パークハウスつくば研究学園 Part4

>>337
売主は持ち主でもあるんだから、売れなければ何年でも管理費を払うのは当たり前。
管理組合に無償で引き渡すなら別だが。

間違った前提をもとに議論されても無意味だね。

341が、常識なの周知の事実。

334=337は手が届かなくて安くして欲しいって言う事を遠まわしに書いているんじゃないのかな。

>>337

>否定的と感じた書き込みに対してすごくナーバスなのが不思議です

ナーバスと言うよりインフルエンザウイルスに抗体が反応する様にウソに対して反応しているだけだと思うけど。

とにかく早く完売して次なる研究学園の町が計画通りに完成してほしいですね。

334=337です。
何度かＭＰにも足を運び、手持ち資金だけで買えそうな部屋も全体の８割くらいあったので、手が届かないってわけでもないんですが、区間快速しか停まらないという立地や私が求めるスペックを満たしていない点（他人さまから見れば些細なことかもしれません）が気になり、どうかな～と思ってます。ブランド力は認めてるんですけどね。

いったい何割くらい契約済みなのでしょうか？
ご存知な人いませんか？

４割弱じゃないかな？

あっそ！

>>344

>私が求めるスペックを満たしていない点（他人さまから見れば些細なことかもしれません）が気になり、どうかな～と思ってます。

例えばどう言う部分？もしかしたら、他の人にも役に立つ要求内容なのかもしれませんよ。それこそが、この場で求められる事ではと思う。

４割も契約してたんですね！
てっきり夜の明かりを見た限り住んでいるのは１割くらいかな？と思っていました。
これから住む人が増えてゆくようですね検討してみます。

ここは停電しませんか？発電所はどこですか？

契約数はまだ２割未満だと思いますよ
引き渡し時期に聞いた数が８０でしたから、そこから一気に4割まで行っていないと思います

「連休の一日」
イーアスを前景に紫に霞むつくば山を見ながら散歩。それにしても研究学園から見るつくば山はまさに絶品、天の配合、つい時間を忘れて見とれてしまう。まっさらで広大な開発エリアにピカピカの商業ビルや店舗、住宅が次々と建ち並び、ほんのわずかの時間で原野からすっかり街に変貌してしまったことに今更ながら驚く。新市庁舎が完成する来春には街はどんな姿に変わっているのだろう。
研究学園駅前のターミナルから「つくバス」に乗って里山めぐりをする。来春、大穂に市の温浴施設ができたらこのバスに乗って行ってみよう。温泉に入ってグッとビールを一杯・・・。
ＴＸでつくばセンターまで。西武デパートで妻のショッピングに付き合う。ノバホールやカピオでのコンサートやスポーツイベント、国際会議場やアルスでの科学講演会・・・、１駅３分（１６０円！）で気の向いた時にサッと出かけられる。駐車場の心配をしなくても良いのでストレスがない。

午後は駅隣の自然公園で森林浴。木々の緑が目に沁みる。花水木がふっくらした白い花を咲かせている。そのまま万博記念公園まで足を延ばし「みずほの村市場」で新鮮野菜を買って帰る。総歩数8000歩のウォーキング。

夜はイーアスの大戸屋で外食。味、量共大満足。明日は東京で野球観戦だ。

それは停電しないことと関係があるのですか？

突然ですが、入居済みの方にお聞きしたいのですが、ペットを飼ってる方いらっしゃいますか？小型犬ですが！散歩は愛犬と一緒が楽しいと思いますので。
ただ、マンションで飼うのは何かと気を使ってしまうので難しいですよね。トラブルの元になることが多いと。お隣さんが犬が嫌いだと迷惑がかかりますので…。
規約ではＯＫでも、実際のところはパークハウスではどうでしょう？
将来は犬を飼って一緒に住めればと考えてます。マンションでペットはやはり無理でしょうね。

ペットは抱きかかえられるくらいのサイズだったら大丈夫だったはず。
それが成長して大型になった時は手放さないといけませんが。

知人に地所関係者がいますが、地所はマンションが本業ではないので、未入居物件の共益費や
修繕積立金なんていう程度の負担はたいしたことないと言っていました。
自転車操業のマンション専業他社が潰れるのは当然とも言ってましたね。
（売れなきゃ運転資金のめどが立たず、新しい物件も立てられない）
自分の会社が絶対つぶれないと自信持ってるのもすごいな、と思いましたが（笑）

ちなみに、彼は職場から２時間近く離れた地所物件に住んでいます。
三菱系列社員は、売れ残っている自社物件買わなきゃいけないらしいので、そのうち似たような方が
つくばにも越してくるんでしょうか。理事会ではひた隠しにするらしいです。

あと、マンション専業でないだけに、きめ細かいスペックは疑問符もありますね。
大物づくりばかりしている会社らしいっていうんでしょうか。

スカパー！HDは視聴できませんが、共聴アンテナは新２軸対応で、スカパー！の大半のチャンネルを視聴できます。ほぼ全チャンネルと言って良いでしょう。また、スカパー！ｅ２及びＢＳもマンションの共聴アンテナで対応していますから、映画やスポーツをハイビジョンで楽しみたい方は、スカパー！e2と契約すればハイビジョン視聴が可能です。
また、このマンションは地元ケーブルテレビ（ＡＣＣＳ）とも接続済みです。入居後に個別契約すれば、ケーブルテレビ経由でデジタルハイビジョン放送を視聴可能です。ＡＣＣＳのオプション提供番組内容はスカパー！ｅ２とあまり変わらないと思います。
このほかの選択肢としては、ネットを経由するスカパー！光やひかりＴＶがあります。このマンションはＮＴＴ都市開発が売主に加わっていることもあって、各戸まで最初からフレッツ光ネクスト対応で配線されています。スカパー！光はサービス地域に入り次第視聴可能になるでしょう。更に、最近のテレビは、アクトビラ経由でネットにつながります。壁のＬＡＮ端子に差し込めば簡単につながります。
選択肢が広すぎますね。テレビで何を視聴するか、テレビで何をするかの方が、わからくなりそうです。

