パークハウスつくば研究学園 Part4

棟内モデルルームに行かれたことはありませんか？内装はさくらと弐番館と全く同じだったと思います。サービスという意味ではメインのロビーやライブラリー、コーヒーサービスなどは壱番館、弐番館にあるので、少々小さめのレイモンドのロビーのみのさくらの方が利便性は低いのではないでしょうか。さくらの価格は、立地の価格が上乗せされてるって事だと思います。

住居数も契約者数もけやきの方がさくらより多いからって事じゃないですか？
それと、さくらの販売開始はけやきより遅かったので、先に契約したけやきの人達の意見交換が活発に行われてきたという事だと思います。

有難うございます。ナンバー６１様。

私の文章の書き方が下手で、なんかけやきの方に、変な印象をあたえてしまったみたいで・・・。

竹園のモデルルームは拝見させていただきましたが、棟内モデルルームは行ったことがないです。

竹園に行った際に営業さんがさくらデジデンスは「高貴」ですとおっしゃっていたし、
戴いたカタログのさくらのページ（P.25〜）にも「高貴」と記入されていたもので・・・。
書き込みの配慮がなく申し訳ございませんでした。

>>60さん

けやきの住民になる者です。

>>61さんがお答えになっておられるように、各戸の内装の仕様には違いがなく、
最上階のレーモンドを除いて、けやきもさくらも仕様は同じです。
1年前なら、建築オプションでグレードアップという選択肢もあったのですが。
サービスについては、けやきとそれほど差があったかな？という程度ですね。

価格が高いのは、南側が調整池で目の前に大きい建物が出来る確率が小さいため
見晴らしと日照がもっとも良いことによる付加価値と思われます。

正直さくらはあまり売れていませんが、一番売れているのは東南角部屋です。
購入された方は日照も見晴らしも妥協を許さない方かもしれませんね。

60さんがさくらのどのあたりに魅力を感じられたのか分かりませんが、
駅までの距離、共用施設への近さなど、利便性を取るなら壱番館だと思いますよ。
南側の駐車場が将来何に変わるかのリスクはありますが・・・。

>>64 by 匿名さん

私はけやきの契約者ですが、やっぱりさくらは立地が一段上（ただし、値段も一段上）ですから、別に気になる表現ではないですよ。
さくらを購入できる財力のある方にはお勧めしたいです。
棟内モデルルームを見に行ったとき、２階でさえ見晴らしの良さが素晴らしく、ここを買われた方はうらやましいなーと思いました。

ただ、他の方のコメントにありましたように、内装は基本的にけやきと同じですから、将来的に確保された見晴らしの良さを買うかどうかだと思います。
（私も棟内モデルルームを見るまでは、さくらは全部レーモンド仕様だと思っていました…。）

共用スペースは、個人的にはけやきよりさくらの方が好きです。

>No.67 by 匿名さん

そのパーセンテージは、契約者全体に占めるけやきとさくらの割合でしょうか？
だとするなら、私もその位の割合で正しいと思います。
私のイメージだと、契約者全体のうちのけやき契約者９２％、さくら契約者８％くらいでしょうか。

ちなみに、駐車場抽選会の頃（１月初旬）の時点での壱番館の契約戸数は、４戸くらいだったと思います。

ただし、その頃はまもなく内覧会という時期でもあったので、
実際に希望住戸を確認してから契約したいという方が多くいると聞きました。
（内覧会のときには、併せて一般の方も希望住戸を内覧出来ましたので）
ですので、現在はもう少し契約戸数は伸びていると思います。

54 by 匿名

>他のマンションヲ見ていると大体屋上と同程度の高さになっていますよね

それは、マシンルームレスのエレベーターだからです。

三菱電機のＨＰでカタログを見ると分かりますが最大昇降行程が６０ｍなので参番館でもギリギリ(足りないかな？)ですから機械室が上に出っぱる事になります・・・非常用エレベーターには、マシンルームレスが最初から存在しないのでどうしても出っぱります。

三菱電機エレベーターカタログ・・・アクシーズとかネクスキューブ参照
http://www.mitsubishi-elevator.com/jp/html/product/catalog/index.html

