茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール」についてご紹介しています。
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  • 掲示板
マンコミュファンさん [更新日時] 2009-07-15 22:13:00

TX万博記念公園徒歩2分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ~三井ゆりのおうちTV~ 
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[スレ作成日時]2007-09-19 23:35:00

[PR] 周辺の物件
メイツつくばみらい(ツクミラ)
サンクレイドル高崎VII

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万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

  1. 859 契約済み111

    11/23(日)インテリアオプション会行ってきました!!

    久々のイベントです。
    思っていたよりこじんまりとした感じでメインはカタログと一部現物見本有の展示会でしたが充実した時間が過ごせました。

    あらかじ部屋の間取りやカラーセレクト等の資料を用意していったのですが、担当の方が全て自分向けの資料を用意してくれて、床材・クロス・扉などの色見本(扉以外現物)も用意されていました。
    またメインの担当者が最初から最後までついてくれてさらにコーナー毎に説明担当者がおりその場で見積もりまで出していただけました。
    ここまで手厚くやっていただける機会はそうはないとおもいます。

    気になったコーナーですが、まずは照明。
    インテリアデザイナーの担当者がカタログをもとに色々と説明していただけたのでイメージが固まりよいものが見つかりました。ナショナルのカタログはリビングへの設置例が乗っていて非常に参考になりました。これは是非購入しようと思います。
    次にカーテン。
    こちらも多数の現物見本から生地を直接触って選べたので良いものが見つかりました。
    サイズは部屋に合わせたオーダーメイドなのでこちらも購入しようと思います。
    あと、いいなと思ったのが玄関の鏡。
    一枚貼りミラーを検討しようと思います。
    これは枕木から天井まで鏡になるので玄関が明るく広くなり気持ちよさそうです。
    最後にバルコニータイル。
    排水性が気になりじめじめしていることで虫などの温床になるのではと思っていましたが、ベース材の高さが18mmあり充分な水はけが得られそうなので問題なさそうです。
    なんといってもリビング床とバルコニー床の高さが会うようになることで一体感が生まれリビングが広く見えるのが最大の魅力です。ガレリアヴェールの広々バルコニーをさらに引き立てるアイテムですね!

    あとはお金の話。
    これから、すでにシミュレーションしている引渡しまでのお金の出入りに今回のリストを加え、これまでの家電・家具の購入リストと比較して優先順位を決めて行こうと思います。

    (・・・大画面TV、レコーダー、ソファ、新しいテーブル。このへんは今使っているものを使えばすぐに必要ということもないか・・・エアコンもひと夏過ごしてから検討するか・・・・等)
    あるていど手元にお金を残さないと心細いですからね。

  2. 860 契約済み111

    11/23 11:00頃に撮影した画像です。
    南向き部分にはさんさんと日差しが降り注いでいます。
    ネットも残り15・16Fを残すだけとなりました。
    もうすぐ全貌が見えそうです。
    現状でも全体のグラデーションがわかるようになってきました。

    1. 11/23 11:00頃に撮影した画像で...
  3. 861 サラリーマンさん

    先日モデルルームに見学に行かせていただきました。

    すごい盛況ぶりでビックリしました、イーアス効果もあるかもしれませんが、いや〜す
    ごかった!

    しかし、営業さんの数が足らないのか会話とゆうか、対話とゆうかモデルルームはとて
    も良かった

    のですが、担当にあたっていただいた方には申し訳ないですが、あれじゃ購入意欲を無
    くしてしま

    いました。

    【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

  4. 862 住まいに詳しい人

    NO.858さん

    そろそろ販売準備ですか、営業活動ご苦労様です。買い物便は、研究学園の方がいいのでは・・・

  5. 864 匿名さん

    アラシはスルーでお願いします。
    朝の営業時間前は特に多いですね。

  6. 865 周辺住民さん

    ガレリアヴェールは、マンション不況の中では、まだ売れている方だと思います。
    駅近でこれだけ広大な敷地を持つマンションは、今後出ないと思う。
    スーパーと病院が近くにできれば、資産価値の高いエリアになるのかな。

  7. 866 匿名

    病院も無いですか・・・・。
    「賭けてみませんか!万博の末来に!」と言われても・・・・。

      迷走中です。

  8. 867 契約済みさん

    インテリアオプション会行かれた方いるようですね。今回うちは行けなかったのですが、また近いうちにやらないですかね〜もしあれば次は行きたいのですが、行かれた方何か聞いてませんでしょうか。

  9. 868 匿名さん

    契約済みA

  10. 869 匿名さん

    昨日、オプション会に参加してしました。次回は、来年1月にオプション会をするそうです。

  11. 870 契約済みさん

    867です。869さん情報ありがとうございます。来年になってしまいますか。今度は予定を空けて絶対行きます!そうなると竣工まであっというまでしょうね。楽しみです!

