センチュリー水戸サウスゲートタワーは？

ホーンテッドマンション状態

駅が近いというイメージの良さはともかくとして、日当たりと眺望が望めるのは全体の半分以下なんじゃない？　２方向にビルが建っている上に、そうじゃない方向でも下層階は当然眺望がいいとは言わないから・・・最上階角部屋くらいかなあ、イイかもと思えるのは。

条例違反マンション買わない方いいよ。
駅前とはいえ、地方都市で車は必需品。
その駐車場が全戸分無いんだよ、ここは。
それが条例違反。で、資産価値ゼロ。

駐車場整備区域って言葉知ってる？

知りません。車持ってないから関係ないし、車必要じゃないし。

東側に入居しているのは３～４軒ですね。あとは真っ暗。

No.55 by 匿名はんさん駐車場整備区域ってお店を造るときにアクセス高めるために駐車場を
設けなければならない地域ですよね。水戸市の条例を見るとマンションを造るときに駐車場を
100％設けなければならない地域ではないみたいですね。建築確認審査でさすがにそのあたりは
チェックされるでしょう。
かなり前からNo.55 by 匿名はんさん駐車場整備区域だから条例違反マンションだっておっしゃ
っていますけど、ずっと勘違いされていたということで良いすよね？勘違いは誰にでもあること
ですからしょうがないです。

水戸でマンション建てる業者はちゃんと市場調査、マーケティングをしているんだろうか。完成した時に半分も売れていない物件は大失敗だよ。そんな物件を建てることで、金利負担や宣伝費を考えたらメーカー自体が相当なマイナスなはずだよ。各社ともちゃんと市場調査をしたんだろうか。水戸は無理してマンションをやるべきエリアじゃないね。やろうとしている会社やすでにやっている会社は間違いなくセンスがないのだろうね。まあ市場調査もせずに半分しか売れない建物を建てたことに各社とも後悔しているだろうが。

で、半分しか売れない建物を建てた各社って、どことどこで、どの物件なの？

完成時に半分も売れてない各社は、全ての物件ってことになりますね。

ダメですよ、知ったかしては。うちのところは８割がた売れてたぜ。管理組合結成のときには、どこがまだ所有者がいないか、どこが賃貸転用されたかが住人に分かる。

この物件も完成時に半分も売れていないから失敗なんだろうね。
完成した時は、世界恐慌だとかまだ言われていないときだから、
今の不景気に関係なく売れなかったんだよね。
この物件の立地で売れなかったんだから、水戸ではマンション
駄目だっていうマーケが当時どの会社もできなかったのかね。
HP見ると飯田のつくばの物件は3年経っても完売してないし。
もしかしたら茨城でマンションが駄目なのかと思えば、みらい平
の物件は売れているみたいだしね。物件担当しだいなのかもしれ
ないけど

多分立地だけの問題じゃないからだと思う。駅前じゃなくても売れた物件だってあるのだから。

すぐに水戸ではマンションはダメだという人が多いけど、この物件の問題は駐車場と強気の価格、買い物など日常の不便、そして眺望云々というセールス文句に反し実はビルに囲まれて眺めどころか日当たりも怪しい部屋が多い点でしょう。

水戸で竣工時に半分以上売れている物件はあるので、ここは物件自体に魅力がなかっただけ。

むかしのバブル当時も水戸は、マンションを沢山建てて
バブル崩壊で売れ残りを沢山出したんだよ。

余所者は手を出さないほうが無難じゃないの。

条例とかどうでもいいけど水戸では車わ必需品だから最低一戸に一台設けなければそれだけで買う気にならないでしょう。だから売れないんですよ。

この物件の近くには販売中のマンションが他にもありますけど、売れ行きはどうなんですかね？

駅南は惨敗。大和ハウスが比較的健闘したけど、それ以外はダメ。

じゃあセンチュリーはやはり健闘している方なんですね。センチュリーの裏のマンションはまずい状況みたいですもんね。この物件が早く終わればというところですかねー

大和○ウスの駅南物件は姉歯以前の物件で、まだﾌﾟﾁバブルだった頃。新しく取得した元吉田の土地は建設放棄して荒れ放題ですよ。
末広町の物件は惨敗で、そのうち水戸から撤退するんじゃないですか？

