ライオンズつくばフォート

33戸でエレベーター２基ってありがたいけど、将来の修繕を考えると、やや過剰だな。
ホームページには、あまり構造について書かれていないけど、スペックが高くないのかな。

扶桑レクセルの物件は構造についてはＨＰにも記載がないが
扶桑レクセルのＭＲ営業は構造質問には答えられないです。
ここもおなじでは？

建築の専門家が多い地域で、構造や工事経過を説明できないのは痛いと思う。
場所はいいけどね。
ライオンズに変われば営業も変わるのだろうか？

ライオンズと称して扶桑レクセルの社員がアポ無し訪問営業をしている。
迷惑だからやめて欲しい。
それに、まだ、大京グループの『子会社』扶桑レクセルなだけで大京社員ではないでしょう。

３月１日になったら大京社員と言っていいよ。
で、大京社員になったら品のない訪問営業はやめましょうね。

どんなマンションも、高級感を演出した広告をだすものですが。今のつくばでは、パークハウスも含めて大衆的なマンションは、供給過剰で。演出だけでなく、たしかに高級なマンションと言えるものでしたら、今のつくばでも成功する気がします。
スペックも大切ですが、入居者の選別とかあれば、魅力が高まると思います。３３戸という規模ですので管理組合の雰囲気など
を配慮できるようなユトリある販売姿勢だといいですね。
こちらの物件のどうですか。いい入居者をひきつける何かはありますか。

公式ＨＰ見てきました。
詳細はよくわからないけど、セキュリティーが売りのマンションみたいです。
あと、３戸に１基のエレベーターがあり廊下が短くてプライバシー的にいいかも。

先週の日曜日にモデルルーム見学してきました。オープンだった為か大変混み合っていましたよ。
間取りは大変良かったです、特に南西の角部屋は前向きに検討したいです。
吾妻小学校に通えるのが第一条件で以前から中古も含めて探しているんですが、中古も高いし、他の新築も西向きや会社の信頼性などで・・・。まだ金額は決まってないと営業の人は言っていました、今週の土曜日から予定の金額を教えてくれるらしいので行ってきます。

ここは春日２丁目なので、葛城小学区です。１丁目なら申請だけで吾妻小になりますが、ここは違うと思います。

吾妻小も教室が足りなくなりつつあるので、ケースバイケースとはいえ学区外は厳しくなってきているようです。

ところで、今は吾妻小学区の新築マンションってありましたっけ？
吾妻４丁目は竹園東小学区ですし。
子供を吾妻小に通わせていますが、普通の小学校ですよ。

０７です。現在、すでに吾妻小に通学しています。学区と言うとNO８さんの意味合いになりますよね。わかりずらくてすみません・・・。新築マンションはタカラレーベン？のマンションです。

わたしも先週モデルルームにいきました。ライオンズマンションがつくば市でも２棟目で

全国でも３１万戸販売で１位、２位は１３万戸三井のマンションらしいです。

わたしの実家は東京のライオンズマンションだったので、親しみをもっています。

つくば駅周辺でもたくさんマンションが出ていますが、販売会社で却下。

（はずかしながら親の援助も期待しているのですが）

モデルルームでは阪神大震災の時のライオンズマンションの写真をみせてもらいました。

やっぱり大手はしっかりしているんですね。あと、気になる地盤の話も良好でした。

図面集いただいたので、これから検討していきたいと思います。

今週は現地をみたあとにだいたいの価格を知れるみたいなので楽しみです。

上階の角部屋で４０００万円以下を期待したいです。

３月に会社が変わるから「ライオンズ」なのであって
建物の中身はレクセルと同じ仕様だそうです。

なので純粋な「ライオンズマンション」じゃないと思う。

ライオンズ仕様ではないですね。
Ｌ”ｓキッチンではない。
床暖がない。（必要ないけど）
ドアノブとか、細々したところが違う。

大京が売主になるので、将来のアフターケアを考えると安心な物件ですね。
つくばで供給されている、他のマンションの売主は３月決算を乗り切れるか
不安な会社ばかりで不安。その点、ここは大丈夫ですよね。

