田園都市計画の街、万博記念公園に建築中のアデニウムについて検討中です!
アデニウムについていろんな意見を聞きたいと思ってます。どんな情報でも良いんで教えてください♪
[スレ作成日時]2008-02-04 16:58:00
田園都市計画の街、万博記念公園に建築中のアデニウムについて検討中です!
アデニウムについていろんな意見を聞きたいと思ってます。どんな情報でも良いんで教えてください♪
[スレ作成日時]2008-02-04 16:58:00
物件概要 | |
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所在地 | 茨城県つくば市島名2483番地 (諏訪C12街区18)≪住居表示≫ |
交通 | つくばエクスプレス「万博記念公園」駅から徒歩3分 |
種別 | 新築マンション |
総戸数 | 106戸 |
そのほかの情報 | 構造、建物階数:地上14階 |
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¥1,100(税込) | ||||||||
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我が家には入学前の女の子がいますが、
やっぱりマンション選びに学校を重視してしまいます。
(学力よりも、通学距離・環境を重視)
万博記念公園駅エリアの最寄りは、島名小学校。
通学距離は2km以上、しかも人通りも少なく、街灯もない・・・
(中学校も遠いし)
マンション販売価格はやっぱり魅力であり、
将来性も十分なエリアだとは思いますが、
やっぱり学校が遠すぎます・・・。
私も300万円当たりましたが定価から300万円引きということで、既に提示されていた値引き額の方が大きかったですね。
私は夫婦とも田舎育ちなので学校の遠さは気になりませんでしたが、お互い車通勤で子供も二人いるので戸建にしました。
マンションライフに憧れますが…。
184へ
嘘をつくなら、もっとまともな嘘をついたら?
>>学校の遠さは気にならない
→じゃあ、戸建てではなく、ココにすればよかったのでは?
>>マンションライフに憧れます
→だから、何故300万割引が当たったのに、ココにしなかったのですか?
理由があるなら、参考にしたいです
横レス失礼します
理由は書いてあると思いますが⇒お互い車通勤で子供も二人いるので
別に嘘をつくような内容のレスじゃないと思いますが、なぜそんなに噛みつかれてらっしゃるんですか?
私は学校の遠さは気になりますので送迎バスのあるガレリアと迷っています
バスを共同運行にすれば、ガレリアはコストダウン、
アデニウム住民は便利で、どちらにもメリットがある。
双方の管理組合の
理事さんの腕の見せ所かもしれません。
現時点では、ガレリアのセールスポイントですから、
完売に近づくまではそんな協定にはしないでしょうが、
でも、つくば市はTX沿いに小中学校を大増設
する計画らしいですね。
191さんへ
「つくば市はTX沿いに小中学校を増設する計画」
ってなんですか。
計画段階・青写真でも結構です。
なにかもう少し具体的な情報があれば、
参考までに教えてください。あくまでも参考まで。
とくに万博記念公園駅エリアはどうなんでしょうか?
191さんではありませんが万博はガレリアベールの西側に
小学校と中学校の建設予定地があります
もちろん、まだまだ具体的な計画は立っていませんが
各マンションへの入居、宅地分譲が順調に進めば5年後くらいには実現するかもしれませんね
冷静に考えれば、既存学区で受け入れ可能人数を数年以上にわたって大幅に
超過する見通しが出なければ、新設校をつくることは財政的にリスキーだと思うが。
島名小は、いまの生徒数が倍になっても受け入れ可能だし(194のpdf資料9pから)
高山中も、しばらくは生徒数の拡大に対応出来る(というか他校と統合した場合
対象エリアが広がりすぎる)。
つくば内の土地利用計画として、学校予定地としてあげられている土地は
昔からけっこうあるが、それが実現するのは平成元年の竹園西小開校中以来、
2012年4月開校予定の春日小中一貫校が24年振りではないか。
現時点でマンション購入を考えている方々の末子が中学校を卒業するのに間に合う
タイミングで出来るかは、今後の住民の増え方にもよるが、他のエリアよりも
可能性は低いのではないか。
