ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」

元々常磐線沿線（土浦、荒川沖、ひたち野うしく）で探していました。
土浦の同じ長谷工の物件も見ましたが周りの環境がチョット・・・と思いましてここに決めました。
　今は完成が待ち遠しいです。

今日、申し込みをしてきました。
間取り、購入金額、生活環境等ほとんど理想に近いので、
後悔はしていません。
　建築している中を見学しましたが、整理されていて
良かったです。
　なかなか出ない物件ではないかと思います。
完売するといいですね。

立地・駐車場・価格・設備（オール電化，２４時間ゴミだし可とか）については満足。
大浴場は将来どうなるかちょっと不安。
管理費がちょっと高い気がするけど，安くていい加減でも困るしね。

常磐線エリアでひたち野うしくは、検討し易いですよね。
他社も多いので色々見てしまいます。
ルネの現地は好印象でした。
このエリアで販売されてる方々は大変だと思いますが、
検討する側から考えますと、この先の発展が楽しみです

今月中であれば、5階までの床やキッチンの色など選べるらしいです。
また、無償でキッチンの高さも5ｃｍアップしてくれるのでうれしかったですね。
　階数が高いと価格も高くなるので、検討中の方はぜひ判断材料にしてください。

先月、契約した者です。みなさんよろしくお願いします。
建設地では３階あたりまで建ってきましたね。
西友の二階の出入り口から、建設地がよーく見えます。
時々見てます。

ところで小学校のことについてご存じの方いますか？
ひたちのうしく駅の近くに建設の予定があるんですよね？
ご存じの方がいたら教えてください。

No.47さん，私も先月契約でした。よろしくお願いします。
小学校，都市計画上は運動公園のあたりに一つと国道６号の西側に一つありますね。
でも，市長さんが「ＵＲの分譲価格は高い！」と言って他につくるようなニュースを見た記憶があります。
ちょっと記憶が定かじゃないんですが・・・

国道６号西側の小学校は建設が決まったらしいですね。
平成２１年開校？？？

情報ありがとうございました。
２校も計画があるんですね。
１校でいいので早く建って欲しいです。
最寄りの小学校を見に行ったら、校舎の脇にプレハブがあって、
教室足りてないのかなあ？と思いまして・・・。

２１２戸あるが、エレベータは２基しかない。
しかも南棟のみ。朝、混みそうだな..。

ひたち野うしく駅前は土地開発が活発で、幹線道路や圏央道のインターチェンジの開通でますます注目されてますね。つくば市内への通勤も便利なので人気のエリアですね。

>>51
そうなんですよね。
エレベータ、東棟にも欲しいですよね。
逆に立体駐車場の出入り口は東棟２Ｆと４Ｆにしかない。

西友のカートをマンション内に入れて利用できる聞いたが、
カートを部屋の前まで持っていって使ってよいとしたら
マンションのエレベータもっとあったほうがよいですね

返すの面倒ですし...。

「部屋の前まで」じゃなくて「西友側のエントランスまで」だったような？？？
いずれにしても規模にしてはＥＶ少ないですかね

カートはエントランスまでで十分です。エレベータ内には大きすぎて他の住民に迷惑になります。

駐車場の抽選案内が届きました。
出入口が東棟しかないので、いろいろ悩んでしまいます。
個人的に階段近くが当たってくれればいいですね。

最近ＭＲに行ってないんですが、売れ行きはどうなんでしょうね〜
契約した以上、完売してくれるとうれしいですものね。

レヴィールの駅直結も良いですが、個人的にこちらの方が好みですね。
資産性を考える方いらっしゃいますけど、最初から売る事を前提に購入を考えても仕方ないですからね。
これだけ、駅近にマンションができれば、自分にとってどれが、住みやすいかを考えた方が気持ちよく検討できそうです。

