万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

駅前だから決めました。パークはにぎやかすぎて、これから治安が悪くなると思います。
つくばならここです。東京に遊びに行くにも便利だしね。

ネガディブな意見は無視したほうが良いですよ。
管理費とか修繕費の値上がりなどは計画表を見せてもらえば不安はなくなるかも。

561さん
おめでとうございます。資産価値としてはいかがお考えでしたか？万博公園駅近でも構造、設備も半端な気がするのですが。それにデベ経営も不安です。決め手を教えてください。

>561 by 匿名さん

>つくばならここです。東京に遊びに行くにも便利だしね。

比較するならパークハウスじゃなくてみらい平ではないかと。パークハウスとでは、比較にならない気がします。

駅近も東京近もここより、みらい平の方が有利なのですがどうしてみらい平にしなかったの？
つくばに通勤するにしても対したさはないのにどうしてここなの？
パークハウスと同じ免震だし目の前に大きなスーパーは有るし？

値段もみらい平の方が、安いと思うし直床とか安く上げましたみたいな仕様ではないのにどうしてこちらを選んだのですか？

>管理費とか修繕費の値上がりなどは計画表を見せてもらえば不安はなくなるかも。

パークハウスでは、契約した人が修繕費の値上がり具合を公表してくれていますがここはどの程度のペースで上がるのですか？あちらは、５年ごとに１．７倍ペースですがこちらはどの程度？また、そのペースで足りそうなのでしょうか？

みらい平はダサダサ。検討外。

>>563さん
東京通勤ならばみらい平の方が圧倒的に便利ですが、
つくば通勤なら万博記念公園の方が便利でしょう。

万博記念公園とみらい平の違いって??発展性のないダサダサでは同じだろ??

周辺環境は似たり寄ったりだがマンション自体のダサダサ感が違う。見比べるとわかるよ。

>>567
みらい平と万博記念公園の周辺環境が似たり寄ったり？ はぁ？？？　
万博の駅周辺にはスーパーすら無いんでしょ？
つくばに通勤なら万博の方が近くて良いかもしれないけど。

私は万博の方がいいです。研究学園にも近いし、生活しやすいと思う。グランステージとか今度できるＳＣとか、その他お隣の駅周辺にも近いし、今後さらに発展しそうです。駅前にかすみがあるけど高いしね。守谷まで行かないと辛そう。みらい平（旧谷和原村）では通勤のみではメリット高いと思います。でも、朝の混み方は半端じゃないよね。職場につくまでに疲れきってしまいそう。仕事が終わり、駅前に自宅があるのは嬉しいことですが、私の主観ではみらい平は見た目が悪く、なんか、、、という感じがしてしまいます。見た目は比較の対象外かもしれませんが。以上主観的な意見です。ちなみに私はデベでも契約者でもありません。

スーパーなんて住人が増えればすぐ出来る。そういう意味ではみらい平も万博も大差無いよ。みらい平マンションがダサダサと感じるのはここと比べた主観ですのであくまで参考までに。

>>569

見た目で言ったら、あの色遣いの方がダサダサかなー、主観的には。

>駅前にかすみがあるけど高いしね。守谷まで行かないと辛そう。

駅前に何も買い物するところがないので、つらそう。

>みらい平（旧谷和原村）では通勤のみではメリット高いと思います。でも、朝の混み方は半端じゃないよね。職場につくまでに疲れきってしまいそう。

万博公園の方が東京から遠いので、もっと大変だと思いますが。

ここは都内通勤者向けでないね。つくば車通勤者向け。つくば駅、研究学園駅は価格が高いので程よい価格、距離のここがベスト。駐車場も自走式130%で車通勤者向き。車持ちなのでスーパーが近くなくても問題ではない。それでもたまに都内に遊びに行きたいので駅前がいい。こんな人が買うのでは？

