パークハウスつくば研究学園 Part4

契約数はまだ２割未満だと思いますよ
引き渡し時期に聞いた数が８０でしたから、そこから一気に4割まで行っていないと思います

「連休の一日」
イーアスを前景に紫に霞むつくば山を見ながら散歩。それにしても研究学園から見るつくば山はまさに絶品、天の配合、つい時間を忘れて見とれてしまう。まっさらで広大な開発エリアにピカピカの商業ビルや店舗、住宅が次々と建ち並び、ほんのわずかの時間で原野からすっかり街に変貌してしまったことに今更ながら驚く。新市庁舎が完成する来春には街はどんな姿に変わっているのだろう。
研究学園駅前のターミナルから「つくバス」に乗って里山めぐりをする。来春、大穂に市の温浴施設ができたらこのバスに乗って行ってみよう。温泉に入ってグッとビールを一杯・・・。
ＴＸでつくばセンターまで。西武デパートで妻のショッピングに付き合う。ノバホールやカピオでのコンサートやスポーツイベント、国際会議場やアルスでの科学講演会・・・、１駅３分（１６０円！）で気の向いた時にサッと出かけられる。駐車場の心配をしなくても良いのでストレスがない。

午後は駅隣の自然公園で森林浴。木々の緑が目に沁みる。花水木がふっくらした白い花を咲かせている。そのまま万博記念公園まで足を延ばし「みずほの村市場」で新鮮野菜を買って帰る。総歩数8000歩のウォーキング。

夜はイーアスの大戸屋で外食。味、量共大満足。明日は東京で野球観戦だ。

それは停電しないことと関係があるのですか？

突然ですが、入居済みの方にお聞きしたいのですが、ペットを飼ってる方いらっしゃいますか？小型犬ですが！散歩は愛犬と一緒が楽しいと思いますので。
ただ、マンションで飼うのは何かと気を使ってしまうので難しいですよね。トラブルの元になることが多いと。お隣さんが犬が嫌いだと迷惑がかかりますので…。
規約ではＯＫでも、実際のところはパークハウスではどうでしょう？
将来は犬を飼って一緒に住めればと考えてます。マンションでペットはやはり無理でしょうね。

ペットは抱きかかえられるくらいのサイズだったら大丈夫だったはず。
それが成長して大型になった時は手放さないといけませんが。

知人に地所関係者がいますが、地所はマンションが本業ではないので、未入居物件の共益費や
修繕積立金なんていう程度の負担はたいしたことないと言っていました。
自転車操業のマンション専業他社が潰れるのは当然とも言ってましたね。
（売れなきゃ運転資金のめどが立たず、新しい物件も立てられない）
自分の会社が絶対つぶれないと自信持ってるのもすごいな、と思いましたが（笑）

ちなみに、彼は職場から２時間近く離れた地所物件に住んでいます。
三菱系列社員は、売れ残っている自社物件買わなきゃいけないらしいので、そのうち似たような方が
つくばにも越してくるんでしょうか。理事会ではひた隠しにするらしいです。

あと、マンション専業でないだけに、きめ細かいスペックは疑問符もありますね。
大物づくりばかりしている会社らしいっていうんでしょうか。

スカパー！HDは視聴できませんが、共聴アンテナは新２軸対応で、スカパー！の大半のチャンネルを視聴できます。ほぼ全チャンネルと言って良いでしょう。また、スカパー！ｅ２及びＢＳもマンションの共聴アンテナで対応していますから、映画やスポーツをハイビジョンで楽しみたい方は、スカパー！e2と契約すればハイビジョン視聴が可能です。
また、このマンションは地元ケーブルテレビ（ＡＣＣＳ）とも接続済みです。入居後に個別契約すれば、ケーブルテレビ経由でデジタルハイビジョン放送を視聴可能です。ＡＣＣＳのオプション提供番組内容はスカパー！ｅ２とあまり変わらないと思います。
このほかの選択肢としては、ネットを経由するスカパー！光やひかりＴＶがあります。このマンションはＮＴＴ都市開発が売主に加わっていることもあって、各戸まで最初からフレッツ光ネクスト対応で配線されています。スカパー！光はサービス地域に入り次第視聴可能になるでしょう。更に、最近のテレビは、アクトビラ経由でネットにつながります。壁のＬＡＮ端子に差し込めば簡単につながります。
選択肢が広すぎますね。テレビで何を視聴するか、テレビで何をするかの方が、わからくなりそうです。

