田園都市計画の街、万博記念公園に建築中のアデニウムについて検討中です!
アデニウムについていろんな意見を聞きたいと思ってます。どんな情報でも良いんで教えてください♪
[スレ作成日時]2008-02-04 16:58:00
田園都市計画の街、万博記念公園に建築中のアデニウムについて検討中です!
アデニウムについていろんな意見を聞きたいと思ってます。どんな情報でも良いんで教えてください♪
[スレ作成日時]2008-02-04 16:58:00
物件概要 | |
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所在地 | 茨城県つくば市島名2483番地 (諏訪C12街区18)≪住居表示≫ |
交通 | つくばエクスプレス「万博記念公園」駅から徒歩3分 |
種別 | 新築マンション |
総戸数 | 106戸 |
そのほかの情報 | 構造、建物階数:地上14階 |
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¥1,100(税込) | ||||||||
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不動産業界は、どこも同じだと思っていたのですが・・・。
特に、ここは・・・。そんなにやばい感じなのですか?
株価を見て、確かに下がってはいますが。他も下がってますし。
倒産目前!みたいな書き込みに、戸惑ってます。
決算にギリギリ入るタイミングで、また2億円キャンペーンをやること自体、もう後がないってことじゃないの?
年末年始と合わせて7億円ってすごいよねー。
3月末までにOへ上納金献上して、消えるか吸収かどちらを選択するか。
購入した人も買った途端に資産価値下落じゃ、怒っちゃうよね(笑)
ここ最近、残り戸数は、6から7を行ったり来たり。数そのものは参考にならないけど、1週間位前は14階のロフト以外は、3階、4階の部屋がメインだったような。
ここ最近は、これまで事務所だった2階がメインになってきたようです。
1401 ●間取り:3LDK+loft ●専有面積:75.01m2
202 ●間取り:3LDK ●専有面積:72.35m2
203 ●間取り:3LDK ●専有面積:77.17m2
205 ●間取り:3LDK ●専有面積:80.02m2
1405 ●間取り:3LDK+loft ●専有面積:80.02m2
207 ●間取り:3LDK ●専有面積:78.66m2
営業さんも人数が少なくなり、モデルルームだった部屋の家具も撤去が進んでいるようです。
いよいよ販売も最終段階に入っているようですね。
入居者としてちょっと気になるのは、ジョイントの株価。今日は88円ですか。
なんとか持ちこたえて欲しいものですが、どうなりますかね。
大手が引き継ぐ事になればそんなに問題は無いかと。この未曾有の経済危機を乗り越えれるのは大手。
いつまでも売れずに幽霊マンションになるよりははるかにイイです。ここは心配してませんね。
条件が合わず購入を、断念しました。手付け金など30万ほどアデニウムさんに預けてありますが
戻ってきません。最初は一週間ほどで、って言われましたが二週間が過ぎ、三週間目に入りました。
決算期で忙しいのは分かりますが、支払うときは期日までに払っているので、そちらも約束はしっかり
守ってください。そんなことが何回もあったので、購入を断念したことに気が付いてください。
管理費やらは何年か単位で上がっていくと聞いたことがありますがね。
建物が古くなるにつれ上がるのですかね。
あと、最初の管理費等は安めに設定されている事が多いそうです。
わたしはマンション買ってないので周りの話ですが・・・
はじめに、ここはアデニウムのところなのでアデニウムが悪いと言っている訳ではありません。
20年程前は、修繕積立金という制度がなかったので大規模修繕時に一括で集めていたマンション等もあったように聞いています。私が12年前にマンションを購入した時は、月1000~1800円程でしたが、管理組合で再度計算しなおした結果、不足している事が判明し、総会で平均12000円に引き上げました。
新築マンションでは、販売戦略上管理費・修繕積立金を安く設定しているところが多いように感じます。
一般に共有部分等にお金を掛けている場合、大規模修繕でその仕様を維持管理する場合、お金が高く付きますのでもし修繕積立金が安く設定されている場合はいずれ修繕積立金を上げないといけない可能性が高いこともマンション選択の一項目に入れられたら良いと思います。
機械式駐車場は20年程度で建て替えになり高くつきます。
現時点の修繕計画でも費用の多くを占めています。
アデニウムは機械式駐車場なのに駐車場代が無料という点に留意した方がいいと思います。
自走式や駐車場代で修繕費用の一部を回収する物件とは違いますので念のため…。
機械式駐車場の老朽化によって建て替えが生じた場合の費用は修繕積立費から賄われるという考えでよろしいのでしょうか?
