プレシス上野リュクスってどうですか？

宇都宮・高崎・常磐線の全ての便が東海道線直通になるわけではないので、
かろうじて上野はターミナル駅であり続けるでしょう。地下鉄線の乗り換えもあるし。

そして北海道新幹線や北陸新幹線が開通すればさすがに東京駅もパンクするので
上野駅始発も復活するかもしれません。

…にしても、副都心のひとつに言われながら上野の凋落は甚だしい。

凍結されたかつての上野駅高層化計画が復活する日はこないんだろうな…。
せっかく日本随一の文化施設集積地なのにもったいない。
あべのハルカスみたいにならないかな。

南側前面の元駐車場、13階建てのマンションが建つようですね。

残念ながら日当たりの影響はモロにありそうです。

２０さん
駅から徒歩２分だし、賃貸に出せば確かにすぐ借りてはつくでしょうね。
上野駅の賃貸相場は２LDKで約１７万円位の様ですね。
マルエツ東上野店は２４時間営業の様なので便利そうです。賃貸に出す時
こういった便利なお店が近くにあるとプラスになるからいいんですよね。

ここのターゲットは、勤務地がまだ流動的な単身者もしくはディンクスのようですね。

こちらの建設現場に車がつっこんだようですね。

>NO.26さん

１３階建のマンションが建つ情報っていつ知りましたか？
私はつい先日それを聞いて申込みをキャンセルしました。
でも、許せないのは支払った手付金が全額戻ってくないんですよ！！！
どう思います？

＞27さん

いまどき、上野で17万もだして住む人いますか？

＞31

確かに・・・

あと南側に１３階建のマンションができるの知ってました？

プレシスはいつもLDではなく、LDKで畳数を表示するから、紛らわしいですね。

南側に１３階建のマンションができるのが残念ですね。

場所が良いと思って一度は検討しましたが、日光が完全に遮断されるので
断念しました。

賃料で２０万前後はとれるとは言ってました、上野で２０万払うなら
港区で借りますよ。

しかし、販売会社から南側にマンションができる話が全くなかったのは
腹が立ちますね。

南側13階建設は、販売会社も直前まで把握できなかったのではないでしょうか。
できると決まった以上、これで値引きなしの完売は難しいでしょう。

車はつっこんでくるは、ツイてない物件ですね。

車が突っ込んで来たんですか？？
場所は通りかかった事があるので知ってるのですが、
突っ込んでくるような所では無いんじゃないですか？
故意？？？？何かの妨害？？

No.26さん

まあ、もともと駅前の商業エリアなので賃貸マンションくらい建つのは当たり前の話ですよ。

販売会社の味方をする訳ではないのですが、私が見学に伺ったのが確か９月２８日の午前中でしたが、実際の現地を案内された時にはまだ建築のお知らせ看板は、明らかになかったと思います。

