パークハウスつくば研究学園 Part4

研究学園の一日乗車数は、3500人。
まだまだ、少なすぎ。
柏の葉ですら、1万人超えてるけど、快速停まらないし。
1.5万人超えれば、快速停まるんでは？

確かに県庁所在地の市役所の最寄り駅って、乗降客が少なめでもなぜか快速が停まっているような気がする。
つくば市は県庁所在地ではないけど、水戸と勝るとも劣らぬ勢いだから可能性として期待もするよねぇ。

住民版を読むといろいろ設備の不具合があるようですが
「エアコンと穴の設置位置」「ドア調整」などそんな基本的なことも確認されずに
引渡しをしているのでしょうか？
他のマンションでも同様に起こる問題なのでしょうか？

６７１です。

672さん

「671こそ異常です。反省を！」

あんたも私も他の人から見れば同等ですよ。
大人を演じたいならもう少し頭使わないとね。（爆）

＞住民版を読むといろいろ設備の不具合があるようですが
＞「エアコンと穴の設置位置」「ドア調整」などそんな基本的なことも確認されずに
＞引渡しをしているのでしょうか？
＞他のマンションでも同様に起こる問題なのでしょうか？

たぶん大抵のマンションはそんなもののようです。
エアコンの穴はとりあえず開ければいいという感じだそうで（機能的に付けられればO.K.)、美しくカバーを取り付けられるかまでは考えていないそうで（エアコン取付業者談）。
我が家も素人の私でさえ、数㎝右に穴あけるべきだったのに、という位置に穴がある（結局蛇腹のカバーでよしとしました）。エアコンの取付業者の腕の見せ所でもあるのかな。
こういう細かい所の心配りができる施工業者こそプロ！と思うのになぁ。
でも、まぁ普通にエアコンはつくので、簡単に調節できるドア調整も含め、それほどの不具合ではないと思います。
ここは聡明な住民さんがいらっしゃるので、通常「見えない部分」が見えるだけです。

快速が停まってもなあ…どうせつくばで満席だし。
研究学園ではもう座れないもんね。

もっと早く家出れば座れるのかな。

6時前ならば、みどりのまで角とれます。
でもみらい平でほぼ座れなくなる

土日のモデルルーム見学会に結構来てましたね。マンション内を見られて、2000円もらえてってのもね～。結局は、購入時期が遅ければ遅いほどどこのマンションでもお得になるってことでしょうかね～。

>>686
4000万円以上の部屋は、ひょっとしたらそうかもね。

でも、3000万円台の部屋は少なくなってきたし、同じタイプでもプランやカラーが違うから、
パークハウスならどの部屋でもいいのでなければ、待っても得られるものはないよ。

三井（柏の葉）と比較すると
TXに単純に板状に並べ圧迫感があり、しかも一つは影になるし
パティオ（中庭）もなく、廊下もパンチングボードなど
もう少し、計画を練って作って欲しかったです。

圧迫感とパティオの有無は人それぞれでしょうが、
南向き住戸については、その影になるところが一番売れてますね。
影になる時間と期間が短い割には、その影のおかげで他の住戸に比べて割安だったからでしょうね。

その影、というより視界が遮られるのが嫌な人は弐番館高層階、
もしくは南向きを捨てて、南に比べ割安な東向き参番館を購入したのでしょう。
参番館も一番北側は広い間取りのため高価でしたが、筑波山ビュー、日光ビューのため売れてましたね。

一番難しいのは、南側に何が建設されるか分からない壱番館の低層〜中層ではないでしょうか。
未だ販売していないらしいですが・・・。

資料を取り寄せて、結局見学に行かずに他のマンションにしたんだけど、営業から電話がかかってきました。
半年前の資料請求者にアプローチするんだから、売れ行きは推して知るべしというところでしょうか。
ともあれ早く完売することを願ってます。

もちろん好みの問題でしょうけど、私はパティオよりも居心地の良いラウンジに惹かれます。
パティオで気持ちよく過ごせる時間帯や時期はラウンジのそれよりも限られている気がします。
それに近くには大きな公園もありますし・・・。

話は変わりますがパークハウスのこの時期だから特に有り難く感じるところ・・・。
ここは駐車場から建物内までの動線に屋根があるので
雨が降っていても駐車場〜住居まで傘いらずです（一部の駐車場を除く）。
西武やイーアスへ行く時なども屋根のある駐車スペースを利用すれば傘は必要ありません。
雨の日に荷物が多い買い物をした時などは特に助かります。

