駅２分　レクセルプラザ守谷

高杉
数年来に相場は２０％以上下がると予想

実際今後出てくる、Ｄ京、Ｔ急などと比べれば確実に安いと思うが。。。今後数年で相場が、大幅に下がるとは思えないな。おおたかの森駅でこれから出てくる物件が＠１９０万〜と考えるとですが。

Ｄ京って大京？　Ｔ急って東急？
なんで、イニシャル使うの？

下がらない。下がる理由が無い。

今は一時的なブーム。ブームが去れば下がる。
我孫子あたりと比較して高めなので、下がる理由はある。

我孫子と比較してる時点で、不動産市場を理解していないんじゃないですか？？？？？

不動産市場を理解していません。
なぜ我孫子と比較してはいけないのか教えてください。

毎週住宅情報でも読んでください。

出版社の営業？

住宅情報誌には、各駅ごとの相場（新築・中古）、そのエリアの供給戸数、発売予定物件、いろんな情報が書いてある。ただ単に、相場だけでなくその駅でここ何年かでいくつ供給されているのか？供給戸数が多ければ値崩れはしやすいですし、それ以外の要素として行政・都市計画がどうなっているか、将来性など、、、まで見てはじめて市場が見えてくるんじゃないですか？？？上っ面だけで判断しちゃいけないです。

守谷駅周辺は、まだマンション適地がたくさん残っており、近い将来大量に供給されると
予想され、したがって、値崩れしやすい、
と言いたいのですか？　＞５２

守谷周辺の土地の動向をご存知ですか？今後マンションが建設できそうな土地は、価格が＠２００〜超えてきてるし、向きが悪いなど、デベロッパーからしたら採算が合わない土地ばかりです。さらに、地主の方は現況すぐ売ることはなさそうだし、、、。
我孫子や常磐線は、企業が所有していた土地や、工場地が平気で出てきます。我孫子だけで見るとここ２〜３年で２０００戸〜発売されていて、駅前以外は在庫になっている。また、今まで建設されたマンションすべての総戸数を見ると市場が見えてくるのではないでしょうか？
それと比べ、守谷周辺は供給戸数が少ないこと、都市計画がしっかりしていること、マンション用地が２次、３次取得でないため同じ観点では見れないのです。

守谷のマンション価格は、かなり高いですね。
駅近だと１５０万／坪程度と強気です。
この価格だと地元の人はなかなか買わないですね。
昔の守谷を知っていたら、なんでこんな高いモノを買わなければならないかと思いますし、
まずマンションより一戸建てが主流です。
売り切るには、どこまで域外の人に魅力を示せるかですね。
電車の利便性や、将来性はみなさんの認めるところですが、
現在の駅近辺の保育所やショッピングセンター等は、ちょっと．．．ですね。
もう少しインフラが揃って、かつ他の地域の販売が落ち着けば（柏の葉ｏｒ我孫子）
売れるのではないでしょうか？

我が家は共働きなので、駅近の保育所＆ショッピングセンターは必須です。
現在の状況から判断して我孫子に決めました。

柏の葉の価格が予想以上に高ければ、流れてくる人もいると思います。
（個人的に始発便の多い守谷は、柏の葉より便利だと思いますが．．．やはり三井大規模タワー＆ららぽーとの力でしょうか？あちらはかなり注目されています。）

とりあえず各物件同士が競い合って、価格を下げてくれれば、我々にとっては一番良いですね。

契約しました！！！！！
だって座って通勤したいし（柏の葉じゃもう座れない・・・？）駅二分は貴重だよ！！
いろんな考え方あるけど私は決めちゃいました！！

>56さん
僕も、守谷ではここが最も良いと思います。
駅２分は価値ありますよ。
秋葉原まで３０〜４０分で着くんだから、通勤時間で考えたら常磐線の柏と同じくらい。
しかも始発駅。
逆に今買うほうが安いかも知れない。（言いすぎかな？）
今、電車以外は不便な所が多いけど、これから街ができて行くのを見るのも楽しいかもね。

といいつつ私は守谷以外に決めましたが。

>５５さん
ＴＸと常磐線を比べるのは・・・

新妻です！あさって契約します！！実家が近いので両親も喜んでいます。

先日、読売ウィークリーにレクセルプラザ守谷が載ってました！！！！なんか、自分の買ったマンションが雑誌に載っていると気分がいいものですね！！！いい買い物した気分です！！！この間は、週間ダイヤモンドにも載ってたし。やっぱり、これから守谷の駅２分という立地はすごい貴重になりますよ！入居が楽しみです！！！！

今日、主人と一緒に契約をしてきました(^_^) パーカーさん、ありがとう！！
東口に１４階立てのビジネスホテルができるって説明されて、ちょっとびっくりしたけど。
TXの線路近くみたいなんで安心しました。（日照とか）
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/ibaraki/archive/news/2007/02/01/2...

