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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール
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401
購入経験者さん
いろいろなところのクオリティを下げて当初予定価格よりもかなり引き下げた販売価格だからすぐの値下げ交渉は厳しいんじゃない?
これから建材価格がさらに上がっていくと利益を圧縮してさらに値引きの余地がなくなるんじゃない?
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402
匿名
検討者の方でダイレクトメールでサービスのお話(案内)が届いていらっしゃる方はいませんかぁ?
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403
周辺住民さん
ガレリアさんの道をはさんで南側の空き地に、一階テナント二階から住居のマンションが建つようです。規模は十階建と聞いてます。
いつかは何かは建つところですが、二十階建てのビルでなくてよかった。万博記念公園駅には高いビルはまず建たないと思います。
十階位だと30メートル道路が間にあるのであまり影響は無いですね。
あそこは商業地なので何でも建つところですから、まだ空き地が目の前にあるのは心配ですね。当分は駐車場のままでしょうが。
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404
周辺住民さん
言い忘れましたがマンションは分譲ではなく賃貸マンションのようです。
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405
匿名さん
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406
周辺住民さん
たぶん西側の十字路寄りだと思います。一階にはコンビニが入れば便利ですね。
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407
契約済みさん
目の前に10階建てマンションですか。道路を挟んでいるとはいえバルコニーから丸見えになってしまわないか心配です。
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408
地元不動産業者さん
道路は30m以上で、敷地にも空地があるから南側40m以上は軽く空地が確保できるね。道路も歩道と中央分離帯が大きいから、そんなに交通量も無いよ。
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409
マンコミュファンさん
バルコニーは南向きになると思いますから、バルコニーからのぞかれることはないでしょう。廊下が北側になるかと。40メートル離れていれば問題無いですね。
目の前は建蔽率80%%容積率400%の商業地区ですから何が建ってもおかしくないですよ。
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410
匿名
402さん
届いてますよ。サービス案内。
金額はここでは書いたらよくないと思いますので
直接聞いてみることです。
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411
購入検討中さん
402さん、サービスは値引きとかではないですよ。よくあるサマーキャンペーンていうやつです。
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412
匿名
そんな、慌てて書き込まなくても・・・。してサマーキャンペンとは?教えてくださいませ。
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413
匿名
水曜日は書き込みが少ないですよね。(笑)
サマーキャンペーンって50万円プレゼントとかでしょ
ダイレクトメールに書いてるのだから、現地にいけばもっと
なにかしらのサービスは受けれそう・・・・・・・。
まっ また行きます。
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414
匿名さん
メールでとどきましたが、
サマーキャンペーンの内容は
「ガソリン専用プリペイドカード」or「QUOカード」3000円分
だったような。。。
これとは別なのかな?
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415
匿名
別です。書き込みにくいので、行ってみてください。
注 けして営業マンではありません。(笑)
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416
匿名
契約のかた先着で50万円optionサービスでしよ。
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417
契約済み111
50万円のオプションサービスですか。
でも、今回販売している7戸は全てすでに工事が完了していると思います。
*現在13階まで立ち上がっているので・・・。
一番上の部屋でS1114ですから。
ということは先付けオプションではないということでしょうか?
それとも工事をやり直すのでしょうか?
もし後付オプションなら秋口に開かれる予定のオプション会のものでしょうか?
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418
物件比較中さん
案内によると、『インテリアオプション会にてご利用頂ける
「インテリアオプションサービス券50万円分」をプレゼント
致します。』だそうです。
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419
匿名
えっそうなのですか?最初に契約した方々は損した気分にならないですかね。
やっぱりもう少し待つべきが、正解なのでしょうか?