リビンも閉店しちゃったし、ここの人は買い物どうしてるの？

ホントに、水戸市の駅南再開発大失敗のシンボルみたいなマンションですね。
シネプレックスかここにヨーカドーでも来てれば駅前の賑わいが全然違ったのに。
市長、議員は責任とって全員辞任するべきですね～。しないだろうけど。

昔のバブル当時から、駅周りの開発が上手くいってたとは思えないな。
県庁を遠くに作ったり、地下駐車場を駅前に作らなかったりして、
結局、駅の求心力を無くしてしまった。
数々の商業施設が閉店したのに、ヨーカドーが今更来ないでしょう。

ここは、マンションブームの頃にサッサと売るしかなかったんじゃない。

LIVINの跡にユニクロでも入ってくれるといいのに。駅南のマンション住人は、ちょっと遠い下市ジャスコまで行くか、日常の生鮮食品は駅ビルの１Ｆなんじゃない？北口側の方が、まだ生活しやすいだろうなあ・・・

>ここは、マンションブームの頃にサッサと売るしかなかったんじゃない。

マンションブームの時に竣工なんだから、サッサと売るタイミングなんて無いじゃないか。ブームなのに売れ残ったのは、乗りきれない理由があったって事だよ。駅周辺が貧弱すぎて、逆に車がないと生活しにくい場所なのに、駐車場が弱すぎ。これではダメだ。

駅南口側は、ヤマダ電機やシネプレックス、ホテルのイメージにダマされただけだね。そのどれもが日常生活に関係ないのにさ。ヤマダの入ってるのはあんな大きなビルなのに、上に入る飲食店は全て夜のみの居酒屋。駅南口を栄えさせるなら、昼人口を増やすことを考えなきゃ。計画が＊＊すぎ。

日用品を扱うヨーカドーが来れば変わったと思いますよ。

何年か前にどこかの偉い建築関係の先生が、水戸駅前は惨憺たる状態、って言ってましたよね。
素直に忠告を聞いておけばいいのに。
どうしてわざわざこんなに悲惨な状態に作り上げたのか理解不能。

民間の活力を利用する、という美名の元に行われた無策のツケですよ。

何か理由があって、県庁のあたりを栄えさせたかったんでしょ？
それで駅前が栄えてもらっては困ると考えた、としか思えませんね。

県庁付近もたいしたことありませんでした。駅南も北口も県庁もぱっとしませんね。とにかく水戸では車は必需品ですよね。駅付近は駐車場が弱すぎです。水戸人は検討しないでしょう。

そうですよねぇ。つくばがつくばｴｸｽﾌﾟﾚｽの駅前に大ショッピングセンターを誘致して大成功してるのの真逆を行ってますよねぇ、水戸は。議員さんたち、駅前に恨みでもあるんじゃないですか？

ショッピングセンターを誘致したものの、赤塚の状態は・・・と考えると、ねえ。でもまだ水戸駅の方がショッピングセンターがあれば栄える余地はあると思う。駐車場があまりないショッピングセンターでも、中身がそれなりにしっかりしているのが来てたら、駅前人口と駅利用人口が増えて、このマンションだって売れてたと思う。

水戸市の方針は、手っ取り早く税収を増やしたいためにマンションを誘致するだけの無策でしたからね。
住んでる所に魅力が無ければマンションが増えたってだれも住まないに決まってるのにな。
駅南は駐車場＋ＳＣの組み合わせができるだけの土地があったのに、完全な失敗。
市民に関係の無いホテルとくだらないアミューズメントに電気屋さんじゃね。

車が絶対必需品とまでは思わないけど、使わないなら生活必要施設までの交通の便がいい場所を選んで住まなきゃ。市民に関係ないのはホテルとアミューズメントと電気屋さんだけじゃなく、水戸で生活するには駅自体があんま関係ないよ。水戸だとJRで通勤通学ってそんなにないんだから。