落雷はどうでしょうか？

落雷による停電が多いのは、つくばのどこでも同じじゃないかな。
マンションによって頻度が違うということはないと思う。

ナショナルジオグラフィックがない。

「生活散歩」はいい雑誌ですよね。
最新号には出井伸之さんのエッセイが載っていた。

つかぬ事をお尋ねしますが、マンション買った方は入居後も届くのですか？

マンションは買うつもりないけど、生活散歩はずっと読みたいです。

会員登録してますがその雑誌届いてないですが、どうすれば送ってくれるのですか？

ぺットは抱き抱えられるサイズならＯＫですか。成犬になっても大きくならない犬種を選べば良いわけですね。
だいたいどこのマンションもそうみたいですね。
要は迷惑をかけないようしつけることですよね。
ペットも子供と同じです。
ありがとう！

物件駅側の歩道橋を歩き、ふと思ったのですが、
この歩道橋、道路の上を渡って戸建てへ通じる部分は歩道橋の役割が理解出来ますが、
物件に沿って道路を渡らず手前で降りる階段は、何のためにあるのかなぁ？
降りた場所に、横断歩道があるわけでもなく、物件の一階部分をぐるっとまわるだけになっている。
これによって、物件の一階居住部分の洗濯物や庭が丸見えになってしまっていますね。
降り口がなければよいと個人的には思いました。

ナショナルジオグラフィックをハイビジョンで見るのであれば、ひかりＴＶの８１１ｃｈで対応できますよ

366さん
ありがとうございます。あの階段を使用されている方もいるわけですね。駅へ行くことばかり考えていましたので、理解できました。

窓を閉めていると電車も通行音も犬の吠え声も無音ですが、窓を開けると暴走族の改造バイクがうるさ過ぎる。しかもサイエンス通りが好みなのか1日に数度往復している。また族車ではないが改造車がサイエンス通りの直線で吹かして爆走していく。これもすごい音です。夏場は窓を開けている機会が多いのでつらいかも。

警察で取り締まれないものか?

つくばに初めて住む方ですか？

族の人達は基本的に新しい物好き。自己顕示欲のかたまりみたいな人達です。
今までも、新しい名所ができるたび争って駆け抜けてます。警察との追いかけっこも慣れっこなので、摘発はされても継続的に走るでしょうね。それが彼らの生き甲斐ですから。

いま、つくばで旬のイーアス、市役所、住宅やマンション、商業施設のある研究学園周辺が彼らの欲求を満たすのにはうってつけの場所です。
まあ、今までも彼らのおかげでつくばの発展は阻害され続けているようです。

そのうちおさまりますよ。気にしないことです。
前住んでいた賃貸のときなんか、テレビの音も聞こえないほどでしたから、二重サッシのおかげでおとなしいものです。この程度なら寝るのには困りません。
数年後には万博記念公園かみらい平が餌食なのはだいたい読めます。

つくばの警察署はまるで捕まえる気がないようです。
こちらに来てから１年以上になりますが、追いかけているのを見たことがありません。
腰抜けです。
収まりませんよ！こやつらは！

ですけどなにか？

何かと思ったが、珍走団のことね

管理費についてですが、他のマンションより高いと思いますが、管理組合が住民で二年目から運営して安くするという方法はありますか？

管理費が高いのは、共用施設が充実してるので仕方ないのでは？
管理組合は…こんな売れていないマンションですからねぇ。議決権はほとんど地所ですよ。
まぁ、管理費を下げるのは、売れ残り住戸の管理費を現在負担している地所は喜ぶかも…
そんなことをしたら後々困るのは住民ですよ～。

