茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-07-15 22:13:00

TX万博記念公園徒歩2分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ~三井ゆりのおうちTV~ 
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[スレ作成日時]2007-09-19 23:35:00

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万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

  1. 123 匿名さん

    Vタイプのビューバスは東向きということは、TXビューですね。
    鉄道好きにはたまらない(?)部屋かもしれません。
    ただ、階によっては逆にTXからも見えるということでもあります。

  2. 124 検討中

    (笑) 営業マンが少しでも高い部屋(階数・価格)を売りたいからの目的みたいな気がします。
    ↑の書き込み。

  3. 125 購入検討中さん

    Vタイプの11階以上の価格帯ってどれくらいでしょうかね。
    主寝室に光が入ってくることを考えるとやはり気になる部屋です。

  4. 126 契約済み111

    Vタイプは3階のV301が3100万円であることはほぼ間違いないと思いますが、それから上に上がることでどれだけあがっていくかは・・・。
    販売が5月下旬となっているのでもうそろそろ目安の価格が出ると思います。
    V301については指摘のあったとおりTXの視線が気になる高さです。また、駅に近いのでホームの場内放送が聞こえるかもしれません。5/10が現地見学会となっているので確認してみては?
    ただそれらを差し引いてもすぐ下にエントランスがあり駅2分を体感でき共有部分のミニショップ・自販機・RO水器に近く非常に便利と思います。
    また、ガレリアヴェール唯一の東側開口部がある部屋で2つの洋間と和室・浴槽に朝日が注ぐ点はプラス要因。
    階数の選択としては、予算が許す限り眺望のよい上位階を目指すかエントランスに近く価格も手頃な下位階にするか悩ましいところです。
    他にポイントとしては、Vの13階以上は一部防火区画となり扉が防火扉となります(モデルルームZ主寝室とおなじもの)。また他の間取りで100平米未満のE・Iについてはトイレがタンクありです。参考まで

  5. 127 123

    まさか営業マンに間違われるとは。
    匿名さんにしていたから、116と間違われましたか。

    ビューバスといっても(鉄道好きを除いて)大したものが見えないなーと書いたつもりでした。
    研究学園のホテルベストランドは、確かビューバスは筑波山が見えたはず。
    そんな売りがVタイプにもあればいいんですがね。

    狭い部屋のトイレはタンクありですか。そのあたりの設備のグレードダウンで、価格低減を図っていますね。パークハウスも、風呂がフルオートでなく追い焚きができなかったり、床暖房がオプションだったりして価格低減を図っているようです。
    Sタイプのトイレが手洗いを含めてパークハウスそっくりなのは偶然でしょうか?

  6. 129 契約済みさん

    タンクレストイレの利点ってトイレが広々する以外に何かありますか?

  7. 130 購入経験者さん

    設置面積はそう変わらないのでトイレが広々というよりタンクがなくなるので掃除が楽になるというのが利点でしょうか。
    もちろん見た目がすっきりするというデザイン上のメリットは実感しています。
    節水に効果的との説明もありましたが、実際に使ってみての実感はありません。
    それから私は経験していませんが電気が止まると水洗が利かなくなるようなので、停電したときの問題がデメリットとして残ります。
    つくば市の電力供給に問題がないのであれば心配には及びませんが。

  8. 131 129

    なるほど、停電の時使えなくなってしまうのですね。まあそうそう長時間停電になることはないでしょうがトイレが使えないのはつらいですね。情報ありがとうございました。

  9. 132 購入経験者さん

    タンクレストイレですが、最近のは停電でも水を流すことはできます。但し、タンク式と違い、レバーを2回まわす必要がありますが・・・

  10. 133 ご近所さん

    万博公園駅の南エリヤにスーパーが出来るとの情報が飛び交っています。火の無いところに煙は立たないわけで事実でしょうか?これがホントなら万博公園駅周辺の住人も買い物がとても便利になります。ガレリアファンにとっても朗報ですね。駅近に私立の保育園も出来るようです。
    開発速度は遅くとも着実に進んでいます。慌てる事はないです。
    今のままということはありえないですから。

  11. 134 匿名

    プロパストは近所に新しいマンション作らないでしょうか?
    研究学園付近とか、できれば、つくば駅が良いのですが。

    ご存知の方、なんでもかまいませんので、情報が欲しいです。

  12. 135 契約済み111

    134さんへ
    プロパスとのTXラインプロジェクトでは流山おおたかの森・万博記念公園・研究学園と続くとなっており、とりせんの近くに土地の確保はしてあるらしいです。
    しかしその場所はパークハウスつくばの北側に当たり日照条件等あまり良い状態ではないようです。土地の面積も狭いようです。
    私も実際にどこかは見ていませんがガレリアヴェールの営業の方が教えてくれました。
    個人的には、いつできるかがはっきりしていないことと、日照条件が良くなさそうなところと、同じ予算では土地が高い分購入できる面積が狭くなること等から検討からは外しました。

  13. 136 サラーム

    日照については大事ですね。商業地域は規制がないですからね。パークハウスの北側は可哀想。

  14. 137 契約済みさん

    わーい!私は提携の常陽銀行を利用しようと考えていますが、優遇金利1.2%が1.4%になったと連絡がありました。

    マンション不況のなか、いろいろと努力しているようですね。

  15. 138 契約済み111

    137さんへ

    情報ありがとうございます。

    私も常陽銀行でローン提携しています。0.2%は大きいですね。早速ローンプラザの担当者に確認します。

    以前にパークハウスのモデルルームで優遇金利が1.4%になっており、ガレリアヴェールは1.2%だったのでパークハウスは特別なのかな(ガレリアヴェールは提携が決まったのが4月頃だったので無理もないか)と思ってましたが、同じ扱いにしていただけたのかな?

    今後の金利動向についてはコメントはできませんが、これまでは少しずつ上昇してきたものが2007年秋から2008年3月までサブプライム問題の影響等で下がりその後4月・5月が上昇しています。5/1の日経では「住宅ローン各社金利アップ」等の内容の記事が出ていました。

    これまで低すぎたものを正常にするということらしいのですが、このような状況の中で0.2%優遇がアップするのは非常に心強いです。

  16. 139 134

    135さん

    ありがとうございました。

  17. 140 契約済みさん

    第一期の販売状況はどうなのでしょう?

    最近モデルルーム行かれた方、お花はどのくらいありましたでしょうか?

  18. 141 周辺住民さん

    プロパストは、第1期売り出しを前に、さらに値下げしてきました。

    85平米29百万円台〜 → 85平米26百万円台〜 → 25百万円台〜
    100平米32百万円台〜 → 100平米29百万円台〜 → 28百万円台〜
    120平米36百万円台〜 → 110平米31百万円台〜 → 30百万円台〜

    最高額も40百万円台(百万円単位)と、だいぶリーズナブルになってきました。
    あとは管理費が月額2万円を切るか、駐車場と修繕費積立金合わせて3万円を切るかどうかですね。
    いくら売値が安くても、月々の支払いは大きくなってしまいますからね。

  19. 142 購入検討中さん

    たしかに値下げしてきましたね。今日の新聞折込チラシがそうなっていましたから。
    でもこの物件は土地6千坪の購入代金がかなり高額だったので、値下げもこれ以上は出来ないかと思いますね。
    土日の現地見学会に参加しようと思っています。そのとき質問したく思います。

  20. 143 契約済みさん

    さらに100万下げましたか。契約済みのものとしては微妙な心境ですが仕方ないですね。

    常陽銀行の住宅ローンについてですが、繰上げ返済手数料を無料にしてくれるそうですよ。

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