パークハウスつくば研究学園 Part4

>都会（千葉県我孫子市までならば）ならば、車中心の生活ではなくても、道を歩いていればタクシーがすぐに拾える利便性がある。という事です。電話でタクシー呼ぶのは利便性とは呼びません。あと、駅前でタクシーなんて、全国的に殆どの場所でありますよね。そんな話をしてるんではありません。


自称茨城県人の匿名さんにお教えしましょう。

田舎で道ばたなんて歩いてる人いない。
↓
田舎で道ばたでタクシーを拾う人もいない。
↓
田舎でタクシーが道路を流してる必要ない。
↓
駅前で待機してるか会社で電話待ちしてるかで十分。

本当に茨城県人？生粋の？
茨城県人ならいちいち書かなくてもこんなの常識。

つくば駅前でこの値段なら買うけど、研究学園じゃ、、、

573さんに同意。

徒歩圏外は、車使用なのでタクシー
を拾うシチュエーションは徒歩圏内。

徒歩圏だから車が必要なら家に車を
取りに行くだけでタクシーに用が無
い。これ田舎共通の常識。自分の
車を出せない時のみ電話で呼べばこ
とは足ります。

30年前に竹園の宅地を買った人を、そのときには「こんな茨城の田舎に、、」と
周りの人は笑ったかもしれません。

PHも今の研究学園の状況では高いかもしれませんが、将来「あのとき買っていれば、、、」
なるかもしれません。先行投資ということであれば、決して高くはありません。

高層階にお住まいの方、高層階の外廊下は怖くないですか？
慣れますか？

研究学園に快速停車は時間の問題です。
また、荒れちゃうかな・・・。

>No.577
大丈夫、ちゃんとスルーするから

>No.572 by 匿名さん

私のレス、特に駐車場に対して、的確なフォローをありがとうございます。
548さんには「それも憶測」だとバッサリ斬られましたが、日頃利用している実体験基づいた憶測ということで
真剣に検討されている方だけにでも参考になれば十分です。


>No.576 by 匿名さん

私は高層階に住んでいます。
私は高い所が好きなので高層階希望。
しかし、うちのカミサンが高いところが苦手で、低層階が希望。と、購入するにあたっては相当揉めました。
カミサンは、５階あたりでも既に怖くてダメといった状況でしたので、本当に揉めました。
しかし、最終的には高層階で契約することになり、実際に入居してみたらほんの数日で慣れてましたよ。
だんだん景色自体がそういうものだと思えてきちゃうようです。

私の友人達も、初めて我が家に来て外廊下を歩いた時は、みんな口を揃えて「たかいねー」と言いますが、
パンチングメタルですから真下が透け透けというほどでは有りませんし、
長時間外廊下にいる訳でもないので、けっこう平気なようです。

現在は、実際に高層階の部屋を希望すれば希望の部屋見ることも出来るようですし、
外廊下を歩くことも出来ると思いますので、一度インフォメーションセンターに問い合わせてみると良いかもしれません。

>No.572さん

もっと冷静になってください。あなたの書き込みを見て読み返しましたが、497さんの
>なんでも揃った街がよければ研究学園、治安がよく静かな生活を求めるなら万博と、言葉通り住み分けができるのではないでしょうか

これを読んでの感想が
>「治安がよく静かな生活を求めるなら万博」では闇に研究学園は治安が悪いと言っている様なものです。少なくとも万博よりは悪いと言っている。

572さんも住民の方ですか？被害妄想というか、受け取り方が偏りすぎてると思います。
普通に読めば特に悪意を感じるものではないと思います。
それに、仮に研究学園の方が治安が悪いということをいっているのであっても、一般的に考えて人が少ないところよりも多い場所の方が治安は悪くなると考えるのは当然です。
>風説の流布まがいな書き方
この件についてはそうは見えません

