駅２分　レクセルプラザ守谷

興味あります。
価格はどの程度なのでしょう。
もう少し広い部屋があれば良いのに．．．
駅近で部屋数も少ないから、即完売でしょうかね？

守谷は地価高騰で話題を集めた割りに、マンションの供給は少なく、
販売されたのはサーパス守谷、サンクレイドル守谷くらいでしょうか？

駅徒歩２分のここは、希少性あるのは事実ですね。

守谷は、なんと言っても始発駅。そして徒歩２分。
立地条件は、かなり魅力的ですね。
駅前近辺にもっと生活向けのお店があれば、申し分がないのですが。

とにかく駅に近い。交番もすぐ側にあるし、マンションには持ってこいの場所だと思う。

気になるのは南側の空き地かな。確か市の施設が出来るはず。
三菱地所が元請けだと思った。大掛かりなものになるかも。（でも便利かも）

あと常総線の線路や踏切の音。結構近いよね。それと土地がちょっと狭め？
駐車場は機械式になるかな。小中規模だから共用部はあまり望めないかもね。
価格はどのくらいかな。３千万は下らないのでは。

守谷は、ここと国道の向かい側にパラッシオ、ちょっと先の２件目のサーパスが建設中。
新守谷でも一件駅前に建設中。ひがし野の東急不動産は今月着工予定らしく、これから
マンションラッシュかも。駅の南側も土地が結構余っているしなあ。（確か住宅用地）

駅前もようやくロータリーが整備され、少しずつテナントビルが建ち始めている。
西口の大規模商業施設（温泉だのシネコンだの）は迷走気味だけど、商業施設については
そのうち充実すると思うな。

レクセルプラザ守谷、サーパスシティ守谷、エクシオ守谷御所ヶ丘、共にチラシやＤＭが入って来てますね。
予定価格が出ているのはエクシオのみです。

７１ｍ２　２６００万台
８０ｍ２　３１００万台
８５ｍ２　３４００万台

駅前とはいえ常総線新守谷で坪単価１２０−１３０万とかなり強気の値段設定です。
ということは、守谷駅前のレクセルやサーパスシティは、もっと高くなるのでしょうか？
こんな高くなるのなら、サーパス守谷（完売済）を買っておくんだったな〜。
失敗した！

レクセルプラザ・エクシオ・サーパスシティ検討中です。
サーパスシティはエクシオに比べると坪５万くらい高くなりそうだ、という
情報を耳にしました。本当だろうか。。。だとしたらレクセルプラザは
もっと高いのかな〜

近いうちにモデルルーム見に行きます。

今日から先行説明会が始まりましたね。　行かれた方、どんな話でしたか？
レクセルの価格はどのくらい目安でしょうか？

>6
　サーパス守谷の中古が売りに出てますよ。（yahoo不動産）
　たぶん、売れ残りではないかな？

モデルルーム行ってきました。「体感型モデルルーム」を体感してきました！よかったですよ。

>>9
居住中って書いてあるから、売れ残りじゃないでしょ。

>>10
価格の話はありましたか？

＞10
自分も価格知りたいな、やはり2000万円台では買えないですよね。

驚く程高いですぞ。
約１５０〜１８０万／坪。
ＭＲに行って確認すべし。
まったくやる気がなくなった。

坪１６０万円としても、７０平米前半の広さで３，５００万円ぐらい？

ホントにそのお値段だったら、モデルルームに出かけるのを
止めます。
ウチはムリなので。

でも、サーパスもあまり金額変わらなそうだから、それだったらレクセルかな。あの立地ではもう出ないだろうし。。。悩みます。週末また行くので、ゆっくりお話聞いてきます。

７Ｆ以上の一部の価格しか知りませんが、
一番安いのは３３００万（７Ｆ、７０ｍ２）です。
高杉！
こんな価格でも、ＦＲのように売れてしまうのでしょうか？
我が家は退場します。

おおたかの森が＠１６０万〜＠１７０万って考えると、相場なんじゃないかな？今度でてくる、柏の葉のM井は＠１８０〜＠１９０万くらいって噂だし。守谷でも、D京、T急がこれから出てくると思うけど、＠１７０〜１８０万らしいし。。。もう、TXは高騰しすぎだよね。まー、利便性が高いって事なんだろうけど。。。。。。。。

けれど7Fで3300万ってことは、2Fなら3000万切るかもね。
個人的には想定の範囲内だけどな。

パラッシオはどのくらいで出してくるのか…。
本気で購入を検討している人には悪いが、外野は楽しい。

たくさん土地が空いているようだから、マンション建てまくって欲しいね
ちょっとは、値段も落ち着いてくるでしょ

駅西口と２４６国道との間に、商業施設が出来る
と以前聞いた記憶があるのですが、本当でしょうか？

ショッピングセンターがあれば、ここも利便性が増します。

国道は294ですね。
計画はかなり前から聞いています。駅の西口の広い空き地でペデに直結するそうです。
地下に温泉を作り、スーパーとシネコンを併設する計画でした。

ただ、地権者の足並みが揃わないようで、後から発表されたロックシティ（明星電気跡）に
先を越されてしまっていますね。

あそこに大型商業施設が出来ると、レクセル・パラッシオ・サーパスシティには
大きな追い風となりそうですが…。（間に合わないかも）

MRいってきました。最低価格が３３００万円台、７Fで3600万円台と強気。
第一期の受付が12/2から12/9。かなり希望者がいるそうで、多分第一期は完売しそう。
　２０ｍほど離れたところにサーパスのMRがあったのですが、こちらは　100万円ほど安め。
こちらは　第一期は予定の２／３くらい登録があったそうです。
　この価格でも　お買い特なのでしょうか？うちはパスしました。

