ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」

残数は、商談中含めて４０前後のようですね。
初めて見学しに行ったのですが、立地は非常に惚れました。

東向きの部屋だけでも40戸以上未入居ですが、契約済みで入居していない方が結構いらっしゃるのかな？

契約済みでまだ入居していない方がいるみたいですね。私の両隣と上の部屋も契約済みみたいですけどまだ未入居です。

売れ残り多数なんですか？

542さんが書かれていたように先週MRを見てきたときは商談中を含めて残40前後だったです。

申し込みだけで未契約の部屋とかあるから、欲しい部屋タイプがある人は予算と買う意志を伝えておくといいですよ。

確定申告しましょう。明日からです。

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20081229A/

http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2008/pdf/11.pdf

日曜にギャラリーへ行ったら３組のご家族が契約手続き中でした。
確か２週前行ったときも３組の方が同じ場所で契約してました。
人の出入りが多い場所で契約手続きするのはおちつかなくないか？というのは置いとくとして、
この時期のわりに堅調のようですね。

契約じゃなくて申し込みでしょ？

それが営業の人に聞いたら契約だって言ってたんですよ。私もまさかと思ったんですけどね。
奥の商談スペースではなく、受付隣りの丸いテーブルが置いてある所ででした。

それはさくらじゃないですか？

入居者なかなか増えないね。
北側（西友側）以外の土地が全部空いてるから悩みますよね。
駅前に以後は高層マンション建てるなとかにはなる訳がないから、とりあえずは南向きがお勧めかな。
東向き買って東側にマンション出来たら朝日も入らなくて最悪なので。

東側に隣接する土地は道路で区切られているだけでも細長く３つに別れてますよね。さらに美容室、ケーキ屋さん、焼き鳥居酒屋さん、アパートなどすでに駐車場以外にも建物がまばらにあり、当然それぞれに土地の権利関係があるでしょうから、目の前に大きな建物が出来る可能性はむしろ南側の方が高いのでは？

知っている人は放置してください。

アクロスプラザ内で建設中のところですが、噂では“スタバ”と
聞いていましたが、現場を見ても何も表示されておらず、
ずっと気になっておりましたところ、今日何気に求人広告を
見ていましたら、「スタバひたち野うしく店（仮名）」と
スタッフ募集が出ていました。オープンは4月下旬となって
いますが、あの建設現場がそれと思っていいのかなって。

過去のカキコにもありましたが、是非カフェができればいいなって
思っていましたので、めっちゃ楽しみです^^

スタバなら嬉しいですね！マイナーな店が出来るのではと恐れていたので。ただ、茨進に通う高校生だらけにならないと良いのですが…。生徒さんはできるだけテイクアウトでお願いします。カフェの中では是非お静かに…。ところで、建物内のＳＯＳＯって一応カフェ？あまりやってる感じしないんですが。

スタバも出来るし、キレイな塾も出来た、ホムセン、スーパー２４時間、ドラッグストア、etc
徒歩圏で欲しいものは揃ってきましたね
ゲームセンターなどは無くてアミューズメント系はほどよく不便なのが治安・教育上非常に◎です。
アパレルが弱いけどアウトレットが阿見に出来るから、それまで我慢かな（笑）

後は郵便局が欲しいですねぇ。挙げていったらキリが無くなりますが(汗)

長谷工さん大丈夫でしょうか・・・
株価かなり下げてます。

牛久初出店スターバックスドライブスルー店舗　
最寄駅：ひたち野牛久駅　徒歩10分と
書いてあるみたいなんですが、
アクロスまで徒歩10分もかかりますかね？
工事状況見るとドライブスルーでもないような？？
アクロスでないにしろ近くにできるから非常に喜ばしい事なんですけどね。

建築中でいうならば、駅前に交番ができるみたいですよ。3/31完成予定

あみプレミアムアウトレットHP開設
メールマガジン会員募集
あみプレミアム・アウトレットの出店ブランドなど
オープンに関する最新情報をEメールにてお届けします
なんて情報もありました。

ここは本当にルネ住民またはルネ入居を考えている人の掲示板ですか？
なんかめんどくさそうな人が多いですねwネガキャンになりますよw

単なるマンションや近所の情報交換の場でいいのではないでしょうか。
個人的にはこの地域いいところだと思いますよ。
老若男女皆が散歩しやすい…それだけでかなりの利点だと思います。

