万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

私は市内勤務ですがここを選びました。距離的には中心部の戸建ての方が勤務地に近いのですが価格は倍！ここの検討者と中心部の戸建て検討者とでは客層が全く違うと思います。

子供が東京の大学を希望してます。通学に便利な駅近のこのマンションは候補ですね。

この駅は、かなりきついですね。駅周辺の建物１階部分の貸し店舗は
どこも埋まっていないし、駅の開発区域が狭くて人口も少ないので将来性では
不安を感じます。

この駅のマンションは、大値引戦争が勃発しそうなので、購入するなら時期を
伸ばして十分に値引を引き出してから購入するのが吉と思います。

203さん、住むには静かで平穏な環境が良いのでは？高級住宅街は静かなものです。たいがいは駅前と言えば商店街だったり飲み屋さんが在ったりでとても賑やか。雑踏ですね。駅前で閑静な住宅地というのは滅多にお目に掛かれない。逆に素晴らしいことなのでは？と思っちゃいます。
極論、スーパーが近くに出来ればあとはなくても生活に困らないかなぁ。。
万博駅は閑静な住宅街を目指すべきです。そう思える方達が購入すると思う。
良いマンションも出来た事だし…

かなり苦戦してるようですね。
　　ミレニオは完成しているのにまったく売れていないし、ガレリアは戸数が有り過ぎて完成しても三分の一も無理。アデニウムは戸数が少ないからどうにかなるかも。

商売をするにはしばらくは確かに厳しいでしょう。でも住まうには静かでいいよね。
買い物や飲食は車で、電車でちょっと出ればよいこと。目の前に無くても不自由はないかと。在れば在ったで人が来てうるさかったり、道路が混んだりしてあまり良いことは無いかもよ。うらはらってことだ。

ここだけに限らず販売状況は芳しくないようですね。ここがダメなら他はもっとダメかも。
格差は広がるばかり、マンションも２極化が進む。売れるかうれないかどっちかだ。
マンション造りすぎ！！

>>200
「中心部から離れた」という言葉に気を悪くしたなら、ごめんなさい。
でも、つくば市の中心部といえば、つくば駅周辺ですから、離れていることは事実です。
逆に、東京には近いわけですから、離れていることが一方的にデメリットではないでしょう。

>万博跡地の西部工業団地に勤務の人は研究学園駅や万博記念公園駅の方が近いのですが。
もちろん、そうでしょう。でも、その辺りにつくば市民の何％が勤務しているかといえば、かなり少ないですね。

>つくばの中心はこれからは市庁舎ができる研究学園駅周辺の区画整理地にシフトすると思われます。
おっしゃるとおり、今までよりつくば市の重心は西に寄るでしょうね。
ただ、研究学園の区画整理が計画通りに進んでも、計画人口は25,000人ですから、核の１つにはなっても中心になるまでには至らないと思います。

>並木二宮は今もこれからも外れです。
並木・二の宮・ＴＰ桜が中心部からは、やや離れているため例に出しただけなので、そうムキにならないで下さい。
二の宮や並木の戸建てでなくマンションが候補になるなら、当然ここの物件も候補に入るでしょう。
ＴＸ駅が直近なのは○、買い物をするところがないのが×といったところです。

周囲の賃貸・公務員住宅に住んでいる知人には、つくば駅周辺からあまり離れたくない人ばかりなので、東京方面への通勤者がメインターゲットになるだろうと書きたかっただけで、他意はありません。

私も２０４さんと同意見です。

普段の生活は静かに暮らしながら電車一駅で北関東最大級のＳＣにいけたり、新都市中央通り線の開通により常磐道谷田部インターへのアクセスも良好となる。（いまはぐるっとまわるか、万博公園脇に抜ける道路を使用する必要がある）

その途中の道路にはうおまつ・しまむら等がありラーメン屋さんもたくさんある。（大勝軒・角ふじ・三水・山岡家等）
また、ココスにびっくりドンキーに吉野家もある。

この付近の土地勘がある方ならマンションのまわりに何もないことはあまり問題としていないと思う。

またリュクスクラブでは、平成２６年３月末まで島名小学校行きスクールバスの運行が約束されていることや、ちょっとしたものはミニショップで購入でき、焼き立てパンやコーヒーについては価格もリーズナブルで利用しやすいものとなっているなどマンションなりにフォローも行っている。

仮定ですすが、１戸あたりの土地代が約800万、建設費が坪単価80万で計算すると30坪(約100平米)のもので2400万、計3200万となります。今の販売価格は既に儲けを削ったギリギリの価格と思われます。しかるに、プロパスとさんはこの値段で勝負していくものと思われます。これ以上の値下げは赤字覚悟になりますから。ここは既に割安感があるとおもいますがどうでしょう？でもそれは、ここのコンセプトにマッチした価値観をお持ちでないと？でしょうか。

