然？）不自由ないよ！
③スーパー・商業施設が出来ないわけありません。
こんな所でしょうか？
とすると、②かなあ？
練習しなくちゃ！！

＞７８１さん　＞７８２さん
具体的なお話ありがとうございます。
野菜の訪問販売（？）もあるのですね！！
二人とも土日が休みになりますので、うまいローテーションを考えなくては！

現実主義なら②が一番！

私の感覚だとこんな感じです

①パルや生協で概ねＯＫ
②車があれば、ほんと全然不自由ないよ！
③電車だけでも概ねOK
④スーパー・商業施設が出来れば尚良いね

商業施設より、駅から近いことが一番重要
特にTXみたいな住宅地はね

>No.783
他にどこの物件を検討されてるんですか？

＞７８８さん
つくば「ライオンズ春日」「ダイワハウス二の宮」
これはどちらも駅から１５分程度あります。
万博「ガレリアヴェール」
駅前だが、周辺施設に難あり。
みどりの「ライオンズタワー」
詳細が分かりませんが？
こんな所でしょうか？
ああ　分かりやすい
「つくば」の駅から遠いところか
「万博」の駅近
なんですね。私の好みは。

そうなると、私達が帰宅出来る１９時くらいでも開いているお店はどこなんでしょう？
挙げていただいた名店は土日に回るとしても、日常が・・・
１週間分のまとめ買いは無理です。そんなに計画的にいきません。。
うーん。
せめて２日に１回はこまめな買い出しが必要では？
うーん・・・
これは私の能力の問題かあ
うーん・・・

うちは共働きの頃はもう少し東京よりに住んでいましたが
駅前のスーパーは私たちが帰宅するころには終わってしまっていました

基本的には休日に買いだめで事足りてましたね
ただ、いざってときはコンビニによって買えることができたので
それができないのはちょっと不便かも

春日も二ノ宮もみどりのも車必須じゃないですか。電車通勤じゃないのですか？電車通勤ならガレリアで決まりでしょ。

19時以降いろいろ日用品を買い物したいならイーアスだけでも十分そろうでしょうから、車で行くかTXで行くかだけ自分のライフスタイルに合わせて考えればいいかと思います。

つくばのスーパーは何処も０時までやってますよね。

＞７９３さん
旦那→自動車通勤
私→ＴＸ通勤
なんです。
家を出る時間が一緒なので旦那に駅まで送ってもらう事が出来ます。
なので、選択肢があるのです。。
それに私、自転車はＯＫですから春日・二ノ宮もありかな・・と。

購入検討中さんへ

平日の19時頃だと、隣駅「みどりの」前のスーパー「カスミ」が良いと思います。
東京方面からTXで途中下車して寄るにも、いったんガレリアに帰宅してから車で行くにも、利用しやすいですよ。

買い出しの件ですが、わたしも以前は２～３日に一回の頻度でスーパーに行っていました（夫婦２人分）。
その時は、１週間分のまとめ買いってどうするの？？と思っていました。
でも実際、食料品は宅配を利用するとできるものですよ。
パルシステムを利用し始めて１ヶ月ですが、重い荷物を自分で運ばなくて良いので、野菜をたくさん買えます。肉・魚は冷蔵品だけでなく、最初から冷凍してある商品もあります。スーパーのように特売は無いですが、お米だけは少し安いようです。
ちなみに、うちは冷蔵庫を買い替えていませんが、もし容量が小さめのタイプをお使いであれば、買い替えをおすすめします。

日用品のペーパー類や洗剤などは、こまめに買う物ではないですが、そんなに買い置きしておく必要もないと思います。２週間に一回か、月に一回か、残量をチェックして買い足す日を設ければ良いのではないでしょうか。

ぜひ、マンションの立地や建物内部を何度もご覧になって、生活を具体的にイメージしてみてくださいね♪

>789さん
電車通勤で駅から毎日徒歩15分かけるのであれば、徒歩2分のガレリアの方が断然いいと思いますよ
どちらにせよ車は必要ですし、通勤は毎日ですが、買い物は毎日しなきゃいけないわけじゃないですよね？

可能性として、徒歩15分は何年経っても徒歩15分ですが、ガレリア周りはスーパーやコンビニが出来てくるでしょう

もしくは、みどりのタワーは徒歩2分、且つスーパーもありますからベストなのでは？

みらい平のセンチュリーも、研究学園のパークも車に乗らなくても買い物は楽だと思いますが。

No.795さん
797ですが、ほぼ同時に書き込んだようで矛盾したレスになってしまいました
旦那さんはクルマなんですね

というか、よくわからなくなりました
751のレスを見ると今、都内にお住まいなんですよね？
旦那さんの勤務地はどこなんでしょう？つくばから都内まで車で通勤？？

そうなんですが・・・
実は５年～１０年後には、旦那の仕事先の方へ移住を考えているんです。
つまり、遠くない未来に「売却」という作業をしなくちゃならないんです。
永住でしたら、おっしゃっている通り沿線の他駅のほうが、面白いと思うのですが
ネックは「売らなくては（売れなくては）ならない」という事なんです。
ツギハギで情報出してすみません。
中古市場を見ると、沿線の他駅はまだほとんど出てきてないので参考になりませんが、
やはり地価は「つくば」「守谷」が抜きん出てます。
５年先、１０年先が読みにくいのですが、私はやはり地価に沿っていくのかなあと思っています。
と、二の宮→春日→万博　になってしまうのです。
しかし、しかし日常生活ってそれだけでも割り切れない（現実的と言っていたのに・・・）もので
やはり駅から近いのは「便利だなあ」と思っています。
さてさて・・・
みなさんご意見ありがとうございます。