>>561
どの書き込みに反応してるの？

先日ギャラリー行ったら、残39内商談中12でした。
残ってるのは南棟のAタイプと東棟の上層階が中心のようですね。頑張ってほしいです。

売れているのか？
売れていないのか？
よくわかりませんね？
どうなんでしようね？

がんばってるなー
というのは伝わってきます。

アクロスモールのカフェ、店舗が出来上がってきましたね。
待望のスタバでした。やっほーい！
でも、駅徒歩10分？ドライブスルー？って感じですが。
茨進の生徒さんだらけになりませんように。

この物件を考えている近所の住民です。

今住んでいる方に、率直な意見を頂きたいのですが、

この物件の良いところ、悪いところを教えて頂けますでしょうか？


私は今、ひたち野うしくに住んでいますので、特に室内の状況など、

住んでからこそわかるところを教えて頂けますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

東側と北側以外、南側と西側には高層の建物が建設されるのが目に見えているのが難点です。
大浴場はとても大浴場とよべる広さではなく、閉まる時間が早いのも難点です。

匿名さん、コメント頂き、ありがとうございます。

南側、というのはリフレがある方向ですよね？
せっかくの南側が残念です・・・。

大浴場、広さはともかく、時間帯が限られていることが残念。
仕事で遅くなったとき、ゆっくりしたい気持ちがあるので。

その他、何かありましたら教えていただきたく、お願いします。

そんなに大浴場が良いのですか。
マンション内の住民同士で「裸のお付き合い」をみなさん希望されているのでしょうか。
もし、将来誰も利用しなくなったらどうなるんだろう。維持費はどうなるの。

大浴場がいいかどうかは人それぞれですが、維持費が心配なのであれば、共用設備はルネは少ない方だと思いますよ。

569さんへ
このマンションの住んでみて良い点はやっぱり立地。あとは管理会社がまめに掃除をしてくれていることですかね。マイナス面かどうかはわからないですが大浴場は前にも書かれていましたがそんなに大きくなく、最近は入居者が増えてきたので時間帯によってはかなり混んでいることがあります。なので大浴場に購入の大きなウエイトを置くようでしたら期待外れになるかもしれません。もちろん家風呂より身体の芯まで温まるように感じますし、家風呂の掃除をしなくて済むというプラスの面もありますよ。あとはエレベーターが二基とちょっと少ない点ですかね。まあ多くすれば価格や管理費が増えてしまうので人それぞれの考え方次第ですが。私が気付いた点はそんなところです。ここに住む前は一戸建てに住んでいたので他のマンションと比べられませんが私は満足してます。

物件公式ホームページが更新されていますね。
ほとんど更新されていなかったスタッフブログがなくなって
“入居者の声”ができてます。

大浴場は期待した程ではないですが、それなりに良いですよ。
エコキュートと違って湯量を気にする必要もありませんし。
ぶっちゃけ裸の付き合いなんてありませんよ。
まぁもちろん挨拶は交わしますし、だんだん「知った顔」も増えてきましたが。

みなさま、いろいろなご意見、ありがとうございます。

なお、私自身は大浴場にこだわっていません。
私はこの時期、寒いときは湯楽の里など、スーパー銭湯に行く機会が多いです。
単純にお風呂が好きなので。
ただ、さすがにマンションに併設する大浴場までは求めていません。
単純に大浴場があるなら、もっと入ることができる時間が長いほうがいいな、
と思っただけです。
大浴場つきが決め手がなっているわけではありません。

決め手になっているのはいいところ、として意見も頂いている、立地とオール電化です。
何か、他のマンションと比べていいことばかりなので、
住人の方々のご意見をお聞きしたいと思った次第です。

