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TX万博記念公園徒歩2分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」
http://www.pjtx2.com/
[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ~三井ゆりのおうちTV~
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2007-09-19 23:35:00
TX万博記念公園徒歩2分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」
http://www.pjtx2.com/
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[スレ作成日時]2007-09-19 23:35:00
物件概要 | |
---|---|
所在地 | |
種別 | 新築マンション |
|
|||||||
¥1,100(税込) | |||||||
欠品中 |
契約済みの部屋の値下げは、きっと気持ち程度でしょうね。
で、未契約の部屋は大幅値引き。
その差のバランスの基準としては・・
おそらく、手付け放棄してキャンセルし、他の部屋を
契約しなおすのは気が引ける、という水準に
設定すると予想。
でも、値下げしたらあきらめていた部屋も
手が届くかも、という人もいるでしょうから、
既契約者は部屋の変更無料、なんていうのだと
理想的ですね。
守谷のタワー物件の値下げは、定率値下げなんだろうか?ちと疑問。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-11...
人気物件の値下げの波及効果に期待。。。^^
来年転勤の為、茨城に引越しするのですが勤務地は土浦で万博記念公園駅周辺からだと車でどれくらい掛かりますでしょうか?通勤圏内ならガレリアが候補かなと思っているのですが。
No.932 by 契約済みさんへ
私のところに値下げの連絡がきたのが12/4(木)PM7:00ごろで、担当の東京建物販売さんからでした。担当は7/1に住友不動産販売さんから変更になった方ですか重要項目説明会でちょこっとあっただけの人でした。住友不動産販売が担当だった方はたぶんその方がまとめて担当になっている可能性があるため連絡が間に合っていないのかも。
直接電話連絡すると良いと思いますよ。
しかし、昨日の夜以降急激に掲示板数が伸びています。(37も)
やはり注目度は高いようですね。
まあ、値引金額は非常に気になりますが月曜日の夕方にはわかりそうなので連絡がなければこちらから確認しようと思います。
部屋の人気度により違いがあり何十万単位〜何百万単位ということですのであまり期待せずに待つこととします。6月末の古い情報で恐縮ですが(特に用事がなくモデルルームに行きづらくなっています)その時点でも8戸分譲済みの間取りがありましたのでやはり売れているところはそれほど下がらないかもしれませんので。
ただ、あまり埋まっていないところに対しては大幅に値引きをすることで迷っていた人は背中を押してもらえるのではないでしょうか?
まったく関心が無かった人に対してはあまり効果が無いかもしれません。
(万博記念公園駅前なんて・・・と思っている人。ブランドが決まっている人等。)
また、複数を検討している場合は他の物件でも値引きがあるか判断できるまで決められないと思います。これらのことから即効性のあるのは本当は欲しいけど悩んでいる人でそういった方が潜在的にどれだけいらっしゃるかがポイントだと思います。
「先に契約した方も、不公平にならないように、値下げさせていただきます。」
「ここの売主さんは好感が持てますね」とのことですが、
以前にも「サテライトつくば誘致問題」の際に本当は3月下旬に販売開始だったものを4月の下旬まで延期しその間は一時販売をとめていた時期がありました。
他の同時期に引渡しのパークハウスさんが既に2月の時点で会員期販売を終えていたのでだいぶ遅れてしまうことになったのですがあえて販売延期していました。その後待ったいただいたお詫びということで値引きまでしていただけました。このときの値引き巾は数十万から最大で260万程度でした。特に低層階はオーナーズセレクトが出来なくなったことで大幅に値引きされたようです。
そのときの印象も「とても好感がもてる」ものでした。やっぱりプロパストさんはいい会社ですね。
守谷のブランズは販売済みの住戸もほぼ同率・同額の値引きとのことです。
契約した住戸でも1000万円近く値引きされてるうえに、契約者の住戸変更は新規申し込みの前に無料で受け付けてるようです。
元々の価格で納得して契約したワケだから、いまさら値引きされないって文句も言えないのかもしれませんが、企業体力の違いがハッキリ出た感じで、ちょっと残念ですね。
ブランズはもともとの契約者自体が少なかったようだからね。こういうことも可能ということでしょう。
ガレリアは6割くらい売れているそうじゃない?その違いだよ。6割もの契約者全員部屋変更するとなると混乱するだろうしね。
ブランズ行きましたが、契約済みの公表はたった49戸でした。もともと値段も高かったので、値引き額で比較するのもどうかと思うよ。
いずれにしても、これから検討する方は、新価格を見て検討するのだから、値引き幅に惑わされないようにしないといけませんね。
契約済みの方は、価格が落ちるのは事実だから、いずれにしても喜ばしいことですね。
私、腑に落ちないです。
お客によって、見せる。見せないの違いがあるような営業さんに、
平等な値引きがあるのでしょうか?