赤塚も相当駄策だよ。特に北口。ショッピングセンターやテナントを一杯入れてと考えて作ったわりに、テナント料が武士の商売で高すぎてスカスカときたもんだ。

赤塚と水戸を同列で比べないでくださいよ。水戸駅周辺はまだ可能性があったが完全に失政で閑古鳥の住み家になったのに対して、赤塚はそもそも高望みしすぎただけでしょ？それとも、水戸駅ってホントにそんなローカルレベルなんですか？どちらも失政なことはかわりませんけどね。

赤塚は普通に便利ですよ。普段はね

水戸の現状は確かに赤塚以下ですね。

バブルの頃には、将来はリニアを水戸の南口側に招致しようとか、
南口から県庁までモノレールを作ろうとか、
新聞の記事で景気の良い話をしてましたよ。結局、夢物語。

リニアどころか、今じゃ大工町再開発さえ夢のまた夢でしょ？
もうちっとまともな政治家はいなかったのかね？そういう政治家を選んだ有権者が＊＊なのか？

リニアだのモノレールだの、いくらバブル期でもそんなことをマトモに考えてた人間がいること自体が・・・大工町も然り。水戸の都市計画はホント痛い、痛すぎるよ。
結局はマンションを造ってまずは人口を増やせば、それを狙って商業施設がきっと来るだろうではなくて、人口を増やす為の方法としてマンションも商業施設も、町作りのプロジェクトとして同時進行しなきゃダメ。別に駅前じゃなくてもいいよ町作りは。

県庁をあそこに作った時点で水戸は終わったね。

ああ、終わったよね。なんであそこに作る必要があったのかと小一時間

そうなんだけどね。水戸くらいの都市だと、スーパーやドラッグストアを含む商業施設をどこに配置しようかという時に、普通は駅近辺にと考える。それを元々は町中にあった県庁をとんでもない所に持って行ったために、この町はどこが中心なの？状態になって一気に求心力が無くなったんですよねぇ。

大工町だって、あそこにホテルオークラを持ってくるって、正気の沙汰とは思えません。なんで、水戸で好きこのんでホテルオークラに泊まる人がいると思うのか、全く理解不能。少なくともビジネスマンはネットで探して駅周辺の3000円くらいのホテルに泊まりますよ。

オークラ説は、私の知ってる限りでは15年くらい前にはあったなー。オークラといっても、シティホテルの方ではなくて、ビジホだったような。オークラがというより、好きこのんで大工町に泊まる人はいないでしょう。ビジホ需要であれば、水戸駅から南町の間か駅南口すぐあたりですからね。

こんな「はぁ？」な都市計画を鵜呑みにして建てたマンションとか、買った人はいつまでも暮らしにくくて大変だろうなと。

最初は帝国ホテルじゃなかったでしたっけ？帝国ホテル。水戸に？馬鹿じゃないの？って感じですけど。

とにかく、駅近のこの物件が売れ残るような町作りをした市当局の責任は重大ですね。

県庁は、あそこで妥協しないと
友部に移転させられてしまう可能性があったんですよ。
水戸市は三の丸での建て替えを望んでいたみたい。
移転が決まり、しょうがないから市役所を県庁跡地に移転しようかって話もあったけどウヤムヤに。

それはそうとしても、水戸駅南再開発はどうしてここまで無策だったん？考え得る失敗を全て強い意志の元に実行したとしか思えないんですけど？

来たのは、市民に無関係の大量のホテル、葬儀屋、くだらんアミューズメント、電気屋、夜しかやらない飲み屋に住民の集まらないマンション。言っちゃ悪いのは分かっているけど、県庁所在地の駅前に葬儀屋？笑い話にもなりませんね。

どうせなら県庁は友部に行った方が良かったですね。誰が友部に誘致したかったのか知らないけど、そうやって県民に不便をかけたがる政治家か誰かがいたんでしょうから仕方がないですよね。そうすれば水戸は水戸で県庁とは無関係に、もっと違う発展ができたでしょう。あんな所にしたために最悪が最悪を呼ぶ悪循環に陥りましたね。

