パークハウスつくば研究学園 Part4

駅から敷地の隅までは近くても、ここはエントランスを通りエレベーターまで行くと結構距離がありますよ。
玄関から改札までは意外と時間がかかりそうです。
当然と言えば当然ですが。

あくまで物件概要上での「徒歩◯分」の話です。

駅からけやきは163mで不動産距離3分、さくらは321mで5分(さくらは一旦大通りに出るルート)だったはず。以前広告に記載があった。

>普通、徒歩では時速４キロと言われてますよね。１分７０メートルは時速４２００メートルで妥当と思いますが。
>８０メートルの根拠は何ですか？

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第１１条（１０）を見れば一目瞭然ですよ。
三菱地所は、それを根拠に広告表記しているだけでしょう。
要は、規則どおりの表記をしているということ。

私も１分あたり８０メートルで歩く事自体は、比較的早足になると思いますが、
実際に研究学園駅改札からの計測と仮定して考えると、
よほどゆっくり歩かなければ、広告表示時間内でけやき又はさくらのエントランスまでは行けると思いますので、
あの表記でよろしいかと思います。

ちなみに不動産距離、駅徒歩○分っていうのは、改札からの距離ではないです。
一番近い駅出口からの距離です。

今日は、内覧会で建物内を歩くついでに壱番館駅側自動ドアから参番館エントランスまで移動時間を計ってみました・・・携帯のストップウォッチで１分２５秒位でした。因みに以前測った時は、駅の改札から壱番館入り口まで２分１０秒位でした。私の歩幅は、６０ｃｍ弱位。歩くのは、早い方らしい・・・ご参考まで。

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住戸内の出来は、良かったです。

初めて書き込み致します。今日内覧会でした。
内覧会同行の方を迎えに、けやきのエントランスから駅まで歩きましたが2〜3分でした。

こちらの引越し幹事会社はどこですか？他の業者に頼むことはできますか？参考までにお教え願いたく存じます。

引っ越し会社は、「サカイ引っ越しセンター」が幹事です。他の会社に頼む事も可能です。

１月３１日の内覧会当日凄い風雨。
参番館のゲストルームに行くエレベーター１２，１３階でゆれる。
同乗の方も感じたみたいですが、みなさんも確かめてください。
三菱リアルエステートサービス㈱方々もまたエレベーター会社の方々も確認お願いします。

エレベーターというか、免震構造なので強風だと揺れるんじゃないですか？
営業さんに聞いたわけではありませんが、一昨年免震マンション購入した友人宅もそうだったので

部屋の中にいた時には、二重窓のお陰か、全く外の風の音も揺れも感じず静かなものでしたがー

マンションの構造には詳しくないのですが、このPHはなぜあんなにエレベーター棟が出っ張っている造りになってるのですか？？？他のマンションヲ見ていると大体屋上と同程度の高さになっていますよね

こちらのマンションを検討しているものですが、
この検討板と、【契約者専用】住民板を見ると、
けやきを契約した数名の方の書き込みばかりですが、
さくらの契約者さんは、いらっしゃらないのでしょうか？
一ランク上の、さくらの契約者さんによるさくらの内覧会情報もお聞きしたいので
よろしくお願いいたします。

>>55
> 一ランク上の、さくらの契約者さんによるさくらの内覧会情報
「一ランク上の」が、「さくら」にかかるのか、「さくらの契約者さん」にかかるのか、「内覧会情報」にかかるのかわからない・・・という冗談はともかく、
仕様に差があるのは、けやき—さくら間ではなく、レーモンド（含プレミアムフロア）—レーモンド以外のアップグレード—ノーマル間だと思ってましたが、違うのでしょうか。

>>54
エレベーターの建屋は、通常は屋上から出っ張るでしょう。
巻き上げ関係の機器があるはずです。
屋上と同じレベルの物件があるのであれば教えてください。

たぶん、けやき弐番館は建物と直角方向に３基（壱番館は２基）あるので、視覚的にほかの物件より出っ張って見える可能性があります。
あとは、免震で通常は地下に入っている機器が屋上にあるという可能性もなくはないですが、外から見ている限り、それほど普通のマンションと出っ張りは変わらない気がしますけど。

さくらの契約者さんによる見晴らしの画像や、
内覧会時の部屋内部の印象などの意見をお聞きしたいと思っただけです。

さくらは、売り出し最低価格が、けやきの価格よりワンランク上なので、
購入される方はその価格を出せる方と思いましたので・・・。
それに、サービスや部屋の内装（壁紙など）も、ワンランク上かなと、
勝手に思っておりましたが、違うのですか？
わからないのでさくらの方に、この検討板でお聞きしたいと思っただけです。
さくらの契約された方、よろしくお願いいたします。

