茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-07-15 22:13:00

TX万博記念公園徒歩2分
総戸数410戸の大規模物件
プロパストの自称デザインマンション
「ガレリア ヴェール」

http://www.pjtx2.com/

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ~三井ゆりのおうちTV~ 
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[スレ作成日時]2007-09-19 23:35:00

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万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール

  1. 267 264

    あっ、それから
    風説の流布を正しく理解してつかうことです。

    他人(物件)の中傷・誹謗は世の常ですが聞いていていいものではないですね。人間の醜さのひとつですが。気を付けましょうね。

  2. 268 匿名さん

    株価がストップ安つけてますが大丈夫ですか?
    もう下がりっぱなしですね。

  3. 269 物件比較中さん

    株は下がってもつぶれなければいいよ。株主じゃないし。実際より高過ぎだったから。ゼネコンの株価なんて安いもんだよ。投機筋が引いてるのだろうし。まだまだ下がるぞ!

  4. 270 マンション投資家さん

    社長も個人。自社株でも儲かれば関係ない。高く売って安くなったとき買い戻すのは簡単。かなり儲けるだろうね。

  5. 271 マンコミュファンさん

    >>270
    風評を流すのはやめましょう。

    >>269
    PER1.85が実際より高すぎですか。
    恐ろしい未来を折り込んでいるという意味でしょうか?
    それとも業界自体への評価が下がったのか。

    結局、景気の問題と片付けるのが一番妥当に思われますが。

  6. 272 契約済みさん

    土曜日にラクスマリーナでバーベキューやるそうです。行かれる方いますか?

  7. 273 物件比較中さん

    >>264 >>266 >>267
    >第一種住宅地でも安くはなかったかも?
    「安くなかったかも?」、と発言する根拠(実際の価格)が知りたいのです。根拠を示せないなら「安いのでは?」という発言と同質だと言うことです。
    言葉じりにいちいち反応しているところをみると、特に根拠があるわけではなさそうですね。
    ありがとうございました。

  8. 274 契約済み111

    ラクスマリーナのバーベキューは本当は行きたいのですが、別の用事があって行けません。
    ただし、現在のところ天気が良いようなので、行かれる方はラッキーかと。


    リュクスクラブの体験イベントとしては時間や内容から見ても規模が大きいものと思います。
    リュクスクラブをどう活用していくかをイメージするには良い経験かと。


    この物件では、リュクスクラブの各種イベントをどのように有効利用していくかはポイントです。


    「物件そのものは気に入っているが、リュクスクラブには関心ありません。そのぶん管理費を安くしてほしい」なんて考えている方も多いかもしれません。


    そもそも、クルーザーなんて聞くとお金持ちの道楽のように思えて私もあまり関心はなかったのですが、一般料金の20%で1時間15000円(5人まで)のところ3000円で利用できるみたいです。


    3000円であれば、二人で映画を見る感覚でクルージングができることになるのでレジャーのひとつとして考えても良いかも?


    これからも生活していく上で「遊び」は大切なものです。


    リュクスクラブでプランニングされているものは、バスフィッシング・ゴルフ等と普通お金がかかるものが多いのでローン返却を優先に考えると「そんな余裕ないよ」と考えがちです。


    ただそれがリーズナブルな値段で利用できるのであれば生活に潤いがでてきます。


    「遊び」にたくさんのお金が使えることが「贅沢」と考えがちですが、あまりお金をかけなくても「遊び」ができればそれが本当の「贅沢」かもしれません。
    (よく、海外でゴルフをすると日本に比べて、ものすごく安い値段で広いところで出来ると聞きます。それが本当の贅沢なのかもしれません)

  9. 275 匿名さん

    フットサルコートにゲストルーム、ミニショップ、と
    月々の管理費、維持修繕費はどのくらいになるんでしょうか。

    この辺も検討の内に入ると思うので。

  10. 276 契約済みさん

    頂いた資料によると、管理費は 11100〜19000円、修繕積立金は 4520〜7740円
    それぞれ間取りの広さに応じて変わります。

    他にCATV利用料473円、LUXEクラブ会費1150円がかかります。

    合計すると17243〜28363円ですね。

    ちなみに駐車場代は2000〜3000円です。

  11. 277 物件比較中さん

    >>274

    営業さんみたいな文章ですね。集まってないんでしょうかね。

    さて、「高いものを安くする」これはよいことなのでしょうか。

    高いことによって保たれていた「品」といったものが、本来それに手を出す資格や資質のないはずの人が手を出すことによって低俗化する、そしてその結果かえって高い価値が失われてくるのでは?