みらい平の高層階をかいました。田圃が広がりとてものどか。

都会から移り住む者にはこの田舎っぽさが魅力です。

金額的には万博でも学園のマンションでも買えるけれどここが気に入りました。

↑恋は盲目
よくわかります
愛とは
理解と献身です
ここを愛してください
さすれば救われ安楽がまってます
Love＆ピースが生きる道ですぞ

プロパストって、会社大丈夫なんですか？
今うちの近くのプロパスト所有の土地が更地のままうりにでてます。元々はマンション用地って書いてあったのに。

>>575
マンションも建てずに土地売却ですか。それは気になりますね。
場所はどこですか？

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?template=ir_material&sid=1618&a...

負債は巨額。キャッシュフローは悪い。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=3236&d=t
自己資本比率14.6%

参考までに
シーズクリエイト(株)
は自己資本比率22.9%


もう売れるものは売って現金をかき集めている状況ではないか。

30切ったら黄色信号、20切ったら赤信号かもよ？

さっきの売り出しの用地は、渋谷周辺の住宅街です。正確な場所は控えます。場所は一等地です。だいふ高く買ったのでしょう。今となっては不良資産になってしまったのでしょう。業界全体の話ですが、マンション販売が不調→資金回収の為マンション用地を売却→大手、財閥系が叩いて仕入れ出来る→新興デベは商品がなくなる→倒産ラッシュになる この時期は大手しか買ってはいけないかもしれません。

施工は安藤建設ですが、こちらの評判は？

オプションキャンぺーンってなにかしら？

安藤建設が手がけた他の物件に住んでますが、補修に来る人間の質が悪くてサイテーです。
来るだけましかもしれませんが。

我が家も安藤建設の物件ですが、今まで良い方ばかりでした。
きちんと補修もしていただいてます。

プロパストがつぶれて、その後瑕疵が見つかった場合、施工会社が責任をもって対処してくれたりしないの？

プロパストは、もともと土地の転売や、収益物件の転売をしている会社ですから、転売は当たり前のことですよ。それにしても、シーズクリエイトを引き合いに出したり、わざわざ渋谷の人が書き込んだりずいぶん熱心だな・・・。山万もジョイントもプロパストも大丈夫。がんばれ万博。

584さんは格好いいこと書いているけど責任とってくれるの?断言はするなよ。プロパストは危険な会社ランキングでも上位だぞ。

危険な会社ランキングってどこで見れるの？

応援してるだけです。地元が応援するのは勝手でしょ。新興デベの悪いうわさばかり立ててなんか得するの？まっとうな事業をしてる会社は残りますよ。その会社がまっとうかどうか判断するのは自己責任。いろいろな材料がありますからね。がんばれ万博。

週刊東洋経済
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/

週刊ダイヤモンド
http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml

プロパストは、もともと土地の転売や、収益物件の転売をしている会社ですから・・・

　　　　　　　　↑

転売できなかったところを自社で建設販売しているのだけです。
特に内部告発ってわけではありません。念のため。

マンション購入の決め手は立地と構造だと思っています。
内外装は10年経てばボロが出てきます。見た目(内外装)は修繕すれば綺麗にすることができます。

後からお金をかけても変えられないのは立地と構造です。
ここの物件は、駅が近いという立地は良いのですがまわりには何もありません。
住人が増えれば商業施設が増えるのではないかという予想もありますが、いまのところは周辺にスーパーは過剰ぎみのように感じますので期待薄ではないでしょうか...。いろんな噂がありますから確たることはわかりません...。

みらい平の物件はつくばみらい市であるのに対して、この物件はつくば市の物件ですからつくば市在住の方々から見ればプレステージが違うということなのだと思います。確かに、道路などの都市基盤はつくばみらい市が一番遅れているように思います。