結局水戸駅付近のマンションは維持費が高すぎるしあまり便利ではないので売れませんよ。間取りはよかったりするのにもったいない。私は南口、北口共に住む気になれません。

そこで市は焦ってスーパーやらテナントやらと人が離れないようにさらに駅直結ビルを造る。確かにいま水戸駅が終わると市の将来が終わる可能性もあるからテコ入れせざるおえないな…

無策のツケで手遅れ。マンションの日陰になったマンションからはどんどん人が逃げて行ってます。ホントに市は何をやりたかったの？

このマンション自体もかなりの部屋が日当たり最悪。
駅に近いせいで地価が高く、固定資産税も相当払わなければいけないのではないだろうか。あまり駅そばの物件を物色するメリットがない街だね、水戸は。中古で探す方がいいなと思い始めてる。

ミニバブルが終わらずに続いていれば、
東京の金持ちが希少な駅前マンションだと思って
買ってくれたかもしれないのにね。

無能な施政者を持つと悲惨な町になるもんですね。素人がやってももっとうまくやれたんじゃないですか？

素人というか、市民＋民間企業がやった方がずっと良かったと思うよ。市も県も、なんか「作りっぱなし」が好きなんだよね。太郎氏の「ばらまき」と似てるよ。長期的視野がない。

ひとりの方がずーっと書き込んでるみたいだけど、かなり鬱陶しいね。
意見や情報交換の場所でしょ ここは。

何の意見も言わず他人の悪口だけ言う自分が一番鬱陶しいのに気がつかない。
こういう人が計画すると悲惨な街になるんでしょうね。

ＨＮは同じでも違う人が書き込んでますよ。

>>106

貴方が水戸の現状と将来を憂う人じゃないってのはわかったよ。何の問題も感じない貴方のような人が、水戸の衰退を招いてるの。憂う人は、ここに何人もいるんだよ。ちなみに私はここに３回ほどしか登場してないから。

ホテルテラスザガーデンは、水戸の玄関口としての駅南直近にあってもまぁまぁ恥ずかしくないホテルだが、逆側にあるあのコムボックス＋ロイネットホテル、あれはいったい何なの？何の意味もないどころか、完全に土地の無駄使い。ネットカフェは不純異性交友の場だし、映画館はガラガラ、ゲーセンはうるさい。ホテルも風格が無い安物。誰があれをあそこに持ってきたの？

ロイネットはビジホだよ。テラスザガーデンはシティホテル。根本が違う。

コムボックスは、なかなかテナントが入らずに苦労していた。（ダイワハウス物件です）
駅南口側のマンションは駅が近いから便利だの資産価値だのとセールスされるけど、実際は商業施設も入らず苦労してます。なぜ駅南口側は苦戦なのか、その原因が知りたい。

苦戦は南口側に限りません。

南も北も、苦戦じゃない時代なんてあったか？？　MRオープンと同時に申し込み殺到、抽選になってあっという間に完売なんて、未だかつて聞いたこと無いぞ。

北側は自然に発展した町だからごちゃごちゃでも仕方がないが、南側は莫大な金をかけて再開発してこれだもんな。税金の無駄遣い。今日の新聞にあったが、大工町再開発も強行するらしいな。マンションが全然売れないこのご時世に大工町にマンション建てて、誰が買うわけ？誰が大工町にあるビジホに泊まるの？政治家さんたち、いい加減目を覚ませよな。

大工町って、夜に飲みに行くとこっていう印象しかないんだが、住んで便利なの？飲み屋や風俗店ばかりで子供には環境的に良くないんじゃないの？

今の状態なら住んで便利とは絶対言えないから、住み始めたと同時に便利であるように、一気にいろんな施設を作るんでしょう。その施設が本当に普段の生活に必要かどうか、お役所の頭でわかるかが問題なんだけど。
マンションに住んでるのに、住人にはホテルなんて必要ないよね。

施設を作るったって、どういう店が出店するかは店まかせなわけでしょ？スーパーくらいは強制的に出店させるんでしょうか？ブランド店が来たって毎日の生活には関係ないですからね。

