ガレリアヴェールＰａｒｔ2

№555さん
無理してここを買うことはないと思います。
お支払いできる金額の上限が2500万でしたら1500～2500万位の価格帯の物件で一番いいところを買ったほうが良いと思います。

ここ、ブランズシティ守谷と比べても同じくらいの価格帯だね。
駅近とはいえ万博記念公園で守谷の物件と価格が同じというのはなんとも。
あと１割くらい安くないと割りにあわないや。

都心通勤なら守谷でいいが、つくば周辺勤務ならこっちの方がいいね。購入層はあまりかぶらないかと思う。

つくば周辺勤務の人だけをターゲットにしてたら完売できないだろ

歩道橋開通してるんですね。
マンションまで行きやすくなりました。
でも徒歩２分では階段もあるし歩けないよ。

>>565

ブランズシティ守谷のほうが都心に５分ほど早いです

ブランズシティ守谷は徒歩７分です
ガレリアヴェールは徒歩２分で５分差があるけど
万博記念公園から守谷までＴＸで１０分かかるよ

しかも守谷は快速停車駅しかも始発が多いわけだから
都心に出るには守谷のほうが便利でしょ

>>567=564=562
ならば、ブランズシティ守谷を選べばよいこと。
環境や付帯設備が違うのだから比較対象にならない。

おっしゃるとおりです。
始発で本数も多い守谷の徒歩７分ならそれだけで選ぶのであればブランズでいいんじゃないですか。

例えば駐車場だけ考えてみても２台必要であれば断然ガレリアですし何を重視しているかで決まりますから。
ただブランズは目立ちますね。
夜学園から守谷へ車で走ると廊下や階段の明かりが良く目立って目印になります。

ガレリアからもブランズの凸型がよく見えますよ。

ブランズからはガレリア見つかりません

ガレリアは縦に大きくありませんから、ブランズさんからは見えないでしょうね。

571さん、ブランズは快適ですか？
私はブランズとガレリアと、あともう一つで検討して最終的にガレリアに決めました
消去法でブランズをやめたのではないですし、どちらも良いマンションだと思いますので今でもちょっと未練というか興味があります
都内通勤なのでやっぱり守谷から始発に乗れるのはうらやましいです

国道354線までの新都市中央通り線が開通しましたね
これで車の流れが徐々にでしょうがだいぶかわるでしょう
万博記念公園周辺の通り沿いにいろいろなお店が出店してくれるといいですね

研究学園までつながるのはいつの予定かご存じの方いますか？

2012年度開通とどこかに書かれていましたが、エキスポ通りがあれば用は足りると思います。
354号バイパスの方が早く開通してほしいです。

残念ながら354バイバスは谷田部・明野線から東大通りまでの区間は、計画はありますが、今後２０年は出来ないだろう。測量もしてないとのことでした。
道路整備が遅れるのは予算がつかないからだ、とは県の関係者の話です。

>>576さん
西大通り～東大通り間は、用地買収中のはずです。

みどりの近辺は、区画整理地区内だけしか整備が進んでいないのが残念です。
354号はつくばで１番混む道路だと思うのですが。

夜に前を通ったら明かりが入っていました。
全部で１０戸分あったかどうかぐらいでしたが。

入居が始まったのでしょうか。
目の前の歩道橋も利用できるようになり、交差点の信号も運用を始め
人の気配がするようになってきました。

入居して１週間経ちました。ようやくここが自分の家だと実感できるようになってきましたね。

毎朝玄関まで新聞が配達されるのが非常に便利です。ちょっと玄関を開ければとどく位置に新聞受けがありますし。

自走式駐車場はやはり出し入れが楽ですね。もう機械式になんて戻れません。機械式の不便さをあらためて実感です。

音に関してですがTXや車の音は聞こえます。まあエアコンやテレビを使用していると気付きませんがね。上下左右の音はまだ入居者が少ないのでわかりません。

浴室の洗濯物乾燥もいいですね。重宝してます。

植えられた木々が新緑に染まるのを早く見たいですね。

万博記念公園からだと朝の通勤時間帯にTX座れませんよね？

座れないです。
そのへんも含めての価格でしょ？

車通勤者向けのマンションでしょう。

万博記念公園駅から通勤時間帯でも下り列車なら座れますよね？

座れないです。次の研究学園で多数降ります。
一応つくばも茨城では中心的な都市かつ研究機関や学校が多数ありますので。

というか、つくばまで５分くらい座れなくてもいい気が。

ここの魅力、欠点を総括するとどんな感じでしょう？入居者の方、解答よろしくお願いします。

始発駅ではない
守谷と価格差がほとんどない

簡単に言えば売値と資産価値に開きがありすぎるって事だよね？

物件を色々見ています。
うちは子供がいるのですが、ここは小学校が遠いのがネックで、
でもバスがでるのですよね。
無料で良いなと思ったのですが、よく考えたら車の維持費
（自動車税や保険やガソリンや車検）そういったのはどこから
捻出するんでしょうか？それともリースなんでしょうか？
分かる方教えて下さい。
あと住民の方、日々の買い物はどこが一番利用しますか？
よろしくお願いします。