イーアスつくばへ自転車で気楽にいけて楽しみですね

外観は、昔のライオンズを思い出す「赤レンガ調」ですね。

L-Typeの部屋は、1戸だけのようですね。
南東角部屋+ルーフバルコニー
守谷のK-Typeのように、一番高い部屋になりそうですが、
すぐに決まってしまいそうですね。

全戸南向き　日当たりは抜群な印象ですね
日当たりだけにはこだわりたいです

扶桑レクセルは、吾妻地区でレクセルマンションを分譲中ですね。

参考になるんでしょうか？

それとも、ライオンズの冠がついているので、別物なのでしょうか？

>>18

これはレクセルマンションですよ。
ライオンズとレクセルのＨＰで見てもらえば分かりますが
ライオンズ仕様はありません。
レクセル仕様です。
ライオンズ標準仕様を求めるとオプションになりますよ。
ライオンズではないのでアポ無し訪問営業までしています。
ライオンズオーナーとしては吸収合併だからとしても
これから出来るレクセルマンションにライオンズをつけるられることは納得できません。
レクセルマンションを否定するわけではありません。
ライオンズの仕様よりもレクセルの仕様が好みの方もいるでしょう。
最後までレクセルとして販売するべきだと思います。

先週、プロジェクト発表会に行ってきました。
先々週に、レクセルも見に行ってきたのですが、その時の営業さんが、今回のライオンズの時も担当してくれています。
仕様はレクセルと同じと言っていたので、設備、仕様はなんとなく想像できました。

また、現地にも行ってみたのですが、南側に高さのある１戸建があるので、下層階の日当たりはどうなのか少し心配です。

今週末、現地見学会、価格の発表があるので期待しています。

日当たりはどの階も充分良好でしたよ　価格も高すぎず安すぎずかな将来、安心して住めるマンションという印象です社宅生活を脱出決めました最短で４月３日入居できるそうです

早く住みたいです

レクセルのユニバーサルデザインとライオンズマンションのブランド力は
私たちの決め手になりそうです
　隣の席で「年賀状にライオンズマンションを入れてください」と熱い話をしていました。
たしかに、それはいいなと思ってしまいました。

がんばれーーーーーーーーーって感じです。

明日が楽しみです
情報交換しましょう

大京グループという安心感はとても良いと思うのですが、
ちょっと割高だなぁ、、と感じました。

駅に近いことを謳っていましたが、
私は、駅の北側＋東西大通りの外側で駅歩１３分よりも、
駅の南側、東西大通りの内側の徒歩１７分を評価したいです。

そこよりも坪単価が高いのは、、うーん。

とにかく駅に近ければ、というのが希望なら、
センター付近に建っている築浅のマンションを中古で買ったほうがいいかも。
そちらの坪単価と同じくらいだし。

ただ、パッシブキーのシステムとかすごく便利。
また、子供がいないか、ある程度以上大きいのであれば、
評価はもっと高くなるような気がします。公園が遠くても、
大学生向けの安アパート群の中に建っていてもあまり気にならないかも。

こうゆうのって、ほんと個々のライフスタイルによって評価変わりますよね。
私なら、１割位価格が下がったら考えるかも。

>24
大京の株価ご存知ですか？
正直安心できないような気がします。

いろいろマンションを見てきましたが
もう購入をきめました。
決め手は会社の安心感とマンションの高級感、日当たりです。
もうこれ以上の価格とマンションは難しいと思います。

ライオンズマンションまでになると株価の問題ではなく
知名度とブランド力は日本一なので大京は潰れないと思いまが

つくば周辺では一番レベルの高い物件ですね
共用部分にお金がかかってるのがわかります

先週モデルルームに行ってきました
角のお部屋はだいぶ人気があり抽選になるらしいですよ
私たちは中部屋の両面バルコニータイプで充分なので、抽選にならないこと
を祈ります。

