ポレスター宇都宮

21さん、階数を書いてしまうと1/5の確立となってしまいますので、
ちょっと書くのは控えさせてください＾＾；
でもおなじマンションですね。
まだ１年以上ありますが、情報交換など、今後もよろしくおねがいします。

こちらこそよろしくお願いします。

マリモのＨＰの建築概要のページの販売戸数がいつのまにか更新されていました。
けっこう売れてきてますね。モデルルームの改装オープンも楽しみです。

中央　12戸（全46戸中）　販売率 74％
城東　17戸（全73戸中）　販売率 77％
桜　　62戸（全140戸中） 販売率 56％

平成19年1月28日時点

城東の、メニュープラン、カラーセレクト、キッチンの高さセレクト、浴槽形状セレクト、オプション工事、についての案内が来ました。
受付締切りが5階までは3/15までとなっています。
現地も１階部分の形もだいぶ出来てきましたし、これからいろいろ進みそうですね。

マリモのＨＰの建築概要のページの販売戸数がまた更新されていました。
中央と城東は着々と販売率を伸ばしてます！
モデルルームリニューアルも今週末の2/24（土）からですから、
そこから桜も巻き返してもらいたいまのですね。
私も来週くらいにはリニューアルしたモデルルームを覗きに行ってみる予定です。

中央　 9戸（全46戸中）　販売率 80％
城東　14戸（全73戸中）　販売率 81％
桜　　58戸（全140戸中） 販売率 58％

平成19年2月18日時点

中央の物件を購入した者です。
マンションの南側に広い駐車場があるのですが、
そこに新たにマンションが立つようなことはあるのでしょうか。
購入時、そうなっても文句は言えないという説明を受けた気がします。
周辺は建物が密集しているので、目の前にマンションが建つと、四方八方を囲まれる感じがしてちょっと窮屈だな、と。。って周辺住民の方にとってはポレスターマンションだって迷惑なのかもしれませんが。。

あそこに建物が建つ可能性は十分にあると思います。
用途地域区分が「商業地域」ですから、そこは覚悟は必要ですね。
近くの（大通りをはさんで向こう側の）サーパスも南側ギリギリのところに建物が建っていますし。
隣のサンクスがなくなるとちょっと不便になってしまいますが、
「中央」の住民で多少は売り上げアップになるとおもいますので、
あそここサンクスにとってはこの建設は歓迎ではないでしょうか。

サンクスは本当に便利です、コンビ二が近くにあるのはうれしいです。

マリモＨＰの販売戸数が更新されていました。
1ヶ月前に比べて、中央が苦戦、桜が微増、城東が好調。
現場も３箇所見てきましたが、城東が一番順調そうです。
とりあえず、桜ガンバレ！

中央　 10戸（全46戸中）　販売率 78％
城東　10戸（全73戸中）　販売率 86％
桜　　54戸（全140戸中） 販売率 61％

平成19年3月18日時点

桜木ルイも頑張れ！

マリモの方には大変失礼な書き込みなのですが、お許し下さい。
先日、某新築マンションのモデルルームを見学してきました。
その際、他のマンションを検討中か尋ねられ、マリモのことを話すと、
ポレスターは関係者の間で首をひねる人が多いと言われました。
あの装備で値段があんなに安いわけがない、裏があるのでは、とのことでしたが、
どうなんでしょうか。
わたくしは、ポレスター、とても気に入っているのですが、
変な噂とか、聞かれた方いますか？

安いには安いなりの理由があると思います。
その理由の一つに、二重床か直床か、ということがあるとおもいます。
現在の多くのマンションは二重床のほうが人気があります。
それは将来的なレイアウト変更が容易にできる「可変性」が高いとう点、
また「遮音性」が高いと思われている点からです。
しかしこの遮音性に関しては、最近ではあまり高くないことが言われてきました。
そうはいってもほとんどの大手マンションメーカーは人気がある方が高く売れるので現在は二重床をメリットの一つにかかげてつくっています。
しかし二重床は防振ゴム経年劣化による防振性能低下の懸念もあるとされています。

それと比較してマリモの直床の最大のメリットはコストダウンにつながるということです。
直床は階高（階と階の高さ）を低く抑えることが可能で、それにより二重床の物件と同じ高さでも階数を増やせるので、メーカーはその分だけ儲けることができます。また材料費が抑えられる。
遮音性では二重床と比べて一概に悪いとはいえないと思います。
買う方としては、可変性にこだわらないのであれば、安い直床でも問題ない、というのが契約した私の見解です。

