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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール
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819
匿名さん
今月あたまに行ってきましたが、パッと見、6割くらいですかね。数えてないですけど。
未だに次期分譲となってる部屋はいつ販売するんでしょうか
先着じゃなくなるんだろうか
行ったとき聞けばよかったです
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820
匿名さん
何のカンの言ってもここが一番売れてますね。デベの意気込みが違いますから。。
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821
契約済みさん
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822
契約済みさん
釣りや荒らしが増えてますねー
楽しんで釣られる方も多くて、つまらない掲示板になってしまった。
ところで契約者の方、キッチンの食器棚どうしますか?まだまだ悩み中なのですがやっぱパモウナかなあ。カッコいいのないかなあ。
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823
物件比較中さん
マンション全体が売れてなくなってきている。
数百万の値引きは当たり前になりつつあるのでは?
ここは、どうなんでしょう?
500万引きならマジめに考えるんですが。
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824
匿名さん
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825
契約済み111
No.822 by 契約済みさんへ
うちの場合は、東京インテリアで購入し現在使用中の巾3.7m×高さ2mmの食器棚があり、それをそのまましようするつもりです。
色は白で表面がUV加工・ガラス扉が曇りガラスでスライド式を選びました。
炊飯器用のスライド棚をつけて約21万円でした。
パモウナについては、早速ネットで見てみました。
私が使用しているものと似ています。いいと思いますよ。後は価格ですかね?
ところで、昨日ようやくインテリアオプション会の案内が届きました。
そのなかにパモウナがあり25%OFFとなっていたので参考にされてはどうでしょうか。
4月に契約してから久しぶりの契約者向けのイベントです。
11/23,24つくば国際会議場となっています。
近場でよかったと思います。
取り扱い品は、照明・エアコン・カーテン・食洗器・IHクッキングヒーター・電気オーブン・ミラー・表札・レンジフィルタ・ガラスフィルム・フロアコート・水周りコート・エコカラット・バルコニータイル・造作家具・既製家具となっています。
カーテン・バルコニータイル・フロアコーティング・エコカラット等は部屋ごとの価格表が出ていてとっても親切です。
うちのばあいはリビングの照明を検討しようと思っています。三菱製だと50%OFFのようです。
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826
契約済み111
食器棚のサイズ間違えました。
巾1.6m高さ2mです。
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827
契約済みさん
南側の空き地でポーリング(地盤調査)はじめましたね!
何が建つのでしょうか?(何階建て?)もしかして、ビジネスホテルとか!?
買うのやめようかと・・・とても悲しいです。
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828
物件比較中さん
827さん。営業の方に聞きましたが、南側の建物は道路と緑地で40m以上は離れるとのこと。ただ計画看板があるわけではないので、計画は決定していないようです。
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829
契約済みさん
822です。111さんありがとうございます。うちにもオプション会のお知らせきてました。パモウナは山新と価格比較ですね。契約して久しぶりに楽しみができました。
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830
契約済みさん
828さん、ありがとうございます。日当たりは問題なさそうですね、
富士山見えるの、私なりに気に入っておりましたもので、それが!?
でも、それいったらマンション「買うな」って言われそう〜
でも何階が・・・気になりだすと^^;
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831
物件比較中さん
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832
周辺住民さん
>831
>どうやらスーパーの噂は本当みたいですね
>しかも引き合いが複数あるみたい。
リンク先からは、書かれていた情報はまったく読み取れませんが。
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833
契約済み111
皆さんはイーアスにはいかれましたか?
私は、まだなのですがパークハウスさんの掲示板や会社の人に聞くと大盛況のようです。
今週火曜日11/4配布されたマンションズ千葉県・茨城県南版にはガレリアヴェールの掲載がありませんでした。
(パークハウスもありませんでした)
マンションズにのせる必要が無いほどモデルルームも盛況のようです。
(私は渋滞に巻き込まれるのが怖いので近寄れませんが・・・)
イーアス効果により研究学園駅に注目が集まり、TXの利用も増えあらためてTXの便利さや研究学園駅周辺の魅力がクローズアップされればとなり駅のガレリアヴェールの関心も高まることでしょう。研究学園駅前にモデルルームを作ったのは正解だったようです。
引渡しまで5ヶ月を切りましたがモデルルームも年中無休になり(いつのまにか)販売に拍車がかかりそうですね。
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834
契約済みさん
先週イーアス行きましたよ。学園線まで車が並んでいたけど、それを横目に右車線を進んで、イーアス北側の入口からだとすんなり並ばず入れました。何ヵ所か入口はあるのでこの辺の地理がわかっていれば余裕です!地理がわからない遠くから来た人はついつい渋滞の列に並んでしまうようですね。
ただイーアス自体は期待ハズレかな。これまでのショッピングセンターと大して変わらない中身。三越は使えそうだけど西武があるしね。食事処は混んでいて利用しなかったのでどんな感じかわかりません。
まあイーアス効果で人が集まり活気が出るのはいいですね。パークハウスは周辺の渋滞に悩まされそうなので、ひと駅離れたここは住む分にはやはりいい場所だと思いますね。
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835
周辺住民さん
>パークハウスは周辺の渋滞に悩まされそうなので、
>何ヵ所か入口はあるのでこの辺の地理がわかっていれば余裕です!