数日後、販売会社に確認したら採光もしっかりと取れると資料もみせて説明してくれました。

他社の業者がいつなにをやるかなんて、担当者同士が知り合いでない限りわからないと思うんですが。。

No26さんのスレが私が最初に行く前日の27日なので、どこで聞いたんですかね？

私がマンションギャラリーに行ったのが９月２０日頃だったのですが、その時点で
南側の駐車場跡地は既に基礎工事に入っていましたから、建築確認はおりていたはずです。

しかし、その時のプロパスト（販売会社）の説明では７階建のオフィスビルができると
説明を受けました。虚偽の説明です。

疑問に思い、自分で調べたところ１３階建の賃貸マンションができることを知りました。
まあ、いい加減なもんですよ。

一時は販売会社の言っていることを信用して手付金も払いましたが、キャンセルしました。

しかし、さらに頭にくるのが払った手付金が全額戻ってこないですよ！！
こんなことありえますか？

今は本件でプロパスと揉めています。

やはり多少高くても大手の物件を購入したほうが賢いかもしれませんね。

＞37さん

確かに商業地域ですから賃貸マンションの一つや二つできてもおかしくはありません。

私が許せないのは何の根拠ももなく７階建てのオフィスビルが建つとの虚偽の説明が
あったことです。

採光がとれる？それもウソですよ。

１２、１３階ならともかく、それ以外はアウトですよ。

考えてみてください。６ｍ幅の道路を挟んで、当物件と同じような建物が目の前に
できるんですよ。

それで十分採光がとれるわけがない。業者が作成した資料などあてになりませんよ。

>>36さん
死亡事故にはなりませんでしたが、歩行者を巻き込んだ交通事故でニュースになりましたよ。

車はちょうどリュクスの建築現場に突っ込んで止まりました。

事故はこれですね。居眠り怖すぎです。

<http://mainichi.jp/select/news/20121010k0000m040028000c.html>

26です。
現地をよく通るので元駐車場の状況を見てきました。
最初に建築看板が出たのは私が書き込んだ先月27日あたりです。
ただ、なぜかその後、一旦建築看板が外されました。今はまた掲示されてます。
向かいにできるマンションは賃貸かと思いますが、
向かいの廊下からこちらの室内がまる見えになるのが気になりますね。

まあ、都心物件ならある程度仕方ないかと思いますが。

南側がふさがれるので価格を考えると昭和通り沿いの部屋のほうがむしろ良いかもしれません。

モデルルームに行って来ましたが、ここの販売会社が怪し過ぎますね。
『プロパスト』で検索しましたが、実質的には経営破綻した会社じゃないですか！
しかもメトリスと言う別会社を作って色々とやっているみたいです。
だからなのかは定かではありませんが、私がモデルルームに行った時は,おばさんの営業(しかも普段着)がいて、金利の説明等も無く、目の前の空き地に立つ建物も大丈夫ですよ！といい加減な対応で非常に不満足でした。
売主も大事でしょうが、販売会社も大事ですよね!
購入後の事を考えると、不安です。

>>43さん
ひどい対応ですね。
普段着って(笑)
ご縁がなかったということですね。

リュクスを検討されたのであれば、近くのプレシス上野駅前も見てみたらいかがでしょう。

手付が全額戻ってこないという書き込みがありましたが、
売主が同じなのでリュクスをキャンセルして、手付を上野駅前に回すとか対応してくれないのでしょうか。

まあ、とにかくここの販売会社（プロパスト）とやらはいい加減な会社ですよ。
帝国で調べましたけどどうも怪しい。いろいろ事業をやっているようですね。
おばちゃんも調子よすぎ！南側の賃貸マンションも大丈夫！とか言ってましたけど
何が大丈夫なんでしょうか？
営業だからノルマはあるにせよ、あの対応にはあきれますね。限度というものがあります。
対応に困ると、おばちゃんはひっこんで、責任者とやらの男性がでてきますよ。
非常に怪しいです。
場所も悪くないし、部屋の雰囲気もよかったのは事実ですが、私はいい加減な販売会社からは
絶対に購入しないことにしています。
手付金が全額戻ってこない、という書き込みがありましたが、ありえないですよ。売買契約したのならともかく。
これまで３０件くらいの物件を見てきましたが、ここの販売会社が一番いい加減という印象です。

安く販売委託できるからでしょうね。
プレシスって販売代理は例外なく無名か、プロパストみたいないわくつきの業者ですよね。

安く購入できればいいと割り切れればいいんじゃないでしょうか。

プロパストの肩を持つわけではないですが、プレシスの販売代理会社はどこも大変そうですね。

恐らくかなり安く代理契約を結ばされていて、
広告等は販売会社の持ち出しのようです。

だからプレシスは安いということもありますが、
まともな販売会社がまともな宣伝をして販売すれば、値下げなんてしないで完売できる物件も多いかと思います。

ここの販売会社は本当にいい加減なのですね。
こんないい加減な会社から人生で一番大きな買い物は出来ませんね。

実際に目の前の賃貸が完成したら、陽当たりはどうなんですかね？
又、目の前の賃貸の廊下には目隠し等の配慮はあるんでしょうか？

こういう会社だから倒産するんですよ。

なんか、本当に酷いです。

正確には向かって南西に建ちますから、午前中はまだ日当たりがあるのでは。

販売会社の方も当然、ここのコミュニティを見ていますよね？
実際に手付金の返金はされているのでしょうか？
とても気になります。

本契約前なら全額返金されてしかるべきでしょう。
虚偽の説明があったわけだし。
その虚偽説明を証明するのは難しいでしょうが、
真摯な会社であれば、自ら虚偽を認め全額返金するでしょう。