エレベーター2基は確かに戸数に対して少ないかも。
朝夕の通勤ラッシュ時の駐車場の混み具合も気になります。


その他、ご意見がありましたらよろしくお願いいたします。
（また、公式ページにも行ってみます。）

名前の通り東向きの住戸に住んでいます。住んでみての感想ですが、周辺環境としては結構静か（今のところですが）だと思います。駅が近いので特急の通過音などを心配しましたが、駅との程良い距離や駅そのものの構造もあってか、家の中ではそういった音は全く聞こえません。また上下左右の住戸からの音も特に気になった覚えがありません。東側の日当たりは午前中の早い時間（もちろん季節による）だけですが、晴れた日の朝日がとても綺麗です。中層階に住んでいますが、牛久大仏も見えます。不満と言うとそれほどのものはありませんが、強いて言えばメールコーナーでしょうか。なんだかスペースを押さえ過ぎて通路が狭く、形もコの字というか…。ウチは位置も下の方になってしまったので非常に取りづらいです。宅配ＢＯＸに大きな荷物が届いていたりすると、狭いドア→狭い通路→また狭いドア→エレベーターというルートは厳しいんですが。メールコーナーに出入りする時に必ずと言っていいほど東棟への自動ドアが開いてしまいますよね。このあたりは大規模修繕で改善できますかね？以上、最後は非常に個人的で些細な不満ですみません。

東向き住人さん、ご意見ありがとうございます！

メールボックスですか！全然気にしていませんでした。
確かに朝とか、新聞を取りに行くときなど、混み合いそうですね。
まあ、ウエイト的にはたいしたことはありませんが、気になるところです。


今週末あたり、また実際に見に行ってみようと思います。
最初に見に行ってから、だいぶ時間が経っていますが、
気に入った物件（間取り）があるかどうか、気になります。。。

かなりの値引き提示なので心が動いていますが、南側には近い将来間違いなく高層の建物が建ちそうなのがネックです。

ネガキャン？
細い道路一本隔てた現リフレの駐車場に、近隣に空いている土地が
いっぱいあるのに、「近い将来間違いなく」の根拠は？ソースは？
私が知らないだけ？都市計画に疎いので。

ムキになってごめんなさい。南側に高層の建物は建って欲しくない
という個人的な希望です。

ちなみに、東側北寄りに一戸建てが建ったので、その日照権の確保のため
東側に高層の建物は建たないでしょうね。

４月９日ホーマック開店
４月２４日スターバックス開店
５月２８日イオン土浦ショッピングセンター開店
また、夏にあみプレミアムアウトレットが開店します。

西友以外にもいろいろ生活に便利で楽しめる
場所が増えつつあるので、いまからわくわくして
います。

南側は間違いなく建つでしょう。
東側は色々と建ってますが、立ち退きが楽な建物ばかりなので立地的にマンションが建たない可能性は50パーセントって感じでしょうか。
西側はいつでも建てられる状態です。

個人的考えで、間違いなく建つと思う
と思っている？
根拠、ソースを示してくださいませんか。

マンションも供給過剰でしょうから
そんなに建たないとも考えられると思いますが
いかがでしょうか
リフレの建物も活用できないのに
近い将来建つ高層の建物って何が建つんでしょうかね

ひたちの牛久の開発の勢いは確かにすごくて
あっという間にアクロスプラザや茨進やホーマック
が出来てきていますので
さらに開発が進むのでしょうかね～

南側と西側の土地の謄本上げれば分かるよ。
特に南側は南全面道路接で道路幅20ｍと最高のマンション用地で更に駅前で容積率もたっぷり。
15～20階のマンション用地としては完璧です。
採光面道路付からマンション南側はマンションが、西側は商業orオフィスビルでしょう。

てか、現地見学して南側見たら、南側に何か出来るのは誰でも分かるでしょｗ

目の前になにか建っても中高層階なら日照は大丈夫だと思いました。眺望に関しては普通なところなので、前に建物が建っても個人的にはあきらめがつきます。ひたち野うしくにこれ以上の大手がマンションを建てるかというところ。性能保証は絶対条件。駅近で、自走式駐車場というのが決め手になりました。ありそうでないです。いなかだからといえばそれまでですが。つくばも検討しましたがうちは通勤できるところが少なく現実的でなかった。
あと、他県ですが昭和に建てられたルネのマンション、管理が良好でした。

話題は南側に何か高層の建物ができるのか？、
ということになっていますね。

ソースは何もなく、個人的な考えですが。。。
今の景気状況がよくないこともあり、
駅近のルネのような良い物件（！？）でも完売していないこと、
当分、新しく建てることはないと思います。

