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勝田のマンション購入しようと思ってます。この地域のスレが無かったのでお仲間さまはいませんか?
[スレ作成日時]2008-08-19 21:50:00
勝田のマンション購入しようと思ってます。この地域のスレが無かったのでお仲間さまはいませんか?
[スレ作成日時]2008-08-19 21:50:00
物件概要 | |
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所在地 | 茨城県ひたちなか市 |
交通 | None |
種別 | 新築マンション |
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¥1,100(税込) | |||||||
欠品中 |
サンクレイドル入居1ヶ月目のものです。
まだ、完売できていないせいで幸か不幸か隣近所はとても静かですね(笑)
エレベーターで他の会の住人とすれ違う事も稀ですしいつも独占状態です。
これから購入を検討されている方もいらっしゃるかと思いますが、もしお金に
余裕があるのであれば駐車場は平置きにすべきかと思います。どこの物件でもそうだとは
思いますが、あの機械式というのでしょうか、ボタンを押して動かすあれは悪天候時はかなり
厳しいと思います。特に大きな荷物を買った日なんかはまず、エントランスに荷物を放置するなり
なんなりしてからでないと荷物の積み下ろしができません。あと小さな子どもがいる家庭であれば
子どもの乗り降りも厳しいです。かといって、車庫入れ前に外に出しておくわけにも行きませんし。
まあ、その類の苦労をしてもよいという方は500円/月で借りられる魅力も捨てがたいです。
そして、騒音の問題です。これは音に敏感な方には絶対向かない物件ですね。電車の音もそうですが、
マンション直下にある踏み切りの音が0時近くまで鳴っているのでそれにイライラする人もいるかと
思います。東側角部屋なら小さいかというと多分そんなに変わらないかと思います。遮音カーテンやら
防音カーテン、二重サッシの取り付けなどもあるとは思いますがトイレや台所の換気扇からも音は
漏れてますので完全に遮断する事はほぼ不可能と思われます。
細かい所を突っ込むとマンションは24時間自分の都合のいい時にゴミを捨てられるイメージがあると
思いますが、サンクレイドルではそれはできません。指定された日に出す決まりになっているので
多少不便かもしれません。最初からわかっていればそんながっかりすることはないと思いますので、一応。。
マンションだから24時間都合のいい時にゴミを捨てられるってのは大間違い。そういうマンションはごく一部ですからっ!!!サンクレイドルだけがダメなんじゃなくて、ね。
勘違いしてる人が、全然ゴミの日じゃない時に放置して大迷惑です。これから暑くなっていくと、ルールを守ってゴミ収集日に出そうとする人が、あまりの臭いにゴミ置き場に近づけないでしょう。
あと、機械式駐車場は管理がどうなってるか確認した方がいいですよ。メンテナンス計画はどうなってますか?故障は結構多いのですよ。それに10年少々で寿命が来ますから、そのときに修繕積立金からとんでもない金額が飛んでいきます。使用料500円で安いと思ってると、とんでもないしっぺ返しが来ます。なので平置きだけの物件、それが無理なら機械式はごく一部だけという物件の方がいいです。
二重サッシの防音はさほど効果がないです。
>>47
サンクレイドルは駐車場に関してはまだ良心的な物件かと思われます。サーパス@勝田駅前と比べての話ですけど。あくまで外からしか見たことないのですがあのサーパスの駐車場は朝、ケンカにならんですかね。余計なお世話でしょうか。もちろん100%ひらおきもしくは地下駐が理想かもしれませんがなかなか難しいでしょう。
>>49
うちの家族だけで言えばですが勝田駅前ほど好条件の場所はありませんでした。私自身、電車で通勤できる場所に会社があるため駅to駅での通勤は快適そのものですね。妻は妻で勤務地がJHなのでやはり快適。日常の買い物はナガサキヤもジャスコもあるし、ちょっと出ればセイミヤやサンユーもありますね。私自身、あまり買い物に付き合うことはないのでよくわかりませんが不便ではないと思います。あなたのライフスタイルに合わせて考えたら理解不能なのかもしれませんがそもそもそういう人は買わないですからね。ただ、間違いなく踏み切りの音はうるさいです。踏み切りの音が気になるようであれば向かい側のアネージュがいいんじゃないでしょうか。ところで、あそこのアネージュまた追加で建てようとしてません?
