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TX万博記念公園徒歩2分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」
http://www.pjtx2.com/
[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ~三井ゆりのおうちTV~
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2007-09-19 23:35:00
TX万博記念公園徒歩2分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」
http://www.pjtx2.com/
[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ~三井ゆりのおうちTV~
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2007-09-19 23:35:00
物件概要 | |
---|---|
所在地 | |
種別 | 新築マンション |
|
|||||||
¥1,100(税込) | |||||||
欠品中 |
宅配チラシや看板で盛り上がっている中割り込んですみません。
モデルルームにいってきました。
Zのみ床がクリアになっています。
Sはそのままでした。
これから検討するかたには大変わかりやすいと思います。
それと、お花のボートが復活していました。
「第一期一次完売御礼」「第一期二次要望書受付中」と表示されていました。
会員期で38戸、一次で30戸 合計68戸分譲済のようです。
他が苦戦するなか大健闘と思います。
私がいったときで、お客様が3〜4組いました。
オープン当初のにぎわいはないとおもいますが、定期的に来場者があるのであればいずれ完売するでしょう。
ちっと心配になっているかたは、一度行ってみるといいと思います。
最後に撮影した、モデルルームの写真をアップします。
参考まで。
契約済み111さんへ
私も会員期の契約者ですが、分譲済戸数は営業さんに聞けば教えてくれますか?私の予想より売れてるようで安心しました。
このスレは批判的な発言が多いですが、皆さんこっそり買ってたようですね。
いろいろ書かれていますが、まず売れているかどうか? 全然売れていません。
根拠は販売が住友から自社営業マンに変わった事と宣伝を極端にしていること。
宣伝は お客が来店しても購入する人が少ないから少しでも多くのお客を呼び込んで販売して行くしかないからです。パークハウスの三菱さえここまでの宣伝費は使っていない。
販売を変えたのも住友のスマートな販売では売れなかったからだと思われます。
実際は販売のかたが言われている程売れていないと思われる。
建物の質と値段もどうかと思われます。これだけ大規模な販売戸数だと建築コストが安くなり、
本来販売価格がもっと安くてもいいはず。建物が建っている土地の用途も、周辺のマンションが建っている商業より土地価格が安い一種住居地区なのに万博記念駅で販売されているマンションの中では一番高い。
質も都内で販売されているプロパストさんのマンションと比べるとヨロシクナイ。
利益追求や宣伝にお金が使われ万博の建物にはあまりお金をかけていないかも。
ここで三菱との宣伝費の比較を出さなくても・・・・。そうとう内部事情に詳しくないとわからないね。ケリーと三浦リサ子はどちらが高いかな?がんばれ三菱。まだ近くに800戸の計画が残ってるぞ!
253さんへ
分譲済み数はボードを数えました。
営業マンに聞くまでないですよ。(ボードの内容は事実ですか?なんてなかなか聞けません。)
もし行けるのであれば、モデルルームに行かれると良いでしょう。
安心すると思いますよ。
ちなみにA棟の一番線路側の110㎡は9個分譲済みです。
最上階も販売されています。
基本的には3F・7F・11F・15Fと絞って販売開始する方法だったようです。
これもボードからわかります。
あっ、それから
風説の流布を正しく理解してつかうことです。
他人(物件)の中傷・誹謗は世の常ですが聞いていていいものではないですね。人間の醜さのひとつですが。気を付けましょうね。
ラクスマリーナのバーベキューは本当は行きたいのですが、別の用事があって行けません。
ただし、現在のところ天気が良いようなので、行かれる方はラッキーかと。
リュクスクラブの体験イベントとしては時間や内容から見ても規模が大きいものと思います。
リュクスクラブをどう活用していくかをイメージするには良い経験かと。
この物件では、リュクスクラブの各種イベントをどのように有効利用していくかはポイントです。
「物件そのものは気に入っているが、リュクスクラブには関心ありません。そのぶん管理費を安くしてほしい」なんて考えている方も多いかもしれません。
そもそも、クルーザーなんて聞くとお金持ちの道楽のように思えて私もあまり関心はなかったのですが、一般料金の20%で1時間15000円(5人まで)のところ3000円で利用できるみたいです。
3000円であれば、二人で映画を見る感覚でクルージングができることになるのでレジャーのひとつとして考えても良いかも?
