アデニウムつくば万博記念公園

かなりモデルルーム賑わってますね。
見学に行ったらかなり待つと言われたので、見ないで帰りました。
次回行って、完売になってたら困るなぁ。

あと何戸ぐらい残ってるの？

ここは、販売価格３０％オフ！

株価もオフ！　　社員も１０％オフ！　　大変だ。どこも一緒かｗ

ここは値下げにより劇的に安くなったから、
購入希望者が殺到してるんじゃないでしょうか？

５億円プレゼントってすごいなー
１等の１０００万円が当たれば、５００万円程度でマンション買えちゃう！
経営が厳しいのか、必死ですなー

５億円プレゼントは、ここじゃなかろ？
大京じゃないの？

>>168
ジョイントですよ

>>168
オリックス傘下のデベは、どこもやっているのでは？

まだまだ価格下がるぞ！！
決算前の投げ売りだ！！
ディスカウントマンション頑張れ！！

二の宮あたりの中古マンションよりよほど安くなっているのではないですか？

そのうちマザーズオークションに出るかも？
どんどん価格が下がってるもんね、このマンション。
もう少し待ったら１千万円を切るかもね。

免震や制震でなく機械式駐車場で戸数が少なめだから広く勧められないけど価格は魅力だよね。
ランニングコストが高いのを理解できるならずっとこの地域で（免震や制震でない）賃貸に暮らす予定で
車乗らないなら良い物件になるのではないでしょうか？

戸数が少ないと管理組合を結成したときに役回りが早くなります。
あまり論じられないけどマンションに利便性を求める人なら結構重要だと思います。

役回りが早いとどうなるのですか？

例えば戸数が25だとして、管理組合役員が5名だとしたら単純には5年で一循する計算です。
戸数が増えれば単純には一循するサイクルが長くなります。
管理組合役員は物件によって異なりますのでご確認ください。

単純にはと書きましたが、例外として、管理組合役員を棄権する世帯がでてくることを想定しています。

日本のマンション管理は住民が管理組合を結成して運営します。（素人運営）
欧米では専門の企業に委託します。将来は日本でも管理運営の仕組みが変わるかも知れませんが
現在は上記の仕組みであることを理解して検討するのが良いと思います。

戸数が100くらいだと、管理組合役員が5名だとしたら単純には２０年に１回回ってくるということは、
住んでいる間にせいぜい１，２回ということだね。

>管理組合役員は物件によって異なりますのでご確認ください。

管理組合役員数です。5名のところもあれば十数名のところもあります。
規模によることが多いです。

歩道に旗立てすぎ。遵法意識欠如？

誰からも書き込みないけど、購入資金プレゼント当選した人はいないのかね？

昨日駅前見てきました

マンション結構建ってますね

ただ・・・店が一軒もないのに驚きました

どーりで安いわけだ

駅前に活気が出ればいいですね

300万円当たりました。
でも逆に、はずれた人っているの？全員当たったんじゃないの？

ただ、第一希望のマンションではなかったので、お断りしました。
1000万円引きだったら、買ったでしょうけど。。。

購入しなかった理由は、就学前の子供がいて、小学校が遠く、学校のレベルもいまいちわからなかったので。

今週末、並木と吾妻のマンションを見に行きます。

我が家には入学前の女の子がいますが、
やっぱりマンション選びに学校を重視してしまいます。
（学力よりも、通学距離・環境を重視）
万博記念公園駅エリアの最寄りは、島名小学校。
通学距離は２ｋｍ以上、しかも人通りも少なく、街灯もない・・・
（中学校も遠いし）
マンション販売価格はやっぱり魅力であり、
将来性も十分なエリアだとは思いますが、
やっぱり学校が遠すぎます・・・。

私も300万円当たりましたが定価から300万円引きということで、既に提示されていた値引き額の方が大きかったですね。
私は夫婦とも田舎育ちなので学校の遠さは気になりませんでしたが、お互い車通勤で子供も二人いるので戸建にしました。
マンションライフに憧れますが…。