まぁできればラッキーぐらいで考えて、そうでないことを前提に評価した方が
安全ではないか。
つくば市は原則、児童生徒の増加に対しては増築で対応する。
新設予定地に建つのは人口がかなり張り付いてからですね。
谷田部小学校も校庭を潰して増築してる。みどりの駅辺りからの子供が増えてるようです。
島名小学校も高山中学校も増えたら増築ですよね。
残り戸数ははっきりしませんね。
営業の人は、昨年末の時点ですでに残り10戸くらいですと言っていましたし。
まぁ、それは営業トークですから信じられないとして、ここ最近は残り10戸くらいかと推測しています。
2Fの事務所用5戸くらい+案内/検討中5戸くらい(夕方からリビングにも寝室にも電気がついてる部屋)という根拠で。
まぁ、あてにはなりませんが。
ジョイントさんは、3月末の全戸引き渡しを目指して2月末までの全戸契約を目指しているそうです。
いよいよ最終局面ですね。
値段だけで言えば、2Fの事務所用ルームはお買い得になるのでしょうね。
契約者としては、全戸完売を願っています。
入居者&契約者の皆様、どうぞよろしく。
営業さんに他の部屋はないの?と聞くと「実は審査が通らなかった部屋が…」と言う部屋をいくつか紹介されました。
やはり残戸を少なくみせる営業トークなのかと思いましたが一方で「前回紹介したお部屋は他の方が契約されました。」とも言われたので、突っ込んで聞けば正確な残り戸数を教えてくれると思いますよ。
1400万円からってチラシにあったから行ったけど、安い部屋はもう売れちゃってるみたい。
残りわずかってところじゃないかな。
残った高い部屋をさらに値下げしてくれると、手が届くんだけどな。
この物件は、オール電化ではなく床暖房はTES式だそうですが、エコジョーズとエコキュートどちらを設置したらお得なんでしょう?
管理組合に許可がいるのでしょうか?
もし、一緒に購入してくださる方とかいらっしゃれば値段が少し下がらないだろうかと考えているのですが。どなたか詳しい方教えてくださいませ。
ガレリアはマンション一階にミニショップが出来る予定だったが、どう計算しても採算が合わないという事で中止になったそうです。
ミニショップでさえ採算が合わない場所にスーパーなど出来るわけないですよ。
車で10分も走れば研究学園駅周辺にとりせんもイーアスもあるのですから、とくにいらないでしょ。静かに暮らせていいじゃないですか。
つくば市学校等適正配置計画(案)が公表されました。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/855/3409/004182.html
島名・福田坪地区の小学校新設については、
平成26年度〜30年度 教室不足に陥る前に増設を検討
平成31年度〜35年度 新設校に学区を分割
とあるようです。
194の資料によると、島名小が受け入れ可能な児童数はおよそ300名。
駅前の3物件が全て完売すれば、650世帯の増加となりますので、345名の児童数増加が期待できます。
児童のいる世帯は全世帯の30.0%、平均児童数は1.77人(厚労省)
http://www1.mhlw.go.jp/toukei/ks-tyosa/2-1.html
650世帯×30.0%×1.77人=345人
検討時期が早まるといいですね。
>No.219さん
矛盾されてませんか? 自己解決されてると思うんですが…
>ここは駅近であるが車通勤でないと日常生活がすこぶる不便。
だから
>スーパーが起爆剤
となりうると思いますが
私はまさにこのパターンで、都内通勤者なので駅近で安くて広いのは魅力なんですが、
車がないので普段不便だなぁ〜と。
土日はTXでiiasやつくば、東京側に行けばいいと思いますが、
仕事帰りに駅の近くにあるスーパーに寄れるとすごく楽だし、検討しやすくなると思います
No.221さん
矛盾はしてないでしょ?だって、たかがスーパーですよ?普通、必要最低限でしょ?スーパーにないようなものは?研究学園やつくばと違って駅近メリットが電車通勤だけ。日常生活は車。逆に電車通勤だと帰りに食材を買ってかえることもできない。つまり日々の暮らしの必要最低条件すらクリアできてない。
部屋が広いのと値段が安いのは魅力なんだけど。安いのは、それだけの理由がある。
この物件は駐車場代は無料なので、車を買われたらどうですか?
そうでなければ、隣駅の物件を検討されてみては?