Aさんには少なめ Bはうるさいので厚めに・・。なんて
事がありえるでしょう。
無いとは言い切れない。
考えますよね・・・・。
だれも正直に話してくれないと思うがどうだろう?
956なんですけど
契約者の皆さんに情報共有できる書面のことですよ
1人1人に契約書があることはわかっております。
その1人1人が大幅な値引きの差があることが怖いと言っているのですが・・・。
わかりやすく言うとAさんには20%引き Bさんには3%引き Cさんに20%以上・・・。l
それがあったら嫌でしょ
例えば、例えばだけど
Aタイプは一律 500万引き
Bタイプは一律 450万引き
〜
わかるかな・・・。
何のために契約者にそんな差をつけると考えるのかね。
についてですが、
単純明快ですよ。赤字を最小限に抑えたいのでしょ。
なるだけ、お金は出したくないでしょ。
ちがう?
売主も抑えたいと考えますよね〜
詳しくは、連絡があってから・・・ですよね。
なぜ既契約者も値下げするのか?
それは、既契約者のクレーム対策以外に、
今後契約する購入検討者の、
再値下げを警戒を緩和するためです。
再値下げを警戒して契約を躊躇する人に、
「値下げの際は既契約者も下げました」と
説明することができれば、売りやすくなります。
実際の値下げ幅を聞こうとすれば、ケースバイケースで、
としか教えてもらえないでしょう。
引渡し開始後の完成在庫を値下げする際は、
引渡し済み物件を遡及値下げすることは
まずないでしょうが。
No.964 by 匿名さんの
「再値下げを警戒を緩和」は鋭い分析です。
新規契約者のみ値下げだと、次もあるのではとなかなか契約に踏み切れませんものね!
契約者も含めた全体値引きであれば次の値引きの余力はもてないかと。
仮に余力を持ったら劇的な値下げが出来ず焼け石に水になる可能性があるとおもいます。
平均300万ということでしたら約10%の値引きでインパクトはあると思います。
残った物件だけを値引きした場合とでは売主の負担も比較にならないので何度も出来るものではありません。
物件は気に入っても、値下げを気にして、契約まで至らない人が多いと判断したのかな。
あれだけ周りのマンションが値下げをしたら、ガレリアだけ価格を維持する訳には、いかないようだね。
先日モデルルームに見学に行かせていただきました。
すごい盛況ぶりでビックリしました、イーアス効果もあるかもしれませんが、いや〜すごかった!
しかし、営業さんの数が足らないのか会話とゆうか、対話とゆうかモデルルームはとても良かった
のですが、担当にあたっていただいた方には申し訳ないですが、あれじゃ購入意欲を無くしてしま
いました。それともうひとつビックリな事に、約2時間おりましたが、となりのテーブルでの会話
を聞いてしまい、2500万円位の部屋を1800万円に値切って申し込みなのか仮契約なのかし
てた方がいました。2500万が⇒1800万これには、超ビックリやはり新聞やニュースで価格
破壊と報道されていたことは本当だったのかと、ダブルビックリでうちは、もうちょうっと様子み
ます。
972は最近削除された↑のうそ臭い書込みの事を言っているのだろう。
くだらない 釣り名人と言われるのよ。
車で近所を回った時、ちらっと小学校の前を通りました。やはり徒歩だと少々距離がありますね。校舎はあまり新しくは無いのですが、知り合いの情報だと、ほのぼのした田舎の小学校らしいです。
迷ってたけど今日仮契約しましたよ。
地理的な良し悪しは個人差でしょうが、この作り込みでこの価格ならという
間取りで自信を持って契約しました。
私の場合職業柄いろんな不動産見る機会があったので良かったのかもしれませんが。
ローンも組みません。なけなしの現金一括。^^;
毎週牛の着ぐるみが寂しそうにぽつんと立ってます。道の向こうのイーアスへ向かう人になにやら手を振ったりしていますが、素通りされていてかわいそうになってきます。
契約した人ももっとどんどんモデルルームにいって盛り上げてあげてください。
給湯器やトイレなどの操作パネル、その他仕様の写真をとっておいて、実際の自分の部屋の仕様と違いがないか(オプションは別だけど)チェックするのにも役立ちますよ。
修繕費や管理費というのは
完売を見越して値段が決まるのでしょうか。
これが例えば入居率50%だとして、
修繕費などの残りの50%は業者負担?