バスの運転手の人件費、維持費などは、皆さんの管理費から捻出されるでしょう。常識で考えて。

駅に近いのに不便なのですね

売買停止とか、監査不表明とか・・・
大丈夫なんでしょうか？
プロパストは。　
＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/116478791.html

ここの売主はプロパストではありません。念のため。

>No.588 by物件比較中さん

バスの維持費についてはもちろん無料ではないですが、手元に資料がないので正確なところは売主に確認したほうがよろしいかと思います。

普段の買い物はやはりイーアスが多いです。まあどこに行くにも車は必須なのであちこち行きますけどね。

>No.588 by物件比較中さん

バスの維持費はリュクスクラブの会費から出されることになっています。
当初５年間は売主から補助があります。

買い物はやはりイーアスとかですかね。あとは山新でも日用品はそろいますね。
食料品はパルシステム（生協）が便利ですね。

スクールバス利用者は定期をリュクスクラブから購入する必要があります。

１学期 \4000
２学期 \4000
３学期 \3000

となっており、二人目以降は半額になるようです。

四月になりましたが、どのくらい売れたのでしょう？
まだ上層階あまってますか？

ほとんど売れてません
そのうち叩き売りになるのではないでしょうか

588です。
情報ありがとうございます。
日々の事ですから、よーく検討していきたいと思います。

>No.597さん
あなたは売主の方ですか？
なぜ売れていないとわかるんですか？

週末行ってきましたが、結構盛況でしたよ
私のように昨年末に申込み直前まで行って、売主変更のために待たされていた人が結構いるのでしょう、比較検討していたうちの2部屋はすでに契約が決まってしまっていました
同じ間取りで別な階数がまだあるのでそこに決めると思います

まだ販売再開してそれほどたっていないので結果はこれからでしょう
No.596さんもそんなことをここで聞いてもわかりませんよギャラリーに電話してみましょう

おそらく597さんと596さんの書き込みは自作自演だとおもいますけど
もし違ったら596さんに申し訳ないので週末の様子をレスしました

>597
　アデニウムが１５００万くらいで売られていたので、ここも遠からず
最安の部屋はそのくらいになるのではと予想。

４１０戸もありますから捌くのに相当時間がかかりそうですね。
坪単価からして値下げ余地はかなりありそうな気がします。
まだ待ってみようか。

ここは売主変更時の空白の３ヶ月がありますからね。販売再開したばかりだからこれからの動向には要注目です。金利も上がり始めたし、買うタイミングがなんとも難しい。人気の間取りは意外とポンポン決まるかもしれません。売れ残りの値引きを狙う方は間取りは何でもいい方なのでしょうが、まだまだ値引きする雰囲気はないので今後の金利にも注目しないといけませんね。

＞599
情報ありがとうございました。
販売状況が気になっていたのですが、遠いのでなかなかＭＲに行けず、かといって電話がかかってくるわけでもなく、そろそろ行かないと希望の間取り・階数はなくなるかもしれないですね。
早めに行ってみたいと思います。

希望の間取りや階数がなくなる可能性は結構ありますよね
夜間に前を通ると、人気の間取りがわかります。明かりが縦列に付いているので

一応値下げを期待して待っていますが、その間の現在の住まいの家賃との兼ね合いもあります
うちは今の賃貸が月11万ほどなので1年待つと132万です

だったらさっさと契約したほうが希望の間取りも取れるしいいのかなとも思います

周辺のマンションと比べて割高
今買ったらデベが儲かるだけ

>>604さん
賢明だと思います
待っている効果もなければ損をすることを知らないのでしょう
これからローンがおりなくなることを知らないのでしょう

どうしてこれからローンがおりなくなるんですか？

坪単価１００万円前後は高いよ
みらい平は坪単価９０万円前後だから
待ってれば１割くらい安くなるっしょ

だから待ってると間取りが選べなくなるし、金利もあがりそうだし、本当に安くなるのかわからないし、もうどうしたらいいのか…

金利の心配も借りれたらの話
借りることが難しくなるよ
今のうちに返せる範囲でめいいっぱい
借りておいたほうがいいですよ
G20とはそういう時代を意味しています

先週棟内モデルルームを見に行ってきたのですが、床がどうも気になっています。

最初に感じたのが、踏んだ感覚が「やわらかい」でした。
担当者の話ではクッション材を入れていますとのこと。
さらにものを落としたり子供が転んだりするときはケガを軽減できますよとまで。
フローリングのところは全て、どの間取りでもまんべんなくそんな印象をうけました。
あれはもしかしてフローリングが浮き上がっている？となんか疑問に思いました。
どの間取りもでしたからまあ本当にそういう設計なのかなと思ってました。