>>27
　株価は正直です。大京の株価は、額面割れです。
　世界１の自動車メーカーが倒産するかもしれないなんて、
１年前にはほとんどの人が想像しなかったでしょうが、
それが現実のものとなりつつあります。
　高い買い物をしようとする人は
さまざまなリスクに対して備えておくべきだと思います。
　もちろん、それを踏まえて買うという判断をするのも
人それぞれですが。

大京はほんの数年前に産業再生機構による支援を受け、
金融機関の債権放棄も受けています。
http://www.dic.go.jp/IRCJ/ja/daikyo.html

現在の不動産不況は、大手といえども
苦しいはずです。
しかし、知名度も抜群ですし、何かあっても
会社は残ると思います。
このあたりが新興と違うところ。

私は、駅の南側、東西大通りの内側の徒歩１７分よりも、
駅の北側＋東西大通りの外側で徒歩１３分を評価したいです。

研究学園地区まで道１本で行けるし、
近い将来、小中学校もすぐそばにできるし、
１７分よりも１３分の方が短いし(笑)

ホームページかっけえな

ライオンズは著名人や有名芸能人　プロスポーツ選手が相当買っているらしいですよ。

私の親が買ったライオンズマンションには超高級車がずらり並んでました。

私も先日モデルルームを見てきましたが、つくばでは断トツに
良いマンションでした。

断トツに良いとまで思わないです。
つくば駅周辺で考えると、エスペリアほどのインパクトはないし、研究学園駅ならパークハウスが１番でしょう。

構造でも設備でも、特に素晴らしいとは思わないのですが、何か売りがありましたか？

私も聞きたい。ここは何が売り？名前はライオンズでも仕様はライオンズ仕様じゃないんだよね？

「ライオンズつくばフォート」の建設担当者が建設地を前に、このプロジェクトのこだわりのポイントをお話しします。ぜひこの機会にご参加下さい。
※当日は、マンションギャラリーにお集まりください。

・開催日時 3月7日（土）・3月8日（日）
10:00AM〜・1:00PM〜

いよいよライオンズがつくばで始動ですね。
楽しみにしています。

いつの間にかホームページ上では、つくば駅から徒歩１４分に延びてしまいました。
測り方が間違っていたのでしょうね。

あと、なぜかつくば駅前交番までは徒歩２１分（笑）。
ほとんど同じ場所なのに、何で７分も違うのでしょう？

営業さんも書き込みされているようなので、間違っているなら修正をお願いします。

2900万~

3000万台が多いのかな？

２０００万円台もありますけど、角のへやは３０００万円台ですよ。品質もいいので買い得だと思いますよ。合同契約会には、８組位いました。

>>41

はやくも、ここの契約されたのですか？

４１の大京の営業マンさんでは？

ここは相当人気があるみたいです。価格も魅力的ですよね。
先週の土日曜日はけっこう来場者が多かったです。

あんな場所の低層マンションが人気なんだ～
人気の秘密は？

ひ、み、つ

場所も学区も魅力ないけどね。
今更ライオンズって言われても、そんな魅力あるブランドでもないし、芸能人云々で釣るのはレベルが低い気がするのは気のせい？

正直レクセルでもライオンズでも五十歩百歩でしょ？
駅からはどちらからも遠いし、歩ける範囲にスーパーすらない。コンビニなんていつでも閉店しちゃうしね。
町並みもあの辺はイマイチだよねえ…

