茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-07-15 22:13:00

TX万博記念公園徒歩2分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ~三井ゆりのおうちTV~ 
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[スレ作成日時]2007-09-19 23:35:00

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万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

  1. 267 264

    あっ、それから
    風説の流布を正しく理解してつかうことです。

    他人(物件)の中傷・誹謗は世の常ですが聞いていていいものではないですね。人間の醜さのひとつですが。気を付けましょうね。

  2. 268 匿名さん

    株価がストップ安つけてますが大丈夫ですか?
    もう下がりっぱなしですね。

  3. 269 物件比較中さん

    株は下がってもつぶれなければいいよ。株主じゃないし。実際より高過ぎだったから。ゼネコンの株価なんて安いもんだよ。投機筋が引いてるのだろうし。まだまだ下がるぞ!

  4. 270 マンション投資家さん

    社長も個人。自社株でも儲かれば関係ない。高く売って安くなったとき買い戻すのは簡単。かなり儲けるだろうね。

  5. 271 マンコミュファンさん

    >>270
    風評を流すのはやめましょう。

    >>269
    PER1.85が実際より高すぎですか。
    恐ろしい未来を折り込んでいるという意味でしょうか?
    それとも業界自体への評価が下がったのか。

    結局、景気の問題と片付けるのが一番妥当に思われますが。

  6. 272 契約済みさん

    土曜日にラクスマリーナでバーベキューやるそうです。行かれる方いますか?

  7. 273 物件比較中さん

    >>264 >>266 >>267
    >第一種住宅地でも安くはなかったかも?
    「安くなかったかも?」、と発言する根拠(実際の価格)が知りたいのです。根拠を示せないなら「安いのでは?」という発言と同質だと言うことです。
    言葉じりにいちいち反応しているところをみると、特に根拠があるわけではなさそうですね。
    ありがとうございました。

  8. 274 契約済み111

    ラクスマリーナのバーベキューは本当は行きたいのですが、別の用事があって行けません。
    ただし、現在のところ天気が良いようなので、行かれる方はラッキーかと。


    リュクスクラブの体験イベントとしては時間や内容から見ても規模が大きいものと思います。
    リュクスクラブをどう活用していくかをイメージするには良い経験かと。


    この物件では、リュクスクラブの各種イベントをどのように有効利用していくかはポイントです。


    「物件そのものは気に入っているが、リュクスクラブには関心ありません。そのぶん管理費を安くしてほしい」なんて考えている方も多いかもしれません。


    そもそも、クルーザーなんて聞くとお金持ちの道楽のように思えて私もあまり関心はなかったのですが、一般料金の20%で1時間15000円(5人まで)のところ3000円で利用できるみたいです。


    3000円であれば、二人で映画を見る感覚でクルージングができることになるのでレジャーのひとつとして考えても良いかも?


    これからも生活していく上で「遊び」は大切なものです。


    リュクスクラブでプランニングされているものは、バスフィッシング・ゴルフ等と普通お金がかかるものが多いのでローン返却を優先に考えると「そんな余裕ないよ」と考えがちです。


    ただそれがリーズナブルな値段で利用できるのであれば生活に潤いがでてきます。


    「遊び」にたくさんのお金が使えることが「贅沢」と考えがちですが、あまりお金をかけなくても「遊び」ができればそれが本当の「贅沢」かもしれません。
    (よく、海外でゴルフをすると日本に比べて、ものすごく安い値段で広いところで出来ると聞きます。それが本当の贅沢なのかもしれません)

  9. 275 匿名さん

    フットサルコートにゲストルーム、ミニショップ、と
    月々の管理費、維持修繕費はどのくらいになるんでしょうか。

    この辺も検討の内に入ると思うので。

  10. 276 契約済みさん

    頂いた資料によると、管理費は 11100〜19000円、修繕積立金は 4520〜7740円
    それぞれ間取りの広さに応じて変わります。

    他にCATV利用料473円、LUXEクラブ会費1150円がかかります。

    合計すると17243〜28363円ですね。

    ちなみに駐車場代は2000〜3000円です。

  11. 277 物件比較中さん

    >>274

    営業さんみたいな文章ですね。集まってないんでしょうかね。

    さて、「高いものを安くする」これはよいことなのでしょうか。

    高いことによって保たれていた「品」といったものが、本来それに手を出す資格や資質のないはずの人が手を出すことによって低俗化する、そしてその結果かえって高い価値が失われてくるのでは?

