パークハウスつくば研究学園 Part4

規約をたてに、がんじがらめに監視されそうで（怖いなぁ）と感じたんですが、「普通だ」と言い切られると、もっと怖くなります。

私は煙草もペットも苦手ですが、外のベンチでの喫煙にまで目くじらはたてないし、ペットの足跡で管理室に苦情を言ったりはしないなぁ。それくらいの寛容さ（？）が「普通」だと思ってるんですが、許されませんかね、ここでは…？

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>都心の超高級マンションって訳でもなく、周辺よりちょっとお高いですが、いたって普通の庶民が住んでるマンションですから

でも、住民版を読むと住んでいる人たちは少なくともつくばでは群を抜いていると思っているようですよ。

>>758

部屋自体が、静かだから小さな音が余計に目立つんですよ。この場合、静かさが裏目に出た訳。
子供級でも走り回ったらそりゃ響くでしょう、音を遮断するじゃなくてあくまでも減衰なんだから。

住民のモラルは、数百人級のマンションなら低い人が混ざって居ても何も不思議じゃないと思いますよ。

>住民が監視し合うようなマンションって、窮屈すぎませんか？

別に監視しあっている様には見えませんが？あなたは、隣の家で犬が鳴きまくったり床が足跡だらけだったり、タバコの吸い殻が散乱する様な所に住みたいですか？

ネットの掲示板では、感情が伝わらないし行きすぎた意見も出がちなのはよくある事。大事なのは、そう言う問題がオフラインでどう収まるか、納めるかでしょうね。

>>762

>でも、住民版を読むと住んでいる人たちは少なくともつくばでは群を抜いていると思っているようですよ。

どうせ書くならどこの部分がそう読めるのか指摘してやれよ。そうすれば購入を考え直す人が増えるかもしれないぞ。

それができないと群を抜いてるあんたの読解力の無さと笑われるだけだぞ。

犬が鳴きまくったり床が足跡だらけだったり、タバコの吸い殻が散乱したりしてるんですか？
そういう極端な想定を持ち出してでも規約に反することは一切、許さない！っていう強権的な雰囲気にはついていけないかも…っていう話なんですけど。

765はほって置くとそうなると言う事が分からないんだね。

どこのマンションにしろ戸建てにしろ、組合なり町内会的なものがあって最低限のルールを守って行くのはコミュニティとして健全なことだと思いますが。

監視というのはいかにも悪意を持った書き振りですね。
最低限のルールを守っていけない人ならば人里離れた山中にでも篭ればいいですが、ここで言われているのはどこでもある社会のルールです。誰でも守れるレベルの話ですよね。こうした自浄能力のないマンションのほうが怖いかも。。

購入者でも、2000万台から7000万台まで色々な価格で購入された方がいるので意見も色々なだけです。

「2000万円台から」って書くと安価な物件があるように感じるけど、
それってモデルルーム使用住戸が値引きされて2980万円になってた１戸しかなかったよね。
まっ、2000万円台からに間違いはないけどね。
実際にこれから購入しようとすると3200万円台からしかないんだね。
元々安い部屋のモデルルーム使用住戸が値引きされてって部屋はもう出ないかな？
安けりゃ良い訳じゃないけど、安いのがあれば魅力大きいし。

規約を守るのは正しいことだと思います。
でも、規約からはちょっと外れてるけど、これくらいは大目にみるか…っていう寛容さがないと息が詰まるような気がします。
「白河の清きに魚の住みかねて元の濁りの田沼恋しき」　江戸時代から伝えられてるだけあって、庶民の実感覚を表す秀逸の狂歌だと思いますよ。

マンションは所謂集合住宅です。　「集合住宅＝一つの建物に複数の人間が居住する」という事です。
一人一人のモラルは勿論の事、性格、考え方も異なる人間が上下左右に密接に居住する住宅とも言えます。