プロパストは２０１０年に民事再生手続きをした倒産会社ですが、不思議なことに
上場は維持されています。こんなケースは初めてみました。
ただ、財務内容は極めて悪いです。自己資本比率が５％程度しかなく、しかも
当座比率は１００％を大幅に下回っています。要は資金繰りが苦しく、いつ破綻
するかわからない会社ということになります。
しかし、一建設もこんな評判の悪い会社をよく販売代理店として起用しましたね。
まあ一建設が払う代理店手数料もメチャメチャ安いはずです。ここも問題ですね。
販売会社が信頼できないとなると、施工会社や管理会社も信頼できなくなります。
結局私は購入をあきらめました。のちのち後悔したくありませんので。
南側には１３階建のマンションができますが、１２、１３階はともかく
ほとんど日照は確保できませんよ。しかも狭い道路を挟んで目の前に建ちますから
相当な圧迫感があるはずです。因みに１３階のＡタイプで確か４６９０万だったと思います。
まあ、場所が良いからと、割り切れる人が購入するんでしょうね。
４７００万はらうんだったら入谷に行きますよ。

入谷なんて絶対行かないよね・・・。イメージ悪いでしょ。
散々書かれてるけど、販売会社なんてどこも一緒だと思います。
もっと良く分からない会社も一杯あるし、まだましな方だと思いますよ。
物件の話しで盛り上がった方が良いでしょ。

まあ販売代理は売り主や施工会社ほど重要ではない。確かにね。

でも対応が不安なのは困るな。

目の前にできる13階建てが話題になってますが、
そんなこと言い出したら、この物件の北隣にあるコスモ上野パークサイドシティの南側の住人は悲惨です。
プレシス上野リュクスができることで、これまで開けていた前方が完全に塞がれてしまうわけだから。

都心物件を選ぶ限り、眺望や日当たりが犠牲になるのは仕方ないことですね。
こちらは、まだ道路を挟んでいるだけマシではないでしょうか。

今は大丈夫でも、ある日突然目の前が塞がれるリスクは商業地の場合どこでもあります。
事前に分かっただけでもまだ良かったのでは。

そもそも、昼間はいないDINKS向け物件でしょうから、最初から日当たりや眺望を割り切れる人が検討すべき物件ですね。

>57
ここの営業さんも大変ですね！
営業ってバレバレですよ(笑)