駐車場代が無料ということは、そのランニングコストは何によって賄われるのでしょうか?
No248さん
一般的には、駐車料もしくは修繕積立金で充当すべきものと思います。また管理費の一部を充当させる場合もあります。耐久性は目安なのでメンテナンスにより20年以上持つ場合もあるとは思いますが、これも使用状況等によります。
アデニウムに関しては、営業員に聞かれたほうが良いでしょう。
買われた方は皆さんご存じだと思いますよ。修繕積立金にも管理費にも、機械式駐車場の維持費や立替え費用は入っています。もちろんその計画で賄えない場合には、修繕積立金の増加や一時徴収はあるでしょうね。でも基本的には他の機械式駐車場のマンションに比べ、修繕積立金の計画が特に甘いということはないです。
長期修繕計画書(案)を見ると、機械式駐車場、ターンテーブルは5年単位の定期補修と20年目に大がかりな補修(立て替え?)を予定しているようですね。
機械式駐車場(補修・更新・塗装)とターンテーブル(塗装・制御部品更新)で、25年目まで予定している総費用が約1.5億円。
マンション全体で、25年目までに予定している総費用が5億円ですから、ざっと3割が機械式駐車場に割かれている計算になります。
20年目の機械式駐車場の大がかりな補修予算額だけを見ると、8400万円。100台分機械式に対する立て替え(?)費用として、妥当な金額なのかどうかは、私にはわかりません。まぁ、それほど大嘘な金額でもないような気がしますが。詳しい方、どうぞ。
アデニウムは、自走式駐車場のマンションに比べれば、機械式駐車場である分、どうしても修繕費の駐車場維持に対する割合が高めになりますが、金額だけの話で言えば、駐車場料金無料や物件価格の魅力もあるので、そのバランス次第かと。
個人的には、適度な広さや間取り、フルスペックなオプションなどが一番の決め手でしたが。
入居してからしばらく立ちますが、床暖房の快適さ、お風呂の気持ちよさ、ディスポーザによる生ゴミ軽減、などは良いです。
その反面、ガス代金の高騰(あったか床暖プランに入りました)は要注意です。光熱費全般は、どうしても上がりがちですね。生活レベルが上がったとも解釈できますが、節約できるところはきっちりいきたい感じです。
ホームページに完売が出てました。本当に良かった。売れ残ったらどうなるんだろうと正直心配してました。11月竣工だから、この時期にしては割と頑張った方ではないかな。ともかく入居者としてはうれしい限りです。
>>293
まず289さんとの重複になりますが風呂は快適で、光熱費は驚くほど高いです。
遮音性は極めて優秀です。隣や上下階からの音はまるで聞こえません。引越しのときさえも分かりませんでした。
TXの音も静かにしていれば僅かに聞こえる程度です。
台所の水栓は大いに不満です。シャワーかストレートかが出してみなければ分かりません。
浄水か原水かの表示も極めて見づらく、部屋が薄暗いと判別付きません。また、浄水シャワーもできません。食器洗い機の接続もできません。
住人の増加に伴い、駐車場の出入りで数台待たされる例が出てきました。
お住まいの皆様は気持ちよく挨拶して下さいます。ゴミ出しのルールも概ね守られているようです。
うちも、光熱費の検診日から1ヶ月以上は住んでいないので、詳細は不明ですが、気になるガス代は半月分の時点でメータチェックを行い、一ヶ月使用量を推測したところ、ざっと100m2でした。
引越前の家では20m2程度の使用量でしたので、100m2のうち半分以上が床暖消費と思われます。エアコンと併用はしているのですが、結構使ってしまうものなのですね。
50m2を越える場合には、あったか床暖プランがお得になります。
通常 あったか 差額
20m2 4299円 5081円 -782円
50m2 9080円 9080円 0円
100m2 17047円 14205円 2842円
とは言え、床暖房の快適さを知ってしまうと手放したくなくなるのも心情。
ラグなどを敷いた方が、床暖房を切ってもしばらく暖かくて快適な感じがします。
on/offを切替ながら、うまくつきあっていきたいですね。
さてさて、電気、水道はどうなることやら。
遮音性に関してですが、298の「入居済み住民さん」の感想とは違って、私の上の階の足音はかなり聞こえてきます。
