- 掲示板
TX万博記念公園徒歩2分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」
http://www.pjtx2.com/
[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ~三井ゆりのおうちTV~
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2007-09-19 23:35:00
TX万博記念公園徒歩2分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」
http://www.pjtx2.com/
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ガレリアヴェール ~三井ゆりのおうちTV~
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2007-09-19 23:35:00
物件概要 | |
---|---|
所在地 | |
種別 | 新築マンション |
|
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¥1,100(税込) | |||||||
欠品中 |
契約済み111さんって、デベをデペと書いていますね。
一時期、ランドコム→ガリレオプレイス板で
有名だった方の特徴と同じ。
結局ランドコムはやめて、こちらにしたということか・・・・
No.881 by 匿名さん へ
ご指摘有難うございます。
デベロッパーとデペロッパーはこれまで思い違いしておりました。
へに濁点が正しかったのですね。
(実際に打ち分けてみると私のパソコンではどちらもへに濁点で見えてしまいます。フォントがわるいのでしょうか?詳しい方がいらしたら教えてください。)
ただ、ガレリオ掲示板の「検討したけど… 」さんとは別人です。
掲示板のマナーは大切ですが、所詮匿名ですから「心無い書き込み」を無くすことは不可能です。
彼のように、わざわざ利用規約をコピペしてまで訴えるのには私も違和感を感じます。
また、彼は物件については何もコメントがありませんのてその辺もバッシング対象になっているとおもわれます。
私は、この掲示板を通してガレリアヴェールに関連した色々なことについてお話を取り交わすのが大好きです。
これまでも多くの書き込みをさせていただいていますが、今後とも継続したく思います。
誹謗中傷は覚悟であえてコテハン「契約済み111」は名乗り続けますのでご指摘があれば書き込みください。
私も111さんを支持します。どんなに安くても、気に入らなければ、私は買いません。
万博記念公園駅が、研究学園駅のように発展するとは思っていません。永く住むなら、
静かでいい環境です。冷やかしで書き込む人は、手が届かないので、今の住まいに我慢
している人だと思っています。111さんの誠意は、伝わっていますので、陰ながら応援し
ています(^−^)
南側に高層マンション建つとしたら
やはりそのマンションも南に建物が建てられたら嫌なわけですから
南側が道路になっている駅前通り沿いに建てるのではないでしょうか?
マンション以外の建物なら南向きとかあまり関係ありませんからガレリア側に建つかもしれませんが、さすがに今のご時世あそこにデカイ商業ビルが建つことは無いと思いますね。
11/23 インテリアオプション会にて気に入ったカーテンが見つかったのですが、カーテンとレースでかなり予算オーバーだったので守谷のニトリにまた行ってきました。
2回目の来店だったので、前回チェックしたものを確認したらベット以外は全てありました。
価格も維持されていました。ただ前回はカーテンのチェックはしてませんでした。
今回確認したところ展示されているもには「防炎カーテン」が殆どなく種類も選べないのですが店員さんに聞くとサンゲツのカタログを見せていただけました。
全部で4冊くらい見てようやく満足できるものを見つけることが出来ました。
ちなみに、消防法で31mを超える高層マンションでは防炎品の使用義務があるそうです。
また、ラグについても床暖房で使用するものとして適しているのは裏面がグレーになっているタイプ(”ふせんし”とかおっしゃってました)のようです。
このものは熱の伝わりがよいようです。ゴムのすべりどめがついているものはNGだそうです。
今回勉強になったのは、マンション用で選ぶ上で防炎品・床暖房対応等と色々制限があることでした。
デザインを決める前にまずはそれらの条件を満たしているかを確認することが重要なようです。
最後にニトリさんでお得な情報を仕入れてきました。
事前に登録した人向けに2ヶ月位毎に開催される「フェア」の案内があるようです。
そこでは対象商品が5%引きになるようです。
(価格表に青の塗りつぶしがあるものですが、見た感じはほとんどついていました)
さらにサンゲツのカーテンは通常は定価販売ですがフェア中は10%くらい引いてくれるそうです。
直近ですと来年の1月〜2月にかけて行われるようですが私たちは引越し後で考えているのでその次の開催まで待ちたいと思います。
あるデベさんの方から聞いた話だと、60戸程度だと聞きました。(本当かなぁ)
それが本当なら残り350戸!