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420
物件比較中さん
このマンションに限らず、マンションは基本的に「早い者勝ち」で
販売されていますから、先に買う人のほうが好きな部屋を選べます。
(「第○期販売」の対象になってない部屋でも、お願いすれば
予約させてくれるところが多いようです)
ある程度早い時期なら間取りや内装を変更できるなどのサービスを
しているところもありますし、ある程度早い時期に決めないと選択
できないオプション設備等もあったりします。
遅い時期になれば、「売れ残り」の中からしか選択できません。
気に入らない間取り、気に入らない内装、気に入らない眺望の部屋しか
買えないかも知れません。
その代わり、遅い時期に買うほうが色々とおまけが付いたり値引きが
あったり、というケースが多いようです。
どうしても自分好みの部屋が欲しい、というなら早く買うほうが
いいと思います(他の人に先に買われてからではもう買えませんから)。
売れ残りの中からの選択でも構わない、という人の場合はじっくりと
時間をかけて選ぶほうがいいかも知れません。
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421
契約済み111
No.418 by 物件比較中さんへ
ありがとうございました。
やはりインテリアオプション会でしたか。
照明やカーテン、インテリア、ベット、フロアコーティング、エアコン等住友販売シスコンさん主催で行われるものですね。
50万円の使いみちは結構迷いますね。既に契約した私には無縁ですが。
私は以前からオプション会は楽しみにしています。
契約者にとっては久々のイベントですから。(契約すると暇になるしモデルルームにも行きにくくなる。ただでさえ最初から契約までお世話になった住友販売さんはプロパストさんに変わって顔なじみの方もいなくなっているので)
ただ、結構いい値段だそうなので本当に気に入ったものがあればと思っています。
実はこれまでに、フロアコーティングやインテリアについてはほぼ調査完了し目星はつけています。エアコンは各社性能が似通っていて選択に悩んでいます。
オプション会になにも準備なしにいってしまうと衝動買いになる可能性がありますから。
実勢価格と比較して妥当であるかで判断したいですね。
(割高であってもこれなら欲しいというようなものがあれば)
50万円がサービスならそれはそれで思いっきり使えそうでうらやましい限りです。
ただ、それが契約の決定打になる訳でなくたまたま買う気があって迷っている場合の最後の一押しということろでしょうか?
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422
匿名さん
7月の首都圏マンション契約戸数1902戸。
そのうち約一割がこの物件の分ということになるね。
本当なのだろうか?
あの何もない記念公園駅で、決して安くもない物件なのに…
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423
匿名さん
422さんへ
どういう計算で1割なの?7月だけで190戸も売れたことになるよ。
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424
マンコミュファンさん
13日の説明会資料には5月時点で294戸中60戸としか書いてないけど
そんなに売れてるのかな?
ちなみに410戸のうち残りの116戸は来期に計上予定らしい。
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425
契約済み@土浦
No.421 by 契約済み111さんへ
私も契約のときの住友さんがいなくなった口ですが、なんかリュクスクラブのイベントの
ときに行ってみるといいですよ。私はマリーナへ行きましたが、そのときに一緒に行った
プロパストの営業さんに今は相手してもらっています。
昨日久々にギャラリーへ新規オプションの間仕切りドアを見に行ってきました。
ドアについては、営業さんも積極的に勧めないし、まあいらないという結論に達しました。
ほかの契約済みの方、ドアはどうなさいますか?
成約の花はたくさんついてましたね、少なくとも424さんの数字は達成してそうです。
で、情報を仕入れてきました。
403さん情報のマンションの件はどうも地主筋から情報を得ているようでなくなったようです。
あと、コンビニは近くに1軒出来そうだということ。スーパー出店は以前も話が出てましたが
県有地の入札次第だという話でした。
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426
契約済みさん
私もオプションのドア見てきましたが、いまいちだったので付けません。
プロパストの営業さんもいまいち。住友の方が良かったなあ。
契約数は120ほどと言ってましたね。
ところで洗濯機置場って暗いですよね。照明を付けたいのですが皆様どう考えてますか?
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427
近所をよく知る人
プロパストの営業さんが言っていたんですが万博記念公園東口の方にプロパストさんが噛んだ土地にスーパーができるといっていたのですが本当でしょうか?
