ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」

都内では当たり前ですが、牛久市で初めてらしいですね、オール電化も駐車場１００パーセントも。

駐車場１００％は牛久では多いでしょ？

駅付近は住宅専用地域ではないので、どのマンションも敷地面積が小さいですね。その点住宅専用地域のJR分譲の既存のびゅうパルクひたち野は数ヘクタールとかなり広いですね。戸数もかなりあるのでは。

けど、びゅうパルクひたち野って中古ですよね？？

モデルルームっていつオープンするんですかね？？

資料請求も即したんですが、まだ届きません。

>>22の匿名さん、
＞都内では当たり前ですが、牛久市で初めてらしいですね、オール電化も駐車場１００パーセントも。
昨年竣工済みのミオカステーロひたち野うしくは、
敷地内駐車場１００％＆オール電化ですね。
http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/hitachino/

ひたちの牛久のマンションはどれも駅に近くて、よりどり選べますが、
ルネも駅に近くていいですね。

駐車場100％ではなく、下記条件で自走式駐車場100％が牛久初ということみたい。
　＜1995年以降分譲かつ200戸以上のマンション＞・・・物件ＨＰより

これといって特徴ないマンションみたいだね。

人の出入り多いから小さい子がいる家族は心配になりませんか？
近頃ぶっそうですし・・・・・。

今日見たらHPが少し更新されてましたねー。
価格が少し高めなので、迷ってますが、地震とか考えると長谷工マンションが無難なのかも
しれないですね。

はじめまして、子供の進学に伴ってJR沿線に物件をさがしています。最初は土浦に行きました。長谷工さんの駅前のマンションみました。あちらもマンション建設ラッシュで、温泉つきのマンションもありましたよ。でもそこは水が出たとかで地盤の心配があり、入居始まっても売り切れていない状況だそうです。
　インタープレイスは大丈夫でしょうか？8月中旬または下旬の週末にショールームの内覧会があるとの事ですけど、そこのところと土浦との価格差をどうつけるのかに興味があります。土浦駅前は文教地区計画があって商業施設と図書館を併設させる計画があり、そこにも住宅が建設されるようです。
　今、つくば・土浦・牛久はマンションブームですが、同じ不動産会社の物件でも3千万や2千万後半の価格帯は首都圏・横浜に匹敵する高さのようです。そのことはどう思います？

大浴場・自走式駐車場１００％・オール電化はわかった。

設備は？
構造は？

設備・構造はいつもの長谷工仕様でしょうね。

なるほど、長谷工仕様ですか・・・

これはっ！っていうなにかはなさそうですね。

まあ今の時代、特別な設備や仕様があって予算を割くよりも、耐震でしっかりした構造にお金を
使ってもらった方が私は良いですが。
長谷工は特別な事はしないでしょうが、地震には強い分安心ではありますね、多分。

資料届きました。
何期かに分けて分譲する模様。
エントランスとEVは南棟にしかないみたい。

この物件を検討しようと思っていたのですが、ほとんどが南向きじゃないんですね。この辺ってやっぱり南向きのマンションじゃないと資産価値的にどうなんでしょうか？南はやっぱ高いんでしょうね？！

東向きが多いですよね。
南向きは、下層階81平米 2600万円台、85平米 2800万円台でしたよ。
私は資産価値云々は分からないのですが、ひたち野うしく周辺の他のマンションに比べて比較的広いので、検討しています。
共用施設の大浴場は、一家族入り放題で1ヶ月1000円だそうです。
ご参考までに。

この物件の売主、総合地所。デベ評判の「総合地所のルネ」
を拝見しいささか不安を持っています。
いろいろ悩むところです...。

元々常磐線沿線（土浦、荒川沖、ひたち野うしく）で探していました。
土浦の同じ長谷工の物件も見ましたが周りの環境がチョット・・・と思いましてここに決めました。
　今は完成が待ち遠しいです。

今日、申し込みをしてきました。
間取り、購入金額、生活環境等ほとんど理想に近いので、
後悔はしていません。
　建築している中を見学しましたが、整理されていて
良かったです。
　なかなか出ない物件ではないかと思います。
完売するといいですね。

立地・駐車場・価格・設備（オール電化，２４時間ゴミだし可とか）については満足。
大浴場は将来どうなるかちょっと不安。
管理費がちょっと高い気がするけど，安くていい加減でも困るしね。