>>58
聞いている内容ならワンランク下のけやき契約者にも答えられる内容ばかりだね。

ただ、そう言った発言はこの物件の8割を占める(ことになる)、ワンランク下のけやき住人には歓迎されないと思うよ。
モデルルームに一本電話したらわかるような内容をわざわざ確認するあたり、もしかして何かの伏線？

ただ、さくらの話題も掲載してほしいと思っただけです。
けやきの方ばかりが、記載されているように思いましたので・・・。

それともここは、けやきの方の検討板なのですか？
そうであれば、申し訳ございませんでした。

棟内モデルルームに行かれたことはありませんか？内装はさくらと弐番館と全く同じだったと思います。サービスという意味ではメインのロビーやライブラリー、コーヒーサービスなどは壱番館、弐番館にあるので、少々小さめのレイモンドのロビーのみのさくらの方が利便性は低いのではないでしょうか。さくらの価格は、立地の価格が上乗せされてるって事だと思います。

住居数も契約者数もけやきの方がさくらより多いからって事じゃないですか？
それと、さくらの販売開始はけやきより遅かったので、先に契約したけやきの人達の意見交換が活発に行われてきたという事だと思います。

有難うございます。ナンバー６１様。

私の文章の書き方が下手で、なんかけやきの方に、変な印象をあたえてしまったみたいで・・・。

竹園のモデルルームは拝見させていただきましたが、棟内モデルルームは行ったことがないです。

竹園に行った際に営業さんがさくらデジデンスは「高貴」ですとおっしゃっていたし、
戴いたカタログのさくらのページ（P.25〜）にも「高貴」と記入されていたもので・・・。
書き込みの配慮がなく申し訳ございませんでした。

>>60さん

けやきの住民になる者です。

>>61さんがお答えになっておられるように、各戸の内装の仕様には違いがなく、
最上階のレーモンドを除いて、けやきもさくらも仕様は同じです。
1年前なら、建築オプションでグレードアップという選択肢もあったのですが。
サービスについては、けやきとそれほど差があったかな？という程度ですね。

価格が高いのは、南側が調整池で目の前に大きい建物が出来る確率が小さいため
見晴らしと日照がもっとも良いことによる付加価値と思われます。

正直さくらはあまり売れていませんが、一番売れているのは東南角部屋です。
購入された方は日照も見晴らしも妥協を許さない方かもしれませんね。

60さんがさくらのどのあたりに魅力を感じられたのか分かりませんが、
駅までの距離、共用施設への近さなど、利便性を取るなら壱番館だと思いますよ。
南側の駐車場が将来何に変わるかのリスクはありますが・・・。

>>64 by 匿名さん

私はけやきの契約者ですが、やっぱりさくらは立地が一段上（ただし、値段も一段上）ですから、別に気になる表現ではないですよ。
さくらを購入できる財力のある方にはお勧めしたいです。
棟内モデルルームを見に行ったとき、２階でさえ見晴らしの良さが素晴らしく、ここを買われた方はうらやましいなーと思いました。

ただ、他の方のコメントにありましたように、内装は基本的にけやきと同じですから、将来的に確保された見晴らしの良さを買うかどうかだと思います。
（私も棟内モデルルームを見るまでは、さくらは全部レーモンド仕様だと思っていました…。）

共用スペースは、個人的にはけやきよりさくらの方が好きです。

>No.67 by 匿名さん

そのパーセンテージは、契約者全体に占めるけやきとさくらの割合でしょうか？
だとするなら、私もその位の割合で正しいと思います。
私のイメージだと、契約者全体のうちのけやき契約者９２％、さくら契約者８％くらいでしょうか。

ちなみに、駐車場抽選会の頃（１月初旬）の時点での壱番館の契約戸数は、４戸くらいだったと思います。

ただし、その頃はまもなく内覧会という時期でもあったので、
実際に希望住戸を確認してから契約したいという方が多くいると聞きました。
（内覧会のときには、併せて一般の方も希望住戸を内覧出来ましたので）
ですので、現在はもう少し契約戸数は伸びていると思います。

54 by 匿名

>他のマンションヲ見ていると大体屋上と同程度の高さになっていますよね

それは、マシンルームレスのエレベーターだからです。

三菱電機のＨＰでカタログを見ると分かりますが最大昇降行程が６０ｍなので参番館でもギリギリ(足りないかな？)ですから機械室が上に出っぱる事になります・・・非常用エレベーターには、マシンルームレスが最初から存在しないのでどうしても出っぱります。