値段の差で車くらい買えるのではと思うのですがね(笑)
カーシェアリングなどあれば、また違うのではないかと思いますが、どちらにせよつくばでは車がないと生活できないと思いますよ。
>222さん
必要最低条件なら、それをクリアするだけでも起爆剤になるんじゃないかな〜と思ったんです
スーパーがないと検討対象にもしない人たちが、検討対象にするかもしれないと
あと研究学園やつくばにない、ここの駅近のメリットとして、駅近なのに静かだということがあります
そこをメリットと思う方の割合は少ないかもしれませんが
今現在、中央線沿いに住んでいるのですが、仕事帰りに駅を抜けてもしばらく喧騒が続くので静かさは非常に重要に感じてます
>223さん
もし、つくばに住んだらいずれ車は買うと思います
が、今まで車に乗る必要がなかったので免許すらもっていないのでだいぶ先になりそうです
つくばや研究学園に初めて行ったときに車文化とはこういくことかと痛感しました
歩いているひとがいないに等しかった…
話変わりますが
昨年の夏ごろにガレリアの通りの西の方にコンビニができる予定と聞いたことがありますが、
その後の情報お持ちの方いらっしゃいませんか?
う〜ん・・・。
お店はできてほしいものの、24時間営業とかになると、店先で溜まったりする人たちが出てきて治安が悪くなりそうですね。
便利にはなるんだろうけどちょっと不安・・・。
224さん、
守谷〜つくば間はどこも車がないと不便ですが、万博記念公園以外は車無しでもなんとか暮らせる程度のインフラは整ってます。
アデニウムつくばが私もわりといいマンションだなと思ってるんですが、車無しで万博記念公園というのは相当、覚悟がないと難しいと思いますよ。
都内のように公共交通機関が発達してるワケじゃないし、電車だって文字どおり数えるほど。
都内通勤なら守谷かみらい平を検討されてみてはいかがですか。
224です
みなさん、いろいろアドバイスありがとうございます
守谷のブランズは見に行きましたが、みらい平は検討してませんでした
今週末にでも行ってみます
いまのところ、アデニウムが有力候補ですがそろそろ完売してしまうんですね
次点でガレリアと思っていますが、新価格次第ですね。早く発表してもらいたいです
でもやはり万博にするなら車の免許を早急にとらないと不便みたいですね
車無しの人が日々の買い物をするのならば、確かに万博記念公園はちょっと大変かも、ですね。
ただ、週末の買い物で済ませるならば、お隣の研究学園駅にあるiiasのカスミ(食料品スーパー)が便利です。
冷凍食品や潰れてしまう果実など以外ならば、16時までに買い物をすれば即日配達をしてくれます。
配達料金は、買い物金額3000円未満で315円、3000円以上で210円、カスミクレジットカードを持っていればさらに105円引き、みたいな感じだったと思います。(ちょっと記憶が怪しい・・・)
これだと、手で持ちきれない買い物でもお手軽に玄関まで届けてくれるので、車無しの人や、小さい子供がいる人などは便利ですね。
>224さん
つくば周辺では広域的に考えて車がないと何かと不便です。
とりわけ現状の万博記念公園駅周辺では日々が相当不便でしょう。
車以外ですと、買い物・病院・役所その他諸々の全てがTX頼になります。
買い物を日々TXでとなるとたいへんでしょう。
日々のものは、例えば職場の近隣でなど通勤途上での調達が必要です。
週末にまとめてイーアスで買い物……としても、その物量から車が無いと困難です。
なるべく近い将来に車を所有されて生活されるのであれば、静かな周辺環境や隣接
駅周辺の利便を享受でき、バランスよく逆転的に快適な生活ができると思われます。
私は現地住民で車は日々利用していますので不便は感じませんし、逆に都心へ向か
う際に車ではない手段のTXの便利さをありがたく享受しています。
ご参考になれば幸いです。
今年に入り、毎週末続々入居されています。まずまず売れているようですね。
早く完売にならないか楽しみにしてます。都合があり、GWにしか引っ越しができません。住むのを楽しみにしていますが、先に入居された皆様、住み心地はどうですか?&よろしくお願いします!
ちょっとお邪魔します。
ガレリアヴェールと比較して結果ガレリアヴェールを選択したものです。
色々検討したのですが、この物件で非常に引かれた点は独立性の高さです。
ガレリアがA〜Dの4棟のうち独立性の高い物件が両端G・VとC棟のZであるのに対しここはどの物件もそれなりに独立性を保っています。
このあたりは高級感があり魅力的なところではないでしょうか?
