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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール
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920
匿名さん
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921
購入検討中さん
ここは下げずにがんばっていたが・・・・。まさかアデニウムほど下げているとは思わないが明日行ってみよう。入居後に下げるJ社より好感が持てるね。
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922
匿名さん
販売が東京建物不動産販売だからね
ここはオークションにも在庫を出したり、今必死みたいね
身を削ったのかな?
ともあれ購入・検討者には朗報ですな
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923
匿名さん
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924
購入経験者さん
>先に契約した方も、不公平にならないように、値下げさせていただきます。
ここの売主さんは好感が持てますね
私が某マンションを購入したときも契約後に同じように値引きされましたが
一切救済処置はありませんでした
それとなく…というか割と強めに交渉したんですがまったくでした
文句があるなら手付金を放棄してキャンセルしろという主旨のことをいわれました
(もちろんもう少し遠まわしに丁重に言われましたが…)
まぁ、納得して契約したんだし、当り前のことだと割り切っていましたが…
ここの売主が特別親切なんでしょうか?
それともうちのマンションの売主が×だったんでしょうか…
とにかく契約済みの方、よかったですね
…ウラヤマシイ
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925
物件比較中さん
おお〜!値下げ!!
ガレリア含めて3物件で比較してるんだけどこれはかなりポイント高いな
プロパストって物件探しするまでよく知らなかったけど
契約者にも知らせたりして正直で真っ当な商売してるんだなと好印象
何か魂胆があんのかもしれんが、まぁ値下げならなんでもいいや
土日行ってみて感想報告する〜微妙な値下げだったらorz
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926
契約済みさん
契約済みなんですが今日値下げの連絡もらいました。
とても嬉しいんですが何か心配な気もします
そんなに売れてないのか・・・とか経営がやばいんじゃないかとか・・・
とはいっても心配しても仕方ないのでどれくらい値下げするのかの心配をしようと思います
最低でも10%は下げてほしいですね
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927
匿名さん
土日に行ってもまだ値下げ幅はわからないのではないかな。詳細は月曜日以降なんでしょ?
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928
物件比較中さん
>927
あ!そうだね。月曜日以降なら来週の土日に行くかな
無駄足しなくて済みましたありがとうございます
もし月曜に行った人、できれば報告おねがい〜
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929
とくめい
契約件数がやはりでていなかったのでしょうね。
これからの契約は手付金5%以上いれないと、倒産したとき
戻ってこないので注意が必要ですね。
どうなることやら・・・・・・。
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930
物件比較中さん
値下げに対して「営業」っぽい前向きな発言ばかりですね。
何か裏があるんでしょうか?
かなり不安です。。。。。
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931
匿名さん
売らなければいけないのはどこも一緒でしょう。入居前ですが、いち早く判断して、下げたんではないでしょうか?大手財閥系と違い、大量の在庫を残せない事情はあるのでしょう。
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932
契約済みさん
値下げって本当ですか?契約済みですが何も連絡ありません…
>930
値下げに対してはみんな前向きに受け止めるものじゃないですか?
でも経営上の問題があって早急に売り切らなきゃいけないとかだったら不安ですが
っていうか、なんで連絡ないんだー!!
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933
匿名さん
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934
契約済みさん
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935
匿名さん
934さん。明日の情報は担当者に聞いたニュアンスです。はっきりとは言ってませんでしたが。月曜には正式な決定とのことです。内部ではもう決まっているかと思います。来場に誘うトークにひっかかってしまいましたかね。
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936
契約済みさん
>935さん
933です。回答ありがとうございます
私も今日電話いただいて月曜と聞いてます
もし明日訪問されるのであれば結果を教えていただけますか?
行けば早めにリークしてくれるかもしれませんものね
私はこの土日はどうしても行けないもので・・・
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937
購入検討中さん
>930
値下げっていうか、契約済みの人まで値下げするってのが好印象なのでは?
あたりまえのことなんだろか?