    「分相応」というのが、ちょうどいいんじゃないかと思いますけど。

  12. 278 契約済み111

    277さんへ

    営業ではありませんよ。ずっとコテハンで書き込みしている会員期契約者です。


    「本来それに手を出す資格や資質のないはずの人が手を出すことによって低俗化する、そしてその結果かえって高い価値が失われてくるのでは?」の部分が気になったので書き込みしました。


    リュクスクラブはガレリアヴェールを購入すると付属してくるものです。
    購入者はせっかくついてきたのだから出来れば利用したいと考えるのが普通と思います。

    このコメントは、
    「ガレリアヴェール購入者は本来ラクスマリーナに手を出す資格がないし、出されると低俗化し価値を失わせる」
    と受け止められる可能性があります。


    もちろん、本来は京成ホテル跡地にプロパスト開発予定の分譲マンション(ラクスマリーナ併設)をセカンドとして購入できるような方が利用するものでしょう。


    でもちょっと背伸びしてみようと考えるのはいけないことでしょうか?

  13. 279 匿名さん

    ラクスマリーナって、この間前を通ったらほとんど開発が進んでいないように
    見えたんですけどどうなんでしょうか。

    バーベキュー参加の方、そちらの開発具合もご報告お願いします。

  14. 280 マンション投資家さん

    マンションの供給が過剰気味でどこのデベさんも売れ行きが芳しくなく在庫が増えている状況下で、快進撃を続けているプロパスとも例外ではないと思われ、計画どおりに今直ぐに予定通り着工出来るかは??
    計画なら、研究学園駅の大和ハウス・三菱地所・NTT都市開発の803戸のマンション計画も同じで今すぐの着工は難しいのではないかと。同じ区画には戸建100区画が大和ハウスと積水ハウスによって販売されます。戸建派の方達は楽しみですね。

    あくまでも計画ですから。

  15. 281 マンション投資家さん

    マンションの供給が過剰気味でどこのデベさんも売れ行きが芳しくなく在庫が増えている状況下で、快進撃を続けているプロパストといえども例外ではないと思われ、計画どおりに今直ぐ着工出来るかは??
    計画なら、研究学園駅の大和ハウス・三菱地所・NTT都市開発の803戸のマンション計画も同じで今すぐの着工は難しいのではないかと。同じ区画には戸建100区画が大和ハウスと積水ハウスによって販売されることになってます。戸建派の方達は楽しみですね。

    これらはあくまでも計画ですから…

  16. 282 いつか買いたいさん

    大和ハウス・三菱地所・NTT都市開発の803戸のマンション計画って、駅から何分くらいですか?
    この3社の共同開発でしょうか?

  17. 283 281

    大和ハウスが建てているSCの西側だから駅から徒歩7、8分ですね。
    そう三社の共同開発です。

  18. 284 金太郎

    >>274

    1時間15,000円が3,000円ですか。いいですね。
    プロパストが京成マリーナを買収したから
    こんなこともできるんですね。

    8割引は最初の1時間だけ、なんていうことは
    ないでしょうから、3時間借りて宴会やっても
    9000円ですね。土日は別料金、なんていうことも、
    まさかないと思いますし。
    5人を超えたときの追加料金も8割引なんですかね?