  12. 871 無事契約済みさん

    しばらくの間、世間の様子伺ってましたが、辛抱限界、本日契約しました。
    今日の食卓は家族4人で、あ〜でもない、こ〜でもないと内装、家具についての意見交換会。
    来週はもう一度、周辺環境チェックと家具やさんにコーディネイト相談に行く予定です。
    これからは契約済みのみなさんいろいろ意見交換よろしくです^^。

  13. 872 ご近所さん

    つくばでマンションを検討する場合、東西南北大通りに囲まれたエリアの
    外なら、春日だろうが二の宮だろうが、筑穂だろうが、研究学園だろうが、
    万博公園だろうが、生活に車が必要なのは、どこも同じ。
    スーパーと病院だけでなく、普段の生活に車(あるいはバス)が
    ないといろいろと不便がある。

    逆に言えば、車とナビがあるのを前提ならば、大体の施設へは
    20分もあれば行ける。スーパーもデパートも総合病院も
    巨大なホームセンターもシネコンも野菜直販所も市民農園も
    ゴルフ場も本屋もレンタルビデオも塾も飲み屋も公園も
    図書館も美術館も。海水浴には90分で行けるし、軽井沢にだって
    2時間とかからない。

    マンション価格が下がった分を車保有のコストに充ててみれば
    いろんな可能性が広がっている。

  14. 873 契約済みさん

    871さん、無事契約おめでとうございます。

    うちは不動産不況になり始めに契約したので結構すんなり決めてしまったのですが、もし今現在検討中だったらそうとう悩んでいるところでしょう。

    今のご時世マンション購入に足踏みしてしまう気持ちはよくわかります。でも結局私はここを購入したと思います。買いたい時期に気に入った物件があれば、やっぱりそれが自分の買い時なんでしょうね。不況とかは関係ないです。

    少しずつですが契約済みの方の書き込みが増えてくると嬉しいものですね。今後ともよろしくお願いします!

  15. 874 夏に契約済み

    初めて書き込みします。
    先日のインテリアオプション会に行きましたが、対応してくれたスタッフさんから何も資料を貰えませんでした。この掲示板を見ると、床材などの色見本を貰った方がいらっしゃるのに。
    他のテーブルの方々は熱心に話し込んでいたようなので、私が話したくないようにでも見えたのでしょうか。契約者にランク付けして対応に差を付けているなら、嫌な話です…。
    ちょっと気分が盛り下がったので、現地モデルルームや家具店ショールームに行ったりして、楽しく準備をしていこうと思います!
    今は家具のカタログを取り寄せ中です。

    話は変わりまして、万博記念公園駅付近には何も施設が無いという件ですが、今は世帯数が少ないので無理もないと思います。
    スーパーが無くても、生協などの宅配業者は数多くあるので、考え方次第ではないでしょうか?
    私は一週間分のメニューを決めて、ネット注文と週一の買出しとで対応するつもりです。
    近くに何でも揃ってないとイヤという人には向かない物件ですが、駅から離れた新興住宅地とは明らかに違いますので、意外とデメリットは少ないと思いますよ。

  16. 875 申込予定さん

    初めて書き込みします。
    先週末、はじめてモデルルームを見に行きました。
    なかやまコーヒーの試飲やパンの試食をさせていただき、これが毎日敷地内で楽しめるなんて嬉しいな〜と思うくらいおいしかったです。
    モデルルームも素敵でしたし、購入を視野にいれ検討しているところです。

    しかし、気になっている点が2つあり、わかる方がいましたら教えてください。

    ①南向きの日当たり抜群の物件ですが、将来前の土地に、大きなビルなどが建つ可能性はあるのでしょうか?
    A棟の下のほうの部屋の購入を考えています。
    大きな建物がどーんと建ってしまったら、日当たりがわるくなってしまうかもと心配です。

    ②モデルルームに飾ってある購入者決定のボードは、半分くらい埋まっていました。
    残りは購入検討の人がいるという意味の黄色い花が少しと今後売り出される部屋です。
    売り出されている部屋はほどんど契約しているようで、安心しました。
    私が検討している部屋には、別のかたも狙っているのか黄色い花がついていました。
    このような場合、抽選になるのでしょうか?
    それともほかの方よりもはやく契約します!と意思表示すれば大丈夫なんでしょうか?