今日ＭＲへ行ってきました。
約１/３に『分譲済』マグネットが貼られていましたよ〜☆
私も賛成です！せっかくですから、完売してほしいですよネ（＾＾）V

近所に新規で床屋がＯＰＥＮする様ですね。今ままでつくばに行ってから近くにあると便利ですね。西友の駐車場は便利に使えますね。

近所に茨城銀行の支店が出来るようですね。
銀行が近くにあるのは良いことだと思います。

南側の空き地にはそのうち何かできるんでしょうねぇ・・・

常陽はできなのかな。都市銀行もできるといいな。

本当は、郵便局が一番、欲しいよ。

いいじゃん。いいじゃん。

最近、広告や情報誌で目に付きます。時間が無いので販売事務所には行けませんが・・・　周辺の空き地に何が出来るのかは気になりますね。　賃貸でもひたちのうしくは人気があるので購入できる方がうらやましいです。区画整理は３０年後まで楽しめますね。これからも大手の出店を希望します。

常陽銀行は牛久駅の東西に各一店舗、市役所前にローン支店があるんだから、一つくらいひたち野に持ってきて欲しい。
郵便局も欲しいけど民営化したから難しいのかな。

６号側のケーズに対抗して山田が欲しい。コンビニもより近くに欲しい。街路灯も欲しい。西友に渡る横断歩道も欲しい。もっと活気が欲しい。

>>69さん
＞もっと活気が欲しい。

全く同感。

飲食店も出来てきてますから、今後、楽しみにしてしまいますよね。

ヤマダ電機は６号国道沿いに牛久店があるので，新たにできるのは難しいと思いますが，ひたち野牛久からならつくば店にも牛久店にも足を運べるので良いかと思います。
微妙に牛久店のが安いような気がします。そばに「コジマ」があるからかな。

昔はリフレの１階にローソンがあったのにね。
何でなくなったの？

電車の待ち時間もあるから、駅すぐ側にドトール見たいなコーヒーショップがあると便利ですよね。

6号側などの通り沿いのコンビニは活気がありますけどね。

確かにひたち野うしく駅前にコーヒーショップ欲しいですね。
せめてドトールだけでもあれば・・。
駅前にチェーン店系の飲食店，ファーストフード店などもあるといいな・・。

この1ヶ月ぐらい、なんかあまり売れ行きが良くないような気がするんですが・・・一般的にマンションって販売開始から時間が経つとこんなに売れる気配がパッタリとなくなるものなのでしょうか？

売れ行きが良いかどうかって、外から見てわかるものなのかな？
まぁ、ひたちのうしくはTX沿線と比較して人気がそれほどないからねぇ。
近いうちに値下げが始まるんじゃないかな。

ライフスタイルにもよりますが、車２台持つ家庭であれば、ひたち野うしくが良いのでは？ガソリン高くなりましたしね。
値下げされるんなら、尚更、検討しやすいですよ。
将来、売却考えるなら人気のつくばかもしれないですが、現実的に考えるなら、高い物件に手を出すのはどうかと思います。

今更、つくばに憧れなど無いですから、私は気長にひたち野うしくの成長を期待してますよ。

どんまい！どんまい！

あまりお店はないけど，静かでいいと思います。もともと都内の出身者には物足りない，それどころか「こんな田舎・・」と思うかもしれませんが，現在の住まいが劣悪な私には，駅近くなのに静かで景観も悪くないし公園などもあるし気に入っています。
少し車を走らせれば，つくばで買い物できますし。つくばで物足りないなら，１時間くらいで都内にいけますしね。

