茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-07-15 22:13:00

TX万博記念公園徒歩2分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ~三井ゆりのおうちTV~ 
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[スレ作成日時]2007-09-19 23:35:00

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万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

  1. 401 購入経験者さん

    いろいろなところのクオリティを下げて当初予定価格よりもかなり引き下げた販売価格だからすぐの値下げ交渉は厳しいんじゃない?
    これから建材価格がさらに上がっていくと利益を圧縮してさらに値引きの余地がなくなるんじゃない?

  2. 402 匿名

    検討者の方でダイレクトメールでサービスのお話(案内)が届いていらっしゃる方はいませんかぁ?

  3. 403 周辺住民さん

    ガレリアさんの道をはさんで南側の空き地に、一階テナント二階から住居のマンションが建つようです。規模は十階建と聞いてます。
    いつかは何かは建つところですが、二十階建てのビルでなくてよかった。万博記念公園駅には高いビルはまず建たないと思います。
    十階位だと30メートル道路が間にあるのであまり影響は無いですね。
    あそこは商業地なので何でも建つところですから、まだ空き地が目の前にあるのは心配ですね。当分は駐車場のままでしょうが。

  4. 404 周辺住民さん

    言い忘れましたがマンションは分譲ではなく賃貸マンションのようです。

  5. 405 匿名さん

    南側空き地のどのあたり?東寄り?西寄り?

  6. 406 周辺住民さん

    たぶん西側の十字路寄りだと思います。一階にはコンビニが入れば便利ですね。

  7. 407 契約済みさん

    目の前に10階建てマンションですか。道路を挟んでいるとはいえバルコニーから丸見えになってしまわないか心配です。

  8. 408 地元不動産業者さん

    道路は30m以上で、敷地にも空地があるから南側40m以上は軽く空地が確保できるね。道路も歩道と中央分離帯が大きいから、そんなに交通量も無いよ。

  9. 409 マンコミュファンさん

    バルコニーは南向きになると思いますから、バルコニーからのぞかれることはないでしょう。廊下が北側になるかと。40メートル離れていれば問題無いですね。

    目の前は建蔽率80%%容積率400%の商業地区ですから何が建ってもおかしくないですよ。

  10. 410 匿名

    402さん

    届いてますよ。サービス案内。
    金額はここでは書いたらよくないと思いますので
    直接聞いてみることです。

  11. 411 購入検討中さん

    402さん、サービスは値引きとかではないですよ。よくあるサマーキャンペーンていうやつです。

  12. 412 匿名

    そんな、慌てて書き込まなくても・・・。してサマーキャンペンとは?教えてくださいませ。

  13. 413 匿名

    水曜日は書き込みが少ないですよね。(笑)

    サマーキャンペーンって50万円プレゼントとかでしょ
    ダイレクトメールに書いてるのだから、現地にいけばもっと
    なにかしらのサービスは受けれそう・・・・・・・。
    まっ また行きます。

  14. 414 匿名さん

    メールでとどきましたが、
    サマーキャンペーンの内容は
    「ガソリン専用プリペイドカード」or「QUOカード」3000円分
    だったような。。。

    これとは別なのかな?

  15. 415 匿名

    別です。書き込みにくいので、行ってみてください。

    注 けして営業マンではありません。(笑)

  16. 416 匿名

    契約のかた先着で50万円optionサービスでしよ。

  17. 417 契約済み111

    50万円のオプションサービスですか。
    でも、今回販売している7戸は全てすでに工事が完了していると思います。
    *現在13階まで立ち上がっているので・・・。
    一番上の部屋でS1114ですから。
    ということは先付けオプションではないということでしょうか?
    それとも工事をやり直すのでしょうか?
    もし後付オプションなら秋口に開かれる予定のオプション会のものでしょうか?

  18. 418 物件比較中さん

    案内によると、『インテリアオプション会にてご利用頂ける
    「インテリアオプションサービス券50万円分」をプレゼント
    致します。』だそうです。

  19. 419 匿名

    えっそうなのですか?最初に契約した方々は損した気分にならないですかね。
    やっぱりもう少し待つべきが、正解なのでしょうか?