昨日　たまたま建設現場近を通ったら、建設反対ののぼりがはためいていました。
まわりも結構空き地のような気がしたのですが、何がいけないのでしょう？

>25
　私も見送ります。

茨城県守谷市は、家族向け分譲マンションの建築に関して、１戸当たりの専用床面積の平均面積を８２平方メートル、最低面積を６７平方メートルとする指導要綱を１１月９日から施行している。

これから守谷市の物件はこの条件を満たさないといけませんから、「広くてもっと高い」マンションしか出てこない事になりますね。守谷市としては「貧乏人は来るな」という事でしょうか。

守谷は茨城の中ではつくばと並んでブランドになるのかもね。

ま、今はまだ駅前にも何もないわけだけど。w

南部が独立して筑波県をつくらないかぎり、ブランド化は無理だろう。東京通信工業がソニーとしてブランドづくりに成功したように、筑波県設立でブランド確立となるだろう。

守谷の駅前、アクロスモール守谷の人の入り。。。
なんでこんなに地価が上昇しているのか？
期待が膨らみすぎてない（バブル）か少し不安。。。
期待＞実態＝バブル

守谷って、取手と似たり寄ったりだと思うんだけど

＞32
守谷＞取手じゃない？取手は開発され尽くした。守谷はまだこれからの可能性が大きい。

守谷＝１０から１５年前の取手かな。。
取手もH６年築で駅徒歩６分のマンションで3500万円くらいしてましたし。。

都心までの距離で比較すると取手なんだけど、TXは速いから時間でいうと
我孫子あたりとの比較になるんじゃないかな。どちらも始発の多い駅だし。
「おおたか」対「柏」、「八潮」対「松戸」って感じ？

やっぱりまだ常磐線沿線の方が商業施設は豊富だろうけど、
道路事情や住環境、発展性を考えるとTXも十分対抗出来ると思う。
（事実、人気だし）

ばぶるじゃ！ばぶるじゃよ！
お金のある方に買ってもらうべし。
貧乏人のオイラは、ばぶるはじけた後に中古で買う。

駅徒歩２分は希少なので、資産価値が下がりにくいと思われます。
マンションは、立地が重要と言いますが、まさに当てはまる物件です。
他の物件と１００万、２００万の差なら、こちらの方が良いです。
１０年、２０年後の資産価値に、大きな差が出ますよ。

でもこれは、守谷近辺の物件と比較した場合の話です。
全体的にＴＸ沿線は、価格が上がりすぎです。
いつか泡がはじけるでしょうな。
あ〜怖い怖い。

今はどこでも値上がり中だからね。TX沿線は元が何もないところだから
上昇率が目立つけど、逆に今値が上がっていないところは、価格上昇が止んだら
真っ先に値が付かなくなるようなところでしょ。１０年、２０年後？それこそ怖い。
まともなマンションなら今は確実に値上がっているでしょう。

かといって、じゃ、いつ下がるのかは誰にも分からない。
言えるのは、１０年後には今の３０才代は間違いなく４０才代になり、
ローン返済に不安が出てしまう。金利も幾分かは上昇している可能性が高いと思う。

自分に本当にマンションが必要なのか、ローンを返せるのか、ライフプランは
しっかりと立てるべきだろう。借金背負ってまで中途半端なところに住むくらいなら、
賃貸で住みたいところに住んだ方がまだましだと思う。

完売御礼（第一期？）のメールが扶桑レクセルからきてました。
週間ダイヤモンドでマンション評価１位（茨城県）に
選ばれたともありました。
　どんな基準で選んでいるのかは知りませんが
評価はされているようですね。
　将来的に資産価値に影響するのでしょうか？

ここ高いだす！
この値段なら一戸建て買います。

２期販売ってもう終わったの？？？

高杉
数年来に相場は２０％以上下がると予想

実際今後出てくる、Ｄ京、Ｔ急などと比べれば確実に安いと思うが。。。今後数年で相場が、大幅に下がるとは思えないな。おおたかの森駅でこれから出てくる物件が＠１９０万〜と考えるとですが。

Ｄ京って大京？　Ｔ急って東急？
なんで、イニシャル使うの？

下がらない。下がる理由が無い。

今は一時的なブーム。ブームが去れば下がる。
我孫子あたりと比較して高めなので、下がる理由はある。

我孫子と比較してる時点で、不動産市場を理解していないんじゃないですか？？？？？

不動産市場を理解していません。
なぜ我孫子と比較してはいけないのか教えてください。

毎週住宅情報でも読んでください。

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