２７００億円先端研究基金、８月に支援先を決定、政府、月内にも公募開始。2009/06/22 日本経済新聞　
政府は２７００億円の研究基金を設けて先端研究を支援する制度について、８月下旬に支援先の研究者を決定する。６月末にも公募を始め、世界トップ級の成果が期待できる最大４０人の研究者に最長５年、１００億円規模の研究費を助成する。支援先には再生医療やエネルギー・環境の分野が有力視されている。研究者の選考は、政府の総合科学技術会議のもとに設置する「最先端研究開発支援会議」（座長・麻生太郎首相）が担当。同会議には、竹中登一アステラス製薬会長や白井克彦早稲田大学総長、ノーベル賞学者の小林誠日本学術振興会理事ら１３人が参加する。麻生首相は１９日に開いた総合科学技術会議で「（助成先は）私が最終的に決める」と強調し、自ら積極的に選考作業にかかわる考えを示した。

アステラス製薬はつくば市を研究拠点（研究学園駅が最寄）にしているし、つくば市にとってはいいニュースです。

？？
まだどこが受けられるか決まったわけじゃないんですよね。
アステラスが有力視されているわけでもないですよね。
なぜつくばにプラスかよくわかりません。

667 及び668 672は667と668と同一人物の自作自演。

692は667・668・672と同一人物。荒らし専門です。無視しましょう。

>692
つくば市のポテンシャルの高さを示す記事で
すね。

>694
なぜこの掲示板にふさわしくないんでしょう。

694さんのいうことが正しいならば、必要以上にこの駅の価値を誇張してみせる、ポジティブ荒らしちゃんということでしょうか。
以前、研究学園に必ず快速は停まるという、ありえない話ではないが根拠のない事を書かれていた方がいらっしゃいましたが、同じ方かな。
駅の価値を上げようとする為に必要以上に書かなくても、十分価値がある駅で、価値のあるマンションだと思います。
どんな所であってもメリットデメリットはあるので、デマまがいのことを書くポジティブ荒らしちゃんは必要ないでしょう。

695さん　694です。

696さんの仰っている事が理由です。判っていただけたでしょうか？

この雨の中、パークハウス研究学園の看板持った営業さんがカッパ着て守谷のブランズシティの前に座ってます。まさか三菱地所がこんなみっともない営業するなんて…そこまでせっぱ詰まってるんでしょうか。驚くやら痛ましいやら…。でも、いくら苦しくても、財閥系がプライド捨ててどうする！って思うけどなぁ。

もうプライドなんて言ってる場合じゃないと思います。
早く住民が増えてほしいです。

研究学園は、これからでしょう。道も整備されている途中ですし、住宅も増えてきました。
駅、イーアス以上の付加価値は難しいでしょうが、つくば市の計画もありますし
数年後に全貌が見える町ではないでしょうか。少なくとも他の駅周りより、魅力的と私は感じます。
住民もおのずと集まるのではないでしょうか。

マンション価格もこれからの研究学園の整備を折り込んだ価格設定なので
数年後に全貌が見えるまで、なかなか売れないのでしょうか。
早く売れてほしいものです。

10年でやっと街になったひたちの牛久の開発のような感じ。開発当初は坪単価が高く、今は安い。

買いたくても、売りたくても銀行が貸さないので破談に、なんてことが現実に多くあると聞きます。ローンを組めるのは公務員さんだけとも。この不景気ではどんな会社でも絶対潰れないという保証はない。いつ失業するかわからない。こんなご時世ではマンションが売れないのも理解。景気の回復がないと完売は難しいと理解。テベさんも諦めているようですね。

いや、そんな事はないでしょう。
常識的な「頭金２割」＋諸経費が準備出来ていたら、かなりの確立で審査は通るでしょ。

実際そういう方は少ないということでしょう。
手元にあったとしても、減収など不安があって頭金に使いたくないという方も多いのでは。
強気で売っていただけに、値下げも難しいでしょうね。

たしかに、将来不安があると財布のひもはなかなかゆるまないものですよね。
景気が回復して雇用不安などが解消され、夢や希望が持てるような環境になれば、おのずとマンションの売れ行きもよくなるはずです。
いまのような政治の混迷が続くと景気の回復は当分見込めませんね。
やたらに時間が流れていくばかりでは、資産価値が下がるだけだし・・・。

世の中がパッと明るくなるような話題が欲しい。

こんな時期なのに、柏の葉のららぽーと側に三井のマンション建ちはじめている。東京からの距離は明らか柏の葉が有利だし、守谷とみどりのマンションもあるので、またまた不利です。