特に急激に人口が増えた街というのはそれだけいろいろな人がいるわけです。人口の少ないところにくらべて治安が多少なりとも悪くなるのはあたりまえです。
我々は当然そのあたりまで考慮して購入に至っています。

>500なんて軽い乗りで書いているようにしか見えないのですが，それを，必死とか押しつけがましいとか
500さんの書き込みは軽い乗りのように書いてありますが、正直恥ずかしい内容でパークハウスの利点を書き連ね、万博記念公園を罵倒しています。必至です。そうでないにしても必至としか受け取られませんよ。それまでの流れの後に読んだら。

もし572さんが住民さんでないのなら過剰な反応はやめてください。
本当の住民まで同じようにみられてしまうことには耐えられません。
逆に住人さんであるのなら残念でなりません。500さんに続いて他にもこのような考え方の人が住んでいるとは。

No.579に追伸です。

ただし、外廊下に設置してある非常階段は、
階段の外側がすべて柵（格子）で覆われている階段と覆われていない階段とがあるのですが、
覆われていない階段は未だに怖いと言って降りません。

まぁ、非常階段なのでわざわざ高層階から昇り降りする機会もないのですが。（笑）

>No.572さん
駐車場20分の件は完全に荒らしですからスルーすればいいでしょう。

今さら500とかそんな古いレスを持ち出すなんてNo.572は500本人じゃないの？

うちも息子が高所恐怖症で高層階に住むことに「絶対に嫌だ」と反対し続けてきたのですが、いざ入居してみると「高いところっていいねえ」といいながら朝からベランダで牛乳なんぞ飲んでます。思うにこのマンションはベランダも腰高までがっしりとした梁で固められているので安定感があるのだと思います。外廊下もパンチングメタルのお陰で全然恐怖感がありません。そして何よりも室内にいると、窓を閉めている限り外の音もシャットアウトされて暴風の日も静かで、守られてると実感できます。建物には思ってた以上にとても満足しています。

子供は高所平気症になりやすく、非常に危険です。
気をつけましょう！

>580

572は、指摘したり関連する事を書く時には理由を書いた方が良いと言っている部分が本筋でしょう。どうして、どうでもよい例えの部分にこだわるのでしょう。572の文章が冷静さを欠いている様にも見えないですし。

何だか他の住民の方達と違うものを感じるのは気のせい。

販売代理が入っていますね。（HP参照）

これからは、どんどん売れることを期待しています。

販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社
（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)

>No.586さん
私は580さんに同意する。

>どうして、どうでもよい例えの部分にこだわるのでしょう。
なぜ例えの部分がどうでもいいのか、572さん流に言えばその理由を書かなくては。
趣旨を分かりやすく伝えるための例えでしょ。
この例はあきらかにおかしい。風説の流布についての例えを書かなくてはいけないのに497はそういった書き込みではない。

497さんの本筋は目的に応じて2駅のどちらでも選べて良いということ。
500さんのレスがつくまでは治安云々で突っ込まれると思わないでしょ。
そのフォローが501さんだと思うがこれは497さんと別のひとだよね。
それを572さんは一緒に書けと言っているが、無理でしょ。突っ込まれると思ってないところを後から指摘されたんだから。

>572の文章が冷静さを欠いている様にも見えないですし。
文章でなく、考え方が冷静でないってことでしょ。
駐車場20分の話は572さんのいうとおりだけど、他のすべてのマイナス発言を同様にとらえるのは間違い。
例にあげている497さんからの流れは500さんが勝手にマイナスに受け取ってその後の流れを形成してしまっただけ。
500さんの書き込みがなければ、何の問題もなかったと思うよ。
もしくは500さんが、572さんが書かれているように
>「治安がよく静かな生活を求めるなら万博」では闇に研究学園は治安が悪いと言っている様なものです。
とストレートに書いていれば流れが違っていたと思う。