    長々とすみません。
    つくばには以前住んでおり、のんびりとした環境がだいすきでした。
    またここに住めるかもととても期待しています。
    わかる方がいましたらよろしくお願いします。

  17. 876 契約済み111

    No.875 by 申込予定さんへ

    ①南向きの日当たり抜群の物件ですが、将来前の土地に、大きなビルなどが建つ可能性はあるのでしょうか?・・・の質問に対して
     
    ガレリアヴェール南の空き地ですが、
    間の道路巾が30mあります。
    さらに道路側に駐車場スペースを設ければさらに広がります。
    仮に40m離れていた場合で階高約3m×13階≒40mの建物が建った場合
    太陽角度が45度以上あれば日が当たります。

    太陽角度はソフトウエアで計算できます。
    下に太陽角度と緯度・経度がわかるリンクを貼りましたので参考にしてください。

    太陽角度のソフト

    http://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se230982.html

    緯度・経度

    http://watchizu.gsi.go.jp/watchizu.html?meshcode=54400005

    実際にデータを入力して冬至と夏至で計算しました。
    あくまで建物の高さ40m間隔40mでのシミュレーションです。

    冬至では正午でも30度と1Fの場合は殆ど日が当たりませんが、夏至では9時から15時くらいまで問題なさそうです。

    お決めになるのはご自身ですので、気になるのでしたらとことんシミュレーションされてはいかがでしょうか?

    ②私が検討している部屋には、別のかたも狙っているのか黄色い花がついていました。
    このような場合、抽選になるのでしょうか?・・・の質問に対して

    抽選になってもデペは損します。もし抽選で外れたら買ってもらえないので。
    そこでなるべく抽選にしないようにするはずです。
    その場合は、そこ以外でなるべく近い物件で手がついていないところをごり押ししたほうがいいです。最後は欲しいという情熱が認められれば販売予定以外でも販売することはあります。
    (ちなみにVの最上階が販売済みですがもともとは予定ではなかったそうです。その結果販売後に広告の販売価格範囲を変更したという経緯もありました)

    No.874 by 夏に契約済さんへ

    見本サンプルは見せていただいただけですよ。現物は1個ずつしかないのでいただけません。
    カタログは事前に郵送でいただいた薄いものだけです。
    分厚い物は商談の際に見せていただいて気になるページはデジカメで撮影しました。
    それで充分でしたよ。

    1. No.875 by 申込予定さんへ①南向...
  18. 877 匿名

    861さんの削除された部分、禁断お値引き話が気になり契約できない状況
    本当の話でしょうか? 861さんご回答願います。

    検討者によってサービスに差があるのは嫌な気分です。

  19. 878 申込予定さん

    No.876さん、詳しく応えていただきありがとうございます。
    アドバイスを参考にしながら、週末にまた相談しに行こうと思います。

  20. 879 匿名さん

    なんだか不動産会社の自作自演のような会話が続く..................

  21. 880 夏に契約済み

    契約済み111 さんへ

    実物サンプルを貰われた訳ではなかったのですね。
    オプション会に少し期待しすぎていたのかもしれません。
    とりあえず、依頼したカタログが届くのを楽しみに待っています。

  22. 881 匿名さん

    契約済み111さんって、デベをデペと書いていますね。
    一時期、ランドコム→ガリレオプレイス板で
    有名だった方の特徴と同じ。

    結局ランドコムはやめて、こちらにしたということか・・・・

  23. 882 匿名さん

    このマンション維持費が高くつくだろうね。
    見渡す限り何も無い地域だからせめて、楽しみがほしい人向けマンションか?

  24. 883 契約済み111

    No.881 by 匿名さん へ

    ご指摘有難うございます。
    デベロッパーとデペロッパーはこれまで思い違いしておりました。

    へに濁点が正しかったのですね。

    (実際に打ち分けてみると私のパソコンではどちらもへに濁点で見えてしまいます。フォントがわるいのでしょうか?詳しい方がいらしたら教えてください。)

    ただ、ガレリオ掲示板の「検討したけど… 」さんとは別人です。

    掲示板のマナーは大切ですが、所詮匿名ですから「心無い書き込み」を無くすことは不可能です。
    彼のように、わざわざ利用規約をコピペしてまで訴えるのには私も違和感を感じます。
    また、彼は物件については何もコメントがありませんのてその辺もバッシング対象になっているとおもわれます。

    私は、この掲示板を通してガレリアヴェールに関連した色々なことについてお話を取り交わすのが大好きです。

    これまでも多くの書き込みをさせていただいていますが、今後とも継続したく思います。
    誹謗中傷は覚悟であえてコテハン「契約済み111」は名乗り続けますのでご指摘があれば書き込みください。

  25. 884 匿名さん

    111さんのような真面目なひともいないとここもね。
    価値ある情報これからもよろしく。
    とても参考になってます。

  26. 885 入居予定さん

    私も111さんを支持します。どんなに安くても、気に入らなければ、私は買いません。
    万博記念公園駅が、研究学園駅のように発展するとは思っていません。永く住むなら、
    静かでいい環境です。冷やかしで書き込む人は、手が届かないので、今の住まいに我慢
    している人だと思っています。111さんの誠意は、伝わっていますので、陰ながら応援し
    ています(^−^)