184へ
嘘をつくなら、もっとまともな嘘をついたら？

>>学校の遠さは気にならない
→じゃあ、戸建てではなく、ココにすればよかったのでは？

>>マンションライフに憧れます
→だから、何故300万割引が当たったのに、ココにしなかったのですか？
理由があるなら、参考にしたいです

横レス失礼します

理由は書いてあると思いますが⇒お互い車通勤で子供も二人いるので
別に嘘をつくような内容のレスじゃないと思いますが、なぜそんなに噛みつかれてらっしゃるんですか？

私は学校の遠さは気になりますので送迎バスのあるガレリアと迷っています

まだ値下がりするんじゃないですかね？
３月決算に向けて投げ売りは無いかな？

ガレリアバスついでにこっちにもまわってきて〜

送迎バスは管理組合の運営なんだから自分たちでやればいいのに
ガレリアだってずっとやるわけじゃないんでしょ。

バスを共同運行にすれば、ガレリアはコストダウン、
アデニウム住民は便利で、どちらにもメリットがある。
双方の管理組合の
理事さんの腕の見せ所かもしれません。
現時点では、ガレリアのセールスポイントですから、
完売に近づくまではそんな協定にはしないでしょうが、

でも、つくば市はTX沿いに小中学校を大増設
する計画らしいですね。

191さんへ
「つくば市はTX沿いに小中学校を増設する計画」
ってなんですか。
計画段階・青写真でも結構です。
なにかもう少し具体的な情報があれば、
参考までに教えてください。あくまでも参考まで。
とくに万博記念公園駅エリアはどうなんでしょうか？

191さんではありませんが万博はガレリアベールの西側に
小学校と中学校の建設予定地があります

もちろん、まだまだ具体的な計画は立っていませんが
各マンションへの入居、宅地分譲が順調に進めば5年後くらいには実現するかもしれませんね

192さんへ

http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20090114ddlk08100131000c.html

http://giswin.geo.tsukuba.ac.jp/gri/analysis/school_district/school_di...

つくば市は原則、児童生徒の増加に対しては増築で対応する。
新設予定地に建つのは人口がかなり張り付いてからですね。
谷田部小学校も校庭を潰して増築してる。みどりの駅辺りからの子供が増えてるようです。
島名小学校も高山中学校も増えたら増築ですよね。

tx沿線には学校が増え、筑波区には学校が減る…(小学校がたったの2校ってやり過ぎ？)
南北格差は一生の問題ですね。

20戸ぐらい残ってるらしいです。

残り２０戸とは、かなり善戦してますね。

この間、2週間ほど前ですが、ＭＲに伺ったときは事務所用を残して５戸くらいしか残ってなかったみたいですけど。

まあ検討中の部屋は案内しないからね。
残りは少ない方が売れるんです。

結局のところ。どの位残っているのかは、はっきり分からないのですねぇ。

192です。
学校情報下さった皆様、ありがとうございました。
勉強になりました。
今後の参考にさせていただきます。

残り戸数ははっきりしませんね。
営業の人は、昨年末の時点ですでに残り10戸くらいですと言っていましたし。
まぁ、それは営業トークですから信じられないとして、ここ最近は残り10戸くらいかと推測しています。
2Fの事務所用5戸くらい＋案内/検討中5戸くらい（夕方からリビングにも寝室にも電気がついてる部屋）という根拠で。
まぁ、あてにはなりませんが。
ジョイントさんは、３月末の全戸引き渡しを目指して２月末までの全戸契約を目指しているそうです。
いよいよ最終局面ですね。
値段だけで言えば、2Fの事務所用ルームはお買い得になるのでしょうね。
契約者としては、全戸完売を願っています。
入居者＆契約者の皆様、どうぞよろしく。

営業さんに他の部屋はないの？と聞くと「実は審査が通らなかった部屋が…」と言う部屋をいくつか紹介されました。
やはり残戸を少なくみせる営業トークなのかと思いましたが一方で「前回紹介したお部屋は他の方が契約されました。」とも言われたので、突っ込んで聞けば正確な残り戸数を教えてくれると思いますよ。

まあ人気の無い間取り向き階数から販売していくのが常識ですから。
審査が通らないとかキャンセル分とかで後から広い部屋が出てきて安く決まるとかは普通にありますよ。

１４００万円からってチラシにあったから行ったけど、安い部屋はもう売れちゃってるみたい。
残りわずかってところじゃないかな。
残った高い部屋をさらに値下げしてくれると、手が届くんだけどな。

この物件は、オール電化ではなく床暖房はＴＥＳ式だそうですが、エコジョーズとエコキュートどちらを設置したらお得なんでしょう？
管理組合に許可がいるのでしょうか？
もし、一緒に購入してくださる方とかいらっしゃれば値段が少し下がらないだろうかと考えているのですが。どなたか詳しい方教えてくださいませ。

モデルルーム大盛況！完売間近！
２月中には【完売御礼】の垂れ幕出します！

へぇ〜

大物釣り師さん。販売側の方ですか・・・？