パークハウスつくば研究学園 Part4

ここは共益費が高いですからね。
いつまで業者が面倒見るのか・・・・
まだまだ先でしょうが、いつの日か、未入居物件の共益費を住民で負担する日が
くるのでしょうか？

高額物は何であれ売れていない、ってのは根拠ないですね。この高値の割には普通に売れているという印象です。
ブランズ～センチュリー～ガレリア～パークハウスと駅前大型物件がありますが、価格や品質の違いこそあれ、どこも苦戦しているように見えます。

未入居物件の共益費を入居者が負担するなんていう物件あるんですか？これも不必要に煽っている気がします。

何年かしたら未入居の中古が半額以下で出てきそう

ここは管理費が一昔前の価格だよね

関係ないけど、「ヒラメク★」ってみんな読んでるの？
http://hirameku.com/

つくば市においては、持ち家は戸建てが主流でしたがこれからも変わらないと思います。やはり土地付きは魅力です。一時的に、マンションが乱立したため、戸建に比べ割安で手頃なマンションに多くの歓心が集まりましたが、これも一時的なブームでおわることになるかと。
その理由は、さらに宅地造成が進むと宅地も供給過剰になり、住宅地価は暴落します。すでに売ろうにも買い手がつかず値段がつかないところも倍増しています。
ところが、持ち家需要はこれ以上増えそうもありません。すでに頭打ちです。このことは、賃貸よりローンの方が安いのにマンションが完売しないことが物語っています。

これから時が経てばたつほど、戸建てがパークハウスの強力なライバルになって来ます。
ダンピングしてでも早く完売すべきと思う。

駅前に大規模物件を建てすぎましたね。
パークとブランズだけとかなら捌けたんだと思うけど。

つくば新市庁舎来春開庁（この意味合いは超大きい）、快速停車（今秋？）、
経済回復の兆し、
続々と完成している商業施設、まだまだ、アッと驚くニュースが出てくるよ。
まだは、もうなり。今が買いどきじゃないですか？

新庁舎ねえ
行くか？
そんなに
市役所なんか
「役所の近くは栄える」ってのも一昔もふた昔も前の事。
最悪の時に「研究学園」は開発されたと思う。

「快速停車」なんてだれが言ってるの？
パークの営業さんが「それはありません。」って言っていたよ。

買える人は既に買っています。
売れないのは買いたいけど高いから買えない。つまりここの購買層は、今のところ、つくばにはほとんど残って居ないということ。
それだけのことです。
今後は外部から来た人が、つくば市に永住しようという気になるのを待つしかないことに。でも土地が安ければ、この人達は戸建てに流れそうですね。
完売は難中之難無過斯です。

326氏ではないけど、市役所の意味は大きいでしょ。
昔も今も、役所は地元の優良企業ですよ。特に地方では。訪れる人も業者も市内の他の施設を凌駕するでしょう。

また、買える層はまだまだいますよ。
つくば市に多い研究機関の職員の年収や退職金をご存知ですか？彼らは超保守的。石橋を叩いても渡れないような人がたくさんいます。ちょっと不況というと財布の紐固くしますから。それでもモデルルームに足を運んでいる人は少なくない。
もちろん一戸建てにこだわる層はいますが、駅近の一戸建て、しかも良質なものがいくらすることか。

悲観的すぎるのもどうかと。
日経平均、昨日今日と上がってますよ。

市役所の近くの宅地分譲区画にケーズデンキができるみたい。そのまわりの宅地も売れ行きよさそう。
これからは研究学園の開発の中心はマンションより戸建てでしょう。

そりゃそうだ。
マンションの建設計画なんてないもん(笑)