今日の広告、
参番館11階はお得じゃない？

お得でしょう！
モデルルームとはいえ、元の価格から約600万円引きです

リビングからのつくば市街地と筑波山の眺め、筑波山の見えるビューバス、107平米の部屋ですからね

買える人はうらやましい

広告見てないですが、おいくらの部屋が600万円引きなんですか？

105E、4480万円のお部屋ですかね？うち広告入ってなかったけど。
パビリオンのときからモデルルームにあって、北向きでも人気が高かった。
うちは
・全員お風呂は夜しか入れないのでビューバスでなくてもいいかも
・キッチンは独立していた方がいいという調理担当者の声
・中洋室は予定の用途にうまく使える見通しがたたなかった
ので結局違うタイプにしましたが、惹かれて少し迷った間取りです。
正午以降は順光で景色の映りがきれい、なんといっても筑波山が額縁におさまる。
オプション不要、カラーや各チョイスのセレクトが好みにマッチ、
方位にこだわらない、そんな人にとっては、お買い得という意見に賛成ですね。

話ぶったぎりですいませんが。
見学してちょっと感動したこと。
ここの外廊下って広く感じます。そして全住戸の玄関がくぼんでいる。エコキュート設置の為かもしれませんが、すごくいい！プライベートに配慮された作りだと思います。
その他は皆さんが言っているような内容なので以下省略。

イーアス東向かいに日産自動車販売店ができますね。研究学園駅周辺は、既にワーゲン、マツダ、トヨタがあるので車選びや点検に便利ですね。

北側に建つのは本当にビジネスホテルなんでしょうか。あるいは偽装なんでしょうか。

パークハウスの隣にあるコスモ石油もとても便利ですよ。
車検や修理もやってくれるので、預けている間は家で寛ぎ、終了後は歩いて取りにいけるのが快適です。
車検依頼をすると車検までガソリンが１０円安くなるパスポートをくれたり、車検後１年有効な、緊急修理やレッカーサービスなどをしてくれるJAFの様なロードサービスもしてくれます。お店の人も感じが良く、まさにマイガレージみたいなイメージで、ガソリンスタンドの側の棲家って案外いいもんだって実感しました。

>>595
こんなこと心配してるんじゃ・・・
http://www.loveho-bible.com/news/news080128.html

物件サイトがリニューアルしましたね。
かなりのＣＧが実際の写真に置き換えられて、リアリティが増しました。
売主も売る気を見せてきたということかな？

せっかくならＧＷ前にリニューアルすればよかったのに。

？
だって三菱とかだけでは売りさばけなかったから、他の販売代理使うんでしょ。

ガソリンスタンドが隣接している土地は、評価が下がるという話を聞いた事があるけど真実はどうなんでしょう？

ガソリンスタンドって危ないイメージがありますが、危険物を扱うからこそ、安全対策がしっかり取られているし、阪神大地震でもガソリンスタンドは全く大丈夫だったとの報告があります。災害時における地域の防災ステーションとして「大規模災害時協力ガソリンスタンド登録制度」を進めている地域もあるそうです。

＞６０３さん
スルーしましょ。

ここは売行き好調ですか？

絶不調です。

インフォーメーションハウスにも少しずつ契約済みの花が増えてきましたね。
ＧＷに見学に来ていた方々が契約にこぎつけたのでしょうか。

研究学園駅の乗車人員も順調に伸びてきているようで、南千住にもう少しで並びそうな勢いです。
入居後、通勤時にホームに並んでいる人が目に見えて増えてきました。
（もちろん、パークハウス以外の通勤客の方が多いわけですが）
以前は電車を選べば確実に座れましたが、そろそろつくばに折り返さないと確実には座れなさそうです。

絶好調とはいえませんが、絶不調というほどでもなさそうです。

パークを購入して、賃貸する場合は、修繕費は当然、持ち主負担になるのでしようね。となると、かなりの家賃にしないと赤字になりそうですが、研究学園に、果たして、高額家賃を払ってまで借りてくれる人たちがいるかどうか…。購入に踏み入れない理由かも…。