アデニウムも20戸程度、ミレニオも50戸程度らしいけど、
TX沿線はどこも販売厳しいんですね。(苦笑)
用事が無いからしばらくモデルルーム行ってないのですよ。話しやすかった担当の営業さんは住友の方でもういないし、電話でわざわざ聞くのも聞きづらいっていうか…
最近見学された方なら聞いてないかなと思い、書き込んだしだいです。誰か知らないかなあ。
私は9月に契約したのですが、なかなか見学できずにいて、今日時間が空いたので、現地へ行ってきました。
本当は水曜日は定休日で、しかも現地見学は土日曜日のみとのことでしたが、どうしてもと無理を言って見せていただきました。(スタッフの方、ごめんなさい。)
外側はものすごい存在感ですね!はじめはちょっと派手かなぁと思っていたのですが、本当にカッコイイです。
エントランスを作っているところも見ました。まだコンクリートむき出しでしたが、工事の方々が一生懸命作業しているのを見て、とても楽しみになりました。
そして中に入り、窓を閉めたら道路を走る車や工事の音がパタッと聞こえなくなりました。広く明るいリビングで電気やカーテン、キッチンの奥行きや天井の高さ、水回りや廊下の広さや収納スペース、和室やベッドルームの広さや形、エアコンの大きさや取り付け方などのチェックをしました。
改めて見てみるといいですね。これから自分たちがこのマンションに住み、生活するということがイメージできました。本当に希望的!
北と南の窓を開けるとサァーッと風が通り抜けて、とても気持ちが良かったです。
床は固くなく、ふわふわした感じ…スリッパをはかないで素足で歩いてもOKでした。
こんなに素敵なところに住めるなんて、幸せ〜!
…というのが、今日行った私の感想です。
それから、今日見学に行った時の担当の方からのアドバイスです。
2月下旬に完成予定なので、完成したら自分の部屋が見れます。家具やカーテンなどは、完成後に自分で大きさをきちんとはかってから揃えるなり購入した方がいいと思います。安いからと言って早く買い揃えてしまって、もしも!サイズが合わなかったら…ということがありますから。入居するまでまだ少し間がありますから、あまり焦らずに。
とのことでした。
スタッフと言っても同じ人間なので、いろいろな方がいると思います。
今日案内してくれた方も私の担当者も、年頃が上の方の女性で、私の家族構成や事情を説明したら、それをふまえた上で対応してくれました。とても話しやすかったです。
夏に他の物件を見に行った時、担当になった方に、あなたはまだマンションを購入する時期ではない、そんなに甘くはないですよ、と冷たくキッパリ断られ嫌な思いをしたことがありました。その後、落ち込んでしまい、マンション見学はお休みしていました。
でも、そんな私たちをガレリアは受け入れてくれました。担当者が本当に親身になって、いろいろ提案してくれ、悩み解決に導いてくれたのです!