これからも生活していく上で「遊び」は大切なものです。
リュクスクラブでプランニングされているものは、バスフィッシング・ゴルフ等と普通お金がかかるものが多いのでローン返却を優先に考えると「そんな余裕ないよ」と考えがちです。
ただそれがリーズナブルな値段で利用できるのであれば生活に潤いがでてきます。
「遊び」にたくさんのお金が使えることが「贅沢」と考えがちですが、あまりお金をかけなくても「遊び」ができればそれが本当の「贅沢」かもしれません。
(よく、海外でゴルフをすると日本に比べて、ものすごく安い値段で広いところで出来ると聞きます。それが本当の贅沢なのかもしれません)
頂いた資料によると、管理費は 11100〜19000円、修繕積立金は 4520〜7740円
それぞれ間取りの広さに応じて変わります。
他にCATV利用料473円、LUXEクラブ会費1150円がかかります。
合計すると17243〜28363円ですね。
ちなみに駐車場代は2000〜3000円です。
277さんへ
営業ではありませんよ。ずっとコテハンで書き込みしている会員期契約者です。
「本来それに手を出す資格や資質のないはずの人が手を出すことによって低俗化する、そしてその結果かえって高い価値が失われてくるのでは?」の部分が気になったので書き込みしました。
リュクスクラブはガレリアヴェールを購入すると付属してくるものです。
購入者はせっかくついてきたのだから出来れば利用したいと考えるのが普通と思います。
このコメントは、
「ガレリアヴェール購入者は本来ラクスマリーナに手を出す資格がないし、出されると低俗化し価値を失わせる」
と受け止められる可能性があります。
もちろん、本来は京成ホテル跡地にプロパスト開発予定の分譲マンション(ラクスマリーナ併設)をセカンドとして購入できるような方が利用するものでしょう。
でもちょっと背伸びしてみようと考えるのはいけないことでしょうか?
金太郎さんへ
ガレリアヴェールHP→マンションコミュニティ のなかにラクスマリーナのリンクがあり
そのなかの レンタル→多目的クルーザーTriMareFT85 の中の料金表を参照しました。
本当はダイレクトでリンクさせたいのですが、掲示板でのリンクは経験がなくまた勝手にやって迷惑をかけるようなことになってはいけないのでやめました。
ちなみに6名〜9名までは1名増すごとに2000円の追加料金となっています。
合計金額に対して割引が適用されると考えるのが普通ですが詳細は不明です。
それとガレリアヴェールのHPは
「ラクスマリーナ(霞ヶ浦)でのクルーザー利用が一般料金の約20%」と「約」がついてました。
実際に運用された際には、一般料金表のほかにリュクスクラブ会員料金表なるものが用意されるのかもしれません。
金太郎さんへ
ガレリアヴェールHP→マンションコミュニティ のなかにラクスマリーナHPリンクがあり
そのなかのラクスマリーナ→レンタル→多目的クルーザーTriMareFT85 の中の料金表を参照しました。
追加料金は6〜9人まで一人当たり2000円と書いてあります。
総額に対して割引が適用されると考えるのが妥当を思いますが確認は取れていません。
それと、「ラクスマリーナ(霞ヶ浦)でのクルーザー利用が一般料金の約20%」と約がついていました
実際の運用に際しては、一般料金のほかにリュクスクラブ会員料金なるものが用意されるのかもしれません。
昨日のイベント行ってきました。
参加者は20名ほどでしょうか。マンションギャラリーを
観光バスで出発してラクスマリーナへ。
前に書いてありますが、ラクスマリーナからは温泉も
出ており、マンション開発も予定されていることから、
整地中で、現在は仮設のプレハブが事務所になっています。
イベントはまず大型ボートで霞ヶ浦遊覧
そのあと、とても食べきれないかと思うほどのバーベキュー
そして、様々なボート体験、カヌーやゴムボート(エンジン付)から
バスボート(超高速で走ります)まで乗せてもらいました。
あんな感じのイベントがリュクスクラブで年に何回か開ければ
大変良いのではないかと感じられるイベントでした。
ちなみに、行き帰りにいろいろ話してくれたプロパストの営業さんは、
感じが良かったですね。契約のときは住友の営業さんでしたが遜色ない
感じでした。
ラクスマリーナのイベント盛況だったようですね。
私は日曜日にIHクッキングヒーター実演会にいってきました。
