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勝田のマンション購入しようと思ってます。この地域のスレが無かったのでお仲間さまはいませんか?
[スレ作成日時]2008-08-19 21:50:00
勝田のマンション購入しようと思ってます。この地域のスレが無かったのでお仲間さまはいませんか?
[スレ作成日時]2008-08-19 21:50:00
物件概要 | |
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所在地 | 茨城県ひたちなか市 |
交通 | None |
種別 | 新築マンション |
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|||||||
¥1,100(税込) | |||||||
欠品中 |
秋山工務店は日立市の建設会社です
http://www.akiyamakomuten.jp/index.html
オール日立で固めたって感じですね
勝田のマンションは アネージュ勝田駅西口、プレミスト勝田、サーパス青葉中央、サンクレイドル勝田が建設中ですが、値段が比較的手ごろで立地もまずまずなのはサンクレイドルですかね
最近、マンションを検討始めました。 一戸建てを考えていたのですが・・・
よくよく子供の進学や塾、部活、などなど色々考えるとやはり!駅近くに住むことが大切だと感じました。
うちの場合、大家族ではないので・・・
今一番の候補は、サンクレイドル勝田を決めようかと検討しています。<バランス的に・・・>
ポイントは、今までいろいろな勝田にできるマンションを見学しましたが、一番敷地内駐車場の
台数が多かったので2台停められる可能背が高く、広々していました。
何か?注意することはありそうですか? どんな事でも、どなたでもいいので、教えてください!
茨城中北部で子育てをするからこそ、水戸か勝田の駅近なんだろうと思いますよ
高校、大学であれば、東京まで射程圏内ですし、特急通学も珍しいことじゃないですし・・・
佐和の一戸建てとか人気があるようですが、やはり教育環境を考えると09さんのような
考え方になるのもわかる気がします
ある程度年齢が高い夫婦なら水戸でもいいかもしれませんが、比較的若くて子供がいる家族
なら駅周辺に普段買いができるジャスコや長崎屋がある勝田のマンションのほうが便利かな
ジョイフル本田や海浜公園も生活圏内なのはポイント高いですよね
06さんの言うとおり、電車の音さえ気にならなければサンクレイドル
駅から少し離れてもいいのであれば、アネージュ青葉の残物件かサーパス青葉
とにかく駅近ならばアネージュ@勝田駅西口
といったところでしょうか
ちなみに自分はアネージュ@勝田駅西口完成をのんびり待ってますが、サンクレイドルが
かなり価格的に勉強してきている感じなので、かなり迷ってます
勝田のマンションを検討するくらいだから、所詮格差社会の中程度でしかないわけで・・・
子供ができたら教育にお金をかけて、少しでも格差社会の上位に食い込んでもらいたい
と思うようになるのかな
まぁ勝田水戸なら、開成とか土浦一とかに通わせられるっていう夢だけは持てますね
冗談でなく、結構いるみたいだし↓
596 名前: 名無し野電車区 [sage] 投稿日: 2008/11/24(月) 23:37:44 ID:LyNI7SzjO
フレッシュひたちで土浦、牛久地区から都内に通学してる厨房工房ならいてもおかしくないけど
この前なんてスーパーひたち53号乗ったら勝田まで乗った工房がいたなぁ。よく通う気になれるなと小一時間。
597 名前: 名無し野電車区 [sage] 投稿日: 2008/11/25(火) 06:25:50 ID:xPLcvzvH0
何をもって通学生と判断されたのでしょう
598 名前: 名無し野電車区 投稿日: 2008/11/25(火) 21:09:33 ID:wnVB6vVo0
>>596
勝田から歩いて江戸へ向かった時代に比べれば楽チンだ。
高レベルな教育を受けるには時間と金を惜しんではイクナイぞ。
599 名前: 名無し野電車区 [sage] 投稿日: 2008/11/25(火) 22:02:10 ID:Rx6ASgyi0
>>593
工房やJKなら8号にもよく乗ってくる。
8号つながりだが今日の8号自由席はカオスだった。
土浦到着時点でデッキ、客室の一番後ろに寄り掛かる椰子が数名。
さらに牛久、佐貫でも座れないのにも関わらずどんどん乗ってきて最終的に
通路も人だらけになった。
やはり佐貫から途中無停車で上野に行くのは座れなくても効果高いのか?普通との所要時間は
そんなに変わらないけど。
なんだか荒れてますね
D購入組です。約1年前の青田買いでした
当時は、
1 金利上昇&資材高騰の観測が高い
2 住宅ローン減税最終年
3 Dのネームバリュー(ネット上では散々な書かれようでしたが・・・)
4 セイブ、サザ、ビックベン、図書館、(一応ダイソーも)、激近
ということで、迷わず購入
荒れている原因のサンクレイドルも一応比較はしたものの、
1 繁華街(というか飲み屋街)の立地&Dより安く、素性の不安な入居者がいるかも
2 駅からの道が暗く狭い
であまり購入意欲は沸かず
しかし、その後、
1 アネージュ勝田駅西口の発表
2 実物はやはり狭い(服が入りきらない)
とジャブのように打たれ、最後は
3 ローン減税の延長拡充(自民党政権が3月まで持てばなんとかなる?)