売主は、モラル、性格、考え方を重視して物件を販売しているわけではありません。
マンション物件（集合住宅）を購入される方は、これぐらいの事は承知して購入するものだと言うのが、一般常識ではないでしょうか。

「規約を守らない人もいる」「常識に欠けている人が居る」というのは、社会では普通にあることで、防ぎようが無いですよね。


「他人のモラルに期待する」のではなくて、あくまでも「自分がどこまで妥協できるか」で決めるべきでしょう。
そうすれば、間違っても後悔はしないはずです。

770さん
連絡して現地見学に行かれるとわかりますが、モデルルームは10戸以上ありますよ。

>>773
でも、もともとが高い部屋だから、2000万円台になることはないでしょうねぇ（ため息）。

営業さんに2000万台なら購入したいって、相談したら、ローンとか資金関係を親身になって考えてくださいますよ。さすがに三菱さんだけあります。

いやいや
営業さんに、いきなり「ぶっちゃけ幾らなら買います？」
って聞かれたんだけどｗ

売れてないから、営業さんも必死なわけです。
で、安く売ろうとすると購入層に偏りが出てきて、モラルだマナーだという問題が大きくなります。
三菱だから購入層には気を配っていると思いますが、だからといってこのままではだいぶ売れ残るでしょうね。

売れてないという割には、引越し屋とか、家具屋のトラックが結構止まっているんだよな。

一日一軒の引越しがあったとしても、あと一年以上埋まらないですよね。

2年で中古物件です・・・売る方も必死でしょう。

よく、売るのに必死だという人がいますが、そんなに必死で早く売り切りたいなら
わざわざイーアスにインフォメーションサロンなど作らないでしょう。そんなところに経費をかけている暇はありません。
しかも、マンション自体にはまだ販売しない住戸も数多く有りますから、早く売り切るとは逆に、じっくり売るという見方が適当でしょうね。
仮に２年経って中古物件だと呼ばれても、価格をどの程度下げるのかを決めるのは三菱でしょうし。

>営業さんに、いきなり「ぶっちゃけ幾らなら買います？」って聞かれたんだけどｗ

『買うき無いなコイツ』と感じ取ったから営業は聞いたのです。
財閥系レベルになると営業はただ売れば良い訳ではないので、客の腹は探ります。

オレもマンションじゃないけど、営業してていつまでも引き延ばす客にははっきり聞きますね。

「単刀直入に、ご予算はいかほどとお考えでしょうか？」と。

そこではぐらかしたり、隔たりがありすぎたらきっぱり次に行きます。それ以上話してもお互い不幸ですから。
予算が多少不足していても、おたくにやってほしい！という熱意があるところは上司に相談して、多少赤字でもやっちゃうことありますね。それが商売でしょう。

財閥系だと何とか、オマエラおめでた過ぎる。
次の衆議院選挙も茨城は自民圧勝しそうだな。
ちなみに隣の駅の財閥系は安売りしてるけど、やっぱ財閥の格が違うのかな？

格というより会社も違うんだから、理念も経営手法も違うでしょ。色々あって当然。
この物件は三菱のやり方をしてるだけのこと。

経済活動において、物を売っている以上、財閥系だろうがそうじゃなかろうが、売れなきゃお金は入ってこない。
お金が入ってこなきゃ、商売は成り立たない。

「手品師」じゃないんだから、お金をほいほい生み出す事なんて出来ませんよ。

このまま売れない状況が続けば、予想しなかった経費がどんどん掛ってきます。つまり、利益はどんどん減っていくという事です。財閥系は利益度返し？ということは有り得ませんよね。それどころか、財閥系以外の企業より利益を増やさないと経営は維持できないのでは。

「中古物件になっても、価格は三菱が決める」
値札をつけるのは三菱でしょうが・・・・・・・・通常は買い手側が相場を決めるのが不動産ですよね。

中古物件に、新築と同じ値札を付けて売れるくらいなら、もうすでに全棟完売しているでしょうしね。
そう考えると、「中古物件になっても、価格は三菱が決める」という話には無理があるような気がします。