販売時期が１年前だったらけっこう人気が出ていたと思います。不調なのは時期が悪かったのが一番の原因では。まあそれは他の物件もそうでしょうが。おかげで買う側としては割安で購入できたので嬉しい限りです。

ピンクの外観がどうもなぁ、、、

そうそう、ピンクの外壁は私もあまり気に入らないのですが、建築中の実物を見ると広告のイラストのようなピンクではなく、よくある赤レンガ風の色合いで意外と普通に見えました。外観で一番気に入らない点だったので実物を見てほっとしてます。検討中の方は一度見てみるといいですよ。

>>213
実物も見ていますが、レンガ色と呼ぶにはちょっと明るすぎるように思います。
あの個性的な外観は意見の分かれるところなので、買う人を選ぶと思います。
（余談ですが、ゲストルームもおしゃれですが、泊まる人を選びそうですね・・・）

間取りはなかなか面白いと思います。アトリエ（土間といった方がわかりやすいが）なんかは、アウトドア派には有り難いスペースですね。
値段も立地が幸い（災い？）して、かなり抑えてきましたので、お買い得感は出てきたと思います。
（ただ、第１期販売直前に値段を下げたと見せかけて、また上げたのはみっともなかったですが）

欠点は、２１時半以降に買い物をしたくなっても、車で買い物に行かない限り、飲み物＋αくらいしか買えないこと、共用施設が多く将来の出費の原因になりそうなこと、床が直床なので上階の音が気になりそうなこと、区画整理地が余りすぎて場外車券場のような施設が誘致されるおそれがあることでしょうか。

４１０戸もありますから、他の物件と比較しながら、しばらく様子見しても大丈夫そうです。

214さんの

「ゲストルームもおしゃれですが、泊まる人を選びそうですね・・・」

については同感です。

ゲストルームは１と２とありますが、１については見た感じではベットがクイーンであったり、寝室とバスルームの仕切りがガラスであったりとカップルを意識したつくりになっています。
たしかに同姓２人で泊まるにはあまり向いていないかも。

「アトリエ（土間といった方がわかりやすいが）なんかは、アウトドア派には有り難いスペースですね。」

について

私はアトリエ付を選択しています。
玄関から続く御影石が気に入りました。
ただ、選んでおいて何ですが御影石の床は音が響くかもしれません。
寝室と隣接しているので上階の人の活動時間によっては音が気になるかも。
入居当初はいきなりベットは買わないで布団で寝る場所を変えながら検証しようと思っています。


直床については、マンションコミュニティ内の掲示板を見る限りでは遮音性に関して劣っているともいえないようです。
たまたま選んだ物件が直床であったので後でいろいろ調べましたが・・。
参考までにパークハウスつくばはチラシで「更新性に優れた二重床・二重天井」とうたっています。


共有施設については、敷地の有効活用としていろいろとやられているものと思われます。
フットサルコートやケヤキ並木の維持費がどの程度かかるかはありますが、戸数の多さでカバーできるのではないのでしょうか？
その分、戸数のわりにエレベーター数が５基であったり駐車場が機械式でない部分は維持費が抑えられると思います。（エレベーターはＡ棟が２基・Ｂ、Ｃ、Ｄ棟は１基ずつです。　エレベーターが少ない分玄関前を同じ階の人が通り過ぎる住戸が多くなります。どこまで気になるかですが・・）

駅近くて、駐車場が平置きがベストなんですが

自走式でも良いですよね、連絡通路とかエレベーターとかついているのが良いですね

幼児がいるんですがベビーカーとかは連絡通路またはエレベーターがないと危険じゃないかと思いますが、今度、見に行きます。

今日明日とモデルルームで契約の日ですよね？
行かれた方いますか？
どんな感じでしたか？
私はVタイプ希望しているのですがこの場になってほんとに契約しても大丈夫かしら。。。と
決断できずにいます。だって高い買い物ですものね。

今、日本はインフレ傾向になってきてますから、早く決断しないと、
どんどん金利が上がっていってしまう可能性も高いと思いますよ。

↑　同感です。

しかし、ここには飛びつけないですよ

なんか、怖いですよ　
ラン○コムみたいになりかねないきがする

218、219さん！根拠の無い無責任な事は言うべからず。
営業妨害になるぞ！警告したぞ。

間違いました。218さんは一般的なことを言ったまでで問題なしですね。
219が問題ですね。根性悪そうです。
ここがダメなら・・・
深刻ですよね(笑)