常磐線エリアでひたち野うしくは、検討し易いですよね。
他社も多いので色々見てしまいます。
ルネの現地は好印象でした。
このエリアで販売されてる方々は大変だと思いますが、
検討する側から考えますと、この先の発展が楽しみです

今月中であれば、5階までの床やキッチンの色など選べるらしいです。
また、無償でキッチンの高さも5ｃｍアップしてくれるのでうれしかったですね。
　階数が高いと価格も高くなるので、検討中の方はぜひ判断材料にしてください。

先月、契約した者です。みなさんよろしくお願いします。
建設地では３階あたりまで建ってきましたね。
西友の二階の出入り口から、建設地がよーく見えます。
時々見てます。

ところで小学校のことについてご存じの方いますか？
ひたちのうしく駅の近くに建設の予定があるんですよね？
ご存じの方がいたら教えてください。

No.47さん，私も先月契約でした。よろしくお願いします。
小学校，都市計画上は運動公園のあたりに一つと国道６号の西側に一つありますね。
でも，市長さんが「ＵＲの分譲価格は高い！」と言って他につくるようなニュースを見た記憶があります。
ちょっと記憶が定かじゃないんですが・・・

国道６号西側の小学校は建設が決まったらしいですね。
平成２１年開校？？？

情報ありがとうございました。
２校も計画があるんですね。
１校でいいので早く建って欲しいです。
最寄りの小学校を見に行ったら、校舎の脇にプレハブがあって、
教室足りてないのかなあ？と思いまして・・・。

２１２戸あるが、エレベータは２基しかない。
しかも南棟のみ。朝、混みそうだな..。

ひたち野うしく駅前は土地開発が活発で、幹線道路や圏央道のインターチェンジの開通でますます注目されてますね。つくば市内への通勤も便利なので人気のエリアですね。

>>51
そうなんですよね。
エレベータ、東棟にも欲しいですよね。
逆に立体駐車場の出入り口は東棟２Ｆと４Ｆにしかない。

西友のカートをマンション内に入れて利用できる聞いたが、
カートを部屋の前まで持っていって使ってよいとしたら
マンションのエレベータもっとあったほうがよいですね

返すの面倒ですし...。

「部屋の前まで」じゃなくて「西友側のエントランスまで」だったような？？？
いずれにしても規模にしてはＥＶ少ないですかね

カートはエントランスまでで十分です。エレベータ内には大きすぎて他の住民に迷惑になります。

駐車場の抽選案内が届きました。
出入口が東棟しかないので、いろいろ悩んでしまいます。
個人的に階段近くが当たってくれればいいですね。

最近ＭＲに行ってないんですが、売れ行きはどうなんでしょうね〜
契約した以上、完売してくれるとうれしいですものね。

レヴィールの駅直結も良いですが、個人的にこちらの方が好みですね。
資産性を考える方いらっしゃいますけど、最初から売る事を前提に購入を考えても仕方ないですからね。
これだけ、駅近にマンションができれば、自分にとってどれが、住みやすいかを考えた方が気持ちよく検討できそうです。

今日ＭＲへ行ってきました。
約１/３に『分譲済』マグネットが貼られていましたよ〜☆
私も賛成です！せっかくですから、完売してほしいですよネ（＾＾）V

近所に新規で床屋がＯＰＥＮする様ですね。今ままでつくばに行ってから近くにあると便利ですね。西友の駐車場は便利に使えますね。

近所に茨城銀行の支店が出来るようですね。
銀行が近くにあるのは良いことだと思います。

南側の空き地にはそのうち何かできるんでしょうねぇ・・・

常陽はできなのかな。都市銀行もできるといいな。

本当は、郵便局が一番、欲しいよ。

いいじゃん。いいじゃん。

最近、広告や情報誌で目に付きます。時間が無いので販売事務所には行けませんが・・・　周辺の空き地に何が出来るのかは気になりますね。　賃貸でもひたちのうしくは人気があるので購入できる方がうらやましいです。区画整理は３０年後まで楽しめますね。これからも大手の出店を希望します。

常陽銀行は牛久駅の東西に各一店舗、市役所前にローン支店があるんだから、一つくらいひたち野に持ってきて欲しい。
郵便局も欲しいけど民営化したから難しいのかな。

６号側のケーズに対抗して山田が欲しい。コンビニもより近くに欲しい。街路灯も欲しい。西友に渡る横断歩道も欲しい。もっと活気が欲しい。

>>69さん
＞もっと活気が欲しい。

全く同感。

飲食店も出来てきてますから、今後、楽しみにしてしまいますよね。

ヤマダ電機は６号国道沿いに牛久店があるので，新たにできるのは難しいと思いますが，ひたち野牛久からならつくば店にも牛久店にも足を運べるので良いかと思います。
微妙に牛久店のが安いような気がします。そばに「コジマ」があるからかな。