780さんへ

なぜ売るのに必死にならないんですか？なぜ早く売りたくないんですか？
通常マンションの場合、完成前に完売を目指すものです。

イイアスにインフォメーションサロンを作らなければいけなかったのか？それは、完成前に完売できなかったからです。つまり、一日も早く売りたいからあえて作ったんです。

「販売しない住戸」じゃなくて、今現在販売に出しても売れる見込みが無いから、価格も含め、一度引っ込めている状況の住戸ですよ。一度販売に出してしまえば、価格を下げる事が困難になってしまいますので、今は様子見をしている状況なんですよ（適正価格の模索中）。

「中古物件と呼ばれても」じゃなくて、売る側が中古物件としてしか販売してはいけないという事です。
つまり、この物件は中古物件ですと買い手側に告げる義務が生じるという事です。

「必死？」どこが？僕にはそうは見えませんけど。

まあまあ。
新市庁舎、XXX、
そのうち、状況が一変します。
読めないかな～

7/9日経
サイバーダイン、高齢者の歩行支援用ロボスーツを地元で普及
　筑波大学発ベンチャーのサイバーダイン（茨城県つくば市、山海嘉之社長）は高齢者らの歩行を支援する「ロボットスーツ」を地元で普及させる。病院や福祉施設にレンタル方式で広げ、茨城県内の第１号として７月に医療法人社団の仁誠会（阿見町）に納入する。つくば市を中心としたロボット産業の集積に一役買う考え。
　今回納入するのはロボットスーツの下半身部分にあたる「ＨＡＬ福祉用」。10日、クリニックなどを展開する仁誠会と５年間のレンタル契約を結ぶ。実際の入院患者らに装着してもらい、自分で歩く感覚を体験してもらう。リハビリの現場でも利用していくという。
　サイバーダインは昨秋、つくば市内に本社を兼ねた工場を開設。大和ハウス工業と総代理店契約を結び、西日本の一部の病院などに導入実績があるが、茨城県内ではなかったという。
　今回のレンタルはサイバーダイン独自の事業。年間500台の生産体制が整ったため始めた。県内を皮切りに東京や千葉など近隣都県でも展開する。３カ月や６カ月、１年といった短期間レンタルのコースも用意する

↑
だから？
サイバーダイン社のＨＡＬ（福祉用）をテストしましたが、いま３。
まだまだ研究を重ねないと、実用性にはほど遠いです。

希望的観測も良いけれど、新庁舎完成で状況が一変するなら、すでに投資家は動いているはず。
その状況を考えるとどうなのかと思います。

日本経済が上向きなら別ですけど、ＴＸ開通のご祝儀相場も終わってるし、大幅な値下げ以外売れないと思うのが自然では。

このマンションはNTT都市開発と合同企画という事をお忘れなく。

最悪なパートナー。。。

新都市通り沿い（市庁舎北側）に建設中の店舗はコートダジュールですか？

793さん

それだけじゃ、何を言いたいのか判りませんよ。具体的に明確な話をして下さい。是非聞いてみたいです。

まぁ、来春くらいになれば、大体の街並み(道路・戸建て・店・施設など)もそろってきますから。このマンションの位置付けも明確になるんじゃないでしょうか。

コートダジュール、また出すの？
松代の方の店早々に閉めたのに。出すなら駅に近いところの方がいいとおもうけどなあ

人の考え方を悪意を持って批判する方のほうが、よっぽどマイナス思考じゃないのかな？
大人なんだから「（笑）」というのは失礼すぎますよ。大人としての書き込みをするべきだと思います。

うしろむきね～w
実際すんでいる人間はハイテンションポジティブさんではいられないんですよ。
建つのは雑居ビルばっかりで統一感のない街。正直ちょっと悲しい。

でも住みやすいですよ。徒歩圏内でほぼ用が足りるし。
車は子供の送り迎えと通勤と休日のおでかけにしか使わなくなりました。
今まで近場のスーパーに行くにも自転車か車でしたから。こんな生活もあるんだと目から鱗です。