マンションの建設計画はある。が、数年は無理。地元建設会社は痺れてきています。父さんが待っているところ多し。
＞＞331さんのおしゃるようにこれからは戸建てに成らざるを得ない。駅近の土地にマンションは困難だから。
それに、土地が坪20万、100坪で2千万。多摩ホームの坪単価40万、50坪で２千万。計４千万！で豪邸？が建つ。
坪20万の土地なんて探せばいくらでもある。研究学園圏駅近でも！
半分の規模だと２千万だ。
つくばでは戸建てでしょ。
すれ違いですいません。

買える層はたくさんいますが、つくば市民が全員、このマンションに魅力を感じてるワケじゃないですからね。
人口についてもTXができたおかげで、むしろ東京方面からつくばに通勤する人や、つくば市から都心方面への流出（住み替え）が増えてるんじゃないでしょうか。私の職場（某政府系研究機関）ではその傾向が顕著ですよ。

三菱地所のプライドもあるでしょうが、いつまでも希望的観測にすがってるのもどうかなぁと思います。
売れ残り住戸の管理費を住民で負担するくらいなら、売れるまで値下げするのが普通でしょ。

三菱はそんなにプライドないよ。
どっちかっていうとなりふりかまわずなイメージ。
所詮営利企業ですから。

プライド捨てきれないのはむしろ買う方。
政府系なんて言ってしまうのはその証拠では？

>>334

>売れ残り住戸の管理費を住民で負担するくらいなら、売れるまで値下げするのが普通でしょ。

これは、何を根拠に言っているのでしょうか？契約図書にコソッと何か一行潜ませてあるとか。
「未販売住戸の管理費については、平成○○年○月まで売り主が支払う」とか。

それとも、有りもしない事を恰も有る様にウソ書いているだけですか？

意味が分からないので教えてください。

> 意味が分からないので教えてください。

ちょっと前の方にあった「未入居物件の共益費を入居者が負担する」云々の書き込みにからんでの私見です。
住民の皆さんが負担してもいいと考えるのなら、値下げして売り切る必要もないし、三菱地所が永遠に売れ残り分の負担を抱えてくれる保障があるのならもっと安心ですね。

> 政府系なんて言ってしまうのはその証拠では？

これも前の方の書き込みで、研究機関職員の年収や退職金云々の書き込みがあったので、「そうとばかりも言ってられないのでは」という私見です。
つくばでは政府系組織の職員なんて珍しくもないですよ。

今後の売れ行きについて明るい見通しを述べているわりには、否定的と感じた書き込みに対してすごくナーバスなのが不思議ですが、これが住民心理というものなんでしょうね。
立派な物件ですから、価格が需要と一致すれば完売するでしょう。問題は一致点がどこかってところだと思います。

スローペースではあるようですが、それでも淡々と売れているようですね。

それが三菱さんの売り方ですから。

地所さんはいつ頃の完売を目指してるんでしょうね。
スローペースに耐えられる企業体力は持ってると思いますが、さすがに５年後１０年後を目標に…はないと思うんですが。

>>337
売主は持ち主でもあるんだから、売れなければ何年でも管理費を払うのは当たり前。
管理組合に無償で引き渡すなら別だが。

間違った前提をもとに議論されても無意味だね。

341が、常識なの周知の事実。

334=337は手が届かなくて安くして欲しいって言う事を遠まわしに書いているんじゃないのかな。

>>337

>否定的と感じた書き込みに対してすごくナーバスなのが不思議です

ナーバスと言うよりインフルエンザウイルスに抗体が反応する様にウソに対して反応しているだけだと思うけど。

とにかく早く完売して次なる研究学園の町が計画通りに完成してほしいですね。

334=337です。
何度かＭＰにも足を運び、手持ち資金だけで買えそうな部屋も全体の８割くらいあったので、手が届かないってわけでもないんですが、区間快速しか停まらないという立地や私が求めるスペックを満たしていない点（他人さまから見れば些細なことかもしれません）が気になり、どうかな～と思ってます。ブランド力は認めてるんですけどね。