仮に、リフレの土地が高層マンション他になったとしても、
それはそれでこの場所の発展が見込まれている、ということで、
よいことではないのでしょうか？

このマンションを買おう、という人たちに何の情報提供にもなっていませんが、
上記の皆さんの意見も含め、価格と相談してはいかがでしょうか？

売り主さん側なら書きそうな内容かなと思われる内容が目につきますが、
売れ残り物件は南側の将来を気にしないといけない、
ということかなあ。

No.587の匿名さんへ

先ほど意見を書かせてもらった近所の住民です。

将来的なことを考えると、
南側はできるだけ高層階を購入したほうがよいのかもしれませんね。
なお、私は売主側ではなく、買主側です。
（だからここの掲示板を最近良く見ています）

私は日中、仕事なので、日当たりは気にしませんが、
後は家にいる家族の方々の意見が大事ですね。
（しょちゅう外出しているので、日当たり、あんまり気にしなくてもいいかも）


また、住人の方、管理会社の管理状況はどうでしょうか？
マンションは管理会社で選べ、と言われたこともあるので・・・。
よろしくお願いします。

南側に住んでいる者です。
購入する際には、やはり目の前にマンションなどができるかもしれない･･･と悩みました。
だったら南向きの土地を購入して戸建も･･･とも考えました。
しかし、戸建では駅徒歩２分というのは到底無理ですし、防犯や管理面を考えてルネにしました。
購入してよかったととても満足しています！
南側に何か建ったら、その時に考えればいいや～なんて最近の春の気持ちの良い日差しを浴びながら思ったりしています。

>588さんへ
管理会社の管理状況ですが、とても良いと思いますよ。
入居前に管理会社について調べた際、良い評判が少なかったので心配していたのですがまったく問題なし！でした。
共用の廊下部分や手すりなど細かいところまでいつもきれいにしてくれています。
もし戸建だったら、自分で玄関前や外壁格子をこんなにきれいにしないだろうな（笑）と思い、マンションでよかった～と思っています。
気づいた点なども掲示板ですぐに知らせてくれるので日中不在の我が家にはいいですね！
入居当初は、管理人（？）の方や掃除の方があまり社交的ではないな･･･なんて感じていたのですが
きっと入居者との距離をどれくらいにしたら良いのか判らなかったのでしょうね。
最近は帰宅時間の頃に窓口に座って「お帰りなさい！お疲れ様です」と声をかけてくれたりします。

長くなりましたが、我が家はルネにして大満足しています（入居者なのであたりまえかもしれませんが）

南側は高層マンションが建つようですね。
なので向きは気にしないで買った方が良いです。
視界がまるっきり遮られる南側より、眺望もよく目の前に高層マンションが建つ事がない東向きの高層階がお勧めです。
駅近日当たりが揃ったマンションをお探しの方は、ここの南側に建つマンションにした方がいいですよ。

検討中です。駅近で何かと便利そうですね。南側にマンションが建つとはどの情報からでしょうか？調べましたがみつかりませんでした。

No.589さん

情報ありがとうございます！
今日のような風が強い日でも、手すりなどがきれいだと嬉しくなりますね。
管理人の方の印象もよさそうで何よりです。


No.590さん

情報ありがとうございます。
ただ、No.591さんの質問の通り、ソースが気になります。
根拠がなければただの個人の推測ですから。
具体的に高層マンション、とのことであれば尚更です。