音に対する感じ方は個人差があるのでしょうが、「ドスン、ドスン」、小走りの「タッ、タッ、タッ、タッ」って毎日聞こえてきて、最近少し困っています。
もう少し様子を見ようとは思っていますが、管理会社にお伝えしようかどうか・・・。
>>No.303様
あったか床暖プランは、冬季の12月~4月検針分のみが適用され、5-11月分は通常料金が自動的に適用されます。
>>No.298様
>>No.304様
遮音性についてですが、今は冬で窓を閉め切っていることもあり、話声などは聞こえてきません。足音は、時々聞こえてきますが、気になるほどではありません。音については、個人の感じ方もありますが、周辺の方の気遣いにも依存するので、なかなか難しい問題ですよね。
302、305さま
電気料金など細かく教えていただき、ありがとうございました。参考に致します。
304さま
足音が少し気になるようでしたら、上の方にご挨拶方々お話されたらどうでしょうか?個人差もあることですし、難しいところですが、早いうちにある程度言われておいた方が後々揉めなくなるのではと思います。小さなお子様のいるお宅なのでしょうね。
302さまに質問なのですが、床暖房の上にカーペットやラグを敷くと、敷かない時と比べ暖かさは大差ないものでしょうか?
まだ入居前なのですが、床暖を使ったことがないので、もしよろしかったら教えて下さい。
>>No.306様
うーん、ラグを敷いても敷かなくても床暖は暖かいですよ。
それぞれのメリットがあるように思います。
ラグあり:
人が座っているときの暖かさピークがラグ無しに比べて大きくなるような気がする。
オフにしたあとでも、ラグがあった方が暖かさが残る気がする。
音マナーの観点では、あったほうが良いかと。
ラグなし:
無くても当然暖かいです。
なんといってもお掃除がしやすい。
ちょっと意外だったのは、厚めのラグや、座布団でも、敷くと結構暖かくなることですかね。
こたつに通じる快適さです。
ソファ派でない方は、何かを敷いた方が幸せになれる気がします。
いろいろお試しください。
307さま
306です。妙な質問に答えていただきありがとうございました。小さな子供がいるので、敷く物を検討してはいたのですが、床暖の効果が損なわれるようなら考えものだと思っていました。早速いろいろ検討してみます。で、さらに質問をさせていただければ、オススメなどあれば教えていただけませんか?ちなみに子供が小さいので、ソファは置かない予定です。
304さま
我が家ではペットがおりまして走ったり、イスから飛び降りたりますm(_ _)m
もしかしたらその足音はウチかも!?と思ってしまいました。
もしもそうだとしたら本当に申し訳ないなぁと。
下の階はまだ入居していないと思っていて何も対策をしていませんでしたが、下の階の方にご挨拶をしなければいけないなぁと思いました。
光熱費について
我が家はガス1ヶ月¥15,000ほどでした。
嬉しくて、ミストサウナや床暖房をほぼ毎日使っていたので、そんな金額になったのかも。。。
その後は床暖房の使用をなるべく控えるようにしているので、次のガス代がどのくらいになるか楽しみでもあります。
電気は1ヶ月¥15,000弱。
これも結構な金額で驚きです!が、やはりよく考えるとペットの為にほぼ24時間エアコン運転と、トイレの暖房、食洗機、ミストサウナの乾燥などなど。。。今まで無かった機能が増えた為か、と思ってます。
水道代は今までとほぼ同じでした。
ほっと一安心♪
>>308さま
うちの暖房器具は、リビングが床暖+エアコン。寝室(玄関側)にエアコンです。
玄関側の部屋を使うには、何かしらの暖房器具が欲しいかもしれません。
引越荷物の片づけに追われ、ミストサウナはまともに使えていません。
>>309さま
床暖の効果はラグを敷くことによって損なわれることはあまりないと思いますが、床暖対応をうたうラグもありますので、そういう商品の方がはずれが少ないかもしれませんね。
>>310さま
ミストサウナ、良いようですね。
はやくうちも、ゆっくり入れるようになりたいです。
ちなみに、うちの電気代が本日判明しました。
約12000円でした。
引越前に比べて少しあがりましたが、想定内でした。
そういえば、エレベーターの中に役員募集の紙が張ってありましたね。
どなたか、張り切ってやって頂ける人が立候補していただけるといいのですが・・・。
311さま