つくばみたいに感じになって貰いたいとは期待してないです。
アットホームな街になって貰いたいですよ。

83さんと同感です。

住みよいアットホームな街になって欲しいです。

土浦のプレミアムレジデンス(長谷工)は９割くらい売れているということですが，
こちらも順調に売れると良いな・・。

この間ＭＧに行ったときは半分くらいって感じだったかな・・・
プレミアムレジデンスとは完成に半年くらい差がありますからね。これからでしょう。

土浦のプレミアムレジデンス(長谷工)が順調に売れているなら、
新価格なんて発表しないと思うけど、、、
どうなんでしょう？

ひたち野牛久小学校（仮称）は当初予定の区画整理地区内に建設で決着でそうですね。きょうの新聞に出てました。
順調に行けば２０１０年春開校の予定だとか。

土浦の物件と比べるのは立地が違うので話が違います。施工が長谷工です。

日本最大級の電気店が明日オープンします。駅の反対側だけどうれしいです。対抗馬の電気店が目の前に出来欲しいなぁ〜。

ケーズデンキ，もうオープンなんですね〜。
入居の時にはまとめてエアコンとか購入して安くしてもらおうかな〜☆

あとは公共施設ができればいいですよね。
病院とか！

ルネ以外も見学した方どうでしたか？

他のマンションみました。
最近流行の豪華なエントランス，コンシェルジュサービス，ゲストルーム，キッズルーム，カフェサービス・・・。
はじめはどれも魅力に感じました。

でも，日頃の生活には不要なものが多い感じもします。
まあ，ルネにはないので羨ましいけど。

エントランスはマンションの顔なのでこだわって欲しいなー。

コンシェルジュサービス，ゲストルーム，カフェサービスなどは、維持費がかかるばかりで、負担に見合うメリットがあるのか疑わしいでしょう。

確かにエントランスはもう少しこだわって欲しかったな・・とは思いました。

最終的には，全体的な価格をおさえることにつながっているのだと思い，自分を納得させました。
私は，最終的には通勤の利便，部屋の間取りを重視しました。

この物件は駅近（徒歩２分）でも比較的静かなところが良いです。
「ひたち野うしく駅」の構造が騒音対策をいているからなのでしょう。
車通りの多い大きな道路にも面していません。

私は近所住いではないのですが、よく前を通りかかります。
当物件は、茨城県南部の常磐線の駅のすぐそば、
しかも目前には２４時間営業のSEIYUがあります。
コンシェルジュの重要度は高い。コンシェルジュサービスを
維持可能の大規模戸数なら、是非とも警備上の布石として
置いてしかるべきかと思います。

既に「大浴場」という維持管理費のかかるものがあるので、これ以上管理費が上がるのはちょっと・・・と思いますが、どうでしょう？

>99 是非とも警備上の布石として

警察署が近いせいかあるいは暇なのか、この周辺ではよくパトカーが巡回しています。したがって治安はいいかも。

大規模物件で修繕費の悩みはありますよね。
使わないのに毎月取られるのが・・・どうもね・・・
売却する時とか考えたくは無いのですが、もしものことがあった場合、売却にあたり管理費・修繕費が高いとマイナスになることは
間違いないですから・・。
1万円ぐらい変わると、35年ローンを組んだ場合、300万円高い物件が検討できる計算になりますから・・・。
今度、長期修繕計画について色々と伺おうと思っています。

>Ｎｏ．１０１

それは安心ですね！
駅前交番がないようなので，これからできることを期待します。

＞Ｎｏ．１００
確かに既に契約した立場としては，これ以上は管理費上がらない方が良いとは思います。

でも，運営等の説明を聞いた感じ，大浴場自体に管理費がそれほどかかる感じははしませんでしたが・・(私個人の感想ですが。）

年間管理費総額の２割近くなので、これを高いと見るかそれほどでもないと見るかは人それぞれでしょう。

管理費ですが他の物件もだいたい同じくらいだったと思います。

ある程度安心するためにはこれくらいの管理費は当然なのかと思っていますがどうなんでしょうか。

物件が気に入れば良い・管理費は理事長にまかせます。

いくら安くても管理がずさんじゃ困りますからね。
私は今のところ納得してます。

私も今のところ納得してます。

マンション側の西友の家電製品コーナーは意外に（！？）掘り出し物があります。
相談会の帰りに寄って帰ってきたらお買い得品を発見しつい購入してしまいました。
新築マンション入居となるとこれまで使っていた家電も一新したくなりそうと思っていたのでその第一弾ということでスチームオーブンを購入。