落雷はどうでしょうか？

落雷による停電が多いのは、つくばのどこでも同じじゃないかな。
マンションによって頻度が違うということはないと思う。

ナショナルジオグラフィックがない。

「生活散歩」はいい雑誌ですよね。
最新号には出井伸之さんのエッセイが載っていた。

つかぬ事をお尋ねしますが、マンション買った方は入居後も届くのですか？

マンションは買うつもりないけど、生活散歩はずっと読みたいです。

会員登録してますがその雑誌届いてないですが、どうすれば送ってくれるのですか？

ぺットは抱き抱えられるサイズならＯＫですか。成犬になっても大きくならない犬種を選べば良いわけですね。
だいたいどこのマンションもそうみたいですね。
要は迷惑をかけないようしつけることですよね。
ペットも子供と同じです。
ありがとう！

物件駅側の歩道橋を歩き、ふと思ったのですが、
この歩道橋、道路の上を渡って戸建てへ通じる部分は歩道橋の役割が理解出来ますが、
物件に沿って道路を渡らず手前で降りる階段は、何のためにあるのかなぁ？
降りた場所に、横断歩道があるわけでもなく、物件の一階部分をぐるっとまわるだけになっている。
これによって、物件の一階居住部分の洗濯物や庭が丸見えになってしまっていますね。
降り口がなければよいと個人的には思いました。

ナショナルジオグラフィックをハイビジョンで見るのであれば、ひかりＴＶの８１１ｃｈで対応できますよ

366さん
ありがとうございます。あの階段を使用されている方もいるわけですね。駅へ行くことばかり考えていましたので、理解できました。

窓を閉めていると電車も通行音も犬の吠え声も無音ですが、窓を開けると暴走族の改造バイクがうるさ過ぎる。しかもサイエンス通りが好みなのか1日に数度往復している。また族車ではないが改造車がサイエンス通りの直線で吹かして爆走していく。これもすごい音です。夏場は窓を開けている機会が多いのでつらいかも。

警察で取り締まれないものか?

つくばに初めて住む方ですか？

族の人達は基本的に新しい物好き。自己顕示欲のかたまりみたいな人達です。
今までも、新しい名所ができるたび争って駆け抜けてます。警察との追いかけっこも慣れっこなので、摘発はされても継続的に走るでしょうね。それが彼らの生き甲斐ですから。

いま、つくばで旬のイーアス、市役所、住宅やマンション、商業施設のある研究学園周辺が彼らの欲求を満たすのにはうってつけの場所です。
まあ、今までも彼らのおかげでつくばの発展は阻害され続けているようです。

そのうちおさまりますよ。気にしないことです。
前住んでいた賃貸のときなんか、テレビの音も聞こえないほどでしたから、二重サッシのおかげでおとなしいものです。この程度なら寝るのには困りません。
数年後には万博記念公園かみらい平が餌食なのはだいたい読めます。

つくばの警察署はまるで捕まえる気がないようです。
こちらに来てから１年以上になりますが、追いかけているのを見たことがありません。
腰抜けです。
収まりませんよ！こやつらは！

ですけどなにか？

何かと思ったが、珍走団のことね

管理費についてですが、他のマンションより高いと思いますが、管理組合が住民で二年目から運営して安くするという方法はありますか？

管理費が高いのは、共用施設が充実してるので仕方ないのでは？
管理組合は…こんな売れていないマンションですからねぇ。議決権はほとんど地所ですよ。
まぁ、管理費を下げるのは、売れ残り住戸の管理費を現在負担している地所は喜ぶかも…
そんなことをしたら後々困るのは住民ですよ～。

ということは、100平米を超える住居だと駐車場を入れると年で約48万、10年で約480万20年で1000万弱＋修繕費＋固定資産税、ローン以外にこれを一生払えるかが購入可能かのポイントになりますね。

当然、修繕積立金は値上がりしていくわけだし、それなりの収入ないとキツイですよね。

No.379

他のマンションより管理費が高いと書いていますが､他の地所のマンションもこんな感じですよ。他のデベと比較しても意味ないですよ。

>>No.381

100平米を超える住居だと周辺の四千万台の戸建てを買った方が得ってこと？

30年ローンを組んで購入したのに、60歳すぎて老人になった時、年金が破綻していたら、管理費が払えないために居住権は失ってしまうのでしょうか？

管理費不払い者が増えるでしょうね。

マンション自身はすごく良いので、管理費を下げる方法はないのでしょうかね？

そんな人は手をださない。ここは多少の余裕がある人が購入しているから管理レベルを下げるのは賛成しないよ。

年収1000万までくらいなら2000万台の物件買ってこつこつためて投資して
教育や老後に備えたほうがいいという人がふえるでしょうね。
老後に貯金をとりくずして生活するより、利子で生活したほうがいい。
こんな時代ですから

住宅にばかりお金をかけすぎるのは疑問です。管理費の心配する人は
ここはやめたほうがいいです。

388さん
その意見がこの物件が売れない理由ですよ。一部の方で三菱さんも困ってる。
この戸数を完売するには、お金持ちの人だけで埋めることは出来ませんから。現にもうびっくり年収の方も購入されてます！
地所さんも今はローン組めるなら大喜びで売っています。全額ローンもOK！残数が多いので。完売したら、お金持ちはこのマンションでは一割となります。
詳しくはインフォメーションセンターへどうぞ。