  27. 886 物件比較中さん

    南側に高層マンション建つとしたら
    やはりそのマンションも南に建物が建てられたら嫌なわけですから
    南側が道路になっている駅前通り沿いに建てるのではないでしょうか?
    マンション以外の建物なら南向きとかあまり関係ありませんからガレリア側に建つかもしれませんが、さすがに今のご時世あそこにデカイ商業ビルが建つことは無いと思いますね。

  28. 887 匿名さん

    いいですねガリレオベール。
    もう少しお安くならないかな。

  29. 888 ご近所さん

    ガリレオは花畑のマンション。
    こちらはガレリアです。

  30. 889 物件比較中さん

    俺にも700万負けてくれ〜・・・・・

  31. 890 契約済み111

    11/23 インテリアオプション会にて気に入ったカーテンが見つかったのですが、カーテンとレースでかなり予算オーバーだったので守谷のニトリにまた行ってきました。

    2回目の来店だったので、前回チェックしたものを確認したらベット以外は全てありました。
    価格も維持されていました。ただ前回はカーテンのチェックはしてませんでした。

    今回確認したところ展示されているもには「防炎カーテン」が殆どなく種類も選べないのですが店員さんに聞くとサンゲツのカタログを見せていただけました。
    全部で4冊くらい見てようやく満足できるものを見つけることが出来ました。
    ちなみに、消防法で31mを超える高層マンションでは防炎品の使用義務があるそうです。

    また、ラグについても床暖房で使用するものとして適しているのは裏面がグレーになっているタイプ(”ふせんし”とかおっしゃってました)のようです。
    このものは熱の伝わりがよいようです。ゴムのすべりどめがついているものはNGだそうです。

    今回勉強になったのは、マンション用で選ぶ上で防炎品・床暖房対応等と色々制限があることでした。
    デザインを決める前にまずはそれらの条件を満たしているかを確認することが重要なようです。

    最後にニトリさんでお得な情報を仕入れてきました。
    事前に登録した人向けに2ヶ月位毎に開催される「フェア」の案内があるようです。
    そこでは対象商品が5%引きになるようです。
    (価格表に青の塗りつぶしがあるものですが、見た感じはほとんどついていました)
    さらにサンゲツのカーテンは通常は定価販売ですがフェア中は10%くらい引いてくれるそうです。
    直近ですと来年の1月〜2月にかけて行われるようですが私たちは引越し後で考えているのでその次の開催まで待ちたいと思います。

  32. 891 契約済みさん

    今そんなに値引きしてるのか?

    買い時間違えたのでしょうか?

  33. 892 不動産業者さん

    釣り名人がいますね^^

  34. 893 契約済みさん

    程度低いから釣り名人ではなく釣り凡人、いやそれ以下か

    釣り好きだけどいつも坊主のかわいそうな坊主

  35. 894 契約済みY

    それにしても本当のところ今どれくらい売れているのか。誰か教えて〜

  36. 895 物件比較中さん

    あるデベさんの方から聞いた話だと、60戸程度だと聞きました。(本当かなぁ)
    それが本当なら残り350戸!
    アデニウムも20戸程度、ミレニオも50戸程度らしいけど、
    TX沿線はどこも販売厳しいんですね。(苦笑)

  37. 896 匿名さん

    895さん。あんまり適当なこと言うと調査されるよ。全部一昔前の情報だよ。

  38. 897 匿名

    おだやかに、おだやかに、相手の思う壺ですよ。
    怒っちゃだめよ。

  39. 898 入居予定さん

    >894
    ここで聞くのではなく、担当営業に聞いたらどうですか。
    営業しか知りえない情報なんだから。

  40. 899 契約済みY

    用事が無いからしばらくモデルルーム行ってないのですよ。話しやすかった担当の営業さんは住友の方でもういないし、電話でわざわざ聞くのも聞きづらいっていうか…

    最近見学された方なら聞いてないかなと思い、書き込んだしだいです。誰か知らないかなあ。

  41. 900 匿名さん

    私の知人が11月前半に見学に行ってきたらしいのですが、その時は6割くらい、契約済みの赤い花がついていたそうです。

  42. 901 契約済みY

    6割くらいですか。けっこう頑張っているようでホッとしました。これなら守谷のタワー物件のような大幅値引きは無さそうですね。

  43. 902 匿名さん

    まだ価格発表してない間取りもありますね。

    営業に聞いたら不公平感が出ないようにとの事でした^^

  44. 903 匿名

    じゃあ実は今までの価格に比べ値下げしているのかもしれませんね。

  45. 904 匿名さん

    私は9月に契約したのですが、なかなか見学できずにいて、今日時間が空いたので、現地へ行ってきました。
    本当は水曜日は定休日で、しかも現地見学は土日曜日のみとのことでしたが、どうしてもと無理を言って見せていただきました。(スタッフの方、ごめんなさい。)

