万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

ここのデザインは個性的でカッコいいですよね〜個人的に大好きです。まあひとそれぞれでしょうが。外観ならここがNo.1！

確かにデザインはとてもいいね。駅近もすごくいい。
あちこち出てる郊外型大規模物件の中では上位にくる物件なんじゃないかな？

ノエル・ダイナシティ　お父さん
ここは大丈夫ですか。。。。

（東洋経済オンライン）
茨城県つくば市ガレリアヴェールや八王子市レジデンシャルみなみ野のような首都圏郊外の
大型物件がある。これらの現在の契約率はガレリアヴェールが20％レジデンシアみなみ野が
45％と依然低調しており、今後の売れ行き動向がポイントとなってこよう。こうした案件が
予想外に苦戦するようだと表記数字から下方修正もありえると（東洋経済オンライン）見ている。

マンション不況は、どこも一緒だよ。ここのマンションだけの話では無いよ！
駅近でこの価格なら、決して悪い物件では無いと思います。

自分が契約したまたは契約しようとしている物件の売れ行きは気になるところですが、本当のところは2009年3月19日の引渡しにならないとわかりません。

前にも取り上げましたが、営業マンの言葉やボードの表示はデペによっては真実をあらわしていないこともあるようです。

ちなみに私が確認している販売状況は９月末に駅前にスーパーができるのと話が掲示板でかかれていたとき担当営業の方に問い合わせした際についでに聞いたものが最後でした。
その内容は

「10月から第2期販売が開始されますね？」と問いに対し、

「現在の販売状況が好調のため先着順受付は継続する方針」とのことでした。というのも

「次期販売に完全移行してしまうと欲しいと思っている人がすぐに受付出来ない」との理由でした。

物件概要にかいてある
「【予告広告】※本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。」
に縛られないようにするため、第2期販売と第一期二次先着順を同時進行するつもりだそうです。
＊あくまで9月末時点できいたことですが・・。

ただ、現在の経済状況は
①「住宅ローン減税延長＆拡充」→マンションを買うと所得税から控除
②「日銀の利下げ検討開始」　　→変動金利・固定金利の低下でローン利息がへり返済額が下がる。
等、マンションを購入するための追い風が吹いています。

なのであまり心配することは無いと思いますよ。

デベが続々と倒産するなか、ここは大丈夫ですか？

日銀０．２％利下げ！

住宅ローン減税延長と共に、契約済みの者としては嬉しい誤算ですね！

買う時期を間違えたかなと、ちょっと後悔していたので、なんだかすごく嬉しいです！あとは竣工までに完売は無理としても、できるだけたくさん売れるように営業さんには頑張ってもらいたいですね。

みらい平にマンション見に行ったとき営業さんが、「あそこは、厳しい〜」と言ってたの
ここか？でも２０％なら８０戸も売れてるの・・・？？？ある意味すごい。

783 by 契約済み111さん

>②「日銀の利下げ検討開始」　　→変動金利・固定金利の低下でローン利息がへり返済額が下がる。

ローン減税は、政府が対策として行うので実行されるでしょうが、こちらは、かなり怪しいです。
日銀が、下げたからと言って銀行が下げなくてはいけないと言う縛りが何も無いです。

貸し渋り・貸しはがしが、行われていると言われる中、保身に走る銀行自身の利益に飲まれてしまうのではと思います。

下がらなかったら政府から経済対策の名の下に圧力でもかけてもらいたいですね。

＞７８１

この東洋経済の記事、ものすごく古い記事だよ。

激しく悪意を感じますね。

>787

日銀が利率を下げること自体は不景気対策の効果はないが、
不景気対策のシンボルにはなるので必要なことだ、とニュースで見た気がします。
消費者の買い控え、購入意欲減退がすすむと住宅契約率が減り、住宅ローン契約も減りますから
市場を刺激して購入意欲を高揚させようという市場原理が働いて利率が下がるということはないでしょうか？