その後、バルコニーに出て広いなーいいなーと思って部屋に戻ろうと足元を見たら
バルコニーの床と居室との壁の接着面（ゴムのような素材のもので接着してありました）
がけっこうはっきりと波打っていました。（うまく説明できなくてすいません。）
個人的にはあれはバルコニーの床が平らじゃないのかなーと思いました。
これも担当者に問い合わせたところ、「やはり人の作業ですから・・・」とのこと。

これに気づいた方ほかにもいますか？
もしくは上記2点の理由を知ってる方いますか？
すごく気に入っているので雑なつくりのマンションだと思いたくありません。

直床はそういうもの（仕様）ですよ

造りが賃貸並みということですね。

なんだ613を書きたくて611を書いたのか

15年も前の学生時代に住んでたアパートと同じ仕様だわ

なんかセンスのまったくない荒らしですね

どれくらい聞こえるのかしらないけど財閥のマンションでもドアの金属音は聞こえるよ

ディスポーザーがありませんね
最近のマンションには標準装備なのですが
わりと古い仕様なのかしら

すぐ賃貸並みと荒らす人いるけど賃貸だってピンキリ。分譲もピンキリ。賃貸並みとはどの程度を言っているのか。教えて頂きたい。

611です。

皆様のお返事を拝見しました。ありがとうございました。
というか少し落とし所のない質問になってしまったと反省しています。

少なくとも現在の住まいより悪くなることはなさそうなので、
契約することにしようと思います。

早く多くの部屋が埋まるといいなー。
スーパーも一個くらいできるとさらに・・・

これから発展するところのマンションを買う。これに尽きます。
つくば駅や研究学園駅前はすでに土地やマンションは高くなってしまったかな。でも万博記念公園駅はまだまだです。そして住環境においては他に比べて決して劣ることはないですね。高級住宅街はみな閑静です。万博記念公園駅前は住宅地として考えるとき、いろんな意味で魅力的です。ガレリアは買いでしょう！もうこれ以上駅近のマンションは今後ありえないでしょう！
フロパストは逝っても東京建物不動産販売は安心できる会社です。ここを買っておいて間違いない。売れ残りを安く買えればと私は検討中ですが…。
果たして、どれだけ安くなるか？いつまで様子みるか？はとで難しいね。

622さんの熱い言葉が逆に白々しいですね。
営業さんですか？釣り師ですか？
やめませんか？こういう大人げない書き込みは。

623さんあなたが大人げない。

622さんのレスは別に一般的なひとつの意見だと思いますけど
私もつくばや研学、守谷みたいに、ある程度賑やかなところより、
万博、みどりの、みらいだいらみたいな静かな住宅地にひかれます
ただ万博はせめてスーパーとドラッグストア程度は出来てほしいですが
ガレリアより駅近のマンションができないという予想も間違ってないと思います

みらい平より高いなんて不思議
１年経てば、みらい平より安く買えるようになりそう

623さんて恥ずかしい人だね。
なんか悲しい淋しい切ない

まあ実際売れ残りが多い訳で。

大人げないかは別として、残戸の多い物件を絶賛されても確かに引きますね。

戸数も違うし単純比較はできませんが、アデニウムは健闘したと思います。
やはり魅力的な物件というだけでなく、価格も魅力的でないと完売は難しいのでしょうか。

価格は・・・あまり魅力的ではないですよね・・・
守谷やみらい平のほうが価格の魅力はあるよねぇ

いっそ全部モデルルーム住戸にしてしまえば？
そうしたらアッというまに完売でしょうに

守谷やみらい平はラストスパートに入ったようだから、
守谷とみらい平が完売したら、万博にも人が流れてくるのでは？

みどりのタワーが登場！じゃないかい？

つくば万博といえばロボットだったからいいじゃん

ミイラっぽくね？

センス最悪！！！！

センスとかロボットとか、1か月前の議論に戻ってますね

なかやまコーヒーとパン、マンション内でいつでも飲めるのはうれしいですね
明日の夜はいよいよ抽選会です！！

パンとコーヒーならパークハウスでも買えるけど

そう！パークハウスとここはカフェがある大規模物件という点で一緒なので比較対象にする人もいるでしょう。

広告を見るとついに1600万台から出てますね。価格面ではパークと比較対象にはならないかも。

そりゃ設備とかも違うでしょうからね。駅周りの発展度もね。

1600万台というと同駅前のアデニウム、ミレニオに匹敵しますね。価格差がほとんどないならガレリアを選ぶ人が多いと思う。充実した共有設備に自走式駐車場はアデミレにはないから。