第一期販売の２次募集の折込み広告が入りました。第一期は販売戸数に満たなかったということですかね。第一期２次とはどういう意味なのか詳しい方教えて下さい。

ようするに、売れていないって事。ここの物件担当の人悲惨だね
聞いた話じゃ泣きそうだって。　いくら売れてないからって広告費も使いすぎてる。
赤字物件になった　とうとう販売を住友から自社の営業に変えたしヤバ過ぎ

自社販売だと余計な費用がかからないし、責任持って売るからいいんじゃないの？
浮いた手数料の分、宣伝費に使うのかな。

ここって、住宅ローン減税の対象外になっちゃうんですよね？

ひどい書き込みが多いですね、つくばエリアのマンションとは思えない。

たぶんよそのエリアの方達でしょう。
上から目線の方達は、よそを買えばいいのにと思います。

以前の書き込みで参考までに拝見しましたが、「東洋経済」に大苦戦物件みたいに書かれてしまい
がっかりはしましたが、仕方ないと思いましたが、いつかはきっと栄えてくれると信じています。

営業の方も、「買い物は、研究学園など車で行けばすぐですよ。」と言ってくれました。
外壁が桃色タイルは親が嫌がってましたけど、上の階を選ぼうかと思っています。
親に見せたのはうかつでした(笑)


「いつかは必ず栄えてくるでしょう。」を信じてみようかと思ってはいます。

つくば市梅○在住者より
本日、家のポストに、ここのチラシが投函されていました。ピンクのぺらぺらの紙に白黒印刷で、月々４万円台〜と印刷されていました。まるで土浦の売れ残り物件みたいな感じでしたよ。ここも残り数戸なのでしょうか？いつも思うのですがこの手のチラシは玄関ポストはやめて頂きたい。集合ポストにしてほしいものです。玄関ポストに入れるならば、奥までしっかり入れてほしいと思います。防犯面で気になっております。

>>227さんはビギナーに成り済ましですね。ここが残り数個なわけないでしょ。普通、新聞折込だとおもうけど、各戸に配ってるのですか？梅園はバブルの頃は土地も高かったですが、これからの発展は望めないところかなと思う。既に成熟してるから。

それと、月々4万円台からってほんとですか？頭金1千万用意しての話ならわかりますが、35年ローンでも買えないのですが。ボーナス時期にまとめてン十万円支払うローンならありえますが。どんな安いマンションのローンでも月々4万円台の均等払いではあり得ない。聞いたことが無い。

>>２２７さん、ホントにここのチラシだったのですか？ここの広告は立派で、もったいないくらい豪華でお金をかけすぎと思われるほどですが。他の物件では？

昨日今日と新聞折込み広告入りましたよ。チャンがイメージキャラのいつものやつでしたね。ただ今回の広告にはやはり４万円台からとなってました。ボーナス払いを入れたせこいやり口で。

白黒チラシは私は見ていませんが、そのくらいのことはするでしょう。営業さんも必死なのがよくわかりますね。

契約した者としてはたくさん売れることを祈るのみです。不況で売れないだけでいい物件だと思うんだけどなあ。

不況で売れないのはわかります。がしかし売れてるマンションは売れています。
パークハウスとかデュオヒルズ学園都市とかは売れていますよね。
ランドコム跡も買取価格とかで今後、売れるのかも
ためしにひたち野牛久の即入居物件もみました。あそこはマンションたくさんありますが
どこも苦戦とかのレベルではありませんでした。まったく売れていない感じでした。
つくばが良いですね。

せこいですね。2,500万借りてそれを何年払いのローンにするか、ボーナス払いを入れて月々の支払いを安くするかなんてことは、どうでもよいことで本末転倒。市場の法則がはたらくだけです。
もっと安くなれば売れるかな？

これからは買い手市場なんだよねデベさん。全体が大幅に値下がりすれば、パークハウスさんも下げないと売れないということです。間違いないですね。

>>２２７さんの言っている事は本当です。我が家にも昨日ポストに入っていました。
数ヶ月前に１度ギャラリーに行きましたが、その時に見せてもらった価格表とはまったく違う価格でびっくりです！！
月々４万円〜になってしまって。。。チラシもちょっと安っぽくって、なんだか急に印象が変わったなぁと感じていた所です。

こことパークハウスはまったく違いますよ！

235さん、違うに決まってるなんて改めて言うのは子ども。おなじなわけないだろ。でもマンションであることには違いがないわけで戸建てじゃないしね(笑)

