センチュリー水戸サウスゲートタワーは？

水戸市の方針は、手っ取り早く税収を増やしたいためにマンションを誘致するだけの無策でしたからね。
住んでる所に魅力が無ければマンションが増えたってだれも住まないに決まってるのにな。
駅南は駐車場＋ＳＣの組み合わせができるだけの土地があったのに、完全な失敗。
市民に関係の無いホテルとくだらないアミューズメントに電気屋さんじゃね。

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車が絶対必需品とまでは思わないけど、使わないなら生活必要施設までの交通の便がいい場所を選んで住まなきゃ。市民に関係ないのはホテルとアミューズメントと電気屋さんだけじゃなく、水戸で生活するには駅自体があんま関係ないよ。水戸だとJRで通勤通学ってそんなにないんだから。

赤塚も相当駄策だよ。特に北口。ショッピングセンターやテナントを一杯入れてと考えて作ったわりに、テナント料が武士の商売で高すぎてスカスカときたもんだ。

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赤塚と水戸を同列で比べないでくださいよ。水戸駅周辺はまだ可能性があったが完全に失政で閑古鳥の住み家になったのに対して、赤塚はそもそも高望みしすぎただけでしょ？それとも、水戸駅ってホントにそんなローカルレベルなんですか？どちらも失政なことはかわりませんけどね。

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赤塚は普通に便利ですよ。普段はね

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水戸の現状は確かに赤塚以下ですね。

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バブルの頃には、将来はリニアを水戸の南口側に招致しようとか、
南口から県庁までモノレールを作ろうとか、
新聞の記事で景気の良い話をしてましたよ。結局、夢物語。

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リニアどころか、今じゃ大工町再開発さえ夢のまた夢でしょ？
もうちっとまともな政治家はいなかったのかね？そういう政治家を選んだ有権者が＊＊なのか？

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リニアだのモノレールだの、いくらバブル期でもそんなことをマトモに考えてた人間がいること自体が・・・大工町も然り。水戸の都市計画はホント痛い、痛すぎるよ。
結局はマンションを造ってまずは人口を増やせば、それを狙って商業施設がきっと来るだろうではなくて、人口を増やす為の方法としてマンションも商業施設も、町作りのプロジェクトとして同時進行しなきゃダメ。別に駅前じゃなくてもいいよ町作りは。

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県庁をあそこに作った時点で水戸は終わったね。

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ああ、終わったよね。なんであそこに作る必要があったのかと小一時間

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そうなんだけどね。水戸くらいの都市だと、スーパーやドラッグストアを含む商業施設をどこに配置しようかという時に、普通は駅近辺にと考える。それを元々は町中にあった県庁をとんでもない所に持って行ったために、この町はどこが中心なの？状態になって一気に求心力が無くなったんですよねぇ。

大工町だって、あそこにホテルオークラを持ってくるって、正気の沙汰とは思えません。なんで、水戸で好きこのんでホテルオークラに泊まる人がいると思うのか、全く理解不能。少なくともビジネスマンはネットで探して駅周辺の3000円くらいのホテルに泊まりますよ。

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オークラ説は、私の知ってる限りでは15年くらい前にはあったなー。オークラといっても、シティホテルの方ではなくて、ビジホだったような。オークラがというより、好きこのんで大工町に泊まる人はいないでしょう。ビジホ需要であれば、水戸駅から南町の間か駅南口すぐあたりですからね。

こんな「はぁ？」な都市計画を鵜呑みにして建てたマンションとか、買った人はいつまでも暮らしにくくて大変だろうなと。

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最初は帝国ホテルじゃなかったでしたっけ？帝国ホテル。水戸に？馬鹿じゃないの？って感じですけど。

とにかく、駅近のこの物件が売れ残るような町作りをした市当局の責任は重大ですね。

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県庁は、あそこで妥協しないと
友部に移転させられてしまう可能性があったんですよ。
水戸市は三の丸での建て替えを望んでいたみたい。
移転が決まり、しょうがないから市役所を県庁跡地に移転しようかって話もあったけどウヤムヤに。

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それはそうとしても、水戸駅南再開発はどうしてここまで無策だったん？考え得る失敗を全て強い意志の元に実行したとしか思えないんですけど？

来たのは、市民に無関係の大量のホテル、葬儀屋、くだらんアミューズメント、電気屋、夜しかやらない飲み屋に住民の集まらないマンション。言っちゃ悪いのは分かっているけど、県庁所在地の駅前に葬儀屋？笑い話にもなりませんね。

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どうせなら県庁は友部に行った方が良かったですね。誰が友部に誘致したかったのか知らないけど、そうやって県民に不便をかけたがる政治家か誰かがいたんでしょうから仕方がないですよね。そうすれば水戸は水戸で県庁とは無関係に、もっと違う発展ができたでしょう。あんな所にしたために最悪が最悪を呼ぶ悪循環に陥りましたね。