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938
匿名さん
契約した人まで値下げするなんて!そんなこと、なかなかできることではないと思います。
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939
入居予定さん
ただ売り飛ばしたいだけでなく、契約済みの人まで値引きしてくれることは、
入居後のことも考えているからこそできる決断だと思います。
インパクトのある価格が出るのかな。
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940
契約済みさん
うちにも連絡がきました。ズバリいくらさがるか聞いたら部屋のタイプによって違うし調整中なのではっきりいえないと。。。
後は皆さんがお書きになってる内容と同じ事を言っていました。
人気のあまりない部屋は何百万単位、逆にないお部屋は何十万単位で価格調整をするそうです。
自分の部屋はどっちなのか気になります。早く知りたいです。
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941
契約済みさん
すみません。訂正です。
人気のあまりない部屋は何百万単位、逆にあるお部屋は何十万単位で価格調整をするそうです。
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942
契約済みさん
高けりゃ高いで文句言うし、安けりゃ安いで不安になるヤツ
一体なんなんだあなた方
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943
匿名さん
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944
匿名さん
高くても安かったとしても、気に入ったから買おうと決めました。大きな買い物なので、みんな悩みますよね。
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945
匿名さん
契約済みの部屋の値下げは、きっと気持ち程度でしょうね。
で、未契約の部屋は大幅値引き。
その差のバランスの基準としては・・
おそらく、手付け放棄してキャンセルし、他の部屋を
契約しなおすのは気が引ける、という水準に
設定すると予想。
でも、値下げしたらあきらめていた部屋も
手が届くかも、という人もいるでしょうから、
既契約者は部屋の変更無料、なんていうのだと
理想的ですね。
守谷のタワー物件の値下げは、定率値下げなんだろうか?ちと疑問。
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946
匿名さん
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947
購入検討中さん
来年転勤の為、茨城に引越しするのですが勤務地は土浦で万博記念公園駅周辺からだと車でどれくらい掛かりますでしょうか?通勤圏内ならガレリアが候補かなと思っているのですが。
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948
周辺住民さん
>>946
「エクセレントシティつくばみどりの」が入っている時点で、このランキングが妥当とは思えないのですが…。人気があるなら、新築後1年経っても売れ残らないでしょう。
>>947
土浦のどこが勤務地かわかりませんが、エキスポ大通り〜土浦学園線経由で順調に行けば30分くらいですかね?
でも、車通勤になりますし、土浦市内にも安くて良い物件は結構ありますよ。
プロパスト物件がお気に召したのであれば、土浦駅東口の京成ホテル跡地に新たな物件ができます。
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949
契約済み111
No.932 by 契約済みさんへ
私のところに値下げの連絡がきたのが12/4(木)PM7:00ごろで、担当の東京建物販売さんからでした。担当は7/1に住友不動産販売さんから変更になった方ですか重要項目説明会でちょこっとあっただけの人でした。住友不動産販売が担当だった方はたぶんその方がまとめて担当になっている可能性があるため連絡が間に合っていないのかも。
直接電話連絡すると良いと思いますよ。
しかし、昨日の夜以降急激に掲示板数が伸びています。(37も)
やはり注目度は高いようですね。
まあ、値引金額は非常に気になりますが月曜日の夕方にはわかりそうなので連絡がなければこちらから確認しようと思います。
部屋の人気度により違いがあり何十万単位〜何百万単位ということですのであまり期待せずに待つこととします。6月末の古い情報で恐縮ですが(特に用事がなくモデルルームに行きづらくなっています)その時点でも8戸分譲済みの間取りがありましたのでやはり売れているところはそれほど下がらないかもしれませんので。
ただ、あまり埋まっていないところに対しては大幅に値引きをすることで迷っていた人は背中を押してもらえるのではないでしょうか?
まったく関心が無かった人に対してはあまり効果が無いかもしれません。
(万博記念公園駅前なんて・・・と思っている人。ブランドが決まっている人等。)
また、複数を検討している場合は他の物件でも値引きがあるか判断できるまで決められないと思います。これらのことから即効性のあるのは本当は欲しいけど悩んでいる人でそういった方が潜在的にどれだけいらっしゃるかがポイントだと思います。
「先に契約した方も、不公平にならないように、値下げさせていただきます。」
「ここの売主さんは好感が持てますね」とのことですが、
以前にも「サテライトつくば誘致問題」の際に本当は3月下旬に販売開始だったものを4月の下旬まで延期しその間は一時販売をとめていた時期がありました。
他の同時期に引渡しのパークハウスさんが既に2月の時点で会員期販売を終えていたのでだいぶ遅れてしまうことになったのですがあえて販売延期していました。その後待ったいただいたお詫びということで値引きまでしていただけました。このときの値引き巾は数十万から最大で260万程度でした。特に低層階はオーナーズセレクトが出来なくなったことで大幅に値引きされたようです。
そのときの印象も「とても好感がもてる」ものでした。やっぱりプロパストさんはいい会社ですね。
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950
匿名さん
守谷のブランズは販売済みの住戸もほぼ同率・同額の値引きとのことです。
契約した住戸でも1000万円近く値引きされてるうえに、契約者の住戸変更は新規申し込みの前に無料で受け付けてるようです。
元々の価格で納得して契約したワケだから、いまさら値引きされないって文句も言えないのかもしれませんが、企業体力の違いがハッキリ出た感じで、ちょっと残念ですね。
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951
匿名さん
ブランズはもともとの契約者自体が少なかったようだからね。こういうことも可能ということでしょう。
ガレリアは6割くらい売れているそうじゃない?その違いだよ。6割もの契約者全員部屋変更するとなると混乱するだろうしね。
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952
匿名さん
ブランズ行きましたが、契約済みの公表はたった49戸でした。もともと値段も高かったので、値引き額で比較するのもどうかと思うよ。
いずれにしても、これから検討する方は、新価格を見て検討するのだから、値引き幅に惑わされないようにしないといけませんね。
契約済みの方は、価格が落ちるのは事実だから、いずれにしても喜ばしいことですね。
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953
匿名さん
>>950さん
その情報はここじゃなく
ブランズシティ守谷のスレに
してあげたほうがいいのでは?
