パークハウスつくば研究学園 Part4

おいおい
そんなに人間小さくないですよ！
だって「つくば」と「研究」　
比較しようがないじゃないですか！
便利なのは認めるけど。
価値観は人それぞれですが、大学を中心に東西南北それぞれに味がある「つくば」は素敵ですよ。
研究は、中心の１点以外に何があるんですか？
役所は別にしてね（普段使うかね？そんなに）

>814さん
私も読んでも、理解できません。
ていうか、すごい妄想癖ですね。

都庁が移転するとき下町は大反対だったよね。

相手を見下しつつ羨んでるのはみっともないよね。

つくばと研究学園、つまらない競争はやめませんか？
所詮茨城の一角、隣同士の町なのですから両方で助け合って発展していかないと、かつて至近距離につくば学園都市建設を拒んだ土浦みたいになってしまいますよ。土浦は歴史のある良い街ですが、やはり１つの街だけでは弱いです。近代都市つくばとうまく融合したらもっと違う形で発展してたのではないでしょうか。つくばから研究学園に引っ越した人も沢山いますし、研究学園からつくばに仕事に通ってる人も沢山います。所詮家族親戚の間柄ですよ。

どちらが良いかとかいう問題は個人的なことで、違うものを求めて住み分けするんですから、張り合うことに意味はないと思います。

老朽化が激しい つくば駅周辺地区を買うか、今はまだ緑も少なくインフラもイマイチだが
これからの研究学園を買うか普通に考えれば答えは出ます。

>価値観は人それぞれですが、大学を中心に東西南北それぞれに味がある「つくば」は素敵ですよ。
>研究は、中心の１点以外に何があるんですか？

仮に南を二の宮とすると、西はすでに研究学園になってしまうんですよね。
「つくば」をどの範囲と仮定しているのでしょう・・・・・。

たいていみなさん、つくば（つくば駅）と研究学園（研究学園駅）を比較する時って、
「つくば駅のいならず研究学園地区すべてVS研究学園駅前」になってますよね。
そもそも比較する意味も無い。

本日の新聞折り込みの中には、このマンションの広告は入っていませんでしたね。

広告入れても、費用対効果が無いからじゃないのかな。

＞812　私は頭が悪いのかもしれませんが、まったく言っている意味が判らない・・・。

そうだろう頭悪いから解らない。パーティーに自慢の女を連れていったのが827あんただよ。

パークハウス近くにニトリできます。これで研究学園優位性にはずみがつきます。

ニトリですか…。研究学園の街並みには、イケヤのほうがよかった…。

TX茨城区間のどこかにikeaができると思ってましたが・・・
ikeaは万博記念公園のインターができたらできるのかな？

>>824　
つくば駅周辺を買うべきですね。答えは明らかです。

>>832 by 購入検討中さん
> >>824　
> つくば駅周辺を買うべきですね。答えは明らかです。
ほう、明らかですか。ないものは買えないと思いますが、おすすめはどこですか。
占有面積100平米超はほしいし、機械式駐車場はごめんこうむりたい。
パークハウスに見合う性能を持っている物件なら、検討しないでもないです。

研究学園の開発スケールは超々大きいね。
いったいどんな街になっていくんだろう。
ここはまるでシムシティのよう。

街が発展していく様を見ているのは楽しいですね～

次は、何ができるでしょう？
フィットネス？プール？劇場？
長距離バスターミナル？テーマパーク？
球戯場？、、、、、どうだろう？

.828 by 傍観者さんへ

なるほどパーティーに女をね！って・・・・・・・なおさらわからないんですけど。っていうか・・・面倒臭いのでそれでいいです。

どっちをどっちに例えているかがさっぱりわからないんですが。
理解する必要もないとは思うけど。

都市軸道路とポンパドールととりせん間の道路の交差点に信号
が設置されるようです。
これができれば研究学園駅側からイーアスに最短距離で行ける
ようになります。

信号設置で中央分離帯が解放されるってことですね！
それは朗報。

>>841　本当ですか？できれば便利ですけど、とりせんやイーアスの出入口もありますし、
自動車の流れを考えると位置としてはバランスが悪いような。
>>839・>>840　まだ釣られてるんですか。感情的で品位のないレスには共感できません。
女の敵は女って思い知らされる。