私は、住居にはあまりお金をかけない方がよいという考え方なのでパークハウスは対象外です。(どれだけ立派な建物でも、経年劣化で古くなっていきます。) ここは、広さに対する価格だけを考えれば魅力が無いわけではありませんが、立地(周りの商業施設)と構造に魅力を感じませんので対象外となりました。みらい平のマンションは、構造と立地から魅力を感じています。

地域に住んでいる方にはそれぞれ言い分があるのだと思います。私の感覚では守谷もみらい平も万博記念公園もそれほどの違いは無さそうです。費用対効果はみらい平が最も高いと思います。大きな買い物は不便でも価格差を取った方が合理的ではないかと考えています。月1〜2回の買い物の利便性に1,000万以上も支払う気にはなれそうもありません。

教育施設の充実度など違う立地の観点もあると思います。

都内在住の茨城県南地域を知らない人間の戯言だと聞き流してください。
こんな考え方をする人間もいるのだといった程度で呼んで頂ければ助かります。
乱文、失礼致しました。

↑えっえっ？パークハウスよりみらい平マンションのほうが構造的に魅力がある？どちらも免震には違いないけどマジっすか！

費用対効果ではみらい平がすぐれているな！
パークハウスは高いからあれくらいの仕様は当たり前だよ。
考え方次第で満足度は決まるものだからなあ。

不動産が下落しても困らないのがこれから購入する人達。困るのは購入してしまった人達ですね。
ここだけではなくパークハウスも例外ではないかな。住宅地の土地が下落すれば戸建が断然いいよね。

私は断然マンションだなー

戸建ては丸見えでキライ！

万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

594さん
確かに丸見えで秘密の愛の巣には戸建は不適ですね。そこいくとマンションはブラインドを降ろしてしまえば外部とは完全に遮断されるから愛人との隠れ家にはいいかもよ。

フージャース、有楽土地は少し上がっているのにプロパストだけ爆下げしている。理由は？
(株)プロパスト 【JASDAQ：3236】
取引値
10:22 28,000 前日比
-300 (-1.06%)

くる時が来たのでしょう。

がんばって研究学園前にしたほうがよいと思います。
三菱地所ですよ、倒れませんよ。

瑕疵担保責任とか関係ないのですよね、会社が倒れれば。

>>597
1.06%は爆下げとは言いません。
日経銘柄は（新日鐵etc）は軒並み5〜10%の下げです。

風説の流布にならないように注意しましょう！

現在値 15:00 25,940
前日比 -2,360(-8.34％)
だと、爆下げって言ってもいいでしょうか？

いいです。

>>591さん

コンクリートの強度は、パークハウスもみらい平も大差ありません。
パークハウスが100年コンクリートと宣伝しているので良さそうに思いますが...。

みらい平の構造説明会に出席すると熊谷組の方が丁寧に説明してくれます。

内装は、お金をかけれはどうにでもなります。
1,000万円かければみらい平でもパークハウスぐらいにはできると思います。
内装も経年劣化します。あまり豪華な内装はもったいないというのが私の金銭感覚です。(単なる貧乏性？)