あいにくの雨だったのですが、お客さんは来ていました。
この物件を決めた要因にオール電化も入っていてこれまでもWeb等で内容は確認していましたが実演を見るのは初めてでした。
「なべは底に磁石がつけば使用できる」「調理後の天面の予熱で保温が出来る」「立ち上がりが早い」などは新しい発見でした。
また、火の強さやグリルの残り時間が天面プレートに表示されるところはかっこいいしわかりやすいと思いました。
またいただいたパンフレットにお湯が沸くまでの時間があり参考になりました。
今はガスなので光熱費の計算は良くわかりませんでしたが、パスタをゆでる際の光熱費は計算できませんでしたが、IHの場合は
沸騰まで3kwで3分とあったのでゆで7分として10分 計算すると約0.5kw
単価22.31円(一般の料金)で計算すると11円程度と計算できました。
最後に担当の住友のかたは、既に別の物件にいっているのですが変わりに対応していただいた方も非常に丁寧な方でした。
値段も安くなって良い物件だけど、外壁の色がなぁ〜。
なぜあんな色なのか。天気が悪いとものすごく暗く見える。
中身は良さそうなのに、残念。
駅前のミレニオも中途半端に明るい色なのと、意図のよくわからない青いストライプが好きになれない。
せっかくの駅前のランドマークなのに。
金太郎さんへ
1口ある電熱コイルを使用すればアルミの鍋も使用できるのでおっしゃるとおりフルメタルの必要性は薄れているものと思われます。
294さんへ
うちも連絡がなかったので以前営業の方に確認したのですが「秋口頃では」との話でした。
私は時間があることを幸いにオプション会で提案があるであろうフロアコーティング等の見積もりをはじめています。
もし秋口以降だった場合オプション会から注文締め切りの間に「要・不要」を判断することになりじっくり選択できなくなる可能性があります。
また、オプション会以外に契約者向けのイベントは竣工が近づかないとあまりありませんがモデルルームで最近企画されているリュクスクラブ関連イベント等は参加してみるのも良いかと思います。売り手としては購入検討者に集まってもらいたいというのが本音と思いますが、契約者にとっても実際に引渡し前に体験することで引渡し後の利用度が高まりリュクスクラブそのものの活性化につながると思います。
296さんへ
外壁は所詮外壁。住むのは中ですから。うちは内装のかっこよさに惚れて契約しました。
ただ最初は嫌だった外壁の色も、慣れるとベージュやグレーなどのありきたりの色よりかっこよく見えてきましたよ。
日本人は色の冒険しないですからね。自動車も白黒シルバー系ばっかり。いいと思える人が少ないのは仕方ないか。
内装のかっこよさに惚れて契約?
実際の部屋をみたのですか?モデルルームを見て惚れたってことですか?
外壁は所詮外壁という発想はできなかった者としての意見は
知人にかわった色のマンションに住んでるのねといわれるであろう事に抵抗がありました。
古い考え方で恐縮ですが。
301さんへ
内装はモデルルームを見てです。契約した理由はもちろんそれだけではないですよ。
変わった色という考えが日本人だなあということです。そういう文化なのだから仕方ありません。私も日本人だから変わった色だと思っていますよ。
↑こちらの方は、二の宮のプロミストマンションだったっけ?そこの掲示板にも
万博マンションを宣伝してる方ですね。
宣伝活動、ご苦労様です。
つくばマンションの掲示板は笑いの宝庫。いろんな掲示板を見ることをお勧め致します。
本日、現場を見に行ったら歩道橋工事が始まってました。
4車線のうち、ガレリアヴェール側2車線は通行止めになってました。
また、反対もところどころポールが立っておりほぼ1車線の一方通行状態でした。
これもガレリアヴェール前の交通量だからこそなせる業でしょう。
外壁の色についての話題が時折でてきますが、私は個人的に最初から好きです。
グラデーションになっているところなど、
最終的に全てのカバーが外されて全貌が見えるようになるのを楽しみにしています。
この掲示板には定期的に「値崩れ」や「外壁の色」の書き込みが入ってきています。
今回は「値崩れ」関連が2時間以内に4件集中しています。
こんなに天気の良い休日の昼前後にこの掲示板に書き込みしている方はどんな方なのでしょう?
少し遅くおきたところで暇つぶしに掲示板を見たのかな・・・?