…ということがあり、担当者さんには深い思いがあるので、よく対応してもらえるのは私たちの感謝と喜びが伝わっているのではないか???と思っています。
お互いが思いやりをもって気持ちよく話すことができればいいですね。
それからさっき調べてみたら水曜日は定休日ではありませんでした。ごめんなさい。
No.907 by 匿名さん へ
「2月ごろの書き込みを見ると、70平米で2800とかなっているから、
その頃から見るとずいぶん下げたんじゃないかな。」ですが、
私のマンションズで一番古いものが2008.02.26号ですが、
予定価格帯2300万円台〜4400万円台 専有面積70.04㎡〜120.05㎡となっています。
販売価格の下限上限は販売する間取り・階数により上下します。
また、最上階・ルーフバルコニー付・専用庭付等の物件は高めに設定されますのでそのものが入るかどうかによっても変化します。
ちなみに初めて販売が行われれたのが4月19日の会員期販売契約時ですが価格表と見るとつじつまは合います。
(実価格についての記載は控えさせていただきます。販売予定中は公開されていますが分譲後は非公開ですので。)
また、これは調べればわかることなので記載しますが70.04㎡はAタイプしかなくその低層階に2100万円台が存在するのでしょう。
値下げについてですが、
これから購入を検討される方にとっては値下げがあるかどうかは関心が高いと思います。
周辺の物件では明らかに行われているようです。
私たち契約済みのものからすれば値下げがあったとしてもなにもできませんが・・・。
(手付金の放棄による解約以外)
でもその分オーナーズセレクトやオプションが自由に選べ自分好みのマンションに出来たので私は満足しています。
ただ、本当にガレリアヴェールが好きになってしまった人は希望に近い間取り・階数で購入範囲内の金額であれば契約していると思います。
最終的にはどこまでガレリアヴェールを好きになれるかだと思います。
現状を見ると原油もピーク時の半値まで下がっており鉄スクラップ価格も低下しているため今後計画されるマンションについてはこれまでのものより価格が下がる可能性があります。
ただそれらのマンションに入居できるのはだいぶ先になります。
あと2〜3年待てる方は様子を見ると良いかもしれません。
スタッフによって、対応が違うのは良くないと思いますよ。
高額年収の方には金額が高い部屋を案内して普通の年収?の方には
高いお部屋は高望みさせない為に売り切れてます。なんていう事でしょ
財布の厚さで勧める部屋を決めらていそう・・・・。
担当者は、
回りのマンションはどんどん値下げしているということと、今空いているところがなかなか埋まらないので、当初は絶対に値段は下げないとしていたのですが、このように決めました。
先に契約した方も、不公平にならないように、値下げさせていただきます。
詳細は来週月曜日以降
と言っていました。
>先に契約した方も、不公平にならないように、値下げさせていただきます。
ここの売主さんは好感が持てますね
私が某マンションを購入したときも契約後に同じように値引きされましたが
一切救済処置はありませんでした
それとなく…というか割と強めに交渉したんですがまったくでした
文句があるなら手付金を放棄してキャンセルしろという主旨のことをいわれました
(もちろんもう少し遠まわしに丁重に言われましたが…)
まぁ、納得して契約したんだし、当り前のことだと割り切っていましたが…
ここの売主が特別親切なんでしょうか?
それともうちのマンションの売主が×だったんでしょうか…
とにかく契約済みの方、よかったですね
…ウラヤマシイ
おお〜!値下げ!!
ガレリア含めて3物件で比較してるんだけどこれはかなりポイント高いな
プロパストって物件探しするまでよく知らなかったけど
契約者にも知らせたりして正直で真っ当な商売してるんだなと好印象
何か魂胆があんのかもしれんが、まぁ値下げならなんでもいいや
土日行ってみて感想報告する〜微妙な値下げだったらorz
契約済みなんですが今日値下げの連絡もらいました。
とても嬉しいんですが何か心配な気もします
そんなに売れてないのか・・・とか経営がやばいんじゃないかとか・・・
とはいっても心配しても仕方ないのでどれくらい値下げするのかの心配をしようと思います
最低でも10%は下げてほしいですね
934さん。明日の情報は担当者に聞いたニュアンスです。はっきりとは言ってませんでしたが。月曜には正式な決定とのことです。内部ではもう決まっているかと思います。来場に誘うトークにひっかかってしまいましたかね。
うちにも連絡がきました。ズバリいくらさがるか聞いたら部屋のタイプによって違うし調整中なのではっきりいえないと。。。
後は皆さんがお書きになってる内容と同じ事を言っていました。
人気のあまりない部屋は何百万単位、逆にないお部屋は何十万単位で価格調整をするそうです。
自分の部屋はどっちなのか気になります。早く知りたいです。
契約済みの部屋の値下げは、きっと気持ち程度でしょうね。
で、未契約の部屋は大幅値引き。
その差のバランスの基準としては・・
おそらく、手付け放棄してキャンセルし、他の部屋を
契約しなおすのは気が引ける、という水準に
設定すると予想。
でも、値下げしたらあきらめていた部屋も
手が届くかも、という人もいるでしょうから、
既契約者は部屋の変更無料、なんていうのだと
理想的ですね。
守谷のタワー物件の値下げは、定率値下げなんだろうか?ちと疑問。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-11...