将来的には何らかの建物ができるのは私もその通りだと思いますが・・・。
（これは根拠のない私の気持ちです）

自分もそのソース知りたいです。

以前市が交渉に入ってると聞いたことがあったのですが、そっちは破談になっちゃったのかな・・・

南側土地の登記簿謄本閲覧すれば分かるのでは？ソースは？とか誰かに根拠を示して貰うのを待つだけではなく、自らも積極的に情報収集が後に後悔しない為の基本ですよ。

＞594

すごく正論だとは思うんですが、登記手続き前だとしたら
法務局で閲覧しても分からないですよ。

昨日モデルルーム行きました。残り16商談中7でした。
完売できそうですね。

土地だって登記するから土地所有者が開発業者とかだったら一目瞭然。

＞土地だって登記するから

それはもちろんです。
でもそういう事を言ってるんじゃなくて、そもそも登記手続の前だったら
新所有者が誰かは分からなくないですか？って話です（汗）

このご時世に売れていて完売しそうとは大したものですね。
9日にオープンしたホーマックはかなり人が入っていますよ。
早速ガーデニングセンターでイタリアントマトの苗を買ってきてプランタに植え付けました。
スタバもじきにオープンですね。
今朝は阿見アウトレットの建築状況見てきました。周囲が壁で覆われていてまるで中世の城塞都市のようです。
こちらも秋のオープンが楽しみです。
どんどん便利になるので楽しくて仕方ありません(^^)

No.594さん

おっしゃる通り、自分で全てを調べればよいのですが・・・。

こういった掲示板は情報交換の場なので、
質問したり、回答を頂くことが気軽にできれば、と思っていました。


開発業者を調べることができたとしても、高層のマンションが建設されるのか、
はっきりいってわからないと思います。

今の段階では未確定のことが多いですが、
高層マンションが建ちますよ、という発言をするのであれば、
それなりにソースを言っていただけたら、と思っただけです。


ひたち野うしく、どんどん店ができてきていいですね♪
自分はスタバが楽しみです。

立地、容積率から周りには高層な建物が建つ事は容易に想像できないですか？
経済を無視してルネの日照りを気にしてくれる地主さんだと良いのですが。
この立地で今の値引き条件をもってしても未だ完売しないのは、現地を訪れた方々が周辺の更地、駐車場を見て、数年後のこのマンションの状況を想像する方が多いからではないでしょうか。
駅前という立地だけで選ぶなら後悔もないでしょうが、その他に価値を見いだして買うと？
ちなみに阿見のアウトレットですが、皆さん現地を訪れた事はありますか？アクセスには片側一車線圏央道か片側一車線の県道しかありません。
朝夕の通勤帰宅時間でさえ交差点に一台でも右折車がいると渋滞してしまう立地で果たして営業を続けていけるのでしょうか。

同じ高さの建物が出来たとして6,7階くらいまでは日照の角度によって陰る時間はあるかもしれないですね。
買うならなるべく高い階がお勧めです。

阿見アウトレットについては、現在ひたち野うしくから4車線道路が建設中ですよ。
前よりかなり進捗しているので、古い情報だけで判断せずこまめに見に来てね（笑）

NO.601　匿名さん

詳しい説明ありがとうございます。

南向きの土地は、将来、高層マンションが建設される可能性がある、
ということを踏まえて、購入を考えたほうがよいですね。

現時点では推測の域を超えませんが、あそこに高層マンションを建設し、
入居を見込めると開発業者が判断する、よい街になれば全然問題なし、です。


No.602　住民さん

阿見のアウトレットについて、道が整備されたとしても、混みそうですね～。
ただ、近いところにアウトレットができたこと、
これは間違いなくメリットですね♪

片側２車線は只今完成している部分だけで、それより先は出来ませんよ。
交通の便が悪いアウトレットが閉鎖されているのを聞くと阿見も長くはなさそうです。

阿見アウトレットも、当初出店予定の店舗の出店キャンセルが多くいまだにテナント発表が出来ない状態だと聞きました。
確かに便が悪い場所ですが大丈夫なのでしょうか。マンション購入材料にアウトレットをあげるのはどうかと思います。
ひたち野うしく駅前にはURの高層分譲マンションが出来ると言う話を聞きましたけど、いつ着工なのでしょうか。

>>602
土浦江戸崎線の計画は既に決まっていますが、今後アウトレットの方まで完成するには、あと何年かかるのでしょうか？

ただ、圏央道の方からは、阿見東ＩＣから直接アウトレットに入れるようになるようですね。
プレミアムアウトレットは、阿見にしろ、佐野にしろ、御殿場にしろ高速道路からのアクセスが非常に良いところに立地しているので、交通の便は悪くないと思います。
むしろ、今後圏央道が成田までつながれば商圏が広がりますね。