ちょっと無責任なレスはいかがなものかと。
http://condo.blog89.fc2.com/blog-entry-34.html
普段のメンテナンス計画はどうなっていますか?これが考えられていないと、かなり早いうちから故障続出ですよ。この修理費はどこから出るのでしょう。(知人の所は3ヶ月目に大雨で故障しました)
あと、
>1世帯あたりの負担はそんなに大きくないかと思います
全員がすんなり払えば、ですけどね。うちは車を持っていない、うちは外に止めるから機械式は使わない等、自分が使わないから払わないという論理も出てきますよ。修繕積立金と駐車料に最初から機械式駐車場の修繕計画も含んで計算がされていればよいのですが、そうじゃないと「自分たちで計画を立て、自分たちで決め、自分たちで徴収する」のがどれだけ大変かということです。デベはもうその頃には関係はありませんから。
3年住んでいないのですが?CAFEのように週に2回数時間お茶のみと掃除で通っています。家具は新しいものを購入してあります。すべて飛騨家具と手作り品、点検は決まりなので強制的にやっています。計画的に、共用部の掃除。各戸別ごとの点検(下水関係・防災・ガス・電気・セキュリティーなど)さらに管理会社にどんなにささいなことでも対応しています。3年の間にあったことは、門扉の微小のさび、畳の管理の仕方、火災報知機の感度調整くらいです。すごく快適なマンションですが、自営業のため職場と自宅を一緒にしたいために売却しようと考えています。もちろん、人に貸す事も・・・経費の問題です。
中古は中古。しつこいな。 その通りですが、ひたちなか市の特に石川町は都市開発の中心でかなりの恩恵を受けています。マンションも皆さんが考えているより中古でも新品に近いくらい良い物件です。マンションの良さも買ってみてわかりましたし、一戸建て(自宅+職場)の経費の安さにも魅力です。マンションの欠点は住民の許可なくしてお店や職場にはなかなか対応できないことなのです。私としては売ってもいいし、貸してもいいし、世間の相場でいいのです。もちろん、金額は高いほうがいいのは誰もが考えることですね。この石川町は見学しないと良さはわからないでしょう。
GOOGLE MAP
茨城県ひたちなか市石川町24−9
リンク: <http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode...,140.530908&sspn=0.008239,0.02105&brcurrent=3,0x60222f9e63311f05:0x4401d02dbe78a519,0&ie=UTF8&hq=&hnear=%E8%8C%A8%E5%9F%8E%E7%9C%8C%E3%81%B2%E3%81%9F%E3%81%A1%E3%81%AA%E3%81%8B%E5%B8%82%E7%9F%B3%E5%B7%9D%E7%94%BA%EF%BC%92%EF%BC%94%E2%88%92%EF%BC%99&ll=36.389169,140.531648&spn=0.00412,0.010525&t=h&z=17>
確かに見た目には問題外です。最近世界的に歩いて1.5キロ以内に、どのくらい生活に必要なものがあるか点数化したサイトが不動産屋に人気があるそうです。ひたちなか市の今回載せた石川町のアネージュパークサイトはかなり高得点になると思います。YAHOOの地図に312-0057を入れていただければわかります。病院の数は全国のベスト3に入るそうです。付き合っているお医者さんが言っていました。大きなスーパーがカスミ、ジャスコ、サンユー、セイブ、カドヤなど、駅近くなので飲食店も多く、駅前や駅前道路のお店がリニューアルしています。土地は北京のように平坦で山がありません。自転車でどこでもいけます。高速は常磐那珂インターや北関東常陸那珂インターが近くにあり、前も話しましたが特急の始発があり、東京まで70分、水戸まで5分です。もちろんひたちなか市がすべていいわけはありません。ひたちなか市でも駅から2キロくらいだと思います。
私の思いつく都市は、バンクーバー、トロント、ワシントン、ニューヨーク、ロサンゼルス、サンフランシスコ、シドニー、メルボルン、オークランド、クライスチャーチ、マドリード、コルトバ、ローマ、ニース、ミラノ、ベニス、モナコ、フィフィレンチ、クアラルンプール、シンガポール、ハワイ3島、ボルネオ、ビンタン、バリ島、タイ、・・・・・20カ国以上は旅したと思います。世界で一番住みやすい都市は、記憶ではチューリッヒ、東京、パース、バンクーバーなどだそうです。もちろん比較にならないでしょう。でも、どの国も外人(中国系)が多く、災害、交通渋滞、物価が高いなどがあります。そんな点から考えるのもおすすめです。