人気物件の値下げの波及効果に期待。。。^^
来年転勤の為、茨城に引越しするのですが勤務地は土浦で万博記念公園駅周辺からだと車でどれくらい掛かりますでしょうか?通勤圏内ならガレリアが候補かなと思っているのですが。
No.932 by 契約済みさんへ
私のところに値下げの連絡がきたのが12/4(木)PM7:00ごろで、担当の東京建物販売さんからでした。担当は7/1に住友不動産販売さんから変更になった方ですか重要項目説明会でちょこっとあっただけの人でした。住友不動産販売が担当だった方はたぶんその方がまとめて担当になっている可能性があるため連絡が間に合っていないのかも。
直接電話連絡すると良いと思いますよ。
しかし、昨日の夜以降急激に掲示板数が伸びています。(37も)
やはり注目度は高いようですね。
まあ、値引金額は非常に気になりますが月曜日の夕方にはわかりそうなので連絡がなければこちらから確認しようと思います。
部屋の人気度により違いがあり何十万単位〜何百万単位ということですのであまり期待せずに待つこととします。6月末の古い情報で恐縮ですが(特に用事がなくモデルルームに行きづらくなっています)その時点でも8戸分譲済みの間取りがありましたのでやはり売れているところはそれほど下がらないかもしれませんので。
ただ、あまり埋まっていないところに対しては大幅に値引きをすることで迷っていた人は背中を押してもらえるのではないでしょうか?
まったく関心が無かった人に対してはあまり効果が無いかもしれません。
(万博記念公園駅前なんて・・・と思っている人。ブランドが決まっている人等。)
また、複数を検討している場合は他の物件でも値引きがあるか判断できるまで決められないと思います。これらのことから即効性のあるのは本当は欲しいけど悩んでいる人でそういった方が潜在的にどれだけいらっしゃるかがポイントだと思います。
「先に契約した方も、不公平にならないように、値下げさせていただきます。」
「ここの売主さんは好感が持てますね」とのことですが、
以前にも「サテライトつくば誘致問題」の際に本当は3月下旬に販売開始だったものを4月の下旬まで延期しその間は一時販売をとめていた時期がありました。
他の同時期に引渡しのパークハウスさんが既に2月の時点で会員期販売を終えていたのでだいぶ遅れてしまうことになったのですがあえて販売延期していました。その後待ったいただいたお詫びということで値引きまでしていただけました。このときの値引き巾は数十万から最大で260万程度でした。特に低層階はオーナーズセレクトが出来なくなったことで大幅に値引きされたようです。
そのときの印象も「とても好感がもてる」ものでした。やっぱりプロパストさんはいい会社ですね。
守谷のブランズは販売済みの住戸もほぼ同率・同額の値引きとのことです。
契約した住戸でも1000万円近く値引きされてるうえに、契約者の住戸変更は新規申し込みの前に無料で受け付けてるようです。
元々の価格で納得して契約したワケだから、いまさら値引きされないって文句も言えないのかもしれませんが、企業体力の違いがハッキリ出た感じで、ちょっと残念ですね。
ブランズはもともとの契約者自体が少なかったようだからね。こういうことも可能ということでしょう。
ガレリアは6割くらい売れているそうじゃない?その違いだよ。6割もの契約者全員部屋変更するとなると混乱するだろうしね。
ブランズ行きましたが、契約済みの公表はたった49戸でした。もともと値段も高かったので、値引き額で比較するのもどうかと思うよ。
いずれにしても、これから検討する方は、新価格を見て検討するのだから、値引き幅に惑わされないようにしないといけませんね。
契約済みの方は、価格が落ちるのは事実だから、いずれにしても喜ばしいことですね。
私、腑に落ちないです。
お客によって、見せる。見せないの違いがあるような営業さんに、
平等な値引きがあるのでしょうか?