その反面戸数にたいするエレベーターの比率がガレリアより高くなっており、機械式の駐車場・ディスポーザ用の浄化装置なども含めて全体的に管理費が高めになっていると思われます。
1㎡あたり管理費
アデニウムつくば 約200円に対しガレリアヴェール約158円
1戸あたりのエレベーター比率
アデニウム18.9% ガレリアヴェール 12.2%
私の場合は家内と合わせて車を2台所有しておりますので、ここは敷地内駐車場が2台確保できないことと1台を通勤に使用しておりますので機械式駐車場では出し入れに時間がかかる点などを鑑みてガレリアヴェールを契約しました。
また、修繕積み立て金も将来的には高くなることも管理費が高い要因から想定でき、事実見せていただいた長期修繕計画でも5年ごとに5000円→10000円→15000→・・・・25000円等となっており定年後に支払い続けるのに少し負担が大きいと感じました。
ただ、電車通勤で休日のみ車使用で独立性を重視する方にはお勧めの物件ではないでしょうか?
安い部屋はみな売れちゃって、高い部屋しか残ってないみたい。
このマンション何回も値下げしてるんだから、もう一度値下げしてくれないかなぁ(笑)
そうすれば検討がてらクオカード貰いに行くんだけど。
本物件を契約いたしました。
駐車場の話ですが,私の世帯は
車を持ってないため,貸し出す予定です。
条件等は管理組合の規定に書いてある通りですが,
料金は近隣の月極以下を考えています。まだ管理人さんへ話を通していないため正式では
ないですが,車の2台所持という話も見かけたため,
書き込みました。
これからお世話になりますが,入居者の皆様よろしくお願いいたします。
通りすがり契約者ですが、No.251さんの表現がきつめでしたので、裏をとってみました。
アデニウムつくば万博記念公園の管理規約集 p57 駐車場使用細則第10条に駐車場の転貸についての記述があります。
「駐車場使用者は、契約する駐車区画を他の区分所有者又は占有者に転貸することができる。」
「駐車場使用者は、前項の転貸を希望する場合、別途様式第4による「駐車場貸与届」を理事長に提出しなければならない。」
別途様式第4による「駐車場貸与届」を見ると、第2条に使用料・支払い方法を記述する部分がありますね。
つまり、お金の流れありの駐車場の転貸が同じマンション居住者同士ならば可能であると理解できます。No.250さんの解釈が正しいですね。
貸す人、借りる人のメリットがあるのであれば、お互いハッピーのようですね。
ちなみに、第2の駐車場は、以前はちょっと離れた敷地外が確保可能だったようですが、現在は敷地横の土地(見学者が駐車するスペース)が使えるそうです。エントランスまでの使い勝手で言うと、機械式よりも実は便利だったりするようにも思えます。が、その一方、駐車スペースを多く取ることを優先されているせいか、つくばにしては窮屈な感じがしました。また、長期的に利用できるのかどうかも微妙に思えます(そこの地主さんが駐車場以外の利用を希望されれば、廃止になるのでしょうから)。場所は希望者順ということですので、詳細は営業の方に聞いてみることをお勧めします。
話は変わりますが、アデニウムから見える富士山もなかなかよいですね。私の階だと、高圧電線と重なってしまうのが少し悲しいですが。それでも夕日を背景に存在感を示す富士山を見ていると、ちょっと幸せになれます。
少なくとも上半分(8階以上?)なら富士山が見えるような気がします。
たぶん、もうちょっと下の階でも見えるのではと思うのですが、いかがでしょうか。
富士山の位置は、南西方向になります。
空気が澄んでいると昼間も見えることがありますが、夕日が落ちた直後などが最も見えやすいような印象があります。もちろん、天候に左右されますが。
一度、そのころの時間帯にご確認いただくのが確実かもしれません。
>255さん
修繕計画を見た限り特に問題はなさそうです。
25年目以降は修繕積立金がかなりの額になるとのことを書いておられる方がよくおられますが、計画をきつめに見積もっているため、20年以降の額はほとんど変わらないだろうと説明を受けました。
あくまでもデベさんがおっしゃる話なので、話半分というところでしょうけど・・・。
富士山ですか。いいですね。入居がまだだいぶ先になるので住むのを楽しみにしていますが、また楽しみが一つ増えました。
駐車場は、つくばだからか2台お持ちの方も多いようで。個人的には需要があればカーシェアリングのレンタルサービスとか組合で検討できないかと思っているんですけどね。電気自動車で1K=1円で走るものもあるようです。あまり使う方はいらっしゃらないかな?