それとも回収できたなかでやるってことですかね。
私にも担当の方からお電話があり、年内若しくは年明け早々に決定するとのことでした。
410戸もの物件を人気度(売れ具合)に合わせて販売金額を決定するとなるとなかなか難しいようです。かえって一律で○○万円とした方がシンプルでかつわかりやすいと思うのですが・・・。
ただ当初は12/7(月)に決定する予定でしたのでそれが決まらないということは、
1.価格設定方法を根本的に見直すことになった。
2.承認のレベルが上がり決裁まで時間を要する。(取締役レベル→大株主レベル等)
四六時中会議をしているわけではないのでそれらの理由があるとおもいます。
私たち契約者は特別何が出来るわけでもないのでただ待つこととしましょう。
(楽しみが先に伸びたと思って。)
そろそろ来年の声が聞こえ始めましたが引渡しまであと3ヵ月半ですね。
本当に待ち遠しいです。
最後に12/7(日)に撮影した画像を投稿します。
ついに最上階までヴェールがとられほぼ全貌が見れるようになりました。
少し西側と東側の2カットで東側はTXとの2ショットとなりました。
両サイドが薄く中心が濃いグラデーションがよく出ています。
No.993 by 匿名さんへ
間取りを見ると80㎡ではCが販売になっています。
ガレリアヴェールで5列だけの西向き物件ですので若干低めの設定なのではないでしょうか?
ちなみに、A棟の線路より物件も低めに設定しているようです。
No.994 by 匿名さんへ
床暖房はヒーター式でヒートポンプ式ではないとおもいます。
プランブックからもヒートポンプ給湯器(エコキュート)により給湯はキッチン・浴室・洗面化粧台へ給湯とあります。(床暖房とは記載ありません。)エコキュートのサイズはみつかりませんでした。集合住宅用であることは東京電力さんがおっしゃっていた気がします。
実際にマンションでヒートポンプ式床暖房を採用しているとこはどの程度あるのでしょうか?
感覚的にパネルを設置するだけのヒーター式と較べると、給湯配管の設置やエコキュートの大型化などでイニシャルコストは高くなりそうです。
床暖房の掲示板を見ると、一度使用すると手放せないほど良いものと見受けられますがヒーター式は電気代がかかりそうです。
うちの場合は電気代が安い朝7:00までに1〜2時間程度ONにして後は予熱でお日様が出るまで凌ごうか等と考えております。
この御時世なら、どこのマンションも完売は厳しいでしょう。
住宅ローン減税が了承されたので、マンション不況にどう影響を
与えるかが気になるところです。将来が不安だからこそ、高い家賃
を払って賃貸マンションに住むより、持ち家がいいと思いました。
私は、会社がつくば市内にあるという便利さもあって、ここを選びました。
No.995 by 契約済み111さん
994です 回答ありがとうございます
ヒーター式ですか〜やっぱり電気代が気になりますよね
いろんなサイトで私なりにも調べたんですが具体的な消費電力がいまいちわかりませんでした
週末時間が取れればマンションギャラリー行ってみるつもりなのでいろいろ聞いてこようかとおもいます
エコキュートは370Lだと客人が大勢来たときにお湯が切れたりするそうなのでちょっと心配です
あとディスポーザーがないのが結構痛いとこなんですよね
自前で付けたいと思ってるんですが浄化設備がないなら禁止でしょうし・・・
ディスポーザーって後付け出来るのですか?私もディスポーザーには心引かれましたが、壊れやすいとよく聞くので諦めました。ここは24時間ゴミ出し出来るので、臭う前に捨てる!で、頑張ろうと考えてます。
私も調べてました。
今のところ調べた限りではイズミクリーンという商品がよさそうです。
貝が砕けるかどうかが判断ポイントだと思いますがどうでしょう。
システムキッチンへのとりつけは引出しを出して確認する必要があると思います。
このタイプは一般的なディスポーザーのようにゴミを水に流して使いますが、
ゴミは砕かれたあと、浄化槽に流れないで、乾燥させてたまります。
乾燥したゴミは肥料にしたり捨てたりする必要があるようです。
ディスポーザーは浄化設備がなければ、ゴミをそのまま川を流すのと同じです。
下水道に流しても下水道の処理能力をオーバーさせてしまうおそれがあります。
便利だからといって、安易に取り付けるのは環境破壊になります。
1000スレッドを超えましたので僭越ながら次スレを立たせていただきました。
ディスポーザーのお話は次スレに移っていただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/
ちょっと前に契約しました。何げに契約してる人に聞きたいんですけど。
ちょうど、月がまたいだ時に契約したんですが。その、2、3日ごに自宅にポスティングされて、今月契約で100万円分の家具券プレゼントが来ていて。結局、確認したら、貰えなかったんですよ。ショックでした。先に言ってくれればそれまで契約してないし。これって、アリなんですか?
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25044/
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今後とも、宜しくお願いいたします。