やっぱり営業さんかな。

48さん
駅からちょっと離れた場所を好む人間もいるんですよ。私みたく。
そういうタイプにとってはなかなか魅力はあります。

「つくば」に関しては、駅近ってそんなに魅力的ではないですよね。
都内通勤なら、もっと東京よりの駅のほうが魅力的です。

少し駅から離れて、静かな場所のほうがつくばらしいです。

車がないと、何かと不便そうな場所ですね。
しかもここの駐車場は平置きはごくわずか、ほとんどは機械式ですね。

駅から離れた場所を好む人が検討するならなおさら機械式は痛いね。車必須な場所だよここ。

教えてほしいのですが、
機械式駐車場の場合、２Fの車の人が出る場合、
１Fの車を運転して出して、２Fの車を下（１F)におろす手順になるのですか？

立駐に近いと思うけど。うちのは、鍵を差し込み、ボタンを推したら、一階は下に下がります。で、二階部分が一階にくるけどね。

ここ自走式じゃないんだ…てっきり。

しかも駅から離れてる割には交差点近くてうるさい、朝晩混み合う、無秩序にアパートが建ってる、図書館大は人気がなくて夜は暗くて不安、とあんまりいいことないですね。
思い切って二宮とか大穂のほうがいい気が。

うーん。いまいちな物件ですね。
何が売りなんでしょうか。

色々と検討して物件を最近見ています。

買い物ついでに建物を（まわりからですが）見に行きました。
北大通と西大通りって数年前よりも、かなりの交通量になってますね。
通り沿いではなく少し奥まってますが・・・どうなんでしょう。
駐車場は敷地が狭く非常に入れにくそうな・・・

現地で中入って実際見学された方がいましたら、ココが良かった・悪かった
てな物があれば教えて下さい。
（大京で安心、日当たり良し以外で）

>>57さん

駐車場はターンテーブルがついていました。
南西角部屋は、北側寝室と機械式駐車場の距離が近く、
実際に作動させたときに、音がどんな響き方をするのかが気になりました。
（機械音だけでなく車のエンジン音なども含めて。）

エントランスには立派なカウンターがありましたが、
確かここ、管理は巡回でしたよね。
２４時間、管理員が常時いるわけでもないのに。
もったいない感じです。

ディスポーザーなし。床暖なし。オール電化でもなし。

良い点といえば・・・やっぱり日当たりぐらいですかね。

立体駐車場は修繕費がかかるので長期修繕費用計画書と管理費を見ておくことをおすすめします。

ここは売主が安心ですね。マンションのグレードもいいと思います。
何でもそうですが、１００％気に入る物件なんてありえない。
昔から７０％気に入れば買いだといわれています。

ここを考えていたけど、レクセルつくば最後ひとつが2200万とさっき知って、
そちらも気になりました。ここより少しだけ駅にも近いし、駐車場も楽だし。
でも迷ってるうちにあちらは売れてしまうかも…？

大通りに近い割に静か。

でも、駐車場が狭くて住戸に近い。
つくばでこんなに窮屈な駐車場は見たことがない。
多めのエレベーターとターンテーブル付き機械式駐車場で、将来の修繕費用が心配。

ちょっと期待外れでした。

管理費が２万円台で正直驚きました。
共用部分がシンプルな割には管理費が高い。
セキュリティー重視と言いたいんでしょうが。

結局、
>>56さん
のような意見が繰り返される物件ですね。

管理費についてはこんなものでしょう。安くて質を落とされても困る。
なんせ、ここは駅に近いし立地がよい物件です。

駅に近い？
立地がよい？

どこが？

徒歩２０分以内は、茨城の場合、駅近物件です。

そんなバナナ

無理ｗ

駅に近いか遠いかはその人それぞれだと思いますが、周辺の大幅値引きの在庫マンションより明らかに
もの（共用部のタイルや石、鉄階段じゃない、非接触キー、細かい仕上げ、非破壊検査等）が違いました。それとライオンズマンションの安心感や優越感が私たち夫婦の共通の動機です。住んでから安心して生活をしたいですからね。管理費や修繕金が安ければいいというもじゃないですし、正直、快適に住めるのならば少々たかくてもしょうがない気はします。話は戻りますが、徒歩１４分で南向きで他になかったですね。