    外側はものすごい存在感ですね!はじめはちょっと派手かなぁと思っていたのですが、本当にカッコイイです。
    エントランスを作っているところも見ました。まだコンクリートむき出しでしたが、工事の方々が一生懸命作業しているのを見て、とても楽しみになりました。
    そして中に入り、窓を閉めたら道路を走る車や工事の音がパタッと聞こえなくなりました。広く明るいリビングで電気やカーテン、キッチンの奥行きや天井の高さ、水回りや廊下の広さや収納スペース、和室やベッドルームの広さや形、エアコンの大きさや取り付け方などのチェックをしました。
    改めて見てみるといいですね。これから自分たちがこのマンションに住み、生活するということがイメージできました。本当に希望的!
    北と南の窓を開けるとサァーッと風が通り抜けて、とても気持ちが良かったです。
    床は固くなく、ふわふわした感じ…スリッパをはかないで素足で歩いてもOKでした。

    こんなに素敵なところに住めるなんて、幸せ〜!
    …というのが、今日行った私の感想です。

  46. 905 匿名さん

    ブランズは契約済みの住戸も同じように大幅値下げしたんですね。やるなー!
    売れ行きは同じようなもんだと思うんだけど、ここはそういう見直しはないのかな。

  47. 906 匿名さん

    それから、今日見学に行った時の担当の方からのアドバイスです。

    2月下旬に完成予定なので、完成したら自分の部屋が見れます。家具やカーテンなどは、完成後に自分で大きさをきちんとはかってから揃えるなり購入した方がいいと思います。安いからと言って早く買い揃えてしまって、もしも!サイズが合わなかったら…ということがありますから。入居するまでまだ少し間がありますから、あまり焦らずに。

    とのことでした。

  48. 907 匿名さん

    2月ごろの書き込みを見ると、70平米で2800とかなっているから、
    その頃から見るとずいぶん下げたんじゃないかな。

  49. 908 匿名

    904さん

    羨ましいそんな優しいスタッがいたとは・・・・・。
    うちらはきっちり断られました。

    人を選ぶのですかね。
    ショックです。

  50. 909 匿名さん

    スタッフと言っても同じ人間なので、いろいろな方がいると思います。
    今日案内してくれた方も私の担当者も、年頃が上の方の女性で、私の家族構成や事情を説明したら、それをふまえた上で対応してくれました。とても話しやすかったです。

    夏に他の物件を見に行った時、担当になった方に、あなたはまだマンションを購入する時期ではない、そんなに甘くはないですよ、と冷たくキッパリ断られ嫌な思いをしたことがありました。その後、落ち込んでしまい、マンション見学はお休みしていました。

    でも、そんな私たちをガレリアは受け入れてくれました。担当者が本当に親身になって、いろいろ提案してくれ、悩み解決に導いてくれたのです!

    …ということがあり、担当者さんには深い思いがあるので、よく対応してもらえるのは私たちの感謝と喜びが伝わっているのではないか???と思っています。

    お互いが思いやりをもって気持ちよく話すことができればいいですね。

    それからさっき調べてみたら水曜日は定休日ではありませんでした。ごめんなさい。

  51. 910 契約済み111

    No.907 by 匿名さん へ

    「2月ごろの書き込みを見ると、70平米で2800とかなっているから、
    その頃から見るとずいぶん下げたんじゃないかな。」ですが、

    私のマンションズで一番古いものが2008.02.26号ですが、
    予定価格帯2300万円台〜4400万円台 専有面積70.04㎡〜120.05㎡となっています。
    販売価格の下限上限は販売する間取り・階数により上下します。
    また、最上階・ルーフバルコニー付・専用庭付等の物件は高めに設定されますのでそのものが入るかどうかによっても変化します。

    ちなみに初めて販売が行われれたのが4月19日の会員期販売契約時ですが価格表と見るとつじつまは合います。
    (実価格についての記載は控えさせていただきます。販売予定中は公開されていますが分譲後は非公開ですので。)

    また、これは調べればわかることなので記載しますが70.04㎡はAタイプしかなくその低層階に2100万円台が存在するのでしょう。

    値下げについてですが、
    これから購入を検討される方にとっては値下げがあるかどうかは関心が高いと思います。
    周辺の物件では明らかに行われているようです。
    私たち契約済みのものからすれば値下げがあったとしてもなにもできませんが・・・。
    (手付金の放棄による解約以外)
    でもその分オーナーズセレクトやオプションが自由に選べ自分好みのマンションに出来たので私は満足しています。
    ただ、本当にガレリアヴェールが好きになってしまった人は希望に近い間取り・階数で購入範囲内の金額であれば契約していると思います。
    最終的にはどこまでガレリアヴェールを好きになれるかだと思います。

