パークハウスつくば研究学園 Part4

つづいて、大御所、和田アキコさんの登場です。

笑あてぇゆるしてぇえ～♪　　（^0^）/　⇒　アッコー

最後に、赤プルさんに、喝を入れてもらいましょう。
『おめーら、いづまでもいづまでも調子んのってんじゃねぇかんな！』

＞＞８７４さん
デベに部屋案内された時のトークと全くいっしょで爆笑しました。
まさか・・・ちがうよね？？
出身は九州かな？？ＷＷ

８８４さん
８７４です。
多分釣りだろうなと思いつつ、勘違いされた営業さんに申し訳ないのでレスしました。
三菱の営業さんは朝からこんな板を見てレスするようなタイプではありませんね。
そこが昔からおっとりしすぎだと時々突かれてはいましたが、逆に他社のうるさくてしつこい営業さんに辟易していた私などは買いの１要素となりましたが。

マンション購入であれこれ将来の可能性を考えるのは必要ですが、あまり色々な可能性を考えすぎるとどこも怖くて買えなくなります。いつどの建物が壊されて巨大ビルになるかわかりませんからね。又投資や資産運用を考えて買う人もいると思いますが、今の住まいや生活を上質で楽しいものにするのもある意味人生への投資ではないでしょうか。子供に半端な土地建物を残しても喜ばれませんから、せめて自分の人生を楽しむ為に私はここを購入しました。

885さんの書き込み見て、まともな大人の意見だなと思いました。

誰に何を言われようが、まったく動じないと言うことは、買って後悔していない証拠です。

人は、少しでも自分の気持ちに不安があると、とかく過敏に反応しがちです。

この掲示板はそんな人が多い気がします。

どんなポジティブ情報より、信用できる書き込みだと思いました。

人の口には戸を立てられないなんていわれますように、中傷・誹謗・悪口・雑言は世の常であり、それにいちいち反応していたら神経が持ちません。聞き流しましょう。とくにこのような掲示板ではロムることも必要かと。聞き捨てにならないことも軽く受け流しましょう。パークハウスを愛していればこそ、とはわかりますが。大人の対応で行きましょうか。

市庁舎の開庁が迫るにつれてＰＨの販売状況も一変します。
それにビッグニュースも。

888さん
どんなビックニュースですか？
いつ発表するのですか？

ブランズシティ守谷までの道端に
ここのプラカード持った方が
座っていらっしゃいました。
暑い中、本当に大変ですね。

うわ
余所のモデルルームの前でプラカードですか
財閥系のプライドはどうしたのでしょう
相当追い込まれているようですね

今朝のＮＨＫ総合の経済ワイドビジョンｅでＰＨの近くにできたサイバーダイン
のロボットＨＡＬが大々的に取り上げられていましたね。

>888さん

ビッグニュース気になってるんですけど・・・。
昨日販売状況に大きな動きがでましたね。そのことと関連あり？

販売状況に大きな動きが出たって、どんな動きですか？

気になる。。。。

販売状況なら、みらい平のほうが良いです

夜の灯りの多さを確認すれば、
みらい平のほうが多いのは明らか

みらい平とじゃ、価格帯も全く違うし、販売期間も全く違うと思うがそれを比較とは・・・。

加えて、免震構造と自走式駐車場、あとは駅が近いという共通点はあるが、比較すべき物件とは思えないが。

みらい平の明かりの多さを見れば、
みらい平の成約率が高いのは明らか

この物件も一度は夜の明かりを確認しましょう
現実は知っておいたほうがいい

みらい平、静かでいい所です。でもね・・・。
みらい平との比較は終わり！

販売状況を聞きたいです。
大きな動きって再販になったとかですか？

財閥系が再販とは相当追い込まれてたのでしょうか？
みらい平は再販にはなりませんでしたよ

>>900 by 匿名さん　2009/07/19(日) 11:54
>財閥系が再販とは相当追い込まれてたのでしょうか？
ソースをご教示ください。本当であれば自分でも確認したい情報です。もし根拠のない情報であれば虚偽とは言えなくとも風説の流布で罰せられるおそれはあります。

>>901
899さんが再販と仰ったので、ビックリして反応しただけです

風説の流布の適用条件を調べてから理屈を述べようね♪

守谷やみらい平のことを書き込む輩は愉快犯なのでスルーするのが一番かと思うがどうか？

この界隈の適正価格っていくらなんでしょう？みなさんはどう考えますか？

すいません。
893さん達が販売状況について大きな変化があったというので、なんの話か気になって書き込んだのです。
再販の話は根拠があるものではないです。
お騒がせしました。

ここの相場は今現在の公表販売価格の６.５掛かな。

今日iias のギャラリーにいってみましたが、そこそこ売れているようで
安心しました。さくらですら（私はあのお値段よくわかりません。）
色の違う花も入れて4戸。。。淡々と売っているようです。