Aさんには少なめ Bはうるさいので厚めに・・。なんて
事がありえるでしょう。
無いとは言い切れない。
考えますよね・・・・。
だれも正直に話してくれないと思うがどうだろう?
956なんですけど
契約者の皆さんに情報共有できる書面のことですよ
1人1人に契約書があることはわかっております。
その1人1人が大幅な値引きの差があることが怖いと言っているのですが・・・。
わかりやすく言うとAさんには20%引き Bさんには3%引き Cさんに20%以上・・・。l
それがあったら嫌でしょ
例えば、例えばだけど
Aタイプは一律 500万引き
Bタイプは一律 450万引き
〜
わかるかな・・・。
何のために契約者にそんな差をつけると考えるのかね。
についてですが、
単純明快ですよ。赤字を最小限に抑えたいのでしょ。
なるだけ、お金は出したくないでしょ。
ちがう?
売主も抑えたいと考えますよね〜
詳しくは、連絡があってから・・・ですよね。
なぜ既契約者も値下げするのか?
それは、既契約者のクレーム対策以外に、
今後契約する購入検討者の、
再値下げを警戒を緩和するためです。
再値下げを警戒して契約を躊躇する人に、
「値下げの際は既契約者も下げました」と
説明することができれば、売りやすくなります。
実際の値下げ幅を聞こうとすれば、ケースバイケースで、
としか教えてもらえないでしょう。
引渡し開始後の完成在庫を値下げする際は、
引渡し済み物件を遡及値下げすることは
まずないでしょうが。
No.964 by 匿名さんの
「再値下げを警戒を緩和」は鋭い分析です。
新規契約者のみ値下げだと、次もあるのではとなかなか契約に踏み切れませんものね!
契約者も含めた全体値引きであれば次の値引きの余力はもてないかと。
仮に余力を持ったら劇的な値下げが出来ず焼け石に水になる可能性があるとおもいます。
平均300万ということでしたら約10%の値引きでインパクトはあると思います。
残った物件だけを値引きした場合とでは売主の負担も比較にならないので何度も出来るものではありません。
物件は気に入っても、値下げを気にして、契約まで至らない人が多いと判断したのかな。
あれだけ周りのマンションが値下げをしたら、ガレリアだけ価格を維持する訳には、いかないようだね。
先日モデルルームに見学に行かせていただきました。
すごい盛況ぶりでビックリしました、イーアス効果もあるかもしれませんが、いや〜すごかった!
しかし、営業さんの数が足らないのか会話とゆうか、対話とゆうかモデルルームはとても良かった
のですが、担当にあたっていただいた方には申し訳ないですが、あれじゃ購入意欲を無くしてしま
いました。それともうひとつビックリな事に、約2時間おりましたが、となりのテーブルでの会話
を聞いてしまい、2500万円位の部屋を1800万円に値切って申し込みなのか仮契約なのかし
てた方がいました。2500万が⇒1800万これには、超ビックリやはり新聞やニュースで価格
破壊と報道されていたことは本当だったのかと、ダブルビックリでうちは、もうちょうっと様子み
ます。
972は最近削除された↑のうそ臭い書込みの事を言っているのだろう。
くだらない 釣り名人と言われるのよ。
車で近所を回った時、ちらっと小学校の前を通りました。やはり徒歩だと少々距離がありますね。校舎はあまり新しくは無いのですが、知り合いの情報だと、ほのぼのした田舎の小学校らしいです。