床暖対応のラグがあるのですか。まっったく知りませんでした。早速探してみようと思います。大変参考になりました。ありがとうございました。
役員ですか。どなたか住み替えをされた方等で、理事をされてらした方や建築業界にお勤めの方が引き受けて下さると良いのですが。もしどなたもいなかったら、うちの主人がする、かも・・・。大変でしょうけど、せっかく買ったマンションなので、皆さん仲良く使いやすく、きれいにして資産価値を落とさないようにしたいので・・・。でも出来れば慣れた方にしていただきたいです。
このマンションの郵便番号と住所について、下記のような不明な点があります。
どなたが教えていただければ、嬉しいです。
因みに、このマンションについて、2通りの郵便番号と住所が使われているようですね。
郵便番号について
①〒300-2655
これは、NTTからの郵便物などの宛先に使われています。
また、郵便番号検索システムからもこの番号が表示されています。
②〒300-2658
これは、売主のジョイントさんからの郵便物に使われています。
また、NTTフレッツ光を申し込む時、
NTTのホームページでは、このマンションに関してこの番号が表示されていました。
2つの郵便番号のうちは、どれが本当の郵便番号になるのか、知りたいです。
住所について
①つくば市島名諏訪島名諏訪C12街区18
マンションを契約した時、この住所は一時的なものだという説明を受けました。
何年か先、この住所が使わなくなることになりますね。
②つくば市島名2483番地
これは、登記関係の「全部事項証明書」に書いてあります。
個人的に、②番の短い住所を使いたいですが、
しかし、この住所を使うと、郵便物などが届かないかなどの心配がありますが、、、、、
以上。宜しくお願いいたします。
315さん
失礼ですがここでお訪ねになるより、週明けに市役所と郵便局に聞かれてみたらいかがでしょうか?
その結果を書き込みしたら、とても皆さんの為になりますよ。
ちなみにウチは同じく保留地内のマンションですが、郵便番号や住所について宅配業者に訪ねたたところ、戸建てとは違い建物名で識別できるので、どの表記でも配達は問題ないと言われました。
通りすがりの書き込み失礼しました。
>>No.314-316様
市役所などに登録するときは、売買契約書などに書いてある以下で登録しました。
つくば市島名2483番地(諏訪C12街区18) アデニウムつくば万博記念公園○○○号
ただし、簡略化するときは、316様に一票です。
つくば市諏訪C12-18 アデニウム○○○号
郵便番号は、ずっと 〒300-2655 で登録してきました。が、調べてみると、
〒300-2655 つくば市 島名
〒300-2658 つくば市 諏訪
ですので、簡略化した住所にフィットするのは、316様のように〒300-2658がよさそうですね。
今度からは、そちらを使うようにしようと思います。
ただ、実際には、〒300-2655 でも届いているようです。
>>No.317様
うちの部屋は、100Vでしたので、200Vへの変換工事をしてもらいました。
コンセントの形で、100Vか200Vかわかりますよ。
マンション購入に伴い、本籍も茨城に転籍をする予定ですが、住居表示が確定するまで移動しない方が良さそうですね。
また、区画整理が終わると島名が付かなくなるとの事ですが、変更後に再度方々に住所変更連絡をアナウンスしなければならないのはとても面倒ですね。
現在、数秒から1,2分の停電が数回続きました。
電化製品のタイマー設定がキャンセルされてしまうので、ちょっといやですね。
つくばは、もともと停電の多い場所ですが、これだけ続くのは珍しい気がします。
今日の停電の原因は強風によるビニールシートの電線ショートといったところでしょうか。。。
アデニウムつくば万博記念公園お住まいのみなさま。
同じアデニウムシリーズに入居予定です。
上階の音の感想を教えてください。
過去のカキコミでは両極端の感想でしたが、
それ以外住人さん感想おねがいします。
同じデベ物件の状況を知りたいです。
入居を控え、今更ながら予算オーバーでも
最上階にすればよかったかと後悔気味です。
ほんとに完売したとの事ですよ。
垂幕も外れたし。
事務所も完全撤去してしまったようです。
正直、再販業者で安くなるのを狙ってたんですが・・・。
ちょっと待って後悔しています。
キャンセルでないかな~。