ということは、100平米を超える住居だと駐車場を入れると年で約48万、10年で約480万20年で1000万弱＋修繕費＋固定資産税、ローン以外にこれを一生払えるかが購入可能かのポイントになりますね。

当然、修繕積立金は値上がりしていくわけだし、それなりの収入ないとキツイですよね。

No.379

他のマンションより管理費が高いと書いていますが､他の地所のマンションもこんな感じですよ。他のデベと比較しても意味ないですよ。

>>No.381

100平米を超える住居だと周辺の四千万台の戸建てを買った方が得ってこと？

30年ローンを組んで購入したのに、60歳すぎて老人になった時、年金が破綻していたら、管理費が払えないために居住権は失ってしまうのでしょうか？

管理費不払い者が増えるでしょうね。

マンション自身はすごく良いので、管理費を下げる方法はないのでしょうかね？

そんな人は手をださない。ここは多少の余裕がある人が購入しているから管理レベルを下げるのは賛成しないよ。

年収1000万までくらいなら2000万台の物件買ってこつこつためて投資して
教育や老後に備えたほうがいいという人がふえるでしょうね。
老後に貯金をとりくずして生活するより、利子で生活したほうがいい。
こんな時代ですから

住宅にばかりお金をかけすぎるのは疑問です。管理費の心配する人は
ここはやめたほうがいいです。

388さん
その意見がこの物件が売れない理由ですよ。一部の方で三菱さんも困ってる。
この戸数を完売するには、お金持ちの人だけで埋めることは出来ませんから。現にもうびっくり年収の方も購入されてます！
地所さんも今はローン組めるなら大喜びで売っています。全額ローンもOK！残数が多いので。完売したら、お金持ちはこのマンションでは一割となります。
詳しくはインフォメーションセンターへどうぞ。

な 情けない

いいかげんなこと書き込んではいけません｡頭金なしでは販売はしていませんし､価格は変わっていないので､これでローンが組めるのなら､それなりの年収があるのでしょう｡びっくり年収?根拠は?

この辺に住んでいる方は実をとりますからね。。

将来売却考えている人もやめたほうがいいです。
中古では管理費高すぎて売りにくいです。
賃貸に出す余裕のある方向きです。または永住です。
将来年をとって管理費が高く、仕様も古くなって
きたのに住み替える余裕もない方は
若いうちはそれなりのマンションに住みましょう。

残念ですが、地所などのクラスは三割引くような時は独自の対象者（リスト）に対して販売しちゃいますよ。
公になりません。なので、そのような価格をみることはできないので買うことはできないでしょう。

>>393

言っている事が、矛盾してるぞ（苦笑）
管理費が、高かったら永住できねえだろう。

高いかどうかは、内容次第。まだ、住み始めたばかりじゃわからないが、割高なら修正すれば良いだけ。

ここのことを何も知らない者が、根拠も無いくせにデタラメ吹いたら吹いたらダメだぞ（笑）

わかってないのはあなたですよ(^-^)

とりあえず、みなさん憶測で物事書きすぎ（笑）
年金破綻とか２～３割引とか客観的な根拠はどこに？
年金が破綻したり、三菱が茨城くんだりのつくばの500戸程度のマンションが売れないくらいで大安売りの必要ありますか？

年金が破綻したら国家として危うい。そんな国に住んでいたら、マンションとか戸建てとか関係なくみ～んな人生設計目茶苦茶ですよ。三菱が潰れかけるってのも国家として最終段階。

国の財政の真実ご存知ですか？国は続いている限りこの程度の借金などたいしたことないです。国が潰れたらみんな潰れる。これは庶民にとっては顕著な事実。
もう、ほっとくとすぐにマスコミに扇動されちゃうんだから(^^ゞ

