駅２分　レクセルプラザ守谷

駅西口と２４６国道との間に、商業施設が出来る
と以前聞いた記憶があるのですが、本当でしょうか？

ショッピングセンターがあれば、ここも利便性が増します。

国道は294ですね。
計画はかなり前から聞いています。駅の西口の広い空き地でペデに直結するそうです。
地下に温泉を作り、スーパーとシネコンを併設する計画でした。

ただ、地権者の足並みが揃わないようで、後から発表されたロックシティ（明星電気跡）に
先を越されてしまっていますね。

あそこに大型商業施設が出来ると、レクセル・パラッシオ・サーパスシティには
大きな追い風となりそうですが…。（間に合わないかも）

MRいってきました。最低価格が３３００万円台、７Fで3600万円台と強気。
第一期の受付が12/2から12/9。かなり希望者がいるそうで、多分第一期は完売しそう。
　２０ｍほど離れたところにサーパスのMRがあったのですが、こちらは　100万円ほど安め。
こちらは　第一期は予定の２／３くらい登録があったそうです。
　この価格でも　お買い特なのでしょうか？うちはパスしました。

昨日　たまたま建設現場近を通ったら、建設反対ののぼりがはためいていました。
まわりも結構空き地のような気がしたのですが、何がいけないのでしょう？

>25
　私も見送ります。

茨城県守谷市は、家族向け分譲マンションの建築に関して、１戸当たりの専用床面積の平均面積を８２平方メートル、最低面積を６７平方メートルとする指導要綱を１１月９日から施行している。

これから守谷市の物件はこの条件を満たさないといけませんから、「広くてもっと高い」マンションしか出てこない事になりますね。守谷市としては「貧乏人は来るな」という事でしょうか。

守谷は茨城の中ではつくばと並んでブランドになるのかもね。

ま、今はまだ駅前にも何もないわけだけど。w

南部が独立して筑波県をつくらないかぎり、ブランド化は無理だろう。東京通信工業がソニーとしてブランドづくりに成功したように、筑波県設立でブランド確立となるだろう。

守谷の駅前、アクロスモール守谷の人の入り。。。
なんでこんなに地価が上昇しているのか？
期待が膨らみすぎてない（バブル）か少し不安。。。
期待＞実態＝バブル

守谷って、取手と似たり寄ったりだと思うんだけど

＞32
守谷＞取手じゃない？取手は開発され尽くした。守谷はまだこれからの可能性が大きい。

守谷＝１０から１５年前の取手かな。。
取手もH６年築で駅徒歩６分のマンションで3500万円くらいしてましたし。。

都心までの距離で比較すると取手なんだけど、TXは速いから時間でいうと
我孫子あたりとの比較になるんじゃないかな。どちらも始発の多い駅だし。
「おおたか」対「柏」、「八潮」対「松戸」って感じ？

やっぱりまだ常磐線沿線の方が商業施設は豊富だろうけど、
道路事情や住環境、発展性を考えるとTXも十分対抗出来ると思う。
（事実、人気だし）

ばぶるじゃ！ばぶるじゃよ！
お金のある方に買ってもらうべし。
貧乏人のオイラは、ばぶるはじけた後に中古で買う。

駅徒歩２分は希少なので、資産価値が下がりにくいと思われます。
マンションは、立地が重要と言いますが、まさに当てはまる物件です。
他の物件と１００万、２００万の差なら、こちらの方が良いです。
１０年、２０年後の資産価値に、大きな差が出ますよ。

でもこれは、守谷近辺の物件と比較した場合の話です。
全体的にＴＸ沿線は、価格が上がりすぎです。
いつか泡がはじけるでしょうな。
あ〜怖い怖い。

今はどこでも値上がり中だからね。TX沿線は元が何もないところだから
上昇率が目立つけど、逆に今値が上がっていないところは、価格上昇が止んだら
真っ先に値が付かなくなるようなところでしょ。１０年、２０年後？それこそ怖い。
まともなマンションなら今は確実に値上がっているでしょう。

かといって、じゃ、いつ下がるのかは誰にも分からない。
言えるのは、１０年後には今の３０才代は間違いなく４０才代になり、
ローン返済に不安が出てしまう。金利も幾分かは上昇している可能性が高いと思う。

自分に本当にマンションが必要なのか、ローンを返せるのか、ライフプランは
しっかりと立てるべきだろう。借金背負ってまで中途半端なところに住むくらいなら、
賃貸で住みたいところに住んだ方がまだましだと思う。

完売御礼（第一期？）のメールが扶桑レクセルからきてました。
週間ダイヤモンドでマンション評価１位（茨城県）に
選ばれたともありました。
　どんな基準で選んでいるのかは知りませんが
評価はされているようですね。
　将来的に資産価値に影響するのでしょうか？

ここ高いだす！
この値段なら一戸建て買います。

２期販売ってもう終わったの？？？

高杉
数年来に相場は２０％以上下がると予想

実際今後出てくる、Ｄ京、Ｔ急などと比べれば確実に安いと思うが。。。今後数年で相場が、大幅に下がるとは思えないな。おおたかの森駅でこれから出てくる物件が＠１９０万〜と考えるとですが。