さくらの住戸の解放感はかなりなもので、うらやましい限りですが、共用施設に関しては壱番館、弐番館の色々なタイプのロビーはかなり魅力的ではありました。もともと自分としてはさくらのレイモンドの造りが好きだったのですが、実際に拝見してみたら思ったよりも狭く、ロビーにいる人の密度が高くなりそうだったので、好きな居場所を選べるけやきの方がポイントが高かったです。
さくらの人もけやきのロビーを使えるとの事ですが、わざわざ道路を渡って出かけるのも億劫でしょうし、結局はさくらの中にこもってしまうのでは？とも思います。静かにゆったり暮らすならさくら、楽しく生活を楽しむならけやきなんて印象でした。

とにかくここはいろんな意味で特別なのですよ（笑）

<<59さん
なんの伏線なの？
素直な質問をそうとれないあなたはなんか変。
愛するパークハウスをスポイルしてることわからないの？
58さんの素直な質問をそうとれないあなたは…？？
ここに住むひとたちはどんな人達かな？との興味は建物の出来と同じように気になることよね！
分る？
５８さんかわいそう。

さくらとけやきの話が出ていましたが、部屋の環境という意味では、見晴らしが良く完全南向きで前にさえぎるものが無いさくらに分があり、価格が高いのは当然だと思います。あの立地はなんとも羨ましく、あの景色を独り占め出来たらなーと思います。
ただし、駅近か、共用施設を使いやすい、駐車場が自走式、筑波山が見える（けやきは廊下側から見える）などの点はけやきの方が勝ってると思います。そう考えると、さくらを選べるのにけやきを選ぶ人もいるはずなので、頭からけやきの方が下と言うことでもなさそうです。
だからこそ、さくらにしてもけやきにしてもどこか不満が残るのでしょうが、完璧な条件だったら今のさくら以上の価格になるのでしょうし、ある意味バランスが取れてるようにも見受けられます。

＜ＰＨのヒエラルキ−＞
１の高層≧さくらの高層≧２の高層≧さくらの低層≧３の高層＞１の低層＞２の低層＝３の低層
ＴＸが目の前を通らないさくらは低層でも魅力です。２の低層は目の前にＴＸとさくらがあり２重にマイナス。３の低層は幹線道路と東向きでマイナス点は２に等しい。

そんなことあたりまえです。これは私見ですから。ご理解を。

値段に比例してヒエラスキー考えればいいのでは。

まあ、１の高層が一番なのは異論がないが。

センチュリーつくばみらい平と迷っています。

同じような人いらっしゃいますか。

みどりのレクセルとセンチュリーで迷うならわかりますが。まだレクセルは販売してないようですから、価格がわからないので比べられないですけど。
パークハウスとセンチュリーでは違いすぎていませんか？どの点で迷ってるのですか？

ヒエラルキーなんて言葉が出てくる時点で買いたくないマンションですね。

ヒエラルキーとか言ってる人間は煽りでしょう。

価格は（価格を無関係とした場合の）人気の指標であって、住んでいる人のステータスを現しているわけではないことは、言うまでもないと思います。

だから、さくらが良い人もいるし、けやきが良い人もいる。
高層階が良い人もいれば、低層階が良い人もいる。
でも、価格が無関係であればさくらの方が人気が高いということ。

価格が人気の指標というのは違うと思います。
人気の指標はあくまで売れ行きです。
ここはまだ４分の１しか売れていないようですから、言わずもがなです。
竣工後１年経つと中古物件となり、ここも来年の２月にはそうなります。
これだけ売れ残っていると、来年には相当な値崩れが予想されます。
さくらが売れていないのは人気がないということです。

来年の２月か。

一年後が楽しみ。

>84

どちらも駅近、免震ということでしょうね。
価格は違いますが、同じ位置づけでもおかしくはないでしょう。

自分はセンチュリーつくばみらい平の価格に惹かれるけど。

イーアスのついでにMPに寄って地所に直接聞いてきましたけど、3年は値下げはしないと断言されましたよ。たびたび聞かれるのかマタカって顔をされました。地所としてこのマンションは注目されている自信はあるので、腰を据えて売るそうです。でも100万分の家具家電プレゼントキャンペーンはしてます。