でノックアウト
青田買いはつくづくするもんじゃないなぁというのが、経験から学んだことです
反省も含め、今から購入してたとしたら、いろいろ叩かれてますが(確かに誰が見ても自作自演?)、サンクレイドルは筆頭になってたかも
1 部屋はDよりはチープ感はあるけど、一般的な使用に何も問題はない(ユニクロ的?)
2 値引き後はDより数百万安く2回りは広い部屋が買える
(フレームがDほど出ていないので面積以上に広く感じる)
いずれにせよ、勝田で購入検討するならアネージュの完成を待ちつつ、サンクレイドルの値引き攻勢に納得できるのであれば、待たずに今のうち希望の部屋を決めるかってところでしょうか
みなさん、勝田の良さをもっと研究したらどうですか?日製の工場があるというだけでも、少なくとも平均年収が高いのですから、治安が良くなります。日製の工場があるということは、地盤が良いということです。マンションが最近、勝田に建ち始めたのは、生活に余裕がなくなり、経費節約(将来、戸建の建替えや車のガソリン、時間他)を考える人が多くなったのと日製の土地活用が合致して、何棟も駅近に建ち始めたということです。アネージュにせよ、サンクレイドルにせよ、その会社や建物に惹かれるものがあれば、買いですよ。価格が安いところはそれなりのものを使っていますし、価格が高いところは、やはり良いものを使っているのでどっちもどっち。まっネームバリュー(ブランド)はあるかもしれませんが。くれぐれも倒産するような会社は止めた方が良いですよ
>>36
さすがに1000万以下では買えないですよ(笑
値引きについては新聞の折込広告とほぼ同じ金額だと思っていただければ。
実際、あそこは既に二次販売になってますから青田買いの時から比べれば
3割OFFくらいの価格になっているはずです。
>>37
完売がどうのってのはあまり気にしていません。うちの場合、デベとうちの都合が
いい感じに折り合いがついたので今慌てて買う必要はなかったのですが、どうせ
いずれ買うわけですから今買っても数年後買っても同じなのであれば今、買うわって感じです。
もしかすると今以上の好条件の物件や、国の政策があるかもしれませんがそんなのそのときにならないと
わからないですからね。。向かい側のアネージュは詳しくはわかりませんが日立市の建築中のアネージュは
まだ完成前なのにもかかわらず既に値下げが始まっていると小耳に挟みました。アネージュは製作所の社員が
かなり優遇されますからね。製作所の社員以外の人が買うとなんか損な気分にならないですか?