７８１の記事は４ヶ月前の記事ですね。騙されるとこでした。
意図的な営業妨害です。

スラブ厚＝１８０ｍｍの「上下階の生活音が不安な方」が多いようですね。
音の種類は２種類に分けられています。LLとLHです。

スプーンなどを落とした時の「軽量衝撃音（LL）」
子供が飛び跳ねる時の「重量衝撃音（LH）」

（LL)は４５のマンションが多いようです。
フローリングか置き床のどちらかで対応してるようですが、
直床のフローリング（LL45)では、柔らかく歩行感や家具跡が要注意です。

（LH）は、ほぼスラブ厚で決ってきます。
大手デベの場合、社内基準を満たすように設定し、出来た時も実測するようです。
LH50〜55が多いようです。

不安な方は、販売員に「社内基準、設計での基準、出来た時にも実測するか？」
聞いてみたらいかがでしょうか？

きっと書面で出してくれると思いますよ。

では、良いマンションをご選択ください。

4カ月って、このマンション不況では古い情報ではないと思うよ。いまの情報はより悪くなっているのではないか?この掲示板を見ている人、検討している人は冷静に営業書き込みを見破って割り引いてください。

はあ？4ケ月前だよ。これが古い情報じゃないってどういう時間感覚してるのかね。それに今は4ケ月前より悪くなってるって、キャンセルが大量に出たってことになるよ。

＞７９２

あなた文面には立派な威力営業妨害が存在します。
半年以内に出頭通知がきたりしてね。
出頭通知無視したら相手に言い分認めた事になりますから注意してください。
匿名だからって調子にのりすぎましたね。

営業の人
必死ですね

環境はいいとおもうんだけどね、ここ。

ブリリア・マーレの住民板がすごいことになっている。

すぐガレリアの営業にされてしまいますね！

この物件がどれだけ売れているのか？
本当に営業が書き込んでいるのか？
等・・そういうことは実証することが不可能です。
あまり気にしないで行きましょう。

マイナス要因はプラス要因と裏腹です。

スラブ厚が180mm　さらに直床である。さらに殆ど知られていないのが天井裏約１０ｃｍであること。
これらの要因は、リビング天井高2500mmを確保しながら出来る限り階高を抑え、結果高さ制限内でより多くの階数を得られる要因につながります。
プロパストが展開している湾岸エリアのバブリーなマンションと違い、郊外型であることから単価を抑えるため建設会社とのやり取りで計算を重ねた結果の仕様と考えられます。

共有施設が多く管理費がかかりそうというのも大規模物件だから戸数あたりに占める割合は低くなります。
フットサルコートはいらないかもしれません。しかしこの物件は住宅地で容積率200％。
どうしても土地が余ります。そこで駐車場は機械式をなくし、植栽も多くする等いろいろやっているんでしょう。

駅前にコンビニ・スーパーが無い。
そのため１Fにミニショップやカフェラウンジを設けたのでしょう。ＲＯ水機も3.8ℓ１０円で利用できます。近所のスーパーに汲みに行く手間を考えたら安いもんです。

外壁の色が・・・との書き込みはいまだにありますが嫌いな人はしょうがないでしょう。
良くも悪くも他と違うという点ではこの物件は際立っていると思います。
違うからこそ選ばれるのです。（反対に拒否されるのです）

話はかわりますが、イーアスが出来た影響はこのマンションにも表れるでしょう。
まず、研究学園駅の駐車場が値上がりしたこと。
駅前の駐車場の混雑や道路の渋滞等も考えると、これまでＴＸは研究学園からという人が万博公園を利用することになるでしょう。
（特に休日等ただ、駐車場は少ないのであいている土地が駐車場になる可能性も高くなりました。）

本当は快速が止まる始発のつくば駅から乗りたいのですが、駐車場が高いから研究学園駅だったのです。
またこれによって、ガレリアのモデルルームへの客足がどうなるか？
「イーアスのついでに寄っていくか？」→客足増加
「イーアスで渋滞しているから面倒だ」→客足減少
等がかんがえられます。