そういうのも実質的には値下げですよね。
３年は値下げしないと断言ですか。
書面で回答してもらうことをお勧めします。

>>84
わたしも価格と眺望でセンチュリーの方に惹かれます。

ハイパーインフレがおきたら住宅ローンってどうなっちゃうんですか？

デフレの今が買い時ですね。変動で0.95%ですよ！まずは変動で安く借りておくことだよ。この低金利がいつまでかは分かりません。が、最低でも数年は続くと思っています。
必ずインフレ傾向になるときは来ます。でもハイパーインフレにはならいでしょう。日銀はそこまで印刷しません。政府も出せません。心配ないから。思いきって決断しましょう。私は決めました。

なるほど。
で、もしもハイパーインフレになった場合、元金は金利はどうなるんですか？

固定で借りていれば契約のまま。変動なら上がるのはあたりまえですよね。まさか元金が増えるなんてことはないでしょ。

例外事項はないんでしたっけ？

インフレになったら金利が上昇してても固定に変更すること。インフレでは貨幣価値が下がるので、固定にしてインフレが続けば実質の借り入れ金額の減になる。←給与がインフレに合わせて上昇すれば!!違う?

ハイパーってどの程度のインフレを言ってるか想像出来ないけど、ある国のようなインフレになったら日本の、いやいや、世界経済が破綻してるよ。心配するだけ損だぞ。

そうだね。インフレになると貨幣価値が下がり借金してるひとにとっては得だね。給与が上がるから返済も楽になるはず。だから買うのはデフレの今だとはおもうけど、受給のバランスをみるとまだまだ分譲マンションはデフレ傾向が続くとおもわれ…ここも例外ではないかと。

米住宅価格、09年第4四半期に底入れの見通し

ムーディーズ・エコノミー・ドット・コムは、米国内のほぼ全域でピーク時から５０％、もしくはそれ以上下落した住宅価格が、２００９年第４・四半期に底打ちするとの見通しを示した。

住宅着工のペースは２０１１年までは引き続き低水準になると指摘した。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-36312620090205

２０１１年までは低金利デフレかな。

あの日本綜合地所が二千億もの負債をかかえ逝ってしまった。
安心なのはここしかない！！

まあ表だって値下げはできないでしょう。
既契約者が怒るだろうから。

でも相当在庫があるようだから、個々の契約者ごとに、
ある程度の割引の話をして契約に持って行くことはあるでしょうね。
あくまで表ではなく。
まあ、焦って買う時期ではないですね。

もう入れ替わり立ち代わり「下がる下がる。値下げ値下げ。」って、レスする人がいますが、
いったいいつまで言い続けるんですか？いつから言い続けてるんですか？
何ヶ月も待ってるのに、未だに、「下げます。」とか、「下がりました。」とか、言われませんし、聞きませんよ。
この物件、そんな簡単に下げてくれるんですか？
既契約者は自由にオプション選んだりしてて一応優遇されてるわけですから既契約者の感情がどうではなくて、
本当にこの先値下げされるのであれば、しっかり情報をキャッチしてからレスしてください。
憶測でレスされても期待だけが膨らんで意味が有りません。

地所が値下げしないと口先でいって置きながら値下げしても、法的責任は問われないですね。売れなければ値下げは必至ですよ。売るにためにはやむなしです。契約した方の気持ちはわかりますが…。市場原理には天下無双の地所でも逆らえないかな。残念ですが。業界は違いますが、あの世界のトヨタですら赤字転落のご時世です。
秋以後、世界がガラッと変わってしまったのです。世の中の動向を、マナコを大きく見開いて、高見に立ちよおく見据えないと…　とんだ高い買い物をすることになる。それはしかたないこと、と諦められる方は良いでしょうが。

また「あのトヨタでさえ」の人が来たね。
おつ〜

その方とは違ますよ。トヨタを引き合いにしたのは今回が初めてですから。人違いですね。あなたのご意見をよろしく。

いいんじゃないですか？
買いたい人が買って、買いたくない人が買わなきゃ。

そお言っちぁ　話はおしまいですよぉ！ではでは…値下げの件、これにて打ち止めぇ〜。