どー考えても買いでしょ
　　２０００万円台でライオンズかえるなら買っとけば(笑)
　　おいらはかいたてもかえねーズラ

管理費は安ければ良いというものではないですが、24時間管理でもないのに月２万円超えるのは、かなり高いと思います。
何でそんなに高いんでしょうか？

高い理由は、何か共用部に設備でもあるのですか。

戸数の少ないことと、エレベータが多いこと、の２点が
管理費が高い原因としてあげられるだろう。

2000万台はちょっと狭い部屋ですよね？

うーん
大京でしょ
「安心感」ってｗ
大京は「整理ポスト」ですよ！
なんて世の中知らないんだろ
ちょっとビックリ！！
まあ、今は、どこがいってもおかしくない時代だけど
「ライオンズだから・・・」ってのは全く理解出来ません。
とにかく立地が悪すぎ！
つくばと研究学園の間でしょ
駅近は論外！！

そう、私も同意見です。マンションの立地としてはけして良いとは
思わない。まだ戸建てならしょうがないけどね。
大京はオリックスと銀行からのパッシングがたいへんみたいですね。
今期、いずれにせよオリックスからの追加支援を受けないとならない状況です。
オリックスが嫌気をさしたら倒産なんてあるかも知れませんよ。

なぜ大証で整理銘柄になったか補足。

大証と東証と、２市場に上場していたのを東証に
一本化するにあたって、大証で整理銘柄になった
ということ。

↑
意味無し
「整理ポスト」は「整理ﾎﾟｽﾄ」
世間からの扱いは「整理ポスト」です。

個人株主から見たら、無駄な上場をやめたので経費節減で好材料でした。大京の本拠地は関東だから大阪で上場すること無いよ。上場箇所が多いと乗っ取りされやすいでしょう。株価が安いときは一つに絞るのが正解。

景気回復しそうで嫌な感じです。ローン金利上がりそうです。

ところで、このスレって、物件に対しての意見が少ないですね。
物件に対する疑問も満足も無いってことなの？

現地モデルルームを見に行きました。窓枠が沈んでいるのと、梁がまっすぐになっていないのにびっくりしました。それを指摘したら、窓についは認めて、ゼネコンに治させますと言ってました。梁については、ゼネコンにレーザーで調べさせますって。とにかく施工が雑です。皆さんも豪華そうなモデルルームの装飾に惑わされずに、細かいところまでチェックしてみてください。雑な施工を許しているというのは、それなりに経費をケチってるから、強くいえないということです。見えるところはまだいいけど、見えないことはもっと怖い･･････

完成時期ー入居時期＝１ヶ月未満なら…

http://dameman.dtiblog.com/

＞８２
本当ですか！いやがらせでしたらやめてください。
私は検討中ですが、立地条件も最高だし、建物の中を見せていただいたけど
仕上げも良いし、品質も最高だと思っています。

なんでウソ言わなきゃなんないのよ
情報交換の場でしょ
ここは
それに「立地最高」って・・・
あんたデペでしょWWWWW

つくば駅で検討しているんですが、こちらのマンションは他のマンションと比較して立地は良くないんですか？

遠方に住んでいて土地勘もないので、、、
実際に見に行った方はどうでした？

駅徒歩14分だっけ？
これをどう思うかは個人の感覚の違いでしかないかも。

駅から遠くないし、大通りにも面していないから、立地と環境には気に入ってるから、2週間位前に見に行きました。しかし、正直に言ってがっかりしました。素人ですが、窓枠の真中が5mm以上沈んでいるし、梁もまっすぐになっていません。これらを指摘したら、営業マンにそうですかと言われました。もらった間取り図を当てて見せたら、営業マンはそうですねと認めて、ゼネコンに直させますと言ってました。梁については、後で調べさせますって。

皆さんも貴賓振りを演出するエレガントな調度品に惑わされずに、梁が真直になっているか、クロスの貼り方は雑でないか、壁面のタイルの貼り方が雑でないかなどをチェックしてください。細かいところかもしれませんが、施行の品質のバロメーターです。雑な施行を許しているのは、それに似合うだけのお金しか払っていないからです。ちゃんとしたお金を払えば、大手の売り主が杜撰な施行を許す分けがない！見えるところでさいこんな杜撰だったら、見えないところはもっと恐いなー。