他の営業さんに聞いてもそんな話は聞いていないっていうし・・・・。
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428
契約済みさん
50万円のオプション券うらやましいですね。
うちももらえていませんのでほとんどがネット探して頼むという形になりそうです。
ところで421さん、フロアコーティングについて調査済みとのことですがどんな所に頼まれるご予定ですか?
今、どこにするかで非常に悩まされています。御教授よろしくお願いします。
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429
ビギナーさん
>425
成約の花って・・・。はっきりいいます。成約の花なんてまるっきりうそです。
煽りです。あんな場所で本当に60戸契約ならいいほうじゃあないですか。あれだけ広告費かけて
後半線は厳しそうな気がします。
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430
周辺住民さん
429さんてどこかの契約済みさんだよね。なんだかなあと思っちゃうよ。他の物件の足引っ張ること書いてさ。
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431
契約済みさん
まあ静かにスルーしましょう。
我が家は現在、家具や家電品を探しまくってます。先日、引っ越してから買うつもりだった大型テレビを衝動買いしてしまいました。現在の住まいには大きすぎるけど大迫力でオリンピック観戦中です!
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432
匿名
あたりさわりないコメントで気持ちよいです。
431様みたいな方ばかりだと良いのですが、
あまりの安さに若い方(見た目、ヤンキー兄ちゃん)が契約できてしまったりして
そのような方々があふれかえる恐れがあると同じ駅近いマンションの担当者が
かたってました。
そこは心配です。
レベル低い層には受けますといっていた、他の営業さん。
気分を悪くし帰りましたけど
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433
入居予定さん
私も担当の方が今はいなく、リビングのドアを見に行った時なんとなく居心地が悪かった。。。
皆さんはどうしますか、ドア。
私は別にと思いつける気はないのですが、主人はその反対でとても気に入っていました。ただ今検討中。
オプション会楽しみですね。
皆さん今から価格を他業者さん検討しているのですね。何か良い情報ありましたら教えて下さい!!
もしかしたら9月に現地での実際のお部屋が見られるようですね。ドアを見にモデルルームへ行ったときにプロパストの営業の方が言っていました。一階部分の二部屋で、部屋タイプは忘れました、ごめんなさい。実際の部屋の感じが想像できてオプション会や家具、照明選びの参考になりそうですね。こちらも楽しみ!
私個人的にはメインエンタランスはやく見てみたい。
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434
契約済み111
08/17(日)以来掲示板を開きました。
No.426さん へ
契約数ですが 会員期 30 一期一次 30 一期二次 50計 110
がこれまでの販売予定ですが、あと10はなんでしょう。
HPをみると残り7戸が消えているので追加したのかな?
No.428さんへ
フロアコーティングですが、UVフロアコーティングを選択しました。
実際に施工した友達がUVが良いといっていて理由はUV照射で乾燥させるので施工時間が短いのと、10円だまでこすっても傷がつかない位強いといっていたのでなるほどと思いました。
ただし値段が高いのですが、いろいろと探せば安いところも見つかります。
実際の工事時期は3月になるので最も混んでいる時期となります。
なるべく早めに見積もりを取ったほうがサービスくれるようです。
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435
匿名
432殿
貴殿のおっしゃるところは、確かに考えました。
実際、モデルにいた方も、大きな声で値引き!値引き!を繰り返すたわけ者がいた。
こんなのばかりかと、安いから仕方ないと諦めておったしだいです。
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436
物件比較中さん
435さん 値段勝負なら、同じ駅で他にももっと安いのがあるよ。ここは、住戸がそこそこ大きいからそれなりの価格はしちゃうよね。でも安いにこしたことは無いよね。。
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437
契約済みさん
ヤンキー兄ちゃんはやだなあ。もっと安いミレニオに行ってくれ。ここはおしゃれなマンションであってほしい!