横断歩道もないところを、危険を承知で道路を横断しようとする無茶な輩が多く、大変危険。見るに見かねて、信号がつくようになったのだと思います。無理な横断は、危ないですよ。あそこは、人身事故があっても不思議じゃないですね。買い物に行くのに命かけるほどではないでしょうに。少し歩いて回り道すれば、信号と横断歩道がありますよ。

簡易なものでもいいので、中央分離帯を設ければ済むはなしです。

>841
葛城地区の協議会の方達が要望を出してくれているような噂は聞きました。
足が悪いもので、早くできるとうれしいです。

信号の設置要望って、どういう訳か非常に必要な場所であってもなかなか設置にならない場所と、
逆に、誰も必要としていないような場所なのに、あっと言う間に設置される場所があるんですよね。

なにかの力を感じますが、ここは早急に対応されると良いですね。私も強く要望いたします。
だたし、その信号を利用してUターンをする輩がいないようにして欲しいものです。

>843

一見バランスが悪そうですが、とりせん前のイーアス出口から道路に出る車にとっては
タイミングを撮り易く成るので良いと思います。

本日も正午頃接触事故が、有ったばかりです。

> 一見バランスが悪そうですが、とりせん前のイーアス出口から道路に出る車にとっては
> タイミングを撮り易く成るので良いと思います。

そもそも、どうしてあんなに交差点の近くにイーアスは出口を設けたんだ？
と感じています。あの出口から、大境方面に右折したいがためにかなり無理
して飛び出してくる車がよくいます。
一方で、あの交差点は非常に事故が多い。直線で遠くから信号が確認できる
こともあって、進入直前にかなりスピードを出している車が多い。ダンプの
横腹に衝突してダンプを横転させ、自分は大破してしまったイン○グラも目
撃してたまげたことがあります。信号は押しボタン式？とりせん前と、駅前
の信号と、タイミングを合わせないと、無用に朝夕や休日の渋滞が長くなり
そう。

しょうがないよね
猫の額みたいな場所に「イイアス」作っちゃったもんだから、
これから研究住民は渋滞との戦いだね。
やだやだ。

イーアス前のネッツトヨタに新型プリウスが展示されてます。
試乗もできます。
イーアスの東側では日産の販売店が１０月オープンで建設中。
来年、どんな電気自動車が発売が楽しみ。
ホンダはどこにできるのかな。

>猫の額みたいな場所に「イイアス」作っちゃったもんだから、
>これから研究住民は渋滞との戦いだね。
>やだやだ。

イーアス周辺の道路が最も混雑したのはオープン当初の数週間。

その時は渋滞がすごかったですが、それでも周辺には抜け道がいくつもありますので

周辺住民は（少なくとも私は）ほとんど困ることは有りませんでした。

現地に来てみると分かりますが、渋滞がすごいのは、周辺の公道ではなく、

駐車場から公道になかなか出られずに、イーアス駐車場内が渋滞してるのが正確な所です。

No.850さん、「これから研究住民は渋滞との戦いだね。」と言っておりますが、

現地を見たことはありますか？周辺の住民ならこのような発言はウソだとすぐに分かってしまいますよ。

しかも、今後はさらにいくつもの道が整備される予定ですから、それほど困ることはないでしょう。


ただし、No.849さんの言う通り、とりせん北側の出口から左折後すぐの交差点で大境方面に右折しようと

無理矢理出て来る車は正直ウザイです。イーアスにも少しは対処方法を考えてもらいたいものです。

また、とりせん東側交差点が危険なのも事実です。はやく立体交差になってくれると良いんですけどね。

マンション横が交通量が多いのは気になりますし購入検討者にとって検討事項の一つ（受容できるかどうか）だと思いますが
イーアスはオープン当初でも日産を建設しているあたりの入り口はすいていましたよね
渋滞に関してはうまく対処できるような気がします

いい街になってきましたね。
これからどのように変貌を遂げていくのか。
本当にワクワク、エキサイティングな毎日
です。

？？
何を求めているのかにもよるのでしょうが、現状で研究学園を「いい町」というのは無理があります。
外から遊びに来るのはいいけど、そこに「住む」のは意味が違う。
もっと広く発展して欲しいですね。
とにかくあんなに空き地があるのに密着しすぎ！
イーアスだけが頼りの町に見えますが？？