ここのトイレはタンクレスではないのですが、
やっぱり、
　タンクレス＞タンクあり
と考えてよいのでしょうか？
今どき、便器の後ろで手を洗うトイレを新築でつけるかなーと思ったので。

それとよく「品質も最高」って出てきますが、
具体的な理由は何ですか？
「ライオンズだから」ってのはナシにしてくださいね。

〉88さん

私は部屋の確認時に、検査業者の方にレーザーで水平チェックまでしてもらいましたが、歪みはありませんでした。一般のマンションよりも丁寧に仕上げてあると評価していましたよ！

他社の営業の方だとしたら不愉快なのやめて下さい。

いろんなマンションを見てきたけど、やはり最後は個人のタイミングと相性だと思います。
トータルバランスで良ければ、いいのかなと・・・
営業マンの方も、きちんと説明してくれたし、立体駐車場が不便だとは思ったけど、近くに借りれるから・・・
もしかしたら、今研究学園に庁舎が来るから、将来春日が栄えるかも・・・と多少期待しています。

ここはとてもいい選択だと思うよ

訪問までして、営業さんは大変だね。
この不況だからねえ。
でもさ、「今はいいよ」って言われたら、さっさと帰ってね。
しつこいのは×だよ。

私個人の意見ですが、皆さんがおっしゃるように立地はあまりよくないと思いました。賃貸アパートと小規模の高級戸建てに挟まれた不思議な場所です。学区の小学校は遠く、吾○小や新設の小学校へ通わせるにも大通りを渡ります。お店もほぼ無く、最高とは言えないと思います。

一方で、つくば駅や大きな公園まで歩けなくはないです。茨城県民は車で近くのコンビニも行きますが、私には問題なさそうでした。自転車であれば十分でしょう。むしろ、繁華街？の西武・キュート（つくば駅前）、イーアス（研究学園駅前）、ララガーデン（説明できない場所）なら自転車で行けそうです。

中身については、マンション特有の圧迫感を感じませんでした。他と比べていい感じでした（素人説明ですみません）。ただ、床暖房なし、保温浴槽なしとライオンズ系マンションには、ほぼ無い節約ぶり・・・ここは土地が高い？。

完成して２ヶ月ですが、半分くらい契約済みで入居も始まっているようです。皆様の批判はあれど大手の信用なのでしょうか。

>>94

＞ライオンズ系マンションには、ほぼ無い節約ぶり・・・

何度も出てきてるけど、
このマンションは、レクセルが大京に吸収合併されてなかったら
「ライオンズ」という名称じゃなかったんだから。

「ライオンズ」は名前だけ。
中身は扶桑レクセル。

つくば・研究学園周辺のマンションはほとんど見ましたが一番良かったです。はっきりいってほかマンションは外観は賃貸マンションみたいだし・・・。それより駅距離を考えただけども他のマンションは検討外かな。
　週末、まだ希望の部屋があれば購入しようと思います。ご入居者さまよろしくお願いします。

いやあ
ここは周辺が安っぽすぎるなー。
「つくばの邸宅」って言われても、あの場所じゃなー。
セキュリティー重視は分かります。
おっかないモンね！

まあ、「つくば」の徒歩圏は、もうここしかないですからね。
他は完売しましたから、中古がいやならしょうがないんじゃない？
でも、どう見てもレクセルマンションです。

ここを売る気があるなら、思い切って旧レクセル営業マンから旧大京営業マンとチェンジした
方が売れるのでは.........

<99さんへ
私はレクセルマスターハウスの入居者です。レクセルの営業マンに特に不満はありませんでしたが、大京の営業マンと何か違うのですか？

教えて下さい。特に明確な理由もないのであれば単なる荒らしになります。

>>94さん
小学校と中学校に関しては、確か２年後（？）くらいに
小中一貫校が近くにできる予定らしいですよ。
歩いて10分もかからない場所だった記憶があります。
うちは子供がまだ赤ちゃんなので、はっきり覚えてないのですが、
確認してみるといいと思います。