下道で行くより、牛久阿見ＩＣから１区間だけ圏央道で行く方が早そうです。

片側一車線の高速道路なんですよね？
しかもICの目の前なんですよね？
出口渋滞で通過車も巻き込まれるんですよね？
阿見江戸崎線は用地買収さえ着手出来てませんよね？
マンションを売りたいのは分かるけど、先が見えてる施設を売り材料に用いるのは。。
不動の１番売りである駅前だけで売れないなんてどうかんがえても値段が目茶苦茶だとしか考えられないのですが。

片側１車線の高速？？？

>>607
出口渋滞にならないように、インターから一般道を通らずに直結するのですが。
片側１車線でも、アウトレットに行く車だけで何万台の交通量にはならないでしょ？

マンションを売られたくないのか、人の足を引っ張りたいのか知りませんが、根拠なしですね。

ところで、「阿見江戸崎線」って何ですか？？？
そんな道路聞いたことないですけど。
まぁ、どちらにしても一般道で行くのはやや大変です。

インターから直通なら尚更圏央道やばくないですか？
まだ一車線しか出来てない高速道で、ガス欠車が出ただけで通行止めになる道路ですよ？
確かにアウトレットをマンションの買いの材料にするのは危険ですね。

URさんか゛高層マンションを建設するのが本当なら、街づくりを考えて図書館、保育園、福祉施設、集会場など併設のマンションがいいなあ、と期待します。

今の在庫マンションはそれなりに建てられたものが安くなっていて
お買い得ですね。安くなった分は、教育や老後にも回せ、余裕のある方は投資したりもできますね。県南の駅近は堅調に売れていっているようです。今から建つマンションは、同価格なら部屋を狭く仕様を落とさざるをえない。消費税も上がるし。。悩みますね。

？
今からのマンションは単純に土地の仕入代金や建設資材などが安くなる訳で、またミニバブルにでもならない限り同じ広さで値段が上がる事はないよ。
ここの様に同じタイプの高層階の部屋を完成前に契約した方と今月契約した方の価格差が、土浦駅前のマンションが一部屋買えてしまう位ある事を考えればここは今が買い時と言えるかもしれませんね。

阿見アウトレットへのネガキャンが凄い（笑）
アウトレット中でもランクの高いチェルシーのアウトレットが出来たら他地域からしたら嫉妬ものだからな。
気になって仕方ないらしい。
茨城は周辺にデパートない、出来る見込みもない土地ばかり、(あっても西武ひとつ)しかし、ブランド需要は割とあるから、未曾有の混雑が起こるかもね。
つくづく楽しみだなぁ♪

あみのテナント情報の一部

BEAMS OUTLET
DIESEL
COACH
TOMMY　HILFIGER
HAWKINS＆VANS（ABC-MART）
かね喜
などなど決まっているみたいですね。
面接に行かれた方などはもっと詳しい情報をお持ちかな？

道路状況について　参考になりましたら。
tp://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/doboku/01class/class10/amiyoshiwara/images/mchi_news_vol12.pdf

アウトレットを売りにしてるって話ありましたけどそうですかね？
ギャラリーでも別にそれを売りにしてなかったし、営業の人からも
施設の中の一つって感じで話があったくらいですよ。
購入者側からしても、あればあったで大歓迎ですが、それ自体が判断材料には
なってないと思います。仮に先々撤退になろうが、そもそもアウトレットの
話そのものが無かったとしても関係ないかと。
少なくともウチはそうでした。

南側・東側に何ができるかって件は・・・
今現在の眺望が確保されるのが購入の絶対条件なら、避けた方がいいと
思います。駅前立地だけに可能性は色々ありますから。

いろいろな意見がでていますが・・・。
No.616さんの意見に同意です。

いろいろな意見が出ていることを考慮すると・・・、

南側は高層マンションが建つ可能性がある、
アウトレットは混む可能性が大きい、

これくらいの感触でいいのではないのでしょうか？


価格については。。。
マンション1軒分ということで、値下げ価格が気になるところですけど、
それは実際に話をしてみないと何ともいえませんね。。。

ちょっとこちらのコミュを見ていなかった間にいろいろな意見が出ていますね。
私もＮｏ６１６．６１７さんの意見に同意です。

価格については・・・
完売前の値下げは仕方のないことと私は思っています。
購入するまでは賃貸に入っていましたので、自分の物にはなるわけではない家賃を支払っていたことを考えると
少しずつでもローンを払いながら、我が家になっていくことや気に入った間取りを買えたということで
私的にはチャラ！です。
それより、完売したマンション住人に早くなりたいものです。