どこぞの物件が販売開始されたタイミングで荒らしが増えましたね。
このスレではいつも見られる光景です。スルーして削除依頼に限ります。

また100年に一度のみぞうゆうの人が出たね（笑）
ここ100年で潰れた財閥はいくつあるのかな？

たしかにこーゆーひとはスルーしかないな。。

一年後２～３割安くなると豪語してる人いるけど、中古物件になるわけだから安くなるのは当たり前だよね。中古になると10年保証のアフターサービスってなくなるんだっけ？

>>401

アフターサービス規準を読む限り現状の売主から買う場合は、平成２３年３月１５日までは、今住んで居る人と同様のアフターサービスを受けられるハズです。

アフターサービス期間を定めている項目に「第三者に転売した場合は、その譲渡期日まで」とはあります。よその会社に転売されたものでなければ未販売住戸ですからサービス対象だと思います。

１０年は、供用部分（の一部）ですから平成３１年３月１５日まで所有者全員で受けられるハズです…売主が倒産しなければ。

,

戸建てとか何割引とか必死に成って書いて…自分は、何をしているのかと空しく成らないか？

だとしたら、悩む事も無さそうな人生である意味うらやましかも（笑）

396住民2さん
管理費の修正は可能なのですか？

研学駅前に住みたい人は
多いでしょうね。

新市庁舎開庁が迫ってきた
ら売り手市場に一変しますよ。
快速停車発表はいつかな。

想像力を働かせましょうね。

管理組合を経て、総会で多数決で決められると思いますが、相対的にレベルを下げることになりますので、賛意を得るのは難しいでしょう。１人で５００戸を説得しなきゃなりませんよ。

別にレベルが下がるとは決まらないのでは？現状より安く質の良い管理をしてくれる管理会社は探せばあるはずだよね。

私はわざわざ探す気にならないかな。
それならば今の管理会社とより良い関係を築いていきたいと思う。

現状のサービスを変更せず、人数等も変更せず、価格が大幅に圧縮できるのなら賛成しますよ。

＞４０７さん
だから、そこの営業さんが「快速なんて話はありません。そんなありもしない話は考えないで、検討して下さい。」
って言ってたよ。
先月の話なんだけどな。
何か確実な話があるの？ソースを公開してくれ。

ガイアの夜明けでやってたね。修繕積立金が足らなくなるマンションが増えてるって。そこで管理会社を見直して、浮いた管理費を修繕費に回すんだと。

快速が止まるように昨年署名しましたよ！

↑署名して止まりゃあ苦労しないって
万博もみどりのも、みんな書くよＷＷ

署名ね・・・望み薄です

412さん
営業さんは東京・横浜・埼玉からこの物件を売るために来られているので、地元事情は詳しくないですよ。

＞４１７さん
九州からの転勤の方でした。
もう移ってだいぶたつと言ってましたよ。
「地元事情」を知らないで、営業出来ないでしょ
「快速は止まりません」なんて断言出来ますかね？お客さんに。

絶対停まるようになります、と言ったら虚偽でしょ
現在は停まらないのだから、停まりません、が正解ですよ

そうじゃなくて
こちらが「市役所も出来るし、これだけ利用する人が増えたら、快速も止まりますよね？」
って聞いた返事が前述の返事なのです。

家を買うときは迷われると思いますが、買ってから何をするのかといった生活のほうが、大事だと思いますよ。

1年前と比べれば、驚くほど発展した研究学園駅周辺ですが、
1日のTX利用者数はまだまだです

快速がとまるのであれば八潮や柏の葉に先に止まるようになるでしょう
研究学園は八潮利用者数の３分の１にもぜんぜん足りませんから

またTXの話になりましたね。

将来、研究学園駅に快速が停まるようになるのか、ならないのか、今現在分かる方なんて誰もいませんよ。
皆さん、単なる推測で話してても何の結論もでないのですから、くだらない議論はやめていただきたい。
今現在、分かる事実を書いてもらえないと、なんの役にもたちやしません。