  20. 420 物件比較中さん

    このマンションに限らず、マンションは基本的に「早い者勝ち」で
    販売されていますから、先に買う人のほうが好きな部屋を選べます。
    (「第○期販売」の対象になってない部屋でも、お願いすれば
     予約させてくれるところが多いようです)
    ある程度早い時期なら間取りや内装を変更できるなどのサービスを
    しているところもありますし、ある程度早い時期に決めないと選択
    できないオプション設備等もあったりします。

    遅い時期になれば、「売れ残り」の中からしか選択できません。
    気に入らない間取り、気に入らない内装、気に入らない眺望の部屋しか
    買えないかも知れません。
    その代わり、遅い時期に買うほうが色々とおまけが付いたり値引きが
    あったり、というケースが多いようです。

    どうしても自分好みの部屋が欲しい、というなら早く買うほうが
    いいと思います(他の人に先に買われてからではもう買えませんから)。
    売れ残りの中からの選択でも構わない、という人の場合はじっくりと
    時間をかけて選ぶほうがいいかも知れません。

  21. 421 契約済み111

    No.418 by 物件比較中さんへ
    ありがとうございました。

    やはりインテリアオプション会でしたか。
    照明やカーテン、インテリア、ベット、フロアコーティング、エアコン等住友販売シスコンさん主催で行われるものですね。
    50万円の使いみちは結構迷いますね。既に契約した私には無縁ですが。

    私は以前からオプション会は楽しみにしています。
    契約者にとっては久々のイベントですから。(契約すると暇になるしモデルルームにも行きにくくなる。ただでさえ最初から契約までお世話になった住友販売さんはプロパストさんに変わって顔なじみの方もいなくなっているので)

    ただ、結構いい値段だそうなので本当に気に入ったものがあればと思っています。
    実はこれまでに、フロアコーティングやインテリアについてはほぼ調査完了し目星はつけています。エアコンは各社性能が似通っていて選択に悩んでいます。

    オプション会になにも準備なしにいってしまうと衝動買いになる可能性がありますから。
    実勢価格と比較して妥当であるかで判断したいですね。
    (割高であってもこれなら欲しいというようなものがあれば)

    50万円がサービスならそれはそれで思いっきり使えそうでうらやましい限りです。
    ただ、それが契約の決定打になる訳でなくたまたま買う気があって迷っている場合の最後の一押しということろでしょうか?

  22. 422 匿名さん

    7月の首都圏マンション契約戸数1902戸。
    そのうち約一割がこの物件の分ということになるね。
    本当なのだろうか?
    あの何もない記念公園駅で、決して安くもない物件なのに…

  23. 423 匿名さん

    422さんへ

    どういう計算で1割なの?7月だけで190戸も売れたことになるよ。

  24. 424 マンコミュファンさん

    13日の説明会資料には5月時点で294戸中60戸としか書いてないけど
    そんなに売れてるのかな?
    ちなみに410戸のうち残りの116戸は来期に計上予定らしい。

  25. 425 契約済み@土浦

    No.421 by 契約済み111さんへ
    私も契約のときの住友さんがいなくなった口ですが、なんかリュクスクラブのイベントの
    ときに行ってみるといいですよ。私はマリーナへ行きましたが、そのときに一緒に行った
    プロパストの営業さんに今は相手してもらっています。

    昨日久々にギャラリーへ新規オプションの間仕切りドアを見に行ってきました。
    ドアについては、営業さんも積極的に勧めないし、まあいらないという結論に達しました。
    ほかの契約済みの方、ドアはどうなさいますか?

    成約の花はたくさんついてましたね、少なくとも424さんの数字は達成してそうです。
    で、情報を仕入れてきました。
    403さん情報のマンションの件はどうも地主筋から情報を得ているようでなくなったようです。
    あと、コンビニは近くに1軒出来そうだということ。スーパー出店は以前も話が出てましたが
    県有地の入札次第だという話でした。

  26. 426 契約済みさん

    私もオプションのドア見てきましたが、いまいちだったので付けません。

    プロパストの営業さんもいまいち。住友の方が良かったなあ。

    契約数は120ほどと言ってましたね。

    ところで洗濯機置場って暗いですよね。照明を付けたいのですが皆様どう考えてますか?