ケンカを売りに来ているように見えるのは私だけ？

まだ何年も経ってない街ですから、いま結論を出すのは時期尚早というものでしょう。
何十年も経っても、学園中心部のように、人工都市特有の殺伐とした街もあるのですから。

食いついてきそうですけど、つくばに来たお客さんの多くは、そういう反応されてます。

スルーパスかと思ったけど853さんがトラップしてセンタリングしたので（笑）
…いや私もシュートはしませんが。鳥かごか？（サッカー見ない人ごめんなさい）

>>855
>何を求めているのかにもよるのでしょうが、
あたりまえ。だから住みやすさの判断は人・家庭それぞれ。住めば都。ゆえに
>現状で研究学園を「いい町」というのは無理があります。
というのは無理があります。あなたの価値観によれば、でしょ。
！とか？？とか必死になるがあまり自己矛盾に陥ってますよ。
特にこの物件に住んでいる人は、いろいろな意味で、
不自由なことなんて滅多にないでしょうよ。

「特にこの物件に住んでいる人は、いろいろな意味で、
不自由なことなんて滅多にないでしょうよ。」

素朴な疑問・・・・そんなに魅力がある物件なのに、なぜ売れないのか？価格が問題なら、それだけ周辺環境は魅力があるが、資産価値を考えると買いじゃないと思うからということなのか？どんなんでしょう？

売れないのは、ただ単につくばはマンションが供給過剰だからです。
つくばで売れてるマンションはもうありません。
あとここは小学校が遠いので、小さいお子さんのいるお宅は悩むでしょうね。

このたくさんの「空き家」の管理費・駐車場代・修繕積立金　は、いつまで売主が持ってくれるのでしょうか？
竣工から２年たって、中古物件扱いになってもずーーーーっと持ってくれるんだろうか？
それとも賃貸化かな？

>> 860
> 売れないのは、ただ単につくばはマンションが供給過剰だからです。
用途図を眺めても、戸建の用地はがんがん増えるけど、サーパスやここより条件の良い分譲マンションはもう出ないんじゃないかなあ。生活スタイルによっては戸建よりマンションという層は必ずいるから、新規に駅近物件が出る可能性がほとんどない以上、逆に売主ものんびり商売ができるのでしょう。

> あとここは小学校が遠いので、小さいお子さんのいるお宅は悩むでしょうね。
距離より人目じゃないですかね。その点、葛城小の先生や近隣の親御さんはよくやってると思います。
春日小中の説明会は行きましたか。地図で計測すると、ここからは葛城小よりさらに少し遠いですね。でも手代木中と比べると一気に近くなると言えるし、仕様は素晴らしそう。まあ時間に余裕はあるでしょうから大いに悩むのがよいでしょう。

>> 861
真剣な検討者だったらここではなく売主に質問するのが吉です。
参考までに、「周辺住民さん」が気にするのは、具体的にはどのような理由なんですか？

パークハウスさんは基礎工事の時から竣工までずーと見てますが、
原子炉の基礎かと思うほどの頑健な免震基礎、プレファブリケーション
による精巧で均質な建物構造、しっかりした施工体制、さすが三菱地所
と感心していました。
ここに住める人は幸せだな、と思います。

>用途図を眺めても、戸建の用地はがんがん増えるけど、サーパスやここより条件の良い分譲マンションはもう出ないんじゃないかなあ。

壱番館の南（さくらレジデンス西隣）や、駅南の空き地なんかは駅徒歩１～２分で南側が公園や池で開けていてマンションが建ったらここよりも条件良さそう。
でも供給過剰なこのエリアに建てるデベは当分いなそう。
でもまた景気よくなったら建っちゃうのかもね。

さくらレジデンス西の地主さんは、三菱がこの土地を取得したころに
かなりの金額を提示しても売らなかったらしいから、いまこの不景気の真っただ中という
タイミングで売る可能性はないでしょう。