今現在、分かる事実。

何年後かには人も増えて快速も止まって便利になるんだろうけど、だからと言って売れ残りを今買う事はないかと。

今現在、分かる事実。

研究学園駅に快速を停める動きは、政治的に行われている。
公共性の高い物に対する強制力は、一日の乗降客数などという一般常識論的な事実よりも、
政治的事実の方が可能性が高い。

今現在、分かる事実

No.425はナカナカのレスをしたとほくそ笑んでいる

今現在、分かる事実。

壱番館の売り方に関して地所は、今後どのようにして行きたいのかが分からない。
壱番館、本当に売る気があるのか？

そして、

No.426のレスは何の役にも立たない。

本気の検討中さんは、もうみんな知ってる。
希望したら売ってくれるので、インフォメーションセンターへどうぞ。
これが事実。

>No.427さん

確かにベクトルが全く見えないですよね
戦略を練っていて、近いうちに何か企画してくるのかもしれませんが

>No.426のレスは何の役にも立たない。
でも425さんのレス見て私も同じようなこと思ったのでぷっと和ませてもらいましたよ
だいたい政治的云々って悲しいくらい局所にしか視点が向いていないですもんね

住民板を拝見したら屋上出るのに有料だとありましたが本当ですか？100円くらいでしょうか？

ええ？
いくらなんでも自分のマンションの共用部に立ち入るのにお金取らないでしょう
貸し切るときとかにお金かかるんじゃないですか？

どんなマンションであれ、所詮・・・茨城県ですからねー・・・・・・。田園風景の広がる田舎ですもんね。
都内のベイエリアにそびえる高層マンションであれば、綺麗な夜景を望むことも出来るでしょうが・・・
景色が良いのも昼間限定では・・・・。


売れていないのは単純に・・・・無理しても買いたいと思う物件ではないって言う事なんじゃないんですかね。

都内では一軒家に住む事が不可能だからマンションに住むって言うのは判りますが、これだけ土地が余ってるのに、
わざわざ田舎でマンション暮らしする意味が判りません。


都内で高層マンションが売れている理由。

○土地が無い
○夜景が綺麗
○防犯
○ベイエリアならステータス


田舎のマンションが売れない理由。

○一軒家が同等の価格でいくらでも物件がある。
○夜景が・・・・・夜の外は暗い
○都内ほどの犯罪数は無い
○田舎の高層マンションのステータスは地域限定これは批判じゃなくて、現実です。

荒らしの様な書き込みに見えると思いますが、そんな気は一切無いのでごめんなさい。

たとえば、マンションを現金で購入したとしても、
5年ごとの修繕費《高額》と管理費を居住している間ずっと払うのだから、
結局は賃貸マンションと変わりない気がします。
戸建てなら、現金で購入した後は、修繕をするかしないかは自分自身だし、ボロボロでも何もいわれません。
すごく良いマンションだと思いますが、
そんな理由で最終的に迷ってしまいます。

>>433

「一戸建てを買えないからマンション」という消去法でマンションを選ぼうとしている人には、
ここを買う人の考えを理解できないんですよ。

積極的にマンションを買う人が選ぶマンションです。

でも、同じ価格で戸建てが買えると主張する人たちは、立地や建物のグレードも含めて同等の戸建て
が買えると本気で思っているのでしょうか？

>No.433
一戸建ての方が良いと思うのは構いませんが誰でもそうじゃないですよ
私は戸建てにあまり興味ありません、戸建てで生まれ戸建てで育ってきたので戸建てに憧れのようなものが沸きません
庭や周囲の掃除や整備が大変そうなのを見てきましたし
仮に同じ場所に同じ値段のマンションと一戸建てがあったとしてもマンション買うと思いますよ
この場合、マンションの方が室内のグレード高くなりますし、共有設備もプラスされますからね

田舎のマンションが売れないという持論を展開するのは勝手ですが
特定の物件のスレで書くから結局荒らしと同等。
なんでも掲示板に適切なスレがあるから、そっちで存分にやってくださいな。