何にお金をかけるのかは個々人の価値観次第ですよね。

>602
　パークハウスが１００年コンクリートと宣伝するのは、
経年劣化が少ないということなのでしょうか？
　特殊なコンクリートなんだろか？

>No.602 by 590

ここは、ガレリアなんだけど・・・。

いくら丁寧でもコンクリートの質は、上がらないと思う。と言うかみらい平は、コンクリートの質をＨＰに載せて無いんだけど。普通のコンクリートか？

スラブや戸境壁の厚みもガレリアよりは、厚いがパークハウスとは勝負に成らないと思う。
スラブと壁ついでに窓＝パークハウス>>>みらい平>ガレリア

つぶれても瑕疵がなければ関係無いでしょ。そうそう瑕疵があるものを建てるとは思えませんがどうでしょう？他に売主がつぶれて困ることって何？詳しい方教えて下さい！

瑕疵がなければ・・・・とありますが

そんな事ありませんよ、自分部屋だけではないですよ、共用部分とか問題点は
出てきます。
もっと詳しい方、補足説明お願いします。

ガレリアは100年コンリートですよ。一部だけど。

120.05m2で3960万円って激安ですなぁ。-10％してもっらたら買いですよ。出物出物。

>607
　一部とはどこでしょうか？

>>605さん
瑕疵担保を軽く見すぎです。
屋上の防水等による漏水や構造的な損傷は10年の責任がつくんです。
仮に10年以内に漏水などしたら、被害は最上階だけ。
でも損傷箇所は供用部。
低層住民が補習費を負担しないとか言いだしたらどうするか。
最上階の人が全額負担でなおすのか？
売り主が健在なら、無償でなおるので、やりきれない感じもしますね。

スレ違いですみません。これで最後にしますのでご容赦下さい。

みらい平は

17階〜 27 N/mm2
14階〜 30 N/mm2
11階〜 33 N/mm2
7階〜 39 N/mm2
4階〜 42 N/mm2
1階〜 45 N/mm2

です。100年コンクリートは 30 N/mm2以上と言われていますので、ほとんど100年耐久を目指していると言えなくもないです。(完全ではありません。)

HPなどで宣伝しない理由はよくわかりません。

ガレリアのスレですがガレリアに関する情報は持っていいませんのでよくわかりません。ごめんなさい。確かにスペックとしては　パークハウス>>>みらい平>ガレリア　だと思います。
但し、パークハウスは私にはオーバースペックで、ガレリアはショートスペックです。

みらい平が住居の費用対効果として一番適切だと判断しています。

>611
　30N/mm2以上の強度は100年コンクリートの
必要条件であっても、十分条件ではないようですよ。
　強度が大きくても、耐久性がよいとは限らないと思います。

強度が大きくても、耐久性がよいとは限らないとは？

じゃあ何を見ればよいの？

まぁ、信用あるデベと施工者の意見を聞いて判断するしかないのではないでしょうか？

コンクリートはまともに混ぜものも水増しもしないで造ればコンクリート自体の耐久性はそんなにかわらないよ。そのデベのプライドとゼネコンのプライドが信用できるかじゃない?ガレリアもみらい平も施工チェックは甘いと思うぞ。プライドや評判より金を優先しそう。

615さん、風説の流布には注意しましょうね。建築基準法は厳しいです。コンクリの強度チェックぐらいどこでもやってますよ。今時、コンクリに水増しして建築費を浮かそうなんてことするか？マスコミの餌食だね。

小学校の送迎バスも購入してますます便利ですね！

建築基準法改正はるか前から使用するコンクリートピースの強度検査をするのは当たり前です。ですが、手抜き業者はいままでひっきりなしにいるでしょう?テスト用のピースだけしっかりしたものを造っていたりね。市川や札幌みたいにデベやゼネコンが公表してやり直しをすればいいけど、バレないケースいまでもあると思いますよ。原材料高で経営が楽な業者はないでしょう。デベやゼネコンに絶対の信頼があるのは素晴らしいが購入者サイドがしっかり見る気をもたないといけないと思いますよ。

小学校の送迎バスはある程度の入居が見込めないと難しいのでは？
費用は管理費から賄うのでしょうが、築後何年も売れ残るようだと、いつまでも売り主が管理費を負担する訳ではないだろうし、ただでさえここは管理費がかかりそうなのに...