同じように、パークハウスにたどり着く道も何カ所かあるので、
この辺の地理が分かっていれば大丈夫なのではないでしょうか?
私自身も実際に、それほど悩まされてはいませんよ。
ただ、万博に比べて人やクルマも多く賑やかな事には違いないですが、
それは好みの問題でしょう。
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836
契約済みさん
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837
購入検討中さん
僕は詳しくないんで教えてもらいたいんですが、
全戸一気に売り出さずに、なんで期間を分けて販売するんでしょうか。
分ける意味はなんなんでしょう。
値段設定を変えるとかですかね。
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838
匿名さん
売れ行きによっても設定を色々変えるでしょうし、
〜期 発売開始とか〜期 完売とか
目新しさを演出するためらしいです。
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839
購入検討中さん
他の物件と比べたら特に劣っているわけでもないとは思いますが
車社会の茨城県で来客用の駐車場が2台だけってどうなんでしょう?
今は付近に駐車場がたくさんあるみたいなのでいいかもしれませんが…
130%分あるので余れば来客用にまわせるのかなとも思いますが、そもそも余るのか・・・
契約済みの方や検討中の方で駐車場借りない予定の方いらっしゃいますか?
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840
匿名さん
831さん。間違いなくスーパーはできますね。これで噂は嘘でない事が証明されました。この公募は予想通りです。貸借坪850円、売却坪38万円は妥当なところかなと。
一部は集合住宅(賃貸マンション)になるよいうです。そう読み取れます。
これ以上の分譲は考えられないですから。
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841
周辺住民さん
まだ公募段階ですよw
何も決まっていませんよw
決まっているとしたら、単なる談合ですよw
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842
契約済み111
No.841 by 周辺住民さんのおっしゃるとおり、まだ募集要項の配布のみで応募の受付も行っていません。
ただ、早ければ12月下旬には事業者が決定するそうなので何が出来るかは楽しみです。
ただ、「15%以上を譲渡部分とし」とありますがスーパーは土地の購入はしないと聞いたことがあります。
こういうケースは多いのでしょうか?
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843
匿名さん
県は原則売却、スーパーは原則借地です。互いに妥協して、15%の買い上げとなったと思え・・・
つまり、談合と言うよりは、互いの意思確認は数社とはしたはずですね。
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844
周辺住民さん
島名地区の世帯数は、TX開通前700世帯でした。ここ約1年半で世帯数及び人口は、万博記念公園駅を中心に考えると増加傾向にはあると思われますが、はたして、スーパーが出来るほどとは・・・研究学園に行けばイーアス、みどりのに行けばカスミと万博記念公園にスーパーができるとゆう発想が正しいか?そんなマーケティングをこの金融危機の時にするのでしょうか?
出来てほしい希望は、もちろん私にもあります。
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845
匿名さん
研学駅のとりせんは道路が混雑していれば敬遠したいですね。徒歩で行ける近所の人にとっては便利でしょうが。車だと少し離れていてもスムーズに行けるところに行ってしまうと思う。
茨城はいいあすの駐車場の多さを見ても分かるように、足は車が中心なんだよね。
そこいくと、万博駅はこれから整備が進めば道路は空いてるだろうし、交通アクセスも他より一番スムーズじゃないか。立地的に悪くは無いですよ。
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846
周辺住民さん
立地的には悪くないかもしれない。
万博駅の整備も着々と進むであろう。
しかし、今後5年後くらいは、現状とほぼ変わらないであろう。
スーパー等の建設だって、しょせんは「予定は未定」
仮に、進出企業が決定したとしても、
そこから何か月・何年 待ったらオープンするのか。
私もスーパーの件を期待はしていますが
所詮は「とらぬ狸の皮算用」
期待しすぎは、いかがなものかと。
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847
物件比較中さん
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848
匿名
>847
大部分の人はわかっていると思いますよ。
スーパーができると期待するだけなら害はないですが、当てにしてマンションを契約して計画が白紙に戻ったら目も当てられないです。
このご時世、企業の進出意向なんて、いつ撤回されるかわかりません。
期待しつつ見守るのが吉です。
つくばエクスプレスだって、ずいぶん前から当てにして家を買って待たされた人は結構いますからね。
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849
契約済み111
まあ、出来る出来ないは今年の12月下旬〜来年の1月中旬にははっきりするので、それまでは想像を膨らませるだけでしょうか?