    現状を見ると原油もピーク時の半値まで下がっており鉄スクラップ価格も低下しているため今後計画されるマンションについてはこれまでのものより価格が下がる可能性があります。
    ただそれらのマンションに入居できるのはだいぶ先になります。
    あと2〜3年待てる方は様子を見ると良いかもしれません。

  52. 911 ビギナー

    スタッフによって、対応が違うのは良くないと思いますよ。
    高額年収の方には金額が高い部屋を案内して普通の年収?の方には
    高いお部屋は高望みさせない為に売り切れてます。なんていう事でしょ

    財布の厚さで勧める部屋を決めらていそう・・・・。

  53. 912 匿名さん

    普通、営業さんはなんとしても売りたいはずですよね。
    それをきっぱり断るというのは、よほどの事情があったのでは
    ないかと思うのですが、プロパストは寛大なのですね。

  54. 913 匿名さん

    寛大、まさにその通りですね。

  55. 914 購入検討中さん

    知り合いに聞いたんですが近々値下げするらしいと!
    待ってて正解だったかな

  56. 915 匿名さん

    今日、担当者から連絡があり、全体値引きするそうです!
    契約した方も、新たに値引きしてくれるそうです。これは有難い。

  57. 916 匿名さん

    値下げの理由は聞きましたか?
    購入する部屋を変更したりもできるのですか?

  58. 917 契約済みさん

    >>915
    私も連絡もらいました
    契約済みでも値引きしてくれるって珍しいね
    親切やわ

    >>916
    詳細はまだみたいです
    確か週明けに決定とか

  59. 918 匿名さん

    プロパスト自体の経営は大丈夫なのかな

  60. 919 匿名さん

    担当者は、
    回りのマンションはどんどん値下げしているということと、今空いているところがなかなか埋まらないので、当初は絶対に値段は下げないとしていたのですが、このように決めました。
    先に契約した方も、不公平にならないように、値下げさせていただきます。
    詳細は来週月曜日以降

    と言っていました。

  61. 920 匿名さん

    契約者にやさしい!
    ガレリアファンになっちゃう〜

  62. 921 購入検討中さん

    ここは下げずにがんばっていたが・・・・。まさかアデニウムほど下げているとは思わないが明日行ってみよう。入居後に下げるJ社より好感が持てるね。

  63. 922 匿名さん

    販売が東京建物不動産販売だからね
    ここはオークションにも在庫を出したり、今必死みたいね
    身を削ったのかな?
    ともあれ購入・検討者には朗報ですな

  64. 923 匿名さん

    とても感じがいいですね。絶対に全部売れてほしい!

  65. 924 購入経験者さん

    >先に契約した方も、不公平にならないように、値下げさせていただきます。

    ここの売主さんは好感が持てますね

    私が某マンションを購入したときも契約後に同じように値引きされましたが
    一切救済処置はありませんでした

    それとなく…というか割と強めに交渉したんですがまったくでした
    文句があるなら手付金を放棄してキャンセルしろという主旨のことをいわれました
    (もちろんもう少し遠まわしに丁重に言われましたが…)

    まぁ、納得して契約したんだし、当り前のことだと割り切っていましたが…
    ここの売主が特別親切なんでしょうか?
    それともうちのマンションの売主が×だったんでしょうか…

    とにかく契約済みの方、よかったですね
    …ウラヤマシイ

  66. 925 物件比較中さん

    おお〜!値下げ!!
    ガレリア含めて3物件で比較してるんだけどこれはかなりポイント高いな
    プロパストって物件探しするまでよく知らなかったけど
    契約者にも知らせたりして正直で真っ当な商売してるんだなと好印象
    何か魂胆があんのかもしれんが、まぁ値下げならなんでもいいや
    土日行ってみて感想報告する〜微妙な値下げだったらorz

  67. 926 契約済みさん

    契約済みなんですが今日値下げの連絡もらいました。
    とても嬉しいんですが何か心配な気もします
    そんなに売れてないのか・・・とか経営がやばいんじゃないかとか・・・
    とはいっても心配しても仕方ないのでどれくらい値下げするのかの心配をしようと思います
    最低でも10%は下げてほしいですね

  68. 927 匿名さん

    土日に行ってもまだ値下げ幅はわからないのではないかな。詳細は月曜日以降なんでしょ?