最初から賃貸を前提に購入する人はそれこそ少数ではないでしょうか。
賃貸目的ならばもっと都心にいい条件の物件があるはずです。
数年転勤したときなど、その間賃貸という人もいると思いますが、その場合修繕積立金までペイさせて貸そうというのは虫がいい話です。借りる方としても数年で明け渡さなきゃいけないわけで、そう都合のいい借主は少ないと思います。

つくばに限って言えば、賃貸を前提にした個人の購入はこの物件に限らず愚行と思います。

壱番館の下半分。早く売り出さないかな～。
南の土地の見通しが早く立つと良いのですが。

610さん
インフォメーションセンターへ行って希望すればどこでも購入可能ですよ。
まずはインフォメーションセンターへ行って相談してみて下さい。収入証明は持参して下さいね。
ところで、役所側に建つケーズデンキの看板がなぎ倒されていたのですが、もしかして、建築やめたのでしようか？
周辺の宅地化は進めているみたいでしたが。
壱番館前かサーパス前かわかりませんが、確かｸﾎﾞﾔ所有だったような。《中古車センター？》

じゃあここひと月で土地の用途がはっきり決まったんですね。
一番館の低層階だけは南側の土地の用途が決まらないと販売できないと言われていたんです。

そんな理由じゃないと思いますよ。
何度か足を運んで何階のどこがほしいか言ってみれば、きっと、親切に対応してくださいますよ。

私も612さんと同じように言われました。販売はまだ先のようです。

613さん
すでに販売可能な部屋ならどこでも相談にはのっていただいています。
ただし、壱番館の低層階はまだ販売できませんし価格も教えられないと言われています。気に入った部屋があり、駅からも近い壱番館に的を絞ってはいますが、あまり高い所は恐いから下の階がよいのです。

収入証明なんて話が進んでからでしょう？それともなんですか？その金額によっては販売してもらえないからまず見てもらえと？失礼な。
これだってりっぱな個人情報です。
ざっくりとした収入と自己資金の金額は商談上必要なので伝えてありますが、収入証明は購入の意志が固まってから持っていきたいです。

壱番館の低層階はまだ売っていなかったのですか。
確かにリニューアル後のホームページにも、壱番館の間取りは出ていないですね。

先日サーパス前の空き地で地質調査をしていましたから、何か建つのでしょうね。
線路沿いの狭い土地はユーストカークボヤが落札しましたから、隣も買ったのかもしれません。
万博記念公園みたいなテナントビルを建てるつもりかも知れませんね。

そうであれば、あまり高い建物にはならなそうです。

パーク営業は客を選ぶようですよ。そのための収入証明。客を選ぶとはやはり三菱は違うね。

後・・・約一年半で中古物件です。いつまで客を選べるんでしょう。見ものです。

たぶん、その頃はもう、売ってませんよ。

>>611

既に購入された方ですか？
まさか営業さんではないですよね。
インフォメーションへ行くのに収入証明が必要なんて、初耳ですよ。

>>希望すればどこでも購入可能ですよ。

これもいつの話か知りませんが、今現在の状況とは異なっています。
正しい情報をお願いします。

客を選ぶというか、現実問題として、年収不足でローン審査が下りなかった人が多いようです。特に自営の人は将来性も含めて銀行は審査するようで、私が契約を進めてる間にも数件そういう事例があったと営業さんから聞きました。いわゆるサブプライムローンの影響を受けた個人に対する貸し渋りでしょうか。
それは営業にとっても買い主にとっても不幸な話なので、それを防ぐために事前に収入証明を出させてるんじゃないでしょうか。

半年近く前の話ですが、その頃は壱番館も全室売ってましたよ。その後戦略が変わったのかもしれませんが。

夜に度々このマンションを見かけて明かりがとても素敵でいいなと思い
家に帰ってＨＰでお値段見たらとてもとても・・・。
ここを読まなければ危なく収入証明なんか見せて失笑されとこでしたｗ
住める方はうらやましいですね！