だって今現地見学に使ってるバスは小学校に送迎するために購入したって営業さんが言っていたのに。
これはリュクスクラブの会費で賄うって言ってました。

間違いました。
「バスの維持費、燃料費などはリュクスクラブで賄う」です。
運転はコンセルジュさんが行うとか。
車体の購入費がどこからでたかは知りません。

バスの費用は小学生の子供をおもちの家庭で負担してもらうのが筋ですよね。リュクスクラブが財布にされてはかなわない。

バスの購入費の出所は確認した方が良さそうですね。
販売の営業のためにさんざん使われたうえに、購入費をリュクスクラブに負担させていたら問題です。
当然、格安か無償でリュクスクラブに譲渡するべきでしょう。
リースだとすると、リース料金が妥当かどうか確認する必要があると思います。

バスは無償譲渡だそうです。でも維持管理費は住民負担だそうです。

バスの維持管理費は子供のいない世帯も負担させられるということなんですか？

小学生のいる利用者は定期代を収集されるので、基本的にはそこから捻出されるとの事。

定期代でバスの維持費を賄うってことは、定期代が変動するってことになるのかな？
小学生がすごく少なかったりすると、定期代が家計を圧迫することに・・・？

NHKみたいな感じでよいのでは
見てもみなくても受信料は支払うじゃん

住んでる人みんなで犠牲？分け合いましょうよ！

NHKは見ていないと証明できれば支払いはいりません。使用していないものに金銭の徴収するのは詐欺です。

バスの維持管理費は、保険、車検、税金、駐車場、ガソリン代...買い換え費用など結構しますよねぇ。定期代の徴収は実質ガソリン代＋αくらいでしょうね。

NHKは見ていないと証明できれば支払いはいりません。

　　　　　　　↑
どうやって証明するのよ〜

せこいよ、詐欺とかさっ！
いいじゃん。説明うけて契約したでしょ

あんまり書くと、本当に低所得者向けマンションとか言われちゃうよ！　笑

リュクスクラブの内訳なんて説明受けました??
つくばはバス文化がある立地なんだからバス会社から朝夕だけ学校循環してもらう契約したらいいんでない?安いんでない?せこい?コンシェルジュ契約もバスがなければ安くなるでしょ。プロに任せるのがいいのでは?

車両は無料譲渡って、購入費はここの宣伝費なんでしょうしね。
リュクスクラブでできた仲良しグループの旅行とか、サッカークラブの遠征とかにも使えばよいのでは？

棟内モデルルーム見てきました！ＱタイプとＪタイプの一階が見れました。直接現地に行って契約者だと言ったら予約してなくても見せてもらえました。

５、６組見学者が居て営業さんは忙しそうで、まあおかげで勝手に自由に見て回りました。

あと、万博記念公園駅前にガレリアのインフォメーションセンター？みたいなのが出来てました。

契約済みの634さんのところにはスクールバスの真偽についてなにか通知はありましたか？
購入検討中って営業さんもいいことばかり言うから不安になります。

スクールバスについては私が聞いたのも、利用者が定期代を払うというものでしたね。それプラス、リュクスクラブ会費からも負担すると。うちは利用しないのであまり詳しく聞いたことないので情報が乏しくすいません。

ただ管理規約によるとこれは初年度に関してだけで、その後は管理組合しだいでいろいろと変えていけるようです。

維持管理費は受益者負担が当たり前だな。それより島名小学校までは大した距離ではない。徒歩通学でなんの問題も無しでは？子どもなんてワイワイがやがや皆んなで登下校するのが楽しいわけですから。
たくましく育てよう。
なんか親の資質が問われますよ。
過保護は良くないです。

昨日昼ごろ、日差しが出てきたので撮影しました。
カバーが８Fまで外されており半分まで見えるようになっています。

やはりピンクというより赤レンガという感じで落ち着いていると思います。

現在値 10:59 21,100
前日比 -3,000(-12.45％)
ストップ安？

10/2（木）からの比較
-7,200(-25.44％)

ここの売主は、大丈夫なのでしょうか？

No.632 さんへ

説明は営業はしたくないはずです。自分で聞くのが正解です。
高い買い物を営業任せにするのは危険です。
リュクスクラブを気に入って購入したので後悔はしておりませんが
リュクスクラブに関心ない方々には気の毒だとは、個人的に思います。
集合住宅の辛いところは、わがままが言えないところですよね。