三菱電機エレベーターカタログ・・・アクシーズとかネクスキューブ参照
http://www.mitsubishi-elevator.com/jp/html/product/catalog/index.html

さくらの住戸の解放感はかなりなもので、うらやましい限りですが、共用施設に関しては壱番館、弐番館の色々なタイプのロビーはかなり魅力的ではありました。もともと自分としてはさくらのレイモンドの造りが好きだったのですが、実際に拝見してみたら思ったよりも狭く、ロビーにいる人の密度が高くなりそうだったので、好きな居場所を選べるけやきの方がポイントが高かったです。
さくらの人もけやきのロビーを使えるとの事ですが、わざわざ道路を渡って出かけるのも億劫でしょうし、結局はさくらの中にこもってしまうのでは？とも思います。静かにゆったり暮らすならさくら、楽しく生活を楽しむならけやきなんて印象でした。

とにかくここはいろんな意味で特別なのですよ（笑）

<<59さん
なんの伏線なの？
素直な質問をそうとれないあなたはなんか変。
愛するパークハウスをスポイルしてることわからないの？
58さんの素直な質問をそうとれないあなたは…？？
ここに住むひとたちはどんな人達かな？との興味は建物の出来と同じように気になることよね！
分る？
５８さんかわいそう。

さくらとけやきの話が出ていましたが、部屋の環境という意味では、見晴らしが良く完全南向きで前にさえぎるものが無いさくらに分があり、価格が高いのは当然だと思います。あの立地はなんとも羨ましく、あの景色を独り占め出来たらなーと思います。
ただし、駅近か、共用施設を使いやすい、駐車場が自走式、筑波山が見える（けやきは廊下側から見える）などの点はけやきの方が勝ってると思います。そう考えると、さくらを選べるのにけやきを選ぶ人もいるはずなので、頭からけやきの方が下と言うことでもなさそうです。
だからこそ、さくらにしてもけやきにしてもどこか不満が残るのでしょうが、完璧な条件だったら今のさくら以上の価格になるのでしょうし、ある意味バランスが取れてるようにも見受けられます。

＜ＰＨのヒエラルキ−＞
１の高層≧さくらの高層≧２の高層≧さくらの低層≧３の高層＞１の低層＞２の低層＝３の低層
ＴＸが目の前を通らないさくらは低層でも魅力です。２の低層は目の前にＴＸとさくらがあり２重にマイナス。３の低層は幹線道路と東向きでマイナス点は２に等しい。

そんなことあたりまえです。これは私見ですから。ご理解を。

値段に比例してヒエラスキー考えればいいのでは。

まあ、１の高層が一番なのは異論がないが。

センチュリーつくばみらい平と迷っています。

同じような人いらっしゃいますか。

みどりのレクセルとセンチュリーで迷うならわかりますが。まだレクセルは販売してないようですから、価格がわからないので比べられないですけど。
パークハウスとセンチュリーでは違いすぎていませんか？どの点で迷ってるのですか？

ヒエラルキーなんて言葉が出てくる時点で買いたくないマンションですね。

ヒエラルキーとか言ってる人間は煽りでしょう。

価格は（価格を無関係とした場合の）人気の指標であって、住んでいる人のステータスを現しているわけではないことは、言うまでもないと思います。

だから、さくらが良い人もいるし、けやきが良い人もいる。
高層階が良い人もいれば、低層階が良い人もいる。
でも、価格が無関係であればさくらの方が人気が高いということ。

価格が人気の指標というのは違うと思います。
人気の指標はあくまで売れ行きです。
ここはまだ４分の１しか売れていないようですから、言わずもがなです。
竣工後１年経つと中古物件となり、ここも来年の２月にはそうなります。
これだけ売れ残っていると、来年には相当な値崩れが予想されます。
さくらが売れていないのは人気がないということです。

来年の２月か。

一年後が楽しみ。

>84

どちらも駅近、免震ということでしょうね。
価格は違いますが、同じ位置づけでもおかしくはないでしょう。

自分はセンチュリーつくばみらい平の価格に惹かれるけど。

イーアスのついでにMPに寄って地所に直接聞いてきましたけど、3年は値下げはしないと断言されましたよ。たびたび聞かれるのかマタカって顔をされました。地所としてこのマンションは注目されている自信はあるので、腰を据えて売るそうです。でも100万分の家具家電プレゼントキャンペーンはしてます。