オリックスがお手上げ状態と言う噂は本当なのでしょうか?
真剣に検討していますが友人からそんな話を聞いてしまい迷っています。営業の方は、保証が付いていると言っておりましたが、踏み切れずにいます。
経営ということでしょうか?
不動産はどこでもそうで、安泰ではないと思います。怖いのでしたら無理にこの時期に買わなくてもいいんじゃかいですか?でも、こんなに安い時期もそうそうないのではと思います。個人的にはお父さんになっても引き渡しが終わっていれば、大した問題ではないかと思ってますけど。
不動産業界は、どこも同じだと思っていたのですが・・・。
特に、ここは・・・。そんなにやばい感じなのですか?
株価を見て、確かに下がってはいますが。他も下がってますし。
倒産目前!みたいな書き込みに、戸惑ってます。
決算にギリギリ入るタイミングで、また2億円キャンペーンをやること自体、もう後がないってことじゃないの?
年末年始と合わせて7億円ってすごいよねー。
3月末までにOへ上納金献上して、消えるか吸収かどちらを選択するか。
購入した人も買った途端に資産価値下落じゃ、怒っちゃうよね(笑)
ここ最近、残り戸数は、6から7を行ったり来たり。数そのものは参考にならないけど、1週間位前は14階のロフト以外は、3階、4階の部屋がメインだったような。
ここ最近は、これまで事務所だった2階がメインになってきたようです。
1401 ●間取り:3LDK+loft ●専有面積:75.01m2
202 ●間取り:3LDK ●専有面積:72.35m2
203 ●間取り:3LDK ●専有面積:77.17m2
205 ●間取り:3LDK ●専有面積:80.02m2
1405 ●間取り:3LDK+loft ●専有面積:80.02m2
207 ●間取り:3LDK ●専有面積:78.66m2
営業さんも人数が少なくなり、モデルルームだった部屋の家具も撤去が進んでいるようです。
いよいよ販売も最終段階に入っているようですね。
入居者としてちょっと気になるのは、ジョイントの株価。今日は88円ですか。
なんとか持ちこたえて欲しいものですが、どうなりますかね。
大手が引き継ぐ事になればそんなに問題は無いかと。この未曾有の経済危機を乗り越えれるのは大手。
いつまでも売れずに幽霊マンションになるよりははるかにイイです。ここは心配してませんね。
条件が合わず購入を、断念しました。手付け金など30万ほどアデニウムさんに預けてありますが
戻ってきません。最初は一週間ほどで、って言われましたが二週間が過ぎ、三週間目に入りました。
決算期で忙しいのは分かりますが、支払うときは期日までに払っているので、そちらも約束はしっかり
守ってください。そんなことが何回もあったので、購入を断念したことに気が付いてください。
管理費やらは何年か単位で上がっていくと聞いたことがありますがね。
建物が古くなるにつれ上がるのですかね。
あと、最初の管理費等は安めに設定されている事が多いそうです。
わたしはマンション買ってないので周りの話ですが・・・
はじめに、ここはアデニウムのところなのでアデニウムが悪いと言っている訳ではありません。
20年程前は、修繕積立金という制度がなかったので大規模修繕時に一括で集めていたマンション等もあったように聞いています。私が12年前にマンションを購入した時は、月1000~1800円程でしたが、管理組合で再度計算しなおした結果、不足している事が判明し、総会で平均12000円に引き上げました。
新築マンションでは、販売戦略上管理費・修繕積立金を安く設定しているところが多いように感じます。
一般に共有部分等にお金を掛けている場合、大規模修繕でその仕様を維持管理する場合、お金が高く付きますのでもし修繕積立金が安く設定されている場合はいずれ修繕積立金を上げないといけない可能性が高いこともマンション選択の一項目に入れられたら良いと思います。
機械式駐車場は20年程度で建て替えになり高くつきます。
現時点の修繕計画でも費用の多くを占めています。
アデニウムは機械式駐車場なのに駐車場代が無料という点に留意した方がいいと思います。
自走式や駐車場代で修繕費用の一部を回収する物件とは違いますので念のため…。