アネージュもそうですしダイワの物件もサンクレイドルに比べるとやっぱり高いですからねえ。。高いだけの価値はあるのだとは思いますが、しかし、安いからといってどうしても耐えられないレベルの設備というわけでもないですから。例えばサンクレイドルのトイレですがTOTOでもINAXでもなくジャニスというメーカーのものが設置されています。今トイレはシャワートイレは当たり前になってきてますがそれ以外の付加設備(例えば節水タイプだったり、掃除がしやすい構造になっていたり、健康診断ができたり)が備わっている物権も多数あります。しかし、サンクレイドルはシャワートイレと温かい便座以外の設備がありません。しかし、それがなくても日常生活に支障を来たすわけではありませんよね。我慢できる範囲だと思います。
そういえば、今日もサンクレイドルの広告入っていますね。。既に契約しちゃった私としてはこれ以上値段を下げられるのは耐えられないっす。ましてや賃貸にされたりするのもちょっと困りますね。
サンクレイドル入居1ヶ月目のものです。
まだ、完売できていないせいで幸か不幸か隣近所はとても静かですね(笑)
エレベーターで他の会の住人とすれ違う事も稀ですしいつも独占状態です。
これから購入を検討されている方もいらっしゃるかと思いますが、もしお金に
余裕があるのであれば駐車場は平置きにすべきかと思います。どこの物件でもそうだとは
思いますが、あの機械式というのでしょうか、ボタンを押して動かすあれは悪天候時はかなり
厳しいと思います。特に大きな荷物を買った日なんかはまず、エントランスに荷物を放置するなり
なんなりしてからでないと荷物の積み下ろしができません。あと小さな子どもがいる家庭であれば
子どもの乗り降りも厳しいです。かといって、車庫入れ前に外に出しておくわけにも行きませんし。
まあ、その類の苦労をしてもよいという方は500円/月で借りられる魅力も捨てがたいです。
そして、騒音の問題です。これは音に敏感な方には絶対向かない物件ですね。電車の音もそうですが、
マンション直下にある踏み切りの音が0時近くまで鳴っているのでそれにイライラする人もいるかと
思います。東側角部屋なら小さいかというと多分そんなに変わらないかと思います。遮音カーテンやら
防音カーテン、二重サッシの取り付けなどもあるとは思いますがトイレや台所の換気扇からも音は
漏れてますので完全に遮断する事はほぼ不可能と思われます。
細かい所を突っ込むとマンションは24時間自分の都合のいい時にゴミを捨てられるイメージがあると
思いますが、サンクレイドルではそれはできません。指定された日に出す決まりになっているので
多少不便かもしれません。最初からわかっていればそんながっかりすることはないと思いますので、一応。。
マンションだから24時間都合のいい時にゴミを捨てられるってのは大間違い。そういうマンションはごく一部ですからっ!!!サンクレイドルだけがダメなんじゃなくて、ね。
勘違いしてる人が、全然ゴミの日じゃない時に放置して大迷惑です。これから暑くなっていくと、ルールを守ってゴミ収集日に出そうとする人が、あまりの臭いにゴミ置き場に近づけないでしょう。
あと、機械式駐車場は管理がどうなってるか確認した方がいいですよ。メンテナンス計画はどうなってますか?故障は結構多いのですよ。それに10年少々で寿命が来ますから、そのときに修繕積立金からとんでもない金額が飛んでいきます。使用料500円で安いと思ってると、とんでもないしっぺ返しが来ます。なので平置きだけの物件、それが無理なら機械式はごく一部だけという物件の方がいいです。
二重サッシの防音はさほど効果がないです。
>>47
サンクレイドルは駐車場に関してはまだ良心的な物件かと思われます。サーパス@勝田駅前と比べての話ですけど。あくまで外からしか見たことないのですがあのサーパスの駐車場は朝、ケンカにならんですかね。余計なお世話でしょうか。もちろん100%ひらおきもしくは地下駐が理想かもしれませんがなかなか難しいでしょう。
>>49
うちの家族だけで言えばですが勝田駅前ほど好条件の場所はありませんでした。私自身、電車で通勤できる場所に会社があるため駅to駅での通勤は快適そのものですね。妻は妻で勤務地がJHなのでやはり快適。日常の買い物はナガサキヤもジャスコもあるし、ちょっと出ればセイミヤやサンユーもありますね。私自身、あまり買い物に付き合うことはないのでよくわかりませんが不便ではないと思います。あなたのライフスタイルに合わせて考えたら理解不能なのかもしれませんがそもそもそういう人は買わないですからね。ただ、間違いなく踏み切りの音はうるさいです。踏み切りの音が気になるようであれば向かい側のアネージュがいいんじゃないでしょうか。ところで、あそこのアネージュまた追加で建てようとしてません?