いったい何割くらい契約済みなのでしょうか？
ご存知な人いませんか？

４割弱じゃないかな？

あっそ！

>>344

>私が求めるスペックを満たしていない点（他人さまから見れば些細なことかもしれません）が気になり、どうかな～と思ってます。

例えばどう言う部分？もしかしたら、他の人にも役に立つ要求内容なのかもしれませんよ。それこそが、この場で求められる事ではと思う。

４割も契約してたんですね！
てっきり夜の明かりを見た限り住んでいるのは１割くらいかな？と思っていました。
これから住む人が増えてゆくようですね検討してみます。

ここは停電しませんか？発電所はどこですか？

契約数はまだ２割未満だと思いますよ
引き渡し時期に聞いた数が８０でしたから、そこから一気に4割まで行っていないと思います

「連休の一日」
イーアスを前景に紫に霞むつくば山を見ながら散歩。それにしても研究学園から見るつくば山はまさに絶品、天の配合、つい時間を忘れて見とれてしまう。まっさらで広大な開発エリアにピカピカの商業ビルや店舗、住宅が次々と建ち並び、ほんのわずかの時間で原野からすっかり街に変貌してしまったことに今更ながら驚く。新市庁舎が完成する来春には街はどんな姿に変わっているのだろう。
研究学園駅前のターミナルから「つくバス」に乗って里山めぐりをする。来春、大穂に市の温浴施設ができたらこのバスに乗って行ってみよう。温泉に入ってグッとビールを一杯・・・。
ＴＸでつくばセンターまで。西武デパートで妻のショッピングに付き合う。ノバホールやカピオでのコンサートやスポーツイベント、国際会議場やアルスでの科学講演会・・・、１駅３分（１６０円！）で気の向いた時にサッと出かけられる。駐車場の心配をしなくても良いのでストレスがない。

午後は駅隣の自然公園で森林浴。木々の緑が目に沁みる。花水木がふっくらした白い花を咲かせている。そのまま万博記念公園まで足を延ばし「みずほの村市場」で新鮮野菜を買って帰る。総歩数8000歩のウォーキング。

夜はイーアスの大戸屋で外食。味、量共大満足。明日は東京で野球観戦だ。

それは停電しないことと関係があるのですか？

突然ですが、入居済みの方にお聞きしたいのですが、ペットを飼ってる方いらっしゃいますか？小型犬ですが！散歩は愛犬と一緒が楽しいと思いますので。
ただ、マンションで飼うのは何かと気を使ってしまうので難しいですよね。トラブルの元になることが多いと。お隣さんが犬が嫌いだと迷惑がかかりますので…。
規約ではＯＫでも、実際のところはパークハウスではどうでしょう？
将来は犬を飼って一緒に住めればと考えてます。マンションでペットはやはり無理でしょうね。

ペットは抱きかかえられるくらいのサイズだったら大丈夫だったはず。
それが成長して大型になった時は手放さないといけませんが。

知人に地所関係者がいますが、地所はマンションが本業ではないので、未入居物件の共益費や
修繕積立金なんていう程度の負担はたいしたことないと言っていました。
自転車操業のマンション専業他社が潰れるのは当然とも言ってましたね。
（売れなきゃ運転資金のめどが立たず、新しい物件も立てられない）
自分の会社が絶対つぶれないと自信持ってるのもすごいな、と思いましたが（笑）

ちなみに、彼は職場から２時間近く離れた地所物件に住んでいます。
三菱系列社員は、売れ残っている自社物件買わなきゃいけないらしいので、そのうち似たような方が
つくばにも越してくるんでしょうか。理事会ではひた隠しにするらしいです。

