分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール
529
はじめて
2008/09/16 18:02:00
530
契約済みさん
2008/09/16 22:25:00
>528 ここはマイナス要因を検討者のためと思って開示してもそれはここの社員の方に荒らし と言われるのです。もっと、謙虚に受け止めていくのがデベロッパーとしての社員の モラルだと思いますけどここは若い方ばかりで自分の考えを押し付けることだけみたいです。 ちなみに私は契約者です。
531
ご近所さん
2008/09/16 22:41:00
荒らしの目的は「荒らす」こと。反応したら負けです。
532
匿名
2008/09/16 23:43:00
531 ご近所さん ここ数日に荒らしはありますか?具体例を教えてくれませんか?それぞれ意見がはいっているので荒らしではない気がするのですがいかがでしょう。パークハウスでは前に周辺住民等の苦情意見を荒らしと決めつけ削除したり排除しようとしたり論争になっていましたよ。 迷惑な人もいる。でも美辞麗句ばかりになったら、ここ必要性ありますかね?
533
マンコミュファンさん
2008/09/17 02:10:00
>>529 >だからここは閉鎖的でかきづらいね そうですか?その割には、頼みもしないのに、リーマンがどうとか、どこぞやのデベが破綻したとか、書き込んでくれる親切な書き込みがたくさんありますね(笑)
534
契約済み111
2008/09/17 06:22:00
No.526 by 通りがかりさんへ ちょっと紛らわしいことをしてしまいました。 わかりづらかったですね。すみませんでした。 No.525 by パークハウス購入者 からフォローの書き込みをいただいて、そのままにしておいては失礼と思いお礼を書きたく、ガレリアの掲示板に書くと一対一のやり取りが続いてしまうためパークハウスの掲示板に書いたのです。 その返答をガレリアの掲示板にいただいたためちょっとわかりづらくなってしまいました。 No.524 by 匿名 さんへ エコキュートの交換コストの件盲点でした。 早速調べてみると、 初期費用とランニングコストを エコキュート(電気)エコジョーズ(ガス)で比較したサイトがあり 初期費用は 4人家族向 で エコキュート(電気)30〜70万円 エコジョーズ(ガス)20〜40万円 とエコキュートの方が高いがガスのばあいでも20〜40万円かかるそうです。 つぎにランニングコストですが エコキュート(電気)単価/MJ 1.75円(深夜) エコジョーズ(ガス)単価/MJ 3.47円 とエコキュートの方が安くなっています。 年間のランニングコストは エコキュート(電気)40,000円 エコジョーズ(ガス)68,500円 どちらも寿命が15年の場合で計算するt エコキュート(電気)40,000円×15年+初期費用30〜70万円 =90〜130万/15年 6〜8.7万/年 エコジョーズ(ガス)68,500円×15年+初期費用20〜40万円 =123〜143万/15年 8.2〜9.5万/年 と計算上はエコキュート(電気)の方が得なようです。 単純にはいえませんが、エコキュート(電気)を選ばなかったとしてもそのかわりにエコジョーズを選ぶ可能性は高いのでランニングコストから考えるとエコキュート(電気)にぶがあるようです。 ちなみに参考にしたサイトのアドレスはhttp://automoney.sakura.ne.jp/lohas/350/ent600.html#danb_hika 今後15年間で、エコキュートなどの設備価格の上昇と電気・ガスなどの光熱費の上昇を考えた場合光熱費の上昇率のほうが高いことは現在の原油高をみても想像がつきます。 ココは割り切って、毎年5万ずつエコキュート積み立てをするのが良いかと。 他にも個人で修繕する必要があるものはリスト アップが必要ですね。 ただ、共有施設は修繕費からまかなうので一戸建てよりは計算がしやすいと思います。 No.520 by 匿名さんへ 駐車場の塗り替え費用ですが、管理規約集の長期修繕積み立て計画案にそれらしきものがあります。 工事項目 鉄部塗装 で自走式駐車場は単体では記載がないのですが、他のコストを引いていくと 2770万円/12年毎 で計画されているようです。 次に修繕積み立て金ですが、 70㎡のAタイプで 4520円/月 100㎡のLタイプで 6440円/月 120㎡のZタイプで 7740円/月 です。(管理規約集より) ちなみに月額の全戸修繕費合計は2,548,690円、駐車場の鉄部塗装の占める割合は 2770万円/2,548,690円×12ヶ月×12年=約7.5%です。 Lタイプの方でしたら483円/月となります。 また、 リュクススラブ≦マンション管理組合 と考えたほうがよく ガレリアヴェール購入者は必ず入るようになっています。 ガレリアヴェールのような大規模物件ではより管理組合や管理会社が重要になると思います。 (戸数が多くお金がたくさん集まるのでいろんなことが出来る。何をやるかをあらかじめ用意してておいてもらえます。) リュクスクラブはマンション住民のコミュニティの場を提供するためのソフトウエアでガレリアヴェールではこれをうまく活用することを考えたほうがよいでしょう。 (かっこいい外国人さんのデモをみるとちょっとこっぱずかしいところもありますがあくまでイメージということで)