例えば、ガリレオの90平米とこちらの90平米なら勿論
こちらのほうが資産価値が高いでしょう。
しかし、こちらの3000万の部屋(100平米)とあちらの
3000万の部屋(115平米+専用庭100平米)なら、
将来あちらのほうが価値が高くなるかも知れません。
「駅前は値崩れしにくい」のは確かですが、既に販売開始済みの
ミレニオさんは、現に売れ残りを値引きして販売しています。
(部屋にもよるでしょうが、私は1割以上の値引きを提示されました)
供給過剰気味である現状では、多少の値崩れは覚悟しなくては
ならないでしょう。
また、ガリレオは既に(ランドコム時代と比較して)2割以上
下がった価格になっています。それ以上は下がり難いでしょう。
万博記念公園の物件の強みは、「今は周囲に何もなく不便」
という点です。将来、商業施設等が増えて今よりは便利に
なることが確実なので、他の地域よりも値崩れしにくい
(もしかすると上がる?)かも知れません。
いずれにせよ、人口減少に向かっている現代では、住居を
「将来の現金化を前提とした資産」として考えるなら
値崩れは当然起こると覚悟しておくべきだと思います。
そりゃ、なにもないんだから一軒でもできれば「いまよりは」便利になるでしょうよ。
が、すでに供給過剰気味になっている商業床を、あえて万博記念公園という場所で増やす動機はあるんでしょうかね。
研究学園の開発がかなり先行している現状、また現在の経済状況などを考えて、投資を分散するのはリスクが高くなりますから、開発主体としては先行しているところに重点的な投資をはかるでしょう。
で、次の投資先に向かおうとするときには、すでに市街地の縮小が必要になってくる状況になるでしょう。
既存インフラですらまともにメンテナンスすることが難しくなってくる将来において、「今は周囲に何もない」ところに公金を投入して開発をすすめることは「税金の無駄遣い」になって、そこの住民の厚生水準の向上より、その他の市民の福利厚生の低下が大きくなる懸念がありますね。
こんなに天気の良い休日の昼前後にこの掲示板に書き込みしている方はどんな方なのでしょう?
少し遅くおきたところで暇つぶしに掲示板を見たのかな・・・?
↑
あなたと同じ営業マンだと思います(笑)
人口減少に向かう世の中で、都心でもなければ資産価値を考えてマンションを買ってもあまり意味がないでしょう。
終の棲家にするつもりで買うしかないと思います。
逆に言えば、ずっと住むつもりなら、本人が気に入っているのなら他人が何と言おうとも買ってしまえば良いのです。
金太郎さんが指摘されているように、ここの掲示板は不動産や株の投資家も読み書きしているようですので、良い情報悪い情報ともに、そういった人たちの書き込みである可能性は十分にありますから、書き込みに一喜一憂しても仕方がないです。当然、この物件やライバル物件の営業さんも同様でしょうし。
313さんの意見はまともそうでかなりよみちがいがある。
県が主体で区画整理をしてるが公金はすでに投下されてます。これからはTX同様回収していくのですね。
313は批判意見を吐くなら、もっと区画整理事業について勉強してからご意見を!!
もっともらしく偉そうに…
少しはずかしいかな(笑)
313、
研究学園駅区域の開発主体(?)はどこですかね?先行してるとは?
ここ万博記念公園駅周辺の「研究学園都市計画事業」は、島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業といいますが、主体は茨城県です。
15年以上前に決定した県の計画事業です。
313分かるかな?
研究学園駅と万博記念公園駅で開発速度に差があるのは歴然としてる。
まぁ万博記念公園駅周辺住民としては受け入れがたい事実だというのは理解できるが。
がんばれっ317。いろいろお詳しそうだけどデベの方?
受け入れがたい事実ぅ(+_+)これにはおどろいたぁ!
開発速度など遅くとも実際は誰も困らないんだって。かえって道路(新都市中央通り)も開通してないのに、区画整理がおわり田畑山林が宅地になって戻り、使用収益開始となっても、固定資産税ばかり何十倍にもなり、売れないわアパートは建っても入らないわでいいことなしなんだよ!
工事がおくれて泣いてる地権者などまずいないですね。
区画整理事業の実際を解らずして…
何をかいわんや!