割高な物件はやはり売れないよ。価格っては相対的なものだから。とくにマンションなんかは！

パークハウスはだけは別格だってか？そんなことはない。全体が下がれば下がるな。

つくばマンション売れているのはどこでしょう？

個人的予想
①　パークハウス　　　　　理由　駅近い　商業施設充実　三菱ブランド　東京に通える？
②　デュオヒルズ学園都市　理由　駅から離れるがグレードよい？　勤務先近い(笑)
③　ガレリア　　　　　　　理由　駅近い　付属施設の充実？(ワインセラー？)　

がんばれその他　　　二の宮のマンション達多数　　　どうでしょう？

くだらないけど、おもしろいくないですか？

なつかしいなぁ〜.いたいたこういう友人
本人はおもしろいと思って,みんなの輪に割って
はいるものの,なんとなくみんなひいてっちゃうの
最近はＫＹというのかな？
頭はいいんだけどなぁ〜 (^^)

１期１次販売では線路よりのＡ棟５列の販売でしたが、２次ではいろいろと販売されています。
モデルルームのＺやＳ・ルーフバルコニー付・専用庭付・ビューバス付・コンサバトリー付とバラエティにとんでいます。
１期販売の特権である駐車場２台確保も生きていると思います。
私は会員期販売で契約しましたが、今回もおもしろそうです。
ちなみに会員期販売ではＡ棟以外が販売されていました。

今月発売の会社四季報はプロパストに対して厳しい表現でしたが、
まあ鵜呑みにすることはないでしょう。
なにせ、ランドコムは褒めた表現でしたし。

物件には関係ないけど、広告のケリーチャン結婚しましたね。
それにあわせて、結婚キャンペーンとかで安くならないですかね〜。
6月でジューンブライドですし

モデルルームの床の色をクリア(白系)に替えたそうですね。うちはブラウンにしたのですが、見に行ってみようかな。もう見学された方いますか？

モデルルームの床をクリアに変えましたか？

うちもブラウンにしたのですが、現在決めうちで作っているところはクリアで作っているのでこれから契約する方にとっては親切な対応だと思います。

たしか、一期一次時点でオーナーズセレクトの階数制限は１１階以上であったとおもいます。
先週現場を見たときには９〜１０位立ち上がっていたので一期二次ではさらに上がっているでしょう。

早速モデルルームにいってきます。
ＺとＳのどっちがクリアになったのかな？
個人的にはＳはそのままにしておいてもらいのですが・・。楽しみです。

>>227さん
うちにも同じチラシが入っていました。
やはり集合ポストでなく、わざわざ玄関ポストに、しかも奥までしっかり入れてくれないところまで同じです。困ったものです。

しかし、チラシの「秋葉原直通４３分」は間違いだと思います。
「秋葉原直通」は間違いないし、不動産広告的に「秋葉原４３分」は間違いではないですが、区間快速が４３分で直通するわけではないので、間違いですね。
つくば市内のあちこちに立っている広告看板に、「研究学園駅前にオープン！」と書いてあって、万博記念公園の文字が看板のどこにもにないのも非常に気になります。

守谷で快速に乗り換えれば乗車時間の合計は４３分。前の方にも同じ指摘が、出てるよ。

広告の通りに守谷で乗り替えるより乗りっぱなしで秋葉原に行った方が早く着くのに敢えて４６分を見せかけの４３分にしたい愚かさ(笑)

>つくば市内のあちこちに立っている広告看板に、「研究学園駅前にオープン！」と書いてあって、万博記念公園の文字が看板のどこにもにないのも非常に気になります。

>広告の通りに守谷で乗り替えるより乗りっぱなしで秋葉原に行った方が早く着くのに敢えて４６分を見せかけの４３分に

これはちょっと・・・。
嘘ではないけど、限りなく嘘に近いじゃないか。

>>248
>守谷で快速に乗り換えれば乗車時間の合計は４３分。前の方にも同じ指摘が、出てるよ。
それは知っていますよ。乗り換えなきゃいけないのに、「直通43分」は間違いでしょということです。

>広告の通りに守谷で乗り替えるより乗りっぱなしで秋葉原に行った方が早く着くのに敢えて４６分を見せかけの４３分
昨年秋のダイヤ改正時から、昼間に１時間に１本だけある普通に乗った場合、守谷で快速に乗り換えた方が早く着くので見せかけではありません。念のため。

今日外出していたら、市内の宣伝看板が書き替わっていて、「万博記念公園駅から徒歩２分」に修正されていました。
きっと誰かに同じ指摘を受けたに違いありませんが、一応デベの名誉のために訂正しておきます。