535
購入検討中さん
2008/09/17 09:31:00
真剣にガレリアの購入を真剣に考えていますが、アメリカの証券大手のリーマンブラザースの破たん・メリルリンチの買収で日本の不動産(プロパストさん)も影響を受けるのではないでしょうか?? 万が一プロパストさんの経営が厳しくなった時の管理費・修繕積立金・アフターケアーがどうなるのかを知りたいです。
536
匿名
2008/09/17 09:32:00
No.534 by 契約済み111さん No.520です。こんにちは。参考になります。ありがとうございました。修繕積立金ですが、改めて概要を読ましていただきました。棟修繕積立金4,520円〜7,740円(月額)、管理費11,100円〜19,000円(月額)と修繕積立金に対して管理費は供用設備が充実しているだけにちょっと高いのかな?てな感想です。ワインセラーやフットサル、テニスコート、ヨガスタジオの修繕に掛かるお金は管理費なんですかね。 私は駐車場もテニスコートもワインもヨガもフットサルもを使わないから損かなぁ。使用者負担だとややこしくなってしまうのかな。
537
地元不動産業者さん
2008/09/17 09:57:00
538
販売関係者さん
2008/09/18 19:36:00
販売戸数→住友不動産 販売20戸台で新価格提案するも却下され撤退。 本体の営業も20戸超位は販売している模様。 50戸前後が、現在の契約数でしょう。 さすがに、この売れ行きだと入居した後のことを考えると厳しいかも しれません。 よくよく検討してお決めになる事をお薦めいたします。
539
マンコミュファンさん
2008/09/19 05:27:00
↑は嫌味な奴。 どこのデベだかどこの物件契約者だか知らんが人間性が疑われますね。 ここは夏以降かなり契約が成って4割程売れたと聞いてます。 もちろん、契約者さんをいちいち確認したわけではないので定かではないですが。 ライバル同志は切磋琢磨でいきたいものですね。 おとしめるやり方はいかがなものかな538さん。 マンコミュファンとして不快になったよ! ロムっていようと思ったけど…(怒)
540
契約済み111
2008/09/19 05:34:00
No.538 by 販売関係者さんへ住友不動産 販売20戸台とありますが、私は会員期販売契約者で4/19の契約の際に配布された資料では30戸の契約が確認できました。 次に、6/23にモデルルームにいった際に第一期一次30戸完売御礼となっておりこれで30戸。 さらに、第一期二次の販売予定戸数が50戸で8/2のホームページで残り7戸とされていたので43戸。 8/2の時点で30+30+43=103戸契約されている計算になります。 50戸前後の根拠を教えてください。 ちなみにどこの販売関係者さんでしょうか?
541
匿名
2008/09/19 08:07:00
ホームページでは、9月に入ってから先着順が30戸出てましたから、まだ60戸以上80戸以下だと思います。 先着順の場合、契約に到らなくても、購入の意思があれば一時的に販売対象から外す必要があるでしょうから、残り戸数は増減を繰り返すように思います。 入居時までには2/3くらいは売れて欲しいところです。
542
匿名
2008/09/19 08:12:00
契約者、デベに住友不動産 撤退の理由と契約戸数を聞いてみてくださいよ。
543
ご近所さん
2008/09/19 09:15:00
事実でない書き込みなら削除対象になります。 粛々と依頼しておけばよいでしょう。
544
匿名
2008/09/19 10:46:00
545
匿名さん
2008/09/19 11:24:00
削除は調べてみてからでいいだろう?削除は簡単だけど書き込みはもどらないぞ。
546
匿名さん
2008/09/19 18:40:00
住友不動産 販売の人から聞いた話では...。 プロパストから販売手数料削減を申し入れられ、ビジネスとして折り合いが付かなかったために撤退したとのことです。
547
ご近所さん
2008/09/19 23:41:00
なるほどね。うれていれば手数料なんてカットするわけないものね。 たぶん売れてない(30戸〜50戸?)出所は最初の販売さんってこともあるかもしれないね。 ただ言えることは4割っていうのは信じている人はいないし、それはかなりの詐欺では・・・。 営業力もないのに4割ってのはプロパストの営業さん言い過ぎですよ! つくばに住んでる住民ならそんなことはありえないことぐらいみんな知ってますよ。 近隣の競合さんを疑うのも止めたほうがいいですよ。もしかしたら未来たいらの販売印かもしれませんしそうでないかもしれないし売れないことを他の会社のせいにするのは最低なことですよ。
548
匿名さん
2008/09/19 23:44:00
本当の数字は知りませんが、広告の販売数、残り数は正しくない場合もあります。ほとんど正しくないといった方が、正しいぐらいです。モデルルームにいくとわかります。残りXXといいつつ、いって見るとよりどりみどり。さらに商談中もあやしかったりします。ためしにどうしてもこの部屋が欲しいと花がついているところや商談中に興味を示してみてください。
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