  69. 928 物件比較中さん

    >927
    あ!そうだね。月曜日以降なら来週の土日に行くかな
    無駄足しなくて済みましたありがとうございます
    もし月曜に行った人、できれば報告おねがい〜

  70. 929 とくめい

    契約件数がやはりでていなかったのでしょうね。

    これからの契約は手付金5%以上いれないと、倒産したとき
    戻ってこないので注意が必要ですね。

    どうなることやら・・・・・・。

  71. 930 物件比較中さん

    値下げに対して「営業」っぽい前向きな発言ばかりですね。
    何か裏があるんでしょうか?
    かなり不安です。。。。。

  72. 931 匿名さん

    売らなければいけないのはどこも一緒でしょう。入居前ですが、いち早く判断して、下げたんではないでしょうか?大手財閥系と違い、大量の在庫を残せない事情はあるのでしょう。

  73. 932 契約済みさん

    値下げって本当ですか?契約済みですが何も連絡ありません…
    >930
    値下げに対してはみんな前向きに受け止めるものじゃないですか?
    でも経営上の問題があって早急に売り切らなきゃいけないとかだったら不安ですが

    っていうか、なんで連絡ないんだー!!

  74. 933 匿名さん

    値下げ幅、明日にはある程度決まるらしいよ。

  75. 934 契約済みさん

    >933
    どこ情報ですか? 担当者さんに聞いた?

  76. 935 匿名さん

    934さん。明日の情報は担当者に聞いたニュアンスです。はっきりとは言ってませんでしたが。月曜には正式な決定とのことです。内部ではもう決まっているかと思います。来場に誘うトークにひっかかってしまいましたかね。

  77. 936 契約済みさん

    >935さん
    933です。回答ありがとうございます
    私も今日電話いただいて月曜と聞いてます
    もし明日訪問されるのであれば結果を教えていただけますか?
    行けば早めにリークしてくれるかもしれませんものね
    私はこの土日はどうしても行けないもので・・・

  78. 937 購入検討中さん

    >930
    値下げっていうか、契約済みの人まで値下げするってのが好印象なのでは?
    あたりまえのことなんだろか?

  79. 938 匿名さん

    契約した人まで値下げするなんて!そんなこと、なかなかできることではないと思います。

  80. 939 入居予定さん

    ただ売り飛ばしたいだけでなく、契約済みの人まで値引きしてくれることは、
    入居後のことも考えているからこそできる決断だと思います。
    インパクトのある価格が出るのかな。

  81. 940 契約済みさん

    うちにも連絡がきました。ズバリいくらさがるか聞いたら部屋のタイプによって違うし調整中なのではっきりいえないと。。。
    後は皆さんがお書きになってる内容と同じ事を言っていました。
    人気のあまりない部屋は何百万単位、逆にないお部屋は何十万単位で価格調整をするそうです。
    自分の部屋はどっちなのか気になります。早く知りたいです。

  82. 941 契約済みさん

    すみません。訂正です。

    人気のあまりない部屋は何百万単位、逆にあるお部屋は何十万単位で価格調整をするそうです。

  83. 942 契約済みさん

    高けりゃ高いで文句言うし、安けりゃ安いで不安になるヤツ
    一体なんなんだあなた方

  84. 943 匿名さん

    >>942

    おっしゃる通り。

  85. 944 匿名さん

    高くても安かったとしても、気に入ったから買おうと決めました。大きな買い物なので、みんな悩みますよね。

  86. 945 匿名さん

    契約済みの部屋の値下げは、きっと気持ち程度でしょうね。
    で、未契約の部屋は大幅値引き。

    その差のバランスの基準としては・・
    おそらく、手付け放棄してキャンセルし、他の部屋を
    契約しなおすのは気が引ける、という水準に
    設定すると予想。

    でも、値下げしたらあきらめていた部屋も
    手が届くかも、という人もいるでしょうから、
    既契約者は部屋の変更無料、なんていうのだと
    理想的ですね。

    守谷のタワー物件の値下げは、定率値下げなんだろうか?ちと疑問。

  87. 946 匿名さん

    http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-11...

    人気物件の値下げの波及効果に期待。。。^^

  88. 947 購入検討中さん

    来年転勤の為、茨城に引越しするのですが勤務地は土浦で万博記念公園駅周辺からだと車でどれくらい掛かりますでしょうか?通勤圏内ならガレリアが候補かなと思っているのですが。

  89. 948 周辺住民さん

    >>946

    「エクセレントシティつくばみどりの」が入っている時点で、このランキングが妥当とは思えないのですが…。人気があるなら、新築後1年経っても売れ残らないでしょう。

    >>947

    土浦のどこが勤務地かわかりませんが、エキスポ大通り〜土浦学園線経由で順調に行けば30分くらいですかね?
    でも、車通勤になりますし、土浦市内にも安くて良い物件は結構ありますよ。
    プロパスト物件がお気に召したのであれば、土浦駅東口の京成ホテル跡地に新たな物件ができます。