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954
匿名
私、腑に落ちないです。
お客によって、見せる。見せないの違いがあるような営業さんに、
平等な値引きがあるのでしょうか?
Aさんには少なめ Bはうるさいので厚めに・・。なんて
事がありえるでしょう。
無いとは言い切れない。
考えますよね・・・・。
だれも正直に話してくれないと思うがどうだろう?
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955
匿名さん
954さん。その辺もふまえて、信じられる営業さんに当たらないと決断は出来ないですよね。でも契約者も全員値引きするのが本当であればそんなに悪くはないのかと思います。
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956
匿名
契約者には口頭ではなく文書でお知らせがいくのでしょうか?
そうでないと、信用できないと、皆も思うのではないだろうか。
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957
契約者
まだ電話連絡だけですが、もちろん契約変更のハンコを押しに行かなければなりません。口頭だけなんてあるわけがない。
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958
匿名さん
契約書書き直しあると連絡受けた時に言われました。ローンの金額も変わるので。
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959
匿名
956なんですけど
契約者の皆さんに情報共有できる書面のことですよ
1人1人に契約書があることはわかっております。
その1人1人が大幅な値引きの差があることが怖いと言っているのですが・・・。
わかりやすく言うとAさんには20%引き Bさんには3%引き Cさんに20%以上・・・。l
それがあったら嫌でしょ
例えば、例えばだけど
Aタイプは一律 500万引き
Bタイプは一律 450万引き
〜
わかるかな・・・。
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960
匿名さん
蓋を開けてみないことにはわかりませんね。とにかく、月曜日まで待ってみないと…
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961
契約者
何のために契約者にそんな差をつけると考えるのかね。まあいずれにしても週明け詳細が決まってから語ることだわさ。
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962
匿名
何のために契約者にそんな差をつけると考えるのかね。
についてですが、
単純明快ですよ。赤字を最小限に抑えたいのでしょ。
なるだけ、お金は出したくないでしょ。
ちがう?
売主も抑えたいと考えますよね〜
詳しくは、連絡があってから・・・ですよね。
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963
匿名さん
今日、行ってみた方、いませんか?何か新しい情報があったら教えて下さい。
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964
匿名さん
なぜ既契約者も値下げするのか?
それは、既契約者のクレーム対策以外に、
今後契約する購入検討者の、
再値下げを警戒を緩和するためです。
再値下げを警戒して契約を躊躇する人に、
「値下げの際は既契約者も下げました」と
説明することができれば、売りやすくなります。
実際の値下げ幅を聞こうとすれば、ケースバイケースで、
としか教えてもらえないでしょう。
引渡し開始後の完成在庫を値下げする際は、
引渡し済み物件を遡及値下げすることは
まずないでしょうが。
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965
購入検討中さん
今日以前から検討していたのでモデルルームに伺いました。
新価格発表との事でしたので平均300万引いてくれるとの事でした。
現在検討中で迷っています。
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966
匿名さん
最新情報ありがとうございます。300万円は大きいですね!
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967
契約済み
No.964 by 匿名さんの
「再値下げを警戒を緩和」は鋭い分析です。
新規契約者のみ値下げだと、次もあるのではとなかなか契約に踏み切れませんものね!
契約者も含めた全体値引きであれば次の値引きの余力はもてないかと。
仮に余力を持ったら劇的な値下げが出来ず焼け石に水になる可能性があるとおもいます。
平均300万ということでしたら約10%の値引きでインパクトはあると思います。
残った物件だけを値引きした場合とでは売主の負担も比較にならないので何度も出来るものではありません。
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968
契約済み111
No.967 は 契約済み111です。
111をつけずに送信してしまいました。
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969
入居予定さん
物件は気に入っても、値下げを気にして、契約まで至らない人が多いと判断したのかな。
あれだけ周りのマンションが値下げをしたら、ガレリアだけ価格を維持する訳には、いかないようだね。
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