とりあえずここ検討されている方は現他にきてみてくださいね。

つくば駅で今の値段なら即決なのですが、研究学園で今の値段じゃ躊躇してしまいます。

何と言うか・・・
コンパスで小さな円を描いたような生活圏内の町。
魅力がない。
つくばみたく、広く・大きく街づくりをして欲しい。
今のままでは「ミニニュア町」って感じ。

>>805

イソップ童話の狐と葡萄の話を思い出しました☆

>つくばみたいく、広く・大きく

いったいどの範囲を想定しているのか教えて

>つくばみたく、広く・大きく

いったいどの範囲を想定して言ってるのか教えて

新しくできる店はほとんど研究学園。
大きな商圏ができつつあるよ。

それにつくばセンターまで一駅かっきり３分。
これって信じられないくらい便利。
ノバのコンサートも雨に濡れずに行ける。
つくば駅前に住むより快適かもね

つくばの三井ビル屋上から見ると、小さな小さな明かりが見えます。
これが研究学園です。
傍から見ると本当に小さな商圏。
便利なのは当然でしょ

＞８０９さん
「新しく出来る店」
って、ほとんどが「つくば」の２番せんじだと思うんだけど・・・

つくば新市庁舎はやっぱり大きいな。

道州制にいきそうだし。

＞８１２さん
うーん
何回読んでも意味が分からない。
何を何に、どう例えようとしているのか？

じっさい、つくば(つくば駅近)が一番だと言う人は研究学園の発展が面白くない訳ですよ。竹園への新庁舎建設も研究学園にもってかれましたし。今後のつくば市の重点施策も自ずと研究学園周辺の比重が増えるでしょう。

おいおい
そんなに人間小さくないですよ！
だって「つくば」と「研究」　
比較しようがないじゃないですか！
便利なのは認めるけど。
価値観は人それぞれですが、大学を中心に東西南北それぞれに味がある「つくば」は素敵ですよ。
研究は、中心の１点以外に何があるんですか？
役所は別にしてね（普段使うかね？そんなに）

>814さん
私も読んでも、理解できません。
ていうか、すごい妄想癖ですね。

都庁が移転するとき下町は大反対だったよね。

相手を見下しつつ羨んでるのはみっともないよね。

つくばと研究学園、つまらない競争はやめませんか？
所詮茨城の一角、隣同士の町なのですから両方で助け合って発展していかないと、かつて至近距離につくば学園都市建設を拒んだ土浦みたいになってしまいますよ。土浦は歴史のある良い街ですが、やはり１つの街だけでは弱いです。近代都市つくばとうまく融合したらもっと違う形で発展してたのではないでしょうか。つくばから研究学園に引っ越した人も沢山いますし、研究学園からつくばに仕事に通ってる人も沢山います。所詮家族親戚の間柄ですよ。

どちらが良いかとかいう問題は個人的なことで、違うものを求めて住み分けするんですから、張り合うことに意味はないと思います。

老朽化が激しい つくば駅周辺地区を買うか、今はまだ緑も少なくインフラもイマイチだが
これからの研究学園を買うか普通に考えれば答えは出ます。

>価値観は人それぞれですが、大学を中心に東西南北それぞれに味がある「つくば」は素敵ですよ。
>研究は、中心の１点以外に何があるんですか？

仮に南を二の宮とすると、西はすでに研究学園になってしまうんですよね。
「つくば」をどの範囲と仮定しているのでしょう・・・・・。

たいていみなさん、つくば（つくば駅）と研究学園（研究学園駅）を比較する時って、
「つくば駅のいならず研究学園地区すべてVS研究学園駅前」になってますよね。
そもそも比較する意味も無い。