  90. 949 契約済み111

    No.932 by 契約済みさんへ

    私のところに値下げの連絡がきたのが12/4(木)PM7:00ごろで、担当の東京建物販売さんからでした。担当は7/1に住友不動産販売さんから変更になった方ですか重要項目説明会でちょこっとあっただけの人でした。住友不動産販売が担当だった方はたぶんその方がまとめて担当になっている可能性があるため連絡が間に合っていないのかも。

    直接電話連絡すると良いと思いますよ。

    しかし、昨日の夜以降急激に掲示板数が伸びています。(37も)
    やはり注目度は高いようですね。
    まあ、値引金額は非常に気になりますが月曜日の夕方にはわかりそうなので連絡がなければこちらから確認しようと思います。

    部屋の人気度により違いがあり何十万単位〜何百万単位ということですのであまり期待せずに待つこととします。6月末の古い情報で恐縮ですが(特に用事がなくモデルルームに行きづらくなっています)その時点でも8戸分譲済みの間取りがありましたのでやはり売れているところはそれほど下がらないかもしれませんので。
    ただ、あまり埋まっていないところに対しては大幅に値引きをすることで迷っていた人は背中を押してもらえるのではないでしょうか?
    まったく関心が無かった人に対してはあまり効果が無いかもしれません。
    (万博記念公園駅前なんて・・・と思っている人。ブランドが決まっている人等。)
    また、複数を検討している場合は他の物件でも値引きがあるか判断できるまで決められないと思います。これらのことから即効性のあるのは本当は欲しいけど悩んでいる人でそういった方が潜在的にどれだけいらっしゃるかがポイントだと思います。

    「先に契約した方も、不公平にならないように、値下げさせていただきます。」
    「ここの売主さんは好感が持てますね」とのことですが、
    以前にも「サテライトつくば誘致問題」の際に本当は3月下旬に販売開始だったものを4月の下旬まで延期しその間は一時販売をとめていた時期がありました。
    他の同時期に引渡しのパークハウスさんが既に2月の時点で会員期販売を終えていたのでだいぶ遅れてしまうことになったのですがあえて販売延期していました。その後待ったいただいたお詫びということで値引きまでしていただけました。このときの値引き巾は数十万から最大で260万程度でした。特に低層階はオーナーズセレクトが出来なくなったことで大幅に値引きされたようです。
    そのときの印象も「とても好感がもてる」ものでした。やっぱりプロパストさんはいい会社ですね。

  91. 950 匿名さん

    守谷のブランズは販売済みの住戸もほぼ同率・同額の値引きとのことです。
    契約した住戸でも1000万円近く値引きされてるうえに、契約者の住戸変更は新規申し込みの前に無料で受け付けてるようです。

    元々の価格で納得して契約したワケだから、いまさら値引きされないって文句も言えないのかもしれませんが、企業体力の違いがハッキリ出た感じで、ちょっと残念ですね。

  92. 951 匿名さん

    ブランズはもともとの契約者自体が少なかったようだからね。こういうことも可能ということでしょう。

    ガレリアは6割くらい売れているそうじゃない?その違いだよ。6割もの契約者全員部屋変更するとなると混乱するだろうしね。

  93. 952 匿名さん

    ブランズ行きましたが、契約済みの公表はたった49戸でした。もともと値段も高かったので、値引き額で比較するのもどうかと思うよ。
    いずれにしても、これから検討する方は、新価格を見て検討するのだから、値引き幅に惑わされないようにしないといけませんね。
    契約済みの方は、価格が落ちるのは事実だから、いずれにしても喜ばしいことですね。

  94. 953 匿名さん

    >>950さん

    その情報はここじゃなく
    ブランズシティ守谷のスレに
    してあげたほうがいいのでは?

  95. 954 匿名

    私、腑に落ちないです。
    お客によって、見せる。見せないの違いがあるような営業さんに、

    平等な値引きがあるのでしょうか?

    Aさんには少なめ Bはうるさいので厚めに・・。なんて
    事がありえるでしょう。

    無いとは言い切れない。
    考えますよね・・・・。
    だれも正直に話してくれないと思うがどうだろう?

  96. 955 匿名さん

    954さん。その辺もふまえて、信じられる営業さんに当たらないと決断は出来ないですよね。でも契約者も全員値引きするのが本当であればそんなに悪くはないのかと思います。

  97. 956 匿名

    契約者には口頭ではなく文書でお知らせがいくのでしょうか?
    そうでないと、信用できないと、皆も思うのではないだろうか。

  98. 957 契約者

    まだ電話連絡だけですが、もちろん契約変更のハンコを押しに行かなければなりません。口頭だけなんてあるわけがない。

  99. 958 匿名さん

    契約書書き直しあると連絡受けた時に言われました。ローンの金額も変わるので。

  100. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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