その他、やはりマリモは人件費を抑える、競争入札で安く工事を発注している、
安い材料（壁紙やカーテンなどの室内の部材）を使用している、など
多くの点でコストダウンをはかっています。

しかし、構造的には問題ないと判断して私は契約にいたりました。
（私は質よりもコスト重視だったため、構造的に問題がなければ良いと考えました）

どこに重きをおいて買うかは人それぞれだとおもいます。
質なのか、価格なのか、立地なのか、ブランドなのか、、、

利益重視の人間失格ですよ
毎日掲示板のチェックご苦労様です
なにか書き込まれたら即対応大変ですね
なぜなら僕は元マリも社員ですから

↑
３４です。
３５さんの意味が？？なのですが。
ちなみに私は正真正銘、実際に契約した者ですよ。

私がマリモをやめた理由

・施工会社が東海興業。どんなに安くても一度倒産したり幹部が逮捕されているような会社では不安。
・宅建業者名簿で、兼業として「小売業・サービス業」とある。一体何の会社なの？そっちが傾いたらマンション業の方にも影響はないの？（ちなみにほとんどのデベの兼業は「建設業」や「不動産取引業」など、不動産関連の業種）
・広島市に本社がある会社なのに、広島市には一棟もマンションを建ててない。なぜ？
・（社）不動産協会などの協会に全く所属していない。
・別のマンションで100m2超の部屋を見たとき、「100m2以上の部屋には防火壁が必要」との話を聞き、実際その部屋には頑丈そうな防火壁があった。マリモの部屋にはなかったと思うが？
ということで、不安点が多々あったためやめました。

でもとにかく安くて広いので、上のようなことが気にならなければいいかも。
実際最初にモデルルームを見たときは、帰るころには買う気マンマンだった（その後いろいろ調べて上のようなことがわかりやめたのですが）。営業さんの対応も悪くなかった。何か問題を起こしているわけでもなさそうだし、お買い得なのかもしれません。
もし異論、反論等あったら教えてください。勉強させていただきます。

防火区画
防火区画とは、大規模な建築物や特殊建築物において、防火のために、防火壁、耐火構造の床、壁などにより、一定面積以内ごとに施した区画のこと。

たとえば、大規模な木造建築物は、ある一定の規模ごとに区画して火災の拡大を防ぐため、延面積1000平方メートルを超える建築物については、床面積1000平方メートル以内ごとに防火壁で区画しなければならない。また、鉄筋コンクリート造の中高層の建物でも、11階以上の階については、内装仕上げが難燃材料の場合、床面積100平方メートルごとに、仕上げが準不燃材料なら床面積200平方メートルごとに、仕上げが不燃材料なら500平方メートルごとに区画すること、となっている。このほかにも建築基準法では、さまざまな防火区画についての決まりがある。

中央　 9戸（全46戸中）　販売率 80％
城東　6戸（全73戸中）　販売率 91％
桜　　51戸（全140戸中） 販売率 63％

平成19年4月8日時点

相変わらず城東が順調。城東の前のNICEの工事も始まりましたね。

なぜなら何も知らない、ただ売れればいいだけの知識不足で足りない人間が多いからです。

通常事前にデベロッパー都市ガスの件は調査しているので（実際近くには配管が来ています）、都市ガスを引く為に必要な費用と販売価格を考えてプロパンを選択されたと思います。たしか、後から都市ガスの引き込みの可能性を考えて対応可能にはなっているはずですが（引き渡し後の管理組合負担となります）、今から契約済みの方々が強く交渉されれば床暖房の時のようにマリモで対応してくれるかもしれません。
　余談ですがホームページ上の販売戸数（９戸）とチラシ上の販売戸数（２５戸）と違うのでしょうか？ホームページ上の戸数が正しいとなるとチラシは宅建業法などに違反している？

誇大広告ですね。
この広さ！この価格！
２４ニュートンも嘘です(素人は難しい話はきらいですし、安さ広さ設備に惹かれがちです)。
たしか半年以下の懲役、100万円以下の罰金だったと思いましたが…
早く広島・北海道に帰れ！ってな感じ〜♪
地方に出稼ぎ騙し売り！
心無い人間達には制裁が下される事になっているのです。
事実、この様にボロがででいるではないですか…

入居後にプロパンから都市ガスに変えた場合、ガス機器は都市ガスとプロパン共用できるものはないのでは？とすると、入居後の都市ガス導入の負担＋住居のガス機器総取り替えの負担が出てきそうですね。
都市ガスにするのなら、入居後よりも、入居前にマリモに変更してもらいたいですね。