プレシスはここに限らずどこも営業だらけです（笑）

＞都心物件を選ぶ限り、眺望や日当たりが犠牲になるのは仕方ないことですね。

んなことはない。
そもそもここは都心物件じゃないし。

まあでも57を読むと、ここがいかに酷い居住環境であるかがわかって有益なコメントではある。

散々に言われてますが、この物件のいいとこってないのでしょうか？交通の利便性だけ？？

＞４０番台は業者確定

そう断言するからには根拠があるんだろうね。
提示してくれ。

上野周辺を検討してます。

見学するか迷ってましてコミュニティを見ました。
ここのレスをずーっと見ると、貶されていているようにも感じるのですが…。

何が本当で、何が嘘か実際に行ってみないと分からないように感じます。

このメールを打つと、業者だとか言われるかもしれませんが買う人が行って、
気に入って、買うものがマンションと考えます。

「プレシス上野駅前」ぃい感じー☆☆

買った方がいいかも！！
推しマンションです！！


いっぱい買っちゃおうかな。

57です。
私はただの検討者ですが、営業と思われたようですね。

64さんのおっしゃる通り、一方的なネガが続いていたので、客観的に思った感想を書いただけです。

もちろん他の方の意見は参考にはなりますが、
あまり惑わされず自らの目で判断したいですね。

プロパストの物件って、意外に良いですよ。

依然に住んでましたが、デザイナーズマンションで一世を風靡しましたし、
今でもセンスを感じます。

時が経過しても担当の営業の方とは仲が良いですし、プロパストって販売代理
の会社でなく、デベロッパーですし、営業の方の温かみ感じます。

なんて、褒めちゃいました。

上野周辺で購入検討中です。

いろいろ見ましたが私は都内マンションを選ぶ際、利便性、駅距離を重視します。
まだ独身なのでマンションは将来売るにも、貸すのを考えても駅が近いのが大前提です。
２ＬＤＫだったら結婚しても全然問題ないので。

築年の古いマンションの買い替えがあるので、ローンが通るかが不安ですが今の現状を知るためにも銀行のローン審査やってもらおうと思います。

プロパストは確かにデベロッパーでしたね！
昔は！
今は自社で物件が出来ないので販売代理でやっていますよね。
破綻したのに会社が存続している事は凄いですが、財務内容はどうなのでしょうか？

物件がどうとかでは無く今回の掲示板に書かれている様に手付金の返金がなされていないと言うのは本当でしょうか？
もし、それが本当であればプロパストと言う会社の姿勢が問われると思います。

私は以前購入を考えていた物件で申込みをしましたが、契約前に営業マンのウソが発覚し購入申込みをキャンセルしましたが、振込手数料も販売会社負担で全額返金して頂きました。
ここの掲示板を見る限り、明らかに営業さんが書いたと思われる物が多数ありますが、そんな事を書き込むよりも手付金の件等をしっかりと書き込んだ方がいいのではないでしょうか？

今は、ネットの時代です。
良い事も、悪い事も広まるのは一瞬ですよ！

首都高の都心環状線を撤去する構想が出ていますが、そうなれば昭和通りの１号線も撤去されるでしょう。
昭和通りの交通量は相変わらずでしょうが、もし首都高がなくなれば道は明るくなり雰囲気もだいぶ変わるでしょうね。

67さん
同感です。モリモトと並んで独特のセンスが魅力ですね。
以前プロパスト物件（十条）を検討してましたが転勤話で見送りました。
DMで上野を知り、今度見学しようと思いコミュニティを見ました。

ただ批判するだけのレスにはがっかりしてます。
今時、景気の良い会社ってそうそうないんじゃないかと思います。
天下のソニーだってリストラの時代ですよ。
人の会社を批評するより自分の会社の心配したほうが良いと思います。

以前のスレ見てると、周辺マンション業者と一部の方等から言われ放題ですね。

私は先日当該物件を契約しましたが、全て自分で確認しいいと思って契約しています。

昨日無料カラーセレクトとかの件で、モデルルームへ伺った際に、一部スレ内容についてざっくばらんに聞いてみました。

申込をキャンセルした場合の手付金返金は振込手数料をキャンセル希望者に負担してもらい、あとは全額返金しているとの事でした。

これで執拗なプロパスト叩きも落ち着くかな。

てかてか、振込手数料っていくら位なんですかね？

素朴な質問ですが…

でも今はプロパストが売主でやってる物件はないでしょ。

昔話は意味がない。しかもそれが破綻したって話なんだから。

>66

60だけど、、アナタが検討者だとしたら57は相当の暴論だね（理由はあ60に書いてある）。
この物件を擁護するためにそのような暴論を持ち出したとしかみえない。

なんだか異様に盛り上がってますね。

良くも悪くも注目物件！？

75さん

振込手数料は返金の際の銀行口座にもよるらしいのですが、ネット振込みで200～300円位って言ってました。
個人的に調べてはいませんが、あしからず。

それくらいならプロパスト持ちでもいいのではと思いがちだけど、
あえてキャンセル者負担にするのは自らには非がないという矜持かな。

振込手数料、まあ自分が営業なら個人的に返すくらいの心の広さはあります。

そういう問題じゃないんですかね。

公園、駅前、リュクスのプレシス上野三兄弟は、
いずれも苦戦しているようですね。

安さが売りのプレシスといえども、山手線ビッグターミナル駅徒歩圏となると安く土地を買えるわけもなく、すごく安くはできない。
といったところでしょう。

郊外に特化したほうがいいかもね、このデベは。

この上野リュクスは倒産企業の土地を競売で安く仕入れられたようなので
相場よりは確実に安いと思いますが、当初の思惑ほどには売れていないようですね。

＞競売で安く仕入れられた

他のデベが手を出さなかったってことか。。。

85さんのような考え方もあるかもしれませんね。
競売物件は手続きが面倒だったりして敬遠することもありますからね。
土地購入のノウハウもその企業の腕の見せ所かもしれません。