    船が好きな人には、予約が取れれば
    毎週でも利用したいサービスと思います。

  19. 285 契約済み111

    金太郎さんへ

    ガレリアヴェールHP→マンションコミュニティ のなかにラクスマリーナのリンクがあり

    そのなかの レンタル→多目的クルーザーTriMareFT85 の中の料金表を参照しました。

    本当はダイレクトでリンクさせたいのですが、掲示板でのリンクは経験がなくまた勝手にやって迷惑をかけるようなことになってはいけないのでやめました。

    ちなみに6名〜9名までは1名増すごとに2000円の追加料金となっています。
    合計金額に対して割引が適用されると考えるのが普通ですが詳細は不明です。

    それとガレリアヴェールのHPは
    「ラクスマリーナ(霞ヶ浦)でのクルーザー利用が一般料金の約20%」と「約」がついてました。

    実際に運用された際には、一般料金表のほかにリュクスクラブ会員料金表なるものが用意されるのかもしれません。

  20. 286 契約済み111

    金太郎さんへ

    ガレリアヴェールHP→マンションコミュニティ のなかにラクスマリーナHPリンクがあり

    そのなかのラクスマリーナ→レンタル→多目的クルーザーTriMareFT85 の中の料金表を参照しました。

    追加料金は6〜9人まで一人当たり2000円と書いてあります。

    総額に対して割引が適用されると考えるのが妥当を思いますが確認は取れていません。

    それと、「ラクスマリーナ(霞ヶ浦)でのクルーザー利用が一般料金の約20%」と約がついていました

    実際の運用に際しては、一般料金のほかにリュクスクラブ会員料金なるものが用意されるのかもしれません。

  21. 287 金太郎

    情報ありがとうございます。
    やっぱり総額からでないとおかしいですよね。
    5人で3000円だけど6人だと5000円だったら、
    納得いかないですよね。

  22. 288 契約済みさん

    昨日、ラクスマリーナ体験参加した方いませんか〜

    情報よろしくお願いしま〜す。

  23. 289 匿名

    返事もない・・・

    さみしい・・・

  24. 290 契約済み@土浦さん

    昨日のイベント行ってきました。
    参加者は20名ほどでしょうか。マンションギャラリーを
    観光バスで出発してラクスマリーナへ。

    前に書いてありますが、ラクスマリーナからは温泉も
    出ており、マンション開発も予定されていることから、
    整地中で、現在は仮設のプレハブが事務所になっています。

    イベントはまず大型ボートで霞ヶ浦遊覧
    そのあと、とても食べきれないかと思うほどのバーベキュー
    そして、様々なボート体験、カヌーやゴムボート(エンジン付)から
    バスボート(超高速で走ります)まで乗せてもらいました。

    あんな感じのイベントがリュクスクラブで年に何回か開ければ
    大変良いのではないかと感じられるイベントでした。

    ちなみに、行き帰りにいろいろ話してくれたプロパストの営業さんは、
    感じが良かったですね。契約のときは住友の営業さんでしたが遜色ない
    感じでした。

  25. 291 匿名

    うあぁ〜
    僕たちも行きたくなってきたぁ〜

  26. 292 契約済み111

    ラクスマリーナのイベント盛況だったようですね。
    私は日曜日にIHクッキングヒーター実演会にいってきました。
    あいにくの雨だったのですが、お客さんは来ていました。

    この物件を決めた要因にオール電化も入っていてこれまでもWeb等で内容は確認していましたが実演を見るのは初めてでした。

    「なべは底に磁石がつけば使用できる」「調理後の天面の予熱で保温が出来る」「立ち上がりが早い」などは新しい発見でした。
    また、火の強さやグリルの残り時間が天面プレートに表示されるところはかっこいいしわかりやすいと思いました。

    またいただいたパンフレットにお湯が沸くまでの時間があり参考になりました。
    今はガスなので光熱費の計算は良くわかりませんでしたが、パスタをゆでる際の光熱費は計算できませんでしたが、IHの場合は
    沸騰まで3kwで3分とあったのでゆで7分として10分 計算すると約0.5kw
    単価22.31円(一般の料金)で計算すると11円程度と計算できました。

    最後に担当の住友のかたは、既に別の物件にいっているのですが変わりに対応していただいた方も非常に丁寧な方でした。

  27. 293 匿名

    最近の傾向

    「物件の説明をしながら販売スタッフをほめる書き込みが増えた。」


    何かが変わった!

    そんな感じです。

  28. 294 契約済みさん

    建築現場見てきました。10階越えたかな。完成が待ち遠しいですね。

    ところでオプション会ってまだやらないのかな?何にも連絡こないのですが、うちだけ?

  29. 295 匿名

    個別になる可能性ありかも

    う〜ん どうでしょう?