あと、マンション専業でないだけに、きめ細かいスペックは疑問符もありますね。
大物づくりばかりしている会社らしいっていうんでしょうか。

スカパー！HDは視聴できませんが、共聴アンテナは新２軸対応で、スカパー！の大半のチャンネルを視聴できます。ほぼ全チャンネルと言って良いでしょう。また、スカパー！ｅ２及びＢＳもマンションの共聴アンテナで対応していますから、映画やスポーツをハイビジョンで楽しみたい方は、スカパー！e2と契約すればハイビジョン視聴が可能です。
また、このマンションは地元ケーブルテレビ（ＡＣＣＳ）とも接続済みです。入居後に個別契約すれば、ケーブルテレビ経由でデジタルハイビジョン放送を視聴可能です。ＡＣＣＳのオプション提供番組内容はスカパー！ｅ２とあまり変わらないと思います。
このほかの選択肢としては、ネットを経由するスカパー！光やひかりＴＶがあります。このマンションはＮＴＴ都市開発が売主に加わっていることもあって、各戸まで最初からフレッツ光ネクスト対応で配線されています。スカパー！光はサービス地域に入り次第視聴可能になるでしょう。更に、最近のテレビは、アクトビラ経由でネットにつながります。壁のＬＡＮ端子に差し込めば簡単につながります。
選択肢が広すぎますね。テレビで何を視聴するか、テレビで何をするかの方が、わからくなりそうです。

落雷はどうでしょうか？

落雷による停電が多いのは、つくばのどこでも同じじゃないかな。
マンションによって頻度が違うということはないと思う。

ナショナルジオグラフィックがない。

「生活散歩」はいい雑誌ですよね。
最新号には出井伸之さんのエッセイが載っていた。

つかぬ事をお尋ねしますが、マンション買った方は入居後も届くのですか？

マンションは買うつもりないけど、生活散歩はずっと読みたいです。

会員登録してますがその雑誌届いてないですが、どうすれば送ってくれるのですか？

ぺットは抱き抱えられるサイズならＯＫですか。成犬になっても大きくならない犬種を選べば良いわけですね。
だいたいどこのマンションもそうみたいですね。
要は迷惑をかけないようしつけることですよね。
ペットも子供と同じです。
ありがとう！

物件駅側の歩道橋を歩き、ふと思ったのですが、
この歩道橋、道路の上を渡って戸建てへ通じる部分は歩道橋の役割が理解出来ますが、
物件に沿って道路を渡らず手前で降りる階段は、何のためにあるのかなぁ？
降りた場所に、横断歩道があるわけでもなく、物件の一階部分をぐるっとまわるだけになっている。
これによって、物件の一階居住部分の洗濯物や庭が丸見えになってしまっていますね。
降り口がなければよいと個人的には思いました。

ナショナルジオグラフィックをハイビジョンで見るのであれば、ひかりＴＶの８１１ｃｈで対応できますよ

366さん
ありがとうございます。あの階段を使用されている方もいるわけですね。駅へ行くことばかり考えていましたので、理解できました。

窓を閉めていると電車も通行音も犬の吠え声も無音ですが、窓を開けると暴走族の改造バイクがうるさ過ぎる。しかもサイエンス通りが好みなのか1日に数度往復している。また族車ではないが改造車がサイエンス通りの直線で吹かして爆走していく。これもすごい音です。夏場は窓を開けている機会が多いのでつらいかも。

警察で取り締まれないものか?

つくばに初めて住む方ですか？

族の人達は基本的に新しい物好き。自己顕示欲のかたまりみたいな人達です。
今までも、新しい名所ができるたび争って駆け抜けてます。警察との追いかけっこも慣れっこなので、摘発はされても継続的に走るでしょうね。それが彼らの生き甲斐ですから。

いま、つくばで旬のイーアス、市役所、住宅やマンション、商業施設のある研究学園周辺が彼らの欲求を満たすのにはうってつけの場所です。
まあ、今までも彼らのおかげでつくばの発展は阻害され続けているようです。

そのうちおさまりますよ。気にしないことです。
前住んでいた賃貸のときなんか、テレビの音も聞こえないほどでしたから、二重サッシのおかげでおとなしいものです。この程度なら寝るのには困りません。
数年後には万博記念公園かみらい平が餌食なのはだいたい読めます。