本日の新聞折り込みの中には、このマンションの広告は入っていませんでしたね。

広告入れても、費用対効果が無いからじゃないのかな。

＞812　私は頭が悪いのかもしれませんが、まったく言っている意味が判らない・・・。

そうだろう頭悪いから解らない。パーティーに自慢の女を連れていったのが827あんただよ。

パークハウス近くにニトリできます。これで研究学園優位性にはずみがつきます。

ニトリですか…。研究学園の街並みには、イケヤのほうがよかった…。

TX茨城区間のどこかにikeaができると思ってましたが・・・
ikeaは万博記念公園のインターができたらできるのかな？

>>824　
つくば駅周辺を買うべきですね。答えは明らかです。

>>832 by 購入検討中さん
> >>824　
> つくば駅周辺を買うべきですね。答えは明らかです。
ほう、明らかですか。ないものは買えないと思いますが、おすすめはどこですか。
占有面積100平米超はほしいし、機械式駐車場はごめんこうむりたい。
パークハウスに見合う性能を持っている物件なら、検討しないでもないです。

研究学園の開発スケールは超々大きいね。
いったいどんな街になっていくんだろう。
ここはまるでシムシティのよう。

街が発展していく様を見ているのは楽しいですね～

次は、何ができるでしょう？
フィットネス？プール？劇場？
長距離バスターミナル？テーマパーク？
球戯場？、、、、、どうだろう？

.828 by 傍観者さんへ

なるほどパーティーに女をね！って・・・・・・・なおさらわからないんですけど。っていうか・・・面倒臭いのでそれでいいです。

どっちをどっちに例えているかがさっぱりわからないんですが。
理解する必要もないとは思うけど。

都市軸道路とポンパドールととりせん間の道路の交差点に信号
が設置されるようです。
これができれば研究学園駅側からイーアスに最短距離で行ける
ようになります。

信号設置で中央分離帯が解放されるってことですね！
それは朗報。

>>841　本当ですか？できれば便利ですけど、とりせんやイーアスの出入口もありますし、
自動車の流れを考えると位置としてはバランスが悪いような。
>>839・>>840　まだ釣られてるんですか。感情的で品位のないレスには共感できません。
女の敵は女って思い知らされる。

横断歩道もないところを、危険を承知で道路を横断しようとする無茶な輩が多く、大変危険。見るに見かねて、信号がつくようになったのだと思います。無理な横断は、危ないですよ。あそこは、人身事故があっても不思議じゃないですね。買い物に行くのに命かけるほどではないでしょうに。少し歩いて回り道すれば、信号と横断歩道がありますよ。

簡易なものでもいいので、中央分離帯を設ければ済むはなしです。

>841
葛城地区の協議会の方達が要望を出してくれているような噂は聞きました。
足が悪いもので、早くできるとうれしいです。

信号の設置要望って、どういう訳か非常に必要な場所であってもなかなか設置にならない場所と、
逆に、誰も必要としていないような場所なのに、あっと言う間に設置される場所があるんですよね。

なにかの力を感じますが、ここは早急に対応されると良いですね。私も強く要望いたします。
だたし、その信号を利用してUターンをする輩がいないようにして欲しいものです。

>843

一見バランスが悪そうですが、とりせん前のイーアス出口から道路に出る車にとっては
タイミングを撮り易く成るので良いと思います。

本日も正午頃接触事故が、有ったばかりです。

> 一見バランスが悪そうですが、とりせん前のイーアス出口から道路に出る車にとっては
> タイミングを撮り易く成るので良いと思います。

そもそも、どうしてあんなに交差点の近くにイーアスは出口を設けたんだ？
と感じています。あの出口から、大境方面に右折したいがためにかなり無理
して飛び出してくる車がよくいます。
一方で、あの交差点は非常に事故が多い。直線で遠くから信号が確認できる
こともあって、進入直前にかなりスピードを出している車が多い。ダンプの
横腹に衝突してダンプを横転させ、自分は大破してしまったイン○グラも目
撃してたまげたことがあります。信号は押しボタン式？とりせん前と、駅前
の信号と、タイミングを合わせないと、無用に朝夕や休日の渋滞が長くなり
そう。