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結局水戸駅付近のマンションは維持費が高すぎるしあまり便利ではないので売れませんよ。間取りはよかったりするのにもったいない。私は南口、北口共に住む気になれません。

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そこで市は焦ってスーパーやらテナントやらと人が離れないようにさらに駅直結ビルを造る。確かにいま水戸駅が終わると市の将来が終わる可能性もあるからテコ入れせざるおえないな…

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無策のツケで手遅れ。マンションの日陰になったマンションからはどんどん人が逃げて行ってます。ホントに市は何をやりたかったの？

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このマンション自体もかなりの部屋が日当たり最悪。
駅に近いせいで地価が高く、固定資産税も相当払わなければいけないのではないだろうか。あまり駅そばの物件を物色するメリットがない街だね、水戸は。中古で探す方がいいなと思い始めてる。

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ミニバブルが終わらずに続いていれば、
東京の金持ちが希少な駅前マンションだと思って
買ってくれたかもしれないのにね。

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無能な施政者を持つと悲惨な町になるもんですね。素人がやってももっとうまくやれたんじゃないですか？

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素人というか、市民＋民間企業がやった方がずっと良かったと思うよ。市も県も、なんか「作りっぱなし」が好きなんだよね。太郎氏の「ばらまき」と似てるよ。長期的視野がない。

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ひとりの方がずーっと書き込んでるみたいだけど、かなり鬱陶しいね。
意見や情報交換の場所でしょ ここは。

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何の意見も言わず他人の悪口だけ言う自分が一番鬱陶しいのに気がつかない。
こういう人が計画すると悲惨な街になるんでしょうね。

ＨＮは同じでも違う人が書き込んでますよ。

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>>106

貴方が水戸の現状と将来を憂う人じゃないってのはわかったよ。何の問題も感じない貴方のような人が、水戸の衰退を招いてるの。憂う人は、ここに何人もいるんだよ。ちなみに私はここに３回ほどしか登場してないから。

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ホテルテラスザガーデンは、水戸の玄関口としての駅南直近にあってもまぁまぁ恥ずかしくないホテルだが、逆側にあるあのコムボックス＋ロイネットホテル、あれはいったい何なの？何の意味もないどころか、完全に土地の無駄使い。ネットカフェは不純異性交友の場だし、映画館はガラガラ、ゲーセンはうるさい。ホテルも風格が無い安物。誰があれをあそこに持ってきたの？

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ロイネットはビジホだよ。テラスザガーデンはシティホテル。根本が違う。

コムボックスは、なかなかテナントが入らずに苦労していた。（ダイワハウス物件です）
駅南口側のマンションは駅が近いから便利だの資産価値だのとセールスされるけど、実際は商業施設も入らず苦労してます。なぜ駅南口側は苦戦なのか、その原因が知りたい。

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苦戦は南口側に限りません。

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南も北も、苦戦じゃない時代なんてあったか？？　MRオープンと同時に申し込み殺到、抽選になってあっという間に完売なんて、未だかつて聞いたこと無いぞ。

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北側は自然に発展した町だからごちゃごちゃでも仕方がないが、南側は莫大な金をかけて再開発してこれだもんな。税金の無駄遣い。今日の新聞にあったが、大工町再開発も強行するらしいな。マンションが全然売れないこのご時世に大工町にマンション建てて、誰が買うわけ？誰が大工町にあるビジホに泊まるの？政治家さんたち、いい加減目を覚ませよな。

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大工町って、夜に飲みに行くとこっていう印象しかないんだが、住んで便利なの？飲み屋や風俗店ばかりで子供には環境的に良くないんじゃないの？

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今の状態なら住んで便利とは絶対言えないから、住み始めたと同時に便利であるように、一気にいろんな施設を作るんでしょう。その施設が本当に普段の生活に必要かどうか、お役所の頭でわかるかが問題なんだけど。
マンションに住んでるのに、住人にはホテルなんて必要ないよね。

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施設を作るったって、どういう店が出店するかは店まかせなわけでしょ？スーパーくらいは強制的に出店させるんでしょうか？ブランド店が来たって毎日の生活には関係ないですからね。

ホントはイオンくらいの規模がないと、そこだけで全部必要な物がそろうっていう感じにはできないですが、そんなスペースは大工町にはないですよね。それともベニマルかヨーカドー系ですか？でも、元々は大工町の商店街を活性化させたかったはずなんですが、ヨーカドーなんか来たらそこ以外は全滅になるでしょうね。

結局、大工町再開発は何が来てもうまくいかないってのが結論。

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何を言ってるんですか？大工町再開発は完璧な計画ですよ。

便利にしますよって言ってマンションに入ってもらって実際は適度に不便な施設にして、マンション住民は大工町であちこち買い物に走らないと生活できないようにします。あとは泊まるはずのないビジホの客に夜の町に繰り出してもらう計画になってます。