もちろん、マンションに向いていない土地で他のデベが手を出さないという考え方も否定しません。

たしかに分譲には向いてない土地かもしれませんね。
ただ、これだけターミナル駅の駅近だと普通、借地権物件になるところ、
所有できるというのは資産的に意味があるかもしれません。

池袋の駅近環境劣悪タワマンのスレでもそうだが、駅近というだけで資産価値が高いかのような書き込みはなんだかねえ・・・

ビッグターミナル駅近は住むには向いていない。だから売るときもそれなりの価格にしかならないよ。
何よりも売れ行きが物語ってる。

たしかに環境は良くないけど、文化の森の上野公園が近いというのは利点かな。
公園内にできたスタバなんかはポイント高し。

上野をよく知っていて楽しみ方が既にわかっていると選びやすいマンションかも。

>>89
そのスタバは場所的に多分ハマります。

上野ほど歩いて散策して楽しい街は東京でもそうそうないと自分は思ってるんで、
ここの上階なら考えたいところ。
その日に歩いたルートを上から眺めるなんて贅沢かも。

>>90
上から眺めるのなら、池之端の住友タワーでないと。

今は上野を通過する青森新幹線のはやぶさも、来春からは停車するらしい。
再来年には北海道新幹線、北陸新幹線の金沢開業が待っていて、上野駅が改めて見直されそうなことから、
この物件が化ける可能性もなくはないな。

青森新幹線なんて存在しないし、かつては上野駅始発だった東北新幹線が東京駅始発になり、ついには上野駅に停車しないもの（はやぶさだけではない）まで出現してきたというのが経緯。
上野駅の地盤沈下は止められない流れなのは明らか。

JR東日本が10月30日に発表した、「グループ経営構想Ⅴ」

大規模ターミナル駅：駅をひとつの「街」と捉え、駅及び駅を基点としたエリア全体の価値向上の実現（東京駅、新宿駅、渋谷駅、品川駅、横浜駅、千葉駅、仙台駅）

残念ながら上野駅は入っていない。

入谷口に下りエスカレーターが設置されるようだけど、
それからしても、近い将来の上野駅の大規模な建て直しとかはない。
JR東日本は上野駅を見捨てた模様。

東京メトロが本社のある上野の積極開発に入る模様。
JR東日本のやる気がない分、メトロが頑張るかもしれません。

ソースは？

メトロがどんな開発をするというのか？

検索したのですが
ソース見つからなかったです…

上野は上野の魅力というか面白さはあると思います
交通面は贅沢をいいすぎだとは思いますが
東海道新幹線が始発になればいいのにとは思います

さすがに東海道新幹線が始発になることはないでしょうが、
スカイライナーで世界とつながっている立地をもっとうまく活用できないものかなと思います。

この物件は海外出張の多い人とかにはいいかもしれないですね。

バリバリの商社マンとかですかね、ターゲットは。

でも自分が商社マンだったら、同じく京成上野駅徒歩9分のシティタワー上野池之端にするかな。

たしかに商社マンなら一建設ではなく、住友だろうな〜。

メトロの今年度の事業計画の中に不動産事業として言及されてるね。
メトロにとっても上野は思い入れの強い土地なので、今後街づくりに関与してくるかも。

これですか。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

（２）不動産事業
ア 新たな経営資源として、鉄道事業とのシナジー効果を期待できる不動産を取
得し、事業規模の拡大に取り組む。
イ 下谷一丁目用地等の保有資産について、賃料条件や立地環境を踏まえた最適
な業態を選定し、開発を行う。
ウ 渋谷ヒカリエ（オフィスエリア）について、平成24年4月に開業する。
エ 渋谷マークシティ、メトログリーン東陽町等の既存物件について、収益力向
上のため、サービスレベルの維持・向上等を図る。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