しょうがないよね
猫の額みたいな場所に「イイアス」作っちゃったもんだから、
これから研究住民は渋滞との戦いだね。
やだやだ。

イーアス前のネッツトヨタに新型プリウスが展示されてます。
試乗もできます。
イーアスの東側では日産の販売店が１０月オープンで建設中。
来年、どんな電気自動車が発売が楽しみ。
ホンダはどこにできるのかな。

>猫の額みたいな場所に「イイアス」作っちゃったもんだから、
>これから研究住民は渋滞との戦いだね。
>やだやだ。

イーアス周辺の道路が最も混雑したのはオープン当初の数週間。

その時は渋滞がすごかったですが、それでも周辺には抜け道がいくつもありますので

周辺住民は（少なくとも私は）ほとんど困ることは有りませんでした。

現地に来てみると分かりますが、渋滞がすごいのは、周辺の公道ではなく、

駐車場から公道になかなか出られずに、イーアス駐車場内が渋滞してるのが正確な所です。

No.850さん、「これから研究住民は渋滞との戦いだね。」と言っておりますが、

現地を見たことはありますか？周辺の住民ならこのような発言はウソだとすぐに分かってしまいますよ。

しかも、今後はさらにいくつもの道が整備される予定ですから、それほど困ることはないでしょう。


ただし、No.849さんの言う通り、とりせん北側の出口から左折後すぐの交差点で大境方面に右折しようと

無理矢理出て来る車は正直ウザイです。イーアスにも少しは対処方法を考えてもらいたいものです。

また、とりせん東側交差点が危険なのも事実です。はやく立体交差になってくれると良いんですけどね。

マンション横が交通量が多いのは気になりますし購入検討者にとって検討事項の一つ（受容できるかどうか）だと思いますが
イーアスはオープン当初でも日産を建設しているあたりの入り口はすいていましたよね
渋滞に関してはうまく対処できるような気がします

いい街になってきましたね。
これからどのように変貌を遂げていくのか。
本当にワクワク、エキサイティングな毎日
です。

？？
何を求めているのかにもよるのでしょうが、現状で研究学園を「いい町」というのは無理があります。
外から遊びに来るのはいいけど、そこに「住む」のは意味が違う。
もっと広く発展して欲しいですね。
とにかくあんなに空き地があるのに密着しすぎ！
イーアスだけが頼りの町に見えますが？？

ケンカを売りに来ているように見えるのは私だけ？

まだ何年も経ってない街ですから、いま結論を出すのは時期尚早というものでしょう。
何十年も経っても、学園中心部のように、人工都市特有の殺伐とした街もあるのですから。

食いついてきそうですけど、つくばに来たお客さんの多くは、そういう反応されてます。

スルーパスかと思ったけど853さんがトラップしてセンタリングしたので（笑）
…いや私もシュートはしませんが。鳥かごか？（サッカー見ない人ごめんなさい）

>>855
>何を求めているのかにもよるのでしょうが、
あたりまえ。だから住みやすさの判断は人・家庭それぞれ。住めば都。ゆえに
>現状で研究学園を「いい町」というのは無理があります。
というのは無理があります。あなたの価値観によれば、でしょ。
！とか？？とか必死になるがあまり自己矛盾に陥ってますよ。
特にこの物件に住んでいる人は、いろいろな意味で、
不自由なことなんて滅多にないでしょうよ。

「特にこの物件に住んでいる人は、いろいろな意味で、
不自由なことなんて滅多にないでしょうよ。」

素朴な疑問・・・・そんなに魅力がある物件なのに、なぜ売れないのか？価格が問題なら、それだけ周辺環境は魅力があるが、資産価値を考えると買いじゃないと思うからということなのか？どんなんでしょう？

売れないのは、ただ単につくばはマンションが供給過剰だからです。
つくばで売れてるマンションはもうありません。
あとここは小学校が遠いので、小さいお子さんのいるお宅は悩むでしょうね。