ホントはイオンくらいの規模がないと、そこだけで全部必要な物がそろうっていう感じにはできないですが、そんなスペースは大工町にはないですよね。それともベニマルかヨーカドー系ですか？でも、元々は大工町の商店街を活性化させたかったはずなんですが、ヨーカドーなんか来たらそこ以外は全滅になるでしょうね。

結局、大工町再開発は何が来てもうまくいかないってのが結論。

何を言ってるんですか？大工町再開発は完璧な計画ですよ。

便利にしますよって言ってマンションに入ってもらって実際は適度に不便な施設にして、マンション住民は大工町であちこち買い物に走らないと生活できないようにします。あとは泊まるはずのないビジホの客に夜の町に繰り出してもらう計画になってます。

ってオチ？

この物件はどれく未販売なのでしょうか。日当たりや眺望のよいところは契約済なのでしょうね。僕は通勤で電車使うから駅２分は魅力的なんだが間取りが好きでないんだよね。

直近真南にオフィスビルのあるここにマンションが建ち始めたときは「正気か？」と思いましたよ。
水戸市の都市計画、間違い過ぎ。

オフィスビルでもなんでも便利な場所に住みたい人にはイイでしょ。

駅は不変ですからね。

近くにスーパーがあっても店が潰れればなくなる訳で。

それより

ここは日当りいい部屋はないでしょ。
西と東向きなんだから。

駐車場が７割も無い事がありえない。

今取れてもいつかは再度抽選って事になるんですかね？

そういう取り決めとか法律かなんかであるの？

先着順じゃないですかね。

いずれにせよ、田舎町水戸で車の無い生活はあり得ませんから、100%じゃないのは致命的。

駐車場がないのは痛すぎ。検討外になる。

結局、条例違反が自分の首を締めましたね

ここのチラシで、賃貸に出したら６．６％の利回りが期待できます、というフレーズがありました。

この値は、貸した時の賃料/価格　として計算してあるそうです。

みなさん、お分かりだと思いますけど、この値は銀行にお金を預けた時の利回りと全然意味が違いますからね。
銀行なら、元金が全部残った上で、純粋に増えるお金（利子）が利回りになります。

一方、マンションは資産価値がどんどん下がっていくなかでの収入ということになります。仮に６．６％が
本当だとしても、もとを取るまでに２０年以上かかって、本当の利子はそれ以後の収入ですが、その時には
マンションの価値はほとんどゼロになってます。

しかも、固定資産税等の支出が分母に入るはずなんですが、それが入っていませんし、２０年以上、借りる人が
常に居続けるということが必要条件です。

バブルの時には都内のワンルームの利回りが１５％とか宣伝していましたが、それでもハイリスク商品といわれていました。あの頃買った人は今頃は悲惨でしょうね。

業者さん、こういう悪質な宣伝はやめにしませんか？

本当に賃貸で儲るなら、
分譲マンションではなく賃貸マンションになってるでしょう。

１５％も６．６％も大きすぎですが、とにかくハイリスク商品。

貴方の隣のブラックホール マンション投資編
http://binoculars.at.infoseek.co.jp/zakki13.htm

ワンルームマンションの空室に悩む
http://shisanka.funai-zc.co.jp/article/13204519.html
建物全体を一棟買いするのと比べて、投資用ワンルームマンションの購入は、たしかに小額でできる手軽な不動産投資と言えます。しかし、ワンルームを所有する場合は、区分所有者同士で大規模修繕をどう負担するかなど、管理面の問題が複雑になります。また、入居者が1人いれば満室ですが、退出すればただちに空室率100％になるという、リスクの高い面があります。

一般庶民はやはり、自分が住む為にマンション買うのがいいですね。
せいぜい自分が転勤になった折賃貸でもやっていけそうなくらいにしておくのがいいでしょう。
この物件は水戸駅徒歩２分というのが最大の魅力、転勤族で常磐線の２駅３駅むこうに勤める
人は借りるでしょう。校区もいいので転勤してきた人には受けいれやすい気もします。