まあ、どちらにせよルネもここにきて　また注目を浴びているということでしょうか（笑）

ひたちのうしくのどこがいいんだ？
毎日通勤地獄だろ

売る方は必死だなｗ
住民も売れ残ってデベに万歳されたら保証とか固定資産とか不利益になる事が多いから必死だよな

通勤を考慮するなら常磐線は取手まで
取手以北はマジできつい
TXなら、つくばからでも快適
ここと似たような価格帯でマンションの在庫が今たくさんあるから値引き交渉もしやすいよ

ひたち野うしくはここ数年で変わりましたね。
毎日、生活するには便利になってきました。
車でちょっと走れば自然も感じられる場所だし。

自分の家が持てるとは幸せなことですね。
住人の方は満足していらっしゃるようです。
それでいいのでは
電車通勤が大変な方も
車通勤が大変な方も
それは承知の上でしょう。仕事をし、家族を守り、
立派なことです。

GoogleEarthでみたけど、間違いなく南側と西側には高層ビルか高層マンションが立ちますね。
とくに南側は道路付が良いのでかなりの高層になりそうですね。
やはり買うなら東向きの高層階になりそうです。

ただの個人の推測を言われてもしょうがないと思うのですが。
GoogleEarthを見て、間違いなくと言われましても。。。

南側は高層マンションが建つ可能性がある
駅前という十分な立地がある事は分かるんですが、
いい加減この話題はいいんじゃないですかね。

西口にはマンション建設予定地の看板が駅前にありますけどね。
URの高層分譲マンション建設等々
具体的に新聞などで公表されているなら分かるんですが
憶測が飛び交っているのもどうかと思います。

>619さんは通勤の快適さを重視するのなら
ここにわざわざ書き込まないで
TX系マンション見てれば良いと思います。
ひたちの牛久のマンションについて情報交換する場所ですから。
それぞれ重視するところが違うし
東京方面に通勤しているとも限りませんし

>621さんへ　TXなら、つくばからでも快適

つくば駅で自走式駐車場で駅徒歩圏内なのに
在庫抱えてて（土浦のマンション買える位）
値下げしているなら良いのですが、
つくば駅近くなら快適だと思うのですが
他の駅だと不便みたいですよ

駅近くで日当たり良好でも道路に面していても
売れないところは値段下げても売れませんよね
ひたち野にはそんな物件多数あると思いますよ。

>>624
いやいや、ＴＸを検討対象として入れたほうが良い人もいるはずですから調べたこと書きます。

TX守谷駅→東京駅　54分（ブランズシティ守谷　駅徒歩7分）　坪単価105万円前後
TXみらい平駅→東京駅　1時間4分（センチュリーつくばみらい平　駅徒歩1分）　坪単価90万円前後
TX万博記念公園→東京駅　1時間10分（ガレリアヴェール　駅徒歩2分）　坪単価100万円前後
ひたち野うしく駅→東京駅　1時間25分（ルネ・インタープレイス　駅徒歩2分）　坪単価110万円前後

東京駅までの時間はYahoo!路線情報で調べました。

都内への通勤を重視した場合のスペックはこんな感じでしょう。

良さそうなのは
センチュリーつくばみらい平→駅に近くて安い。お得感が高い。
ブランズシティ守谷→ちょっと駅まで歩くけど、守谷駅は始発本数が多いです。

あとは、これ以外の要素もやっぱりあるから、そのマンションが気に入るかですね。
通勤時間を気にする男性陣も多いでしょうから、まぁ参考までに。

ブランズ、センチュリー、ガレリアの掲示板も見てみると
ブランズとガレリアは購入検討に値しないね。
センチュリーは良さそうだけど。
まぁ掲示板を見ただけの感想だけど。