  30. 296 周辺住民さん

    値段も安くなって良い物件だけど、外壁の色がなぁ〜。
    なぜあんな色なのか。天気が悪いとものすごく暗く見える。
    中身は良さそうなのに、残念。

    駅前のミレニオも中途半端に明るい色なのと、意図のよくわからない青いストライプが好きになれない。
    せっかくの駅前のランドマークなのに。

  31. 297 契約済み@土浦さん

    >>294
    うちもまだ来てないですよ。もう少し先じゃないですかね。

    ホームページを見ていると、いろいろと変化がわかって面白いですね。
    今月の乗馬イベントはイベントガイドに載って2日ぐらいで消えてたり、
    同じように、現地見学会は今日モデルルーム体験会に差しかわってる
    ってことは、応募者多数だったんでしょうね。

    まあ、それなりに人気があるってことで頼もしい限りです。

  32. 298 金太郎

    >>292
    一時期、一部の電機メーカーはオールメタル
    対応IH(磁石につかないアルミなどの鍋が使える)
    をさかんに宣伝していました。

    しかし、市販の鍋のほとんどが普通のIH対応
    (磁石につくもの)がになったためか、
    下火になってしまったのですかね。

  33. 299 契約済み111

    金太郎さんへ

    1口ある電熱コイルを使用すればアルミの鍋も使用できるのでおっしゃるとおりフルメタルの必要性は薄れているものと思われます。

    294さんへ

    うちも連絡がなかったので以前営業の方に確認したのですが「秋口頃では」との話でした。
    私は時間があることを幸いにオプション会で提案があるであろうフロアコーティング等の見積もりをはじめています。
    もし秋口以降だった場合オプション会から注文締め切りの間に「要・不要」を判断することになりじっくり選択できなくなる可能性があります。

    また、オプション会以外に契約者向けのイベントは竣工が近づかないとあまりありませんがモデルルームで最近企画されているリュクスクラブ関連イベント等は参加してみるのも良いかと思います。売り手としては購入検討者に集まってもらいたいというのが本音と思いますが、契約者にとっても実際に引渡し前に体験することで引渡し後の利用度が高まりリュクスクラブそのものの活性化につながると思います。

  34. 300 契約済みさん

    296さんへ

    外壁は所詮外壁。住むのは中ですから。うちは内装のかっこよさに惚れて契約しました。

    ただ最初は嫌だった外壁の色も、慣れるとベージュやグレーなどのありきたりの色よりかっこよく見えてきましたよ。

    日本人は色の冒険しないですからね。自動車も白黒シルバー系ばっかり。いいと思える人が少ないのは仕方ないか。

  35. 301 匿名

    内装のかっこよさに惚れて契約?

    実際の部屋をみたのですか?モデルルームを見て惚れたってことですか?
    外壁は所詮外壁という発想はできなかった者としての意見は

    知人にかわった色のマンションに住んでるのねといわれるであろう事に抵抗がありました。

    古い考え方で恐縮ですが。

  36. 302 300

    301さんへ

    内装はモデルルームを見てです。契約した理由はもちろんそれだけではないですよ。

    変わった色という考えが日本人だなあということです。そういう文化なのだから仕方ありません。私も日本人だから変わった色だと思っていますよ。

  37. 303 匿名

    ↑こちらの方は、二の宮のプロミストマンションだったっけ?そこの掲示板にも
    万博マンションを宣伝してる方ですね。
    宣伝活動、ご苦労様です。

    つくばマンションの掲示板は笑いの宝庫。いろんな掲示板を見ることをお勧め致します。

  38. 304 購入検討中さん

    現時点で410戸中何件位契約済みなのでしょうか?お詳しい方教えて頂けませんか。

  39. 305 294

    294です。
    297さん、299さん、ありがとうございます。オプション会は秋頃ですか。待ち遠しいですね!

  40. 306 契約済み111

    本日、現場を見に行ったら歩道橋工事が始まってました。

    4車線のうち、ガレリアヴェール側2車線は通行止めになってました。
    また、反対もところどころポールが立っておりほぼ1車線の一方通行状態でした。

    これもガレリアヴェール前の交通量だからこそなせる業でしょう。

    外壁の色についての話題が時折でてきますが、私は個人的に最初から好きです。
    グラデーションになっているところなど、
    最終的に全てのカバーが外されて全貌が見えるようになるのを楽しみにしています。

  41. 307 匿名

    ガリレオプレイスのチラシを見ました。そこも価格勝負のイメージでしたが、検討者はいませんか?資産価値はまだ、こちらの方がましだと思いますが・・・。

  42. 308 物件比較中さん

    ここに言うほどの資産価値ってあるかなぁ?