残り、
中央　 8戸（全46戸中）　販売率 82％
城東　6戸（全73戸中）　販売率 91％
桜　　49戸（全140戸中） 販売率 65％

平成19年4月22日時点

中央と桜が微増。佐野のデザインが宇都宮よりも少し洗練されてますね。いいな〜

>住まいに詳しい人さん
何かマリモに恨みでもあるのでしょうか…（苦笑）
元マリモ社員さんということは、色々裏事情を知っていらっしゃる故なのかもしれませんが、マリモはそんなに問題があるのですか？悪い会社だったからお辞めになったんですか？

都市ガス・プロパンガスについてですが、私もオール電化なら良いのになぁと思っていました。

あと、中央の物件、北側にすぐビルがあるのですが、あんなに近くて万が一火事とかになったら大変ですよね？？日照権とかも大丈夫なのかな、と今更ながら不安に思っています。

モデルルームに来た客が他のモデルルームに行く(行くかもしれない)などの場合、帰る客の後を車で尾行し他のモデルルームに入ってから十分後にその客の携帯にチャチャの電話を入れなければならない。そんな見苦しい行動が一番嫌でした。
他社調査は基本はアンケート拒否で図々しく敷居を跨ぎ自分の事は答えないが聞いた事は答えろ、TEL問い合わせも大柄な態度で相手をコバカにします。
ここのサイトには皆さんお気づきだと思いますが、マリも社員が一般人を装い潜りこんでいます。
文章を読めば見当つきますよね・・・

↑
具体的に何番の投稿がそうなのか言ってください。私には分かりませんので。
もし違うと思われた場合には意見させていただきます。

城東の現在の写真です。
５階まで進んでます。

残り、
中央　 9戸（全46戸中）　販売率 80％
城東　7戸（全73戸中）　販売率 90％
桜　　46戸（全140戸中） 販売率 67％

平成19年5月13日時点

１ヶ月前とほとんど変化なし。若干のキャンセルも出た模様。

中央の今日の写真をＵＰしておきますね。

残り、
中央　 7戸（全46戸中）　販売率 84％
城東　3戸（全73戸中）　販売率 95％
桜　　45戸（全140戸中） 販売率 65％

平成19年5月27日時点

城東、いよいよカウントダウン体制ですね。　桜も頑張れ〜

宇都宮中央、７月いっぱいで外装終わるんでしょうか。
確か８月に購入者を対象にした見学会みたいのありませんでした？？

城東の写真です。現在10階まで進行中。

はじめまして。
先日現在の状況が郵送されてきましたね。
まだまだ入居は先ですが、楽しみで仕方ありません。

城東に契約済みのものですが、もう完売しましたか？
しばらく、モデルルームから遠のいているので。

城東のHPを見ると、販売戸数が2となっていますので、あと2戸ですね。
宇都宮の3件の中では一番順調ですね。
城東の前にあったとんかつ屋さんがつぶれて、オレンジ色の看板のスポーツジム？みたいのがありますが、あそこの角にコンビニなんかが出来れば便利なんですけどね〜

http://www.polestar-m.jp/property_list/158/outline/index.html

中央のプロパンはちょっとひっかかりますね。
自分は、レイアウト変更の予定もなし、と考え、
可変性の低さは特に気にしていません。
スケルトン・インフィルをうたって無駄に高いよりはマシかと．．．

躯体はもうでき上がったんですね。
15階だけど、12階のサーパスとあまり、建物の高さが変わりませんね。
直床式だからなんですよね。

たしかに、
城東は隣のサーパスと見た目、
あまり高さが変わらないですね（笑

>>63=64=65
自作自演はお止めなさい

あほか？
65だけど、63でも64でもありません。
あほー＞66

おれも、64だけど63でも65でもないよ。

そんなに自作自演とか言われるほどの内容？
直床式で、階数が稼げるってことが
マリモにとって、そんなに不利な内容かな？

そういうことをして、コストダウンするから
安くて広い部屋を売れるわけでしょ？

べつにいいじゃん！

自作自演の言い訳に必死ですね(苦笑)

別に自作自演したっていいと思うよ、知らん振りしてれば？

>>69

じゃあ、おまえもだまってろよバカ

きのうの時点での城東の写真を貼っておきます。
右がナイス。「シティアリーナ城東」でしたっけか？？
そういえば、最近、契約がなかなか進んでないようですね。３棟とも。
４棟目の発表もありましたね。