プロパストは生き残る会社と思う
だがしかし
今までのようには行かない
ここはすでに赤字販売ですし
割安です
さらに下がるかは分からないが、
パークハウスよりは割安でいいかなとおもうね
ほんとの価値はここにあると！
ここの４千万はパークハウスのひと山いくらだし…
ほんとの価値は少数にある
あとはその人の価値観と
人生観と…

優越感！

ブランドにこだわっているうちは…(笑)
日本人の典型だな
しょせん肩書き人間に多い…
わたしがそうだったから
パークハウスを好む人たちはブランド指向だから…

つまらん

ここはすでに赤字販売ってなぜわかる？内部告発？

パークハウスとガレリアベールとはかなり違う
外観が全てを物語っている
形式てき権威主義的色合いに対し
ラテンてき地中海の明るさ…オレンジ色
ときめき心踊るのはどっちだ！
ガレリアは権威に捕われない若々しい人たちにすんでもらいたい
こころからそう思う…

結論
あなたの価値はどこにある？

パークハウスにあると思う。

結局、日本人はブランド好きなのさ！

ここは土地代は33億と聞いている。410で割ると一戸800万になる！
100平米つまり30坪で3000万ということは坪単価約70万チョッとということに！
明らかに赤字だよね(笑）

>>646

ってことは、お買い得品ではないか？
安くでいい物が購入できるのならそれに越したことはないだろう
１０年間だけは持ちこたえて欲しいが
東洋経済読むとどこも買えなくなるよ

パークハウスのスレは契約者1234とかで盛り上がっているが
そいつらは典型的公務員だし…
もしくは
デベだな
あんなとこで
あんな連中とすむより
ガレリアがいい！
とわたしは思ってる！

あのぱーくハウスの契約者をズウッと観てきたが…
何おか言わん！
だな

◇万博駅前はスーパー出店が具体化すれば人気は急上昇するでしょう。
ＳＣや新市庁舎にもアクセスがいいし、つくばセンターにも２駅１０分足らず。

◇開発が進んでからではこのような物件は買えません。
新駅が出来たときしかチャンスはないのです

◇景気は気です。しょせんは人の営み。
株価も程なく回復に向かうでしょう。

◇いいマンションです。絶対に売れます。自信を持って粛々と販売していけばいいと思います。

買ってやれよ。必死じゃねーか。掲示板で泣かされるとは思わなかったぜ。ガレリアに祝福あれっ!!

アメリカの金融危機が世界に波及した今、我等いち市民はどう対処すべきか？

答えは
静観ですね！
それができないなら
割安の物件をさがすべきです！
パークハウスは割高？
それぞれの価値観で決まるわけだが
わたしはそうおもうだけですが!
どうかなみなさん？

ガレリオもよろしく！！

人生いかに生くべきか？
はだいじだね！
人生老いやすく学成りがたし！
住まいをどう位置付けるか？はその人の哲学。
お好きなようにやりたいように行けばいい

ココは、ココでわが道を行けばいいのになぜパークハウスを引き合いに出すのだろう。そんなだから必死とか言われるんじゃないの。陰口書いても惨めになるだけだよ。

646さんの計算がいまいちよくわからん。わかりやすくお願いします。

655さん、比較検討するのは当然ですね。ともに駅近の大規模物件だから。
変なこと言うなかれ！

>みじめになる
笑っちゃいました。
パークハウスとくらべていってるのだろうが、うぬぼれもここまでくると…
あさはかですね。
共存共栄の心の大きさを持ちなはれ！

だから
買ってやれよ。

No.650 匿名さんへ


◇開発が進んでからではこのような物件は買えません。
新駅が出来たときしかチャンスはないのです。

についてですが、パークの営業さんでしたか、
開発が進むころには築３０年とかになっているのでしょうか？など
冗談だと思いますが言っていました。
そう考えると、うぅ〜んですね。（笑）