このマンションの土地取得時よりも高い金額にならないと売らないとしたら、
5年10年は売らないってことでしょうね。それから竣工してということになると、
もううちの子供は独立してる頃です。

家にしろマンションにしろ、買い時・タイミングというのはあるものです。
10年はちょっと待てないですね。

研究学園周辺のマンション建設予定地だった場所が、
マンションが売れないって近況により、
一戸建て予定地に変わってます。
研究学園のマンションに住みたいと思うなら、
この物件しかないと思いますよ。

戸建に住んでましたけど草むしり、近所付き合い、メンテ、セキュリティ等々がわずらわしくなりマンションに移りました。大正解でした。駅傍だし快適そのものです。

もうしばらく５年や１０年は分譲マンションはつくばでは建てられないでしょ。老朽化した官舎の対応によってはマンション建設もありですが、これから大量の戸建て用地が造成され放出されることを考えると難しいのかと。マンションは駅近でないと無理だとおもう。ガリレオプレイスがいい例です。866さんに賛同です。
ただ戸建ての好きな演芸の好きな人もいるから、一概にマンションが良いとは言えないかな。これから先、このような立派なマンションはもうできないとの意見に共感です。

なんだか住人さんがたくさんコメントしている様だが、そんなに入っているかなあ？
このマンション。
早く完売できるといいね。
来年にはなるかなあ。

はじめまして。つくば駅徒歩圏内のマンションに住んでいるものです。

ＴＸ通勤なので、車内よりまだ更地の時代から憧れを持って眺めております。

もうすでに完成して何月か経っているはずかと思いますが、
マンションの窓からの明かりが少ないように感じます。

そぼくすぎる質問で恐縮ですが、いま何戸ほどが入居されているのでしょうか。
今のマンションを購入後、こちらが着工されたので、
契約を早まったか…という思いがあるのです。

こちらのコミュには住人の方が発言をしているようですので、
差し支えなければ教えてください。

じつは、筑波山の見える棟の上層階にすごく魅かれているんです～！
(中層階でもいいですが）
入居戸数なんて答えられないよ！ということであれば、
住み心地など具体的に教えていただければうれしいです。

870さんが気になっているのは参番館でしょうか。ＧＳ隣の棟ですよね？

参番館は各階４戸ですが、角部屋でない真ん中の２戸はほぼ完売と考えていいです。
弐番館廊下に面した角部屋は４割程度が埋まっていて、870さんの気になっている筑波山ビューの部屋も４割程度かと思います。

筑波山ビューの部屋があまり人気がないのは、ＧＳが撤退した場合、マンションが建つかもしれないからです。まあ、現状では10年はないと思いますが。
あの部屋はバスルームが筑波山ビューの窓付きなので、もしその方向に建物が建ってしまうと、台なしですよね。まあ、ブラインド下ろしておけばいい話ですが。

ということで、逆を返せば売主としては若干引け目があるわけで、値引き交渉はしやすいのかな～なんて想像してます。

ただ、筑波山ビューは最高ですよ。
最上階のゲストルームから眺めさせてもらいましたが、眼下にイーアス、先には筑波山まで一望、東側はＴＸが伸び、三井ビルを中心とした学園都市すべてを納めることができます。

上階のほうが売れ行きがよかったと思うので、詳しいところはマンションギャラリーで確かめるのが一番でしょう。

GS側、低層階の部屋は外から丸見えですね。目立つマンションだけに人目が気になりませんか？

近い将来ＧＳは無くなりますよね。電気自動車が取って代わりそうです。ＧＳあとにマンションや高層ビルが建つのは、商業地なので可能性大ですね。
ギャラリーが多いほど燃え、力を発揮できるのが一流プロだけど、ギャラリーが多いのは、住むには落ち着かないかも。ここは目立ちますので非公開・秘密のアジトが好きな人向きではないかな。

筑波山ビューの部屋は低層のいくつかを除いてすべて契約済みと聞いています。特に上層階はかなり早い時期に埋まったはずです。確かに隣のガソリンスタンドが無くなったら・・と思いますが、それでも東側が完全に抜けていて何かが建つことはないので低層階でも悪くはないとも思います。お風呂も戸建ての場合は一階二階にあるわけで、ブラインドをかけたりすれば問題はないでしょうし、何より換気の為には窓は嬉しいですよね。朝風呂や、夕方外がまだ明るいうちに電気をつけずに入れば外から見えることも無いですし、これからの季節子供のプール代わりに水風呂なんてどうですか。勿論この部屋以外の部屋もとても住み心地が良いのでお薦めです。なんて営業トークをしてしまいました（笑）