15%以上が買い取り条件の土地の利用方法は気になるところです。
単純に敷地の15%ですと、3252㎡になり分譲マンションでみると
敷地面積からエクセレントシティみどりのが近いことがわかりました。
ちなみにエクセレントみとりののデータですが
敷地面積/3,031,42m2 (実測)
建築面積/1,527.37m2
建築延床面積/5,476.79m2
構造 ・ 規模/鉄筋コンクリート造・地上5階建共同住宅
総戸数 64戸
となっています。
敷地に占めるマンションの位置は南端に圏央道があることからそこから離して北端に南向きで立てると騒音から逃れられます。
隣の敷地にスーパーがあり駅にも近いとっても便利なマンションができそうです。
ただ、万博公園駅前もまだまだ販売中のマンションが多いのでここは賃貸マンションにしたほうが無難かと思われます。
最後に、昨日の朝8:00頃たまたま日当たりが良かったのでガレリアの全景を撮影しました。
現在は13F以上にシートがかけられてますが、全貌が明らかになるのはさほど遠くなさそうです。
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850
契約済み111
もう一枚画像があります。
B棟・C棟間を最上階からアップにしてみました。
こうすることにより色の違いがわかります。
ガレリアは基本赤レンガ色ですが、
C棟の9F以上のキャラメル色(グレーストライプ)、
B棟の12F以上のグレー(赤レンガ色ストライプ)とグラデーションのための工夫がなされています。
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851
購入検討中さん
写真のアップどうもです。
すごい壁って感じですね。
ある意味、、圧巻です。
スーパーの件は、販売に聞けば正しい情報がわかるでしょうね。
決まってれば、伝えないといけない内容でしょうからね。
買った人、説明されましたか?
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852
購入検討中さん
この前ガレリアヴェールのモデルルームを見てきました。
うちは子供が小学校に通う子供が2人いるので小学校の事を聞いたら、売主のプロパストが
バスを用意して、うちで送迎しますと説明されました。
ウッソー、ホントー!不動産会社で送迎?確かに「万博記念公園」駅周辺は、駅売店・コンビニ・スーパーも無く、小学校も何処にあるのかわからない。今すぐ生活出来るような場所ではないのは分かるけど、学校の送迎までは驚きました。今マンションが売れていないのは知っているけど、ここまでするとはね。頑張ってください。
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853
契約済みさん
不動産会社が送迎するわけではなく、基本的に管理費で賄われるようです。利用する場合は定期代も徴収すると聞きました。
あと不動産不況になったから送迎するようにしたわけではなく、最初から送迎バス付きマンションで売り出してますよ。
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854
検討中
確かの送迎は魅力あるおはなしでした。
例えば、子供が早退したい場合など、お迎えに行ってくれるのでしょうか?
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855
物件比較中さん
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856
匿名
854さん
子供のお迎えは無理みたいです。残念ですね。
言われてみて、「はっ!」としました。
再検討材料です。ありがとうございました。
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857
近所をよく知る人
世の中変わったもんだ、「小学校が遠すぎる」電車で通っている子もいるぜ!
たかが30分ぐらい、俺なんか横浜に住んでいたのに40分通学したぞ〜茨城じゃ1時間ぐらいガマンさせろ〜
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858
物件比較中さん
TX沿線で検討していますが。
なんで、万博記念公園だけが駅前とその周辺に買い物施設がないのですかね。
駅前ロータリーに建ってるマンションなんか、立地は最高なのに夜になると
明かりが付いている家が数件です。
とうとう価格が1400万円台からとなってしまいました。
そのような駅で、ガレリアヴェールはどうでしょうかね。
410世帯。入居者がガラガラだったら、空き部屋の管理費の負担は誰がするの?