最近スチームオーブンはかなり大きいので，オプションのカップボードに入りそうにない感じがしました。

カップボードは今のところ注文していないのでこれからよく考えてなくては。

カップボードをオーブンのサイズに合わせるか・・
オーブンをカップボードのサイズに合わせるか・・。

私は今使っている食器棚をあきらめることになりそうです・・・
気に入ってるんですけどね〜

そろそろ上層階も間取りの変更が可能な期間が終了するころでしょうか。

個人的には低層階で良かったのですが間取りの変更ができなかったため
間取り変更可能な上の方の部屋を選びました。

私が思うにせめて
オープンキッチンやビルトインの食器洗乾燥機などは低層階の変更期限がもう少し長くても良いのではないかと思いますが・・。

間取変更ができるのは既製品を自分好み変えてもらえたという満足感があります。

もちろん「間取り変更可能であること」が物件購入の大きな理由とはなりませんが購入後の満足度は高いです。
今から入居が本当に楽しみです。

さんざん悩んだ末に間取り変更しなかったんですが、今はこれでよかったと思いたい気分ですね。
オプションの変更期限はもう少し長くてもいいのではと私も思います。

モデルルームの広いＧタイプいいですね。
予算の都合と家族の人数を考え別のタイプを契約しましたが・・。

さらに広い角部屋Ａタイプはどれくらいの値段からあったんだろう。
今更ながら気になる。

Ｇタイプはほぼ完売のようでしたが
Ａタイプはまだまだ残っていましたね
駅側だからでしょうか？

Ａは値段が高いからでしょうか・・。

間取りは広いし良いと思います。
あとは南東のＧのほうが南西のＡのが人気あるんですかね。

予算さえ合えばＡが欲しかったな。

モデルルームになったタイプは人気が出るらしいですよ。
実際の間取りを見て実感できるからでしょうかね。

オプションの変更を申し入れしたいけど，ＭＲが１２月２２日から休みに入っている・・。

ＭＲは１月４日から営業だそうです。

いよいよ入居の年になりました！まだ建物の完成・引き渡しまでは時間がありますが、ローンやインテリアの検討をしながら、少しずつ準備をしていきたいです。きっと、何だかんだであっという間に引っ越しの日が来るんだろうなあ…。

お隣の阿見町にアウトレットモールができるそうです。予定地はひたち野うしくからもかなり近いので，予定通りなら来年夏にオープンして，買い物の選択肢を拡げてくれそうです。しかも，佐野プレミアム・アウトレットと同じ会社が運営するそうなので期待大です。周辺道路の混雑だけは，それほど影響がないことを願いますが…。

>122さん
アウトレットモール、阿見東ＩＣに隣接して作られるんですね！
平屋建て延べ２３３００㎡の規模ですからちょっと期待しちゃいますね。

今日、ルネＭＬの近くを通りかかりました。
もちつき大会をやっていました。
まだいろいろなイベントをやっているようですね〜
どれくらい残っているのかな？

建物もずいぶん出来てきましたね。今は８階ぐらいでしょうか？
２階ぐらいまでは工事用の幕（？）が外れていましたよ。

久しぶりにＭＲ訪れ2階部分あたりの覆いがとれているのをみかけました。
実際の建物の外観を少しだけでも見ることができて安心しました。

ぱっと見た感じこの1か月くらいで南向き上層階が売れた感じがしました。


アウトレット建設予定の効果でこれから売れ行きが良くなるかもしれませんね。
おそらくひたち野うしく駅が最寄り駅になると思われるので駅前にコンビニやカフェができてくるといいです。

また友人がきたときなどに近くに遊びに行くところができてうれしいです。

購入するなら南向きの上層階と決めています。周辺のマンションの売れ行きと比べています。
アウトレットが出来て、バスの運行が始まって駅の利用者が増えるといいですね。
アウトレットは駐車場が広いので買い物客は電車を利用することは少ないと思います。
新しい駅なので駅近に人が集まる店が出来てそこを利用してからバスで出かける様になればいいですね。つくば発ひたちの牛久駅経由ならありえると思います。。。