だなや(笑)
プロパストの発表によれば、先行分譲で30戸、
1期1次で30戸の申し込みがあったとのこと。
(計60戸と理解していますが・・)
ずいぶんたたかれていますが、今の市況から
すると、それなりに売れているのではないでしょうか。
「契約済み」ではなく、「申し込み」と表示されている
のはちょっと気になりますが。
http://www.properst.co.jp/2007/pdf/0807070838596693.pdf
勝ち組に入りたかったらこれからの物件に投資するは投資の常道ですね。
つくば市の中でさえ、さびれるまちと発展する地区は明確で格差は広がる
TX沿線の区画整理地くらいしか将来期待出来る地区はつくばには無いかな
投資するなら将来性のある駅近のマンションにかぎる
外観、みてきました。
想像していたほど派手ではなく、まあこんなのも有りかなとは思いました。
「とても」明るい煉瓦色といった感じです。
最近のマンションがありきたりだと思う人には逆にいいのかもしれません。
それよりも気になるのは、
ケリー・チャンが手がけたというあの絵です。
あの絵がエントランス?にあるのはどうも。
エントランスじゃなくて他の場所にあるのもどうかとは思いますが。
モデルルームに行ってその絵の存在を知ったのですが、
この絵がなかったらいいのに・・・と正直思いました。
私は区画整理事業の実際などよくわかりませんが、要はこのあたりに
土地を持っている人は、地目が田畑山林から宅地になった際に買い手、
借り手がたくさんいて欲しいという理解でよろしいのですよね。
問題は開発速度というよりはそもそも万博記念公園駅自体が街として
発展するのか、ということでしょう。Txのなかでも地味な地域ですし
そうした意味ではマンション入居者も地権者も願いは一緒といえるでしょう。
土地の性格?バブル当て込んだ乱開発ってことでOK?
「発展するか」ではなく「保留地が売れるか」を地権者は問題にしているんでしょ。
だから、場外馬券場だか車券場だかなんて話がでてくるんだよね。
地権者として新しい街の形成を望むなら、移り住む人のことを大所高所から考えればとうていそんなことはできないはず。
あ、そうか!
だから「上から目線ではなく」なのですね!
大変失礼いたしました。駅前の販売をお祈りしております。
新線沿線開発は県や国の計画です。民間のデベさんでは出来ない規模です。
つくば市はそもそもナショナルプロジェクトである研究学園都市計画事業があって街造りが行われた、行われているところです。地権者は土地を提供し協力したわけです。
乱開発は区画整理区域外の話ですね。それは市の責任が大きいです。
場外車検場は出来ないので・・安心ですね。
>>317さん
この物件然り、この万博記念公園駅周辺にこれから1万人を超える「区画整理事業の実際」を知らない「新住民」が居住することになるのですよ。
そしてそれらの新住民によって、この街が支えられるのです。
そういうことも発想できないのでしょうか。
>地権者は土地を提供し協力したわけです。
新住民がこの土地に居を構えたら、そうやって恩を着せられるのですかね。
No.327 では自身で「発展」と発言していながら
No.328 さんの「発展」というに対して
No.331 で
>発展とは?
>どんなことかな?
とは。
はて?前後の書き込みを見ても口調が大きく違いますし、もしや複数の人格で書き込みされてるんでしょうか。。。
あ!新手の煽りか。
しばらく見なかったらこのふたり?まだやり合ってたのか。そろそろ話題変えません?今週末は乗馬クラブ体験がありますが参加されますか?あとカフェラウンジ体験っていつでもできるのかなあ?HPに出てますよね?
以前6/29のIHクッキングヒーター実演会の際になかやまコーヒーと焼きたてパンの試食がおこなわれていました。
管理者説明会や重要事項説明会などで使用された商談室の隣の部屋を開放しオーブンとコーヒーメーカーをおいてやっていましたがリビングセットまではおいてませんでした。
「カフェラウンジ体験会」ということですが「ラウンジ」まで再現するのはむずかしいかな・・・?
それとも、モデルルームか待合室からリビングセットをもってきて本格的にやるのかな・・・?
考えてはいます。両親と現地を見に行きました。同居も視野に入れているので、父親に「援助してやるから、他を考えろ」と言われ、ややショック!自分たちに買えるのは、駅近いここしかないと思っていたから。
340です。
戸建にしたほうが絶対いいそうです。
管理費・修繕費・車代金の無駄とか、土地が残るとかです。
戸建も外壁工事はかかると思いますが、どうでしょうか?
戸建は高額なんで見てなかったけど。
僕が親でも同じこというな。
折角お父様が出してくれるとおっしゃるのであれば、マンション価格+1〜2000万で
戸建を考えるのもいい選択かもしれません。
いづれにせよ、答えは、10年、20年後にどうなっているかですね。
戸建ならお金は土地にかけましょう。