土地は少し高かったかもしれませんが、仕様と価格は安いでしょうね。

ここは売れ始めたらあっとい
う間に完売しそうな気がします。
「まだはもうなり」です。

週末はノバホールでコンサート
があります。

これから、イーアス隣の創建戸建ても売出しがあるから、あっという間のマンションの完売は無いと思います。

あっという間の完売は無いでしょう。
ショッピングには困らないかも知れませんが
研究学園のインフラ整備は、１０年はかかるでしょう。
図書館、公民館、教育施設、、、

中古で売られている部屋も、ずーっとさらし物件になっていますし
今のマンション市況では、以前と変わらす高値販売をしているマンションの場合
新築を買ったとたんに未入居でも中古価格は２割引きぐらいでないと
売れないかもしれません。
買ったとたんに資産価値が２割下がることを考えるとなかなか買えません。
数年、様子を見て新古物件が出てくるのを待つのが賢明なのでしょうか？
どうでしょう？

「今は買い時ではない」とみんな思うから、売れていないんでしょうね。

土地の価格も今がピークで、今後は下がる一方でしょうしね。（過剰供給）

相当な時間がかかる
これだけは間違いない。
それよかイーアスの客足がだいぶ減っている気がするが
そっちの方が気になる

新市庁舎ができてもだめですか。

確かに土日のイーアスはほとんどお客様がいません。土日もカスミに買い物に行きたいのに、駐車場がカスミから離れた場所にしか止められないのでやめてとりせんへ行くことがあります。

＞＞７１４さん
所詮「市役所」ですよ。
大勢に関係ないでしょ。

市役所近くの住宅には何かメリットあるのですか？

市役所が出来ると人が多く行き交うようになるので、お店は賑わうけど住民はメリットなしでしょう。今後出来るなら、美味しいケーキ屋さんと図書館が欲しいですね。

イーアスの客足は減るでしょうね。
土浦イオンの方が、全ての部分で優れているような気がします。（飲食店＆各店舗のグレードが高い）
それに天下のイオンですからね。

あと、ファッションに関しては、阿見のアウトレットに客足は流れるでしょうね。

阿見のアウトレットで衣料品を買い、土浦イオンで食事＆食料品の買い出し！！なんていうルートが確立されるのでは。

市役所出来る。
↓
そこで働く人達と
そこに来る人達が落とす金目当てで昼食の為のお店が出来る。
↓
そこで働く人達と
そこに来る人達が落とす金目当てでの酒場が出来る。
↓
研究学園駅前が活気づく。
↓
住民、大メリット！！

・・じゃないですか？
早く市役所出来ないかなぁ。

酒場が出来ると何かと問題がおきてきますよ。　松見公園付近を考えて下さい。
環境的にはかえってマイナスになると思いますが・・・・。

住宅地は閑静でなければ、地価は下がる傾向にあります。

イーアスは土日は一杯入ってますよ。

土日以外はの間違いです。けど土日は人はたくさんいますが、店の品は売れてませんよ。

イーアスはスーパーがカスミ。主に食料品のみ。
イオンは核テナントとしてジャスコ。食料品に加え衣料品・雑貨など豊富。

イーアスの専門店はウインドショッピングには良いが、
都度会計が必要であちこち歩き回らなければならないのが不便。
庶民にとってはパパ用のグンゼのシャツ、ママ用のフクスケのストッキング、
子供用のジャポニカ学習帳など、生活に密着した定番商品が一角で全て揃う
ジャスコがやっぱりありがたい。

駐車場の作りもイーアスの駐車場は各区画の出入り口がわかりにくい。
ようやく慣れたよ。。。
「あちこちにある」実績を持つイオンは駐車場もよく考えて作られていると思う。

正直イーアスが出来るまでは期待していたが、今はイーアスがイオンだったらと
つくづく思っています。

あの・・・・・724さんは、何でそんなにイライラしてるのかな？

もっと大ききな気持ちで見た方が良いですよ。
色んな意見があってなんですから。

もし自分の意見があるなら、ひとの意見の否定じゃなくて、自分の考えを自分ならという書き込みをした方が見ている人は気持ち良いんじゃないかなって思います。

イイアスの方が、セレブっぽい人が多いような気がする。
でも今は、セレブも財布のひもが固いから厳しいだろうな。

そのセレブっぽさ、目新しさはやがて庶民には飽きられる。
大半の庶民の日常生活にセレブっぽさは必要ないんです。