>>872
> GS側、低層階の部屋は外から丸見えですね。目立つマンションだけに人目が気になりませんか？

わざわざ覗いているあなたのようなキモい人の存在のほうが、周辺にとって気になります。

>>873
> 近い将来ＧＳは無くなりますよね。電気自動車が取って代わりそうです。ＧＳあとにマンションや高層ビルが建つのは、商業地なので可能性大ですね。

更地だったら「可能性大」かもしれませんね、近くにはホテルもできることだし。でもその前提の最初の二つの文は「？」です。「近い将来」ってどのくらいのスパンですか？例えばGSの区画が定期借地であるかないか、とかのほうが情報としては役に立ちます。知っている人が教えてくれるかどうかは別ですが。周辺住民にとっても少なからず関心事ではあります。

> ギャラリーが多いほど燃え、力を発揮できるのが一流プロだけど、ギャラリーが多いのは、住むには落ち着かないかも。ここは目立ちますので非公開・秘密のアジトが好きな人向きではないかな。

この部分はどのような趣旨か全然わからないので、もう少し具体的にわかりやすく教えてください。ギャラリーって、872みたいな人のことですか？また、ここでの「プロ」って何ですか？

いつの間にか周辺地区の戦場になってる…。
別の話は別の掲示板でやってください。
補修工事の話が聞きたかったのに、残念。

>>876 by 入居済み住民さん
>補修工事の話が聞きたかったのに、残念。
何番あたりの流れのことですか？というか、住民板で聞かれては？
（最近の住民板でも補修工事の話というのは知りませんが・・・）

875さんへ。
何でそんなに攻撃的なんですか？上から目線でのコメントでは、読んでいる人が不快に思うだけです。

不快に思われることがあなたの書き込みの趣旨ではないですよね？

875はケンカ売ってるだけでしょ・・。わざわざ覗かなくても見えるものは見えるんじゃないの？どうなの？
しかし、覗くって・・・・・覗くっていう発想が出るって言う事は、人一倍覗く人と思われても仕方ないよね。
どうなの875さん？

はい。ここで河合奈保子さんの登場です。

けんかをやめて～♪

つづいて、大御所、和田アキコさんの登場です。

笑あてぇゆるしてぇえ～♪　　（^0^）/　⇒　アッコー

最後に、赤プルさんに、喝を入れてもらいましょう。
『おめーら、いづまでもいづまでも調子んのってんじゃねぇかんな！』

＞＞８７４さん
デベに部屋案内された時のトークと全くいっしょで爆笑しました。
まさか・・・ちがうよね？？
出身は九州かな？？ＷＷ

８８４さん
８７４です。
多分釣りだろうなと思いつつ、勘違いされた営業さんに申し訳ないのでレスしました。
三菱の営業さんは朝からこんな板を見てレスするようなタイプではありませんね。
そこが昔からおっとりしすぎだと時々突かれてはいましたが、逆に他社のうるさくてしつこい営業さんに辟易していた私などは買いの１要素となりましたが。

マンション購入であれこれ将来の可能性を考えるのは必要ですが、あまり色々な可能性を考えすぎるとどこも怖くて買えなくなります。いつどの建物が壊されて巨大ビルになるかわかりませんからね。又投資や資産運用を考えて買う人もいると思いますが、今の住まいや生活を上質で楽しいものにするのもある意味人生への投資ではないでしょうか。子供に半端な土地建物を残しても喜ばれませんから、せめて自分の人生を楽しむ為に私はここを購入しました。