昔はリフレの１階にローソンがあったのにね。
何でなくなったの？

電車の待ち時間もあるから、駅すぐ側にドトール見たいなコーヒーショップがあると便利ですよね。

6号側などの通り沿いのコンビニは活気がありますけどね。

確かにひたち野うしく駅前にコーヒーショップ欲しいですね。
せめてドトールだけでもあれば・・。
駅前にチェーン店系の飲食店，ファーストフード店などもあるといいな・・。

この1ヶ月ぐらい、なんかあまり売れ行きが良くないような気がするんですが・・・一般的にマンションって販売開始から時間が経つとこんなに売れる気配がパッタリとなくなるものなのでしょうか？

売れ行きが良いかどうかって、外から見てわかるものなのかな？
まぁ、ひたちのうしくはTX沿線と比較して人気がそれほどないからねぇ。
近いうちに値下げが始まるんじゃないかな。

ライフスタイルにもよりますが、車２台持つ家庭であれば、ひたち野うしくが良いのでは？ガソリン高くなりましたしね。
値下げされるんなら、尚更、検討しやすいですよ。
将来、売却考えるなら人気のつくばかもしれないですが、現実的に考えるなら、高い物件に手を出すのはどうかと思います。

今更、つくばに憧れなど無いですから、私は気長にひたち野うしくの成長を期待してますよ。

どんまい！どんまい！

あまりお店はないけど，静かでいいと思います。もともと都内の出身者には物足りない，それどころか「こんな田舎・・」と思うかもしれませんが，現在の住まいが劣悪な私には，駅近くなのに静かで景観も悪くないし公園などもあるし気に入っています。
少し車を走らせれば，つくばで買い物できますし。つくばで物足りないなら，１時間くらいで都内にいけますしね。

つくばみたいに感じになって貰いたいとは期待してないです。
アットホームな街になって貰いたいですよ。

83さんと同感です。

住みよいアットホームな街になって欲しいです。

土浦のプレミアムレジデンス(長谷工)は９割くらい売れているということですが，
こちらも順調に売れると良いな・・。

この間ＭＧに行ったときは半分くらいって感じだったかな・・・
プレミアムレジデンスとは完成に半年くらい差がありますからね。これからでしょう。

土浦のプレミアムレジデンス(長谷工)が順調に売れているなら、
新価格なんて発表しないと思うけど、、、
どうなんでしょう？

ひたち野牛久小学校（仮称）は当初予定の区画整理地区内に建設で決着でそうですね。きょうの新聞に出てました。
順調に行けば２０１０年春開校の予定だとか。

土浦の物件と比べるのは立地が違うので話が違います。施工が長谷工です。

日本最大級の電気店が明日オープンします。駅の反対側だけどうれしいです。対抗馬の電気店が目の前に出来欲しいなぁ〜。

ケーズデンキ，もうオープンなんですね〜。
入居の時にはまとめてエアコンとか購入して安くしてもらおうかな〜☆

あとは公共施設ができればいいですよね。
病院とか！

ルネ以外も見学した方どうでしたか？

他のマンションみました。
最近流行の豪華なエントランス，コンシェルジュサービス，ゲストルーム，キッズルーム，カフェサービス・・・。
はじめはどれも魅力に感じました。

でも，日頃の生活には不要なものが多い感じもします。
まあ，ルネにはないので羨ましいけど。

エントランスはマンションの顔なのでこだわって欲しいなー。

コンシェルジュサービス，ゲストルーム，カフェサービスなどは、維持費がかかるばかりで、負担に見合うメリットがあるのか疑わしいでしょう。

確かにエントランスはもう少しこだわって欲しかったな・・とは思いました。

最終的には，全体的な価格をおさえることにつながっているのだと思い，自分を納得させました。
私は，最終的には通勤の利便，部屋の間取りを重視しました。

この物件は駅近（徒歩２分）でも比較的静かなところが良いです。
「ひたち野うしく駅」の構造が騒音対策をいているからなのでしょう。
車通りの多い大きな道路にも面していません。