ってオチ？

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この物件はどれく未販売なのでしょうか。日当たりや眺望のよいところは契約済なのでしょうね。僕は通勤で電車使うから駅２分は魅力的なんだが間取りが好きでないんだよね。

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直近真南にオフィスビルのあるここにマンションが建ち始めたときは「正気か？」と思いましたよ。
水戸市の都市計画、間違い過ぎ。

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オフィスビルでもなんでも便利な場所に住みたい人にはイイでしょ。

駅は不変ですからね。

近くにスーパーがあっても店が潰れればなくなる訳で。

それより

ここは日当りいい部屋はないでしょ。
西と東向きなんだから。

駐車場が７割も無い事がありえない。

今取れてもいつかは再度抽選って事になるんですかね？

そういう取り決めとか法律かなんかであるの？

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先着順じゃないですかね。

いずれにせよ、田舎町水戸で車の無い生活はあり得ませんから、100%じゃないのは致命的。

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駐車場がないのは痛すぎ。検討外になる。

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結局、条例違反が自分の首を締めましたね

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ここのチラシで、賃貸に出したら６．６％の利回りが期待できます、というフレーズがありました。

この値は、貸した時の賃料/価格　として計算してあるそうです。

みなさん、お分かりだと思いますけど、この値は銀行にお金を預けた時の利回りと全然意味が違いますからね。
銀行なら、元金が全部残った上で、純粋に増えるお金（利子）が利回りになります。

一方、マンションは資産価値がどんどん下がっていくなかでの収入ということになります。仮に６．６％が
本当だとしても、もとを取るまでに２０年以上かかって、本当の利子はそれ以後の収入ですが、その時には
マンションの価値はほとんどゼロになってます。

しかも、固定資産税等の支出が分母に入るはずなんですが、それが入っていませんし、２０年以上、借りる人が
常に居続けるということが必要条件です。

バブルの時には都内のワンルームの利回りが１５％とか宣伝していましたが、それでもハイリスク商品といわれていました。あの頃買った人は今頃は悲惨でしょうね。

業者さん、こういう悪質な宣伝はやめにしませんか？

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本当に賃貸で儲るなら、
分譲マンションではなく賃貸マンションになってるでしょう。

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１５％も６．６％も大きすぎですが、とにかくハイリスク商品。

貴方の隣のブラックホール マンション投資編
http://binoculars.at.infoseek.co.jp/zakki13.htm

ワンルームマンションの空室に悩む
http://shisanka.funai-zc.co.jp/article/13204519.html
建物全体を一棟買いするのと比べて、投資用ワンルームマンションの購入は、たしかに小額でできる手軽な不動産投資と言えます。しかし、ワンルームを所有する場合は、区分所有者同士で大規模修繕をどう負担するかなど、管理面の問題が複雑になります。また、入居者が1人いれば満室ですが、退出すればただちに空室率100％になるという、リスクの高い面があります。

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一般庶民はやはり、自分が住む為にマンション買うのがいいですね。
せいぜい自分が転勤になった折賃貸でもやっていけそうなくらいにしておくのがいいでしょう。
この物件は水戸駅徒歩２分というのが最大の魅力、転勤族で常磐線の２駅３駅むこうに勤める
人は借りるでしょう。校区もいいので転勤してきた人には受けいれやすい気もします。

南側の大きなビルが圧迫感がありますね。
せめて日当たりを考え西側住居ですかね。

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サウスゲートタワー・・って、、、、？
この階数でタワーって名前つけるのはどうかなぁ。
駅南のシンボル的な目立つ建物や高さならわかるが。

少なくとも他の都市なら、この階数で「タワー」なんて
ありえないだろう。

内装はどうなのだろう。中に入ってなくて外から批評
してはいけないね、失礼しました。

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チラシで車がない生活をしきりに謳ってます。水戸なのに・・・。駐車場が足りないから。

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駅まで２分だから「車がない生活」をアピールしたい気持ちはわかる。だって、ウリはそれだけくらいだから。
内装も賃貸みたいと酷評され、間取りも横並びなイマイチ（これは自分の好みの感想）、日当たり・眺望も
東、南とビルに囲まれ、西しかないじゃん。暗くてもいい人は別だが。
北に富士山でも見えればまたちがうだろけど（笑）。

車考えず徒歩や自転車で買い物はどう？駅地下はわりと評判いいけど、やっぱ徒歩圏内でスーパーがひとつは
ほしいよね。駅北のミーモには車で行くのは無理だろ、駐車場に困る。自転車だと駅南から駅北はぐぐっと遠回り
しないといけないだろ、きっと。まさか、駅の中行けないだろし。

だからここは、常磐線に乗る会社員向き。それなら、いっそ赤塚駅最寄りのサーパスの中古買ってるほうが
駅近い、車平置き、買い物便利で住みよいよね。

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人間は午前中に日を浴びないと精神に異常をきたす率が増えるんですよ。

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