迷った挙げ句　東向きを購入。

南向き　この寒い時期はやはり羨ましい。

日中ほとんど不在だし
地球温暖化だし
夏はむしろ涼しくていいか　　な？

この週末はＭＲが少し混んでましたね。

だいたい４５パーセントくらいが「分譲済」になっていました。

２階あたりの外壁をみてあの辺りのマンションはたいてい茶系なのでルネの白系は新鮮でいいなという感想を持ちました。

個人的にはブラウン系の外壁が好みでしたが実際の建物をみたら白の外壁も悪くないなと。

あのエリアでは一番大きなマンションですし白い建物なので建物完成するととても目立ちそうですね。

インテリアのオプション、どうしようかなぁ・・・

うちも昨日オプションの資料一式が届きました。

今回のオプション会で契約すると割引率がいいんですね。
いろいろあって悩みますが割引率の良い今回のオプション会で決めてしまおうかと思っています。
本当にあったほうがよいものとそうでないものの判断が難しいです。

長く使う家電は最新のものを入居直前に量販店で買おうかな。
フロアマニキュアと玄関ミラー（オプションつけはぐった）あたりを検討、かな。
カーテン高くないですか？！

カーテンは確かに高い気もしますがオーダーで自分でサイズを確認する手間も省けることを考えるとあのぐらいの値段なのかなと思いました。
しかし実際に完成した部屋を確認して実際に家具を入れてみないと選べないなとも思います。家具屋さんにもカーテンやラグは家具に合わせて最後に選んだほうがよいと言われたのでうちは他の家具が決まってから購入する予定です。入居に間に合わなくても今使っているカーテンをしばらくは使っていればいいかと思っています。

うちで今考えているのはフロアマニキュア、エコカラットです。

カスミの道路をはさんだ北側の大きな空き地に何かできるうわさを聞いたことがありますが、なんだかわすれてしまいました。どなたか知っているかた何ができるか教えて下さい。

車を2台所有されている方は、どのようにされるのでしょうか？
近くの月極を借りる？もしくは、1台手放す？
マンション内に駐車場が1台しか確保できないので、購入を迷っています。

駅前の物件ですし車を所有していない世帯もあるかもしれません。

今のところこの物件の東側は駐車場ですのでそこを借りるという手段もあります。

南側の空き地、ＵＲが分譲予定にしてます（西大通側に看板立ってました）。
ＨＰによるとリフレがある場所も含まれてるような気がしますが、どうなるんでしょう？？？

>133さん
カスミの道路をはさんだ北側には、茨城銀行の支店ができると聞いたことがあります。
またぎきなので本当かどうかはわかりませんが。

フローリングのメーカー及び型番をご存知の方、いらっしゃいますか？
聞けば一発なんでしょうが、もしわかる方がいれば教えてください。

インテリアオプション相談会行ってきました。
さすがに大盛況といったところでしたね。

ただ、販売状況を見てみると契約済は半分ちょっと…。
入居までおよそ7ヶ月、こんなものなのでしょうか。

本当に大盛況でした。駐車場も満車に近い状態でしたね。

もう少し売主さんには完売に向けて頑張って欲しいと思います。

他の土浦・つくばの物件のチラシはうちのポストにたくさん入りますがこの物件はないです。
ＨＰのトップの写真が見づらかったり更新があまりされていない。
営業担当者が他の物件より優れている点をそれほどアピールしない感じがする（勉強不足？）。

この物件より優れている点をもっとアピールして欲しいものです。

そういえばウチもルネのチラシを見たことないです。

でも、あまりチラシが多いと
「経費はもっと別のことに使って欲しい」
と思ってしまうでしょう。難しい。

売主さんのアピール不足は私も感じます。ブログとか。