あと、東京駅までじゃなくて、新宿・渋谷への利便性を考えると
TXはそんなに有利じゃないよね。

>>626
掲示板だけではわかりませんよ。工作員も多いみたいですし。

ところで新宿・渋谷への利便性はＴＸのどの駅でも、ひたち野うしくより高いです。
新宿・渋谷に毎日通うなら茨城県南部に住むより他探したら？と思いますがね。

ひたち野牛久駅→東京駅　　　1時間13分（乗車1時間9分、ほか4分)

かと思われます。TXも後々東京駅に乗り入れるんでしたっけ
坪単価も値下げ価格が公式には出ていないと思われるため
一概には言えませんよね。

常磐線の取手等検討に入れていただいてもいいかもしれませんし
土浦の値下がりしたマンションでも買って座っていくとか
常磐線の指定席を使うのも通勤する人は良いんじゃないでしょうか

ひたち野牛久の掲示板に
ひたち野牛久のどこがいいんだと
書き込むのは、
だったらここの掲示板来なければ。。。
いちいち書き込まなくて良いじゃんっと思ったまでです。
スルーすべきでしたかね。

坪単価に関しては628さんが言ってる通りですね。
公式に価格改定したところとそうでないところでの
単純比較はかえって誤解する人もいるかと思います。

立地に関しても、つくばとの比較であれば沿線と市町村の
両方が異なるので一概にどちらがとは言えないです。
どの物件も長所と短所を併せ持ってますからね。

他所との比較に話が及ぶととかく荒れ気味になりがちですけど
みなさん穏やかにいきましょう（＾＾）
ルネにするかはともかく、物件検討中の方に有意義なスレに
なることを願います。

>>628
>>629

TX守谷駅→東京駅　54分（ブランズシティ守谷　駅徒歩7分）は
価格を公表していなかった別棟を4期販売より価格公表していて
坪単価90万円前半となっております。

TXみらい平駅→東京駅　1時間4分（センチュリーつくばみらい平　駅徒歩1分）は
掲示板に300万円値引き提示の情報が書き込まれています。

ここの公表している価格で推測した坪単価は110万円前後でしたが、
実際のところ、ここの値引き幅を含めた坪単価はいくらくらいになるのでしょうか？

36階総戸数390。

マンションギャラリーの方に電話で聞いたら
リフレは牛久市が買い取り、そこをコミュニティセンターに
する予定だそうです。
南側に高層マンションは建たないそうですよ。


URにも電話したら、そんな計画はないとのこと。


千葉、東京など転勤で行きましたが
ここの立地は
24時間小児救急は恵まれてますね。
土浦協同に取手協同それからつくばメディカルもあります。

南側に高層マンションが建たないソースは？

何の脈絡のない素朴な疑問なんですが、東向きの高層階の部屋から土浦の花火大会は見えるんでしょうか？どなたか知っている方がおられましたら教えてください。

土浦はひたち野うしくからみて北に位置しますので、残念ながら東側のベランダからは見えません。昨年、住人の皆さんは共用廊下や階段から眺めていましたね。ただし見えるとは言っても、とても小さかったです…。

リフレがコミュニティーセンターになったらまた便利になりますね。
教養・文化活動は地域交流に非常に役立ち、ご近所のお友達作りに最適。
ひたち野うしくは運動公園に近いのも魅力です。各種講座やトレーニング機器利用も市営だから安い。

購入検討中なんですが、入居済みの皆さんにお伺いします。このマンションの一つのウリである温泉大浴場の混み具合はいかがでしょうか？常時混雑していて、せっかく一階の浴場まで行っても満員で部屋に戻るような事ありますか？

大浴場の混み具合ですが、私（男）が利用している限りでは
混雑していて脱衣スペースがない・シャワーが使えない・浴槽に入れない
といったことはなかったです。
あと、日曜日の20時台はガラガラです。みんな大河ドラマ観てるから？

ま、このへんも参考にされては
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25084/res/561-570
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25084/res/571-580

平日の大浴場（男）は終了間際の９時前後が混んでることが多いと感じます。
あと１時間いや３０分でもいいから延長してもらえると使いやすくなるんだけど。
管理費上がっちゃうかな？

リフレを市が買い取る計画なんてないそうですよ。

自分は少し前に「市の最終合意近し」という話を聞きました。
どちらが正しいんでしょうかね。

ウチは東側組なのであれですが、南側検討中の人にとっては早くハッキリするといいですね。