私は近所住いではないのですが、よく前を通りかかります。
当物件は、茨城県南部の常磐線の駅のすぐそば、
しかも目前には２４時間営業のSEIYUがあります。
コンシェルジュの重要度は高い。コンシェルジュサービスを
維持可能の大規模戸数なら、是非とも警備上の布石として
置いてしかるべきかと思います。

既に「大浴場」という維持管理費のかかるものがあるので、これ以上管理費が上がるのはちょっと・・・と思いますが、どうでしょう？

>99 是非とも警備上の布石として

警察署が近いせいかあるいは暇なのか、この周辺ではよくパトカーが巡回しています。したがって治安はいいかも。

大規模物件で修繕費の悩みはありますよね。
使わないのに毎月取られるのが・・・どうもね・・・
売却する時とか考えたくは無いのですが、もしものことがあった場合、売却にあたり管理費・修繕費が高いとマイナスになることは
間違いないですから・・。
1万円ぐらい変わると、35年ローンを組んだ場合、300万円高い物件が検討できる計算になりますから・・・。
今度、長期修繕計画について色々と伺おうと思っています。

>Ｎｏ．１０１

それは安心ですね！
駅前交番がないようなので，これからできることを期待します。

＞Ｎｏ．１００
確かに既に契約した立場としては，これ以上は管理費上がらない方が良いとは思います。

でも，運営等の説明を聞いた感じ，大浴場自体に管理費がそれほどかかる感じははしませんでしたが・・(私個人の感想ですが。）

年間管理費総額の２割近くなので、これを高いと見るかそれほどでもないと見るかは人それぞれでしょう。

管理費ですが他の物件もだいたい同じくらいだったと思います。

ある程度安心するためにはこれくらいの管理費は当然なのかと思っていますがどうなんでしょうか。

物件が気に入れば良い・管理費は理事長にまかせます。

いくら安くても管理がずさんじゃ困りますからね。
私は今のところ納得してます。

私も今のところ納得してます。

マンション側の西友の家電製品コーナーは意外に（！？）掘り出し物があります。
相談会の帰りに寄って帰ってきたらお買い得品を発見しつい購入してしまいました。
新築マンション入居となるとこれまで使っていた家電も一新したくなりそうと思っていたのでその第一弾ということでスチームオーブンを購入。


最近スチームオーブンはかなり大きいので，オプションのカップボードに入りそうにない感じがしました。

カップボードは今のところ注文していないのでこれからよく考えてなくては。

カップボードをオーブンのサイズに合わせるか・・
オーブンをカップボードのサイズに合わせるか・・。

私は今使っている食器棚をあきらめることになりそうです・・・
気に入ってるんですけどね〜

そろそろ上層階も間取りの変更が可能な期間が終了するころでしょうか。

個人的には低層階で良かったのですが間取りの変更ができなかったため
間取り変更可能な上の方の部屋を選びました。

私が思うにせめて
オープンキッチンやビルトインの食器洗乾燥機などは低層階の変更期限がもう少し長くても良いのではないかと思いますが・・。

間取変更ができるのは既製品を自分好み変えてもらえたという満足感があります。

もちろん「間取り変更可能であること」が物件購入の大きな理由とはなりませんが購入後の満足度は高いです。
今から入居が本当に楽しみです。

さんざん悩んだ末に間取り変更しなかったんですが、今はこれでよかったと思いたい気分ですね。
オプションの変更期限はもう少し長くてもいいのではと私も思います。

モデルルームの広いＧタイプいいですね。
予算の都合と家族の人数を考え別のタイプを契約しましたが・・。

さらに広い角部屋Ａタイプはどれくらいの値段からあったんだろう。
今更ながら気になる。

Ｇタイプはほぼ完売のようでしたが
Ａタイプはまだまだ残っていましたね
駅側だからでしょうか？

Ａは値段が高いからでしょうか・・。

間取りは広いし良いと思います。
あとは南東のＧのほうが南西のＡのが人気あるんですかね。

予算さえ合えばＡが欲しかったな。

モデルルームになったタイプは人気が出るらしいですよ。
実際の間取りを見て実感できるからでしょうかね。

オプションの変更を申し入れしたいけど，ＭＲが１２月２２日から休みに入っている・・。

ＭＲは１月４日から営業だそうです。

いよいよ入居の年になりました！まだ建物の完成・引き渡しまでは時間がありますが、ローンやインテリアの検討をしながら、少しずつ準備をしていきたいです。きっと、何だかんだであっという間に引っ越しの日が来るんだろうなあ…。