それ考えると、完成して購入者の引越しを確認してからの方が無難かも。
あまりにも世帯数が多すぎて売れていなかったら恐ろしい。
「みらい平」の駅前マンションだって、スーパーがあって便利なのに結構まだ空き部屋が
あるみたい。
現時点での「万博記念公園」はリスクがありすぎる。
駅前で1400万円だから、ガレリアさんも、完成すれば1200万円ぐらいまで
価格ダウンなりそうだね。なんせ410世帯もあるから。
そうなったら、楽しみですね。
「みどり野」の駅前で工事している広告はこれからですが、「レクセルマンション」の方が
買い物が便利でいいんじゃないかな。
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859
契約済み111
11/23(日)インテリアオプション会行ってきました!!
久々のイベントです。
思っていたよりこじんまりとした感じでメインはカタログと一部現物見本有の展示会でしたが充実した時間が過ごせました。
あらかじ部屋の間取りやカラーセレクト等の資料を用意していったのですが、担当の方が全て自分向けの資料を用意してくれて、床材・クロス・扉などの色見本(扉以外現物)も用意されていました。
またメインの担当者が最初から最後までついてくれてさらにコーナー毎に説明担当者がおりその場で見積もりまで出していただけました。
ここまで手厚くやっていただける機会はそうはないとおもいます。
気になったコーナーですが、まずは照明。
インテリアデザイナーの担当者がカタログをもとに色々と説明していただけたのでイメージが固まりよいものが見つかりました。ナショナルのカタログはリビングへの設置例が乗っていて非常に参考になりました。これは是非購入しようと思います。
次にカーテン。
こちらも多数の現物見本から生地を直接触って選べたので良いものが見つかりました。
サイズは部屋に合わせたオーダーメイドなのでこちらも購入しようと思います。
あと、いいなと思ったのが玄関の鏡。
一枚貼りミラーを検討しようと思います。
これは枕木から天井まで鏡になるので玄関が明るく広くなり気持ちよさそうです。
最後にバルコニータイル。
排水性が気になりじめじめしていることで虫などの温床になるのではと思っていましたが、ベース材の高さが18mmあり充分な水はけが得られそうなので問題なさそうです。
なんといってもリビング床とバルコニー床の高さが会うようになることで一体感が生まれリビングが広く見えるのが最大の魅力です。ガレリアヴェールの広々バルコニーをさらに引き立てるアイテムですね!
あとはお金の話。
これから、すでにシミュレーションしている引渡しまでのお金の出入りに今回のリストを加え、これまでの家電・家具の購入リストと比較して優先順位を決めて行こうと思います。
(・・・大画面TV、レコーダー、ソファ、新しいテーブル。このへんは今使っているものを使えばすぐに必要ということもないか・・・エアコンもひと夏過ごしてから検討するか・・・・等)
あるていど手元にお金を残さないと心細いですからね。
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860
契約済み111
11/23 11:00頃に撮影した画像です。
南向き部分にはさんさんと日差しが降り注いでいます。
ネットも残り15・16Fを残すだけとなりました。
もうすぐ全貌が見えそうです。
現状でも全体のグラデーションがわかるようになってきました。
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861
サラリーマンさん
先日モデルルームに見学に行かせていただきました。
すごい盛況ぶりでビックリしました、イーアス効果もあるかもしれませんが、いや〜す
ごかった!
しかし、営業さんの数が足らないのか会話とゆうか、対話とゆうかモデルルームはとて
も良かった
のですが、担当にあたっていただいた方には申し訳ないですが、あれじゃ購入意欲を無
くしてしま
いました。
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
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862
住まいに詳しい人
NO.858さん
そろそろ販売準備ですか、営業活動ご苦労様です。買い物便は、研究学園の方がいいのでは・・・
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864
匿名さん
アラシはスルーでお願いします。
朝の営業時間前は特に多いですね。
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865
周辺住民さん
ガレリアヴェールは、マンション不況の中では、まだ売れている方だと思います。
駅近でこれだけ広大な敷地を持つマンションは、今後出ないと思う。
スーパーと病院が近くにできれば、資産価値の高いエリアになるのかな。
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866
匿名
病院も無いですか・・・・。
「賭けてみませんか!万博の末来に!」と言われても・・・・。
迷走中です。
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867
契約済みさん
インテリアオプション会行かれた方いるようですね。今回うちは行けなかったのですが、また近いうちにやらないですかね〜もしあれば次は行きたいのですが、行かれた方何か聞いてませんでしょうか。
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868
匿名さん
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