安いのはモデルルーム住戸だけで普通のは高いんだよね。
全部モデルルーム住戸にしる！

もう新学期も始まりましたが、小学校は下校時にもスクールバスは運行されていますか？

アデ子は完売しちゃったから、ミレ子かガレ子。う～ん、悩まずガレ子だね。

>パンとコーヒーならパークハウスでも買えるけど

いや、そんなパンとコーヒーならあちこちのマンションであるでしょ
私はどちらにも友人がいて行きましたが、ガレリアとパークのパンは同じものでした

ガレリアはなかやまコーヒーだからパークのよりよかった
パークはソフトクリームが売ってて子供は喜ぶだろうね

スクールバスは朝も帰りも当然送迎してるそうですよ

そうそう、パークの１階はなんか暗い、電力ケチってるのか設計ミスかしりませんが

>>647
明るければよいというのは貧しい発想では？
ヨーロッパの高級ホテルなんか、みんな照明は暗めですよ。
必要なスポットだけ照らすのです。

ここのマンションは、俺は金持ちだからいっぱい照明つけてるもんね！みたい設計なのですか？
せっかくデザイナーズマンションなのに。

ガレリアのエントランスも暗いよ。流行りなのかな？まあ落ち着いてていい感じだね。

>No.648
>明るければよいというのは貧しい発想では？

明るければよいという趣旨で発言したと勝手に捉える方が発想が貧しいのでは？
それにわざわざヨーロッパのホテル持ち出さなくても国内のホテルだってバーだって薄暗いし…
そんな力説しなくても常識でしょ？

誰も明るければ良いと言っているわけではなく、適度な明るさってものがあるでしょう
パークはそれを満たしていないと思いました
キッズスペースやライブラリスペースもあるのにあの暗さは、
スタイル優先で快適性、安全性を損なっていると思いました

>必要なスポットだけ照らすのです
必要なところも照らされてないんです

ガレリアも暗めでしたけど、キッズスペースは採光に配慮されていたのでパークほど気にならなかった

パークとガレリアを対比しちゃってる所が既に痛い。
比べられる物件じゃないでしょ(笑)

>>650

暗いからケチっているとか、設計ミスとか書いておきながら、取ってつけたような言い訳は見苦しいですよ。

キッズスペースには行ったことがないから知らないけど、ガレリアもパークハウスも夜の照明の明るさって、そんなに変わらないように見えます。

ガレリアを持ち上げたいなら、よそを中傷しないで、良いところを書けばいいと思います。

>>650
確かに子供の安全性という意味ではパークは暗すぎに感じました
キッズスペースだけでももう少し明るくしてほしいです
夜ではなく昼間の話です

ガレリアのキッズルームの照明もダウンライトだけのようでしたが、
キッズルームは夜間は利用できないので問題ないのかな

>>654
行ったことが無いのに、パークハウスのことを語ってます？
どう考えても現地に行ったことが無い人の書き込みとしか思えないんですが。

それとも直射日光が入らないと、この方の場合「暗い」という表現になるのかな？

もしかして、他所のケチつける営業マンの書き込みですか？

他所のキッズルームは直射日光が入る場所にあることが多いので
パークハウスのキッズコーナーが暗く感じるだけだと思いますよ

パークハウスはいろいろなスペースが壁で仕切られていないのが開放的でいいですね
ガレリアは対照的で、ヨガルームとかキッチンスタジオとか独立性が高いですね

>No.652
こういう書き込みよくみるけど、普通に比べますよね？
TX沿線、特につくば寄りで比較するならこの２つは当然のように上がってきます

パークのまとめサイト作られているかたもガレやアデと比べてますし

私は都内通勤、実家がつくば寄りなので
パーク、ガレリア、アデ、センチュリー、ブランズ、ベリスタ、ジオで比較しました
予算とか場所とか設備とかグレードとかそういったものの兼ね合いで決めましたからね

No.652みたいなのはただの荒らしだからスルーしてればいいって。私もあちこち検討したあげくようやく決めました。普通に検討している人にとっては当たり前だよね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

No.658さん
652、659みたいのはスルーってことですね