Ｄ京って大京？　Ｔ急って東急？
なんで、イニシャル使うの？

下がらない。下がる理由が無い。

今は一時的なブーム。ブームが去れば下がる。
我孫子あたりと比較して高めなので、下がる理由はある。

我孫子と比較してる時点で、不動産市場を理解していないんじゃないですか？？？？？

不動産市場を理解していません。
なぜ我孫子と比較してはいけないのか教えてください。

毎週住宅情報でも読んでください。

出版社の営業？

住宅情報誌には、各駅ごとの相場（新築・中古）、そのエリアの供給戸数、発売予定物件、いろんな情報が書いてある。ただ単に、相場だけでなくその駅でここ何年かでいくつ供給されているのか？供給戸数が多ければ値崩れはしやすいですし、それ以外の要素として行政・都市計画がどうなっているか、将来性など、、、まで見てはじめて市場が見えてくるんじゃないですか？？？上っ面だけで判断しちゃいけないです。

守谷駅周辺は、まだマンション適地がたくさん残っており、近い将来大量に供給されると
予想され、したがって、値崩れしやすい、
と言いたいのですか？　＞５２

守谷周辺の土地の動向をご存知ですか？今後マンションが建設できそうな土地は、価格が＠２００〜超えてきてるし、向きが悪いなど、デベロッパーからしたら採算が合わない土地ばかりです。さらに、地主の方は現況すぐ売ることはなさそうだし、、、。
我孫子や常磐線は、企業が所有していた土地や、工場地が平気で出てきます。我孫子だけで見るとここ２〜３年で２０００戸〜発売されていて、駅前以外は在庫になっている。また、今まで建設されたマンションすべての総戸数を見ると市場が見えてくるのではないでしょうか？
それと比べ、守谷周辺は供給戸数が少ないこと、都市計画がしっかりしていること、マンション用地が２次、３次取得でないため同じ観点では見れないのです。

守谷のマンション価格は、かなり高いですね。
駅近だと１５０万／坪程度と強気です。
この価格だと地元の人はなかなか買わないですね。
昔の守谷を知っていたら、なんでこんな高いモノを買わなければならないかと思いますし、
まずマンションより一戸建てが主流です。
売り切るには、どこまで域外の人に魅力を示せるかですね。
電車の利便性や、将来性はみなさんの認めるところですが、
現在の駅近辺の保育所やショッピングセンター等は、ちょっと．．．ですね。
もう少しインフラが揃って、かつ他の地域の販売が落ち着けば（柏の葉ｏｒ我孫子）
売れるのではないでしょうか？

我が家は共働きなので、駅近の保育所＆ショッピングセンターは必須です。
現在の状況から判断して我孫子に決めました。

柏の葉の価格が予想以上に高ければ、流れてくる人もいると思います。
（個人的に始発便の多い守谷は、柏の葉より便利だと思いますが．．．やはり三井大規模タワー＆ららぽーとの力でしょうか？あちらはかなり注目されています。）

とりあえず各物件同士が競い合って、価格を下げてくれれば、我々にとっては一番良いですね。

契約しました！！！！！
だって座って通勤したいし（柏の葉じゃもう座れない・・・？）駅二分は貴重だよ！！
いろんな考え方あるけど私は決めちゃいました！！

>56さん
僕も、守谷ではここが最も良いと思います。
駅２分は価値ありますよ。
秋葉原まで３０〜４０分で着くんだから、通勤時間で考えたら常磐線の柏と同じくらい。
しかも始発駅。
逆に今買うほうが安いかも知れない。（言いすぎかな？）
今、電車以外は不便な所が多いけど、これから街ができて行くのを見るのも楽しいかもね。

といいつつ私は守谷以外に決めましたが。

>５５さん
ＴＸと常磐線を比べるのは・・・

新妻です！あさって契約します！！実家が近いので両親も喜んでいます。

先日、読売ウィークリーにレクセルプラザ守谷が載ってました！！！！なんか、自分の買ったマンションが雑誌に載っていると気分がいいものですね！！！いい買い物した気分です！！！この間は、週間ダイヤモンドにも載ってたし。やっぱり、これから守谷の駅２分という立地はすごい貴重になりますよ！入居が楽しみです！！！！

今日、主人と一緒に契約をしてきました(^_^) パーカーさん、ありがとう！！
東口に１４階立てのビジネスホテルができるって説明されて、ちょっとびっくりしたけど。
TXの線路近くみたいなんで安心しました。（日照とか）
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/ibaraki/archive/news/2007/02/01/2...

震度５の地震で倒れそうな、東横インですね。

お！そろそろ完売ですかね！？先日久しぶりにＭＲへ行ったら、残り４戸だったので驚きました。

車２台お持ちの方はどうしますか？
地元の人に聞くと、駅近の月極は、満車で空き待ちみたいですね〜(x_x)

柏の葉の値段が出ましたね。
似たような値段で悩ましいです。
通勤の便利さを取るか、タワー＆ららポートを取るか。

>６４さん
私は駅に近いので一台売る予定です・・・

>６６さん
そうですか〜
先週末、守谷市内の不動産屋さんに行ったら駅５分くらいで砂利で7000円、アスファルトで8000円とかありました。
駅前は\10,000〜\15,000くらいで数台のみ空きありました〜

>６７さん
ありがとうございます。
う〜ん、７０００円なら考えちゃいますよね〜。
もうすぐ完売みたいだし入居が楽しみですね。

我孫子と守谷で迷いましたが、我孫子は地価下落率が県１位と出てました。
周辺環境、もちろん通勤含めココに決めて良かったです。
残りも２戸らしいですね。完売も近いですね！早く入居したいです。

NO７０さんへ

現在の条例は、新築住宅のみに適用されるものだそうです。将来立替になったときは、入居者に不利になるようであれば、旧条例で対応してくれるとのことです。
私は、市役所に確認したのですが、守谷のような新しい町は色々と規制がありますね。。。
でも、将来きれいな街並になってくれれば良いですね。もうすぐ、ローンも決めなきゃと思っています。皆様、もうローンは決まりましたか？？？