  27. 427 近所をよく知る人

    プロパストの営業さんが言っていたんですが万博記念公園東口の方にプロパストさんが噛んだ土地にスーパーができるといっていたのですが本当でしょうか?
    他の営業さんに聞いてもそんな話は聞いていないっていうし・・・・。

  28. 428 契約済みさん

    50万円のオプション券うらやましいですね。
    うちももらえていませんのでほとんどがネット探して頼むという形になりそうです。

    ところで421さん、フロアコーティングについて調査済みとのことですがどんな所に頼まれるご予定ですか?
    今、どこにするかで非常に悩まされています。御教授よろしくお願いします。

  29. 429 ビギナーさん

    >425
    成約の花って・・・。はっきりいいます。成約の花なんてまるっきりうそです。
    煽りです。あんな場所で本当に60戸契約ならいいほうじゃあないですか。あれだけ広告費かけて
    後半線は厳しそうな気がします。

  30. 430 周辺住民さん

    429さんてどこかの契約済みさんだよね。なんだかなあと思っちゃうよ。他の物件の足引っ張ること書いてさ。

  31. 431 契約済みさん

    まあ静かにスルーしましょう。

    我が家は現在、家具や家電品を探しまくってます。先日、引っ越してから買うつもりだった大型テレビを衝動買いしてしまいました。現在の住まいには大きすぎるけど大迫力でオリンピック観戦中です!

  32. 432 匿名

    あたりさわりないコメントで気持ちよいです。
    431様みたいな方ばかりだと良いのですが、

    あまりの安さに若い方(見た目、ヤンキー兄ちゃん)が契約できてしまったりして

    そのような方々があふれかえる恐れがあると同じ駅近いマンションの担当者が
    かたってました。

    そこは心配です。

    レベル低い層には受けますといっていた、他の営業さん。
    気分を悪くし帰りましたけど

  33. 433 入居予定さん

    私も担当の方が今はいなく、リビングのドアを見に行った時なんとなく居心地が悪かった。。。
    皆さんはどうしますか、ドア。
    私は別にと思いつける気はないのですが、主人はその反対でとても気に入っていました。ただ今検討中。

    オプション会楽しみですね。
    皆さん今から価格を他業者さん検討しているのですね。何か良い情報ありましたら教えて下さい!!

    もしかしたら9月に現地での実際のお部屋が見られるようですね。ドアを見にモデルルームへ行ったときにプロパストの営業の方が言っていました。一階部分の二部屋で、部屋タイプは忘れました、ごめんなさい。実際の部屋の感じが想像できてオプション会や家具、照明選びの参考になりそうですね。こちらも楽しみ!
    私個人的にはメインエンタランスはやく見てみたい。

  34. 434 契約済み111

    08/17(日)以来掲示板を開きました。

    No.426さん へ
    契約数ですが 会員期 30 一期一次 30 一期二次 50計 110 
    がこれまでの販売予定ですが、あと10はなんでしょう。
    HPをみると残り7戸が消えているので追加したのかな?

    No.428さんへ

    フロアコーティングですが、UVフロアコーティングを選択しました。
    実際に施工した友達がUVが良いといっていて理由はUV照射で乾燥させるので施工時間が短いのと、10円だまでこすっても傷がつかない位強いといっていたのでなるほどと思いました。
    ただし値段が高いのですが、いろいろと探せば安いところも見つかります。
    実際の工事時期は3月になるので最も混んでいる時期となります。
    なるべく早めに見積もりを取ったほうがサービスくれるようです。

  35. 435 匿名

    432殿

    貴殿のおっしゃるところは、確かに考えました。
    実際、モデルにいた方も、大きな声で値引き!値引き!を繰り返すたわけ者がいた。

    こんなのばかりかと、安いから仕方ないと諦めておったしだいです。

  36. 436 物件比較中さん

    435さん 値段勝負なら、同じ駅で他にももっと安いのがあるよ。ここは、住戸がそこそこ大きいからそれなりの価格はしちゃうよね。でも安いにこしたことは無いよね。。

  37. 437 契約済みさん

    ヤンキー兄ちゃんはやだなあ。もっと安いミレニオに行ってくれ。ここはおしゃれなマンションであってほしい!