ちょっと無責任なレスはいかがなものかと。
http://condo.blog89.fc2.com/blog-entry-34.html
普段のメンテナンス計画はどうなっていますか?これが考えられていないと、かなり早いうちから故障続出ですよ。この修理費はどこから出るのでしょう。(知人の所は3ヶ月目に大雨で故障しました)
あと、
>1世帯あたりの負担はそんなに大きくないかと思います
全員がすんなり払えば、ですけどね。うちは車を持っていない、うちは外に止めるから機械式は使わない等、自分が使わないから払わないという論理も出てきますよ。修繕積立金と駐車料に最初から機械式駐車場の修繕計画も含んで計算がされていればよいのですが、そうじゃないと「自分たちで計画を立て、自分たちで決め、自分たちで徴収する」のがどれだけ大変かということです。デベはもうその頃には関係はありませんから。
3年住んでいないのですが?CAFEのように週に2回数時間お茶のみと掃除で通っています。家具は新しいものを購入してあります。すべて飛騨家具と手作り品、点検は決まりなので強制的にやっています。計画的に、共用部の掃除。各戸別ごとの点検(下水関係・防災・ガス・電気・セキュリティーなど)さらに管理会社にどんなにささいなことでも対応しています。3年の間にあったことは、門扉の微小のさび、畳の管理の仕方、火災報知機の感度調整くらいです。すごく快適なマンションですが、自営業のため職場と自宅を一緒にしたいために売却しようと考えています。もちろん、人に貸す事も・・・経費の問題です。
中古は中古。しつこいな。 その通りですが、ひたちなか市の特に石川町は都市開発の中心でかなりの恩恵を受けています。マンションも皆さんが考えているより中古でも新品に近いくらい良い物件です。マンションの良さも買ってみてわかりましたし、一戸建て(自宅+職場)の経費の安さにも魅力です。マンションの欠点は住民の許可なくしてお店や職場にはなかなか対応できないことなのです。私としては売ってもいいし、貸してもいいし、世間の相場でいいのです。もちろん、金額は高いほうがいいのは誰もが考えることですね。この石川町は見学しないと良さはわからないでしょう。
GOOGLE MAP
茨城県ひたちなか市石川町24−9
リンク: <http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode...,140.530908&sspn=0.008239,0.02105&brcurrent=3,0x60222f9e63311f05:0x4401d02dbe78a519,0&ie=UTF8&hq=&hnear=%E8%8C%A8%E5%9F%8E%E7%9C%8C%E3%81%B2%E3%81%9F%E3%81%A1%E3%81%AA%E3%81%8B%E5%B8%82%E7%9F%B3%E5%B7%9D%E7%94%BA%EF%BC%92%EF%BC%94%E2%88%92%EF%BC%99&ll=36.389169,140.531648&spn=0.00412,0.010525&t=h&z=17>
確かに見た目には問題外です。最近世界的に歩いて1.5キロ以内に、どのくらい生活に必要なものがあるか点数化したサイトが不動産屋に人気があるそうです。ひたちなか市の今回載せた石川町のアネージュパークサイトはかなり高得点になると思います。YAHOOの地図に312-0057を入れていただければわかります。病院の数は全国のベスト3に入るそうです。付き合っているお医者さんが言っていました。大きなスーパーがカスミ、ジャスコ、サンユー、セイブ、カドヤなど、駅近くなので飲食店も多く、駅前や駅前道路のお店がリニューアルしています。土地は北京のように平坦で山がありません。自転車でどこでもいけます。高速は常磐那珂インターや北関東常陸那珂インターが近くにあり、前も話しましたが特急の始発があり、東京まで70分、水戸まで5分です。もちろんひたちなか市がすべていいわけはありません。ひたちなか市でも駅から2キロくらいだと思います。
私の思いつく都市は、バンクーバー、トロント、ワシントン、ニューヨーク、ロサンゼルス、サンフランシスコ、シドニー、メルボルン、オークランド、クライスチャーチ、マドリード、コルトバ、ローマ、ニース、ミラノ、ベニス、モナコ、フィフィレンチ、クアラルンプール、シンガポール、ハワイ3島、ボルネオ、ビンタン、バリ島、タイ、・・・・・20カ国以上は旅したと思います。世界で一番住みやすい都市は、記憶ではチューリッヒ、東京、パース、バンクーバーなどだそうです。もちろん比較にならないでしょう。でも、どの国も外人(中国系)が多く、災害、交通渋滞、物価が高いなどがあります。そんな点から考えるのもおすすめです。
またまた書き込みです。ライフさんのマンションは現在、日立、大甕、東海、ひたちなか、水戸などがあり、やっと実績もついてきました。売れのころも少しあるようで、もちろん、悪い面も良い面のあるでしょう。おきく見て私が知っている悪い面は、宣伝より高級感がないこと、建設した歴史が浅く、ノウハウが少ないことです。良い面は、日立製作所所有の一等地中心を優先的に建設できること、ひたちなか市などの役所の入札を次々に獲得していることなどです。アネージュシリーズはひたちなか市の石川町の物件は土地の条件が最高です。他の物件は微妙です。建物の設備はどこのマンションンもそんなに差がでないでしょう。値段次第ですね。
[【地域スレ】ひたちなか市内のマンション市況]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE
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