震度５の地震で倒れそうな、東横インですね。

お！そろそろ完売ですかね！？先日久しぶりにＭＲへ行ったら、残り４戸だったので驚きました。

車２台お持ちの方はどうしますか？
地元の人に聞くと、駅近の月極は、満車で空き待ちみたいですね〜(x_x)

柏の葉の値段が出ましたね。
似たような値段で悩ましいです。
通勤の便利さを取るか、タワー＆ららポートを取るか。

>６４さん
私は駅に近いので一台売る予定です・・・

>６６さん
そうですか〜
先週末、守谷市内の不動産屋さんに行ったら駅５分くらいで砂利で7000円、アスファルトで8000円とかありました。
駅前は\10,000〜\15,000くらいで数台のみ空きありました〜

>６７さん
ありがとうございます。
う〜ん、７０００円なら考えちゃいますよね〜。
もうすぐ完売みたいだし入居が楽しみですね。

我孫子と守谷で迷いましたが、我孫子は地価下落率が県１位と出てました。
周辺環境、もちろん通勤含めココに決めて良かったです。
残りも２戸らしいですね。完売も近いですね！早く入居したいです。

NO７０さんへ

現在の条例は、新築住宅のみに適用されるものだそうです。将来立替になったときは、入居者に不利になるようであれば、旧条例で対応してくれるとのことです。
私は、市役所に確認したのですが、守谷のような新しい町は色々と規制がありますね。。。
でも、将来きれいな街並になってくれれば良いですね。もうすぐ、ローンも決めなきゃと思っています。皆様、もうローンは決まりましたか？？？

NO.71さんへ

契約者です。こちらもローンを検討し始めています。10年固定がいいかなーなんて考えておりますが、いろいろ迷ってます。どの銀行にするかとか。。。現時点で、メガバンクより地元の大手地銀の方が、10年固定金利は安いみたいです。もっと優遇幅が増えないかなぁ…
あと、住宅ローンってマンションの場合、いつ借りられるのでしょうか??金利が上がりそうなので、今でも借りられるのかなぁ…

住宅ローンの金利は、今回だと１１月完成なので、１１月の金利が適用します。申し込みは、もうできるみたいだけど金利が読めないから
ちょっと不安ではありますが。。。

キャンセル住戸発生？？
ホームページ立ち上がっていました。モデルルームオープン時は、「高い！！」って印象でしたけど、、、。今考えたら、かなりお買い得な物件だと思います。これから出てくる、東急、ライオンズは高そうだし。再検討してみます！！！！！！
そもそも、すぐ完売になった？？んでしたから、いいマンションなんでしょうね！

サーパス＆パラッシオの方が断然お得な価格だと思いますよ。
坪単価的には柏の葉を超えてるし。。

たしかに外観はキレイに仕上がってきてますけどね〜
悩むところですね。

>05さん、地所さんのMが守谷に出たら考えたいのですが何ができるのでしょう。

未入居物件が、中古ででていますが、
この販売価格は、売り出し価格より↑↓どっちでしょうか？

新築未入居が何故か売りに出てるみたいね。
ライオンズで売ってたのより高い。。。

欲がでたのでは・・・？諸費用分も取り帰そうという考えか？
まっ、その値段で買う人がいるかどうか・・・？

まず、いないでしょうね。２０％は下げないと無理だと予想します。

守谷の中古物件って、少ないですね。
というか、マンションもつくばなんかに比べると、
少ないほうなのかな。

駅近だと、即入居可能なのは、
この物件のみ？

これって、未入居でも中古なの？ローン減税の恩恵なし？

今駅近狙いなら、この未入居物件だけかー
それにしても何で今ま未入居なんだ

ポレスターは、2010年1月。

あと、西口の千葉銀のとなりの駐車場にできる予定と他のスレで見ましたが、

情報源が不明です。

ここは、賃貸で25-28万で出てるけど、契約されているのでしょうか？
なかなか良い値段で貸せるんだったら、中古物件でも興味あります。

いちばんいい部屋が中古で売りにでていますね。
新築時より2割近く安いですね。だいぶ守谷も下がってしまったみたいですね。

http://buy-athome.jp/buy/%E8%8C%A8%E5%9F%8E%E7%9C%8C%E5%AE%88%E8%B0%B7...

>>88
これいいですね！
今の守谷では最高かも。

前が異常なだけ。
デベ等から考えて、守谷でこれじゃまだ高いよ。

こりゃー高い。
ブランズの価格を参考にすれば、３５００万くらいが妥当。