    ガリレオにしろここにしろ、売却を念頭に置いて買う代物じゃないんじゃない?

  43. 309 匿名

    担当者は言ってました。「駅前ですよ、値崩れなどは考えにくいですよね」と
    学校やお買い物は話にならないけど、駅前、駅前なんですよ。だれがなんと言っても!

  44. 310 物件比較中さん

    販売前から崩れまくってるじゃん(笑)

    販売後下がらなくても、販売価格がもっと下がるんじゃない?

  45. 311 契約済み111

    この掲示板には定期的に「値崩れ」や「外壁の色」の書き込みが入ってきています。
    今回は「値崩れ」関連が2時間以内に4件集中しています。

    こんなに天気の良い休日の昼前後にこの掲示板に書き込みしている方はどんな方なのでしょう?
    少し遅くおきたところで暇つぶしに掲示板を見たのかな・・・?

  46. 312 物件比較中さん

    例えば、ガリレオの90平米とこちらの90平米なら勿論
    こちらのほうが資産価値が高いでしょう。
    しかし、こちらの3000万の部屋(100平米)とあちらの
    3000万の部屋(115平米+専用庭100平米)なら、
    将来あちらのほうが価値が高くなるかも知れません。

    「駅前は値崩れしにくい」のは確かですが、既に販売開始済みの
    ミレニオさんは、現に売れ残りを値引きして販売しています。
    (部屋にもよるでしょうが、私は1割以上の値引きを提示されました)
    供給過剰気味である現状では、多少の値崩れは覚悟しなくては
    ならないでしょう。

    また、ガリレオは既に(ランドコム時代と比較して)2割以上
    下がった価格になっています。それ以上は下がり難いでしょう。

    万博記念公園の物件の強みは、「今は周囲に何もなく不便」
    という点です。将来、商業施設等が増えて今よりは便利に
    なることが確実なので、他の地域よりも値崩れしにくい
    (もしかすると上がる?)かも知れません。

    いずれにせよ、人口減少に向かっている現代では、住居を
    「将来の現金化を前提とした資産」として考えるなら
    値崩れは当然起こると覚悟しておくべきだと思います。

  47. 313 物件比較中さん

    そりゃ、なにもないんだから一軒でもできれば「いまよりは」便利になるでしょうよ。

    が、すでに供給過剰気味になっている商業床を、あえて万博記念公園という場所で増やす動機はあるんでしょうかね。

    研究学園の開発がかなり先行している現状、また現在の経済状況などを考えて、投資を分散するのはリスクが高くなりますから、開発主体としては先行しているところに重点的な投資をはかるでしょう。

    で、次の投資先に向かおうとするときには、すでに市街地の縮小が必要になってくる状況になるでしょう。
    既存インフラですらまともにメンテナンスすることが難しくなってくる将来において、「今は周囲に何もない」ところに公金を投入して開発をすすめることは「税金の無駄遣い」になって、そこの住民の厚生水準の向上より、その他の市民の福利厚生の低下が大きくなる懸念がありますね。

  48. 314 匿名

    こんなに天気の良い休日の昼前後にこの掲示板に書き込みしている方はどんな方なのでしょう?
    少し遅くおきたところで暇つぶしに掲示板を見たのかな・・・?

               ↑
        あなたと同じ営業マンだと思います(笑)

  49. 315 金太郎

    >>314
    プロパストは(も?)株価激変中なので、
    (不動産業界はどこも軟調ですが)
    この物件が売れるか、どのくらいの値が
    付けられるかは株式投資家がかなり
    注目しているように思います。
    株価の値上がりを狙う人も逆の人も
    いることでしょう。

  50. 316 周辺住民さん

    人口減少に向かう世の中で、都心でもなければ資産価値を考えてマンションを買ってもあまり意味がないでしょう。
    終の棲家にするつもりで買うしかないと思います。
    逆に言えば、ずっと住むつもりなら、本人が気に入っているのなら他人が何と言おうとも買ってしまえば良いのです。

    金太郎さんが指摘されているように、ここの掲示板は不動産や株の投資家も読み書きしているようですので、良い情報悪い情報ともに、そういった人たちの書き込みである可能性は十分にありますから、書き込みに一喜一憂しても仕方がないです。当然、この物件やライバル物件の営業さんも同様でしょうし。

  51. by 管理担当
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