>一軒家に住む事が不可能だからマンションに住むって言うのは判りますが
戸建てに住んだことないんですか？幻想持ちすぎです。どんだけ憧れてるんでしょうか。
単純にマンションより上とか下とか言えるものじゃないよ。家族構成や事情によって上にも下にもなります

>荒らしの様な書き込みに見えると思いますが、そんな気は一切無いのでごめんなさい。

荒らしじゃないなら本気でこんなこと考えてるわけですよね？
こんな間違った持論の展開、なんでも掲示板のほうにもいりません
田舎のマンションは売れないって、
じゃあ今、都会のマンションは売れてるわけ？
田舎の一戸建ては売れてるわけ？
そもそもたったの1,2年前までは、TX沿いのマンションは戸建てを凌駕する勢いで売れてましたよね

戸建てにも戸建ての良さはありますが、マンションにしかない良さも沢山あります。
私は戸建てに嫌気がさして、マンション組に変わりました。
戸建てではディスポーザーは付けられませんし、24時間ゴミ出しもできません。
マンションなら時間を気にしながら朝ゴミ出しをしなくてもいいし、傘をさして隣の家に回覧板を届けに行くこともありません。台風の時に屋根が飛ばされないか心配しながら家にとじこもっている孤島の様な不安感ともおさらばです。しっかりしたマンションではちょっとやそっとの大風じゃびくともしませんよ。それに廊下続きで他の家族が住んでいるという安心感も案外良いものです。

No.436 by 匿名さん　
>仮に同じ場所に同じ値段のマンションと一戸建てがあったとしてもマンション買うと思いますよ
この場合、マンションの方が室内のグレード高くなりますし、共有設備もプラスされますからね

同じ値段の一戸建てとは購入価格のことですか？
駐車場代・管理費・修繕費・共有部分の固定資産税など全ての費用を計算して
戸建てに当てはめて計算されましたか？
その上で室内のグレードが高いと、個人的には理解できません。


No.439 by 匿名さん
便利を約40000円／月で安心も買っているのだから当然だと思います。

438>匿名さん

「TX沿いのマンションは戸建てを凌駕する勢いで売れてましたよね 」

でもね、それはそれということで、パークハウスの話しましょうよ。

なんだかんだ言っても、この沿線だとここか、新しくできるみどりのか、みらい平しかないんだから、その中から選ぶしかないでしょう。
割高だと思うのなら選ばなければいいだけ。

万博とつくばはないの？

マンションは免震工法の中から選んだほうがいいと思いますが..

セブンイレブン駅西口店は今日、店員教育をしてた。
この店舗はフランチャイズ店ではなくセブンアイの直営店です。

今、セブンのオーナーになろうなんて人はいないだろうな。

快速停車のことだけど
本数1本あたりの乗客数で考えなきゃ意味がないよ
それに、柏の葉とか八潮は快足を停めたことによる時短効果（区快との比較）がほとんど見込めません。
それどころか開発が控えている守谷以遠への遅延効果が発生してしまい
それによってＴＸの売り上げに貢献している長距離客が再び常磐線へ流れるなんてことになったら
ＴＸは終わりですよ。
なので八潮や柏の葉に快速が止まることは絶対にないと言えます。

つくば発着の快速は可能性はなくとも、守谷発着の方は、柏の葉と八潮はあり得ると思うけどね。

別に快速が止まるから買うわけでも買わないわけでもなく、だってつくばは隣じゃないですか。
一駅ぶん折り返せばいいだけでしょ。
どうしても座りたければ。

それはもはや区間快速では？
そもそも守谷発着の快速は昨年の改正で消滅しました。
守谷発着の区間快速ってのも１日６往復程度しかないですね。

448は、ＴＸの時刻表を見たことがないと思われる。何書いても無駄。

それと、快速が止まっても通勤時間帯は研究学園から座れないのも分からないようだから相手にしない方が良い。