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438
予想屋
ミレ二オとここはそんななに変わらないはずですよね。
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439
匿名
大違いだよ。売れ行きでわかる。ガレリア>アデニウム>ミレニオだな。
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440
428です
421さん
ご返答ありがとうございます。
UVコーティングですか。いいなぁとは思うんですけど高いですよね。
他にもコーティングの種類もいっぱいあってどれが良いのか悩みますよね。
コーティング選び悩みます・・・
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441
匿名
ガレリア アデニウム ミレニオ ってほほえましい順番
ガレリアの上にパークハウスですね。
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442
周辺住民さん
>441
なんとかの背比べってやつですね(笑)
微笑ましくも、
くだらなすぎ…
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443
匿名さん
フローリングのコーティングは、ワックスのようなものと塗装のものに大別できます。
紫外線(UV)を使った硬化は、ほとんど塗装と同じだと思います。
マンションに使われているフローリング材は塗装が施されていますので、イメージとしてはクリア塗装を上塗りするような感じです。車の塗装でも金属でひっかくと傷がつきますから、硬い塗装を施しても、保護能力はそれほど高いものではありません。
以前にマンションを買った時にはコーティングをしましたが、今回購入するマンションではコーティングはしません。床を綺麗に保ちたいのでしたら、まめにワックスがけをするのが一番費用対効果が高い方法です。
マンション購入時は金銭感覚がまひしがちなので、ご注意ください。
ご参考になれば...。
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444
428です
すべてのコーティングがそうかわかりませんが、うちで取り寄せたコーティングのサンプルは金属(コイン)でこすってもほとんど傷がつきませんでした。
他のスレで読んだのですが、443さんが言われるようにフローリングにはもともと塗装はしてあるそうです。
コーティングとはその上にさらに強力な塗装を施して耐久性などをあげるためにするそうです。
実際にサンプル板でコーティング未施工の個所と施工個所で比べましたが格段に違いはわかると思います。
だからといってコーティングを勧める訳ではありません。それなりに費用もかかることですのであとは自己判断だと思います。
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446
443
コーティングをしても、擦り傷には強くなりますが衝撃に強くなる訳ではありません。
床の上から物を落とせば、床には傷がつきます。
一般向けマンションに使用されているフローリング部材は、合板の上に木目を貼り付けて塗装したものだと思います。コーティングが良いものでしたら、フローリング部材の出荷前の塗装を改善した方が現地で塗装するよりも安上がりです。しかしながら、部材メーカーが採用していないということは効果の程もそれなりなのだと理解しています。
コーティングによるピカピカ感がすきなのでしたら、一時的にですがワックスでも同様の効果を得ることができます。
フローリングを長持ちさせるには、コマメな水対策が一番です。キッチンや窓際の結露による水対策を怠ると、10年以上の時間が経過するとものすごい違いになって出てきます。(ひどいケースでは表面の木目(ぺらぺら)が剥がれてきます。)コーティングしたからといって、水対策が楽になるわけではありません。
私は、自分の経験上 コーティングはいらないという結論になりました。
私の考えを強要するつもりはありません。皆さんの見識に基いて要否を判断されれば良いと思います。
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448
入居予定さん
連続投稿すいません。
追記でコーティングって撥水性の樹脂だと思うので水対策にはなるのでは?
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449
匿名さん
446さん、詳しそうなのでお聞きしますが、フロアコーティングってキズ対策というよりむしろ、水対策だと理解していたのですが違うのですか?
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450
周囲住民さん
ある不動産屋さんが言ってましたが、8月はかなり売れたそうです。とくにお盆のころから。更に安い部屋も売りに出されたようですね。プロパストはかなり力が入ってるようです。まつりつくばのときもウチワを配ってましたから。
株価も思ったよりは下がらなかったしで、まずは安心かな。いまはマンションはダブついてますから割安にならないと売れないですよね。ここはこの値段ではすでに赤字間違いないですね。
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