下谷一丁目というのはここに近いのかな。
保有地を環境に合わせ有効利用するというだけですね。貸しビルでもできるんじゃないかな。

東上野４丁目でもメトロの開発が進行中ですよ。
何ができるかはまだ公表されてませんが。

私はCタイプを選んでいるくらいなので、そもそも特に陽当たりが気になったりもしません。
安いですし交通も買い物も便利良いですし、悪いところが見当たらないです。
10年住んで半額くらいで売れたら良いなと思ってます。

10年物の周辺物件を見てもせいぜい3割ほどしか下げて売り出していない。
上野徒歩2分築10年52平米1650万、最高価格の半値でも2300万なんて物件はまず無い。
成約価格が重要だけど10年で半額は楽勝でしょ。賃貸に回しても良さそう。

上野駅前が完売したから、こちらの販売にも勢いがでてくるかもしれませんね。

この辺りは本当にメトロが力を入れてきそうですよね。
マンションができるのか、
ショッピングモール的なものがきるのか
まだそれは判らないですけれど。
街が暮らしやすくなるといいですね。

>108

今でも便利だけど更に良くなるということですか。

上野ほぼ駅前のマンションですからその将来性の恩恵は大きそうですよね。

心配なのは盛り上がりすぎてマンション周辺がいつも騒がしくなることぐらいかな。

マンションと外の環境的な区別だけは維持し続けて欲しいなと思います。

竣工したプレシス上野駅前のほうも仕上がりは綺麗だし、ここも期待できるかな。

一階のテナントは決まったのかな。それによって随分雰囲気が変わるだろうけど。
飲食不可だから物販だろうけど、まさか今さらバイク屋もないだろうし。

テナントは飲食店がダメですか。
遅い時間まで営業しているカフェなども良いなと考えましたが、
物販になるんですね。。。
あるいはクリニックや美容院という可能性もありですかね？

テナントはドラッグストアが有力でしょうね。周辺にないので。

昭和通りに面した部屋は多少車の音が気になるでしょうが、
南向きの部屋ならば、終電後は人通りが皆無なので夜は驚くほど静かですよ。

言われてみればこの辺りって
ドラッグストアがないですね。
家の1階にあるとかなり便利だと思います。
生活必需品を扱っていますしね。

ドラッグストアだとしたら、夜遅くまで営業してくれるお店がいいです。
何せ、帰宅時間が遅いもので・・・
最近のドラッグストアは食料品も扱っているので便利ですよね。
スーパーまで行かなくても米や水、パンなどが買えて重宝してます。

実際に訪問しました、あと空きは５部屋位との事でした、残りは４千万円以上物件との事でしたが立地と価格を比較するとすぐに埋まりそうですね♪

質問です。

この物件は住宅ローン減税の登記簿面積の面で対象になるのでしょうか？？それとも対象外でしょうか？？

もう残りの部屋は数件しかないとの事でしたが、期限のある即決ではないので対象でないなら購入を考え直します・・・

誰かわかる方いましたら教えてください。

たしか住宅ローン減税対象は50㎡以上の物件ではなかったでしたっけ
たしかな情報でなくてすみません。

ドラグストアで決定ですか？テナントに入るのは？？

飲み物あたりは安く買えますし日用品もそれなりに揃えてもらえるとコンビニより重宝するかもしれないですね。

薬剤師さんがいてくれることも心強い限りです。

駅近ですから外部の方も利用されるのでしょうし、その需要に応じて商品は充実しそうですよね。

目の前の賃貸マンション建設、なかなか始まらない。計画中止になったのかな。

登記上の専有面積は壁芯ではないので少し小さくなりますからね。
52.9㎡の部屋は微妙ですよね。

リュクスは割引しないですか?

値引きしてますよ。もちろん現地での会話の中でですが。