根拠にこだわるなら、ここの板に書かれているポジティブ情報（何かの記事のコピペ）も、価格に反映するだろうという根拠がないですよね。根拠の話をするなら公平に評価しないとフェアーじゃない気がします。

>>910

記事のコピペは事実でしょ。それに基づいて意見を言っているだけに見える。片やデタラメと思える６．５掛け。双方有益かどうかは別にして掲示板の反応としてはフェアだとしか言いようがないです。

記事の内容を見る限り、物件がその情報により価値が上がるかのような根拠の無い話がフェアーなんですか？
これは質問なので文句ではありませんので勘違いはしないで下さいね。

>>912

少なくとも根拠にしようとする姿勢の分、涌いて出た６．５よりは多少はマシと言うだけ。

どっちでもいい様な事だけどね。

記事からの洞察や感想でも単なる思い付きでも根拠を確認して判断しているということですから
フェアーかどうかは別の話だと思いますよ

二次情報の信憑性を一次情報から判断するということで、その内容がフェアーかどうかは別の話ということです

研究学園はいいですよ。

誤解を招く書き方をしてしまったので訂正。
研究学園の家賃相場から見て、最低利回り５％から逆算して計算すると６.５掛が相場になる。
立派な共有施設は管理費に反映されているので付加価値には？

>>917
> 研究学園の家賃相場から見て、最低利回り５％から逆算して計算すると６.５掛が相場になる。
検討者が自分の考えと比較できるように、もう少し詳しくお願いします。
サーパスはけっこう高く貸せている部屋がありますね。部屋が広め・家賃高めになると借り手も少なくなるでしょうから坪単価も下がるでしょうが、研究学園の家賃相場をいくらと想定しているのでしょうか？また、永住するつもりじゃないと買ってはいけないという意見もちょくちょく書き込まれていますが、そもそも投資ではなく自分で住む・長く住むつもりでいる、という検討者がほとんどだと思います。期間を長く取れば当然6.5掛とは違った数字が出てくると思いますが、そのへんはどう勘案しているのでしょうか？

坪単価５千円１００平米で１５万円かな。

単純に15万×12ヵ月×35年で6300万ですか。
利息込みと思うなら、4800万くらい？

管理費固定資産税修繕費用は？

「そもそも投資ではなく自分で住む・長く住むつもりでいる、という検討者がほとんどだと思います。」

何を根拠に仰っているんでしょうか？購入希望者一人一人にお聞きになったのでしょうか？いい加減な事言わないで下さい。この板は、根拠が無い話はタブーですよ。もしあるなら、その根拠や証拠をお願いします。

利回り5％って事は20年で計算でしょ。

>> 923
> この板は、根拠が無い話はタブーですよ。
↑その根拠や証拠をお願いします。

>> 920
なるほど。ありがとうございました。個人的には、知っている限りの成約事例と比較するに、ここは15万円／100平米よりもうちょっとだけ上げてもようさそうな気がしますね。

15万として、年間180万×240で約4300万。
こんなところだろうな。

↑ >No.923

>「そもそも投資ではなく自分で住む・長く住むつもりでいる、という検討者がほとんどだと思います。」
>何を根拠に仰っているんでしょうか？購入希望者一人一人にお聞きになったのでしょうか？いい加減な事言わないで下さい。

あなたこそ何を根拠にそんなことを言っているのか理解不能です。
この物件を購入するにあたって、一人一人とは言いませんが、この物件を購入した層を色々な方面から調べました。
その結果、自身の住処として、長く住む予定でいる方が多いのは事実です。
無論、投資目的で購入した方（業者含む）がいない訳では有りません。事実、それらしき物件が売りに出ていますから。
しかし、あなたがいい加減だと言うほどNo.918さんの意見はいい加減では有りません。
さも自分が正しいようにいい加減なことを書くのはやめていただきたい。真剣な検討者にとったら迷惑千万です。

規模が規模だけにとかく目立ち、この掲示板では、誹謗中傷に近いようなネガティブ意見も多く見受けられますが、
スローペースながらも、コンスタントに引越しをされている方や荷物を搬入している方を見ます。
これは、着々と物件が売れている証拠でしょう。
実際にイーアスにあるインフォメーションサロンでも少しずつ契約の花が増えているようです。
この物件に魅力を感じ、着々と住人が増えていくのは嬉しく思います。

高金利の時にローンを借りていまだに払っています。
ので、パークハウスは買いたいけど買えません。宝くじが当たらないかな・・。

927さんは918さんですよね？って言うか、1人3役はやめてください。

収益還元的な考え方では、パークハウスの値段は相当高いです。
ということは、投資物件としては不適な値付けといえます。

ただ、お買いになった方は、自分が住まわれるために買った方が多いと思います。

投資や収益などでは計れない、「何か」に価値を見いだして買ったので、この値段でも
納得してお買いになったのでしょう。