またまた書き込みです。ライフさんのマンションは現在、日立、大甕、東海、ひたちなか、水戸などがあり、やっと実績もついてきました。売れのころも少しあるようで、もちろん、悪い面も良い面のあるでしょう。おきく見て私が知っている悪い面は、宣伝より高級感がないこと、建設した歴史が浅く、ノウハウが少ないことです。良い面は、日立製作所所有の一等地中心を優先的に建設できること、ひたちなか市などの役所の入札を次々に獲得していることなどです。アネージュシリーズはひたちなか市の石川町の物件は土地の条件が最高です。他の物件は微妙です。建物の設備はどこのマンションンもそんなに差がでないでしょう。値段次第ですね。
また、住んでみるとわかりますよ、ですか。住んでもいない人間がそう言うのが
いちばん胡散臭く感じます。意味不明の比較に東京を持ち出すのは、茨城県民の
悪い癖ですよ。
キャンセル待ちって、竣工後も残っていたのに何をおっしゃいますか。ローンキャンセル
になった間取りを買った事を言っているのでしょうか。
意地悪といいますが、“意地悪”をされるような書き方をしているのはご自分ですよ。怪し
すぎますから。売る気がなくなりました等の書き込みと共に、またパンフもどきの
写真掲載。本当に売りたい個人なら、さっさと不動産屋に依頼すべきでしょう。不動産屋
に依頼しない理由も、ここでしつこく宣伝展開する理由もわからない。
キャンセル待ちで買った物件とは、新築でアネージュパークサイトは完売でした。もしかしたらということで、ためしに申し込みキャンセルがあったら買いますと頼んでおいた物件です。1か月がたち、ローンの審査が通らなかった人、5階を買いました。本当にラッキーでした。次の新築物件を購入する手もあったのですが、ホテル仕様の玄関が気にいったので決めました。今まで書いた内容は事実です。私は教育関係で不動産屋でもありません。悪い物件もあります。日立、水戸など。これは認めます。でも日立の製品と一緒にするのは変ですね。会社が違います。モーターで世界一は日立です。イギリスの高速鉄道の受注も獲得。よく調べてみてくださいね。失礼しました。(*^_^*)
日立の社員は社員割引がありますが、大手電気屋の割引の方が安いようです。つまり、小さな小売店に割引をしてもらうような感じです。私の父も日立製作所でしたが、社員販売の割引制度は最近使いません。お店の割引のさらに割引はできないそうです。つまり、社員割引は意味がない制度です。
地元の人は当然地元企業を応援しますよ。あはは・・・豊田市の人はトヨタ自動車が好きな人が多いのでは。広島のマツダは茨城では二流三流だと思われているようです。これもちょっと変な話ですが・・・
ちなみに、今年の大企業入社人気ランキングで男子理系で10位に日立は入っていますよ。(*^_^*)
こんなに書き込みがあるなんて驚きました。売るとか売らないとかではなく、書き込みによっていろいろな意見があるのだということをわかりました。今日は自宅からセカンドハウスに買ったアネージュマンションにお茶飲みに来ています。5階から見える景色は夕焼けで、広大な芝生の公園が広がっています。投稿では信頼関係をつくるのが難しいようですね。矛盾した内容もあったかもしれませんが、正直に書いたつもりです。不動産屋がこんな内容を書く暇なんてないでしょう。僕は、GOOGLEでヒットしたので気軽に書きました。もちろん、興味がある人がいたら遊びに来てください。その時は別の方法でご連絡いたします。現在、自宅(小さい)、職場、セカンドハウス(今回の物件・アネージュパークサイト石川)で経費の問題で投稿しました。いずれは、統合したいのがほんとの気持ちです。
勝田駅に2年後に新しいマンション、ライフが立てるそうです。これなら、1階が事務所、上の階に自宅で3か所をまとめられるので経費も安く済みそうです。現在、検討中。
自営業(教育関係の)誤解しないでくださいね。(*^_^*)
また、ご指摘受けます。
即売る必要はありませんが、借りたい人がいれば貸したいです。どんなマンションでもマイナスのイメージはあるでしょう。不動産屋に頼まなくても、だれでもやる気があれば自分で書類を作成できます。
今日は、
アネージュ石川パークサイトのいい点、悪い点を書いてみます。(現在所有中)
悪い点
・豪華さがなく、平凡なつくりである。
・オール電化ではない。
・共用部の壁などが汚れやすい
・クロスの張り方がざつである。
・物入れが少ない。
・設備はスタンダード
良い点
・巨大な公園の中に建っている。
・建造中、北関東で一番大きな病院が隣接。
・高速道路、特急に乗りやすい。
・修繕積立計画がしっかりしている。
・都市計画の中心地で、公園や道路などが整備される。
・シンプル・スタンダードなので価格が安い。
など・・・・・
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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