今日、11時から新都市中央通り線の開通式があった。万博駅から国道354までの2.8キロが完成した。
これで南からの同駅へのアクセスはかなり良くなった。あとはスーパーの誘致です。すこしづつですが万博駅周辺も開けていくでしょう。アデニウムの完売おめでとう。イチローも決めのヒット打ったし、今日は大安吉日だし、めでたい記念の日になったな。
新都市中央通り線で国道354号へでて、谷田部ICまでおよそ10分でした。
首都圏方面へは、谷田部~谷和原間の走行時間も考慮すると真瀬・水海道経由で谷和原ICから
利用したほうが時間もお金もお得なようです。
でも、354号へのアクセスが早くなり、ASSE(カスミなど)やケーヨーD2、みどり野の
カスミなどが近くなりました。
研究学園方面だけでなく、買い物先の選択肢が増えた感じでGoodです。
上下階の玄関周りの音が筒抜けでショック。
共有通路側の部屋にいたら自分の部屋の玄関に誰かが入って来たかと思ってビビった。
共有通路側を寝室にしているお宅が多いだろうから、深夜の帰宅は静かにどころか、泥棒並の侵入をしなければと思った瞬間でした。
久しぶりに行ったら、総会の案内が出ていたので委任状を提出してきました。管理人さんが委任状の提出が少ないて言っておられました。明日までだそうなので、見られた方はお早めに。
委任状の数が少ないと、議事が成立せず入居者の方々にご迷惑がかかるかもとおっしゃってました。
確かに玄関の音は、よく聞こえますね。
遅い時間の帰宅は、とくに気をつけるようにします。
先日夜中1時頃に地響きよような音がしてびっくりしましたが、
短時間で音はなくなりました。
今考えると、上の階のディススポーサーの音だったのでは?と
思います。
生活上、多少の音はしかたがないことですが、ちょっとした心使いって
大切だと思います。自分もまわりの皆さんにご迷惑がかからないように
生活したいと思います。
デュオヒルズ竹園は高かったから、ローン払えなくて売却してるんでしょう。
売却して底値のマンションに買い換えた方がお得ですからね。
ここは今が底だから、下がるとしたら若干でどちらかといえば上がる見込みの方があるのと思います。
前のバブル崩壊で底だったときの物件は値の変動が小さかったのですよ。
>管理人さんが委任状の提出が少ないて言っておられました。明日までだそうなので、見られた方はお早めに。
>委任状の数が少ないと、議事が成立せず入居者の方々にご迷惑がかかるかもとおっしゃってました。
住人でないので、不思議に思っています。議事参加者せず、管理会社に委任すると言うことですか?
管理会社主導の管理だと無駄な出費が多くなると思うのですが?
>355
書き方が悪かったですね。
管理人さんは出席・欠席を含めた委任状を集めておられました。
出席の方は当日行かれるわけですから、その時決めるのではないですか。
当方は都合上総会に参加できませんので、提出させていただきました。
次回より出席するつもりです。管理会社主導になるかどうかはまだわかりません。が、管理会社にまかせきりになると物件が野ざらしになって資産価値に影響がでると聞いておりますので、そのあたりはしっかり管理していただけるように、改善するべき点があれば申し入れしていきたいと思います。
近々総会が開かれますが、せっかく買ったマンションの価値を下げたいと思う方はいらっしゃらないでしょうから、皆さん出席できる方は出席されるでしょう。
>356さんへ
上がるか下がるかは誰にもわからないことですからね。
上がることはなくとも、ゼロにはならないでしょうから354さんがおっしゃるように下がり幅は景気が良い時に建ったマンションよりは少ないように思います。
とおりすがりですが、万博だからこそ上がる可能性というのもあるんじゃないですかね
今は何もない街、駅前ですから、逆に将来性はあるでしょう
のびしろを考えれば、つくばや研究学園よりも
宅地分譲もどんどんはじまりますし、ガレリア・ミレニオにも住人が増えれば街が発展します
街自体がゼロからのスタートなのでこの先発展はしても衰退はしないでしょう
あとは発展のスピードですよね、5年たっても今と同じようなら下がるでしょう
この不況が続いてしまうと万博どころか、研究学園も危ういですよ
研究学園はものすごい勢いで駅前開発されましたが、まだまだです
なのに不況のせいでやや打ち止め感も感じられます