885さんの書き込み見て、まともな大人の意見だなと思いました。

誰に何を言われようが、まったく動じないと言うことは、買って後悔していない証拠です。

人は、少しでも自分の気持ちに不安があると、とかく過敏に反応しがちです。

この掲示板はそんな人が多い気がします。

どんなポジティブ情報より、信用できる書き込みだと思いました。

人の口には戸を立てられないなんていわれますように、中傷・誹謗・悪口・雑言は世の常であり、それにいちいち反応していたら神経が持ちません。聞き流しましょう。とくにこのような掲示板ではロムることも必要かと。聞き捨てにならないことも軽く受け流しましょう。パークハウスを愛していればこそ、とはわかりますが。大人の対応で行きましょうか。

市庁舎の開庁が迫るにつれてＰＨの販売状況も一変します。
それにビッグニュースも。

888さん
どんなビックニュースですか？
いつ発表するのですか？

ブランズシティ守谷までの道端に
ここのプラカード持った方が
座っていらっしゃいました。
暑い中、本当に大変ですね。

うわ
余所のモデルルームの前でプラカードですか
財閥系のプライドはどうしたのでしょう
相当追い込まれているようですね

今朝のＮＨＫ総合の経済ワイドビジョンｅでＰＨの近くにできたサイバーダイン
のロボットＨＡＬが大々的に取り上げられていましたね。

>888さん

ビッグニュース気になってるんですけど・・・。
昨日販売状況に大きな動きがでましたね。そのことと関連あり？

販売状況に大きな動きが出たって、どんな動きですか？

気になる。。。。

販売状況なら、みらい平のほうが良いです

夜の灯りの多さを確認すれば、
みらい平のほうが多いのは明らか

みらい平とじゃ、価格帯も全く違うし、販売期間も全く違うと思うがそれを比較とは・・・。

加えて、免震構造と自走式駐車場、あとは駅が近いという共通点はあるが、比較すべき物件とは思えないが。

みらい平の明かりの多さを見れば、
みらい平の成約率が高いのは明らか

この物件も一度は夜の明かりを確認しましょう
現実は知っておいたほうがいい

みらい平、静かでいい所です。でもね・・・。
みらい平との比較は終わり！

販売状況を聞きたいです。
大きな動きって再販になったとかですか？

財閥系が再販とは相当追い込まれてたのでしょうか？
みらい平は再販にはなりませんでしたよ

>>900 by 匿名さん　2009/07/19(日) 11:54
>財閥系が再販とは相当追い込まれてたのでしょうか？
ソースをご教示ください。本当であれば自分でも確認したい情報です。もし根拠のない情報であれば虚偽とは言えなくとも風説の流布で罰せられるおそれはあります。

>>901
899さんが再販と仰ったので、ビックリして反応しただけです

風説の流布の適用条件を調べてから理屈を述べようね♪

守谷やみらい平のことを書き込む輩は愉快犯なのでスルーするのが一番かと思うがどうか？

この界隈の適正価格っていくらなんでしょう？みなさんはどう考えますか？

すいません。
893さん達が販売状況について大きな変化があったというので、なんの話か気になって書き込んだのです。
再販の話は根拠があるものではないです。
お騒がせしました。

ここの相場は今現在の公表販売価格の６.５掛かな。

今日iias のギャラリーにいってみましたが、そこそこ売れているようで
安心しました。さくらですら（私はあのお値段よくわかりません。）
色の違う花も入れて4戸。。。淡々と売っているようです。

根拠にこだわるなら、ここの板に書かれているポジティブ情報（何かの記事のコピペ）も、価格に反映するだろうという根拠がないですよね。根拠の話をするなら公平に評価しないとフェアーじゃない気がします。

>>910

記事のコピペは事実でしょ。それに基づいて意見を言っているだけに見える。片やデタラメと思える６．５掛け。双方有益かどうかは別にして掲示板の反応としてはフェアだとしか言いようがないです。

記事の内容を見る限り、物件がその情報により価値が上がるかのような根拠の無い話がフェアーなんですか？
これは質問なので文句ではありませんので勘違いはしないで下さいね。

>>912

少なくとも根拠にしようとする姿勢の分、涌いて出た６．５よりは多少はマシと言うだけ。

どっちでもいい様な事だけどね。

記事からの洞察や感想でも単なる思い付きでも根拠を確認して判断しているということですから
フェアーかどうかは別の話だと思いますよ

二次情報の信憑性を一次情報から判断するということで、その内容がフェアーかどうかは別の話ということです