    「分相応」というのが、ちょうどいいんじゃないかと思いますけど。

  12. 278 契約済み111

    277さんへ

    営業ではありませんよ。ずっとコテハンで書き込みしている会員期契約者です。


    「本来それに手を出す資格や資質のないはずの人が手を出すことによって低俗化する、そしてその結果かえって高い価値が失われてくるのでは?」の部分が気になったので書き込みしました。


    リュクスクラブはガレリアヴェールを購入すると付属してくるものです。
    購入者はせっかくついてきたのだから出来れば利用したいと考えるのが普通と思います。

    このコメントは、
    「ガレリアヴェール購入者は本来ラクスマリーナに手を出す資格がないし、出されると低俗化し価値を失わせる」
    と受け止められる可能性があります。


    もちろん、本来は京成ホテル跡地にプロパスト開発予定の分譲マンション(ラクスマリーナ併設)をセカンドとして購入できるような方が利用するものでしょう。


    でもちょっと背伸びしてみようと考えるのはいけないことでしょうか?

  13. 279 匿名さん

    ラクスマリーナって、この間前を通ったらほとんど開発が進んでいないように
    見えたんですけどどうなんでしょうか。

    バーベキュー参加の方、そちらの開発具合もご報告お願いします。

  14. 280 マンション投資家さん

    マンションの供給が過剰気味でどこのデベさんも売れ行きが芳しくなく在庫が増えている状況下で、快進撃を続けているプロパスとも例外ではないと思われ、計画どおりに今直ぐに予定通り着工出来るかは??
    計画なら、研究学園駅の大和ハウス・三菱地所・NTT都市開発の803戸のマンション計画も同じで今すぐの着工は難しいのではないかと。同じ区画には戸建100区画が大和ハウスと積水ハウスによって販売されます。戸建派の方達は楽しみですね。

    あくまでも計画ですから。

  15. 281 マンション投資家さん

    マンションの供給が過剰気味でどこのデベさんも売れ行きが芳しくなく在庫が増えている状況下で、快進撃を続けているプロパストといえども例外ではないと思われ、計画どおりに今直ぐ着工出来るかは??
    計画なら、研究学園駅の大和ハウス・三菱地所・NTT都市開発の803戸のマンション計画も同じで今すぐの着工は難しいのではないかと。同じ区画には戸建100区画が大和ハウスと積水ハウスによって販売されることになってます。戸建派の方達は楽しみですね。

    これらはあくまでも計画ですから…

  16. 282 いつか買いたいさん

    大和ハウス・三菱地所・NTT都市開発の803戸のマンション計画って、駅から何分くらいですか?
    この3社の共同開発でしょうか?

  17. 283 281

    大和ハウスが建てているSCの西側だから駅から徒歩7、8分ですね。
    そう三社の共同開発です。

  18. 284 金太郎

    >>274

    1時間15,000円が3,000円ですか。いいですね。
    プロパストが京成マリーナを買収したから
    こんなこともできるんですね。

    8割引は最初の1時間だけ、なんていうことは
    ないでしょうから、3時間借りて宴会やっても
    9000円ですね。土日は別料金、なんていうことも、
    まさかないと思いますし。
    5人を超えたときの追加料金も8割引なんですかね?

    船が好きな人には、予約が取れれば
    毎週でも利用したいサービスと思います。

  19. 285 契約済み111

    金太郎さんへ

    ガレリアヴェールHP→マンションコミュニティ のなかにラクスマリーナのリンクがあり

    そのなかの レンタル→多目的クルーザーTriMareFT85 の中の料金表を参照しました。

    本当はダイレクトでリンクさせたいのですが、掲示板でのリンクは経験がなくまた勝手にやって迷惑をかけるようなことになってはいけないのでやめました。

    ちなみに6名〜9名までは1名増すごとに2000円の追加料金となっています。
    合計金額に対して割引が適用されると考えるのが普通ですが詳細は不明です。

    それとガレリアヴェールのHPは
    「ラクスマリーナ(霞ヶ浦)でのクルーザー利用が一般料金の約20%」と「約」がついてました。

    実際に運用された際には、一般料金表のほかにリュクスクラブ会員料金表なるものが用意されるのかもしれません。

  20. 286 契約済み111

    金太郎さんへ

    ガレリアヴェールHP→マンションコミュニティ のなかにラクスマリーナHPリンクがあり

    そのなかのラクスマリーナ→レンタル→多目的クルーザーTriMareFT85 の中の料金表を参照しました。

    追加料金は6〜9人まで一人当たり2000円と書いてあります。

    総額に対して割引が適用されると考えるのが妥当を思いますが確認は取れていません。

    それと、「ラクスマリーナ(霞ヶ浦)でのクルーザー利用が一般料金の約20%」と約がついていました

    実際の運用に際しては、一般料金のほかにリュクスクラブ会員料金なるものが用意されるのかもしれません。

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