南側の大きなビルが圧迫感がありますね。
せめて日当たりを考え西側住居ですかね。

サウスゲートタワー・・って、、、、？
この階数でタワーって名前つけるのはどうかなぁ。
駅南のシンボル的な目立つ建物や高さならわかるが。

少なくとも他の都市なら、この階数で「タワー」なんて
ありえないだろう。

内装はどうなのだろう。中に入ってなくて外から批評
してはいけないね、失礼しました。

チラシで車がない生活をしきりに謳ってます。水戸なのに・・・。駐車場が足りないから。

駅まで２分だから「車がない生活」をアピールしたい気持ちはわかる。だって、ウリはそれだけくらいだから。
内装も賃貸みたいと酷評され、間取りも横並びなイマイチ（これは自分の好みの感想）、日当たり・眺望も
東、南とビルに囲まれ、西しかないじゃん。暗くてもいい人は別だが。
北に富士山でも見えればまたちがうだろけど（笑）。

車考えず徒歩や自転車で買い物はどう？駅地下はわりと評判いいけど、やっぱ徒歩圏内でスーパーがひとつは
ほしいよね。駅北のミーモには車で行くのは無理だろ、駐車場に困る。自転車だと駅南から駅北はぐぐっと遠回り
しないといけないだろ、きっと。まさか、駅の中行けないだろし。

だからここは、常磐線に乗る会社員向き。それなら、いっそ赤塚駅最寄りのサーパスの中古買ってるほうが
駅近い、車平置き、買い物便利で住みよいよね。

人間は午前中に日を浴びないと精神に異常をきたす率が増えるんですよ。

内見行ってみました。ごく普通。悪くはない。物件はね。しかし、受付の人の対応が?
まずは予算を聞かれて、持ってきた空き部屋リストのほとんどを契約中、とボールペンで×
程よい価格帯の物件を勧める。えー、本当なの?って感じ。
もうその時点でアウト。もう信用出来ません。その後は話は決別。最後は口論となりました。
あー、社員とはいえ売る気あるのだろうか。あの穴吹工務店も潰れた訳ですし、怖いですねー
あれだけ住んでいる人が居るのであれば、住人の書き込みなどあっても良いものかと思いますが・・・
でも、ウチはまず買わないなあ!!

ほとんど契約中って、だってもう空き室は数室だから仕方ないんじゃないの？
むしろ今残ってるのって日当たりはどうなんだろう。あのビルが目の前って
側が、そんなに売れているとは思えないし。最上階かその一つ下あたり
で広い間取りなら検討余地ありだけど。（うちは車なしなので、まちなか
を検討中）
駅前なのに、布団とかマットとかバルコニーからぺろりんと干して、世間に
大公開って住人もどうかと思う。

穴吹は会社更生開始されたから、もうすぐ販売が再開されるんだと思う。新聞報道に
よると、スポンサーも数社名乗り出ているらしい。

駅近なのにここの作りはねぇ・・・せっかくの一等地を無駄にして。

>駅前なのに、布団とかマットとかバルコニーからぺろりんと干して、世間に
>大公開って住人もどうかと思う。

あの布団干しって水戸では当たり前なの？ここに限らずよく目にするんですが。
それと車。公共交通機関を利用するっていう発想は，あまりない土地みたいですね。
腐っても徳川、民度は低くないと思ってるんですが・・・

布団の干し方一つも民度の問題なんだが特に駅前のマンションなんだし管理人が指導を徹底していくべき。
布団の干し方一つに住民の質が表れるということを肝に銘じましょう。

>>142

部分的に同意するけど、分譲マンションに住んだことがない人だね？アパートじゃないです
から、管理人はそういう指導をする立場にないんですよ。主に管理組合の規約と力量、住人の
民度によるかと。管理会社がわりとキッチリ指導するところもあるけど、管理人とは別。

>>143
いや、いや、分譲マンションの住人ですよ。（水戸じゃないけど。）

管理規約で「共用設備の使い方」の項目で規約違反に該当すれば管理員は注意しますよ。
「共用部の手摺に布団や洗濯物を干さない」とか書いてあればね。

あ、ただし他の住人から管理員にクレームが上がった場合になると思いますけどね、管理員が個別訪問でベランダの手摺に布団干しをしている住民を指導するのは。

終了しました。