  38. 438 予想屋

    ミレ二オとここはそんななに変わらないはずですよね。

  39. 439 匿名

    大違いだよ。売れ行きでわかる。ガレリア>アデニウム>ミレニオだな。

  40. 440 428です

    421さん
    ご返答ありがとうございます。
    UVコーティングですか。いいなぁとは思うんですけど高いですよね。
    他にもコーティングの種類もいっぱいあってどれが良いのか悩みますよね。
    コーティング選び悩みます・・・

  41. 441 匿名

    ガレリア アデニウム ミレニオ ってほほえましい順番

    ガレリアの上にパークハウスですね。

  42. 442 周辺住民さん

    >441

    なんとかの背比べってやつですね(笑)

    微笑ましくも、

    くだらなすぎ…

  43. 443 匿名さん

    フローリングのコーティングは、ワックスのようなものと塗装のものに大別できます。
    紫外線(UV)を使った硬化は、ほとんど塗装と同じだと思います。

    マンションに使われているフローリング材は塗装が施されていますので、イメージとしてはクリア塗装を上塗りするような感じです。車の塗装でも金属でひっかくと傷がつきますから、硬い塗装を施しても、保護能力はそれほど高いものではありません。

    以前にマンションを買った時にはコーティングをしましたが、今回購入するマンションではコーティングはしません。床を綺麗に保ちたいのでしたら、まめにワックスがけをするのが一番費用対効果が高い方法です。

    マンション購入時は金銭感覚がまひしがちなので、ご注意ください。

    ご参考になれば...。

  44. 444 428です

    すべてのコーティングがそうかわかりませんが、うちで取り寄せたコーティングのサンプルは金属(コイン)でこすってもほとんど傷がつきませんでした。

    他のスレで読んだのですが、443さんが言われるようにフローリングにはもともと塗装はしてあるそうです。
    コーティングとはその上にさらに強力な塗装を施して耐久性などをあげるためにするそうです。

    実際にサンプル板でコーティング未施工の個所と施工個所で比べましたが格段に違いはわかると思います。

    だからといってコーティングを勧める訳ではありません。それなりに費用もかかることですのであとは自己判断だと思います。

  45. 446 443

    コーティングをしても、擦り傷には強くなりますが衝撃に強くなる訳ではありません。
    床の上から物を落とせば、床には傷がつきます。

    一般向けマンションに使用されているフローリング部材は、合板の上に木目を貼り付けて塗装したものだと思います。コーティングが良いものでしたら、フローリング部材の出荷前の塗装を改善した方が現地で塗装するよりも安上がりです。しかしながら、部材メーカーが採用していないということは効果の程もそれなりなのだと理解しています。

    コーティングによるピカピカ感がすきなのでしたら、一時的にですがワックスでも同様の効果を得ることができます。

    フローリングを長持ちさせるには、コマメな水対策が一番です。キッチンや窓際の結露による水対策を怠ると、10年以上の時間が経過するとものすごい違いになって出てきます。(ひどいケースでは表面の木目(ぺらぺら)が剥がれてきます。)コーティングしたからといって、水対策が楽になるわけではありません。

    私は、自分の経験上 コーティングはいらないという結論になりました。
    私の考えを強要するつもりはありません。皆さんの見識に基いて要否を判断されれば良いと思います。

  46. 448 入居予定さん

    連続投稿すいません。
    追記でコーティングって撥水性の樹脂だと思うので水対策にはなるのでは?

  47. 449 匿名さん

    446さん、詳しそうなのでお聞きしますが、フロアコーティングってキズ対策というよりむしろ、水対策だと理解していたのですが違うのですか?

  48. 450 周囲住民さん

    ある不動産屋さんが言ってましたが、8月はかなり売れたそうです。とくにお盆のころから。更に安い部屋も売りに出されたようですね。プロパストはかなり力が入ってるようです。まつりつくばのときもウチワを配ってましたから。

    株価も思ったよりは下がらなかったしで、まずは安心かな。いまはマンションはダブついてますから割安にならないと売れないですよね。ここはこの値段ではすでに赤字間違いないですね。

  49. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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